Derecho Agrario

Usucapin Agraria
Alumnos:
Marbelly Porras Heiner Jimnez Ral Chinchilla 2013

La adquisicin por Usucapin

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Es el modo originario de adquirir el D. Real de propiedad

que opera tanto para Bienes Inmuebles y Muebles, que se

da por medio de la prescripcin adquisitiva o positiva, por

un periodo de tiempo establecido por la ley, 10 aos para inmuebles y 3 aos para muebles, a travs del ejercicio de la posesin.

Usucapin precaria de tierras o especial agraria:

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Est contemplada en los artculos 90 y 101 de la Ley de Tierras y Colonizacin. Se exige 10 aos,

posesin agraria y condicin socioeconmica de

precarista. No se exige ttulo ni buena fe, porque se sustenta en un estado de necesidad extrema que justifica la invasin violenta y de buena fe.

REGLAS SOBRE LA USUCAPIN

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1.

Los bienes que podemos adquirir por usucapin son todos aquellos que estn dentro del comercio y que podemos adquirir por cualquier otro tipo (sucesin, contrato, accesin, etc.). Pueden adquirir por usucapin todas las personas capaces y an las incapaces que por cualquier otro ttulo pueden adquirir. El poseedor precario y dependiente no pueden adquirir por usucapin.

2.

3.

4.

En la usucapin la base es poseer el bien durante cierto tiempo, en consecuencia ninguna persona puede renunciar anticipadamente, ya que nadie renuncia a lo que tiene. Para poseer un bien necesitamos ser poseedores civiles, es decir, poseer un bien en nombre propio, en consecuencia si somos poseedores precarios no podemos adquirir por usucapin un bien, ni corre a nuestro favor el tiempo que seale la ley.

5.

Los problemas del ttulo:

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la posesin y la buena fe en los conflictos agrarios

Requisitos de la Usucapin en Materia Agraria

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Requisitos de la usucapin: La posesin con nimo de dueo: es decir, solicita el animus y el corpus Publicidad Pacificidad Continuidad, tiempo Buena fe Justo ttulo Que la misma este generando produccin

Lo que puede cambiar es la forma de determinar la

presencia de uno u otro requisito

Es importante reconocer que el contenido de cada

requisito es la diferencia en materia agraria

DIFERENCIAS ENTRE LO CIVIL Y LO AGRARIO

La posesin precaria de tierras es decenal
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Usucapin precaria de tierras. Art. 92 de la Ley de tierras y Colonizacin

Ttulo en la Usucapin
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Palabra multvoca en nuestro ordenamiento Justo ttulo Ttulo traslativo de dominio Ttulo hbil Ttulo como documento Ttulo como negocio jurdico Ttulo como causa

SOBRE LA BUENA FE (Es personalsima)

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La usucapin o prescripcin positiva es un modo

originario de adquisicin
BUENA FE: el poseedor cree que no lesiona el derecho de

otro de entrar a poseer el bien y obra en forma justa al tener la cosa en su poder
No importa que el poseedor obre con error, lo que

importa es que exista una conviccin razonable, la cual, obedezca a una actuacin diligente an cuando la verdad sea totalmente distinta.

La posesin no vale por ttulo

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La posesin hace presumir el ttulo, es un presuncin iuris

tantum
Significa:

Se debe encontrar en su identificacin primaria con el concepto de modo de adquirir, es decir, como hecho jurdico al cual la ley atribuye el efecto de producir la adquisicin de derecho o bienes

Ttulo
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Ttulo es la tradicin o entrega de la cosa y el modo

puede ser el convenio u otro modo de adquirir Art. 484 CC.

Los modos originarios son la ocupacin

La posesin adquirida originariamente, hace presumir el ttulo, este identificado con el concepto de modo de adquisicin resulta ser la ocupacin, que es un modo de adquirir la posesin y los derechos reales posebles que no son titularidad de nadie

(Doctrina espaola)
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Dentro de la adquisicin originaria se considera justo

ttulo la ocupacin de una cosa con dueo, que no basta

por s sola para transferir el dominio pero sirve para

justificar la usucapin ordinaria del mismo
Ver art. 853 CC En la adquisicin derivativa es absolutamente necesario

el ttulo derivativo

Modo originario de adquisicin

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Se indican en doctrina dos requisitos de usucapin: 1. Posesin: Con nimo de dueo, pblica, pacfica e

ininterrumpida 2. Tiempo

Sobre el art 854 C.C.

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Este artculo no slo exige un ttulo que ha de ser

traslativo, sino que adems indica que el carcter traslativo debe abarcar y trasladar el dominio

La jurisprudencia siempre ha dicho que el ttulo deba

ser a non domino

Problemas de la Posesin? Y el justo ttulo y la buena fe en la usucapin?

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92-1991 Sala Primera

19-1993 Sala Primera

Recalca que slo el hecho de haber vivido en el inmueble durante muchos aos NO constituye justo ttulo Siendo as que la posesin sirve para justificar el inicio de la usucapin, pero a ello se le debe unir los requisitos que la posesin misma conlleva, sea as pblica, pacfica, ininterrumpida, y como dueo. De igual forma debe cumplir los requisitos del 853 del C.Civ, siendo tales la buena fe y el justo ttulo NO ES POSIBLE CONFUNDIR EL JUSTO TTULO CON LA POSESIN NI CON LA BUENA FE. NO BASTA con haber demostrado una posesin por ms de 10 aos si no se hizo lo propio con el justo ttulo.

