Cuprins

Introducere.........................................................................................................................................2 Capitolul I. Contractul- izvor de obligaii. 1.1 1.2 1.3 Noiunea de contract..................................................................................................................3 Contractul ca act extinctiv i constitutiv de drepturi..................................................................5 Contractul ca act translativ de drepturi.......................................................................................6

Capitolul II. Caracteristicile contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare 2.1 2.2 3.3 2.4 2.5 Noiunea contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare.......................................17 Accesoriile bunului- obiect al contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare......18 Preul rscumprrii.................................................................................................................19 Repararea prejudiciului cauzat pn la rscumprare...............................................................20 Efectele dispunerii de bun pn la rscumprare i termenul de rscumprare.........................21

Capitolul III. Partea practic.........................................................................................................23 Concluzie.......................................................................................................................................28 Bibliografie...................................................................................................................................29 Anexe............................................................................................................................................30

Introducere
Astzi, mai mult ca niciodat, trind ntr-o societate bazat pe condiiile de pia, avem nevoie de satisfacerea necesitilor zilnice prin intermediul aa-numitului schimb de mrfuri, bunuri prin intermediul banilor. Orice activitate pe care o desfurm este reglementat de lege, de stat prin contractul social sau contractul de vnzare-cumprare, prin intermediul cruia se

efectueaz tranzaciile ntre ceteni. Aceast situaie prezent l-a determinat pe L. Josserand s remarce faptul c trim tot mai mult de o manier contractual1. Dac n trecut contractul a semnificat doar luxul ce i-l puteau permite numai aristocraii, doar anumite categorii de persoane, atunci astzi nu ne putem imagina viaa fr aceste contracte, ele sunt la ndemna tuturor, ncepnd de la procurarea hainei , produselor alimentare sau alte necesiti zilnice i terminnd cu procurarea locuinelor, mainilor i alte bunuri costisitoare. n lucrarea de an mi propun s descriu o anumit categorie de contracte de vnzarecumprare i anume rscumprarea, care este un contract numit, avnd reflectare n art. 786, Codul Civil al Republicii Moldova. De asemenea voi analiza i contractul ca izvor de obligaii la general, voina juridic element indispensabil n apariia raportului juridic civil, despre contractul de vnzare-cumprare, subiectele, caracterele juridice, condiiile de valabilitate ale contractului i alte elemente specifice.

Capitolul I. Contractul- izvor de obligaii

1.1 Noiunea de contract Noiunea de contract a aprut nc n trecut, n Roma Antic, care a evoluat de-a lungul timpului, plecnd de la contractele numite, formaliste i concrete. Aceste definiii au dus la elaborarea unei teorii a contractului de ctre Domat2 i Pothier3 care au ndreptat lumea spre o concepie voluntarist4. Cuvntul contract vine de la latinescul contractus , derivat, la rndul lui, din contrahere, ceea ce nseamn a aduna, a reuni, a conchide a ncheia definitiv o afacere, o operaiune. Acest termen nu este suficient de explicit. Pentru a-l nelege mai bine e necesar de apelat la convenie care este utilizat frecvent n calitate de sinonim. Noiunea de convenie vine de la latinescul coventio , care deriv din convenire, ceea ce nseamn a veni mpreun ori a fi de acord. A ncheia un contract semnific : a se pune de acor cu privire la ceva, de aici i rezult o condiie de validitate a contractului de vnzarecumprare i anume voina sau consimmntul (a consimte la ncheierea contractului). Astfel, se poate defini convenia ca fiind un acord de voin ntre dou sau mai multe persoane, n vederea producerii de efecte juridice. n doctrin s-a conturat i deosebirile dintre convenie i contract,

1 2

- L. Josserand, Apercu general des tendances actuelles de la theorie des contrats, RTD civ, 1937. -Jean Domat sau Daumat ( 30 noiembrie 1625 - 14 martie 1696 ), jurist francez, nscut n ClermontFerrand n Auvergne . El este lider al micriiraionaliste n Franta n sec XVII i a da un impuls decisiv. 3 - Robert Joseph Pothier, jurist francez (9 ianuarie 1699 2 martie 1772). 4 J Ghestin- La notion de contract.

diferena ntre aceste noiuni fiind de la gen la specie, ceea ce le separ i le confer o identitate proprie fiind tocmai coninutul obligaional al contractului. Spre deosebire de doctrin, Codul Civil francez i Codul Civil romn folosesc aceste dou definiii ca fiind identice, fr deosebiri. Conform Codului Civil al Romniei, art. 942 contractul este acordul ntre dou sau mai multe persoane spre a constitui sau a stinge ntre dnsii un raport juridic i art. 948 Conditiile esentiale pentru validitatea unei conventii sunt : 1. capacitatea de a contracta ; 2. consimtamntul valabil al partii ce se obliga ; 3. un obiect determinat ; 4. o cauza licita subnelegem c legea Romniei nu face difereniere ntre aceste dou noiuni, folosindu-le cu acelai sens. Codul Civil al Republicii Moldova, spre deosebire de cel romn, nu confund aceste noiuni de convenie i contract, folosind o singur noiune i anume contractul5. Cele dou noiuni, dei au rdcini diferite, cum trahere pentru contract i cum venire pentru convenie- exprim aceeai idee, a ntlnirii concordante a dou sau mai multe voine, adic un acord de voine n scopul de a produce efecte juridice. Dup cele menionate mai sus, n literatura de specialitate exist diferenieri ntre contract i convenie, la fel ca i n legislaia din Republica Moldova. Convenia reprezint genul, iar contractul specia. Prin urmare, dac orice contract este o convenie, nu orice convenie este un contract. Dac orice contract este generator, izvor de obligaii, nu orice convenie genereaz obligaii (spre exemplu cesiunea de crean, delegaiunea). Potrivit celei de-a doua ediii a Vocabularului juridic Capitant6, n actul juridic, voina reclam n mod necesar o intenie, cutarea deliberat a efectului de drept, pe care actul este destinat s l produc . Ceea ce face, aadar, specificul unui contract, este c acesta produce efecte juridice. Ca urmare a unui acord de voine. Voina este, mai nti, facultateade a voi; aptitudinea de a nelege consecinele unui act i de a se decide; actul de voin este un element constitutiv al consimmntului necesar la formarea actului juridic, care cuprinde un element psihologic, adic voina intern i un element de exteriorizare, adic voina declarat Potrivit sistemului normativist piramidal al lui Hans Kelsen7, contractele individuale se situeaz n nlnuirea normelor obiective, care constituie dreptul obiectiv. Un acord de voine poate produce efecte juridice, ntruct o norm legal (dreptul obiectiv) situat deasupra acordului de voine exprimat, i permite naterea, crearea de efecte juridice.
5

Codul Civil al Republicii Moldova, Cartea a treia, Titlul II, Despre contracte n general, Capitolul I, ncepnd cu art. 666. 6 - Vocabulaire Juridique Capitant, 1988, sub ndrumarea lui G. Cornu 7 -H. Kelsen (11 oct 1881 19 apr 1973), La theorie juridique de la Convention dans Archives de philosophie du droit et de sociologie juridique, dixieme annee, a fost considerat unul dintre cei mai importani juriti ai secolului XX.

