Todo lo que puede procurar a las personas una utilidad, teniendo un DERECHO PROPIETARIO sobre estas, mismo que

le permite disponer de ellas, enajenarlas o destruirlas. Todo aquello que puede ser objeto de derechos y sea susceptible de apreciacin econmica. Para los romanos el objeto material, cosa corporal fsicamente delimitada y jurdicamente independiente.

Cosas extra comercio (extra-patrominium) Cosas comunes - Cosas de nadie - Cosas pblicas Cosas en el comercio (in patrimonium) - Cosas muebles e inmuebles - Cosas simples, cosas compuestas. - Cosas consumibles e inconsumibles - Cosas accesorias y cosas principales - Cosas fructferas e infructfieras - Cosas mancipables y no mancipables

CONCEPTOS GENERALES Derechos reales

Tambin llamado derechos sobre las cosas ( iura in re ) Son los derechos que se crean entre la persona y las cosas en una relacin directa o inmediata. Facultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce de una cosa; en forma privativa. Se impone erga omnes Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos. Elementos: La persona sujeto activo del derecho La cosa objeto del derecho

Res In commercio Res extra commercio Sobre esta clasificacin realizaremos el estudio de las diferentes clases de cosas.

Corpreas

Tangible
(fundo,esclavo,etc.) Intangible (credito,creaciones)

Materialidad
Incorpreas

Mancipi Ubicacin

Muebles

NEC
Mancipi

Inmuebles

Es la relacin directa de una persona con una cosa determinada, de la cual aquella obtiene un cierto y exclusivo beneficio.

deriva del vocablo latino propuesta que a su vez deriva de propium lo que significa lo que pertenece a una persona o es propio. Propiedad es el derecho subjetivo que otorga a su titular el derecho de gozar y disponer plena y exclusivamente de una cosa.

Derecho absoluto , ya que otorga a su titular el poder de gozar y disponer de la cosa como mejor parezca, sin que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio. Derecho exclusivo e individual .- El propietario puede impedir de concurrir en el ejercicio de los poderes inherentes a la propiedad (ius prohibendi) Derecho perpetuo e irrevocable .- El derecho subsiste con independencia del ejercicio que de el hagan.

Ius utendi o usus : era el derecho que tena el propietario de servirse de la cosa y obtener todas las ventajas Ius fruendi: la facultad de gozar del bien obteniendo los frutos civiles o naturales. Ius abutendi: Facultad de disponer la cosa Ius vindicandi: El derecho que tena el propietario para reclamar el objeto de terceros poseedores o detentadores.

Quiritaria : Para que el derecho civil reconozca la cualidad de propietario, es necesario que se renan las siguientes condiciones: ciudadana romana, cosa mueble o inmueble itlico y con las formalidades requeridas. Se protege con la accin reivindicatoria

bonitaria o pretoria .- Se da esta propiedad cuando el pretor protege al que recibi una cosa mancipable, contra el propietario civil que se la entreg sin utilizar la forma de la mancipatio o la in iure cessio. Propiedad provincial Propiedad de los peregrinos

es un poder de hecho, constituido por: Elemento intelectual ( animus ) - La intencin de comportarse como dueo. El elemento fsico ( corpus ) Poder o control ejercido sobre una cosa - por una persona. Es un poder fsico que se ejerce sobre una cosa.

La propiedad es un derecho, La posesin es un hecho protegido por el derecho. La posesin sirve de base para la adquisicin de la propiedad mediante: 1. La tradicin (entrega de la posesin de una cosa en virtud de una causa justa) 2. La ocupacin (toma de posesin de una cosa sin dueo) 3. La usucapin (posesin de una cosa por mucho tiempo)

Modos originarios de adquirir la propiedad: Ocupacin Accesin Especificacin Confusin Usucapio Modos derivativos de adquirir la propiedad Mancipatio In iure cessio Tradictio

Se requiere el acto de aprehensin material de la cosa ( corpus ) Debe haber la intencin animus de ejercer sobre ella un cierto control ( animus posesorio) La prdida se da cuando voluntaria o involuntariamente, el poseedor pierde los dos o uno de los elementos.

Es la posesin que convierte al poseedor en propietario, en virtud de la usucapin. Posesin Natural: Se contrapone a la posesin civil, es la simple toma de las cosas.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA LA SERVIDUMBRE USUFRUCTO

Proviene de la palabra servus que indica la relacin de sumisin (una restriccin a la libertad) Derecho sobre cosa ajena constituido sobre un fundo y en ventaja de otro fundo (servidumbre predial) o sobre cualquier cosa en ventaja de una persona (servidumbre personal).

