Plan de Desarrollo Urbano

CONTENIDO:
DOCUMENTO:
Estructura Urbana Reglamentacin Urbana Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo
SECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA
INFORMACIN GRAFICA:
Zonificacin Densidades Vialidad
PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020
GOBIERNO MUNICIPAL 20002003 NOVIEMBRE DE 2002
ESTRUCTURA URBANA
La estructura urbana es la manera en que los elementos que forman la ciudad se ensamblan y articulan. Hacia el 2020 se propone una estructura urbana que ofrezca un uso ms racional del suelo, con un Centro Metropolitano robusto y habitable, que sea digno corazn del municipio y la metrpoli, que consolide zonas de equipamientos y servicios distribuidas de manera equilibrada a lo largo del territorio con el fin de que sean accesibles para la poblacin; que cuente con corredores urbanos que satisfagan la necesidad de movilidad y que a la vez alberguen usos de suelo adecuados a sus caractersticas. La Estructura Urbana que se plantea se configura a partir de los siguientes elementos. Subcentros Urbanos (SCU): Con el fin de organizar la estructura urbana municipal, se establecern subcentros urbanos, que son los elementos estructuradores fundamentales de las reas urbanas del Municipio cuya funcin es proporcionar diversos servicios a la poblacin de un conjunto de barrios, colonias o fraccionamientos. Dentro del Municipio de Monterrey se encuentran los siguientes Subcentros Urbanos: Subcentro Urbano (SCU) Universidad Subcentro Urbano (SCU) Topo Chico Subcentro Urbano (SCU) San Bernab Subcentro Urbano (SCU) Lincoln Subcentro Urbano (SCU) Cumbres Subcentro Urbano (SCU) Galeras Subcentro Urbano (SCU) Mederos Subcentro Urbano (SCU) Tecnolgico
Zonificacin y Usos del Suelo.

Centro Metropolitano (CM): Zona comprendida entre Avenida Constitucin, Avenida Coln, Venustiano Carranza y la Y griega, se trata de una zona heterognea que concentra servicios y equipamientos metropolitanos. En los ltimos aos la zona ha experimentado un proceso de deterioro caracterizado por la expulsin de poblacin y un impacto negativo en la imagen urbana. Los usos de suelo propuestos para el Centro Metropolitano son de servicio, comercio y habitacin. Con el fin de promover la regeneracin de este espacio se le dar un tratamiento especial liberando densidades, lineamientos urbansticos y estacionamientos. Dentro de este distrito existen tres reas especiales que estarn sujetas a otro tipo de lineamientos: Colonia Mirador Barrio Antiguo Terreno que se encuentra entre las calles: Av. Constitucin, Diagonal Asarco, Revolucin, Aramberri y Adolfo Prieto.
Corredores Urbanos: Los corredores urbanos son elementos que articulan las distintas zonas urbanas que componen el territorio municipal, se clasifican segn el impacto urbano de las actividades que son capaces de albergar, dicho impacto ser evaluado en trminos viales, ambientales y de superficie demandada. Corredor de Bajo Impacto Corredor de Mediano Impacto Corredor de Alto Impacto Corredor Industrial
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ESTRATEGIA URBANA
Zonas Habitacionales.
1. Habitacional Unifamiliar (HU): Este uso se aplica principalmente al interior de las colonias habitacionales, no admite usos comerciales. 2. Habitacional Multifamiliar (HM): Este uso permite la construccin de edificios para vivienda, as como vivienda unifamiliar, el comercio bsico esta condicionado. 3. Habitacional Multifamiliar de Ladera (HLa): Este uso permite edificios para vivienda en zonas con pendientes pronunciadas y densidades de baja a media. La urbanizacin de estas zonas estar sujeta a lineamientos especiales establecidos en el reglamento de desarrollo urbano. 4. Habitacional con comercio en primer y segundo nivel (HC): Se aplica en reas que combinan la vivienda con comercio y servicios en planta baja. Esta tipologa se impulsara principalmente en el Centro Metropolitano. 5. Habitacional Mixto: Se propone en zonas donde el uso habitacional convive con otros usos de comercio y servicios que se presentan ya sea en inmuebles que se dediquen en su totalidad a estas actividades o bien que se ubiquen en forma conjunta con la vivienda. Se consideran tres tipos de zona habitacional mixto: Habitacional Mixto Ligero (HML), Habitacional Mixto Medio (HMM), Habitacional Mixto Intenso (HMI).
Otras Zonas.
1. Industria: Estas zonas, donde existen industrias ya consolidadas, se destinarn para la localizacin y promocin de industria que no ocasione grandes molestias, ni daos a la salud y el medio ambiente. 2. Comercial y Servicios: Zonas de concentracin de servicios y comercios que se complementan con subcentros y corredores urbanos.
Zonas Especiales.
Espacios Abiertos (EA): Se aplica en los parques, jardines, plazas y reas jardinadas de vialidades, no se permite ningn tipo de construccin, salvo aquellas instalaciones necesarias para su conservacin. Crecimiento Controlado (DC): Son zonas en donde aplica primordialmente el uso habitacional, las densidades se calculan en funcin de las pendientes del predio en cuestin. Preservacin Ecolgica (PE): En estas reas se pretende mantener las caractersticas naturales del terreno. Zona Especial de Desarrollo (ZED): Zona que presenta riesgo geolgico en donde se debern presentar los siguientes estudios para demostrar la factibilidad de desarrollo: 1.Estudios de geologa, geotcnico y riesgo geolgico (bloquicidad) 2.Estudio de geofsica 3.Estudio de mecnica de suelos. * Los estudios sealados podrn ser requeridos en otras zonas que tengan las mismas caractersticas que la anterior.
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Uso del Suelo Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso
Tipo D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9
Clasificacin de la zona. Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja Densidad Media Densidad Media Densidad Media Densidad Media Densidad Media
Densidad Viv/Ha
8 12 25 33 42 56 67 83 95 118 195 270
Lineamientos COS 0.4 0.5 0.6 0.6 0.7 0.7 0.75 0.75 0.75 0.7 0.6 0.3 0.7 0.6 0.4 0.7 0.7 0.5 0.75 0.75 0.75 0.8 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 CUS
0.7 0.7 1.2 1.2 1.4 1.5 1.7 2 2.5 3 5 Libre
C C D E E F G G H H I I C Zonas de Cercimiento C Controlado. C
rea Jardinada 0.30 0.25 0.20 0.20 0.15 0.15 0.13 0.13 0.13 0.15 0.20 0.50 0.15 0.2 0.3 0.15 0.15 0.25 0.12 0.12 0.12 0.10 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15
LINEAMIENTOS URBANSTICOS
Notas: En el Centro Metropolitano, la densidad habitacional, el COS y CUS, sern libres; con la salvedad de las zonas indicadas en el Plano: Barrio Antiguo, Colonia Mirador y el Terreno ubicado entre Constitucin y Diagonal Asarco, que estarn sujetas a las densidades y lineamientos urbansticos sealados para cada zona. En el Barrio Antiguo se permitirn los usos del suelo indicados en la Matriz para la zona, la densidad habitacional ser de 67 viviendas por hctarea y en lo referente a los lineamientos urbansticos no se le aplicar el C.O.S. y C.U.S. as como la altura de las construcciones estar restringida a un mximo de 9-nueve metros, procurando que el lenguaje arquitectnico utilizado armonice con el entorno. El uso de suelo de Vivienda Multifamiliar de hasta 40 M2 por unidad, indicado en la Matriz con el numeral 1.1.3, podr incrementar la densidad habitacional indicada hasta en un 50%.
D10 Densidad alta D11 Densidad Alta D12 Densidad Alta Pendiente baja 0 - 15% Pendiente media 15-30% Pendiente alta 30-45% Pendiente superior al 45% Zona Habitacional Unifamiliar Zona Habitacional Multifamiliar. Zona Habitacional de Ladera Zona de Uso Mixto Ligero Zona de Uso Mixto Medio. Zona de Uso Mixto Intenso. Bajo Impacto. Medio Impacto. Alto Impacto. hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno Industrial hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno
24 14 6
1.5 1.3 0.8 1.5 1.7 1 2.5 2.5 2.5 2.5 3.5 5 10 5 10 5 10
No Urbanizable
Usos Comerciales y de Servicos en:
H H I I Corredores Urbanos I I I I I Subcentros Urbanos I
95 118 195 195 195 195 195 195
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LINEAMIENTOS URBANSTICOS
LINEAMIENTOS URBANSTICOS Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo

