Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Ley 27972 Ley Orgnica de Municipalidades Ley 27867 Ley Orgnica de Gobiernos Regionales Ley 27783 Ley de Bases de la Descentralizacin Ley 28522 Creacin del CEPLAN D.L. 1088 Ley del Sistema Nacional de Planeamiento Estratgico
PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL Art 53 Ley 27867
D.S. 004-2011-VIVIENDA Reglamento de D.S. 004-2011-VIVIENDA Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano Ley 29090 Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones D.S. 011-2006- VIVIENDA Reglamento Nacional de Edificaciones REAJUSTE DE SUELOS /
REURBANIZACION D.S. 004-2011-VIVIENDA
PLAN ESPECIFICO
PLANEAMIENTO INTEGRAL
D.S. 004-2011-VIVIENDA
PROCESOS ADMINISTRATIVOS LEY REGULACION HH. UU. Y EDIFICACIONES LEY DE SANEAM. FISICO LEGAL DE PREDIOS TUGUR. FINES DE RENOV.URB.
GOBIERNO NACIONAL
FORMULAR Y APROBAR PLANES Y PROYECTOS DE DESARROLLO REGIONAL CONCERTADO CON LAS MUNICIPALIDADES PROVINCIALES Y SOCIEDAD CIVIL. ORDENAMIENTO Y DEMARCACION TERRITORIAL EN SU JURISDICCION PROMOVER INVERSIONES PUBLICAS EN SU REGION OTRAS INHERENTES A SU GESTION.
GOBIERNOS REGIONALES
FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL FORMULAR Y APROBAR SUS PLANES DE DESARROLLO Y DE ORDENAMIENTO URBANO APROBAR LA ZONIFICACION EN SU PROVINCIA PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS Y DERECHOS EN SU PROVINCIA OTRAS INHERENTES A SU GESTION.
FORMULAR Y PROPONER LOS PLANES DE ORDENAMIENTO URBANO EN SU DISTRITO FORMULAR Y PROPONER LA ZONIFICACION DE SUS CENTROS POBLADOS. PRONUNCIARSE SOBRE CONTRIBUCIONES, TASAS, ARBITRIOS Y DERECHOS EN SU DISTRITO OTRAS INHERENTES A SU GESTION
El Per cuenta con Un Sistema Urbano Nacional Jerarquizado y articulado a travs de corredores geoeconmicos y ejes de integracin transversales
PLANEAMIENTO INTEGRAL
OCUPACIN RACIONAL Y SOSTENIBLE DEL TERRITORIO. REDUCCIN DE LA VULNERABILIDAD ANTE DESASTRES ARMONA ENTRE EL DERECHO DE PROPIEDAD Y EL INTERS PUBLICO. COORDINACIN INTERGUBERNAMENTAL PARA FACILITAR LA PARTICIPACIN DEL SECTOR PRIVADO DISTRIBUCIN EQUITATIVA DE BENEFICIOS Y CARGAS SEGURIDAD Y ESTABILIDAD JURDICA PARA LA INVERSIN INMOBILIARIA. EFICIENTE DOTACIN DE SERVICIOS
MARCO NORMATIVO PARA PROCEDIMIENTOS TCNICOS Y ADMINISTRATIVOS EN : -PLANEAMIENTO Y GESTIN DEL SUELO -ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL -DESARROLLO URBANO Y RURAL
En el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural En la ocupacin y uso planificado del territorio
LOCALIZACION DE PROYECTOS
-Sistema urbano -Roles y funciones de los centros de poblacin - determinacin de sus reas de influencia
ARTICULACION ECONOMICA
COMPONENTES
FUNCIONAMIENTO
COMPONENTES
La ubicacin del equipamiento de servicios, de salud, educacin, recreacin, esparcimiento, seguridad, cultura y administracin.
PLANES URBANOS
La compatibilidad de Usos. Los retiros. Estacionamientos. Ornato y mobiliario urbano. Areas pblicas para inversin privada
En el caso de conurbaciones o conglomerados urbanos, debe comprender la totalidad del rea involucrada.
Se podr adoptar el mecanismo asociativo de la Mancomunidad Municipal. Forma parte del componente fsicoespacial del Plan Provincial y/o Distrital de Desarrollo Concertado, segn corresponda.
