ARRENDAMIENTO FINANCIERO

CONCEPTO
Convenio por el cual una persona fsica o moral denominada ARRENDADORA , se obliga a dar en uso , con o sin opcin a compra , bienes muebles a otra persona denominada ARRENDATARIA , en un plazo previamente pactado , a cambio de un precio por rentas y venta en su caso ,

 o bien , el acuerdo de venderla a una tercera persona y a partir el precio entre ambas partes , estipulando , en su caso , quien cubrir los costos de mantenimiento , reparacin, impuestos, seguros, etc.

MODALIDADES DEL CONTRATO

ARRENDAMIENTO TOTAL ARRENDAMIENTO GLOBAL ARRENDAMIENTO NETO VENTA Y ARRENDAMIENTO FICTICIO

ARRENDAMIENTO TOTAL
Es aquel convenio por medio del cual, el arrendador recupera con las rentas del bien mueble, en el plazo determinado, el costo total del activo fijo arrendado mas el inters del capital invertido.

 Las mensualidades que se estipulan en el contrato , cubren tanto el costo del bien como el inters del capital

ARRENDAMIENTO GLOBAL
Es aquel convenio por medio del cual , el arrendador cubre todos los gastos que ocasione el bien objeto del contrato, tales como los gastos de instalacin , mantenimiento , reparacin, etc., que estn comprendidos dentro del monto de las rentas estipuladas en el contrato.

Arrendamiento neto
Es aquel convenio por medio del cual, el arrendatario cubre todos los gastos que ocasione el bien objeto del contrato , tales como los gastos de importacin, instalacin , impuestos , mantenimiento, conservacin, seguros , etc.

Venta y arrendamiento ficticio

Es aquel convenio por medio del cual , una empresa vende un activo fijo de su propiedad a una arrendadora , quien a su vez, le renta el mismo bien a la empresa vendedora.

1er caso: Refrescos, S.A., desea conocer el importa anual en un arrendamiento financiero, para una maquina que tiene costo de 10 millones de pesos, con una vida til de 5 aos, sin valor de desecho, que habr de redituar el 16:% de rendimiento.
Datos: a) Costo de la Maquinaria = $10 000 000 .00 b) Tiempo de Contrato = 5 aos c) Valor de Desecho = 0 d) Rendimiento = 16% e) Factor a Valor Presente del 16% en 5 aos = 3.274 f) Renta Anual =X

X =

Costo del Bien Factor a Valor Presente 10 000 000.00 3.274 $ 3054,368.00

X =

X =

Si se desea conocer el importe de la renta mensual, se dividira el resultado $3054,368.00 entre 12 meses Obteniendo $254,530.66

2do. Caso; Con los mismos datos del ejemplo anterior, pero con un Valor de Desecho de 1000,000.00 tendremos:
Datos: a) Costo de la Maquinaria (CB) = b) Tiempo del Contrato (T) = c) Valor de desecho (VD) = d) Rendimiento (R) = e) Factor a Valor Presente Recibido cada ao del 16% en 5 aos (FVP1) = f) Factor a Valor Presente del 16% en 5 aos (FVP) = g) Renta Anual (RA) = Formula : RA= CB- (FVP1) (VD) FVP

$10000,000.00 5 aos $1000,000.00 16%

0.476 3.274 X

RA =

10000,000.00 - (0.476) (1000,000.00) 3.274 10000,000.00 - 476,000-00 3.274 9524,000.00 3.274 $ 2908,980.00

RA =

RA =

RA =

Luego entonces, la renta anual ser igual a $ 2908,980.00. Si se desea conocer la renta mensual, lo dividimos entre 12 obteniendo como resultado $242,415.00 .

3er Caso:
Tomando como base el ejemplo del primer caso , conociendo la renta anual y desconociendo la tasa, tendremos los siguientes datos:
Datos: a) Costo del bien b) Tiempo del contrato c) Valor de Desecho d) Renta anual e) Tasa de Rendimiento

(CB) = $10000,000.00 (T) = 5 aos (VD) = 0 (RA) = $3054,368.00 (R) = X

X = Costo del Bien Renta Anual X = $10000,000.00 $3054,368.00 X = 3.274