1.3. Contractul ca act extinctiv i constitutiv de drepturi Numeroase contracte au ca principal efect stingerea unui drept. Un exemplu celor expuse anterior , cu privire la remiterea de datorie, ar putea fi generalizat, avnd n vedere contractele abdicative8. Remiterea de datorie este un contract cu for obligatorie, asemntoare vnzrii (sau a oricrui alt contract), chiar dac niciuna dintre pri nu este inut la executarea unor prestaii pozitive sau la absteniuni reciproce (atitudini specifice creditorului i debitorului obligaiilor nscute din contract, caliti ntrunite de ambele pri ale contractului). Apoi contractul de tranzacie, care stinge dreptul de a aciona n justiie (i nu dreptul substanial), chiar dac stipuleaz i alte prestaii, pe care prile trebuie s i le execute reciproc, are un efect abdicativ, interzicnd prilor s promoveze o aciune, avnd ca obiect chiar prestaiile asupra crora prile au convenit prin tranzacie. Fora obligatorie a acestui tip de contract const tocmai n convenia prilor de a preveni naterea unui litigiu sau de a soluiona litigiul existent nter ele, convenie care, ncheiatu n conformitate cu cadrul legal existent, mpiedic prile de a mai aciona n faa justiiei cu acelai obiect. Prile au renunat astfel la dreptul lor de a aciona, drept care s-a stins, aadar, prin tranzacia ncheiat. n ceea ce privete contractul ca act constitutiv de drepturi sau situaii juridice, contractul poate fi observat nu numai ca fiind generator de obligaii, ci i ca generator de drepturi sau de situaii juridice, n afara coninutului su obligaional. Astfel, n cazul promisiunii unilaterale de vnzare, doctrina este unanim n a considera acest contract ca fiind generatorul unui drept de opiune potestativ pentru beneficiar, care poate accepta sau nu oferta emis, n termenul prezentat n ofert O situaie similar se ntlnete n cazul contractelor- cadru9. Aceste contracte, fr a conine obligaii concrete, au ca singur obiect, fixarea prealabil a modalitilor de ncheiere sau
8

- acte abdicative- acte prin care se renun la un drept nainte de a se fi fcut acceptarea cerut de lege pentru dobndirea lui. 9 - Contract-cadru - reglementare cu caracter normativ care stabileste conditiile minimale pentru relatiile comerciale dintre operator si utilizator.

coninutul contractului ulterior, n cazul n care asemenea contracte urmeaz a fi ncheiate. Este, spre exemplu, situaia vnzrii n serie a anumitor bunuri locuine, active comerciale, etc., vnzarea care este precedat de formarea unui contract cadru n baza cruia se vor ncheia n concret toate celelalte contracte de vnzare.

1.4. Contractul ca act translativ de proprietate Lund ca exemplu contractul de vnzare-cumprare a unui bun corporal, n cadrul cruia diferena dintre fora obligatorie i coninutul obligaional apare ntr-o manier convingtoare, artm c n cazul unui asemenea contract prile nu sunt inute doar de obligaiile asumate : predarea bunului i plata preului, dar i de efectul translativ al contractului. Ce reprezint ns acest drept translativ? n principal, trebuie s acceptm concluzia potrivit creia, de ndat ce clauzele prevzute n contract pentru transferul proprietii au fost realizate,proprietatea este de drept strmutat la cumprtor, vnztorul nefiind obligat s transfere proprietatea, dar, cel mult, s nu-l mpiedice pe cumprtor s o posede i s o foloseasc (obligaii ce sunt mai degrab caracteristice garaniilor de eviciune i pentru vicii, pe care vnztorul le datoreaz cumprtorului). Din punct de vedere al contractului ca act translativ de proprietate, pentru ca s fie considerat translativ de proprietate, este necesar a fi ndeplinit obligaia de a da, care const n transferul proprietii unui lucru, sau, n sens larg transferul oricrui drept real asupra unui lucru. n literatura juridic francez s-a susinut o teorie extrem de interesant, conform creia obligaia de a da este imposibil, ntruct rezult dintr-o contradicie n termeni. Aceasta pentru c transferul proprietii n dreptul francez este un efect legal al acordului de voin n anumite contracte i nu poate constitui obiect al obligaiei uneia dintre pri. n dreptul francez, transferul proprietii depinde eminamente de voina prilor, ele i numai ele putnd decide transmiterea proprietii ctre alt persoan, fie cu titlu gratuit, fie oneros. Excepiile de la acets principiu sunt considerate anormale (spre exemplu - exproprierea). Transferul proprietii este ntotdeauna un efect legal, automat al contractului, care se produce de plin drept, n ciuda diversitii de evenimente de natur s declaneze acest efect. Debitorul nu poate fi obligat niciodat n mod direct s dea un lucru, ci s fac, cel mult, acele acte materiale de care dreptul pozitiv leag transferul proprietii. Tot ceea ce depinde de voina individual, afirm doctrina francez, se comprim n cuvntul a face, a nu face fiin o variant a obligaiei a face, iar obligaia de a da nu exist.

Spre exemplu, n cazul unei vnzri cu termen, transferul proprietii este amnat prin voina prilor pn la ndeplinirea termenului. Odat ce a fost ndeplinit termenul, transferul proprietii se realizeaz de plin drept, acest transfer neconstituind obiect al obligaiei vnztorului. La fel se pune problema n cazul vnzrii de bunuri determinate generic, situaie n care transferul se realizeaz de drept n momentul individualizrii bunurilor.Identic este situaia n cazul vnzrii cu clauza de rezerv a proprietii, pn la achitarea integral a preului, transferul proprietii fiind, n acest caz, un efect legal al contractului de vnzare, declanat de plin drept de chiar voina prilor, n momentul n care vnztorul primete preul sau ultima rat din pre. ntr-adevr, efectul translativ de proprietate este precedat de o obligaie care urmeaz a fi ndeplinit prioritar. Aceasta nu nseamn totui c transferul proprietii se confund cu ndeplinirea obligaiei, ele avnd sensuri total diferite. Apoi, obligaiile de a da i de a face sunt fondate pe o diferen de obiect, una purtnd asupra unui drept de transmis, cealalt asupra unui act de ndeplinit. Dac prile au amnat transferul proprietii pn, spre exemplu, la data ncheierii unui act autentic, reiterarea10 consimmntului devine necesar. Aceasta va produce un dublu efect: att executarea unei obligaii de a face ncheierea unui act autentic, ct i executarea obligaiei de a da transferul proprietii. Distinsul autor francez Ph. Simler11 arat c dei obligaia de a da nu exist niciodat n form pur, fiind disimulat, de cele mai multe ori, de obligaia de a face , nu nseamn c obligaia de a da nu exist sau c nu produce efectul su specific- transferul proprietii. Aceasta i pentru c dreptul- noiune abstract, a ncetat de a mai fi confundat cu lucrul noiune concret, asupra cruia poart. n definitiv, transferul proprietii este ntotdeauna un efect legal al unor anunite contracte, denumite contracte translative de proprietate. Prile consimt la un asemenea transfer, de ndat ce ele decid s ncheie un asemenea fel de contract. Apoi, transferul proprietii se declaneaz de plin drept de ctre un eveniment sau o formalitate prevzut de contract sau lege, spre exemplu un termen, forma autentic a contractului, etc. Aadar, transferul proprietii este un efect legal al contractului i nu un efect al executrii obligaiei de a da, aparnnd vnztorului. Niciun text de lege nu i permite cumprtorului s pretind de la vnztor transferul proprietii. Aceasta se realizeaz automat prin acordul de voin intervenite ntre pri. Dup opiniile juritilor francezi, nu trebuie confundate esena i natura contractului de vnzare. ntr-adevr, prin natura sa, contractul de vnzare transfer proprietatea bunului vndut ctre cumprtor. Dar nu este de esena contractului de vnzare ca acest transfer de proprietate s
10 11

