PATRIMONIO DE UNA PERSONA

CONJUNTO DE
BIENES Y DERECHOS OBLIGACIONES Y CARGAS

ACTIVO (A)

PASIVO (B)

A superior a B = HABER PATRIMONIAL (SOLVENCIA) B superior a A= DEFICIT PATRIMONIAL (INSOLVENCIA)

PATRIMONIO.
El patrimonio hemos sealado est constituido por un conjunto de bienes y derechos, obligaciones y cargas apreciables en dinero y que constituyen una universalidad de derecho. Si desglosamos la definicin est constituido por un activo y un pasivo. El activo integrado por un conjunto de bienes y derechos apreciables en dinero y el pasivo por un conjunto de obligaciones en general, igualmente susceptibles de apreciacin pecuniaria. Los derechos de carcter patrimonial se traducen en derechos reales, personales o mixtos. El pasivo patrimonial se constituye por obligaciones o deudas. Si el activo patrimonial est constituido por un conjunto de bienes y derechos, veamos en primer trmino la parte relativa a los derechos, invirtiendo el orden. Luego veremos la parte relativa a los bienes. Todos los derechos patrimoniales deben ser derechos reales o personales.

PATRIMONIO.
DERECHO REAL. Por derecho real se entiende el poder jurdico que una persona ejerce directa o inmediatamente sobre una cosa, para aprovecharla total o parcialmente, siendo este poder jurdico oponible a todo el mundo. El titular del derecho tiene un dominio sobre una cosa, dominio que le confiere la ley, pero la extincin de este poder depende de la naturaleza del derecho. Se sealan como cualidades de los derechos reales, los derechos de preferencia y de persecucin. La preferencia la encontramos en el derecho real de garanta. El titular de un derecho real, puede perseguir la cosa, si pierde la posesin del bien objeto del derecho.

DERECHO PERSONAL. El derecho personal tambin llamado derecho de crdito, es la facultad que una persona, (acreedor), tiene para exigir de otra (deudor), la entrega de una cosa o la ejecucin de un hecho positivo o negativo. Es decir, el acreedor tiene la facultad de exigir al deudor una prestacin o una abstencin de carcter pecuniario.

BIENES.
Hemos dicho que el patrimonio est constituido por un conjunto de bienes y derechos. Invirtiendo el orden dimos una nocin de los derechos reales y los personales. La parte relativa a las obligaciones la vemos en otras unidades. En relacin con los bienes se distinguen los bienes y las cosas. La distincin entre cosa y bien se debe a la diferencia entre los aspectos, econmico y jurdico de los satisfactores. El concepto de cosa es un concepto econmico; todo aquello que sirva para satisfacer una necesidad es una cosa, la que se convierte en bien, mediante el fenmeno jurdico de su apropiacin.

BIENES.
El Art. 747 del C. Civil para el D.F., y 938 del C. Civil Pue., 757 C.C. OAX. dispone: Pueden ser objeto de su apropiacin todas las cosas que no estn excluidas del comercio. Art. 748 C. Civil D.F. y 939 C. Civil Pue., 758 C.C. OAX.Las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza las que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente y por disposicin de la ley. Art. 749. C. Civil D.F. (y 940 C. Civil Pue., 759 C.C. OAX) Estn fuera de comercio las que no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente y por disposicin de la ley, las que ella declara irreductibles a propiedad particular.

BIENES CLASIFICACION
PLANIOL: Generales: 1o. Bienes Muebles o inmuebles. 2o. Bienes corporales o incorpreos 3o. Bienes del dominio Pblico o bienes del dominio de los particulares. Bienes corporales (cosas): 1o. Fungibles o no fungibles. 2o. Consumibles o no consumibles por el primer uso. 3o. Bienes de dueo cierto o conocido o abandonados o de dueo ignorado.

VALVERDE: Consideracin objetiva. Naturaleza o utilidad: 1o. Corporales. 2o. Consumibles o no consumibles. 3o. Divisibles o indivisibles, universales o singulares. 4o. Muebles o inmuebles. 5o. Presentes o futuros. 6o. Principales o accesorios. Consideracin subjetiva: 1o. Por sujeto a quien pertenece. 2o. Capacidad para prestar servicio pblico: Estado. Particulares: Nullyus.

BIENES CLASIFICACION
JOSSERAND: Corporales; A).-1o. Consumibles o no consumibles (Muebles o inmuebles), 2o. Fungibles o no fungibles, 3o. Apropiados o sin amo. B).-Incorporales: 1o. Derechos reales. 2o. Derechos personales. ROJINA VILLEGAS: A).-Bienes o cosas corporales: 1o. Fungibles o no fungibles. 2o. Consumibles o no consumibles por el primer uso. 3o. Bienes con dueo cierto y conocido y bienes sin dueo, abandonados o de dueo ignorado. B).-Bienes en general tanto corpreos como incorpreos: 1o. Muebles e inmuebles. 3o. Del dominio pblico y bienes de propiedad de los particulares.

