CONSIDERACIONES URBANSTICAS EN LA INSTALACIN DE UN CENTRO HPICO:

CALIFICACIN DEL TERRENO Y RGIMEN DE USOS

NORMATIVA APLICABLE
- Estatal: Ley 6/1998, de 13 abril, Rgimen del Suelo y Valoraciones (BOE n 89 de 14 de abril).

Autonmica:

Ley

7/2002,

de

17

de

diciembre, de Ordenacin Urbanstica de Andaluca (BOJA n 154 de 31 de diciembre).

TIPOS DE SUELO

- Urbano
- Urbanizable - No urbanizable

SUELO URBANO
Son los que forman parte de un ncleo de poblacin existente o son susceptibles de incorporarse en l en ejecucin de un Plan de ordenacin urbana, y estar dotados, como mnimo, de los servicios urbansticos de acceso rodado por va urbana, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro de energa elctrica en baja tensin.

TIPOS DE SUELO URBANO

- Suelo urbano consolidado: terrenos que estn urbanizados o tengan la condicin de solares y no deban quedar comprendidos en el apartado siguiente.

- Suelo urbano no consolidado: la urbanizacin existente no tiene todos los servicios, infraestructuras y dotaciones pblicos precisos o renovacin, mejora o rehabilitacin.

SUELO URBANIZABLE
El suelo que no tenga la condicin de urbano o de no urbanizable, tendr la consideracin de suelo urbanizable. Tipos de suelo urbanizable: - Suelo urbanizable ordenado: el Plan urbano establece una ordenacin detallada. - Suelo urbanizable sectorizado: son terrenos para absorber los crecimientos previsibles. - Suelo terrenos. urbanizable no sectorizado: restantes

SUELO NO URBANIZABLE (1)

Pertenecen al suelo no urbanizable los terrenos que el Plan General de Ordenacin Urbanstica adscriba a esta clase de suelo por: a) Tener la condicin de bienes de dominio pblico natural o estar sujetos a limitaciones o servidumbres. b) Estar sujetos a algn rgimen de proteccin que estn dirigidas a la preservacin de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio histrico o cultural o del medio ambiente.

SUELO NO URBANIZABLE (2)

c) Ser merecedores de algn rgimen especial de proteccin por razn de su carcter territorial, natural, ambiental, paisajstico o histrico. d) Entenderse necesario para la proteccin del litoral. e) Ser objeto por los Planes de Ordenacin que impliquen su exclusin del proceso urbanizado. f) Considerarse necesaria la preservacin de su carcter rural, por razn de su valor agrcola, ganadero, forestal, cinegtico o anlogo.

SUELO NO URBANIZABLE (3)

g) Constituir el soporte fsico de asentamientos rurales diseminados. h) Ser necesario el mantenimiento de sus caractersticas para la proteccin de la integridad y funcionalidad de infraestructuras, servicios, etc.. i) Presentar riesgos ciertos de erosin, desprendimientos, corrimientos, inundaciones, etc. j) Otros. Dentro de este tipo de suelo se incluir lo que se denomina suelo rural.

TIPOS DE USOS DE LOS SUELOS (1)

1.- Uso residencial: - Uso de vivienda (unifamiliar o plurifamiliar) - Uso de alojamiento: (comunitario o tursticos)

2.- Uso de actividad econmica: comercios, oficinas,

industrias, etc. 3.- Uso dotacional y servicios pblicos: docente, deportivo, sanitario, etc.

TIPOS DE USOS DE LOS SUELOS (2)

4.- Uso de espacios libres: zonas verdes, parques,
etc. 5.- Uso de transporte e infraestructuras urbanas (estaciones de autobuses, red de aguas,

saneamiento, electricidad, etc.) 6.- Uso agropecuario: Tanto agrcola como ganadero.

TIPOS DE ACTIVIDADES (1)

1.- Actividades inocuas. Son las actividades que no aparecen en los anexos de la Ley 7/1994, de Proteccin Ambiental de Andaluca. 2.- Actividades clasificadas. Son las comprendidas en los Anexos de la Ley 7/1994, y que debern someterse a las medidas de prevencin ambiental, a fin de prevenir, minimizar, corregir o, en su caso impedir los efectos que estas actuaciones puedan tener sobre el medio ambiente y la calidad de vida.

TIPOS DE ACTIVIDADES (2)

Dentro de estas segundas estn comprendidas:

- Actuaciones sometidas al requisito de Evaluacin de Impacto Ambiental: Son las recogidas en el Anexo Primero. - Actuaciones sometidas al requisito de Informe Ambiental: Son las recogidas en el Anexo Segundo.
- Actuaciones sometidas al requisito de Calificacin Ambiental: Son las recogidas en el Anexo Tercero.

TIPOS DE ACTIVIDADES (3)

Dentro de esta tercera clase, est expresamente incluida la doma de animales y picaderos y las explotaciones ganaderas en estabulacin permanente no incluidas en el punto 11 del Anexo Segundo. Esta calificacin ambiental, se integrar en el procedimiento de otorgamiento de licencia de apertura.

RGIMEN DE USOS
Cuando se trate de terrenos que pertenezcan al suelo no urbanizable, los derechos de los propietarios comprenden la realizacin de los actos precisos para la utilizacin y explotacin agrcola, ganadera, forestal, cinegtica o anloga. Cuando se trate de terrenos clasificados como urbanizable no sectorizado, los propios de la clase de suelo no urbanizable.

RESUMEN
Tipos de suelo: - Urbano (consolidado y no consolidado) - Urbanizable (ordenado, sectorizado y no sectorizado) - No urbanizable Tipos de uso: - Residencial - Actividad econmica - Dotacional y servicios pblicos - Espacios libres - Trasporte e infraestructuras - Agropecuario Tipos de actividades: - Inocuas - Clasificadas