PROPUESTAS ESPECFICAS DE DESARROLLO TERRITORIAL USOS GENERALES DEL SUELO ORDENAMIENTO AMBIENTAL y SEGURIDAD FISICA PLAN VIAL PLAN DE TRANSPORTE ZONIFICACIN EQUIPAMIENTO SERVICIOS BASICOS VIVIENDA Y REHABILITACION
DEFINICIN DE MEDIDAS DE PREVENCIN Y MIT IGACIN ANT E DES T AS RES DEFINICIN DE INTERVENCIONES ESPECFICAS E S ORES URBANOS N ECT CRT ICOS ANT DES T E AS RES
F actores de Geodinmica Interna (sismos, tsunamis, etc.) F actores de Geodinmica E xterna (inundaciones, desbordes, erosin, arenamiento, etc) F actores Urbanos de Ocupacin y S ervicios Cambios Climatolgicos Globales
FORMULACION
DIAGNOSTICO
APROBACION
IMPLEMENTACION Y MONITOREO
IMPLEMENTACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO Y DE LAS INVERSIONES PROGRAMADAS MONITOREO Y SEGUIMIENTO A LA IMPLEMENTACION REVISION Y ACTUALIZACION DEL DIAGNOSTICO
Fuente: Esquema de la Gestin del Riesgo en la Planificacin Territorial Gua Preliminar para el Nivel Municipal mayo 2008. Programa de Desarrollo Rural Sostenible PDRS, GTZ PER Proyecto Apoyo a la Prevencin de Desastres en la Comunidad Andina PREDECAN. Aplicado al Desarrollo Urbano.
ARTICULACION FUNCIONAL
COMPONENTES
Terminales de Transporte
1974
1980
1995
2003
FUNCIONAMIENTO
COMPONENTES
ESTADO DE LA EDIFICACION
DE FINICIN DELINE AMIE OSP A NT AR P OGR R AMASDEVIVIE NDA DELA CIU DAD
DEFINICIN DERE DET AT AS R AMIENT O CON FINESDER ENOVACIN U ANA RB DE FINICIN DE LINE AMIE OSBS NT ICOS ORIE ADORE P NT S ARA ACCIONE DE S R NOV E ACIN U ANA RB
95%
CAUDAL DE AGUA REQUERIDA (LT/DIA) (1) POR PERIODO 1,008,855 181,200 368,100
N DE CONEXIONES DOMICILIARIAS NUEVAS (2) TOTA LES 767 888 1133 POR PERIOD O 767 1655 245
PROYECCIONES DE LA DEMANDA DEL SERVICIO DE LIMPIEZA PUBLICA CENTRO POBLADO DE CIUDAD CONSTITUCION
PRODUCCION ACUMULADA PERIODO 2007 2010 2015 tn/da 4.04 4.67 5.96
Servicios pblicos
PROYECCIONES DEL REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTO RECREATIVO : CIUDAD CONSTITUCION DEMANDA ACUMULADA 2007 (m2) 2010 (m2) 2015 (m2)
2008-2010 (m2)
2011-2015 (m2)
AREAS
DEPORTIVAS (1)
6459
1018
2066
6459
7477
9542
12111
1908
3873
12111
14019
17892
sectorizacin
BARRIO / SUBSECTOR
REGION / METROPOLI
TIPO DE EQUIPAMIENT O
NIVEL REGIONAL
PROVINCIAL O DISTRITAL
SECTOR
SUB SECTOR
Salud
-Hospital General.
de
-Centro Salud.
de
-Posta Mdica.
Educacin
-Colegio Secundario.
Recreacin
-Parques Regionales.
-Parques Zonales
-Parque Principal.
-Parques de Barrio.
TIPO DE EQUIPAMIENT O
NIVEL
REGIONAL
PROVINCIAL O DISTRITAL
SECTOR
SUB SECTOR
Comercializaci n
-Mercado Mayorista.
-Mercado Central.
-Mercado Sectorial.
-Mercados de Barrio.