Es el instrumento normativo que permite orientar la ocupacin del espacio urbano y regular la compatibilidad de los usos del suelo en las zonas que componen el territorio municipal. Los usos del suelo se definen como permitidos, prohibidos y condicionados de acuerdo al artculo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len. Con el fin de simplificar el manejo de los usos del suelo, la Matriz divide las actividades en usos generales que contemplan una serie de giros que se agrupan segn su impacto en Bajo, Mediano y Alto considerando aspectos viales, medio ambientales y sociales. Cuando se solicite un giro que no este contemplado entre los agrupados en los usos particulares definidos en la Matriz, se determinar un uso similar a travs de un dictamen de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa y se le aplicarn los mismos lineamientos. Por ningn motivo un giro que se encuentre agrupado dentro de un uso particular se podr considerar similar a un uso contemplado en otro agrupamiento de la misma Matriz.
b) Contaminacin: no deber sobrepasar los lmites mximos permisibles de contaminacin del aire, agua, energas (radiaciones) y ruido, entre otros; el tipo y nivel de contaminacin ser determinado por un dictamen que emita la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa. c) Impacto Vial: que el uso solicitado no represente un problema para la operatividad de la vialidad, en donde el tipo de impacto ser determinado mediante un dictamen que emitir la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa, cuando el caso lo amerite. d) Seguridad: que el uso del suelo solicitado, no ponga en riesgo la integridad fsica o patrimonial de los residentes del sector en donde se localiza el predio en cuestin, ser determinado el grado de riesgo mediante dictamen que emita la Direccin de Proteccin Civil correspondiente. 2. Para usos habitacionales unifamiliares no aplicarn los lineamientos de C.O.S., C.U.S. y Area Jardinada. 3. Para usos condicionados sobre Corredores Urbanos de Bajo Impacto (CBI), Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), Zona Comercial y de Servicios y en Subcentros Urbanos (SCU), aplicaran los criterios b, c y d, indicados para los usos condicionados, as como los dems que se establezcan en la normatividad correspondiente. 4. En zonas de usos Mixto Ligero (HML), Mixto Medio (HMM) y Mixto Intenso (HMI) sern permitidos usos complementarios a la vivienda cuando coexistan con la funcin habitacional y no sobrepasen los 30 M2 de construccin. 5. En los predios indicados como Industria y Equipamiento, se podrn desarrollar adems de lo indicado en la Matriz para esas reas, los usos del suelo permitidos en la zona en la cual se encuentren insertos (Habitacional, Corredor Urbano, etc.) y debern respetar los lineamientos urbansticos indicados para dichas zonas.
Uso del Suelo:

