Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa

a Minha Casa Minha Vida Recursos FAR.

Grau de sigilo #00

CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DIRETA DE IMVEL RESIDENCIAL COM PARCELAMENTO E ALIENAO FIDUCIRIA NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA - PMCMV - RECURSOS FAR Por este Instrumento Particular, com carter de escritura pblica, na forma do Artigo 38 da Lei n. 9.514 de 20/11/1997, dos Artigos 2 e 8 da Lei n. 10.188 de 12/02/2001, da Lei n 11.977 de 07/07/2009, da Lei 12.424 de 16/06/2011 e respectivas alteraes, as partes adiante mencionadas e qualificadas tm, entre si, justa e contratada a presente operao com obrigaes e alienao fiduciria em garantia, mediante clusulas, termos e condies seguintes: A QUALIFICAO DAS PARTES A1 - VENDEDOR/CREDOR FIDUCIRIO: FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, fundo financeiro criado pela CAIXA por determinao constante do caput do Art. 2 da Lei n. 10.188, de 12/02/2001 e respectivas alteraes, CNPJ/MF n. 03.190.167/000150; neste ato representado pela CAIXA ECONMICA FEDERAL - CAIXA - instituio financeira constituda sob a forma de empresa pblica, pessoa jurdica de direito privado vinculada ao Ministrio da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei n. 759, de 12/08/1969, alterado pelo Decreto-Lei n. 1.259 de 19/02/1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratao, com sede no Setor Bancrio Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Braslia-DF, CNPJ/MF n. 00.360.305/0001-04, representada por seu procurador (qualificao). A2 - ANUENTE: CAIXA ECONOMICA FEDERAL-CAIXA, na condio de proprietria fiduciria, conforme definido no 3 do Art. 2 da Lei 10.188/2001, j devidamente qualificada. A3 BENEFICIRIO(S)/COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S): (qualificao), residente e domiciliado em . B - DESCRIO DO IMVEL OBJETO DESTE CONTRATO , devidamente registrado sob o nmero (endereo), inscrio municipal matrcula , do livro , folha .

, da

C - VALOR DA COMPRA E VENDA DO IMVEL: O valor destinado ao pagamento da compra e venda do imvel caracterizado neste instrumento composto por: C1 - Recursos concedidos pelo FAR na forma de Subveno Econmica/Subsdio (Art. 2, I da lei 11.977/2009), a ser liberado nos termos deste Contrato - R$ ( ), C2 - Parcelamento/Financiamento concedido pelo FAR/Credor Fiducirio - R$ ( ); C3 - Valor total da compra e venda e da dvida contratada - R$ ( ). D - DEMAIS CONDIES D1 - Origem dos Recursos:
29.793 v012 micro

D2 - Norma Regulamentadora:
1

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. FAR - PMCMV HH 152 xxx / / Alienao com Parcelamento PMCMV

D3 - Valor da garantia fiduciria: R$ D5 - Encargo mensal inicial: R$ D5.2 - Encargo subsidiado(com desconto): R$

D4 - Prazo de amortizao e de liberao da subveno: 120 meses D5.1 - Subveno/Subsdio FAR:

D6 - Taxa anual de juros: No h D8 - Sistema de amortizao: SAC

D7 - Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: / /

E - RENDA FAMILIAR Composio de Renda para fins de cobertura das ocorrncias de morte ou invalidez permanente. DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S): Percentual:

CLUSULA PRIMEIRA - DA VENDA E COMPRA O FAR declarando-se legtimo proprietrio do imvel descrito no item B deste instrumento, livre e desembaraado de quaisquer nus, assim o vende pelo preo constante no item C3, cujo pagamento ser satisfeito por meio da Subveno Econmica/Subsdio e de Parcelamento/Financiamento concedidos, na forma referida nos campos C e D. Pargrafo Primeiro O imvel objeto do presente contrato destinado moradia prpria do contratante e de sua famlia, sendo certo que o desvio desta finalidade importar no vencimento antecipado da dvida. Pargrafo Segundo Nos termos do Art. 73-A da Lei n 11.977/2009, alterada pela Lei n 12.424/2011, o presente contrato poder ser firmado pelo cnjuge virago, sem necessidade de outorga conjugal, no se lhe aplicando o disposto nos Art. 1.647 a 1.649 da Lei 10.406/2002 Cdigo Civil. CLUSULA SEGUNDA - PAGAMENTO DO PREO DA COMPRA E VENDA O(s) BENEFICIRIO(S) se confessa(m) devedor(es) do valor total indicado no campo C3, a ser quitado em 120 (cento e vinte) meses por meio de: I subsdio pessoal e intransfervel descrito no campo C1, a ser liberado em 120 (cento e vinte) parcelas mensais s sucessivas; e II parcelamento, pessoal e intransfervel, obtido junto ao FAR no valor constante no campo C2. Pargrafo nico - O(s) BENEFICIRIO(S) declara(m)-se ciente(s) dos fluxos referentes aos pagamentos e recebimentos considerados no clculo do Custo Efetivo Total CET para a presente operao de parcelamento, conforme demonstrado em planilha anexa, nos termos da Resoluo CMN n 3.517, de 06 de dezembro de 2007. CLUSULA TERCEIRA CONDIES DE AMORTIZAO DA DVIDA - O valor da dvida conforme constante no item C3, ser integralizado pelo(s) BENEFICIRIO(S) no que tange ao parcelamento e, pelo FAR, no que tange ao subsdio, ao longo do prazo contratado, devido a partir do ms subseqente ao da contratao, vencendo-se a primeira parcela na data definida no item D7, e as seguintes em parcelas mensais e sucessivas, prorrogando-se para o primeiro dia til subseqente em caso de inexistncia de expediente bancrio. Pargrafo Primeiro
29.793 v012 micro 2