BIENES CLASIFICACION
De las clasificaciones que hemos sealado nuestro Cdigo regula las ms usuales, a veces en forma explcita y otras en forma implcita. Cabe sealar que la clasificacin de la ley no tiene carcter cientfico. En el Libro Segundo del Cdigo Civil para el D.F. regula los bienes inmuebles (Arts. 750 y 751); (951 y 952 C.C. Pue.- 760 C.C. OAX), los Bienes Muebles (Arts. 752 a 763; este ltimo precepto habla de los bienes fungibles y los no fungibles). (945-950 C.C. Pue .- 761 C.C. OAX). Luego trata de los bienes considerados segn las personas a quienes pertenecen: los de dominio pblico y los de propiedad de los particulares. (Arts. 764 a 773 C.C. D.F.) (962-964 C.C. Pue..- 774-783 C.C. OAX): Sigue con los bienes mostrencos (Arts. 774 a 784 C.C. D.F. .- 784-793 C.C.OAX.) y concluye con los bienes vacantes. (Art. 785 a 789 C.C.D.F..794-798 C.C. OAX): Precisemos algunos conceptos.

BIENES CLASIFICACION
Bienes corporales o corpreos. Son los que pueden ser captados por los sentidos. Por ejemplo, una cama, Los bienes corporales pueden ser fungibles y no fungibles, consumibles por el primer uso y no consumibles y bienes con dueo cierto y conocido, bienes sin dueo, abandonados o de dueo ignorado. Bienes incorporales o incorpreos. Son aquellos que no pueden ser percibidos por los rganos de los sentidos, se captan slo por la imaginacin. Ej. El derecho de autor.

BIENES CLASIFICACION
LA CLASIFICACION QUE ABARCA TANTO A LOS bienes corporales como a los incorporales comprende los bienes muebles e inmuebles, bienes corpreos e incorpreos, bienes de dominio pblico y de propiedad de los particulares

BIENES MUEBLES. Son aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro ya por s mismos ya por efecto de una fuerza exterior

BIENES INMUEBLES. Son los que tienen una situacin fija, son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro.

BIENES CLASIFICACION
COSAS CONSUMIBLES POR SU PRIMER USO. Son las que se agotan en el primer momento en que son usadas, es decir, no permiten un uso reiterado o constante como ocurre con los comestibles. Cosas no consumibles son las que permiten un uso reiterado y constante. El licenciado Gutirrez y Gonzlez habla de cosas gradualmente consumibles que son aquellas en las que slo con un uso reiterado se van transformando, desgastando o consumiendo. Ej; las llantas que slo con un uso reiterado se llegan a extinguir.

COSAS DIVISIBLES, son las susceptibles de fraccionarse sin que el valor econmico de la suma de sus partes, sea inferior al valor del todo.

Las indivisibles son aquellas cuyo valor econmico total slo existe en tanto constituyan una unidad. pura sangre.

BIENES CLASIFICACION

BIENES MUEBLES. Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Fungibles son los que pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Los no fungibles son los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie, cantidad y calidad (Vanse Contratos de Mutuo y Comodato). La ley distingue los muebles por su naturaleza y por disposicin de la ley. Ver Arts. 753 754- y 755 y 758. Adems deben sealarse los llamados muebles por anticipacin a los que se refiere la fraccin II del Art. 750. Todos del C.Civil D.F. (951 C.Civil Pue.- 760 C.C. OAX.).

BIENES CLASIFICACION
BIENES INMUEBLES. Es la clasificacin de bienes muebles e inmuebles, el concepto deriva de su constitucin fsica o corporal en los inmuebles, ya que no pueden trasladarse de un lugar a otro. En realidad, ese criterio de fijeza, actualmente se considera que no es exacto. El criterio es muy flexible y admite muchas excepciones. (Vase Art. 750 Fr. XIII). En el Derecho Moderno los bienes inmuebles lo son no slo por su naturaleza, sino tambin por su destino o por el objeto al cual se aplican y por disposicin de la ley. Vase Art. 750 C. Civil: Inmuebles por naturaleza Frs. I y II Por destino: Frs, III, IV, V, VII y X. Fr. VI, se reconoce el destino industrial, y en la Fr. VIII, los muebles se destinan al servicio del inmueble. Inmuebles por su objeto o por el objeto al cual se aplican. Se refieren a los derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles. FR. XII. Vase tambin Art. 759. Inmuebles por disposicin de la ley: (Artculos 951-956 C.Civil Pue.,760-761 C.C. OAX.)

BIENES CLASIFICACION

BIENES MUEBLES. Los bienes muebles son fungibles o no fungibles. Fungibles son los que pueden ser remplazados por otros de la misma especie, calidad y cantidad. Los no fungibles son los que no pueden ser substituidos por otros de la misma especie, cantidad y calidad (Vanse Contratos de Mutuo y Comodato). La ley distingue los muebles por su naturaleza y por disposicin de la ley. Ver Arts. 753 754- y 755 y 758. Adems deben sealarse los llamados muebles por anticipacin a los que se refiere la fraccin II del Art. 750. Todos del C.Civil D.F. (951 C.Civil Pue.- 760 C.C. OAX.).

BIENES CLASIFICACION
Bienes de conocido. dueo cierto y
Bienes abandonados y perdidos cuyo dueo se ignora. Se les denomina mostrencos cuando son bienes muebles. Art. 774. C. Civil. D.F. Y 965 C.C. Pue., 784 C.C. OAX. Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen dueo cierto y conocido. Art. 785 C. Civil. D.F. Y 966 C. Civil Pue.794 C.C. OAX.

