Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que entre si fazem JOS DOS ANZIS, brasileiro,

casado, comerciante, CPF 342.645.224-82, residente e domiciliada Rua Dona Maria, n34, bairro Serra, nesta capital, a seguir denominado simplesmente PERMUTANTE CREDOR; e de outro lado como PERMUTANTE DEVEDOR, o senhor PEDRO DE TAL, brasileiro, casado, engenheiro, CPF 922.456.877-15, residente Rua das Flores, n 32, bairro Ftima, em Belo Horizonte, resolvem contratar permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que se reger pelas clusulas seguintes:

DO OBJETO Clusula 1: O PRIMEIRO PERMUTANTE E CREDOR legtimo proprietrio e possuidor do imvel urbano constitudo pela casa sito rua Planeta, n12, e seu terreno formado pelo lote 05 (cinco) do quarteiro 20 (vinte) da 4(Quarta) seo urbana de Braslia, com 800,00 m2, registrado no livro 9-h, sob o n 100 e inscrita no livro 15-A, sob o n 020 do Cartrio do 21 ofcio do Registro de Imveis desta Capital. Pargrafo Primeiro: O PERMUTANTE E CREDOR declara que o terreno acima descrito est livre e desembaraado de quaisquer nus, judiciais ou extrajudiciais, inexistindo, em relao a eles, aes reais ou pessoais.

DAS CONDIES DA PERMUTA Clusula 2: O PERMUTANTE E CREDOR transfere ao PERMUTANTE E DEVEDOR o imvel acima descrito, reservando, entretanto, as PARTES IDEAIS correspondentes a seis (06) unidades residenciais, sendo duas na cobertura (unidades 1101 e 1102), duas no dcimo andar (unidades 1001 e 1002) e duas no nono andar (unidades 901 e 902), conforme projeto parte integrante deste contrato, que iro corresponder s futuras unidades autnomas e respectivas reas comuns, s mesmas integradas, a serem construdas sobre os lotes. Clusula 3: O PERMUTANTE DEVEDOR oferece em PERMUTA, pelas PARTES IDEAIS remanescentes daquelas reservadas, a construo das unidades autnomas retro referidas, a serem construdas no imvel, s quais correspondero s fraes ideais reservadas pelo PERMUTANTE CREDOR, a serem entregues nas seguintes condies: a) Apartamento cobertura, designado pelo n. 1101 (hum mil, cento e um) do 11 pavimento, com aproximadamente 190 (cento e noventa) metros

quadrados de rea interna e 10 (dez) metros quadrados de varanda e sua respectiva frao ideal, em fase de acabamento, bem como 03 (trs) vagas na garagem; b) Apartamento tipo, designado pelo n. 1001 (hum mil e um) do dcimo pavimento, com aproximadamente 190 (cento e noventa) metros quadrados de rea interna e 10 (dez) metros quadrados de varanda e sua respectiva frao ideal, totalmente acabado, bem como 03 (trs) vagas na garagem. c) Apartamento tipo, designado pelo n. 901 (novecentos e um) do nono pavimento, com aproximadamente 190 (cento e noventa) metros quadrados de rea interna e 10 (dez) metros quadrados de varanda e sua respectiva frao ideal, em fase de acabamento, bem como 03 (trs) vagas na garagem. Clusula 4: As demais unidades autnomas do empreendimento, tais como constam da planta e projeto arquitetnico do anexo deste contrato, com seus elementos bsicos, reas, fraes ideais correspondentes, e outros descritos documentos de INCORPORAO a serem oferecidos a registro imobilirio, na forma exigida pela Lei Federal n 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, pertencero ao PERMUTANTE DEVEDOR, que poder repass-los a terceiros, desde que ressalvado no documento respectivo o Gravame Hipotecrio em favor do PERMUTANTE CREDOR.

DA CONSTRUO Clusula 5: Nos lotes de terreno descritos, o PERMUTANTE E DEVEDOR construir, sob sua exclusiva conta e responsabilidade, um edifcio, composto de 21 (vinte e uma) unidades autnomas, em regime de condomnio horizontal, nos moldes previstos na Lei Federal n. 4.591 de 16 de dezembro de 1964. Pargrafo Primeiro: Tal construo obedecer a anteprojeto e especificaes de que ter amplo conhecimento o PERMUTANTE E CREDOR, que dar sua prvia concordncia. Pargrafo Segundo: parte integrante deste contrato de permuta a planta arquitetnica, com todas as especificaes do prdio e apartamentos constantes deste instrumento, devidamente rubricada pelas partes, que se denominar anexo II. As eventuais alteraes do projeto ou das especificaes respectivas devero ser precedidas de formal acordo entre os contratantes.