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. - Por conveno entre as partes, o dia de vencimento das prestaes seguintes poder ser alterado, sendo necessrio, para tanto, requerimento especfico do BENEFICIRIO(S), desde que definida para o mesmo ms civil. Pargrafo Segundo O(s) DEVEDOR(ES)/FIDUCIANTE(S) fica(m) proibido(s) de efetuar remembramento dos lotes objeto do Programa, em conformidade com o disposto no Art. 36 da Lei 11.977/2009. CLUSULA QUARTA - RECLCULO - A cada perodo de 12 (doze) meses, na data de aniversrio do contrato, o valor do encargo mensal indicado no item D5 ser recalculado pela aplicao da Taxa Referencial (TR) ou outro ndice determinado em legislao especfica. Pargrafo Primeiro - O reclculo do valor do encargo mensal previsto neste instrumento no est vinculado ao salrio ou vencimento da categoria profissional do(s) BENEFICIRIO(S), tampouco a planos de equivalncia salarial. Pargrafo Segundo - O subsdio mensal, bem como o saldo de subsdio a aportar, ser reajustado na mesma data e pelos mesmos ndices que forem utilizados para corrigir o valor dos encargos mensais. CLUSULA QUINTA - SALDO DEVEDOR - A dvida contratada sofrer atualizao anual e ocorrer no dia correspondente ao do aniversrio do contrato, com base na atualizao da TR, ou outro ndice que venha a substitu-lo em funo de determinao legal especfica. Pargrafo Primeiro - Na apurao do saldo devedor ser aplicada atualizao diria proporcional data do evento, pelo perodo compreendido entre a data de aniversrio do contrato ou da ltima atualizao j ocorrida do saldo devedor, inclusive, e a data do evento, exclusive. Pargrafo Segundo - Ao trmino do prazo de amortizao do saldo devedor, pagas todas as prestaes do parcelamento e havendo sido liberada a integralidade do valor do subsdio, o contrato ser considerado quitado para todos os efeitos legais, arcando o FAR com a diferena de saldo residual existente, se houver. CLUSULA SEXTA - LIQUIDAO ANTECIPADA - facultada ao(s) BENEFICIRIO(S) a liquidao antecipada da dvida e de eventuais dbitos em atraso, antes de decorrido o prazo contratual. Pargrafo nico - Nesse caso, o saldo devedor sofrer atualizao diria proporcional data do evento, no perodo compreendido entre a data de assinatura do contrato ou da ltima atualizao contratual, se j ocorrida, e a data do evento. CLUSULA STIMA - AMORTIZAO EXTRAORDINRIA - assegurada ao(s) BENEFICIRIO(S) em dia com suas obrigaes, a realizao de amortizaes extraordinrias da dvida, para reduo do prazo contratado ou do valor das prestaes mensais. Pargrafo Primeiro - Para o abatimento do montante destinado amortizao sero efetuadas as atualizaes dos valores do saldo devedor referente ao parcelamento, na forma do Pargrafo Primeiro da Clusula Quinta. Pargrafo Segundo - O valor do novo encargo mensal, resultante da amortizao extraordinria, ser apurado em funo do saldo devedor j amortizado, excluda a atualizao aplicada para esse efeito, do sistema de amortizao e do prazo remanescente, no se interrompendo a contagem do perodo para efeito de atualizao da prestao de amortizao de que trata a Clusula Quarta. Pargrafo Terceiro - Na reduo do valor do encargo mensal e na reduo do prazo contratado ser respeitado o valor mnimo de R$ 50,00 para o encargo mensal, alm do valor a ser suportado pela liberao do subsdio. CLUSULA OITAVA IMPONTUALIDADE NO PAGAMENTO DAS OBRIGAES - Ocorrendo impontualidade na satisfao de qualquer obrigao de pagamento da dvida, principal ou acessria, o valor apurado ser atualizado monetariamente pela TR, desde a data do vencimento at a data do efetivo pagamento, na forma da legislao em vigor, ou por qualquer ndice que vier a ser adotado para a finalidade desta Clusula, com vigncia na poca de vencimento de cada obrigao. Pargrafo Primeiro - Sobre o valor das obrigaes em atraso, atualizadas monetariamente conforme caput desta Clusula, haver a incidncia de multa moratria de 2% (dois por cento), nos termos da legislao em vigor. Pargrafo Segundo
29.793 v012 micro 3