1. La Matriz contempla usos del suelo condicionados que para ser autorizados debern cumplir con los siguientes requerimientos: a. Usos Predominantes: En una distancia mnima de 50 metros hacia ambos lados del predio en cuestin, en ambos lados de las aceras de las calles que den frente al predio, el 60% de los lotes colindantes y por lo menos uno de los lotes adyacentes al mismo predio no debern tener uso habitacional.
ATRAS
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Uso del Suelo:

6. Las superficies destinadas a Estacionamiento para cualquier uso, no se contabilizarn dentro del CUS. 7. En los Subcentros Urbanos (SCU) y Corredores Urbanos de Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), las reas de estacionamiento subterrneo estarn exentas de C.O.S., quedando la obligacin de respetar C.O.S., C.U.S. y rea Jardinada en el desplante del edificio a nivel de la calle. 8. Las construcciones que se ubican en la Zona del Cerro del Obispado delimitada por las calles Washington, 5 de Mayo, Lic. Jos Bentez, Mendirichaga, Av. Jos Eleuterio Gonzlez, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza y que cuenten con valor arquitectnico a preservar, de acuerdo a lo establecido por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, debern contar para cualquier tipo de intervencin con la aprobacin de dicho instituto. 9. En los predios que se encuentren sobre Corredores Urbanos de Mediano Impacto (CMI), de Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), la densidad se calcular considerando un rea de influencia de 50 metros de profundidad para Corredor de Mediano Impacto (CMI) y de 100 metros para Corredor de Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), en el resto del predio se aplicara la densidad de la zona. 10.Los usos del suelo indicados sobre los corredores urbanos son de carcter indicativo, solo aquellos predios que cuenten con frente al corredor adquirirn el uso comercial sealado y debern resolver preferentemente las entradas y salidas de vehculos a travs del corredor o la vialidad de mayor jerarqua. La fusin de predios no otorga automticamente a uno de los predios el uso del otro. 11.En los predios donde se condicionen las Estructuras para Anuncios, para su aprobacin se deber respetar adems lo indicado en el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey.
Estacionamientos:
1. En zonas o calles peatonales no aplicar el requerimiento de cajones de estacionamiento. 2. En los giros de jardn de nios y primarias, se deber disponer de un espacio tipo anden para entregar y recoger a los nios sin afectar la va pblica, la longitud del anden se determinara mediante dictamen tcnico, emitido por la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa, de acuerdo a cada caso. 3. Los giros de lavado de autos (car wash) y restaurantes de comida para llevar, debern disponer de un espacio suficiente dentro de su predio para soportar una fila de espera que no invada la va pblica, se determinarn sus dimensiones mediante dictamen tcnico emitido por la Secretara, en funcin de la demanda del local en cuestin. Los restaurantes de comida con entrega a domicilio, debern contar con espacio suficiente en su predio para estacionar su flotilla de vehculos de servicio, independientemente de los cajones de estacionamiento que requieren por norma. 4. Las edificaciones catalogadas por el INAH como de valor arquitectnico, histrico y/o cultural, con caractersticas dignas de conservarse, no requerirn cajones de estacionamiento. 5. En los predios localizados en el Centro Metropolitano para cualquier uso, no se requerirn cajones de estacionamiento. 6. Para determinar los alineamientos viales que se requieran al emitir las autorizaciones en materia de desarrollo urbano, se deber tomar en cuenta el plano de Estructura Vial del presente Plan y lo no previsto por dicho plano, lo resolver la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa con base en el plano de la Estructura Vial Metropolitana, aprobado por la Comisin de Desarrollo Urbano del Estado, segn consta en el Punto No. 7 del Acta No. 3/95 de fecha 25 de enero de 1995.
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Tipo de Impacto sobre la Estructura Urbana
USO DE SUELO
HM-Habitacional Multifamiliar HL-Habitacional de Ladera HC-Habit. y Comercio 1 Y 2 nivel HML-Habitacional Mixto Ligero HMM-Habitacional Mixto Medio HMI-Habitacional Mixto Intenso SC-Sercvicio y Comercio CBI-Corredor Bajo Impacto CMI-Corredor Mediano Impacto CAI-Corredor Alto Impacto Distrito Industrial Moderna Distrito Obispado Distrito Cumbres HU-Habitacional Unifamiliar E-Equipamiento PE-Preservacion Ecologica DC-Crecimiento Controlado
ESTACIONAMIENTO
Distrito San Bernab Distrito Mitras Norte Distrito Garza Sada Distrito Valle Verde U.B.S.(Unidad Bsica de Servicio) Distrito Cumbres Poniente Distrito Lzaro Crdenas Distrito Satlite
CI-Corredor Industrial SCU-Subcentro Urbano
Distrito San Jernimo
1.1 HABITACIONAL
Bajo
1.1.1 1.1.2 1.1.3
I-Industria
Unifamiliar 1 viv./lote Multifamiliar 2 o ms viv./lote Multifamiliar (de hasta 40 M2 por unidad)
1 Hasta 200, 2 mayores a 200 1 1