SEGN LA PERSONA DEL PROPIETARIO LOS BIENES SE DISTINGUEN EN BIENES DEL DOMINIO DEL PODER PUBLICO Y BIENES PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES.

Los bienes del dominio del poder pblico son los que pertenecen a la Federacin, a los Estados y a los Municipios, se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un servicio pblico y bienes propios del Estado.

BIENES CLASIFICACION
Bienes de Uso comn. Son inalienables e imprescriptibles. Puede aprovecharse de ellos todos los habitantes con las restricciones establecidas en la ley. Para aprovechamientos especiales se necesita concesin otorgada con los requisitos que prevengan las leyes respectivas. Bienes destinados a un Servicio Pblico. Pertenecen en pleno dominio a la Federacin, a los Estados o a los Municipios. Son inalienables e imprescriptibles mientras no se les desafecte el servicio a que se hallan destinados. Bienes propios del Estado. Pertenecen en pleno dominio a la Federacin, a los Estados o a los municipios.

SON BIENES DE PROPIEDAD DE LOS PARTICULARES TODAS LAS COSAS CUYO DOMINIO LES PERTENECE LEGALMENTE Y DE LAS QUE NO PUEDE APROVECHARSE NINGUNO SIN CONSENTIMIENTO DEL DUEO O AUTORIZACION DE LA LEY.

PROPIEDAD.
CONCEPTO LEGAL. EL PROPIETARIO DE UNA COSA PUEDE GOZAR Y DISPONER DE ELLA CON LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES QUE FIJEN LAS LEYES.
Art. 830 C. Civil D.F. 839 C.C.OAX. Ver adems Art. 27 Constitucional.

SE MANIFIESTA COMO UN PODER JURIDICO, SE EJERCE EN FORMA INMEDIATA Y DIRECTA SOBRE UNA COSA PARA APROVECHARLA TOTALMENTE. ESE PODER ES OPONIBLE A TODO EL MUNDO. ES EL DERECHO REAL POR EXCELENCIA.

PROPIEDAD.
IDEAS GENERALES SOBRE SU EVOLUCION DERECHO ROMANO. Los romanos no la definieron, para ellos la propiedad fue el derecho real por excelencia. Los beneficios que el derecho de propiedad otorga a su titular son: EL IUS UTENDI o USUS, el derecho a servirse de la cosa; b) el IUS FRUENDI o FRUCTUS, derecho a percibir sus productos o frutos; c) EL IUS ABUTENDI o ABUSUS, que es el derecho de disposicin ms completo, pues por l el propietario puede consumir el objeto, enajenarlo. Se sealan tres caracteres al derecho de propiedad: Exclusivo, absoluto, perpetuo. Exclusivo porque slo el propietario puede beneficiarse de las ventajas que le confiere su derecho. Absoluto, porque ninguno puede restringirle su ejercicio. Perpetuo, porque la propiedad no puede ser quitada a su titular ms que por un acto de su voluntad o por destruccin de la cosa

PROPIEDAD.
IDEAS GENERALES SOBRE SU EVOLUCION

EDAD MEDIA. En la edad media se opera un cambio en la propiedad del seor feudal, verdadero dueo de la cosa, y la del detentador al que tambin se consider propietario. El seor feudal tiene el dominio directo, el detentador un dominio til. Seala Rojina Villegas: En el Estado feudal la propiedad o dominio otorg el imperio. Todo el Estado descansaba en ese principio: Los seores feudales por razn del dominio que tenan sobre ciertas tierras no slo gozaban del derecho de propiedad en el sentido civil, tambin tenan un imperio para mandar sobre los vasallos que se establecieran en aquellos feudos.

PROPIEDAD.
IDEAS GENERALES SOBRE SU EVOLUCION DERECHO FRANCES Se desvincula el derecho de propiedad de toda influencia poltica. No otorga imperio, soberana o poder. Se considera como un derecho real de carcter privado para usar y disponer de una cosa. Es adems un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo. Se considera en la declaracin de los derechos del hombre y del ciudadano, que el derecho de propiedad es derecho natural. Es un derecho subjetivo anterior al objetivo. Es un derecho individual. La propiedad es un derecho absoluto e inviolable. Es un derecho inalienable e imprescriptible..

PROPIEDAD.
IDEAS GENERALES SOBRE SU EVOLUCION DERECHO MEXICANO. Cdigos de 1870 y 1884. Derecho de usar y disponer de una cosa con las limitaciones que fija la ley. Es inviolable pero puede ser ocupada contra la voluntad de su dueo por causa de utilidad pblica y previa indemnizacin. Tendencia individualista. Constitucin de 1917: Considera a la propiedad como una funcin social. Se imponen a la propiedad las modalidades que dicte el inters pblico. Se puede llegar a la expropiacin por causas de utilidad pblica mediante indemnizacin (Art. 27 Constitucional). Cdigo de 1928. Se cambia el carcter individualista de la propiedad considerndola como una funcin social. Si la propiedad es una funcin social, el derecho puede intervenir imponiendo obligaciones al propietario no slo de carcter negativo sino positivo (Arts. 16-830836-840-1912 del Cdigo Civil Distrito Federal y 984,987, 2003 C. Civil Pue.).

CUADRO I
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIA EN ATENCION A SU NATURALEZA.

ADQUISICIONES A TITULO:

UNIVERSAL. Se transfiere el patrimonio como universalidad jurdica. HERENCIA.