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. - Alm da obrigao, devidamente acrescida dos encargos por impontualidade, o(s) BENEFICIRIO(s) pagar(ao) as despesas com cobrana administrativa ou judicial. Pargrafo Terceiro - A impontualidade no pagamento dos encargos mensais autorizar a inscrio do(s) BENEFICIRIO(S) nos cadastros restritivos. Pargrafo Quarto - Os encargos decorrentes da impontualidade no pagamento das obrigaes que no forem pagos concomitantemente com eles, podero ser inclusos nas prestaes seguintes. Pargrafo Quinto - O(s) BENEFICIRIO(S) no poder(o) pagar qualquer encargo mensal do parcelamento enquanto no tiverem sido pagos e quitados aqueles j vencidos anteriormente. Se tal fato ocorrer, o pagamento efetuado ser imputado na liquidao ou amortizao do primeiro encargo vencido e no pago. Pargrafo Sexto - O recibo de pagamento do ltimo encargo vencido no presume quitao do anterior e o simples pagamento destes, sem atualizao monetria, acrscimos moratrios e demais encargos contratuais e legais no exonerar o(s) BENEFICIRIO(S) da responsabilidade de liquidar tais obrigaes, continuando em mora para todos os efeitos legais e contratuais. Pargrafo Stimo - Eventual diferena entre o valor objeto da purgao da mora e o devido no dia da purgao dever ser paga pelo(s) BENEFICIRIO(S) juntamente com o primeiro ou com o segundo encargo que se vencer aps a purgao da mora. Pargrafo Oitavo - Se a CAIXA, em nome do FAR, vier a pagar algum dos encargos inerentes ao imvel ou garantia, o(s) BENEFICIRIO(S) dever(o) reembols-la dentro de 30 (trinta) dias, contados do recebimento de sua comunicao, sendo aplicveis as mesmas penalidades para casos de inadimplemento. CLUSULA NONA - ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA - Em garantia ao fiel cumprimento de todas as obrigaes contratuais e legais, em especial quitao da integralidade da dvida indicada no campo C3, o(s) BENEFICIRIO(S) aliena(m) ao FAR, nos termos do Art. 2, 3 da Lei 10.188/2001, em carter fiducirio, o imvel objeto deste Contrato, nos termos e para os efeitos do Art. 22 e seguintes da Lei 9.514/97. Pargrafo Primeiro - A garantia fiduciria ora contratada abrange o imvel identificado na letra B deste instrumento e todas as acesses, benfeitorias, melhoramentos, construes e instalaes que lhe forem acrescidas e vigorar pelo prazo necessrio reposio integral do valor da dvida e seus respectivos encargos, inclusive reajuste monetrio no caso do parcelamento, permanecendo ntegra at que o(s) BENEFICIRIO(S) cumpra(m) integralmente todas as obrigaes contratuais e legais vinculadas ao presente negcio. Pargrafo Segundo Enquanto permanecerem adimplentes com as obrigaes ora pactuadas, ao(s) BENEFICIRIO(S) fica(m) assegurada(s) a livre utilizao, por sua conta e risco, do imvel objeto do parcelamento, respeitadas as condies estabelecidas neste contrato. Pargrafo Terceiro imvel aqui alienado fiduciariamente, constituindo patrimnio do FAR, ser mantido sob a propriedade fiduciria da CEF, e no se comunica com o seu patrimnio, observadas quanto a tais bens e direitos as seguintes restries: a) no integram o ativo da CEF; b) no respondem direta ou indiretamente por qualquer obrigao da CEF; c) no compem a lista de bens e direitos da CEF para efeito de liquidao judicial ou extrajudicial; d) no podem ser dados em garantia de dbito de operao da CEF; e) no so passveis de execuo por quaisquer credores da CEF por mais privilegiados que possam ser; f) no poder ser constitudo qualquer nus real sobre os imveis que compem o patrimnio do FAR; Pargrafo Quarto - Na forma exigida pelos pargrafos 4 e 5, do artigo 2 da Lei n. 10.188, de 12.02.2001, a CEF desde j requer ao Registro de Imveis competente, a averbao margem da matrcula correspondente, do destaque e das restries mencionados no pargrafo terceiro desta clusula. CLUSULA DCIMA VALOR DA GARANTIA FIDUCIRIA - Concordam as partes que o valor do imvel ora dado em garantia fiduciria o expresso em moeda
29.793 v012 micro 4

