Caracterizao Construtiva e Levantamento das Anomalias mais Representativas em Paredes Exteriores nas Construes da Nazar

Filomeno Pequicho

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resumo
Este trabalho pretende referenciar e caracterizar algumas das anomalias mais representativas evidenciadas em ambiente exterior em paredes nas construes da Nazar. O estudo decorre de um levantamento fotogrfico e termogrfico elaborado aleatoriamente em 27 construes, em ambiente maioritariamente exterior onde para tal se percorreram a maioria das ruas na Nazar e no Stio, tendo por base captar as evidncias patolgicas visveis nas paredes de fachada aos edifcios. Pretende-se, utilizando o levantamento fotogrfico efectuado, caracterizar as ocorrncias patolgicas de maior expresso tendo em considerao as condies ambientais em que se inserem, a disposio urbanstica existente e as caractersticas da construo em cada caso levantado. Com este trabalho elaboraram-se, das 27 construes identificadas como representativas a nvel de patologias na Vila, 23 fichas de registo de anomalia. Apresenta-se de seguida, uma mapa com a distribuio dos 27 edifcios que deram lugar ao levantamento que conduziu a este estudo.

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mapa de interveno

Localizao dos edifcios onde se efectuaram os levantamentos patolgicos.

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introduo
A funo das paredes que definem a envolvente exterior dos edifcios tanto mais eficaz quanto melhor enquadrada estiver quer nos processos de construo utilizados em cada caso, no meio ambiente em que se insere. A eficcia destes elementos depende ainda da sua boa execuo, dos materiais utilizados, dos estudos que devam ser feitos no decurso da elaborao dos projectos das vrias especialidades bem como, e muito importante, dos cuidados de manuteno durante o perodo de vida de todo o sistema. Uma parede de um edifcio e mais concretamente as que definem a envolvente exterior, no seno um sistema que combina esttica com materiais, exequibilidade e adequabilidade.

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introduo
A esttica conjuga-se em fase de arquitectura. A escolha dos materiais determinam a sua resistncia em vrios aspectos, a exequibilidade determina, entre outros, a possibilidade de prolongamento da vida til do sistema bem como o seu aspecto econmico, a adequabilidade sobretudo funo directa da acelerao ou retardamento do aparecimento das patologias. Qualquer um destes quatro aspectos que caracterizam o sistema parede deve ser resolvido em sede de projecto tendo em considerao factores to importantes como a envolvente onde se implanta o edifcio, a zona onde se constri, quem a constri e o ambiente a que estar sujeito. Fundamentalmente, uma parede exterior de um edifcio , a para com as coberturas, em termos fsicos, a primeira barreira entre o meio exterior e o espao til a habitar e ter que garantir economia condizente com o que se pretende, conforto suficiente, salubridade adequada e resistncia a vrios nveis.

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introduo
A Nazar , por excelncia, um aglomerado populacional que desde o incio da sua histria sempre esteve ligada actividade piscatria. As primeiras referncias que se tm sobre esta vila datam do incio do sculo XVII (cerca de 1640). As primeiras construes implantaram-se dando logo naquela poca origem actual malha urbana, designadamente na zona histrica e que consistia em construir ao longo de ruas estreitas perpendiculares linha da gua e, sendo esta desde sempre uma vila piscatria, assim cada pescador teria a possibilidade de avaliar, da sua casa, as condies do mar e decidir a sua faina sem ter que se deslocar linha de gua.

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introduo
No incio do sculo XVII as construes eram executadas em paredes de adobe em pedra e tijolo cermico macio cozido e pavimentos / coberturas em madeira, matrias abundantes na regio.

As casas, na sua maioria, no tinham mais que 5m de frente e era frequente cada construo ter apenas uma frente com acesso ao exterior.
Actualmente, a malha urbana da vila continua a desenvolver-se ao longo de ruas perpendiculares linha de gua originando a que no sejam apenas as construes junto praia as que sofrem as condies adversas dos ventos e maresias mas tambm as restantes lhes esto sujeitas.

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introduo
Ao longo dos arruamentos estreitos e inclinados, os ventos vindos de poente mas sobretudo de noroeste, transportam gua do mar e areias que sujeitam as construes a implantadas quer a efeitos de abraso quer ao excesso de humidades carregadas de sais tais como os cloros, sdio e iodos. As maresias, nvoas carregadas de sais marinhos, so excelentes agentes corrosivos dos materiais de construo. As humidades dissolvem, os sais provocam pulverulncias e os ventos e areias desgastam os revestimentos e alvenarias. Em locais como a Nazar, fundamental uma boa preveno deteriorao dos materiais com manutenes peridicas e adequadas.

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introduo
Tambm a topografia da vila bastante acidentada o que torna favorvel um aumento da tenso de arrasto por parte das guas pluviais que, quando se escoam superficialmente em direco ao mar pelas ruas confinadas lateralmente por construes e com inclinaes superiores a 12%, favorecem as infiltraes por capilaridade ascensional nas paredes em contacto com o solo, os slidos arrastados deterioram os revestimentos junto aos solo havendo ainda que contar com a migrao de partculas de areia nos solos de fundao onde, para solos bastante permeveis (calada grossa), proporciona condies favorveis a assentamentos diferenciais de fundaes e, consequentemente a fendilhaes nas paredes da envolvente exterior.