PARTICULAR Se transmiten bienes determinados. CONTRATOS, LEGADOS.

CUADRO I
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIA EN ATENCION A SU NATURALEZA.

ADQUISICIONES A TITULO:

ADQUISICIONES PRIMITIVAS U ORIGINARIAS. La cosa No ha estado en el patrimonio de determinada persona. No ha tenido dueo. OCUPACION, ACCESION..

DERIVADAS. La transmisin del dominio supone una transmisin de un patrimonio a otro. CONTRATO, HERENCIA PRESCRIPCION, ADJUDICACION.

CUADRO I
FORMAS DE ADQUIRIR LA PROPIA EN ATENCION A SU NATURALEZA.

ADQUISIONES A TITULO:

ONEROSO El adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe. CONTRATOS ONEROSOS.

GRATUITO. El adquirente recibe un bien sin tener que cubrir una contra prestacin. DONACION, HERENCIA, LEGADOS.

CUADRO I
EN ATENCION A SU CAUSA:

TRANSMISIONES POR ACTO ENTRE VIVOS ACTO JURIDICO EN GENERAL.

TRANSMISIONES POR CAUSA DE MUERTE, HERENCIA LEGITIMA Y TESTAMENTARIA, LEGADO.

CUADRO II
( A)

CONTRATO FORMA DE TRANSMISION A TITULO PARTICULAR, ONEROSO, GRATUITO.

HERENCIA TESTAMENTARIA, LEGITIMA.

LEY TODAS LAS FORMAS DE TRANSMISION CONCURREN CON LA LEY.

CUADRO II
FORMAS ESPECIALES DE TRANSMISION DEL DOMINIO.
(ENCAJAN EN ALGUNA O ALGUNAS DE LAS CLASIFICACIONES DEL CUADRO 1)

CONTRATO HERENCIA

PRESCRIPCION ACCESION

LEY

ADJUDICACION. OCUPACION

OCUPACION. ES FORMA DE GRAN IMPORTANCIA EN EL ORIGEN DE LA PROPIEDAD Y EN EL DERECHO PRIMITIVO.

CUADRO II.
( B)..
EL CODIGO CIVIL REGLAMENTA CUATRO FORMAS DE OCUPACION.

En el derecho moderno ha perdido su importancia en bienes inmuebles, ya no es forma de adquisicin

Se ha reservado para adquirir bienes muebles

La ocupacin supone los siguientes requisitos: 1. Detentacin de la cosa; 2. Ejecutarla en forma permanente y con nimo de dominio; 3. Recaer en cosa que no tenga dueo o cuya legtima procedencia se ignore.

Sociolgicamente es el medio primordial de adquirir el dominio, principalmente en materia de bienes inmuebles.

CUADRO II.
EL CODIGO CIVIL REGLAMENTA CUATRO FORMAS DE OCUPACION.

Adquisicin de un tesoro (Arts. 875 a 885 del C. Civil D.F. y 1018-1030 C. Civil Pue., 878-888 C.C.OAX.

B
Adquisicin de animales por la caza
Adquisicin de animales y otros productos por la pesca

ARTS. 856 A 874 C.C. D.F. Y 1010-1017 C.C. PUE., 860-877 CC. OAX.

Adquisicin de ciertas aguas que no sean de la Nacin, mediante la captacin de las mismas. (Arts. 933 a 937 C. C. D.F. 1031-1036 C. Civil Pue.,935939 C.C.OAX)

CUADRO II.
C
PRESCRIPCION

SUPONE QUE LA COSA HA TENIDO Y TIENE DUEO. EL POSEEDOR FUNDADO EN UN TITULO DE TRANSMISION BASTANTE O VICIADO, TIENE EL ANIMO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE EL TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO Y EJERCIENDO UNA POSESION PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICA.

CUADRO II.
( D).
ACCESION ES UN MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE UNA EXTENSION DEL DOMINIO, SE ADQUIERE LA PROPIEDAD MEDIANTE LA UNION O INCORPORACION DE UNA COSA SECUNDARIA A UNA PRINCIPAL, EL DUEO DE LA PRINCIPAL ADQUIERE LA ACCESION.
C. CIVIL ARTS. 886 A 932 D.F. 1037 A 1080 C. PUE., 889-934C.C. OAX

FRUTOS. Son una consecuencia de la propiedad. PRODUCTOS: Idem.

Supone siempre dos cosas que llegan a unirse, mezclarse o confundirse.

CUADRO II.
( D).

PUEDE SER

NATURAL.
PRESENTA LAS SIGUIENTES FORMAS. 1)Aluvin 2)Avulsin. 3)Nacimiento del isla 4)Mutacin del cauce de un ro.

ARTIFICIAL. EN INMUEBLES Edificacin, Plantacin Y siembra. EN MUEBLES Incorporacin, Confusin, especificacin.

mezcla

CUADRO II.
( E ).

ADJUDICACION. POR VIRTUD DE ELLA, EL JUEZ SIMPLEMENTE DECLARA QUE CON ANTERIORIDAD UNA PERSONA HA ADQUIRIDO EL DOMINIO DE UNA COSA. OCURRE EN LOS SIGUIENTES CASOS: 1. HERENCIA: EL JUEZ ADJUDICA COSAS DETERMINADAS O PARTES ALICUOTAS DETERMINANDO LA PROPORCION QUE CORRESPONDE A LOS HEREDEROS. 2. VENTA JUDICIAL Y REMATE: CUANDO SE PIDE POR EL ACREEDOR LA ADJUDICACION DE LOS BIENES, OBJETO DE LA SUBASTA, DEBIDO A QUE NO SE PRESENTAN POSTORES, EL JUEZ DICTA UNA RESOLUCION ADJUDICANDO LOS BIENES.