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. corrente nacional, assinalado na letra D3 deste contrato, sujeito atualizao monetria a partir da data de contratao, no dia de aniversrio do contrato pela TR, reservando-se CAIXA o direito de pedir nova avaliao a qualquer tempo. CLUSULA DCIMA PRIMEIRA DO PRAZO DE CARNCIA PARA EXPEDIO DA INTIMAO Para os fins previstos no 2, Art. 26, da Lei 9.514/97, fica estabelecido o prazo de 60 (sessenta) dias, contados da data de vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago. CLUSULA DCIMA SEGUNDA - VENCIMENTO ANTECIPADO DA DVIDA - A dvida ser considerada antecipadamente vencida e imediatamente exigvel pela CAIXA, aps prvia notificao, podendo ensejar a cobrana administrativa e/ou execuo do contrato e de sua respectiva garantia, em razo de quaisquer dos motivos previstos em lei e, ainda, na ocorrncia de quaisquer das seguintes hipteses: I - transferncia ou cesso a terceiros, a qualquer ttulo, no todo ou em parte, dos direitos e obrigaes decorrentes deste instrumento; II - quando a destinao do imvel for outra que no para residncia do(s) BENEFICIRIO(S) e sua famlia; III - falta de manuteno no imvel oferecido em garantia que no o deixe em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, IV - realizao no mesmo, sem prvio e expresso consentimento da CAIXA, de obras de demolio/alterao/ acrscimo; V - constituio sobre o imvel oferecido em garantia fiduciria, no todo ou em parte, de qualquer outro nus real; VI - falta de pagamento e apresentao, quando solicitado pela CAIXA, de recibos de impostos, taxas ou outros tributos, bem como os encargos previdencirios, securitrios e condominiais que incidam ou venham a incidir sobre o imvel alienado e que sejam de responsabilidade do(s) BENEFICIRIO(S); VII - se o imvel dado em garantia fiduciria vier a sofrer qualquer ato de constrio judicial ou decretada qualquer medida judicial ou administrativa que, de algum modo o afete no todo ou em parte; VIII - acaso seja prestada declarao falsa pelo(s) BENEFICIRIO(S) nos termos da Clusula Vigsima Segunda; IX - efetuar remembramento dos lotes objeto do Programa, em conformidade com o disposto no Art. 36 da Lei 11.977/2009 e, X - descumprimento de qualquer das obrigaes estipuladas neste instrumento e nas normas que lhe so aplicveis. Pargrafo Primeiro: O beneficirio obriga-se a ocupar o imvel adquirido no prazo mximo de 30 dias, a contar da data de assinatura deste instrumento, sob pena de resoluo do mesmo, de pleno direito, ficando a CAIXA, nesses casos, autorizada a declarar o contrato rescindido e alienar o imvel a outro pretendente. Pargrafo Segundo: A desistncia do imvel, por iniciativa do beneficirio, devidamente comunicada CAIXA, cujo contrato ainda no tenha sido registrado no RI competente possibilita a resciso contratual. CLUSULA DCIMA TERCEIRA - CONSOLIDAO DA PROPRIEDADE - Decorrido o prazo de 15 (quinze) dias sem purgao da mora, o Oficial do competente Registro de Imveis certificar este fato e, vista da prova do pagamento pelo FAR do Imposto de Transmisso Inter Vivos - ITBI, e, se for o caso, do laudmio, promover a averbao, na matrcula do imvel, da consolidao da propriedade em nome da FAR. Pargrafo nico - O(s) BENEFICIRIO(S) entregar(o) o imvel ao FAR, no dia seguinte ao da consolidao da propriedade, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento, a ttulo de taxa de ocupao, por ms ou frao, o valor correspondente a 1% (um por cento) de seu valor atualizado, a partir da data da alienao em leilo e, permanece at a data em que o fiducirio ou seus sucessores vier(em) a ser imitido(s) na posse do imvel, sem prejuzo da responsabilidade pelo pagamento de todas as despesas de condomnio, tributos, mensalidades associativas, gua, luz, gs, e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o citado imvel at a data da desocupao, bem como todas as despesas necessrias para a sua reposio ao estado em que o recebeu. CLUSULA DCIMA QUARTA - LEILO EXTRAJUDICIAL 29.793 v012 micro 5