Institucional
Transporte
Zonificacin
Es el instrumento tcnico de gestin urbana Contiene normas tcnicas urbansticas para la regulacin del derecho de propiedad predial respecto al uso y la ocupacin del suelo:
los objetivos de desarrollo sostenible y la capacidad de soporte del suelo,
Se concreta en:
Planos de Zonificacin Urbana, Reglamento de Zonificacin (parmetros urbansticos y arquitectnicos para cada zona); ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
Zonal (CZ) De 500,000 Liviana (I2) No molesta ni peligrosa Educacin Superior Tecnolgica (E2) Hasta 50,000 Centro de Salud (H2)
Metropolitano (CM) 1000,000 Gran Industria(I3) Molesta con cierto grado de peligrosidad Educacin Superior Universitaria (E3) Ms de 50,000 Hospital General (H3) 30,000 a 125,000
Educacin
Educacin Bsica(E1)
Educacin Superior Post Grado (E4) Ms de 50,000 Hospital Especializado (H4) 125,000
7,000
50,000
Sector de Planeamiento SP2 Sub - Sector 1 Pueblo Joven San Francisco Al Norte por la Av. Manuel C de la Torre. Al Este, Calle Lambayeque, Alto Per. Al Sur con terrenos eriazos del estado y la Av. Alfonso Ugarte Al Oeste Con la va dual de Ingreso Prolong. Av. Manuel C. De la Torre) Al Norte por la Av. Manuel C de la Torre. Al Este, Calle Lambayeque, Alto Per. Al Sur con terrenos eriazos del estado. Al Oeste con la Av. Alfonso Ugarte Residencial Con actividades de Comercio al por mayor y menor, bienes de consumo directo servicios conexos, establecimientos de Bebidas y comidas Hoteles y lugares de alojamiento, industrias textiles prendas de vestir, carpinteras de madera y metal metlicas, fabrica de artculos de deporte e industria (artculos para oficina y artistas; joyas de fantasa, agencias de viajes, servicios relacionados con el transporte, servicios prestados a empresas, Instruccin publica, servicios mdicos, asociaciones comerciales Profesionales Laborales, servicio de comunicaciones, servicios de reparacin servicio personales directos, servicios diversos (Cuadro 1) 1 Promocin para la implementacin de vivienda productiva cuando la infraestructura lo permita
Normatividad
Diseo Sismo-Resistente
2 Promocin de equipamiento Comunal Productivo, reutilizando la infraestructura existente o construyendo en reas reservadas. (Locales Comunales Clubes de Madres, etc) 3 Promocin del Corredor vial- Comercial Productivo- Va integradora de Pueblos Jvenes reubicacin 4 La formulacin del Plan regulador especifico para el secctor, determinando las reas de habilitacin urbana con fines de vivenda y de proteccin 5 Reordenamiento de las habilitaciones existentes 6 La reconstruccin de las viviendas aplicando la norma sismo resistente E - 30 7 Limitar la expansin urbana. 8 La difusin de tcnicas constructivas aplicadas a travs de cartillas La estabilizacin de taludes con la construccin de muros de contensin. 9 No se permitira la construccin de ningun tipo de edificacin en terrenos donde se han producido 10 rellenos masivos 11 En ningun caso se permitira la edificacin de viviendas en quebradas o causes naturales Por la presencia de la formacin Moquegua en los suelos de San Francisco se debera implementar sistemas de tuberas flexibes con acoples hermticos o similares que garanticen que no haya filtraciones o fugas de agua. 11 La construccin de drenajes pluviales donde se produce el embalsamiento. 12 No desestabilizar las pendientes naturales, evitar que los terrenos se saturesn de agua 1 Uso Predominante: Residencial 2 Densidad Neta: 333 hab/ha 3 Altura de Edificacin: 2 Pisos 4 Coeficiente de edificacin: 1,5 5 rea Libre: 15% 6 Estacionamiento: No se exigir dentro del lote Se exigir retiro posterior o lateral de acuerdo a las normas de Seguridad Fsica 7 Retiro: 8 Criterios para la sub. divisin de Lotes: subdivisin: rea mnima 60m2 Frente mnimo 6m Ancho mnimo para pasajes para lotes interiores: 1.2m. Parmetros de diseo correspondientes al Suelo Tipo S3 del RNC y a la Zona Geotcnica IV de
Curso Nacional: Desarrollo Urbano y Territorial Arq. Eusebio Cabrera Echegaray arqece@gmail.com Cel: 991890817