CUADRO II.
C
PRESCRIPCION

SUPONE QUE LA COSA HA TENIDO Y TIENE DUEO. EL POSEEDOR FUNDADO EN UN TITULO DE TRANSMISION BASTANTE O VICIADO, TIENE EL ANIMO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE EL TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO Y EJERCIENDO UNA POSESION PACIFICA, CONTINUA Y PUBLICA.

CUADRO II.
( D). ACCESION ES UN MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE UNA EXTENSION DEL DOMINIO, SE ADQUIERE LA PROPIEDAD MEDIANTE LA UNION O INCORPORACION DE UNA COSA SECUNDARIA A UNA PRINCIPAL, EL DUEO DE LA PRINCIPAL ADQUIERE LA ACCESION.

CUADRO II.
( E ).
ADJUDICACION. POR VIRTUD DE ELLA, EL JUEZ SIMPLEMENTE DECLARA QUE CON ANTERIORIDAD UNA PERSONA HA ADQUIRIDO EL DOMINIO DE UNA COSA. OCURRE EN LOS SIGUIENTES CASOS: 1. HERENCIA: EL JUEZ ADJUDICA COSAS DETERMINADAS O PARTES ALICUOTAS DETERMINANDO LA PROPORCION QUE CORRESPONDE A LOS HEREDEROS. 2. VENTA JUDICIAL Y REMATE: CUANDO SE PIDE POR EL ACREEDOR LA ADJUDICACION DE LOS BIENES, OBJETO DE LA SUBASTA, DEBIDO A QUE NO SE PRESENTAN POSTORES, EL JUEZ DICTA UNA RESOLUCION ADJUDICANDO LOS BIENES.

COPROPIEDAD
ES UNA FORMA DE PROPIEDAD CONCURREN VARIAS PERSONAS PARTE ALICUOTA ES UNA PARTE IDEAL DETERMINADA DESDE EL PUNTO DE VISTA MENTAL ARITMTICO, EN FUNCION DE UNA IDEA DE PROPORCION. SE EXPRESA POR UN QUEBRADO. LA PARTE ALICUOTA 3/103/10-4/10 NO ES UNA PARTE MATERIAL DE LA COSA.

CADA UNA DE ELLAS TIENE UN DERECHO COMPLETO Y ABSOLUTO SOBRE UNA PARTE ALICUOTA DE LA COSA EN COMN.

DEFINCION LEGAL: HAY COPROPIEDAD CUANDO UNA COSA O UN DERECHO PERTENECEN PRO INDIVISO A DOS O MAS PERSONAS (ARTCULO 938 DEL C. CIVIL., 940-981 C.C.OAX).

COPROPIEDAD
30% 3/10 (PARTE ALICUOTA) RESPECTO DE ESA PARTE ALICUOTA, LA PERSONA TIENE EL DERECHO COMPLETO DE DISPONER LIBREMENTE: PUEDE SER OBJETO DE ENAJENACIN, ARRENDAMIENTO, ETC.

30% 3/10 (PARTE ALICUOTA)

40% 4/10 (PARTE ALICUOTA) PRO INDIVISO = INDIVISAMENTE.

COPROPIEDAD

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES EN MATERIA DE COPROPIEDAD

Todo acto de disposicin solo es valido si se efectua con el consentimiento unnime de todos los copropietarios.

Los actos de la administracin de la copropiedad se llevarn a cabo por la mayora de las personas y de intereses

COPROPIEDAD
PRINCIPALES DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

De uso y disfrute de la cosa comn en su totalidad (Art. 943 del C. Civil D.F. y 1086 Pue., 945 C.C. OAX.).

A participar en los beneficios en forma proporcional (Art. 942 del C. Civil D.F.. Y 1086 c.c. Pue., 944 C.C. OAX).

A pedir la divisin de la cosa comn siempre que no se trate de una copropiedad con indivisin (Art. 939 del C. Civil D.F. Y 1082 PUE, 941, 942 C.C. OAX.).

COPROPIEDAD
PRINCIPALES DERECHOS DE LOS COPROPIETARIOS

Plena propiedad de su parte alcuota (Art. 950 del C. Civil F.F. Y 1088-1089 C.C. PUE., 952 C.C. OAX).

Del tanto: llegado el caso de venta de la parte alcuota de un copropietario, los dems tienen derecho a que en igualdad de condiciones se les prefiera en la enajenacin. (Arts. 950-973 y 974 del Cdigo Civi D.F. Y 10881110 C.C. PUE., 975-981 C.C. OAXl).

COPROPIEDAD

PRINCIPALES DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS OBLIGACIONES

De participar en las cargas (Arts 942 y 944 del C. Civil D.F. y 1086 C. Civil Pue.).

De participar en los gastos de conservacin de la cosa (Art. 944 del C. Civil D.F. 1086 C. Civil Pue).

FORMAS DE COPROPIEDAD

VOLUNTA RIAS: Proceden de un acuerdo de voluntades.