- reitera - a enuna a doua oar, a repeta. - Philippe Simler, profesor emerit la Universitatea Robert Schuman din Strasbourg, onorific decan al Facultii de Drept, tiine politice i gestionare.

se produc imediat. Prile, prin voina lor, pot ntrzia acest transfer, spre exemplu, n cazul vnzrii bunurilor de gen sau al vnzrii de bunuri viitoare. n cazurile respective nu se poate de afirmat faptul c aceste contracte nu sunt translative de proprietate su sunt mai puin translative. Contractul n aceast situaie produce un efect obligatoriu, dei nu imediat, translativ de proprietate i anume creaz obligaia de transfer al proprietii lucrului vndut. Teoria este valbil cu att mai mult c n prezent deseori un contract de vnzare nu se ncheie instantaneu (solo consensu), ci progresiv, contractul final fiind pregtit prin contracte provizorii, adic promisiunile de a contracta, antecontracte,etc., la ncheierea crora consimmntul prilor nu este translativ de proprietate, ci numai generator de obligaii (inclusiv a obligaiei de a da, care se va realiza printr-un nou consimmnt al prilor). n unele dintre aceste contracte preparatorii12, prile contractante subordoneaz transferul proprietiisurvenirii anumitor fapte, cum ar fi obinerea unei autorizaii, plata preului sau o alt obligaie consemnat de pri. n alte situaii, legea condiioneaza transferul dreptului de proprietate, adic forma contractului ncheiat necesit a fi autentic, pn ce nu va fi ndeplinit aceast condiie nu poate fi transmis dreptul de proprietate de drept.

12

- Ioan Popa, Contractul de vnzare-cumprare, Universul Juridic, Bucureti,2008.

Capitolul II. Caracteristicile contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare

2.1 Noiunea contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare. Dac n contractul de vnzare cumprare vnztorul i-a rezervat dreptul de rscumprare, aceasta se face prin declaraia vnztorului fa de cumprtor c va exercita dreptul de rscumprare. Declaraia nu necesit forma stabilit pentru contractul de vinzare- cumprare. Vnzarea cu pact de rscumprare este o varietate a contractului de vnzare cumprare supus unei condiii rezolutorii exprese, care const in dreptul ce i-l rezerv cumprtorul de-a relua lucrul vndut, restituind preul i cheltuielile suportate de cumprtor ntr-un anumit termen. Restituirea vnztorului a bunurilor rscumprate are efect retroactiv, acionnd att n privina cumprtorului, ai suscesorilor lui n drepturi, ct i a terelor dobnditori, cu excepia cnd terul dobnditor invoc dobndirea dreptului de proprietate asupra unui bun ( imobil ) prin posedarea lui o anumit perioad ( Art. 332. Uzucapiunea imobiliar credin in materia bunurilor mobile ( Art. 331 14). Vnztorul poate cere rscumprarea de la cumprtorul iniial, ct i de la oricare alt cumprtor mai departe. Urmeaz de menionat c este indiferent, dac n contractul de vnzare a terului achizitor fusese sau nu prevzut clauza de rscumprare n folosul vnztorului primitiv, cu excepia vnzrii unui imobil, deoarece cumprtorul de bun-credin, ce n-a cunoscut pactul de rscumprare din contractul iniial, este protejat de dispoziia art. 331. n afar de vnztor, rscumprarea poate fi exercitat de un cesionar ( persoana creia prin contract i-au fost transmise drepturile ), de creditorii si i de motenitorii si, fiecare motenitor avnd dreptul s cear rscumprarea numai n ce privete cota sa parte.
13

) sau posesia de bun

13

-art. 332, Codul Civil al Republicii Moldova, uzucapiunea imobiliar. Dac o persoan, fr s fi dobndit dreptul de proprietate, a posedat cu bun-credin sub nume de proprietar un bun imobil pe parcursul a 15 ani, aceasta devine proprietarul bunului respectiv. 14 - art. 331, Codul Civil al Republicii Moldova, (1)Dobnditorul de bun-credin dobndete dreptul de proprietate asupra bunului mobil i n cazul n care cel care a dispus de bun nu era proprietarul lui. Nu exist bun-credin cnd dobnditorul tia sau trebuia s tie c cel de la care a dobndit bunul nu era proprietarul lui. Buna-credin trebuie s subziste pn n momentul intrrii n posesiune inclusiv. (2) Dobnditorul de bun-credin nu dobndete dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile n cazul n care bunul este furat, pierdut sau ieit n alt mod din posesiunea proprietarului contrar voinei lui sau dobnditorul l-a obinut cu titlu gratuit. Aceast regul nu se aplic n cazul dobndirii banilor, a titlurilor de valoare la purttor sau a bunurilor nstrinate la licitaie.

Vnzarea cu pact de rscumprare ca regul o folosesc cei, care avnd nevoie de bani, i vnd bunurile cu intenia c n termenul prevzut pentru rscumprare, s dobndeasc sumele necesare pentru a redobndi proprietatea bunurilor vndute. Dup coninutul i efectele survenite, facultatea de rscumprare se folosete ca o modalitate de credit, ntru ocolirea Legii cu privire la gaj ( Legea 449-XV/2001 ). Condiia rscumprrii urmeaz n mod obligatoriu a fi stipulat in contractul de vnzarecumprare. In caz contrar vnzarea se consider simpl, iar rscumprarea constituie o revnzare in condiiile creia prile urmeaz s achite taxele respective de mutaie. Clauza de rscumprare poate fi introdus n contractele de vnzare-cumprare att mobiliare ct i imobiliare.

2.2 Accesoriile bunului- obiect al contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare Revinztorul este obligat s predea celui care exercit dreptul de rscumprare bunul mpreun cu accesoriile lui. Obiect al contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare poate fi orice bun ce ntrunete urmtoarele condiii: - s fie in comer ( in circuitul civil ) , - s existe in momentul incheierii contractelor, sau s poat exista in viitor, - s fie determinat sau determinabil, - s fie licit ( permis), - s fie proprietatea vnztorului. Dreptul de proprietate al vnztorului asupra unui lucru mobil sau imobil genereaz dreptul n tot asupra produselor lucrului, ct i asupra unirilor ca accesoriu ( sub accesiune se subnelege unirea material a unui lucru mai puin important cu un alt lucru mai important ), cu lucrul intr-un mod natural sau artificial.. Acest drept se numete drept de accesiune.