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introduo
A maresia que aumenta a percentagem de humidade relativa no ar, que promove o transporte de sais prejudiciais aos materiais de construo e favorece o crescimento de lquenes, bolores e vegetao nos imveis promovendo ainda o desenvolvimento de microrganismos e organismos vivos nas alvenarias, os ventos que, por efeito de funil geram elevadas tenses superficiais nas paredes dos edifcios ao longo dos arruamentos promovendo uma acelerao no seu desgaste, as elevadas amplitudes trmicas entre inverno e vero que geram choque trmico nos revestimentos promovendo fissuraes por retraco trmica, a elevada humidade nos solos e tudo isto somado com a incria na manuteno adequada promove uma maior acelerao na deteriorao das paredes.

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caracterizao construtiva das paredes exteriores

Actualmente, a maioria das construes na Nazar executada com dois panos de alvenaria de tijolo cermico, cintado com estrutura em beto armado, segundo os actuais regulamentos nacionais. Refira-se que durante a segunda metade do sculo passado se fabricava tijolo cermico na Nazar o que ajudou a desenvolver e promover a construo de paredes deste tipo, nomeadamente as exteriores, conferindo-lhes carcter mais econmico, maior facilidade de execuo, resistncia estrutural trmica e acstica bem como menor peso nas construes. Este facto traz outras consequncias; Os revestimentos das paredes passam a ser executados com argamassas tradicionais de reboco e posteriormente so pintadas com tintas sobretudo de base aquosa, embora exista igualmente a utilizao de tintas de borracha.

Tudo isto substituiu as construes em adobe revestidas com argamassa de cal hidrulica e areia de Rio Maior onde posteriormente seriam caiadas com uma soluo aquosa base de xido de clcio comummente designada de cal viva que, para alm da funo esttica acrescentava alguma impermeabilidade s fracas argamassas de revestimento.

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caracterizao construtiva das paredes exteriores

A realidade actual transforma a construo existente na Nazar, como em tantos outros lugares de Portugal, num misto entre processos antigos e actuais. Cada um destes dois processos apresenta patologias diferentes como teremos oportunidade de desenvolver mais adiante. As construes antigas, em adobe de pedra ou tijolo macio raramente ultrapassam os dois pisos de construo, tm espessuras de paredes que variam entre os 50 e 60cm, apoiam em fundao corrida de pedra arrumada e muitas vezes solta e so argamassadas quer nas juntas quer nos rebocos com uma mistura de cal hidrulica e areia de Rio Maior (areia de tom avermelhado) com caractersticas quer resistentes quer higromtricas bastante fracas. As construes recentes obedecem aos padres actuais da legislao nacional.

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levantamento efectuado
O levantamento das anomalias em estudo foi efectuado tendo por objectivo abranger construes antigas e actuais quer na zona histrica da Nazar quer fora desse permetro incluindo o Stio, tendo-se identificado, pelo seu aspecto mais degradado, 27 construes e que simultaneamente representam a grande maioria das patologias identificadas no permetro urbano da Nazar e Sitio. de salientar que muitas outras construes com anomalias foram identificadas apenas com tomada de nota sendo que estas se inserem dentro das que mereceram maior ateno no tendo, por isso, merecido levantamento fotogrfico pela menor incidncia dessas mesmas patologias. Dos 27 levantamentos efectuados, produziram-se 23 fichas de avaliao de anomalias onde se identificam provveis causas e possveis consequncias futuras decorrentes das patologias verificadas. Tecem-se igualmente consideraes sobre os aspectos construtivos a inspeccionar, ensaios passveis de ser realizados, identificam-se os parmetros de classificao das patologias bem como o nvel de gravidade verificado e a necessidade imediata de uma interveno.

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levantamento efectuado
Das 23 construes que mereceram ficha de avaliao de anomalias, 8 (construes numeradas com 1, 2, 4, 6, 9, 10, 12, 19) so construes relativamente recentes com menos de 40 anos. As restantes 15, numeradas de 3, 5, 7, 8, 11, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, so construes com mais de 40 anos sendo a maioria construda em dobe.

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anomalias verificadas
Das anomalias verificadas, dividem-se as que se identificaram por maior grau de frequncia e gravidade: Frequncia Perda de resistncia trmica; Perda da capacidade de permeabilidade; Descasque da tinta ou das argamassa de reboco; Fissurao entre panos de alvenaria e a estrutura; Fissurao entre elementos secundrios (ex. platibandas) e a estrutura; Desenvolvimento de humidades ascensionais junto ao solo; Fendilhamento dos rebocos por retraco trmica; Infiltraes nas ligaes com a cobertura; Reparaes de revestimentos com materiais imprprios; Falta de manuteno por incria, desconhecimento ou condies econmicas . Eflorescncias, cripto-eflorescncias, lquenes, fungos, bolores, escorrncias.

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anomalias verificadas
Gravidade Descasque dos revestimentos com exposio das alvenarias; Desgaste por eroso das alvenarias; Fenfilhamento na base por rotao do apoio; Fendilhamento por flecha excessiva em consolas; Pulverulncia das alvenarias e revestimentos; Evidncias de lquenes e vegetao dando origem a carbonataao de argamassas; Falta de juntas entre edifcios; Assentamentos de fundaes; Fugas nas canalizaes.

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anomalias verificadas
Do levantamento efectuado, as construes antigas apresentam com maior frequncia: Descasque dos revestimentos com exposio das alvenarias; Eroso das alvenarias e revestimentos; Infiltraes nas ligaes com coberturas; Transferncia de humidade solo/parede; Pulverulncia nas alvenarias e revestimentos; Fissuraes por assentamentos diferenciais; Lquenes e vegetao.

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anomalias verificadas
As construes mais recentes apresentam com maior frequncia. Perda de resistncia trmica; Mau desempenho hidrulico; Falta de manuteno ou manuteno inadequada; Descasque dos rebocos e pinturas; Eflorescncias e cripto-eflorescncias; Fissurao por retraco trmica dos rebocos; Bolores e vegetao.