TEMPORA LES: Se constituyen por un trmino establecido por convenio.

REGLAMENTA DAS: Tienen una legislacin expresa. Ejem. La que nace de la herencia, medianera, condominio.

ENTRE VIVOS.

Puede tener por fuente un acto jurdico o un hecho jurdico.

FORMAS DE COPROPIEDAD

FORZOSAS: Son aquellas en que por la naturaleza de las cosas existe una imposibilidad para llegar a la divisin o a la venta. La ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza (Art. 939 del C. C. .D.F y 1082 Pue. 941 C.C. OAX).

PERMANENT ES: Se dan en virtud de la ley que prohibe su cesacin. Ocurre en los casos en que el objeto sea indivisible.

NO REGLAMENTA DAS: No tiene una legislacin expresa. Se rigen por las reglas generales de la copropiedad.

POR CAUSA DE MUERTE: Se origina por transmisin hereditaria. (Testamentaria o legtima).

CONDOMINIO
A B C D E F G ETC. PROPIETARIOS PISO 1 PISO 2 (Departamentos) PISO 3
Pisos, departamentos, viviendas o locales del edificio. Susceptibles de aprovechamiento. Por tener salida propia pertenecen a distintos propietarios. Cada propietario tiene un derecho singular y exclusivo sobre su piso, departamento, vivienda o local y adems: UN DERECHO DE COPROPIEDAD SOBRE LOS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL EDIFICIO, necesarias para su adecuado uso o disfrute, tales como el suelo, cimientos, stanos, muros de carga, fosos, patios, pozos, escaleras, elevadores, pasos, corredores, cubiertas, canalizaciones, desages, servidumbre, etc.

ETC.

El derecho de propiedad sobre los elementos comunes slo ser enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el piso, departamento, vivienda o local de propiedad exclusiva respecto del cual se considera anexo inseparable. La copropiedad sobre los elementos comunes de edificios no es susceptible de divisin.

Partes comunes (Copropiedad)

CONDOMINIO
En la Escritura Pblica se har constar en forma expresa: - Descripcin de cada piso; - Valor total del edificio y de cada localidad; - Datos del inmueble y el de cada localidad; - Datos que permitan la identificacin de los bienes comunes; Licencias, autorizaciones de autoridades administrativas en relacin con la construccin; - La escritura debe inscribirse en el Registro. En la ley sobre el rgimen de propiedad y condominio se pueden consultar datos relativos al gobierno del condominio que reside en la asamblea de propietarios, decisiones, administrador, recaudacin de fondos para gastos y porcentajes correspondientes a los propietarios, etc.

REGULACION LEGAL: La ley incluye siete captulos que se refieren a: a).- Rgimen de la propiedad en condominio, b).- Bienes propios y bienes comunes, c).- Al administrador y las asambleas, d).Del Reglamento del Condominio e).Gastos y obligaciones fiscales y controversias, f).- De los gravmenes g).Destruccin, ruina y reconstruccin del condominio.

POSESION.

Arts. 790 a 829 del c. civil., 799838 C.C. OAX

ES UNA RELACION O ESTADO DE HECHO, POR VIRTUD DE ESE ESTADO DE HECHO, UNA PERSONA RETIENE EN SU PODER, EXCLUSIVAMENTE, UNA COSA PARA EJECUTAR ACTOS MATERIALES DE APROVECHAMIENTO CON ANIMO DE PROPIETARIO, ESTE PODER FISICO PUEDE DERIVAR DE UN DERECHO REAL O PERSONAL O SIN DERECHO ALGUNO.

EL ARTICULO 790 DICE: ES POSEEDOR DE UNA COSA EL QUE EJERCE SOBRE ELLA UN PODER DE HECHO. SALVO LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 793 POSEE UN DERECHO EL QUE GOZA DE EL.

PODER DE HECHO QUE SE EJERCE SOBRE LAS COSAS

POSESION DE UN DERECHO. GOCE DE UN DERECHO.

POSESION.
ELEMENTOS DE LA POSESION

A
CORPUS. Elemento material, conjunto de actos materiales que demuestran la existencia del poder fsico que ejerce el poseedor sobre la cosa para retenerla en forma exclusiva (detentacin o tenencia). TEORIA OBJETIVA: Predominio del elemento objetivo, Base del Cdigo de 28. El Cdigo de 28 se inspira en el Cdigo alemn y en el Cdigo suizo (B).

B
ANIMUS: Elemento psicolgico, consiste en ejercer los actos materiales de la detentacin con la intencin de conducirse como propietario a ttulo de dominio

TEORIA DE SAVIGNY: Da a la posesin un carcter netamente subjetivo. (teora subjetiva). Base de los Cdigos de 1870 y 1884.

POSESION.
ART. 791 C.C. D.F.

ORIGINARIA: LA TIENE EL PROPIETARIO QUE ENTREGA A OTRO UNA COSA, CONCEDIENDOLE EL DERECHO DE RETENERLA TEMPORALMENTE.

DERIVADA: LA TIENE AL QUE SE LE HA CONCEDIDO EL DERECHO DE RETENER LA COSA TEMPORALMENTE.

PROPIETARIO. (POSESION ORIGINARIA).

ARRENDATARIO, USUFRUCTUARIO, DEPOSITARIO, ETC. (POSESION DERIVADA).