Accesiunea poate fi imobiliar sau mobiliar, de asemenea, poate fi natural sau artificial ( este efectul unui fenomen natural strin de voina omului, sau efectul unui fapt al omului ), (Art. 328-33015 ). Respectiv pn la rscumprare cumprtorul este proprietarul lucrului, cit i a accesoriilor, sub condiie rezolutorie. Intruct rscumprarea anuleaz vnzarea, prile urmeaz a fi puse in poziia primitiv ( iniial ), revinztorul fiind obligat s predee bunul rscumprat impreun cu accesoriile.

2.3 Preul rscumprrii Rscumprarea se efectueaz la preul de vnzare. Revnztorul este n drept s cear compensarea cheltuielilor aferente bunului cumprat pn la rscumprare, in cuantum egal cu creterea valorii bunului datorit acestor cheltuieli. Dac bunul pe care trebuie s l restituie a fost dotat cu un accesoriu, cumprtorul il poate reine dac nu duneaz bunului. Att cumprarea ct i rscumprarea formeaz o singur operaiune. n acest sens rscumprarea nu este considerat c constituie o nou vnzare ( vnztorul iniial nu deine statutul de cumprtor ), ci ca rezoluia vnzrii, ndeplinit prin efectul condiiei de rscumprare. Cnd ii va relua lucrul, vnztorul nu va fi obligat s achite taxe noi de nregistrare, fiind considerat proprietar, ca i cum nu ar fi vndut lucrul. Vnztorul dac dorete s exercite facultatea de rscumprare urmeaz in termenul convenit (Art. 79116 ) s-i manifeste intenia de a rscumpra bunul fr a face o ofert real a preului i accesoriilor preului. n consecin, rscumprarea anuleaz vnzarea, prile fiind puse in poziie iniial, ca i cum nu ar fi contractat. Pentru ca rscumprarea s fie ndeplinit, vnztorul urmeaz s restituie cumprtorului: - preul achitat de cumprtor ( dobnzile nu se restituie ), - spezele i cheltuielile contractului, - cheltuielile suportate de cumprtor in urma protejrii lucrului de pierire, distrugere parial sau total, - alte cheltuieli utile. Revnztorul este in drept s solicite restituirea cheltuielilor suportate asupra bunului cumprat, n msura n care bunul a fost mbuntit sau a crescut valoarea lui datorit acestor cheltuieli. n caz contrar, cumprtorul este n drept s rein lucrul pn la achitarea deplin.

15

- Articolul 328. Accesiunea imobiliar natural ; Articolul 329. Accesiunea imobiliar artificial, Articolul 330. Accesiunea mobiliar, Codul Civil al Republicii Moldova. 16 - Articolul 791. Termenul de rscumprare. Rscumprarea poate fi exercitat doar n termenul stipulat n contract, care nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de 5 ani pentru alte bunuri. Aceste termene nu pot fi prelungite.

10

2.4 Repararea prejudiciului cauzat pn la rscumprare

Conform art. 789 din Codul Civil al RM, (1) Dac, naintea exercitrii dreptului de rscumprare, obiectul cumprat a suferit o nruttire, a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv, persoana care detine obiectul rspunde pentru prejudiciu. (2) Dac obiectul nu s-a depreciat din vina celui de la care se rscumpr sau dac a suferit o modificare nensemnat, rscumprtorul nu poate cere reducerea pretului de cumprare. Din momentul n care rscumparatorul i-a dat consimmintul pentru rscumprare, el are drepturile pe care le are un cumprtor din momentul ncheierii unui contract de vnzarecumprare. Cel de la care se rscumpr are, la rndul su, dreptul sa rezoluioneze contractul dup expirarea termenului suplimentar (art. 70917). Cumprtorul este obligat sa transmit bunul n starea n care acesta se afla la momentul consimmntului la rscumprare. n conformitate cu prezentul articol, dreptul rscumprtorului la despagubire pentru deteriorarea sau imposibilitatea restituirii este condiionat de vina celui de la care rscumpr. Aceasta norm are drept scop s precizeze riscurile care decurg din starea de suspans ntre momentul cumprrii i cel al exercitrii dreptului de rscumprare. Rscumprtorul poate i, deasemenea, trebuie s verifice starea bunului naintea exercitrii dreptului su, iar cel care deine bunul trebuie sa i acorde posibilitatea pentru verificare. Pe de alta parte, din alin.(1) rezulta ca cel care deine bunul are obligaia de pstrare a bunului. n mod concret, cel care revinde bunul rspunde pentru nrutairea sau pieirea bunului, precum i pentru imposibilitatea de restituire sau pentru modificarea esenial a obiectului doar n cazul n care a acionat cu vinovie. Modificarea neesenial a obiectului nu i se poate imputa pentru a cere reducerea preului de rscumprare. Noiunea de nrutire din dispoziia prezentului articol ine locul noiunii de viciu. Vinovia se stabilete n conformitate cu art. 60318. Cel care deine obiectul are dreptul doar la o folosire uzual (obinuit), nu i la o folosire excesiv a obiectului, dac contractul nu prevede altceva. n cazul pieirii bunului, cel n drept se poate prevala i de prevederile art. 61419.
17

- art. 709, Codul civil, (1) Dac una din pri nu execut sau execut n mod necorespunztor o prestaie scadent decurgnd dintr-un contract sinalagmatic, cealalt parte poate, dup expirarea fr rezultat a unui termen rezonabil pe care l-a stabilit pentru prestaie sau remediere, s rezoluioneze contractul dac debitorul trebuia s-i dea seama, n baza termenului de graie, de iminena rezoluiunii. n cazul n care nu a fost stabilit un termen sau termenul este necorespunztor de scurt, se consider ca stabilit un termen rezonabil. 18 - Art. 603, Codul Civil, (1) Debitorul poart rspundere numai pentru dol (intenie) sau culp (impruden sau neglijen) dac legea sau contractul nu prevede altfel sau dac din coninutul sau natura raportului nu reiese altfel.(2) Este nul orice stipulaie care l elibereaz anticipat pe debitor de rspundere n caz de dol sau culp grav. 19 -Art. 614, Codul Civil, (1) n cazul n care debitorul se folosete de dreptul de a refuza executarea obligaiei i obine o despgubire sau are drept la despgubire pentru obiectul datorat, creditorul, n urma apariiei situaiei

11

Dificulti de ordin practic ar putea aprea ndeosebi n cazul retrocedrii participanilor n societate, care acordau cumprtorului anumite mputerniciri de conducere i drepturi de vot n societate. n msura n care obiectul l formeaz doar participaiunea, obligaia de despgubire a celui de la care se rscumpr se limiteaz la msurile acestuia ntreprinse sau permise cu vinovie, care au redus volumul drepturilor de conducere sau al drepturilor de venit din participaiune. Numai n cazul n care obiectul propriu-zis al vnzarii a fost o ntreprindere, aa cum ar fi n cazul unei ntreprinderi individuale (antreprenor individual), cel de la care se rscumpr poate fi obligat la despgubire i pentru proasta administrare.