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. Uma vez consolidada a propriedade em nome da CAIXA/FAR, dever o imvel ser alienado a terceiros, por meio de pblico leilo extrajudicial, com observncia dos procedimentos previstos no Art. 27 da Lei n. 9.514/97. Pargrafo Primeiro - Para fins do leilo extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: I - valor do imvel o valor da avaliao constante na letra C3 deste contrato, ao qual ficam acrescidos os valores correspondentes aos melhoramentos, construes, acesses, instalaes e benfeitorias existentes e que lhe integrem, atualizado monetariamente at a data do leilo em conformidade com o disposto neste instrumento contratual, reservando-se CAIXA o direito de pedir nova avaliao; II - valor da dvida o equivalente soma das seguintes quantias, atualizado monetariamente at a data da arrematao do imvel em leilo ou da adjudicao pela CAIXA: a) valor do saldo devedor do parcelamento apurado na forma citada na Clusula Quinta; b) valor integral do Subsdio referido no item C1; c) qualquer encargo contratual acrescido das penalidades moratrias; d) comisso do leiloeiro; e) despesas com intimao do(s) BENEFICIRIO(S) e editais de publicao; f) despesas com a consolidao da propriedade em favor da CAIXA/FAR, inclusive o Imposto de Transmisso Inter Vivos ITBI e laudmio, se for o caso; g) contribuies devidas ao condomnio, abrangendo valores vencidos e no pagos at a data do leilo, na hiptese de o imvel ser unidade autnoma integrante de condomnio especial; h) mensalidades, abrangendo valores vencidos e no pagos at a data do leilo devidas associao de moradores ou entidade assemelhada, se o imvel integrar empreendimento com tal caracterstica; i) despesas de gua, luz e gs (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso; j) IPTU e outros tributos ou contribuies eventualmente incidentes (valores vencidos e no pagos data do leilo), se for o caso; k) taxa de ocupao mencionada no Pargrafo nico da Clusula Dcima Segunda; l) qualquer outra contribuio social ou tributo incidente sobre qualquer pagamento efetuado pelo FAR em decorrncia da intimao e da alienao em leilo extrajudicial e da entrega de qualquer quantia ao(s) BENEFICIRIO(S); m) custeio dos reparos necessrios reposio do imvel em idntico estado de quando foi entregue ao(s) BENEFICIRIO(S). Pargrafo Segundo - O primeiro pblico leilo ser realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados da data do registro da consolidao da propriedade em nome da CAIXA/FAR, devendo ser ofertado pelo valor do imvel indicado no item I do Pargrafo Primeiro desta Clusula. Pargrafo Terceiro - No havendo oferta em valor igual ou superior ao indicado no item I do Pargrafo Primeiro desta Clusula, o imvel ser ofertado em 2 leilo, a ser realizado dentro de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro pblico leilo, devendo o imvel ser ofertado pelo valor da Dvida. Pargrafo Quarto - Nos 5 (cinco) dias que se seguirem venda do imvel no leilo, o credor entregar ao devedor o termo de quitao e a importncia que sobejar o valor da Dvida. Pargrafo Quinto - No segundo leilo, na ausncia de lance maior ou igual ao valor da Dvida ou no havendo licitante a Dvida ser considerada extinta, exonerando-se o FAR da obrigao de entregar ao BENEFICIRIO(S) qualquer importncia, a que ttulo for, subsistindo sua obrigao de entregar o termo de quitao. Pargrafo Sexto - Se, em decorrncia de primeiro ou segundo leilo, sobejar importncia a ser restituda ao(s) BENEFICIRIO(S), o FAR colocar a diferena sua disposio, ou efetuar depsito em conta do(s) BENEFICIRIO(S), considerando nela includo o valor da indenizao pelas benfeitorias, se for o caso. Pargrafo Stimo - O(s) DEVEDOR(ES) dever(o) restituir o imvel, no dia seguinte ao da consolidao da propriedade em nome da CREDORA, deixando-o livre e desimpedido de pessoas e coisas, sob pena de pagamento CREDORA, ou quele que tiver adquirido o imvel em leilo, a ttulo de taxa de ocupao do imvel, por ms ou frao, o valor correspondente a 1% (um por cento) do valor do imvel, atualizado na
29.793 v012 micro 6

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. forma definida neste contrato, sem prejuzo de sua responsabilidade pelo pagamento de todas as despesas de condomnio, tributos, mensalidades associativas, gua, luz e gs incorridas aps a data da realizao do pblico leilo, bem como de todas as despesas necessrias reposio do imvel ao estado em que o recebeu. CLUSULA DCIMA QUINTA - OBRAS E CONSERVAO DA GARANTIA - vedada a realizao de obras de demolio, alterao ou acrscimo no imvel objeto da garantia, sem prvio e expresso consentimento da CAIXA. Pargrafo Primeiro - Fica(m) o(s) BENEFICIRIO(S) obrigado(s) a manter o imvel alienado fiduciariamente em perfeito estado de conservao, segurana e habitabilidade, bem como a fazer s suas expensas, as obras e reparos necessrios para preservao da garantia, inclusive as solicitadas pela CAIXA, dentro do prazo de notificao. Pargrafo Segundo - Para a constatao do exato cumprimento desta Clusula, fica assegurada CAIXA a faculdade de, em qualquer tempo, vistoriar o imvel objeto da garantia. CLUSULA DCIMA SEXTA BENFEITORIAS - Qualquer acesso ou benfeitorias, sejam teis, volupturias ou necessrias, que o(s) BENEFICIRIO(S) deseje(m) efetuar, s suas expensas, obrigao(s) a obter(em) as licenas administrativas necessrias, inclusive do condomnio, se for o caso, a CND/INSS e a promover as necessrias averbaes perante o Registro Imobilirio, sendo que, em quaisquer hipteses, integraro o imvel e seu valor para fins de realizao de leilo extrajudicial, no cabendo, em nenhuma hiptese, direito de reteno por benfeitorias. CLUSULA DCIMA STIMA - MORTE OU INVALIDEZ PERMANENTE - Na vigncia deste contrato: I - ocorrendo a morte ou invalidez permanente de um dos BENEFICIRIO(S) considerar-se- a dvida vincenda amortizada parcialmente na proporo da responsabilidade pelo pagamento da prestao mensal, conforme constante do item E; II - Ocorrendo a morte ou invalidez permanente de todos o(s) BENEFICIRIO(S) do contrato a dvida vincenda ser considerada quitada. III - Os dbitos vencidos at o dia anterior ocorrncia de morte ou invalidez permanente devero ser pagos pelo(s) BENEFICIRIO(S) sobrevivente(s) ou herdeiro(s). Pargrafo Primeiro - No sendo o beneficirio vinculado a qualquer rgo de previdncia social, a comprovao da invalidez permanente ser promovida por meio de avaliao prvia pela CAIXA, com a realizao de percia mdica especfica, sendo, nesse caso, considerado como evento motivador da garantia, a data do exame que constatou a incapacidade. Pargrafo Segundo - Para fins de gozo das coberturas aqui estabelecidas, o(s) BENEFICIRIO(S) sobrevivente(s) ou herdeiro(s), dever(o) comunicar CAIXA a ocorrncia dos eventos para habilitao nos prazos legais de 3(trs) anos da ocorrncia de morte e 1(um) ano da ocorrncia de invalidez permanente comprovada pela concesso de aposentadoria causada por acidente ou doena, sob pena de perda da cobertura respectiva. Pargrafo Terceiro - Os documentos necessrios para habilitao cobertura so: I - no caso do evento de morte, certido de bito e; II - no caso de invalidez permanente, carta de concesso da aposentadoria emitida pelo rgo previdencirio ou cpia da publicao da aposentadoria no Dirio Oficial, se funcionrio pblico ou, ainda, declarao do perito indicado pela CAIXA quando o beneficirio no for vinculado a qualquer regime de previdncia, ou j tiver sido aposentado por idade ou tempo de servio. Pargrafo Quarto - A cobertura das ocorrncias aqui descritas dar-se- a partir da assinatura deste instrumento, regendo-se pelas Clusulas e condies aqui estabelecidas, cuja cincia e aceitao, desde j, declarada pelo(s) BENEFICIRIO(S). CLUSULA DCIMA OITAVA - DANOS FSICOS NO IMVEL - Durante a vigncia deste contrato o FAR assumir as despesas relativas ao valor necessrio recuperao de danos fsicos ao imvel, limitado importncia do valor de Compra e Venda inicial do imvel, atualizado de acordo com o disposto neste instrumento e corresponder, no
29.793 v012 micro 7