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anomalias verificadas
Recorde-se que este estudo aborda com maior incidncia, patologias em paredes da envolvente exterior identificada pelo exterior das construes, recorrendo apenas ao levantamento visual no podendo aqui ser feita qualquer abordagem sobre anomalias de carcter qumico, bacteriolgico ou estrutural. Apenas o levantamento do edifcio n.9 revela patologias nas paredes da envolvente exterior identificadas no seu interior. Para cada uma das patologias identificadas podero atribuir-se apenas uma ou vrias causas possveis.

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anomalias verificadas
Dentro das patologias referidas e verificadas, apontam-se as causas mais provveis para a sua ocorrncia. Assim e correlacionando cada uma das patologias com a causa ou causas mais provveis que lhes esto associadas, referem-se as seguintes: M execuo de projecto, projecto deficientemente pormenorizado incluindo m escolha de materiais, m execuo da obra ou m preparao de quem a executou, nas situaes de i) mau comportamento trmico das paredes, ii) mau comportamento hidrulico, iii) m ligao das tintas s argamassa de reboco, iv) descasque dos materiais de revestimento, v) aparecimento de bolores, lquenes ou vegetao, vi) aparecimento de eflorescncias ou cripto-eflorescncias, vii) fissuraes nas ligaes com a base, ligaes com a estrutura ou flecha excessiva em consolas, viii) fissurao entre edifcios.

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anomalias verificadas
Falta de manuteno ou incria nas situaes de i) desgaste da pintura, ii) descasque dos revestimentos, iii) transferncia de humidades atravs do solo, iv) aparecimento de lquenes e vegetao, v) reparao de revestimentos com matrias imprprios, vi) fuga nas canalizaes, vii) infiltraes pela cobertura por falta de manuteno de algerozes ou caleiras. Ambientais nas situaes de i) pulverulncia dos revestimentos, ii) eroso das alvenarias por ampliao das aces do vento devido ao efeito de funil, iii) eflorescncias e cripto-eflorescncias, iv) fissuraes por presses dinmicas exteriores elevadas devidas s aces de ventos fortes, v) humidades excessivas por transporte de gua do mar pelos ventos, vi) excesso de humidade no solo por elevado nvel fretico (gua que contm sais sobretudo de cloro, sdio ou iodo), Reologia e topografia do terreno em i) assentamentos diferenciais das fundaes por arrastamento intersticial subterrneo de partculas devido forte inclinao dos arruamentos e forte permeabilidade dos pavimentos exteriores (sobretudo calada grossa).

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.1 - edifcio n.1

Designao: Descasque, desprendimento do revestimento Descrio: Desprendimento do material de revestimento das fachadas com consequncia de infiltrao nas alvenarias Causas Provveis: 1)M execuo do revestimento, 2)Revestimentos inadequados, 3)Impreparao da superfcie para aplicao do material, 3)Deficiente ou inexistente manuteno, 4)Retraco trmica dos revestimentos, 5)Infiltraes entre camadas com aumento de presso e perda de aderncia. Consequncias Possveis: 1)Infiltrao, 2)Absoro de humidade, 3)Perigo de queda de materiais sobre pessoas, 4)Perda de capacidade trmica e hidrulica da envolvente. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da existncia de outras superfcies descoladas ou na eminncia de cair, 2)Verificao da possibilidade de infiltrao de agua. Ensaios a Realizar: 1)Ensaio de aderncia, 2)Ensaio de estanquidade do revestimento. Parmetros de Classificao: 1)Tm algumas condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 40% da fachada est afectada (incluindo a fachada posterior), 3)Valor esttico da fachada baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo / mdio, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.2 - edifcio n.2

Designao: Comportamento trmicohidrulico da envolvente exterior Descrio: Fraca resistncia trmica da envolvente exterior com forte possibilidade de promover o aparecimento de humidade por higrospicidade. Perda do revestimento tinta Causas Provveis: 1)Deficiente escolha da tinta de revestimento, 2)Escolha inapropriada das argamassas de reboco ou espessura insuficiente, 3)Falta de isolamento trmico, 4)Falta de manuteno. Consequncias Possveis: 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Perda de eficincia trmica, 3)Possibilidade de desenvolvimento de fungos, 4)Aumento dos custos com climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da existncia de isolamento trmico e possvel reforo, 2)Verificao adequabilidade da tinta usada, 3)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 4)Caixilharias. Ensaios a Realizar: 1)Termo Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Ensaios de permeabilidade ao ar dos vos envidraados. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao elevados.

Termografia exterior Edifcio 2

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.3 - edifcio n.3

Designao: Descasque, Eroso. Descrio: Descasque do revestimento com aparecimento de pulverulncia, perda de espessura na camada de pintura, utilizao de matrias de revestimento de diferente resistncia mecnica e hidrulica. Causas Provveis: 1)Falta de manuteno, 2)Incria na reparao pontual do revestimento, 3)Forte transferncia de humidade pelo solo por capilaridade. Consequncias Possveis: 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Aparecimento de humidades no interior, 3)Desenvolvimento de fungos, 4)Aumento dos custos com climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6) Aumento dos custos com o avanar do tempo de deteriorao. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da possibilidade de afectao das alvenarias, 2)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 3)Caixilharias, 4)Humidades no interior, 5)Infiltraes interiores. Ensaios a Realizar: 1)Termo Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Ensaios de permeabilidade ao ar dos vos envidraados, 4) Carbonatao das argamassas existentes. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdio.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.4 - edifcio n.4