C C C C C C C C C
Distrito Cd. Solidaridad
Giro
Distrito Independencia
Distrito Centro
Distrito Mitras Centro
M2 2.3 1.2 2 1 2.3 1.2 2.3 1.2 Vivienda Vivienda M2 M2 Cuarto
HABITACIONAL
Mediano
2.3 1.2
2.3 1.2
2.3 1.2
2.3 1.2
2.3 1.2
1.5 1
2 1
1.5 1
2 1
1.1.4
ESPECIAL
Conventos, Internados Asilos, Casa para ancianos y Centros Geritricos Casas de Asistencia y Casas de Huspedes
Alto
1.1.4.1 1.1.4.2 1.1.4.3
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 1 1
2.1 LOCALES COMERCIALES Y DE SERVICIOS AISLADOS 2.1.1 TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS

2.1.1.1
1 Cajn por:
Abarrotes, Carniceras, Fruteras, Expendio de Huevo, Lcteos, Carnes Fras, Pescados y Mariscos, Panaderas, Tortilleras, Farmacias y similares.
35
25
25
25
25
25
35
30
35
30
25
30
25
25
M2
2.1.2
LOCALES COMERCIALES VARIOS
Bajo
Neveras, Paleteras, Dulceras, Venta Agua Purificada, de Cigarros y Puros, Floreras, Herbarios, Alimentos Vegetarianos, Miscelneas, Papeleras, Libreras, Revisteras, Ingeniera-Dibujo, Venta de Artesanas, Artculos Religiosos, Textiles, Alfombras, Cortinas y 2.1.2.1 similares, Ropa, Calzado, Pieles y accesorios, Marcos, Espejos y Lunas, Aparatos Elctricos-Electrnicos, Venta de Discos y similares, Renta y Venta de Pelculas, Juegos Electrnicos, Joyera, Relojera, Muebles, aparatos y artculos para el Hogar, pticas, Ultramarinos, Vinos y Licores, Artculos Mdicos, de Laboratorio, Computacin y Sistemas, Equipo y material Fotogrfico y Cinematogrfico, Artculos Deportivos, Instrumentos Musicales y similares.
2.1.2.2
35
25
25
25
25
25
35
30
35
30
25
30
25
25
M2
COMERCIO Y SERVICIOS
Mediano
Tiendas de Conveniencia (Oxxo, Super 7, etc.)
20
15
15
15
15
15
25
20
25
20
15
20
15
15
M2
2.1.3
SERVICIOS PERSONALES, RECREACIN Y ASISTENCIA
Bajo
Agencias de Viajes, Oficinas de Mensajera y Paquetera, Alquiler de Ropa (Tuxedo), Estudios Fotogrficos, Peluqueras y Estticas, Sastrera, Diseo y Costura, Alquiler de Losa, Cristalera, Mesas 2.1.3.1 y Sillas, Cybercaf, Lavandera y Tintorera, Alquiler de Vehculos, Lavado de autos (car wash), Tiendas para Mascotas, Salones de Corte y Esttica Caninas, Consultorio Veterinario, Dispensarios y Laboratorios Clnicos en gral.
2.1.4
60
40
40
40
40
40
60
50
60
50
40 50
40
40
M2
ADMINISTRACIN PBLICA, PRIVADA Y SERVICIOS FINANCIEROS

Oficinas Administrativas, de Profesionistas,
C
2.1.4.1 Comerciales, de Sindicatos, Gremios, Colegio de
Profesionistas, Notarias y similares. Archivos Pblicos
45 60 15
30 40 10
30 40 10
30 40 10
30 40 10
30 40
45 35 60 50 12
45 60
35 50
30
35
30 40 10
30 40 10
M2 M2 M2
2.1.4.2
40 50 10 12
Oficinas de Pagos o Trmites, Oficinas de Atencin al Pblico, Bancos, Caja de Ahorro, Casas de Mediano 2.1.4.3 Cambio, Arrendadoras, Aseguradoras, Afianzadoras y Casas de Bolsa.
10 15
15 12
2.2 COMERCIO Y SERVICIOS AGRUPADOS

Mediano
2.2.1.
Locales comerciales y de servicio agrupados de bajo impacto y hasta en un 50% de alto y mediano impacto, que corresponden a numerales 2.1.2.2, 2.1.4.3, 2.8.1, 2.10.2 y 2.14.9 Plazas y Centros Comerciales (Galeras Monterrey, Plaza Fiesta, etc.), Tiendas Departamentales (Liverpool, Sears, Fbricas de Francia), Tiendas de Autoservicio (Soriana, Gigante, etc.), Tiendas de Autoservicio para la Construccin (Home Depot, Todo Fcil) Mercados Pblicos y Viveros Cines, Auditorios, Centros de Convenciones, Casa de Apuestas, Salas de Concierto, Teatros, Boliches, Patinaderos y Billares Parques de Diversiones y Clubes Deportivos (varios deportes)
30
20
20
20
20
20 30
25
30
25
20 25
20
20
M2
2.3 COMERCIO Y SERVICIOS ESCALA DELEGACIONAL Y/O MUNICIPAL

2.3.1
C C
35
25
25
25
25
25
35
30
35
30
25 30
25
25
M2
Alto
2.3.2
60 15
40 10
40 10
40 10
40 10
40
60
50 12
60
50
40 50 10 12
40 10
40 10
M2 M2
2.3.3
10 15
15 12
2.3.4
Sujeto a Dictamen
INICIO
SIGUIENTE
MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO
USO DE SUELO
ESTACIONAMIENTO
Distrito San Bernab Distrito Mitras Norte Distrito Garza Sada Distrito Valle Verde U.B.S.(Unidad Bsica de Servicio) Distrito Cumbres Poniente Distrito Lzaro Crdenas Distrito Satlite
2.4 VENTA DE VEHCULOS LIGEROS Y ACCESORIOS

