EL PROCESO DE TERCERIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD.

ACCIONES REIVINDICATORIAS
Walter Martnez Laura Septiembre 2010

TERCERIA DE PROPIEDAD

Artculo 533 CPC.- Fundamento de la tercera La tercera se entiende con el demandante y el demandado, y slo puede fundarse en la propiedad de los bienes afectados judicialmente por medida cautelar o para la ejecucin ().

Sin perjuicio de lo sealado, puede fundarse en la propiedad de bienes afectados con garantas reales, cuando el derecho del tercerista se encuentra inscrito con anterioridad a dicha afectacin (Artculo modificado por el Artculo
nico del Decreto Legislativo 1069, publicado el 28 junio 2008)

TERCERIA DE PROPIEDAD

La tercera de propiedad es aquella accin por la cual, el propietario de un bien afectado equivocadamente por una medida cautelar o de ejecucin dictada en otro proceso para hacer efectiva una obligacin ajena y en la cual no es parte, recurre ante el rgano jurisdiccional alegando que tiene la propiedad del bien embargado, a fin de lograr la desafectacin del mismo.

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Desde el punto de vista procesal: La tercera es una pretensin jurdica por la cual un tercero solicita ingresar en la relacin jurdica procesal, alegando tener un derecho opuesto al remate.

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La tercera de propiedad puede interponerse en cualquier momento antes que se inicie el remate del bien. Efectos: Admitida la tercera de propiedad, se suspender el proceso si estuviera en la etapa de ejecucin, aunque est consentida o ejecutoriada la resolucin que ordena la venta de los bienes, salvo que estn sujetos a deterioro, corrupcin o desaparicin o que su conservacin resulte excesivamente onerosa. En estos casos, el producto de la venta queda afectado al resultado de la tercera. La finalidad ltima es que se ponga el bien a disposicin del demandante.

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Finalidad general: La tercera de propiedad persigue nica y exclusivamente la demostracin de un derecho ajeno a la relacin inter partes del cual emerge la medida cautelar. (CAS.415198/LIMA) No es efecto de la tercera de propiedad el levantamiento de las hipotecas, sino la suspensin del remate de un bien afectado por medida cautelar (CAS.3738-97/LIMA).

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Una interpretacin del artculo 533 del CPC, antes de su modificatoria (2008), estaba dada en el sentido que la tercera se deba fundar en la propiedad de los bienes afectados por medida cautelar o para la ejecucin, no incluyndose en dicho supuesto normativo a los bienes afectados jurdicamente con hipoteca o gravamen inscrito originado en una garanta real. Se trataban entonces de medidas dictadas por el juez, sean cautelares - antes de que exista sentencia firme -, o para la ejecucin - proceso con sentencia firme; la otra posicin estaba referida a la procedencia de la tercera contra bienes afectados por garantas reales. Con la modificatoria del CPC en el artculo 533, ha quedado zanjada la discusin.

ACCIN REIVINDICATORIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

La reivindicatoria es el remedio de tutela por excelencia de la propiedad por la cual el propietario reclama la entrega del bien cuando ste se halla en posesin de un tercero sin ttulo alguno. Mediante ella, el propietario no poseedor hace efectivo su derecho a exigir la restitucin del bien respecto del poseedor no propietario.

ACCIN REIVINDICATORIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

La reivindicatoria es una accin real, es decir, puede ser dirigida contra cualquier tercero que posea el bien. Requisitos de procedencia: A) La carga de la prueba corresponde al actor, esto es, a quien afirma ser propietario.

ACCIN REIVINDICATORIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

B) El demandado no debe ostentar ningn derecho sobre el bien. Si el demandado invoca ser propietario, pero adquiri el bien de un tercero, en este caso habrn dos cadenas de transmisiones, y el Juez deber evaluar dentro de la misma reivindicatoria qu cadena es ms fuerte.

ACCIN REIVINDICATORIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

C) El demandado debe hallarse en poder del bien, ya que la reivindicatoria pretende tornar en efectivo el derecho del actor, recuperando la posesin del bien. D) Identificados el demandante y demandado es necesario que se identifique el objeto litigioso. Si se prueba la propiedad del actor, pero no se prueba que el objeto controvertido sea el mismo al que se refiere el ttulo de propiedad, entonces la demanda ser rechazada.

ACCIN REIVINDICATORIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

El efecto de la accin reivindicatoria es la restitucin del bien con sus accesiones (edificacin del poseedor no propietario depender de la buena o mala fe del constructor si es que eventualmente tendr un derecho de crdito por el valor de la obra, pero no ser propietario salvo que opte por comprar el terreno). El artculo 927 del CC declara imprescriptible la accin reivindicatoria, salvo si el propietario ya hubiese perdido esa condicin en virtud a la usucapin.

ACCIN REIVINDICATORIA Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

Teniendo en cuenta que la accin reivindicatoria tiene como uno de sus efectos que se reconozca el derecho del propietario frente al demandado y que dicha accin constituye el medio por excelencia para la defensa de la propiedad, dentro de la misma se puede discutir el mejor derecho de propiedad o la oponibilidad de derechos que existen entre las partes respecto del mismo bien, a efectos de determinar la ausencia del derecho del demandado para poseer el citado bien.

PLENO NACIONAL CIVIL 2008

El Pleno Nacional en materia civil se realiz en Lima, los das 6 y 7 de junio 2008. Se trataron los siguientes temas: tercera de propiedad contra bienes afectados con garanta real y contra bienes embargados, reivindicacin y mejor derecho de propiedad, la actuacin del martillero pblico.