Principios y reglas La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer. No puede cederse el uso de un bien separado de la servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo dominante. La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente al fundo. Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio. Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente. La servidumbres son perpetuas. La servidumbre se establece para gravar un predio sirviente con un uso limitado a favor de otro predio dominante.

Servidumbre prediales rsticas: De paso : Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo. Paso de ganado: derecho de pasar con animales o con carros. Camino: Paso para todo uso. De aguas : Acueducto: el derecho de conducir agua en la superficie de un fundo ajeno. Llevar ganado a pastar o beber. De extraer arena o greda

Voluntad de los propietarios ( mancipatio e in iure cessio ) Mortis causa . La ltima voluntad del testador Adjudicaciones . Poda el juez cuando fuera necesario, constituir servidumbre entre los fundos resultantes de una particin. Prescripciones adquisitiva . Por lo general 10 aos.

Es dada siempre a favor de una persona determinada y por tiempo convenido. En el caso de personas jurdica se limita a los cien aos. Poda constituirse indiferentemente sobre diversas cosas, a excepcin de las cosas consumibles. No poda haber usufructo sobre cosa propia.

El usufructuario quedaba excluido de la posibilidad de modificar la estructura y destino de la cosa, no poda realizar actos de disposicin. La conexin del usufructo con la persona era intransmisible. Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina con la vida del usufructuario.

: mediante legado, iure cessio , mancipatio , tradictio , adjudicacin. La extincin del usufructo: renuncia, por confusin, muerte del usufructuario, vencimiento del plazo.

Es un derecho real pretoriano. Derecho que corresponde a una persona sobre obras construidas en terreno ajeno, obligndose al pago de un canon anual llamado solrium.

1.- pagar el canon y edificar. 2.-el derecho del superficiario es transmisibles. 3.-puede ceder, enajenar o hipotecar el derecho de superficie. 4.-El concedente conserva la propiedad

1.- por destruccin total del edificio o que sufra daos que impidan darle el uso que se le daba 2.- cuando el superficiario adquiere la propiedad del terreno.

Sobre terrenos del estado y las comunidades a l sometidas se acostumbraron hacer en Roma arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar. Por la tierra se realizaba un pago anual. El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos terrenos. El pretor concedi una accin que reconoca su derecho real.

El pacto de Fiducia, las Prenda y la hipoteca, porque constituyen medios de garantas reales que se incorporan a la obligacin principal.

es un derecho real pretoriano accesorio que supone una deuda cuyo pago asegura. El deudor afecta un bien inmueble de su propiedad para garantizar la obligacin principal, sin desprenderse de la propiedad ni de la posesin de la cosa gravada.

1.- La existencia de una obligacin principal a la que el derecho real sirve de garanta.

2.- Debe constituirse por un modo legtimo, a saber: a) Por va convencional. b) Por va testamentaria. c) Resolucin de una autoridad judicial. d) Por disposicin de la Ley.

3.- La cosa susceptible de ser hipotecada debe ser un bien enajenable, corporal o incorporal

a) Al deudor hipotecario, como propietario de la cosa, le corresponde percibir los frutos que la cosa produzca. b) Puede reivindicar la cosa contra terceros. c) Puede gravarlas con servidumbre y enajenarlas pero sin lesionar los derechos del acreedor hipotecario. d) En caso de pagar la obligacin principal, si el acreedor no libera el gravamen, el deudor puede ejercer el derecho de retencin en prenda.

a) El Acreedor Hipotecario fue protegido con la actio cuasi-serviana o hipotecaria, as defenda su crdito. b) La accin hipotecaria era una accin real que le permita usar el ius possidendi para obtener la posesin de la cosa (slo cuando el deudor no cumpla con su obligacin) y el ius distrahendi cuando ya tena la posesin de la cosa poda venderla para hacer efectivo el crdito). c) El acreedor hipotecario tena derecho de preferencia con respecto a otros acreedores.

Por va directa: La hipoteca se extingue por las causas comunes que producen la extincin de los derechos reales: Destruccin de la cosa, renuncia a la garanta y por confusin. Tambin mediante la Prescripcin, con un plazo de 10 o 20 aos a favor de un tercero y de 30 aos cuando se trate de poseedor de buena fe.