AO DE LA CONSOLIDACIN ECONOMICA Y SOCIAL DEL PER

UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS CURSO: DERECHO NOTARIAL TEMA: ANOTACION DE EMBARGO PENALES ALUMNO: SANTA MARA MORAN, DENNIS CICLO: VIII TURNO: MAANA

ICA - PER 2010

ANOTACIONES DE EMBARGO
Anotacin

practicada en el Registro de la Propiedad, solicitada por el acreedor o demandante, para reforzar la traba judicial del embargo o secuestro decretados en juicios civiles, penales o procedimientos de apremio administrativo, que recaiga sobre bienes inmuebles o derechos reales

ANOTACIONES DE EMBARGO

DENEGACIN
Si

la propiedad de la finca embargada apareciese inscrita a favor de una persona que no sea aquella contra quien se hubiese decretado el embargo, se denegar o suspender la anotacin, segn los casos

DENEGACION

INTERESADOS
Los

interesados en los embargos podrn pedir que se requiera al considerado como dueo, o a su representante en el procedimiento, para que se subsane la falta verificando la inscripcin omitida.

INTERESADOS

SAQUE A SUBASTA
Los

interesados podrn solicitar, en su caso, que se saquen a subasta los bienes embargados, con la condicin de que el rematante verifique la inscripcin omitida antes o despus del otorgamiento de la escritura de venta, en el plazo que se seale judicialmente

SAQUE A SUBASTA

CARACTERSTICAS
Caracterstica

propia de las anotaciones preventivas de embargo es que slo conceden rango preferencial a efectos de la prelacin de crditos sobre los crditos contrados con posterioridad a la fecha de la propia anotacin, pero no frente a los anteriores.

PROCESAL

DESDE EL PUNTO DE VISTA PROCESAL

El

sistema no ha cambiado en esencia, es decir, los asientos posteriores a la anotacin que se ejecuta sern cancelados tras la subasta, pero sus titulares, para evitarlo, y antes de la subasta, pueden subrogarse en el crdito y la anotacin anterior si se personan y pagan el importe anotado en el registro

CANCELACION ASIENTOS POSTERIORES

Para

cancelar asientos posteriores slo hay que consignar (si lo hay) el exceso de precio sobre el crdito del actor (independientemente de y aunque tal crdito supere las cantidades que consten en la anotacin de su embargo).

EL REGISTRADOR

Para anotar un embargo, se debe expresar SIEMPRE el importe que garantiza por principal, y en su caso, intereses y costas. (Porque lo exige la ley y para que pueda hacerse efectivo el derecho de terceros de subrogarse si se personan y pagan las cantidades anotadas, y para proteger al tercer poseedor que adquiere en otra ejecucin)

INTERESES O COSTAS
Con

posterioridad a la anotacin de embargo se puede hacer constar SIEMPRE por nota marginal el aumento de cantidades por intereses o costas adicionales. (si hay tercer poseedor de otra ejecucin, tal aumento no le perjudicar, como luego veremos, pero el aumento debe hacerse constar de todos modos para que perjudique a todos los dems).

DEBE DISTINGUIR
Para

cancelar, si la hay, la inscripcin de dominio de un tercer poseedor que haya adquirido en otra ejecucin, s exigir la consignacin del exceso calculado sobre las cantidades que consten en el registro (por anotacin o por nota marginal) antes de tal inscripcin.

JUSTIFICACION

La ley ha querido dar mejor consideracin y trato (y ello tambin tiene su justificacin) al tercero no cualificado que adopta una actitud activa (personarse en el proceso y pagar el importe que se ejecuta hasta donde tal importe consta anotado, subrogndose en el crdito y en la propia anotacin y su preferencia registral), que al tercero que adopta una actitud pasiva (permanecer inactivo hasta que proceda la inscripcin de la adjudicacin y la cancelacin de cargas posteriores

AMPLIACIONES DE EMBARGO
a.-

si no hay cargas intermedias funciona como una sola hipoteca/embargo por las cantidades totales, con la salvedad que luego se dice en cuanto a la posible caducidad de las anotaciones; b.- pero si hay cargas intermedias, funciona como dos hipotecas/embargos, cada uno con sus prioridad y cantidades garantizadas)

NOTA MARGINAL
Si

se hace por nota marginal, para que quede claro que conserva la prioridad de la anotacin inicial), tambien es claro que conserva la duracin de la anotacin inicial, que no queda prorrogada por el hecho de la nota marginal, salvo que se ordene expresamente tal prrroga. Por tanto, caducada la anotacin principal, tambien caducan todas sus notas marginales de ampliacin de cantidades.

POR NUEVA ANOTACIN

Los

rganos judiciales deberan, cuando ordenan la ampliacin de cantidades de una anotacin de embargo, especificar si, adems, ordenan la prrroga de la vigencia de la primera anotacin. Si no se especifica, no puede presumirse el mandato de prrroga.

ANOTACION DE EMBARGO AMPLIADA

Si

caducara a los cuatro aos la anotacin inicial, se plantea la cuestin de si la nueva anotacin que todava sigue vigente durante sus propios cuatro aos cubre slo las cantidades ampliadas o la suma total de cantidades iniciales ms cantidades ampliadas.

VENCIMIENTO DE NUEVOS PLAZOS

La ampliacin de la ejecucin podr solicitarse en la demanda ejecutiva. En este caso, al notificarle el auto que despache la ejecucin, se advertir al ejecutado que la ejecucin se entender ampliada automticamente si, en las fechas de vencimiento, no se hubieren consignado a disposicin del Juzgado las cantidades correspondientes. Cuando el ejecutante solicite la ampliacin automtica de la ejecucin, deber presentar una liquidacin final de la deuda incluyendo los vencimientos de principal e intereses producidos durante la ejecucin.