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La eficacia del contrato es la productividad de los efectos jurdicos. As el contrato ser plenamente eficaz no slo cuando configura una situacin jurdica subjetiva, sino cuando sta, idneamente constituida, realiza plenamente las finalidades de las partes.
Se distingue entre ineficacia en sentido amplio, que comprende la ineficacia dependiente de la invalidez; e ineficacia en sentido estricto, que es la ineficacia del contrato vlido.
INEFICACIA REMEDIAL.Tiene funcin remedial cuando responde a un defecto o perturbacin del contrato, en el inters de la parte perjudicada por el defecto o perturbacin o por un inters ms general.
LA INEFICACIA REMEDIAL.- se conecta a la invalidez cuando el defecto o perturbacin del contrato son tales como para hacerlo invlido: el contrato con causa faltante o ilcita es ineficaz en cuanto invlido (nulo); as tambin, el contrato viciado por error o dolo (anulable); de este modo, tambin (si se accede a la razonable idea de que incluso el contrato rescindible sea invlido) el contrato desequilibrado celebrado en estado de peligro o de necesidad.
INEFICACIA DEL CONTRATO VLIDO.- Cuando la ineficacia remedial prescinde de la invalidez y ello sucede cuando responde a un defecto o perturbacin del contrato, que no lo hace, sin embargo, invlido; las resoluciones y las separaciones otorgadas como remedio hacen el contrato ineficaz (como es justo, tratndose de contrato defectuoso o perturbado); pero el contrato, no obstante es vlido.
CAUSALES DE INEFICACIA
La ineficacia propiamente dicha, la rescisin, la resolucin, la revocacin, la renuncia, la caducidad y el mutuo disenso. A ellas cabe agregar la situacin del plazo suspensivo an no transcurrido o de la condicin suspensiva cuando est pendiente de realizarse, que priva, por el momento, de efectos al acto.