Designao: Desenvolvimento de vegetao / colonizao biolgica / fissurao por retraco das argamassas. Descrio: Acumulao de microrganismos e plantas superfcie dos revestimentos com a presena de humidade causada pela incidncia da radiao solar e fendilhao por retraco e/ou excesso de humidade. Causas Provveis: 1)Deficiente escolha da tinta de revestimento, 2)Escolha inapropriada das argamassas de reboco ou espessura insuficiente, 3)Falta de isolamento trmico, 4)Falta de manuteno, 5)Falta de estanquidade dos revestimentos. Consequncias Possveis: 1)Reteno de gua nos poros dos materiais, 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Perda de eficincia trmica com possibilidade de condensaes internas, 4)Aumento dos custos com climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6)Possibilidade de ocorrncia de carbonatao e descasque dos revestimentos. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da existncia ou deficincia de isolamento trmico, 2)Verificao adequabilidade da tinta usada, 3)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 4)Acumulao de gua nos revestimentos. Ensaios a Realizar: 1)Termo Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Carbonatao interior dos revestimentos, 4) Presena de gua, 5)Profundidade da vegetao. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 70% da envolvente exterior est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdios.

Termografia 1 Edifcio 4

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.5 - edifcio n.5

Designao: Causas Provveis: Revestimento incorrecto ou 1)Deficiente escolha da tinta de revestimento, 2)Escolha inapropriada das deficiente. argamassas de reboco ou espessura insuficiente, 3) Falta de manuteno, 4)Falta de estanquidade dos revestimentos. Descrio: Consequncias Possveis: Aplicao ou escolha incorrecta 1)Reteno de gua nos poros dos materiais, 2)Perda de dos materiais de revestimento impermeabilidade da fachada, 3)Fachada inesttica - baixo valor e/ou falta de manuteno com arquitectnico, 4)Possibilidade de ocorrncia de carbonatao e perda do revestimento tinta e descasque dos revestimentos. acumulao de humidade. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao adequabilidade da tinta usada, 2)Acumulao de gua nos revestimentos, Aderncia tinta reboco. Ensaios a Realizar: 1)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 2)Carbonatao interior dos revestimentos, 3) Presena de gua. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 50% da envolvente exterior est afectada porque a pintura recente se fez apenas at ao nvel do piso 0, 3)Valor esttico da fachada baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.6 - edifcio n.6

Designao: Causas Provveis: Bolores. 1)Deficiente escolha da tinta de revestimento, 2)Escolha inapropriada das argamassas de reboco ou espessura insuficiente, 3) Falta de manuteno, Descrio: 4)Falta de estanquidade dos revestimentos. Aplicao ou escolha incorrecta Consequncias Possveis: dos materiais de revestimento 1)Reteno de gua nos poros dos materiais, 2)Perda de e/ou falta de manuteno com impermeabilidade da fachada, 3)Fachada inesttica - baixo valor perda do revestimento tinta e arquitectnico, 4)Possibilidade de ocorrncia de carbonatao e acumulao de humidade descasque dos revestimentos, 5)Possibilidade de condensao interior, provocando o aparecimento de 6)Diminuio da resistncia trmica. bolores. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao adequabilidade da tinta usada, 2)Acumulao de gua nos revestimentos de reboco, 3)Humidade higroscpica, 4)Isolamento trmico. Ensaios a Realizar: 1)Ensaio de estanquidade hidrulica da parede, 2) Presena de humidade exterior, 3)Condensaes internas ou superficiais no interior ou pontos que favoream este fenmeno. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 10% da envolvente exterior est afectada nomeadamente a orientada a W, 3)Aspecto esttico da fachada baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos.

Termografia 1 Edifcio 6

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.7 - edifcio n.7

Designao: Causas Provveis: Descasque / Eroso / 1)Falta de manuteno, 2)Assentamento das fundaes, 3) Eroso e Pulverulncia / Fissurao abraso por ventos, 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5)Perda de resistncia das alvenarias. Descrio: Consequncias Possveis: Descasque do revestimento 1)Reteno elevada de gua nas alvenarias expostas, 2)Perda de com eroso profunda das impermeabilidade da fachada, 3)Fachada inesttica - baixo valor alvenarias provocando arquitectnico, 4) Carbonatao e pulverulncia explcitas, 5)Continuidade pulverulncia e acumulao de de degradao acelerada, 6)Diminuio da resistncia trmica. humidades. Fissuraes por Aspectos a Inspeccionar: rotura dos cunhais. 1)Estabilidade das alvenarias, 2)Modo de reparao, 3)Humidade higroscpica e ascensional, 4)Infiltraes na cobertura, 5)Assentamentos diferenciais continuados. Ensaios a Realizar: 1)Ensaio de estanquidade hidrulica da parede, 2) Adequabilidade dos revestimentos, 3)Infiltraes, 4)Resistncia das alvenarias. Parmetros de Classificao: 1)Tm fortes condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 10% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico da fachada baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao elevados.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.8 - edifcio n.8

Designao: Causas Provveis: Humidades 1)Excesso de humidade no solo, 2)Materiais com pouca resistncia ao fenmeno capilaridade, 3) Reaces qumicas por presena de sais nos Descrio: materiais, 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5)Falta de Descasque do revestimento manuteno. com acumulao de Consequncias Possveis: eflorescncias e cripto- 1)Reteno elevada de gua nos revestimentos e nas alvenarias eflorescncias. Descamao do afectadas, 2)Perda de impermeabilidade da fachada junto ao solo, revestimento por humidades 3)Fachada inesttica , 4)Carbonatao e pulverulncia explcitas, ascensionais. 5)Diminuio da resistncia trmica, 6)Humidades ascensionais interiores. . Aspectos a Inspeccionar: 1) Existencia de gua no solo de fundao, 2)Presena de sais nos materiais, 3)Qualidade adequada dos materiais utilizados. Ensaios a Realizar: 1)Carbonatao da parede, 2) Adequabilidade dos revestimentos, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade ascensional. Parmetros de Classificao: 1)Tm fortes condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 5% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico da fachada baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdios / elevados.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.9 - edifcio n.9