2.5 Efectele dispunerii de bun pn la rscumprare i termenul de rscumprare Dac, pn la exercitarea dreptului de rscumprare, a dispus de obiectul contractului, cumprtorul este obligat s nlture drepturile terelor persoane asupra bunului. Se consider c revnztorul a dispus de bun i n cazul n care bunul a fost nstrinat n cadrul procedurii de executare silit sau a fost nstrinat de ctre administratorul procesului de insolvabilitate. Pn la rscumprare, cumprtorul este proprietarul lucrului, sub condiie rezolutorie, bucurndu-se de toate atributele dreptului de proprietate. Respectiv, el poate nstrina bunul cu titlu oneros ( care implic anumite sarcini, anumite obligaii ), sau gratuit, poate s-l greveze ( sl ncarce cu ipoteci, gajuri, cu cheltuieli ), s-l supun unor condiii grele ( Titlul IV, Capitolul V ), cu drepturi reale mpotriva terilor, cu condiia c aceste drepturi i acte vor fi i ele supuse condiiei rezolutorii a rscumprrii. Totodat cumprtorul poate scuti imobilul de privilegii i ipoteci. Cumprtorul poate chiar dispune de lucru atit contra adevratului proprietar, ct i contra celor ce ar pretinde c au drepturi sau ipoteci asupra lucrului vndut. El poate vinde lucrul ca al su, ins cu facultatea de rscumprare. Pe baza titlului de dobnditor el deine deplina proprietate al lucrului. De asemeni, el poate dispune contra celor ce pretind, c au drepturi asupra lucrului, cum ar fi spre exemplu, servitui ( Titlul IV,Capitolul III ). Urmeaz de menionat faptul, c vnztorul, prin efectul clauzei de rscumprare, poate fi considerat ca proprietar al lucrului vndut, ns sub condiie suspensiv ( cu drepturi suspendate ). In calitate de proprietar el este in drept s fac acte de dispoziie asupra lucrului i s-l greveze cu sarcini reale. Acestea , ins, nu pot dobndi vre-o validitate decit exerciiul facultii de
care justific dreptul su de obiecie, poate cere restituirea celor date ca despgubire sau cedarea dreptului la despgubire. (2) n cazul n care creditorul, n locul executrii obligaiei, poate cere despgubiri, acestea se reduc cu valoarea despgubirilor deja obinute ori se reduc corespunztor dreptului la despgubire dac creditorul a fcut uz de dreptul prevzut la alin.(1).

12

rscumprare ( cu efectul retroactiv, din ziua constituirii lor ), deoarece, dac vnztorul in termenul stipulat nu va exercita rscumprarea, proprietatea condiional va disprea cu consolidarea definitiv a titlului cumprtorului. Rscumprarea poate fi exercitat doar in termenul stipulat in contract, care nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de 5 ani pentru alte bunuri. Aceste termene nu pot fi prelungite. Legislatorul a limitat termenul in care vinztorul poate exercita facultatea de rscumprare la 10 ani pentru terenuri i 5 ani pentru alte bunuri din consideraii de garanie a tranzaciilor i de consolidare a proprietii. Nu este interzis s fie stabilit un termen mai scurt la invoirea prilor. In caz c prile au stipulat pactul de rscumprare fr a indica vre-un, rscumprarea va putea fi exercitat timp de 10 ani pentru terenuri i timp de 5 ani pentru alte bunuri, termenul legal fiind presupus. E de menionat, c termenul fixat de ctre pri in contract, nu mai poate fi prelungit nici de ele insi, i nici de organele abilitate ( judiciare ). Termenul convenit de ctre pri pentru rscumprare se rfrnge asupra tuturor persoanelor, inclusiv a minorilor, cu rezerv pentru acetia a aciunii recursorii contra tutorelui care nu a indeplinit in termen rezonabil facultatea rscumprrii. Curgerea termenului de rscumprare este suspendat prin cazuri excepionale ( rzboi, etc ).

Capitolul III. Partea practic

ACORD de rezoluiune a contractului de vnzare-cumprare a imobilului cu pact de rscumprare trei septembrie dou mii unsprezece Municipiul Chiinu Republica Moldova

Subsemnaii: Popescu Angela, nscut la 01.12.1985, A 48785745, domiciliat n mun. Chiinu,or. Chiinu, str. Mircea cel Btrn 4, ap.32, numit n continuare Revnztor i Dumitrache Ion, nscut la
13

25.05.1980, A 41852125, domiciliat n mun. Chiinu, or. Chiinu, str. Ion Creang 12, numit n continuare Recumprtor, ncheiem prezentul acord de rezoluiune a contractului n urmtoarele condiii: 1. n temeiul Contractului de vnzare-cumprae cu pact de rscumprare, nr. 231 din 03.08.2011, autentificat de notarul public Elena Dumbrav, cu sediul n or. Chiinu,str. Teiului, 23, eu, Popescu Angela, am dobndit prin cumprare de la cet, Dumitrache Ion, apartamentul cu dou odi, cu suma de 30.000 (treizeci mii) EUR, pe care am achitat-o integral pn la data semnrii contractului. Dreptul de proprietate este nregistrat n Registrul bunurilor imobile cu numrul 0100232564 la data de 06.08.2011, confirmat prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzaciilor nr. 3695, eliberat de OCT Chiinu, Filiala .S. CADASTRU la data de 05.08.2011. 2. ntru exercitarea dreptului de rscumprare, condiie rezolutorie expres stipulat n p. 5 al Contractului sus menionat, noi, Popescu Angela i Dumitrache Ion, am decis a rezolvi Contractul de vnzare-cumprae cu pact de rscumprare, nr. 231 din 03.08.2011. Consimmntul soiei ceteanului Dumitrache Ion Dumitrache Maria, cu privire la ncheiere acordului de rezoluiune a contractului cu pact de rscumprare a imobulului nr. 231 din 03.08.2011, n condiiile prezentului acord este exprimat prin Declaraia nr. 3285 din 02.09.2011, legalizat de notarul public Onofrei Elena cu sediul n mun. Chiinu. 3. n urma rezoluiunii contractului stipulat n p. 1 al prezentului acord, prile revin n poziia iniial. 4. Eu, Popescu Angela, transmit dlui Dumitrache Ion, dreptul de proprietate asupra apartamentului cu dou odi din or. Chiinu, bd. Mircea cel Btrn, 17, numrul cadastral 0100203154789, cu suprafaa de 36m2, i declar, totodat, c am primit integral de la cet. Dumitrache Ion, preul de rscumprare n suma de 30.000 (treizeci mii ) EUR. 5. Eu, Revnztorul garantez Rscumprtorul c, la data ncheierii acordului imobilul stipulat n punctul 1 al prezentului acord, nu se afl n litigiu, sub sechestru, datorii la plile obligatorii nu sunt, nu am suportat careva cheltuieli aferente bunului cumprat pn la rscumprare i mi asum rspundere deplin pentru veridicitatea informaiei prezentate. 6. Eu, Rscumprtorul, declar sub rspundere proprie, c am verificat starea bunului imobil ce face obiectul prezentului acord naintea exercitrii dreptului de rscumprare, cunosc situaia juridic i de fapt a acestuia i sunt de acord s-l rscumpr, achitnd integral suma de 30.000 (treizeci mii) EUR, ca pact de rscumprare.
14