Mediano
2.4.1 2.4.2
Venta de Automviles, Motocicletas, Auto partes y similares. Venta de Refacciones, Aceites Lubricantes, Llantas y accesorios para Automvil Venta de Camiones, de Maquinaria e Implementos para la Agricultura, para la Industria, para la Construccin y similares.
I-Industria
70 35
50 25
50 25
Giro
50 25
50 25
50 25
70 35
60 30
70 35
60 30
50
Distrito Centro
60
50 25
50 25
M2 M2
25 30
2.5 VENTA DE VEHCULOS PESADOS Y ACCESORIOS

Alto
2.5.1
C
70
50
50
50
50
50
70
60
70
60
50
60
50
50
M2
2.6 VENTA DE MATERIALES A GRANEL

Mediano Alto
2.6.1 2.6.2
Ferretera, Tlapalera, Plomera y similares. Venta de Arena, Grava, Materiales diversos para la Construccin, Vidriera, Maderera y similares.
C C
C C
C C C
35 45
25 30
25 30
25 30
25 30
25 30
35 45
30 35
35 45
30 35
25 30 30 35
25 30
25 30
M2 M2
2.7 COMERCIALIZACIN DE PRODUCTOS EXPLOSIVOS E INFLAMABLES

Mediano Alto
2.7.1 2.7.2
Gasolinera Unidad de Carburacin, Expendio de Gas, Venta de productos Qumicos, Explosivos, Inflamables, Fuegos Artificiales y similares
285 200 215 150
200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150
M2 M2
2.8 ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y DE RECREACIN

2.8.1
Mediano
2.8.2
Gimnasio de Aparatos y Aerbicos, Gimnasios Pblicos, Centro de Video Juegos, Salas de Artes Marciales, Golfitos, Canchas de Frontn y similares Canchas Deportivas y Vitapistas Salones para Fiestas Infantiles, Clubes Sociales, Salones para Eventos y similares
25
15
15
15
15
15
25
20
25
20
15
20
15
15
M2
C C
C C
Sujeto a Dictamen 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2
Alto
2.7.3
2.9 ENTRETENIMIENTO Y ESPECTCULOS DEPORTIVOS

2.9.1
Alto
2.9.2
Galgdromos, Hipdromos, Estadios, Autdromo, Lienzo Charro, Plaza de Toros, Arenas de Boxeo / Lucha Libre, Palenques, Veldromos y similares Pistas de Equitacin, Albercas, Auto Cinemas y Juegos Mecnicos Venta de Alimentos c/Autoservicio y Venta de Alimentos c/entrega a Domicilio Restaurantes, Cafs, Fondas, Taqueras y similares Depsitos Servicar, Cantinas y Bares, Centros Nocturnos, Salones de Baile, Discotecas, Cabaret y similares
Asientos
Sujeto a Dictamen
2.10 ALIMENTOS Y BEBIDAS

Bajo Mediano Alto Mediano Alto
2.10.1 2.10.2 2.10.3 2.10.4
C C C C C C C C C C C C
35 15 35 14
25 10 25 10
25 10 25 10
25 10 25 10
25 10 25 10
25 10 25 10
35 15 35 15
30 12 30 12
35 15 35 15
30 12 30 12
25 10 25 10 3 3
30 12 30 12 3.5 3.5
25 10 25 10 3 3
25 10 25 10 3 3
M2 M2 M2 M2
2.11 ALOJAMIENTO
2.11.1 2.11.2
Hoteles, Albergues y Posadas Moteles
C C
C C
4.5 4.5
3 3
3 3
3 3
3 3
3 3
4.50 3.50 4.50 3.50 4.50 3.50 4.50 3.50
Habitacin Habitacin M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
2.12 SERVICIOS URBANOS

2.12.1 2.12.2 2.12.3 2.12.4 2.12.5
Capillas, Templos Seminarios Funerarias y Capillas de Velacin Centros de Integracin Juvenil y Familiar, Agencia de Correos, Telgrafos y Telfonos Orfanatorios Centros Comunitario Cultural, Estaciones de Televisin y Radio Centrales de Polica, Trnsito y Proteccin Ciudadana Bomberos Centro de distribucin de Mensajera y Paquetera
C C C C C C
C C
C C C
C C C C C C C C
C C C C C C C C C C C C C C C
20 20 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 10 15 12 10 12 10 15 10 10 10 10 10 15 12 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40
C C C
C C C
150 100 100 45 25 60 30 30 15 40 20 30 15 40 20
100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 30 15 40 20 30 15 40 20 30 15 40 20 45 25 60 35 20 50 45 25 60 35 20 50 25 30 15 40 20 35 20 50 25 30 15 40 20 30 15 40 20
Mediano
2.12.6 2.12.7 2.12.8 2.12.9
2.12.10 Estacionamientos Pblicos 2.12.11 Reformatorios, Centros de Readaptacin social,
30 25 30 No Aplica
Alto
2.12.12
Centro Antirrbico, Rastros y similares Cementerios y Crematorios
150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 200 200 200 200 1.50 6 70 1 4 50 1 4 50 1 4 50 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 1 4 50 1 4 50 1.50 1.20 1.50 1.20 6 70 5 60 6 70 5 60 1 4 50 1.20 5 60 1 4 50 1 4 50
M2 M2 Consultorio Cama M2
2.13 SERVICIOS DE SALUD