Designao: Causas Provveis: Humidades / Assentamento das 1)Inexistncia ou deteriorao do cordo de estanquidade entre a parede fundaes e a laje exterior, 2)Materiais com pouca resistncia ao fenmeno capilaridade, 3) Reaces qumicas por presena de sais nos materiais, Descrio: 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5)Mau dimensionamento das Aparecimento de cripto- fundaes ou m avaliao da capacidade de carga do solo. eflorescncias e eflorescncias Consequncias Possveis: por infiltrao de humidades no 1)Reteno elevada de gua nas alvenarias afectadas, 2)Perda de exterior e fissurao por impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico , 4)Carbonatao e assentamento diferencial das pulverulncia explcitas, 5)Diminuio da resistncia trmica, fundaes. 6)Humidades ascensionais interiores, 7)Ocorrncia de condensaes. . Aspectos a Inspeccionar: 1)Avaliao da capacidade resistente do solo de fundao, 2)Avaliao das sapatas de fundao, 3)Qualidade adequada dos materiais utilizados, 4)Carbonatao dos materiais. Ensaios a Realizar: 1)Permeabilidade do cordo de estanquidade, 2) Adequabilidade dos revestimentos, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade ascensional. Parmetros de Classificao: 1)Tm fortes condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 3% da envolvente exterior est afectada afectando paredes interiores, 3)Aspecto esttico baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdios / elevados.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.10 - edifcio n.10

Designao: Causas Provveis: Humidades / Descasque da 1)M preparao da superfcie a pintar, 2)Escolha errada da tinta, 3) pintura Infiltraes pela cobertura, 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5) Falta de manuteno. Descrio: Consequncias Possveis: Perda de aderncia da tinta, 1)Reteno elevada de gua nos revestimentos e alvenarias afectadas, descamao da pelcula e 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico, promoo de infiltrao nas 4)Diminuio da resistncia trmica, 5)Humidades por higrospicidade e / argamassas de reboco e ou capilaridade, 6)Ocorrncia de condensaes no interior. consequentemente nas Aspectos a Inspeccionar: alvenarias. 1)Continuidade de perda de aderncia da tinta, 2)Existncia de humidade . das paredes, 3)Qualidade adequada dos materiais utilizados, 4)Condensaes no interior, 5)Resistncia trmica da parede. Ensaios a Realizar: 1)Permeabilidade dos revestimentos, 2) Pedra de estanquidade hidrulica das argamassas de reboco, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade na zona de ligao com a cobertura. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga, 2) cerca de 30% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo / mdio, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos / mdios.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.11 - edifcio n.11

Designao: Causas Provveis: Descasque / Pulverulncia / 1)Revestimentos inadequados, 2)Infiltraes, 3)Desprendimento da tinta e Vegetao / Infiltraes descasque das argamassas , 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5) Falta de manuteno. Descrio: Consequncias Possveis: Infiltrao de gua no 1)Reteno elevada de gua nos revestimentos e alvenarias afectadas, revestimento com descasque e 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico, aparecimento de 4)Diminuio da resistncia trmica, 5)Humidades por higrospicidade e / pulverulncias. Aparecimento ou capilaridade, 6)Ocorrncia de condensaes no interior, de vegetao. Reparaes 7)Carbonatao dos revestimentos e alvenarias, 8)Utilizao, na inadequadas. reparao, de materiais indevidos. . Aspectos a Inspeccionar: 1)Continuidade de perda de aderncia da tinta, 2)Existncia de humidade das paredes, 3)Qualidade inadequada dos materiais utilizados, 4)Infiltraes na cobertura, 5)Perda da resistncia trmica da parede. Ensaios a Realizar: 1)Permeabilidade dos revestimentos, 2) Pedra de estanquidade hidrulica das argamassas de reboco e alvenarias, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade na zona de ligao com a cobertura, 4)Profundidade da vegetao. Parmetros de Classificao: 1)Tm fortes condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 80% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico baixo, 4)Fraca resistncia trmica. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao elevados.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.12 - edifcio n.12

Designao: Junta entre edifcios / Fendilhao por retraco trmica Descrio: Inexistncia de junta entre edifcios provocando fenda de encosto. Fendilhamento do revestimento por retraco trmica . Causas Provveis: 1)Junta entre edifcios inexistente, 2)Movimentao estrutural, 3)Assentamento de fundaes , 4)Retraco global da estrutura, 5) Revestimentos inadequados. Consequncias Possveis: 1)Infiltrao entre edifcios, 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico. Aspectos a Inspeccionar: 1)Actividade da fenda na junta (activa ou passiva), 2)Existncia de humidade das paredes, 3)Qualidade inadequada dos materiais utilizados em revestimentos, 4)Infiltraes na junta entre edifcios na zona de cobertura. Ensaios a Realizar: 1)Colocao de testemunhos em gesso na fissura da junta, 2) Avaliao da estanquidade hidrulica das argamassas de reboco e alvenarias, 3)Capacidade de infiltrao na zona de ligao com a cobertura. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga caso a fenda na junta seja activa, 2) Cerca de 10% da envolvente exterior est fendilhada por retraco trmica, 3)Aspecto esttico, 4)Diminuio da resistncia trmica. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo ou elevado consoante a actividade da junta, 2)Reparao urgente no mesmo sentido, 3)Possibilidade de custos de reparao elevados.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.13 - edifcio n.13