Consimmntul soiei ceteanului Dumitrache Ion Dumitrache Maria, cu privire la rscumprarea imobilului descris n condiiile prezentului acord este exprimat prin Declaraia nr. . 3285 din 02.09.2011, legalizat de notarul public Onofrei Elena cu sediul n mun. Chiinu. 7. Dreptul de proprietate asupra imobilului este dobndit de ctre Rscumprtor la data nscrierii n registrul bunurilor imobile. 8. Rspunderea pentru tinuirea faptului aflrii bunului nstrinat sub interdicie (sechestru, arest, gaj), comunicarea preului nereal al bunului, altor date eronate sau prezentarea de documente false (nevalabile) n procesul ncheierii prezentului acord o poart partea vinovat. 6. Coninutul art. art. 786 - 791 din Codul Civil al RM, art. 50-51 al Legii cu privire la notariat, sunt explicate de ctre notar. 7. Cheltuielile ce in de ntocmirea i autentificarea notarial a acordului sunt puse n sarcina cet. Popescu Angela. 8. Subsemnatele pri, declarm c nainte de semnarea acordului, am luat cunotin cu cuprinsul acestuia, constatnd c el corespunde voinei i condiiilor stabilite de noi prile de comun acord, drept pentru care semnm mai jos. 9. Acordul este ntocmit n trei exemplare originale, unul dintre care se pstreaz n arhiva notarului privat Ludmila Gsc, iar cellalte sunt eliberate prilor.

Semnturile: Vnztor_____________________________________________________________

Cumprtor_________________________________________________________

15

CONTRACT
de vnzare-cumprare a imobilului cu pact de rscumprare
cinci septembrie dou mii unsprezece Municipiul Chiinu Republica Moldova
ntre subsemnaii: Mohora Andrei, nscut la 02.06.1989, CNP 2005048049103, domiciliat n or. Chiinu, str. Cuza Vod,23, ap. 15, numit n continuare Vnztor i Postolache Denis, nscut la 18.09.985, CNP

2003021254898, domiciliat n or. Chiinu, bd. Dacia,32, numit n continuare Cumprtor, a intervenit urmtorul contract de vnzare-cumprare: 1. Eu, Vnztorul, transmit Cumprtorului, dreptul de proprietate asupra terenului agricol, situat n extravilanul com. Grtieti, mun. Chiinu, numrul cadastral 010023652569, cu suprafaa de 0,0625 ha. 2. Imobilul indicat n p.1 al prezentului contract, mi aparine, mie, Vnztorului cu drept de proprietate n baza Contractului de vnzare-cumprare a terenului nr. 5103 din 20.05.2004, autentificat de notarul privat Olga Golubciuc, cu sediul n mun. Chiinu. Dreptul de proprietate este nregistrat n Registrul bunurilor imobile cu numrul 129 la data de 23.12.2009, confirmat prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzaciilor nr. 1234, eliberat de OCT Chiinu, Filiala .S. CADASTRU la data de 04.09.2011 16

3. Eu, Vnztorul garantez Cumprtorul mpotriva eviciunii i c, la data ncheierii contractului imobilul stipulat n punctul 1 al prezentului contract, nu are vicii materiale i de natur juridic, nu se afl n litigiu, sub sechestru, datorii la plile obligatorii nu sunt i mi asum rspundere deplin pentru veridicitatea informaiei prezentate. 4. Valoarea imobilului nstrinat constituie 13400 (treisprezece mii patru sute) lei, conform Certificatului cu privire la valoarea bunului imobil nr. nr eliberat de OCT Chiinu, Filiala .S. CADASTRU la data de 04.09.2011. Eu, Vnztorul declar, c preul vnzrii imobilului, stabilit de comun acord este real i

constituie 13400 (treisprezece mii patru sute) lei, care reprezint echivalentul a 5. Eu, Vnztorul, Mohora Andrei, declar, c n temeiul art. 786 791 din Codul Civil al RM, mi rezervez dreptul de rscumprare a terenului agricol, n termen de 10 (zece) luni, ncepnd cu data autentificrii prezentului contract. 6. Eu, Cumprtorul, Postolache Denis, am dobndit prin cumprare de la Vnztorul, Mohora Andrei, terenul agricol, cu suma de 13400 (treisprezece mii patru sute) lei , 7. Eu, Cumprtorul, declar, c cunosc situaia juridic i de fapt a imobilului ce face obiectul prezentului contract, ca fiind cea descris mai sus de Vnztor. Totodat declar, c mi este cunoscut faptul, c Vnztorul i rezerv dreptul de rscumprare a imobilului descris, care va fi exercitat n termen de 10 (zece) luni, ncepnd cu data semnrii prezentului contract. Notarul mi-a explicat art. 788 din Codul Civil al RM cu privire la preul de rscumprare. 7. Dreptul de proprietate asupra imobilului nstrinat este dobndit de ctre Cumprtor la data nscrierii n registrul bunurilor imobile.

8. Rspunderea pentru tinuirea faptului aflrii bunului nstrinat sub interdicie (sechestru, arest, gaj), comunicarea preului nereal al bunului, altor date eronate sau prezentarea de documente false (nevalabile) n procesul ncheierii prezentului contract o poart partea vinovat.
6. Coninutul art. art. 786 - 791 din Codul Civil al RM, art. 50-51 al Legii cu privire la notariat, art. 83 din Codul Fiscal RM, sunt explicate de ctre notar. 7. Cheltuielile ce in de ntocmirea i autentificarea notarial a contractului sunt puse n sarcina cet. Postolache Denis. 8. Subsemnatele pri, declarm c nainte de semnarea contractului, am luat cunotin cu cuprinsul acestuia, constatnd c el corespunde voinei i condiiilor stabilite de noi prile de comun acord, drept pentru care semnm mai jos. 17

9. Contractul este ntocmit n trei exemplare originale, unul dintre care se pstreaz n arhiva notarului privat Ludmila Gsc, iar cellalte sunt eliberate prilor.
Semnturile:

Vnztor_____________________________________________________________

Cumprtor_________________________________________________________

Concluzie
Contractul de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare este o varietate a contractului de vnzare cumprare, care are o importan deosebit, dat fiind faptul c anume prin acest contract, vnztorul iniial i rezerveaz dreptul de a-i rscumpra bunul dup o anumit perioad de timp i dup efectuarea anumitor condiii, clauze contractuale(fie c s-a ivit o imposibilitate de a mai ntreine bunul la moment sau oricare alt motiv, proprietarul bunului se va putea bucura din nou de bunul respectiv dup o anumit perioad). Cu toate c n Republica Moldova aceast varietate a contractului de vnzare- cumprare nu este att de popular i rspndit, consider c i gsete pe drept aflarea n Codul Civil al Republicii Moldova. ns, n legislaia noastr i anume Codul Civil, consider c exist anumite neclariti referitoare la acest tip de contracte, n legtur cu revinderea bunului unor tere persoane. Dup prerea mea, ar fi trebuit s fie prevzut de lege interzicerea revinderii bunului- obiect al contractului respectiv, deoarece aceasta este n defavoarea prilor contractante. Exist o deosebire n legislaia Republicii Moldova i Romniei cu privire la contractul de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare. Aceast deosebire o constituie faptul c legiuitorii romni au abrogat prevederile cu privire din acest tip de contract, declarndul ilegal i dac vor fi ntocmite astfek de contracte- ele nu vor produce efecte juridice, fiind nule din start. Legiuitorii romni au constatat c pe baza acestui contract se ascund mprumuturi cu dobnzi cmtreti. ns, la noi nu s-au depistat astfel de fraude i contractul de vnzare-cumprare este legal, numitprevzut expres de Codul Civil al Republicii Moldova, consensual, cu titlu oneros, conine un drept suspensiv ,deoarece este un drept pus sub condiie rezolutorie.