Bajo Mediano
2.13.1 2.13.2 2.13.3
Consultorio y Centro de Salud Comunitarios Clnica y Hospital Ambulatorio y Unidades Mdicas Puestos de Socorro (Cruz Roja, Cruz Verde)
C C
C C
ATRAS
INICIO
SIGUIENTE
USO DE SUELO
ESTACIONAMIENTO
Distrito San Bernab Distrito Mitras Norte Distrito Garza Sada Distrito Valle Verde Distrito Lzaro Crdenas U.B.S.(Unidad Bsica de Servicio) Distrito Cumbres Poniente Distrito Satlite
I-Industria
Alto
2.13.4
Hospitales Generales y de Especialidades Campos Experimentales, Observatorios, Metereolgicos, Astronmicos Centros de Investigacin y similares Bibliotecas, Hemerotecas, Museos, Centros de Informacin, Pinacotecas, Planetarios, Casas de Cultura, Galeras de Arte, Salas de Exposiciones y similares Zoolgicos Guarderas Jardines de Nios, Escuela para Nios Atpicos y de Educacin Especial Academias de danza, msica, pintura y similares Primarias y Secundarias Institutos Tcnicos, Preparatorias y Normales Escuela / Centro de Idiomas Tecnolgicos y Universidades, Centros de Educacin Continua, Centro de Estudios de Postgrado y similares
C
Giro
2.50
2.50
Distrito Centro
2.50
Cama
2.14 EDUCACIN ELEMENTAL, MEDIA, SUPERIOR, INVESTIGACIN Y OTROS

2.14.1
C C C C
85
60
60
60
60
60
85
70
85
70
60
70
60
60
M2
Mediano
2.14.2
85
C C C C C C
60
60
60
60
60
85
70
85
70
60
70
60
60
M2 M2 M2 Aula M2 M2 M2 M2 M2 M2
2.14.3 2.14.4 2.14.5
C C C C
200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 15 1.50 30
C C C
10 1 20 50 10 20
10 1 20 50 10 20
10 1 20 50 10 20
10 1 20 50 10 20
10 1 20 50 10 20
15
12
15
12
10 1
12 1.50
10 1 20 50 10 20
10 1 20 50 10 20
C C C C C
C C C
C C C C
C C C C C C C C
1.50 1.50 1.50 1.50 30 70 15 30 25 60 12 25 30 70 15 30 25 60 12 25
2.14.6 2.14.7 2.14.8
20 25 50 10 20 60 12 25
215 150 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150 70 15 30
Alto
2.14.9 2.14.10
2.15 TALLERES DE REPARACIN Y MANTENIMIENTO

Mediano 2.15.1
Aparatos Electrodomsticos, Calzado, Cerrajeras, Control de Plagas, Limpieza de Oficinas, Hogares e Industria, Lavado, Lubricado y cambio de llantas de Vehculos, Talleres para Motocicletas y Automotrices (excepto Enderezado y Pintura) y similares
60
40
40
40
40
40
60
50
60
50
40
50
40
40
M2
2.16 BODEGAS
Mediano Alto
2.16.1 2.16.2 2.16.3 2.16.4
De productos Inocuos De productos Molestos De productos Contaminantes De productos Peligrosos
C C
C C
C C C
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200
C
M2 M2 M2 M2
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200
2.17 ESTRUCTURAS PARA ANUNCIOS

Alto
2.17.1
Espectaculares y Panormicos
3.1 MICRO INDUSTRIA (0-15 EMPLEADOS)

Mediano
3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4
Inocua Molesta Contaminante Peligrosa
C C
C C
C C
C C
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200
C
M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2
INDUSTRIA
Alto
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200
3.2 INDUSTRIA
Mediano Alto
3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4
Inocua Molesta Contaminante Peligrosa
C C
C C C
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200
C
285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200
E.A.
4.1 ESPACIOS ABIERTOS Y REAS VERDES

Bajo
4.1.1
Explanadas, Parques, Plazas y Jardines, Campos de Golf y similares De Microondas, de Radiocomunicaciones, de Radiodifusin, de T.V. y Telefona Celular De Potabilizacin de Agua, de Tratamiento de Aguas Negras, de Bombeo de Agua, de Energa Elctrica, de Telefona, Gaseras, Terminal de Camiones Local, Forneos y de Carga, Depsito de Desechos Domsticos e Industriales, Estaciones de Transferencia de Basura, Rellenos Sanitarios y similares
1500 1000 1000 1000 1000 1000 1500 1200 1500 1200 1000 1200 1000 1000 M2 Terreno
INFRAESTRUCTURA
5.1 TORRES Y ANTENAS EN PREDIOS AISLADOS

Mediano 5.1.1
C C C C C
150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100
M2
5.2 PLANTAS, ESTACIONES, TERMINALES, SUBESTACIONES, DEPSITOS Y ALMACENES
Alto
5.2.1
Sujeto a Dictamen
150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100
120 100 100
M2
SIMBOLOGA
Permitido: es aquel uso que no presenta ningn inconveniente para su autorizacin.
C
Condicionado: son aquellos usos que por sus caractersticas de funcionamiento presentan algn grado de incompatibilidad que puede evitarse o reducirse con el cumplimiento de condiciones, como se establecen en la Fraccin II del Artculo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len. Prohibido: son aquellos usos que por sus caractersticas no se deben permitir en la zona.
ATRAS
INICIO
SIGUIENTE
Cumbres Poniente
Ciudad Solidaridad Cerro del Topo Chico
Cumbres Cerro de Las Mitras
DELEGACIN NORTE
Valle Verde
San Bernab
DELEGACIN PONIENTE
San Jernimo
DELEGACIN CENTRO DELEGACIN NORTE
Mitras Norte
DELEGACIN PONIENTE DELEGACIN SUR
Independencia Industrial Moderna