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. mximo, ao valor do prejuzo efetivamente apurado pelo FAR, por ocasio da ocorrncia dos danos. Pargrafo Primeiro - Sero assumidas pelo FAR, aps realizao de vistoria tcnica, as despesas de reparao dos danos causados no imvel, decorrentes de: I Incndio ou exploso; II - Inundao e alagamentos ocorridos quando um rio ou canal transbordar e a gua atingir o imvel ou alagamentos causados por agentes externos ao imvel, tais como: chuva ou ruptura de canalizaes no pertencentes ao imvel segurado; III - Desmoronamento total, desde que causado por foras ou agentes externos; IV - Desmoronamento parcial, assim entendida a destruio ou desabamento de paredes, vigas, ou outro elemento estrutural, desde que causado por foras ou agentes externos e, V - Reposio de telhados, em caso de prejuzos causados por ventos fortes ou granizos. Pargrafo Segundo - O(s) BENEFICIRIO(S) declara(m) estar ciente(s), ainda, de que para obter(em) a cobertura dever(o) formalizar CAIXA comunicao imediata dos danos fsicos ocorridos no imvel objeto deste instrumento, no prazo mximo de at 01(um) ano da ocorrncia dos fatos, sob pena de perda da cobertura, mediante apresentao do documento Aviso de Ocorrncia de Danos Fsicos no Imvel devidamente preenchido. Quando se tratar de primeira ocorrncia de danos fsicos ao imvel e o custo da recuperao for menor ou igual a R$ 600,00, o BENEFICIRIO poder providenciar a recuperao s suas expensas e dever encaminhar CAIXA, para fins de reembolso, fotos coloridas tiradas antes e depois da recuperao, 3 (trs) oramentos fornecidos por pessoas fsicas e/ou jurdicas distintas, fatura e/ou nota fiscal. A partir da segunda ocorrncia e/ou quando o custo da recuperao for maior que R$ 600,00, a recuperao do imvel estar condicionada prvia avaliao por engenheiro indicado pela CAIXA, e, ainda, apresentao de fotos coloridas, 3 oramentos fornecidos por pessoas fsicas e/ou jurdicas distintas. Pargrafo Terceiro - No sero cobertas as despesas de recuperao por danos decorrentes de uso e desgaste do imvel, verificados exclusivamente em razo do decurso do tempo e da utilizao da coisa. CLUSULA DCIMA NONA - Por fora das disposies do Art. 28 da Lei 11.977/2009, fica dispensada a obrigatoriedade de contratao de seguro com cobertura de Morte e Invalidez Permanente MIP e Danos Fsicos do Imvel DFI. CLUSULA VIGSIMA - VCIOS DE CONSTRUO Ao(s) BENEFICIRIO(S) ou condomnio, incumbe a responsabilidade de acionar administrativa ou judicialmente as pessoas/empresas responsveis pela construo do imvel quando estes resultarem de vcio construtivo, de responsabilidade do construtor do imvel. CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA - ENCARGOS INCIDENTES SOBRE O IMVEL - Todos os tributos, impostos, taxas e quaisquer outras contribuies ou encargos, inclusive condominiais que incidam ou venham a incidir sobre o imvel oferecido em garantia devero ser pagos, nas pocas prprias, pelo(s) BENEFICIRIO(S), reservando-se CAIXA o direito de, a qualquer tempo, exigir a respectiva comprovao. CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA DECLARAES DO(S) VENDEDOR(ES) - O FAR - declara, solenemente, para todos os efeitos de direito civil e penal, que inexiste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, e que no responde por aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias, reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou concursos de credores, dvidas fiscais, penhoras ou execues, nada existindo que possa comprometer o imvel objeto da presente transao. CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - COMUNICAES E DECLARAES DE RESPONSABILIDADE DO(S) BENEFICIRIO(S) - O(s) BENEFICIRIO(S) assume(m) a obrigao de comunicar CAIXA eventuais impugnaes feitas ao presente contrato, bem como quaisquer ocorrncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o imvel, notadamente a mudana de sua numerao ou
29.793 v012 micro 8