18

Bibliografie
Codul Civil al Republicii Moldova; Codul Civil al Romniei; Comentariul Codului Civil, Vol II; Ioan Popa, Contractul de vnzare-cumprare, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2008; Corneliu Turianu, Contracte Civile Speciale, Editura All Beck, Bucureti, 2000; Dan Chiric, Contracte speciale civile i comerciale , Editura Rosetti, Bucureti, 2005; Liviu Stnciulescu, Drept civil. Contracte speciale. Succesiuni, Editura All Beck, Bucureti,2002 Prof. Univ. Dr Francisk Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ieditura Universul Juridic, Bucureti, 2001; Prof. Univ. Dr Brndua tefnescu, conf. Univ. Dr Raluca Dimitriu, Dreptul Civil, Vol II, Editura Lumina Lex, Bucureti, 2002; Radu i. Motica, Florin Moiu, Contractul de vnzare-cumprare. Teorie i practic judiciar, Editura Lumina Lex 1999; Veronica Stoica, Nicolae Puca, Petric Truc, Dreptul Civil. Instituii de drept civil, Universul Juridic, Bucureti, 2003; Iosif R. Urs, Smaranda Angheni, Drept Civil, Contracte Civile Vol III, Editura Oscar Print, Bucureti 2000; Cornelia Toader, Manual de contracte civile speciale, Editura All Beck, 2000; Corneliu Turianu, Curs de drept Civil. Contracte speciale, Editura Fundaiei Romnia de Mine, Bucureti, 2001; Dr. Raul Petrescu, Principalele contracte de drept civil, Editura Oscar Print, Bucureti 1997. Coord. Dr. Jorg K. Menzer, R. Sandu, M. H. Galu, A. Chitac, R. Dudu, C. M. Fernbach, E. Jakab, I. M. Nagy, I. Stnic, A. Suciu, Cartea de contracte. Modele. Comentarii. Explicaii, Editura C. H. Beck, Bucureti 2008.

19

Anexa nr 1

Onofrei Elena, notar privat, MD 2005, Republica Moldova, mun. Chiinu, str. Cosmonauilor, nr. 15, bir. 218, tel./fax: 23 48 50

ACORD de rezoluiune a contractului de vnzare-cumprare a imobilului cu pact de rscumprare trei septembrie dou mii unsprezece Municipiul Chiinu Republica Moldova

Subsemnaii: Popescu Angela, nscut la 01.12.1985, A 48785745, domiciliat n mun. Chiinu,or. Chiinu, str. Mircea cel Btrn 4, ap.32, numit n continuare Revnztor i Dumitrache Ion, nscut la 25.05.1980, A 41852125, domiciliat n mun. Chiinu, or. Chiinu, str. Ion Creang 12, numit n continuare Recumprtor, ncheiem prezentul acord de rezoluiune a contractului n urmtoarele condiii: 1. n temeiul Contractului de vnzare-cumprae cu pact de rscumprare, nr. 231 din 03.08.2011, autentificat de notarul public Elena Dumbrav, cu sediul n or. Chiinu,str. Teiului, 23, eu, Popescu Angela, am dobndit prin cumprare de la cet, Dumitrache Ion, apartamentul cu dou odi, cu suma de 30.000 (treizeci mii) EUR, pe care am achitat-o integral pn la data semnrii contractului. Dreptul de proprietate este nregistrat n Registrul bunurilor imobile cu numrul 0100232564 la data de 06.08.2011, confirmat prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzaciilor nr. 3695, eliberat de OCT Chiinu, Filiala .S. CADASTRU la data de 05.08.2011. 2. ntru exercitarea dreptului de rscumprare, condiie rezolutorie expres stipulat n p. 5 al Contractului sus menionat, noi, Popescu Angela i Dumitrache Ion, am decis a rezolvi Contractul de vnzare-cumprae cu pact de rscumprare, nr. 231 din 03.08.2011.
20

Consimmntul soiei ceteanului Dumitrache Ion Dumitrache Maria, cu privire la ncheiere acordului de rezoluiune a contractului cu pact de rscumprare a imobulului nr. 231 din 03.08.2011, n condiiile prezentului acord este exprimat prin Declaraia nr. 3285 din 02.09.2011, legalizat de notarul public Onofrei Elena cu sediul n mun. Chiinu. 3. n urma rezoluiunii contractului stipulat n p. 1 al prezentului acord, prile revin n poziia iniial. 4. Eu, Popescu Angela, transmit dlui Dumitrache Ion, dreptul de proprietate asupra apartamentului cu dou odi din or. Chiinu, bd. Mircea cel Btrn, 17, numrul cadastral 0100203154789, cu suprafaa de 36m2, i declar, totodat, c am primit integral de la cet. Dumitrache Ion, preul de rscumprare n suma de 30.000 (treizeci mii ) EUR. 5. Eu, Revnztorul garantez Rscumprtorul c, la data ncheierii acordului imobilul stipulat n punctul 1 al prezentului acord, nu se afl n litigiu, sub sechestru, datorii la plile obligatorii nu sunt, nu am suportat careva cheltuieli aferente bunului cumprat pn la rscumprare i mi asum rspundere deplin pentru veridicitatea informaiei prezentate. 6. Eu, Rscumprtorul, declar sub rspundere proprie, c am verificat starea bunului imobil ce face obiectul prezentului acord naintea exercitrii dreptului de rscumprare, cunosc situaia juridic i de fapt a acestuia i sunt de acord s-l rscumpr, achitnd integral suma de 30.000 (treizeci mii) EUR, ca pact de rscumprare. Consimmntul soiei ceteanului Dumitrache Ion Dumitrache Maria, cu privire la rscumprarea imobilului descris n condiiile prezentului acord este exprimat prin Declaraia nr. . 3285 din 02.09.2011, legalizat de notarul public Onofrei Elena cu sediul n mun. Chiinu. 7. Dreptul de proprietate asupra imobilului este dobndit de ctre Rscumprtor la data nscrierii n registrul bunurilor imobile. 8. Rspunderea pentru tinuirea faptului aflrii bunului nstrinat sub interdicie (sechestru, arest, gaj), comunicarea preului nereal al bunului, altor date eronate sau prezentarea de documente false (nevalabile) n procesul ncheierii prezentului acord o poart partea vinovat. 6. Coninutul art. art. 786 - 791 din Codul Civil al RM, art. 50-51 al Legii cu privire la notariat, sunt explicate de ctre notar. 7. Cheltuielile ce in de ntocmirea i autentificarea notarial a acordului sunt puse n sarcina cet. Popescu Angela. 8. Subsemnatele pri, declarm c nainte de semnarea acordului, am luat cunotin cu cuprinsul acestuia, constatnd c el corespunde voinei i condiiilor stabilite de noi prile de comun acord, drept pentru care semnm mai jos.
21

9. Acordul este ntocmit n trei exemplare originale, unul dintre care se pstreaz n arhiva notarului privat Elena Onofrei, iar cellalte sunt eliberate prilor.