853 del C.Civ establece como requisito de la usucapin el ttulo, la buena fe y la posesin. 854 del C.Civ en las servidumbres, el derecho de poseer y los bienes muebles el hecho de poseer hace presumir el ttulo. Lo reflejado por estas normas es que tratndose del derecho de posesin, el ttulo no es necesario siendo as que agrega adems de la mxima de los muebles de que la posesin vale por ttulo la de encontrndose del derecho de posesin la posesin vale por ttulo ARGULLENDO una conclusin ELEMENTAL Y COINCIDENTEN con el espritu de la norma Resalta uniendo lo expresado ms la teora del nudo consensu que no podra ni debe pedirse ttulo a quien adquiere originalmente Por otro lado menciona que la posesin, ms los requisitos de ser pblica y pacfica bastan para usucapir y el justo ttulo solo es necesario para aquel que no es poseedor originario

Existe contradiccin
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Las sentencias expuestas poseen una gran diferencia a

pesar de ser de la misma Sala, sin embargo tales

divergencias se dan porque la primera se refiere a un

proceso agrario y la segunda a un proceso civil.
PERO pensar que por esto no existe contradiccin

sera guiarnos a una conclusin falsa.

Por qu si hay contradiccin en la Sentencias

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A. El derecho agrario CARECE normas sustantivas y en el caso de la usucapin se debe nutrir de las normas del Cdigo Civil, pero a pesar de ello la jurisprudencia desemboca en sentencias contradictorias y da al artculo base 2 lecturas distintas

B. La sentencia 42-1996 la Sala Primera orienta la usucapin agraria por una tesis Civilista,
recalcando que la usucapin ordinaria es la NICA que admite el ordenamiento y EXIGE el justo ttulo y este debe emanar de quien no es dueo y sirve para justificar el

inicio de la posesin
El otro tipo de posesin, sea as la extraordinaria NO EST regulada en nuestro ordenamiento, pero tal s omite la necesidad del justo ttulo y la buena fe, supliendo

estos con plazos MS LARGOS

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C. Este instituto de la usucapin agraria NO ha sido admitida en ordinarios civiles, como s ha ocurrido con figuras como la tesis de la propiedad- posesoria en donde el legitimado no es solo el dueo registral sino tambin aquel que realice actos posesorios efectivos y estables. D. La interpretacin del art. 853 del C.C es categrica, absoluta y sin excepciones en

cuanto al sentido que debe drsele a dicha norma.

Curioso que se base en las normas que interpreta para casos como el impedimento de accin contra el poseedor que cumple con los requisitos del art. 853 y que a pesar de no estar inscrito surte efecto contra el anterior dueo. E. Los lmites entre la jurisdiccin civil y agraria fluctan con el tiempo y por tanto no puede concluirse una total separacin entre ambas ramas del derecho

Crtica a la tesis agrarista

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1.

El d. de posesin vale por ttulo

No es cierto, porque la ley se refiere de manera clara al

derecho de posesin DIFERENTE del de propiedad,

afirmando lo que la ley no dice

Confunde los elementos diversos de ttulo y posesin

2. No al adquiriente originario
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Si bien es cierto nuestro sistema se basa en el nudo consenso, de esto NO SE SIGUE, que no se puede pedir a quien adquiere originariamente, pues ms bien el sistema requiere el consentimiento de las partes. La usucapin del Art. 853, es para los casos en que se adquiere a non domino, por tanto carece de sentido hablar de una adquisicin originaria. La usucapin es un MODO ORIGINARIO, PERO el supuesto requiere una causa derivativa de adquisicin, cosa que no se requiere en la usucapin larga.

3. EL TTULO SE CONFUNDE CON LA POSESIN

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NO se deben confundir ambas instituciones, pues muy claro lo ha establecido la diferencia entre los 2 tipos de

usucapin.
Corta: requiere justo ttulo, buena fe y posesin por 10 aos. Larga: Basta la posesin, PERO por un tiempo MUCHO mayor.

4. Originariamente basta con la posesin y probarlo con testigos

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Esta afirmacin es errnea por cuanto cree que posesin por 10 aos se transmuta inmediatamente de la posesin

misma al derecho de propiedad.

En el propio Art. 484 la posesin simple no es un modo de adquirir del dominio. El Art. 854 Ibdem es una presuncin iuris tantum, por lo que no es posible dar razn a esta indicacin.

Actualmente
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Seguir la tesis errnea de la Sala Primera, en cuanto a la Usucapin Agraria, es permitir el despojamiento de tierras, sin recibir la

retribucin monetaria.
Es por ello que esta misma Sala ha cambiando su criterio, y la tesis vigente es la de la resolucin 37, de las 14:45 horas del 10/4/1996, en la que determina como sin sentido y carente de sustento normativo la diferencia entre titular del derecho y

dueo del bien.

De la creacin de un nuevo Derecho

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Todos los alegatos expuestos por la tesis agrarista tendran asidero

si en nuestro ordenamiento existiere laguna al respecto en el

Art. 853, siendo as que permitira la interpretacin de la norma, de conformidad con la posibilidad de juzgador y de la sociedad actual. Sin embargo esto no ocurre en el artculo de referencia y mucho

menos faculta al Sala Primera a crear Derechos que

UNICAMENTE corresponden al Legislador, como bien lo determina la divisin de poderes de nuestro pas.

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Ttulo traslativo de dominio determina la adquisicin de

la posesin

Art 860 + 279.2 = dar derecho a la adquisicin de la

posesin, tratndose de posesin ORIGINARIA

Una posible solucin

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Hacer una ley en donde se estableciera un plazo a efecto

de sanear, la propiedad de donde se permita a las

personas promover algn tipo de procedimiento judicial

o por otro medio, a efectos de que su propiedad goce de algn tipo de visado de manera que nadie pueda revisar la misma pues a pasado por un proceso de saneamiento

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Muchas Gracias