DELEGACIN HUAJUCO
Garza Sada
Mitras
Lzaro Crdenas
Obispado
Centro Satlite
DELEGACIN CENTRO
DELEGACIN SUR
ATRAS
INICIO
DELEGACIONES Y DISTRITOS URBANOS
10
11
12
13
14
15
INICIO
ESTRATEGIA DE ZONIFICACIN
GOBIERNO MUNICIPAL 20002003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA
SIMBOLOGA
Corredores Alto Impacto Mediano Impacto Bajo Impacto Industrial Ecolgico Usos del Suelo Habitacional Unifamiliar Habitacional Multifamiliar Habitacional de Ladera Habitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel Habitacional Mixto Ligero Habitacional Mixto Medio Habitacional Mixto Intenso Equipamiento Industria reas Verdes Crecimiento Controlado Servicios y Comercio Subcentro Urbano Zona Especial de Desarrollo Preservacin Ecollogica Lmite Delegacional Traza Urbana Escurrimientos Centro Metropolitano Lmite de Subcentro Urbano
LA ALIANZA
Municipio de Garca
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CIUDAD SOLIDARIDAD
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN CENTRO
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DELEGACIN SUR
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ZONIFICACIN
NORTE PLANO
500
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1500
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3000 Mts.
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
Municipio de Escobedo
SIMBOLOGA
LA ALIANZA
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LOCALIZACIN
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DELEGACIN HUAJUCO
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ZONIFICACIN
NORTE PLANO
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
SIMBOLOGA
LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
4
DELEGACIN PONIENTE
6 9
DELEGACIN CENTRO
10
11
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DELEGACIN SUR
13
14
15
DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
NORTE PLANO ESCALA GRAFICA:
1500
500
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ZONIFICACIN
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DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN PONIENTE
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DELEGACIN CENTRO
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DELEGACIN SUR
13
14
15
DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
1500
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2000
2500
3000 Mts.
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN PONIENTE
6 9
DELEGACIN CENTRO
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DELEGACIN SUR
13
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DELEGACIN HUAJUCO
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NORTE PLANO
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FERROCARILERA
Municipio de San Nicols de los Garza

CONSTITUYENTES DEL 57
LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
4
DELEGACIN PONIENTE
6 9
Av. Manuel L. Barragn
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VALLE MORELOS
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DELEGACIN SUR
13
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15
DELEGACIN HUAJUCO
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CENTRAL
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BERNARDO REYES ESCALA GRAFICA:

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NORTE PLANO
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
SIMBOLOGA
Municipio de Santa Catarina
LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
4
DELEGACIN PONIENTE
6 9
DELEGACIN CENTRO
10
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DELEGACIN SUR
13
14
15
DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
1500
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2000
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ATRAS
ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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DELEGACIN PONIENTE
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DELEGACIN CENTRO
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DELEGACIN SUR
13
14
15
DELEGACIN HUAJUCO
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OBISPADO
ESTRATEGA DE:
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MIRAVALLE DEL CARMEN
ZONIFICACIN
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NORTE PLANO
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ATRAS
ZONIFICACIN
SIGUIENTE
NIO ARTILLERO BERNARDO REYES
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DEL NORTE
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SIMBOLOGA
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DELEGACIN HUAJUCO
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CENTRO METROPOLITANO
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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SIMBOLOGA
JUANA DE ARCO
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DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN PONIENTE
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DELEGACIN SUR
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PARQUE FUNDIDORA
Municipio de Guadalupe
14
15
DELEGACIN HUAJUCO
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ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
NORTE PLANO
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ATRAS
ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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SIMBOLOGA
Municipio de San Pedro Garza Garca
LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN PONIENTE
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DELEGACIN CENTRO
10
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DELEGACIN SUR
13
14
15
DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
1500
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3000 Mts.
ATRAS
ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN SUR
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14
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DELEGACIN HUAJUCO
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ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
1500
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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SIMBOLOGA
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DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN SUR
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DELEGACIN HUAJUCO
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ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
1500
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3000 Mts.
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ZONIFICACIN
SIGUIENTE
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SIMBOLOGA
LOMAS DEL PASEO
DELEGACIN HUAJUCO
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
4
DELEGACIN PONIENTE
6 9
DELEGACIN CENTRO
10
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DELEGACIN SUR
13
14
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DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
NORTE PLANO
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ESCALA GRAFICA:
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3000 Mts.
ATRAS
ZONIFICACIN
SIGUIENTE
14
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SIMBOLOGA
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DEL PASEO RESIDENCIAL
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LAS TORRES
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DELEGACIN HUAJUCO
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN SUR
13
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DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
ZONIFICACIN
NORTE PLANO
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ATRAS
ZONIFICACIN
INICIO
15
10
11
12
13
14
15
INICIO
ESTRATEGIA DE DENSIDADES
SIMBOLOGA
Limite de Subcentro Urbano Area de Crecimiento Controlado Area de Densidad Area Especial Area Verde Preservacin Ecolgica Escurrimientos Traza Urbana Limite Delegacional Curvas de Nivel
D10
Municipio de Garca
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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ESTRATEGA DE:
DENSIDADES
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DENSIDADES
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D11
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ESCALA GRAFICA:
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3000 Mts.
ATRAS
DENSIDADES
SIGUIENTE
SIMBOLOGA
LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN PONIENTE
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DELEGACIN SUR
13
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15
DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE: CRECIMIENTO CONTROLADO