Semnturile: Vnztor_____________________________________________________________

Cumprtor_________________________________________________________

Republica Moldova
Notarul public Elena Onofrei

Sediul biroului: mun. Chiinu

str. Cosmonauilor 15, bir. nr. 218 trei septembrie dou mii unsprezece Prezentul acord este autentificat de mine, notar public, Elena Onofrei. n faa mea, la sediul biroului n mun. Chiinu, str. Cosmonauilor, 15, bir. nr. 218, s-au prezentat prile: Popescu Angela i Dumitrache Ion, care au cerut ntocmirea prezentului acord i dup ce au citit, fiind cunoscui cu coninutul i efectele acestuia, l-au semnat n prezena mea, confirmnd prin aceasta ncheierea prezentului acord. Identitatea prilor a fost stabilit, capacitatea de exerciiu a acestora, precum i dreptul de proprietate asupra imobilului nstrinat au fost verificate. n temeiul art. 290 al Codului civil dreptul de proprietate urmeaz a fi supus nregistrrii n Registrul Bunurilor Imobile.

S-a nregistrat cu nr.

_____________

S-a ncasat taxa de stat _____________ lei

S-a perceput plata pentru serviciul notarial ____________ lei

NOTAR PUBLIC __________________________________ELENA ONOFREI__

22

Anexa nr. 2

Mirela Luca, notar public, MD 2005, Republica Moldova, mun. Chiinu, str. Cosmonauilor, nr. 6, bir. 330, tel./fax: 23 20 56

CONTRACT
de vnzare-cumprare a imobilului cu pact de rscumprare
cinci septembrie dou mii unsprezece Municipiul Chiinu Republica Moldova
ntre subsemnaii: Mohora Andrei, nscut la 02.06.1989, CNP 2005048049103, domiciliat n or. Chiinu, str. Cuza Vod,23, ap. 15, numit n continuare Vnztor i Postolache Denis, nscut la 18.09.985, CNP

2003021254898, domiciliat n or. Chiinu, bd. Dacia,32, numit n continuare Cumprtor, a intervenit urmtorul contract de vnzare-cumprare: 1. Eu, Vnztorul, transmit Cumprtorului, dreptul de proprietate asupra terenului agricol, situat n extravilanul com. Grtieti, mun. Chiinu, numrul cadastral 010023652569, cu suprafaa de 0,0625 ha. 2. Imobilul indicat n p.1 al prezentului contract, mi aparine, mie, Vnztorului cu drept de proprietate n baza Contractului de vnzare-cumprare a terenului nr. 5103 din 20.05.2004, autentificat de notarul privat Olga Golubciuc, cu sediul n mun. Chiinu. Dreptul de proprietate este nregistrat n Registrul bunurilor imobile cu numrul 129 la data de 23.12.2009, confirmat prin Extrasul din Registrul bunurilor imobile pentru efectuarea tranzaciilor nr. 1234, eliberat de OCT Chiinu, Filiala .S. CADASTRU la data de 04.09.2011 3. Eu, Vnztorul garantez Cumprtorul mpotriva eviciunii i c, la data ncheierii contractului imobilul stipulat n punctul 1 al prezentului contract, nu are vicii materiale i de natur juridic, nu se afl n litigiu, sub sechestru, datorii la plile obligatorii nu sunt i mi asum rspundere deplin pentru veridicitatea informaiei prezentate.

23

4. Valoarea imobilului nstrinat constituie 13400 (treisprezece mii patru sute) lei, conform Certificatului cu privire la valoarea bunului imobil nr. nr eliberat de OCT Chiinu, Filiala .S. CADASTRU la data de 04.09.2011. Eu, Vnztorul declar, c preul vnzrii imobilului, stabilit de comun acord este real i

constituie 13400 (treisprezece mii patru sute) lei, care reprezint echivalentul a 5. Eu, Vnztorul, Mohora Andrei, declar, c n temeiul art. 786 791 din Codul Civil al RM, mi rezervez dreptul de rscumprare a terenului agricol, n termen de 10 (zece) luni, ncepnd cu data autentificrii prezentului contract. 6. Eu, Cumprtorul, Postolache Denis, am dobndit prin cumprare de la Vnztorul, Mohora Andrei, terenul agricol, cu suma de 13400 (treisprezece mii patru sute) lei , 7. Eu, Cumprtorul, declar, c cunosc situaia juridic i de fapt a imobilului ce face obiectul prezentului contract, ca fiind cea descris mai sus de Vnztor. Totodat declar, c mi este cunoscut faptul, c Vnztorul i rezerv dreptul de rscumprare a imobilului descris, care va fi exercitat n termen de 10 (zece) luni, ncepnd cu data semnrii prezentului contract. Notarul mi-a explicat art. 788 din Codul Civil al RM cu privire la preul de rscumprare. 7. Dreptul de proprietate asupra imobilului nstrinat este dobndit de ctre Cumprtor la data nscrierii n registrul bunurilor imobile.

8. Rspunderea pentru tinuirea faptului aflrii bunului nstrinat sub interdicie (sechestru, arest, gaj), comunicarea preului nereal al bunului, altor date eronate sau prezentarea de documente false (nevalabile) n procesul ncheierii prezentului contract o poart partea vinovat.
6. Coninutul art. art. 786 - 791 din Codul Civil al RM, art. 50-51 al Legii cu privire la notariat, art. 83 din Codul Fiscal RM, sunt explicate de ctre notar. 7. Cheltuielile ce in de ntocmirea i autentificarea notarial a contractului sunt puse n sarcina cet. Postolache Denis. 8. Subsemnatele pri, declarm c nainte de semnarea contractului, am luat cunotin cu cuprinsul acestuia, constatnd c el corespunde voinei i condiiilor stabilite de noi prile de comun acord, drept pentru care semnm mai jos. 9. Contractul este ntocmit n trei exemplare originale, unul dintre care se pstreaz n arhiva notarului privat Mirela Luca, iar cellalte sunt eliberate prilor.
Semnturile:

Vnztor_____________________________________________________________ 24

Cumprtor_________________________________________________________

Republica Moldova
Notarul privat Ludmila Gsc

Sediul biroului: mun. Chiinu

str. Cosmonauilor 6, bir. nr. 330

cinci septembrie dou mii unsprezece Prezentul contract este autentificat de mine, notar privat, Mirela Luca. n faa mea, la sediul biroului n mun. Chiinu, str. Cosmonauilor, 6, bir. nr. 330 , s-au prezentat prile: Mohora Andrei i Postolache Denis, care au cerut ntocmirea prezentului contract i dup ce au citit, fiind cunoscui cu coninutul i efectele acestuia, l-au semnat n prezena mea, confirmnd prin aceasta ncheierea prezentului contract. Identitatea prilor a fost stabilit, capacitatea de exerciiu a acestora, precum i dreptul de proprietate asupra imobilului nstrinat au fost verificate. n temeiul art. 290 al Codului civil dreptul de proprietate urmeaz a fi supus nregistrrii n Registrul Bunurilor Imobile.

S-a nregistrat cu nr.

_____________

S-a ncasat taxa de stat _____________ lei

S-a perceput plata pentru serviciul notarial ____________ lei

NOTAR PUBLIC __________________________________MIRELA LUCA__

25