LOS DERECHOS REALES

Docente: JOSE ANTONIO LIZANA CAMPOS

LOS DERECHOS REALES

I. GENERALIDADES:

1. ORIGEN DE LA EXPRESION DERECHOS REALES Esta expresin no existi en el D Romano. Es una expresin de los comentadores del D Romano Recibe esta denominacin desde la edad media.

 Castaeda: Savigny propuso la denominacin D Reales contraponindola a los D Personales El trmino real es una derivacin del latn res que significa cosa

 CONCEPTO: El Cdigo Civil no contiene una definicin de los derechos reales. Se busca su concepto de acuerdo a la doctrina DEMOLOMBE, El derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata y en ella se encuentran dos elementos la persona que es el sujeto activo de derecho y la cosa que es el objeto

 De acuerdo con lo sealado entonces el derecho real ser entonces el que genera una relacin directa e inmediata entre la persona y la cosa.

2. ELABORACIN FORMAL DE LOS DERECHOS

REALES
Los D Reales no son el resultado de un D

Real abstracto o imaginario, que estuviese

formado sino que ste ha resultado de un

proceso de induccin a base de figuras

particulares.

 Los

conceptos e instituciones tpicas (posesin, propiedad, etc.) surgen cuando an no exista el concepto genrico de D Real

3. FUNCIN SOCIAL DE LOS DERECHOS REALES No se concibe a una sociedad donde no hayan bienes. No se conciben a bienes sin dueo.

 HEDEMANN: Una sociedad donde no haya

seoro o dominacin sobre los bienes terrenales tornara imposible la vida del hombre.

5. UBICACIN DENTRO LEGISLACIN PERUANA

DE

LA

Los encontramos bajo la denominacin de Derechos Reales en el Libro V del Cdigo Civil Peruano Lo encontramos tambin dentro de la Constitucin Poltica del Estado. En otras leyes sobre la materia.

II. ASPECTOS DOCTRINARIOS DE LOS D REALES 1. Naturaleza Jurdica: Se plantea el problema de la naturaleza jurdica de los D Reales segn se opte por la una u otra corriente o teora que explican su definicin.

 La teora clsica o dualista: el D Real otorga un poder directo e inmediato entre la persona y la cosa y as se diferencia del derecho obligacional. Las teoras monistas o unitarias: el D Real guarda, en lo sustantivo, gran similitud con las obligaciones o creditorios

2. CONCEPTOS DOCTRINARIOS DEL DERECHO REAL. 2.1. DOCTRINA CLSICA O TRADICIONAL: DEMOLOMBE: Crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata, de tal manera que no se encuentran en ello, sino dos elementos, a saber: la persona que es el sujeto activo del derecho y la cosa que es el objeto

2.2. DOCTRINAS MODERNAS: Teora Monistas o Unitarias: Teoras Unitarias Obligacionistas - Concepcin Personalista: define al D Real como una concepcin pasiva universal. La relacin jurdica se establece entre una persona y todos los dems quienes tienen una obligacin de abstencin y respeto del derecho del titular. La relacin es de orden obligatorio.

a. TEORAS PLURALISTAS: Tesis del Ius Ad Rem: supone el derecho de alguien que adquiere un determinado bien, pero no recibe la tradicin del mismo, sin embargo de mala fe vende a otro que ya adquiri la propiedad por tradicin.

3. ANALISIS COMPARATIVO DE LOS DERECHOS

REALES Y PERSONALES: Ambos tienen contenido patrimonial.DIFERENCIAS: Carcter esencial: El D Personal es un carcter esencial, el D Real es un poder jurdico Objeto inmediato: en el D Personal lo es la persona del deudor, en el D Real es la cosa (Bien)

 Nmero de elementos: en el D personal son tres: sujeto activo, sujeto pasivo, prestacin (Objeto); en el D Real son dos: sujeto o titular del derecho y el objeto (Bien)

 Mediatez o Inmediatez: en el D Personal

la relacin jurdica es indirecta o mediata entre el titular del derecho y el beneficio que este le significa. En el D Real el beneficio es obtenido por el titular directamente del bien, sin que medie actuacin de persona alguna.