LOS DOS SON POSEEDORES

PRESUNCIONES DE LA POSESION.

LA POSESION DA AL QUE LA TIENE LA PRESUNCION DE PROPIETARIO PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES

EL POSEEDOR ACTUAL QUE PRUEBA HABER POSEIDO EN TIEMPO ANTERIOR, TIENE A SU FAVOR LA PRESUNCION DE HABER POSEIDO EN EL INTERMEDIO

LOS QUE POSEEN EN VIRTUD DE UN DERECHO REAL O PERSONAL DISTINTO DE LA PROPIEDAD, TIENEN A SU FAVOR, SI SON DE BUENA FE, LA PRESUNCION DE HABER OBTENIDO LA POSESION DEL DUEO DE LA COSA O DERECHO POSEIDO.

PRESUNCIONES DE LA POSESION.

SE PRESUME QUE CADA UNO DE LOS PARTICIPES DE UNA COSA QUE SE POSEE EN COMUN, HA POSEIDO EXCLUSIVAMENTE POR TODO EL TIEMPO QUE DURE LA INDIVISION, LA PARTE QUE AL DIVIDIRSE LE TOCARE

LA POSESION DE UN INMUEBLE HACE PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE HALLAN EN EL.).

SE PRESUME QUE LA POSESION SE SIGUE DISFRUTANDO EN EL MISMO CONCEPTO EN QUE SE ADQUIRIO, A MENOS QUE SE PRUEBE QUE HA CAMBIADO LA CAUSA DE LA POSESION.

POSESION.

PACIFICA: ES LA QUE SE ADQUIERE SIN VIOLENCIA.

PUBLICA: LA QUE SE DISFRUTA DE MANERA QUE PUEDA SER CONOCIDA POR TODOS. TAMBIEN LA QUE ESTA INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD.

CONTINUA. ES LA QUE NO SE HA INTERRUMPIDO POR HABER SIDO PRIVADO DE LA COSA O GOCE DEL DERECHO POR MAS DE UN AO, POR DEMANDA O CUALQUIER OTRO GENERO DE INTERPELACION NOTIFICADA AL POSEEDOR, PORQUE LA PERSONA A CUYO FAVOR CORRE LA PRESCRIPCION RECONOZCA EXPRESA O TACITAMENTE EL DERECHO DE LA PERSONA CONTRA QUIEN PRESCRIBE (VEASE ART. 1168 DEL CODIGO CIVIL D.F.).

POSESION.

SOLO LA POSESION QUE SE ADQUIERE Y DISFRUTA EN CONCEPTO DE DUEO DE LA COSA POSEIDA PUEDE PRODUCIR LA PRESCRIPCION.

PRESCRIPCION MEDIOS DE ADQUIRIR DERECHOS Y LIBRARSE DE OBLIGACIONES. LA PRESCRIPCION POSITIVA O USUCAPIONE, COMO MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD, ES UN MODO A TITULO PARTICULAR, DERIVADO, GRATUITO Y ENTRE VIVOS.

ES UN MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD MEDIANTE: 1).- LA POSESION QUE A TITULO DE DUEO SE TENGA. 2).- DE MANERA PUBLICA, CONTINUA, PACIFICA Y CIERTA. 3).- EL TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO.

POSESION EN CONCEPTO DE DUEO (ORIGINARIA).

PRESCRIPCION
PUBLICA: SE DISFRUTA CON CONOCIMIENTO DE TODOS. CONTINUA. CUANDO NO ES INTERRUMPIDA POR LOS MEDIOS ENUMERADOS EN EL ART. 1168 DEL CODIGO CIVIL D.F.). PACIFICA: CUANDO HA SIDO TOMADA SIN NINGUN GENERO DE VIOLENCIA.

EN EL TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO DIFERENTE SI SE TRATA DE MUEBLES O INMUEBLES Y SI ES DE BUENA O MALA FE. Arts. 1152 a 1157 del C. Civil.. 1176 a 1180 del C. Civil. D.F.

GENERALIDADES SOBRE:
SUCESION. TESTAMENTARIA.

SUCESION. LEGITIMA

ALBACEAZGO

HERENCIA

SUCESION.
SUCESION TESTAMENTARIA.
LA SUCESION TESTAMENTARIA: SE INICIA SIEMPRE POR UN TESTAMENTO QUE ES EL ACTO PERSONALISIMO, REVOCABLE Y LIBRE POR EL CUAL UNA PERSONA CAPAZ DISPONE DE SUS BIENES Y DERECHOS O CUMPLE DEBERES PARA DESPUES DE SU MUERTE. EL HEREDERO ADQUIERE A TITULO UNIVERSAL Y RESPONDE DE LAS CARGAS DE LA HERENCIA HASTA DONDE ALCANCE LA CUANTIA DE LOS BIENES QUE HEREDA, LOS LEGATARIOS ADQUIEREN A TITULO PARTICULAR Y NO TIENEN MAS CARGAS QUE LAS QUE EXPRESAMENTE LES IMPONGA EL TESTADOR, SIN PERJUICIO DE SU RESPONSABILIDAD SUBSIDIARIA CON LOS HEREDEROS.