Designao: Causas Provveis: Descasque, Eroso. 1)Falta de manuteno, 2)Revestimentos inadequados, 3)Forte capacidade de absoro de humidade por higrospicidade, 6)Causa Descrio: trmicas e abraso por ventos fortes. Descasque do revestimento Consequncias Possveis: com aparecimento de 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Aparecimento de humidades pulverulncia, perda de no interior, 3)Desenvolvimento de fungos, 4)Aumento dos custos com espessura na camada de climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6) pintura. Aumento dos custos com o avanar do tempo de deteriorao. . Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da possibilidade de afectao das alvenarias, 2)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 3)Caixilharias, 4)Humidades no interior, 5)Infiltraes interiores. Ensaios a Realizar: 1) Termo-Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Ensaios de permeabilidade ao ar dos vos envidraados, 4)Carbonatao das argamassas existentes. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior do fogo est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdio.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.14 - edifcio n.14

Designao: Causas Provveis: Descasque, Eroso. 1)Falta de manuteno, 2)Revestimentos inadequados, 3)Forte capacidade de absoro de humidade por higrospicidade, 4)Causa Descrio: trmicas e abraso por ventos fortes. Descasque do Consequncias Possveis: revestimento com 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Aparecimento de humidades aparecimento de pulverulncia, no interior, 3)Desenvolvimento de fungos, 4)Aumento dos custos com perda de espessura na camada climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6) de pintura. Aumento dos custos com o avanar do tempo de deteriorao. . Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da possibilidade de afectao das alvenarias, 2)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 3)Caixilharias, 4)Humidades no interior, 5)Infiltraes interiores, 6)Infiltraes na junta com cobertura. Ensaios a Realizar: 1)Termo-Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Ensaios de permeabilidade ao ar dos vos envidraados, 4)Carbonatao das argamassas existentes. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior do fogo est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdio.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.15 - edifcio n.15

Designao: Descasque, Eroso, Fendilhao por Assentamento de fundaes. Descrio: Descasque do revestimento com aparecimento de pulverulncia, perda de espessura na camada de pintura, Fissurao na ligao da fachada com cobertura, aparecimento de escorrncias com evidncia de bolores. . Causas Provveis: 1)Falta de manuteno, 2)Revestimentos inadequados, 3)Forte capacidade de absoro de humidade por higrospicidade, 4) Infiltrao na zona da c0bertura, 5)Causa trmicas e abraso por ventos fortes. Consequncias Possveis: 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Aparecimento de humidades no interior, 3)Desenvolvimento de fungos, 4)Aumento dos custos com climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6) Aumento dos custos com o avanar do tempo de deteriorao, 7)Actividade de fendilhamento continuado. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da possibilidade de afectao das alvenarias, 2)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 3)Caixilharias, 4)Humidades no interior, 5)Infiltraes interiores ao nvel dos cordes de estanquidade , 6)Infiltraes na junta com cobertura. Ensaios a Realizar: 1)Termo-Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Carbonatao das argamassas existentes, 4)Continuidade na actividade de fendilhamento. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior do fogo est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao elevado.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.16 - edifcio n.16

Designao: Causas Provveis: Reparao inadequada, rotura 1)Impreparao do pessoal na execuo dos trabalhos, 2)Falta de de canalizaes manuteno, 3)Revestimentos inadequados, 3)Forte capacidade de absoro de humidade, 4) Infiltrao na zona da cobertura. Descrio: Consequncias Possveis: Utilizao de 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Aparecimento de humidades materiais inapropriados para no interior, 3)Continuidade no desenvolvimento de fungos e possibilidade reparao dos revestimentos, de desenvolver vegetao e micro-organismos, 4)Aumento dos custos trabalhos no finalizados, com climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6) rotura de canalizaes com Aumento dos custos de reparao com o avanar do tempo de escorrncias e deteriorao. desenvolvimento de lquenes e Aspectos a Inspeccionar: fungos. 1)Verificao da possibilidade de afectao das alvenarias, 2)Verificao . da existncia de infiltraes internas, 3)Humidades no interior, 4)Infiltraes na junta com cobertura, 5)Verificao da continuidade da rotura da tubagem. Ensaios a Realizar: 1)Termo-Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Carbonatao das argamassas existentes, 4)Localizao da rotura na tubagem. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior do fogo est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao mdio.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.17 - edifcio n.17

Designao: Descasque, Eroso, Fendilhao por Assentamento de fundaes. Descrio: Descasque do revestimento com aparecimento de pulverulncia, perda de espessura na camada de pintura, Fissurao na ligao da fachada com cobertura, aparecimento de escorrncias com evidncia de bolores e vegetao. . Causas Provveis: 1)Falta de manuteno, 2)Revestimentos inadequados, 3)Forte capacidade de absoro de humidade por higrospicidade, 4) Infiltrao na zona da c0bertura, 5)Causa trmicas e abraso por ventos fortes. Consequncias Possveis: 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Aparecimento de humidades no interior, 3)Desenvolvimento de fungos, 4)Aumento dos custos com climatizao, 5)Fachada inesttica - baixo valor arquitectnico, 6) Aumento dos custos com o avanar do tempo de deteriorao, 7)Actividade de fendilhamento continuado. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da possibilidade de afectao das alvenarias, 2)Verificao da existncia de condensaes internas ou superficiais pelo interior do fogo, 3)Caixilharias, 4)Humidades no interior, 5)Infiltraes interiores ao nvel dos cordes de estanquidade , 6)Infiltraes na junta com cobertura. Ensaios a Realizar: 1)Termo-Higroscpicos no interior, 2)Ensaio de estanquidade hidrulica global da parede, 3)Carbonatao das argamassas existentes, 4)Continuidade na actividade de fendilhamento. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 100% da envolvente exterior do fogo est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Muito baixa classificao energtica da fraco. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao elevado.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.18 - edifcio n.18