DA HIPOTECA

Clusula 6: Como garantia e segurana do cumprimento da dvida confessada nas condies estabelecidas, completo atendimento dos compromissos pactuados e dos demais nus consectrios, subsidiariamente, o PERMUTANTE DEVEDOR oferece ao PERMUTANTE CREDOR, em primeira e especial HIPOTECA, a totalidade da frao ideal ora adquirida, equivalente a 20% (vinte por cento) do lote de terreno objeto deste contrato, que ser averbada junto ao registro da presente permuta no Cartrio de Registro de Imveis respectivo.

DO PRAZO DA CONSTRUO E ENTREGA DAS UNIDADES Clusula 7: As unidades autnomas que esto comprometidas para serem entregues em PERMUTA, como retro estabelecido, devero s-lo no prazo de 36 (trinta e seis) meses, a contar do trigsimo dia aps a desocupao do imvel da rua XXXX, pelo PERMUTANTE CREDOR. A entrega somente se efetivar para todos os fins de direito quando forem efetivamente entregues ao PERMUTANTE CREDOR as suas unidades autnomas comprometidas, observadas todas as especificaes de construo e acabamento respectivas, com o requerimento de Baixa de Construo e Habite-se. Pargrafo Primeiro: Ressalva-se, entretanto, o atraso na entrega das unidades na hiptese de ocorrncia de motivo de fora maior, como chuvas em excesso, greves, ou anormalidades tcnicas ocorridas quando das fundaes, em razo do terreno. Pargrafo Segundo: Na eventualidade da no efetiva entrega das unidades permutadas aps 120 (cento e vinte) dias, contados a partir do final do prazo de 36 (trinta e seis) meses estabelecido para concluso das obras, o PERMUTANTE DEVEDOR passar a pagar ao PERMUTANTE CREDOR uma quantia mensal a ttulo de indenizao por aluguis no recebidos, no valor correspondente aos aluguis de mercado, sobre cada uma das unidades no entregues.

DA MORA Clusula 8: Ocorrendo paralisao das obras por perodo igual a 03 (trs) meses, ou atraso na concluso das obras por perodo superior a 12 (doze) meses, ressalvados os motivos previstos no pargrafo primeiro da clusula anterior, ficar o PERMUTANTE CREDOR na condio de exigir o cumprimento das obrigaes assumidas pelo PERMUTANTE DEVEDOR, na forma que melhor lhe convier, buscando a indenizao correspondente ao valor das unidades e lucros cessantes respectivos.

DO VALOR ATRIBUDO AOS BENS EM PERMUTA Clusula 9: Para fins de valor de indenizao, em caso de descumprimento das clusulas pactuadas e no optando pela execuo da hipoteca, estabelecem os contratantes que o valor dos crditos do PERMUTANTE CREDOR ser igual ao valor das unidades que deveria receber, conforme avaliao da poca, e mais o valor dos aluguis correspondentes aos imveis no entregues at a efetiva quitao do dbito.

DAS DESPESAS Clusula 10: As despesas com a escritura de permuta, impostos, emolumentos, inclusive o registro imobilirio, correro por conta do PERMUTANTE DEVEDOR. Correro, ainda, por conta exclusiva do PERMUTANTE DEVEDOR todos os nus e encargos decorrentes desta transao, do empreendimento e da construo, sejam tais nus de que natureza forem, como trabalhista, previdencirios, fiscais, tributrios, entre outros.

DA DEMOLIO Clusula 11: Ser facultado ao PERMUTANTE CREDOR, quando da demolio do imvel hoje existente no terreno, a retirada de materiais ou objetos de seu interesse, conforme rol que ser entregue ao PERMUTANTE DEVEDOR at a desocupao do imvel.

DA ESCRITURA DEFINITIVA Clusula 12: Imediatamente aps o trmino das obras de fundao, o PERMUTANTE CREDOR outorgar escritura definitiva, nos mesmos termos da presente avena, ao PERMUTANTE DEVEDOR.

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas, para as finalidades de direito. Braslia, 26 de junho de 2006.

Permutante Credor: __________________________________________

Permutante Devedor: __________________________________________

Testemunhas: ________________________________ ________________________________