 Rgimen Legal: en los D personales domina el principio de la autonoma de la voluntad. En los D Reales, rige el principio del orden pblico, con un reducido margen para la autonoma de la voluntad. Nmero: los D Personales son ilimitados, en los D Reales son reducidos, ya que estn establecidos por la ley.

Oponibilidad: Los D personales son relativos. Los Derechos reales son absolutos. Publicidad: Los D Personales son ajenos a la publicidad. Los D Reales necesitan de la publicidad para ser conocidos por terceros. La publicidad que solo era carcter de la hipoteca se ha convertido en un principio general con relacin a todos los derechos reales sobre inmuebles

 Posesin: Los D reales se vinculan a la

posesin o a los actos posesorios. Los D personales son ajenos a la posesin.

Prescripcin: En los D Reales opera la prescripcin adquisitiva. En los D personales opera la prescripcin extintiva. Permanencia o instantaneidad: Los D Reales siempre implican una situacin de permanencia o continuidad con respecto al beneficio que acuerdan al titular. Los D Personales presentan un carcter instantneo

Duracin: Los D Reales pueden ser perpetuos o temporarios. Los D Personales son siempre temporarios.

Exclusividad o concurrencia: Los D personales admiten la unidad o la pluralidad de sujetos activos o pasivos o de ambos a la vez, de modo que siempre es posible la concurrencia. Los Derechos Reales pueden o no admitir la concurrencia.
Inherencia: La inherencia del bien es rasgo tpico del D real. Este carcter es ajeno a los D Personales.

 Ius Persequendi: el titular de un D

real goza del Ius Persequendi, en virtud del cual puede perseguir el bien cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder. El D Personal carece de este derecho

Muerte del titular: cuando muere una persona sus derechos personales se divide de pleno derecho entre los herederos. Los D reales, que no se extinguen con la muerte, pasan a los herederos de una manera indivisa.

Renuncia: El acreedor puede renunciar a sus D Personales en beneficio de su deudor. En los D reales el titular del derecho abdica de l mediante abandono o renuncia de su derecho.

4. ELEMENTOS DE LOS DERECHOS REALES: A.SUJETO: El nico sujeto de los derechos reales es la persona (natural o jurdica) B. OBJETO: Esta referido tanto a las cosas; es decir todos aquellos bienes susceptibles de apropiacin y que se encuentren dentro del comercio del hombre.

C. CAUSA: Si los derechos nacen, modifican, si se transfieren de una persona a otra, si se extinguen, es siempre a consecuencia o por medio de un hecho. No hay derecho que no provenga de un hecho.

 Principios fundamentales de la causa de los derechos reales: La tradicin.Como elemento constitutivo del derecho real slo juega en la adquisicin derivada y por acto entre vivos.

 El principio de la publicidad registral inmobiliaria.- La publicidad registral que slo era carcter de la hipoteca, se ha convertido en un principio general con relacin a todos los derechos reales sobre inmuebles con el fin de darle oponibilidad a terceros

CLASIFICACION LEGISLATIVA DE LOS DERECHOS REALES: A. Derechos Reales Principales: a) Derechos Reales Principales sobre bien propio: Posesin Propiedad Copropiedad

b) Derechos Reales Principales sobre bien ajeno: Usufructo.- 999 cc Habitacin.-1027 cc Superficie .- Artculo 1030 cc Servidumbre.- Artculo 1036 cc

Derechos Reales de Garanta: Ley de Garantas Mobiliarias. (*) Anticresis.- Artculo 1091 cc Hipoteca.- Artculo 1097 cc Derecho de Retencin.-1123 cc

6.