Designao: Causas Provveis: Descasque / Pulverulncia / 1)Reparao inadequada nos revestimentos, 2)Infiltraes, Infiltraes 3)Desprendimento da tinta e descasque das argamassas , 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5) Falta de manuteno. Descrio: Consequncias Possveis: Infiltrao de 1)Reteno elevada de gua nos revestimentos e alvenarias afectadas, gua no revestimento com 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico, descasque e aparecimento de 4)Diminuio da resistncia trmica, 5)Humidades por higrospicidade e / pulverulncias. Reparaes ou capilaridade, 6)Ocorrncia de condensaes no interior, inadequadas. 7)Carbonatao dos revestimentos e alvenarias, 8)Utilizao, na . reparao, de materiais indevidos, 9)Oxidao das Armaduras. Aspectos a Inspeccionar: 1)Continuidade de perda de aderncia da tinta, 2)Existncia de humidade das paredes, 3)Qualidade inadequada dos materiais utilizados, 4)Infiltraes, 5)Perda da resistncia trmica da parede, 6)Pedra de seco das armaduras. Ensaios a Realizar: 1)Permeabilidade dos revestimentos, 2) Pedra de estanquidade hidrulica das argamassas de reboco e alvenarias, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade na zona de ligao com a cobertura, 4)Profundidade da carbonatao das alvenaria e oxidao das armaduras. Parmetros de Classificao: 1)Tm fortes condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 90% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico baixo, 4)Fraca resistncia trmica, 5)Condies estruturais em causa. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custos de reparao elevados.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.19 - edifcio n.19

Designao: Causas Provveis: Humidades / Descasque da 1)M preparao da superfcie a pintar, 2)Escolha errada da tinta, 3) pintura e argamassas Infiltraes pela cobertura, 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5) Falta de manuteno. Descrio: Consequncias Possveis: Perda de aderncia da tinta, 1)Reteno elevada de gua nos revestimentos e alvenarias afectadas, descamao da pelcula e 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico, promoo de infiltrao nas 4)Diminuio da resistncia trmica, 5)Humidades por higrospicidade e / argamassas de reboco e ou capilaridade, 6)Ocorrncia de condensaes no interior. consequentemente nas Aspectos a Inspeccionar: alvenarias. 1)Continuidade de perda de aderncia da tinta, 2)Existncia de humidade das paredes, 3)Qualidade adequada dos materiais utilizados, 4)Condensaes no interior, 5)Resistncia trmica da parede. Ensaios a Realizar: 1)Permeabilidade dos revestimentos, 2) Pedra de estanquidade hidrulica das argamassas de reboco, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade na zona de ligao com a cobertura. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga, 2) cerca de 25% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo / mdio, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos / mdios.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.20 - edifcio n.20

Designao: Deteriorao da pintura / Fendilhao por retraco trmica Descrio: Fendilhamento do revestimento por retraco trmica, Perda de pelcula de pintura Causas Provveis: 1) Revestimentos inadequados, 2)Tinta inadequada, 3)Deficiente ou inexistente manuteno, 4)Retraco trmica dos revestimentos. Consequncias Possveis: 1)Perda de impermeabilidade da fachada, 2)Factor inesttico, 3)Pedra de resistncia trmica, 4)Infiltraes, 5)Concentrao de humidade nas alvenarias. Aspectos a Inspeccionar: 1)Existncia de humidade das paredes, 2)Qualidade inadequada dos materiais utilizados em revestimentos, 3)Infiltraes ou humidades interiores. Ensaios a Realizar: 1) Avaliao da estanquidade hidrulica das argamassas de reboco e alvenarias, 2)Capacidade de isolamento trmico. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga com a actividade de contraco e retraco dos revestimentos, 2) 100% da envolvente exterior est fendilhada por retraco trmica, 3)Aspecto esttico, 4)Diminuio da resistncia trmica e hidrulica. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo / mdio, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.21 - edifcio n.21

Designao: Causas Provveis: Descasque, Lquenes e fungos 1)M execuo do revestimento, 2)Revestimentos inadequados, 3)Impreparao da superfcie para aplicao desta 2 camada de reboco, Descrio: 4)Deficiente ou inexistente manuteno, 5)Retraco trmica dos Descasque do revestimento revestimentos, 6)Infiltraes entre camadas com aumento de presso e da fachada, perda de aderncia. desenvolvimento Consequncias Possveis: de lquenes e fungos. 1)Infiltrao, 2)Absoro de humidade, 3)Propagao de lquenes e fungos. Aspectos a Inspeccionar: Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da existncia de outras superfcies descoladas ou na eminncia de cair, 2)Verificao da possibilidade de infiltrao de agua. Ensaios a Realizar: 1)Ensaio de aderncia, 2)Ensaio de estanquidade do revestimento. Parmetros de Classificao: 1)Tm algumas condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 40% da fachada est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo / mdio, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.22 - edifcio n.22