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. identificao, durante a vigncia do presente instrumento, declarando, tambm, sob as penas da lei: I - a inexistncia, a seu encargo, de responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria, e que no respondem pessoalmente a aes reais, pessoais, reipersecutrias, possessrias, reivindicatrias, arrestos, embargos, depsitos, seqestros, protestos, falncias, concordatas e/ou concursos de credores, dvidas fiscais, penhoras ou execues, que possam comprometer o imvel objeto da presente transao e garantia fiduciria constituda em favor do FAR; II - a veracidade das informaes sobre o seu estado civil, nacionalidade, profisso e identificao; III - a veracidade das informaes sobre as condies prvias assinatura deste instrumento, dos comprovantes e/ou informaes de renda e despesas apresentados no ato da proposta; IV - no possuir dbitos decorrentes de tributos e contribuies federais; V no se encontra vinculado previdncia social como empregador ou produtor rural; VI - que atende(m) s condies estabelecidas para o Programa de Subsdio quanto renda familiar de at 3(trs) salrios mnimos; VII - no foi(ram) beneficiado(s) em programas de habitao social do governo federal e, VIII - no (so) proprietrio(s), promitente(s) comprador(es), usufruturio(s), arrendatrio(s) do PAR Programa de Arrendamento Residencial ou detentor(es) de financiamento de imvel residencial em qualquer localidade do pas. Pargrafo Primeiro - Caso no seja verdica a declarao contida no caput desta Clusula o(s) BENEFICIRIO(S) ter(o) o contrato de parcelamento rescindido, ensejando: I - o vencimento antecipado da integralidade da dvida, II a devoluo ao errio do valor do subsdio concedido, acrescido de juros e atualizao monetria, com base na remunerao dos recursos que serviram de lastro sua concesso, sem prejuzo das penalidades previstas em lei e , III - a comunicao dos fatos autoridade policial competente para a apurao da ocorrncia da prtica do crime. Pargrafo Segundo Declara(m) ainda o(s) BENEFICIRIO(S) que autoriza(m) a instituio financeira a fornecer dados sobre o relativo contrato ao Ministrio das Cidades e outros rgo de controle externo, por se tratar de operao que envolve recursos pblicos. CLUSULA VIGSIMA QUARTA - No configurar NOVAO a simples tolerncia, por parte da CAIXA, inobservncia pelo(s) BENEFICIRIO(S) de obrigaes legais e/ou contratuais, assim como as eventuais transigncias tendentes a facilitar a regularizao de dbitos em atraso. CLUSULA VIGSIMA QUINTA DESAPROPRIAO - No caso de desapropriao do imvel dado em garantia, o FAR receber do poder expropriante a indenizao correspondente, imputando-a na soluo do saldo devedor do parcelamento e liberando o saldo, se houver, ao(s) BENEFICIRIO(S). Pargrafo Primeiro - Se a indenizao de que trata o caput desta Clusula for inferior ao saldo devedor do parcelamento, o(s) BENEFICIRIO(S) suportar(o) a diferena apurada, sob pena da cobrana judicial da importncia remanescente. Pargrafo Segundo - O(s) BENEFICIRIO(S) declara(m)-se ciente(s) de que eventual desapropriao do imvel no gera direito a qualquer outra indenizao. CLUSULA VIGSIMA SEXTA - DA QUITAO DA DVIDA - Aps a quitao da dvida, com o pagamento integral do parcelamento e liberao do valor total do subsdio, a CAIXA fornecer o respectivo termo de quitao para registro no cartrio de registro de imveis. Pargrafo nico - O(s) BENEFICIRIO(S) dever(o) apresentar ao Registro de Imveis o termo de quitao para o fim de tornar plena a propriedade em seu favor, estando ciente(s) de que as despesas/emolumentos decorrentes do referido ato sero de sua inteira responsabilidade, comprometendo-se, ainda, a informar o seu endereo de correspondncia atualizado. CLUSULA VIGSIMA STIMA - AQUIESCNCIA DO CONTEDO CONTRATUAL - O(s) BENEFICIRIO(S) declara(m), para todos os fins de direito, que teve (tiveram) prvio conhecimento das clusulas contratuais, por perodo e
29.793 v012 micro 9