ESCALA GRAFICA:
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DENSIDADES
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DENSIDADES
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DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
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DENSIDADES
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DENSIDADES
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ESTRATEGA DE:
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ESTRATEGA DE:
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SIMBOLOGA
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
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10
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na
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DELEGACIN HUAJUCO
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ESTRATEGA DE:
VIALIDAD
1500
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2500
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SIGUIENTE
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SIMBOLOGA
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VIALIDAD
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LOCALIZACIN
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DELEGACIN NORTE
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DELEGACIN CENTRO
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15
DELEGACIN HUAJUCO
DELEGACIN HUAJUCO
ESTRATEGA DE:
VIALIDAD
1500
500
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2000
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VIALIDAD
SIGUIENTE
14
Sendero Sur
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SIMBOLOGA
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LOCALIZACIN
1 2
DELEGACIN NORTE
4
DELEGACIN PONIENTE
6 9
DELEGACIN CENTRO
10
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DELEGACIN SUR
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DELEGACIN HUAJUCO
# Y
ESTRATEGA DE:
VIALIDAD
NORTE PLANO
3000 Mts.
ATRAS
VIALIDAD
INICIO
15

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SECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020

GOBIERNO MUNICIPAL 20002003 NOVIEMBRE DE 2002

Zonificacin y Usos del Suelo.

C C D E E F G G H H I I C Zonas de Cercimiento C Controlado. C

Usos Comerciales y de Servicos en:

H H I I Corredores Urbanos I I I I I Subcentros Urbanos I

95 118 195 195 195 195 195 195

LINEAMIENTOS URBANSTICOS Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo

Uso del Suelo:

Uso del Suelo:

Tipo de Impacto sobre la Estructura Urbana

CI-Corredor Industrial SCU-Subcentro Urbano

Distrito San Jernimo

Unifamiliar 1 viv./lote Multifamiliar 2 o ms viv./lote Multifamiliar (de hasta 40 M2 por unidad)

1 Hasta 200, 2 mayores a 200 1 1

Distrito Cd. Solidaridad

Distrito Mitras Centro

M2 2.3 1.2 2 1 2.3 1.2 2.3 1.2 Vivienda Vivienda M2 M2 Cuarto

1.1.4.1 1.1.4.2 1.1.4.3

2.1 LOCALES COMERCIALES Y DE SERVICIOS AISLADOS 2.1.1 TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS

LOCALES COMERCIALES VARIOS

Tiendas de Conveniencia (Oxxo, Super 7, etc.)

SERVICIOS PERSONALES, RECREACIN Y ASISTENCIA

ADMINISTRACIN PBLICA, PRIVADA Y SERVICIOS FINANCIEROS

2.1.4.1 Comerciales, de Sindicatos, Gremios, Colegio de

Profesionistas, Notarias y similares. Archivos Pblicos

2.2 COMERCIO Y SERVICIOS AGRUPADOS

2.3 COMERCIO Y SERVICIOS ESCALA DELEGACIONAL Y/O MUNICIPAL

MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO

Tipo de Impacto sobre la Estructura Urbana

CI-Corredor Industrial SCU-Subcentro Urbano

Distrito San Jernimo

2.4 VENTA DE VEHCULOS LIGEROS Y ACCESORIOS

Distrito Cd. Solidaridad

Distrito Mitras Centro

2.5 VENTA DE VEHCULOS PESADOS Y ACCESORIOS

2.6 VENTA DE MATERIALES A GRANEL

2.7 COMERCIALIZACIN DE PRODUCTOS EXPLOSIVOS E INFLAMABLES

285 200 215 150

2.8 ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y DE RECREACIN

2.9 ENTRETENIMIENTO Y ESPECTCULOS DEPORTIVOS

2.10 ALIMENTOS Y BEBIDAS

Hoteles, Albergues y Posadas Moteles

4.50 3.50 4.50 3.50 4.50 3.50 4.50 3.50

2.12 SERVICIOS URBANOS

150 100 100 45 25 60 30 30 15 40 20 30 15 40 20

2.12.6 2.12.7 2.12.8 2.12.9

2.12.10 Estacionamientos Pblicos 2.12.11 Reformatorios, Centros de Readaptacin social,

Centro Antirrbico, Rastros y similares Cementerios y Crematorios

2.13 SERVICIOS DE SALUD

Tipo de Impacto sobre la Estructura Urbana

CI-Corredor Industrial SCU-Subcentro Urbano

Distrito San Jernimo

Distrito Cd. Solidaridad

Distrito Mitras Centro

2.14 EDUCACIN ELEMENTAL, MEDIA, SUPERIOR, INVESTIGACIN Y OTROS

2.14.3 2.14.4 2.14.5

1.50 1.50 1.50 1.50 30 70 15 30 25 60 12 25 30 70 15 30 25 60 12 25

2.14.6 2.14.7 2.14.8

2.15 TALLERES DE REPARACIN Y MANTENIMIENTO

De productos Inocuos De productos Molestos De productos Contaminantes De productos Peligrosos