Designao: Humidade ascensional, Fungos e Lquenes, Descasque da pintura. Descrio: Forte infiltrao por ascenso de humidade proveniente do solo de fundao com desenvolvimento de fungos e lquenes e perda de capacidade de impermeabilizao da zona afectada. Descasque da pintura expondo as argamassa de reboco aos agentes atmosfricos, Causas Provveis: 1)Existncia excessiva de gua no solo que provoca humidade ascensional, 2)Mau isolamento das fundaes, 3)M execuo do revestimento, 4)Revestimentos inadequados, 5)Deficiente ou inexistente manuteno. Consequncias Possveis: 1)Infiltrao, 2)Absoro de humidade, 3)Propagao de lquenes e fungos, 4)Perda das caractersticas trmicas e hidrulicas. Aspectos a Inspeccionar: 1)Verificao da existncia de superfcies afectadas no interior, 2)Verificao da possibilidade de carbonatao das alvenarias na zona afectada. Ensaios a Realizar: 1)Ensaio de resistncia absoro de gua por capilaridade, 2)Ensaio de estanquidade do revestimento, 3)Determinao da quantidade de humidade no solo, 4)Determinao da profundidade de possvel carbonatao das alvenarias. Parmetros de Classificao: 1)Tm algumas condies para que o fenmeno prossiga e se agrave, 2) cerca de 80% da fachada est afectada, 3)Valor esttico da fachada baixo, 4)Perda de resistncia trmica. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade mdio / elevado, 2)Reparao urgente, 3)Custo de reparao mdio / elevado.

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anomalias verificadas - fichas de avaliao n.23 - edifcio n.23

Designao: Causas Provveis: Humidades / Descasque da 1)M preparao da superfcie a pintar, 2)Escolha errada da tinta, 3) pintura e argamassas Infiltraes pela cobertura, 4)Falta de estanquidade dos revestimentos, 5) Falta de manuteno. Descrio: Consequncias Possveis: Perda de aderncia 1)Reteno elevada de gua nos revestimentos e alvenarias afectadas, da tinta, 2)Perda de impermeabilidade da fachada, 3)Factor inesttico, descamao da pelcula e 4)Diminuio da resistncia trmica, 5)Humidades por higrospicidade e / promoo de infiltrao nas ou capilaridade, 6)Ocorrncia de condensaes no interior. argamassas de reboco e Aspectos a Inspeccionar: consequentemente nas 1)Continuidade de perda de aderncia da tinta, 2)Existncia de humidade alvenarias. das paredes, 3)Qualidade adequada dos materiais utilizados, 4)Condensaes no interior, 5)Resistncia trmica da parede. Ensaios a Realizar: 1)Permeabilidade dos revestimentos, 2) Pedra de estanquidade hidrulica das argamassas de reboco, 3)Capacidade de infiltrao por capilaridade na zona de ligao com a cobertura. Parmetros de Classificao: 1)Tm condies para que o fenmeno prossiga, 2) cerca de 60% da envolvente exterior est afectada, 3)Aspecto esttico baixo. Nvel de Gravidade/Urgncia na Reparao: 1)Nvel de gravidade baixo / mdio, 2)Reparao necessria, 3)Custos de reparao baixos / mdios.

Caracterizao Construtiva e Levantamento das Anomalias mais Representativas em Paredes Exteriores nas Construes da Nazar

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concluses
Dos levantamentos efectuados e, embora o universo da amostra possa ser considerado pequeno comparado com o nmero de fogos existentes na Nazar e Sitio, podem tomar-se como representativos os dados obtidos uma vez que se optou por efectuar o levantamento dos casos mais graves e genricos do global da construo nesta Vila. Aps elaborao das fichas de anomalias, produziu-se o seguinte quadro:

Tabela 1

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concluses
Aps tratamento dos dados, obtiveram-se os seguintes grficos representativos da generalidade das anomalias levantadas e que podem ser considerados como caracterizadores das patologias dos edifcios:

Grfico 1 Distribuio das Anomalias Levantadas em Edifcios Novos (com menos de 40 anos)

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concluses

Grfico 2 - Distribuio das Anomalias Levantadas em Edifcios Antigos (com mais de 40 anos)

Caracterizao Construtiva e Levantamento das Anomalias mais Representativas em Paredes Exteriores nas Construes da Nazar

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concluses

Grfico 3 - Distribuio das Anomalias Levantadas na Totalidade dos Edifcios

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consideraes finais
As construes expostas a meios ambientais agressivos esto mais vulnerveis acelerao da sua degradao a todos os nveis quer estruturais, quer funcionais. Alterando a estrutura do sistema parede altera-se-lhe igualmente a sua capacidade de desempenho inicialmente pretendida. Os factores que mais contribuem para esta acelerao foram anteriormente descritos. As construes costeiras tm um nvel de degradao mais acelerado e com maior gravidade que as construes protegidas deste meio agressivo. Particularmente, a Nazar, pela distribuio que tm da sua malha urbana, encontra-se sujeita a uma forte acelerao degradativa devido essencialmente potenciao da eroso por ampliao da presso dos ventos a Nascente ou NW (situao predominante) devido ao efeito de funil. Esta aco, acompanhada do transporte areo da gua do mar, particularmente nociva aos materiais normalmente utilizados na construo bem como ao transporte de areias que provocam o efeito de abraso nas superfcies das paredes, requerem estratgias diferentes no acto de abordar qualquer projecto de construo. Esto particularmente em causa os processos de construo, os materiais a utilizar e, fundamentalmente, uma maior preocupao na periodicidade e qualidade da manuteno quer preventiva quer de reparao das anomalias ainda no seu estado inicial.

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referncias bibliogrficas
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Caracterizao Construtiva e Levantamento das Anomalias mais Representativas em Paredes Exteriores nas Construes da Nazar

Filomeno Pequicho

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