PRINCIPIOS GENERALES DE LOS DERECHOS REALES: a. Principio de Legalidad Numerus Clausus: Art. 881 Cdigo Civil b. Principio de la Autonoma de la Voluntad. c. El principio de la libertad de enajenacin: Art. 882 Cdigo Civil

CARACTERES ESENCIALES DE LOS DERECHOS REALES: a. Es un poder directo: Tenencia fsica, tangible y material del bien Tenencia jurdica y/o formal del bien b. Se trata de un poder inmediato: Se da la relacin directa persona bien, sin tener en cuenta a otro sujeto, ni causa especial alguna

b. Poder Absoluto: Se manifiesta en la oponibilidad y validez frente a todos (erga omnes), sin necesidad de invocar causa especial. Fundamento del Ius persequendi. c. Poder de exclusin: Que excluye cualquier otro poder igual o concurrente del sujeto sobre el bien. Fundamento del Ius Prohibendi)

e. Todo D real est tutelado por una accin real: Directa: a travs de las acciones reales. Indirecta: a travs de las acciones posesorias e interdictos. Artculo 921 cc

EL PATRIMONIO

I.

ETIMOLOGA:
Proviene de la voz latina PATRIMONIUM:

Bienes que el hijo tiene heredados de

su padre o abuelo Bienes de familia que se obtienen por herencia

II.

DEFINICIN:

GAZIN: Conjunto de bienes y deudas inseparablemente ligadas, por estar afectos a un fin econmico, mientras no se practique la liquidacin de la que resulte un valor neto GUILLERMO CABANELLAS: Es el conjunto de bienes, crditos y derechos de un persona, y su pasivo, deudas, obligaciones de ndole econmico.

 CAPITANT: Conjunto de los derechos y las

cargas apreciables en dinero, de que una misma persona puede ser titular u obligado y que constituye una universalidad jurdica

AUBRY Y RAU: Constituye una entidad abstracta, distinta de los bienes y de las obligaciones que lo integran. Estos pueden cambiar, disminuir, desaparecer enteramente, pero no el patrimonio, que permanece siempre en uno mismo durante toda la vida de la persona

II.

CARACTERSTICAS ACTUALES a. Solamente las personas como sujetos de derechos y obligaciones pueden tener patrimonio. b. Toda persona tiene un patrimonio c. Solo se tiene un patrimonio, independientemente de la mayor o menor cantidad de bienes, ms o menos valiosos.

a. El patrimonio no es transmisible sino por causa de muerte b. El patrimonio es personalsimo, inagotable, indivisible e inalienable; pero embargable y ejecutable, adems de expropiable por razn pblica y social.

III. POSTULADOS SEGN AUBRY Y RAU: a. Slo las personas pueden tener un

patrimonio.
b. Todas las personas tienen

necesariamente un patrimonio.

a. Cada persona no tiene sino un

patrimonio. La regla general es la

unidad

de

patrimonio

excepcionalmente puede sufrir determinadas restricciones

establecidas por la ley.

a. El patrimonio es inseparable de la persona. b. El patrimonio es una

universalidad.

IV. CARACTERES FUNDAMENTALES SEGN LA DOCTRINA ACTUAL a. Se trata de una entidad abstracta, que comprende un activo y un pasivo deducibles a una suma de dinero.

b. Por ser abstracto el patrimonio no puede identificarse con la persona-

 Es divisible, pues cabe separacin en

sectores o compartimientos, sometiendo cada uno de ellos a rgimen jurdico diferente.

a.

Es en principio inalienable, aunque posee restricciones que limitan su alcance.

b. Es una universalidad jurdica, sus elementos tienen una unidad determinada por la ley. c. Es idntico a s mismo, es una consecuencia del carcter universal del patrimonio.

 PARTES INTEGRANTES Y ACCESORIOS DE UN BIEN : Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien. Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares

 BIENES ACCESORIOS Son accesorios los bienes que sin perder su individualidad, estn permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien La afectacin slo lo puede hacer el propietario del bien principal . Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares

 FRUTOS Y PRODUCTOS Son frutos los provechos renovables que produce un bien sin que se altere o disminuya su sustancia: Tenemos los frutos naturales industriales y civiles

 Son frutos naturales los que provienen del bien sin intervencin humana . Son frutos civiles los que produce el bien por la intervencin humana Son frutos industriales los que se produce como consecuencia de una relacin jurdica

GRACIAS