SUCESION.
SUCESION TESTAMENTARIA.
CUANDO TODA LA HERENCIA SE DISTRIBUYE EN LEGADOS, LOS LEGATARIOS SERAN CONSIDERADOS COMO HEREDEROS, EL LEGADO ES UNA INSTITUCION PRIVATIVA DE LA SUCESION TESTAMENTARIA, EN LA LEGITIMA NUNCA EXISTEN LEGATARIOS. EL LEGADO CONSISTE EN LA TRANSMISION A TITULO PARTICULAR Y GRATUITO, DE UN BIEN CONCRETO Y DETERMINADO O DETERMINABLE, O EN UN HECHO O SERVICIO A FAVOR DEL LEGATARIO. EN CUANTO A SU FORMA, EL TESTAMENTO ES ORDINARIO O ESPECIAL. EL ORDINARIO PUDE SER: PUBLICO ABIERTO, PUBLICO CERRADO Y OLOGRAFO. EL ESPECIAL PUEDE SER: PRIVADO, MILITAR, MARITIMO Y HECHO EN PAIS EXTRANJERO.

SUCESION.
LEGITIMA.
LA SUCESION LEGITIMA PROCEDE: CUANDO NO HAY TESTAMENTO O EL QUE SE OTORGO ES NULO O PERDIO SU VALIDEZ; CUANDO EL TESTADOR NO DISPUSO DE TODOS SUS BIENES; CUANDO NO SE CUMPLA LA CONDICION IMPUESTA AL HEREDERO; Y CUANDO EL HEREDERO MUERE ANTES QUE EL TESTADOR, REPUDIA LA HERENCIA O ES INCAPAZ DE HEREDAR SI NO SE HA NOMBRADO SUBSTITUTO TIENEN DERECHO A HEREDAR POR SUCESION LEGITIMA. LOS DESCENDIENTES, CONYUGE, ASCENDIENTES, PARIENTES COLATERALES DENTRO DEL CUARTO GRADO Y, EN CIERTOS CASOS, LA CONCUBINA A FALTA DE LOS ANTERIORES, LA BENEFICENCIA PUBLICA.

ALBACEAZGO.
ALBACEA: ES LA PERSONA NOMBRADA POR EL TESTADOR, POR LOS HEREDEROS O POR EL JUEZ, QUE TIENE COMO MISION EJECUTAR Y CUMPLIR LO ORDENADO EN EL TESTAMENTO, REPRESENTAR LA SUCESION Y ADMINISTRAR Y LIQUIDAR EL PATRIMONIO DEL DE CUJUS. LA LEY REGULA EL NOMBRAMIENTO DEL ALBACEA CUANDO EL TESTADOR NO LO HUBIERE DESIGNADO O EL NOMBRADO NO DESEMPEARE EL CARGO. LAS OBLIGACIONES DEL ALBACEA GENERAL SON:

ALBACEAZGO.
LA PRESENTACION DEL TESTAMENTO, ASEGURAMIENTO DE LOS BIENES DE LA HERENCIA, FORMACION DE INVENTARIOS, ADMINISTRACION DE LOS BIENES Y RENDICION DE CUENTAS DEL ALBACEAZGO, PAGO DE DEUDAS MORTUORIAS, HEREDITARIAS Y TESTAMENTARIAS; PARTICION Y ADJUDICACION DE LOS BIENES ENTRE LOS HEREDEROS Y LEGATARIOS; DEFENSA EN JUICIO Y FUERA DE EL, ASI DE LA HERENCIA COMO DE LA VALIDEZ DEL TESTAMENTO; REPRESENTAR A LA SUCESION EN TODOS LOS JUICIOS QUE HUBIEREN DE PROMOVERSE EN SU NOMBRE O QUE SE PROMOVIEREN CONTRA ELLA, GARANTIZAR SU MANEJO, DEL QUE PUEDEN DISPENSARLO LOS HEREDEROS SEAN TESTAMENTARIOS O LEGITIMOS.

HERENCIA.
HERENCIA: ES EL MEDIO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD A TITULO UNIVERSAL, GRATUITO Y POR CAUSA DE MUERTE. HERENCIA ES TANTO EL HECHO DE LA TRANSMISION DE BIENES A LOS HEREDEROS POR CAUSA DE MUERTE, COMO EL CONJUNTO DE BIENES QUE FORMAN EL PATRIMONIO QUE SE TRANSMITE POR LA MUERTE DE UNA PERSONA. EL ART. 1281 DEL C.C. DEL D.F. SEALA: HERENCIA ES LA SUCESION DE TODOS LOS BIENES DEL DIFUNTO Y DE TODOS SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE NO SE EXTINGUEN POR LA MUERTE.

HERENCIA.
LA TRANSMISION DE LA HERENCIA PUEDE TENER COMO ORIGEN LA VOLUNTAD DE QUIEN DISPONE DE ELLA PARA DESPUES DE SU MUERTE, O LA VOLUNTAD DEL LEGISLADOR QUIEN SUPLE LA VOLUNTAD DEL TESTADOR. EN EL PRIMER CASO DE LA SUCESION SE DENOMINA TESTAMENTARIA Y EN EL SEGUNDO LEGITIMA (CUANDO NO HAY TESTAMENTO). UNA Y OTRA PUEDEN COEXISTIR CUANDO SE HA DISPUESTO, POR TESTAMENTO DE UNA PARTE DEL PATRIMONIO Y NO SE DISPUSO EN EL TESTAMENTO DE OTROS.