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR. modo suficientes para o pleno conhecimento das estipulaes previstas, as quais reputam claras e desprovidas de ambigidade, dubiedade ou contradio, estando ciente(s) dos direitos e das obrigaes previstas neste contrato. CLUSULA VIGSIMA OITAVA OUTORGA DE PROCURAES - Havendo dois ou mais BENEFICIRIO(S), estes se declaram solidariamente responsveis pelas obrigaes assumidas perante a CAIXA e constituem-se procuradores recprocos, at o pagamento integral da Dvida, com poderes irrevogveis para foro em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber e dar quitao, desistir, receber citaes, notificaes, intimaes, inclusive de penhora, leilo ou praa e embargar. CLUSULA VIGSIMA NONA - DISPENSA DE CERTIDES - O(s) BENEFICIRIO(S) e o FAR, em comum acordo, declaram que dispensam a apresentao dos documentos enumerados no Decreto n. 93.240/86, inclusive as certides fiscais e de feitos ajuizados, apresentando-se, neste ato, o comprovante de recolhimento do ITBI - Imposto de Transmisso de Bens Imveis. CLUSULA TRIGSIMA - REGISTRO - A CAIXA providenciar o envio deste instrumento ao Cartrio de Registro Imobilirio e disponibilizar uma via registrada para o beneficirio. Pargrafo nico - Este contrato enquadra-se no PMCMV FAR, quanto s regras de recolhimento de custas e emolumentos cartorrios. CLUSULA TRIGSIMA PRIMEIRA - FORO - As partes elegem o foro da sede da Seo Judiciria da Justia Federal com jurisdio da localidade onde estiver situado o imvel, que ser o nico competente para dirimir as dvidas e as questes decorrentes deste contrato, renunciando, desde j, a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO

INFORMAES ADICIONAIS/RESSALVAS

29.793 v012 micro

10

Contrato Por Instrumento Particular de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia Programa Minha Casa Minha Vida Recursos FAR.

E por estarem assim de pleno acordo com as Clusulas, termos e condies deste instrumento, assinam o presente em 4 (quatro) vias de igual teor, juntamente com as testemunhas. , Local/Data de de

DEVEDOR/FIDUCIANTE

FUNDO DE VENDEDOR/ ARRENDAMENTO RESIDENCIAL FAR CNPJ n 03.190.167.0001-50l

DEVEDOR/FIDUCIANTE

ANUENTE/ CAIXA ECONOMICA FEDERAL CNPJ n 00.360.305.0001-04

Testemunhas Nome: CPF/MF: Nome: CPF/MF:

SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informaes, reclamaes, sugestes e elogios) Para pessoas com deficincia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidoria: 0800 725 7474 caixa.gov.br
29.793 v012 micro 11

MO 29793 012

CONTRATO POR INSTRUMENTO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA DIRETA DE IMVEL RESIDENCIAL COM PARCELAMENTO E ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA - PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA RECURSOS FAR 1 1.1 OBJETIVO Formalizar o Contrato de Venda e Compra Direta de Imvel Residencial com Parcelamento e Alienao Fiduciria em Garantia no Programa Minha Casa Minha Vida PMCMV - Recursos FAR. NORMA GESTOR GESPJ VINCULAO Manual Normativo: HH152. DISPONIBILIZAO DO MODELO Formulrio eletrnico disponvel: - minuta emitida no CIWEB; - na impresso obrigatrio utilizar a fonte ARIAL tamanho 12; - documento pode ser impresso em frente e verso do papel. QUANTIDADE E DESTINAO DE VIAS O modelo gerado pelo CIWEB, 4 vias. Antes do registro uma via arquivada ao contrato de habitao, e trs vias destinam-se ao registro no RI. Aps o registro uma via arquivada ao processo, uma via entregue ao muturio e uma via retida no RI. UNIDADES QUE UTILIZARO O MODELO GILIE/RELIE e Agncia. MODELO A SER SUBSTITUDO MO29793011. PRAZO DE ARQUIVAMENTO O modelo parte integrante do processo, devendo ser observado o prazo de arquivamento estipulado no HH152. GRAU DE SIGILO #00 - pblico interno e externo. ALTERAES EM RELAO VERSO ANTERIOR - Alterao na Clusula Nona acrscimo dos Pargrafos Terceiro e Quarto; - Alterao na Clusula Vigsima Terceira acrscimo do item V, renumerao do Pargrafo nico e acrscimo do Pargrafo Segundo. ESPECIFICAO TCNICA Tipo de modelo: formulrio eletrnico. Impresso/Tipo de papel: posterior ao preenchimento, papel A4 - Mod. 71.139. Formato do modelo: 210 mm (largura) x 297 mm (altura). Fonte: arial - tamanho: 12 12

2 2.1 2.1.1 2.2 2.2.1 2.3 2.3.1

2.4 2.4.1

2.5 2.5.1 2.6 2.6.1 2.7 2.7.1

2.8 2.8.1 2.9 2.9.1

2.10 2.10.1 2.10.2 2.10.3 2.10.4

Vigncia 29.02.2012

MO 29793 012

3 3.1 3.1.1

PROCEDIMENTOS INSTRUES DE PREENCHIMENTO O modelo no dever ser preenchido, apenas para leitura. As vias preenchidas sero originadas via CIWEB.

Vigncia 29.02.2012

13