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FACTORES QUE INCIDEN EN LA VALORACIN ROGER DEBARBIERI OLATE CURSO TASACIN DE BIENES RACES URBANOS
ACCESIBILIDAD VIALIDAD
ESTRUCTURA SOCIOECONMICA DE LA POBLACIN
FACTORES QUE INCIDEN EN LA VALORACIN ROGER DEBARBIERI OLATE CURSO TASACIN DE BIENES RACES URBANOS
Intervencin
pblica
Dene
el
nivel
de
valor
de
la
@erra.
Programa
de
Pol@ca
Nacional
de
Desarrollo
Urbano
El
Estado
Regula
el
Mercado
de
Suelos
con
sus
Normas
Lmite
Urbano
y
su
correcta
aplicacin
-
Especulacin
Planos
Reguladores
Ley
General
de
Construcciones
y
Urbanizacin
Aspectos
Tributarios
Pol@ca
Habitacional
del
Gobierno
Situacin
Pol@ca
y
Econmica
del
Momento
FACTORES QUE INCIDEN EN LA VALORACIN ROGER DEBARBIERI OLATE CURSO TASACIN DE BIENES RACES URBANOS
Renta de la @erra
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ZONALES
Regulaciones I.M. Usos Permitidos Servicios Pblicos Urbanizacin Vialidad Equipamiento Externalidades + Externalidades
GENERALES
Mercado Inmobiliario Economa del Pas Reglamentaciones Macro Habitacionales Perspectivas de Expansin Urbana Creacin de Nuevas zonas de desarrollo Incidencia de Grandes Obras Pblicas y Privadas
ESPECIALES
Valor Pltagge Expropiaciones Loteos Urbanos Leyes Especiales Parcelaciones Subsidios Especiales Tecnologa Moda
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Grados
de
la
urbanizacin
Urbanizacin
moderna
total
=
100%
(subterrnea)
a)
Pavimentacin
=
=
=
=
=
=
=
=
Calzadas
Aceras
Soleras
Area
Matriz
Colector
Individual
28
%
5
%
5
%
19
%
21
%
12
%
5
%
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Costos
de
urbanizacin
En
proyectos
con
lotes
de
menos
de
150
m2
UF
0,18
a
0,25
m2
En
proyectos
con
lotes
de
150
a
250
m2
En
proyectos
con
lotes
de
251
a
400
m2
En
proyectos
con
lotes
de
400
a
600
m2
En
proyectos
con
lotes
sobre
600
m2
UF
0,25
a
0,38
m2
UF
0,38
a
0,45
m2
UF
0,45
a
0,55
m2
UF
0,60
a
0,80
m2
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Incidencia
de
topograYa
SiGo
Normal
(dentro
del
sector
en
estudio) SiGo
con
topograKa
muy
favorable SiGo
con
topograKa
favorable
factor
1.00
factor
1.30
factor
1.10
factor
0.90
factor
0.70
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Factor
de
ambiente
Ambiente
o
panorama
intensamente
posiLvo Ambiente
o
panorama
levemente
posiLvo
Ambiente
o
panorama
levemente
molestos
factor
1.30
factor
1.20
factor
1.10
factor
0.90
factor
0.80
factor
0.70
factor
0.60
Ambiente
o
panorama
medianamente
posiLvo
Ambiente o panorama normal indiferente al valor factor 1.00 Ambiente o panorama medianamente molestos Ambiente o panorama notoriamente molestos Ambiente o panorama intensamente molestos
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