PLENO NACIONAL CIVIL

CONCLUSIONES DEL PLENO JURISDICCIONAL NACIONAL CIVIL REIVINDICACIN Y MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD 1. Problema: En un proceso de Reivindicacin puede discutirse y evaluarse el mejor derecho de propiedad ? 2. Posturas: a. Primera posicin: En un proceso de reivindicacin el Juez Puede analizar y evaluar el ttulo del demandante y el invocado por el demandado para definir la reivindicacin. b. Segunda posicin: Dentro de un proceso de reivindicacin no procede emitir pronunciamiento sobre el fondo de la reivindicacin, si el demandado opone ttulo de propiedad. El fallo ser inhibitorio; pues, de producirse tal situacin, ser necesario derivar a otro proceso.

PLENO NACIONAL CIVIL

3.Fundamentos: La Primera posicin sostiene: . Que, la accin de Reivindicacin es la accin real por excelencia e importa, en primer lugar, la determinacin del derecho de propiedad del actor; y, en tal sentido, si de la contestacin se advierte que el incoado controvierte la demanda oponiendo ttulo de propiedad, corresponde al Juez resolver esa controversia; esto es, analizar y compulsar ambos ttulos, para decidir si ampara o no la Reivindicacin. . Que, conforme al Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil, el Juez puede resolver fundndose en hechos que han sido alegados por las partes; en consecuencia, en el caso concreto, se puede analizar el mejor derecho de propiedad como una categora procesal de punto controvertido; pero no de pretensin.

PLENO NACIONAL CIVIL

Que, en aplicacin de los principios de celeridad y economa procesales no resulta procedente derivar la demanda de reivindicacin a otro proceso de mejor derecho de propiedad; y, adems, porque la declaracin judicial de mejor derecho de propiedad no es requisito previo y autnomo a la demanda de Reivindicacin. Sostener lo contrario implica alimentar la mala fe del demandado que sabiendo que su ttulo es de menor rango que el del actor, opta por no reconvenir especulando que se declare improcedente la demanda.

PLENO NACIONAL CIVIL

Que, no se afecta el principio de congruencia procesal; porque, desde el momento en que por efecto de la contestacin se inicia el contradictorio y se fijan lo puntos controvertidos, las partes conocen lo que est en debate y las pruebas que sustentan sus afirmaciones y negaciones; de modo que al declararse fundada o infundada la reivindicacin por el mrito de ste debate, no se est emitiendo pronunciamiento sobre una pretensin diferente a la postulada en la demanda o extrapetita.

PLENO NACIONAL CIVIL

Que, la jurisprudencia mayoritaria de la Corte Suprema se inclina por esta primera posicin; como puede verse de la Casacin N 1320-2000ICA de fecha 11 de junio de 2002, publicada el 30 de junio de 2004; Casacin N 1240-2004-TACNA de fecha 1 de septiembre de 2005; Casacin N 18032004-LORETO, de fecha 25 de Agosto de 2005, publicada el 30 de marzo de 2006; Casacin N 729-2006LIMA de fecha 18 de julio de 2006; y, asimismo, el Acuerdo del Pleno Distrital Civil de la Libertad de Agosto de 2007.

PLENO NACIONAL CIVIL

La segunda posicin sostiene: . Que, la Reivindicacin se define como la accin real que le asiste al propietario no-poseedor frente al poseedor no-propietario; y, en tal razn, cuando de la contestacin producida en un proceso de Reivindicacin se advierte que el demandado tambin ostenta ttulo de propiedad, el caso debe resolverse orientando al actor a otro proceso de mejor derecho de propiedad, porque aqul no ejerce la posesin en la condicin de poseedor-no propietario. . Que, segn el Artculo VII del Ttulo Preliminar del Cdigo Procesal Civil el Juez no puede ir ms all del petitorio; por lo que no es factible que fije como punto controvertido y someta a debate y prueba un tema que no se ha postulado en la demanda.

PLENO NACIONAL CIVIL

. Que, es contrario al principio de congruencia y al derecho al debido proceso, as como al principio de seguridad jurdica, ampliar el petitorio de reivindicacin y someter a debate y juicio el mejor derecho de propiedad; ello slo es posible cuando el demandado formula reconvencin. . Que, el principio jura novit curiae autoriza a suplir las deficiencias de la demanda en cuanto al derecho invocado, ms no respecto a la pretensin demandada; por lo que no corresponde estimar que la demanda de reivindicacin importa tambin la de declaracin de mejor derecho de propiedad. . Que, existen dos Casaciones que apoyan esta postura; como son la Casacin N 1112-2003-PUNO de fecha 20 de mayo de 2005; Casacin N 1180-2001-LA LIBERTAD, de fecha 29 de octubre de 2002, publicada el 3 de mayo de 2004.

PLENO NACIONAL CIVIL

4. Votacin: Por la Primera Posicin : Total 70 votos Por la Segunda Posicin : Total 12 votos Abstenciones : Ninguna Otras Posiciones : Total 02 votos

5. CONCLUSIN PLENARIA: El pleno Jurisdiccional Nacional Civil adopta, por mayora, el siguiente acuerdo: EN UN PROCESO DE REIVINDICACIN, EL JUEZ PUEDE ANALIZAR Y EVALUAR EL TTULO DEL DEMANDANTE Y EL INVOCADO POR EL DEMANDADO PARA DEFINIR LA REIVINDICACIN