Direitos Reais

Aula 6 Prof. Guido Cavalcanti

USUCAPIO
A usucapio uma forma de aquisio de direito real decorrente da conjugao de dois fatores: posse e tempo. A usucapio serve de forma de atribuio de um direito real, assim como forma de extino de um outro direito real.

Hoje se entende praticamente de modo unnime no Direito Brasileiro que existe uma distino de fundamento que impossibilita o tratamento conjunto da prescrio aquisitiva e do usucapio

 Existem, no Cdigo Civil, e durante muito tempo existiram normas separadas para disciplinar a usucapio e a prescrio extintiva, mas havia quem entendesse que o fundamento era igual nesses dois institutos.

Sabe-se, atualmente, que o fundamento distinto, por uma questo bastante simples: o usucapio se funda na concreo da ideia de funo social da propriedade, e a prescrio extintiva na segurana jurdica.

 Isso no quer dizer que o usucapio tambm no tenha por objetivo criar segurana.

claro que se algum possui um bem durante muitos e muitos anos, cria-se na sociedade uma expectativa que aquele bem tenha a titularidade alterada, mesmo que isto no seja regra imutvel

 No mbito da ordenao urbana e dentro e rural, para que haja uma melhor utilizao da propriedade, deve existir a figura do usucapio como meio de permitir a consolidao da propriedade nas mos daquele que trabalha. O instituto, portanto, foi elevado normatividade constitucional, que a ele se refere expressamente em dois momentos: nos art.183 e 191.

 O primeiro requisito para que haja aquisio do direito real atravs da figura do usucapio a existncia da posse. A posse ad usucapionem tem que ser plena, ou seja, no derivada de uma outra posse atravs de um processo conhecido como mediao na posse (v. art. 1197) Aquele que possui plenamente possui o bem como se ele fora seu, independentemente da posse de outrem (que restar extinta).

 Alm de ter a posse plena do bem, existe um outro requisito que fundamental para todas as formas de usucapio, que o decurso do tempo. que pode variar de trs at vinte anos, dependendo da modalidade de usucapio. O termo inicial desse prazo de aquisio da propriedade o momento em que se passa a ser exercida a posse plena do bem.

 O termo final coincide com o momento no qual se esgota a previso legal e tem-se por consumada a usucapio. Durante o decurso desse prazo pode haver tanto suspenso quanto interrupo.

A aquisio da propriedade por usucapio originria, e esse entendimento quase unnime na doutrina brasileira.

 Porque em relao quele bem todo e qualquer gravame que havia sido anteriormente constitudo destrudo, e a propriedade recriada. No possvel, no direito ptrio, a usucapio de bem pblico (CC, art. 102, e CRFB, art. 181, 3 e art. 191, pargrafo nico), nem a usucapio de bens de incapaz (art.1244) A posse ad usucapionem tem que ser plena. Isso no quer dizer que uma posse que comece mediata no possa se tornar plena.

 Isso chamado de fenmeno da interverso da posse, e a partir da interverso que comea a contar o prazo para a usucapio. O curso do prazo tem que ser ininterrupto, excetuandose as hipteses de suspenso (v. art. 1.244). Tambm poder ocorrer na usucapio a acesso na posse.

Ela possvel por conta do art. 1243 CC. Este dispositivo faz referncia norma genrica de acesso na posse prevista no art.1.207 CC

Que estabelece que para aquele que sucede a ttulo universal, ou seja, para aquele que herdeiro, a soma obrigatria, no se podendo deixar de contar prazo (e posse) anteriormente transcorridos.

 Qualquer ato inequvoco, mesmo que extrajudicial, do proprietrio que indique reivindicao pode ser invocado como motivo para a interrupo. No h mais distino na contagem de prazo entre presentes e ausentes, como ocorre tambm na prescrio.

CAPTULO II Da Aquisio da Propriedade Imvel Seo I Da Usucapio Art. 1.238. Aquele que, por quinze anos, sem interrupo, nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter produtivo. Art. 1.239. Aquele que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade. Art. 1.240. Aquele que possuir, como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. 1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado civil. 2o O direito previsto no pargrafo antecedente no ser reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada adquirida, mediante usucapio, a propriedade imvel. Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo constituir ttulo hbil para o registro no Cartrio de Registro de Imveis. Art. 1.242. Adquire tambm a propriedade do imvel aquele que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o possuir por dez anos. Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente, desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia, ou realizado investimentos de interesse social e econmico. Art. 1.243. O possuidor pode, para o fim de contar o tempo exigido pelos artigos antecedentes, acrescentar sua posse a dos seus antecessores (art. 1.207), contanto que todas sejam contnuas, pacficas e, nos casos do art. 1.242, com justo ttulo e de boa-f. Art. 1.244. Estende-se ao possuidor o disposto quanto ao devedor acerca das causas que obstam, suspendem ou interrompem a prescrio, as quais tambm se aplicam usucapio.