CURSO

: DISEO IV

TEMA

: MULTIFAMILIAR

CATEDRA

: ARQ. JULIO RAMIREZ

ARQ. ALEJANDRO GONZALES

INTEGRANTES:
- LLONTOP PASACHE EVELYN
- ALEMAN GARCIA SILVIA
- HERNNDEZ VALLE GISELLA
- HERRERA OLIVARES MARCELA
- ORTIZ QUISPE LITA

CONCEPTOS BSICOS
POBLACION
Nmero total de habitantes de uma determinada rea.
DENSIDAD DE POBLACION BRUTA (DENSIDAD URBANA)
Relacin entre el nmero de habitantes y la superficie total y
comprendida en una demarcacin territoral
DENSIDA DE POBLACION NETA
Indice, aplicable exclusivamente a zonas residenciales. Es la
relacin entre el nmero de habitantes de una determinada rea
urbana y la superficie destinada a los edificios de vivienda y sus
anexos directos de usos privados (patio, jardines, etc.) excluyendo la
ocupada por vas, parques, reas del estado, etc.

LOTE
Unidad de terreno urbano, cuya rea es la comprendida dentro de
un perimetro definido.
AREA MINIMA DE LOTE
La menor superficie que puede tener un lote para gozar de las
ventajas reglamentarias de la zona donde est ubicado.
AREA CUBIERTA DEL LOTE
Es la superficie determinada por la proteccin horizontal de la
edificacin desde sus puntos perimtricos sobre el terreno.
AREA LIBRE DEL LOTE
La superficie no cubierta.

COEFICIENTE DE EDIFICACION
Cociente, resultado de dividir el rea mxima que se puede techar
entre el rea total del lote.
Para efecto del cmputo de este coeficiente, no se considerar
como rea cubierta, aunque lo estuviere, las reas destinadas a
estacionamiento de vehiculos, salvo en el caso de edificios
dedicados, predominantemente, a estacionamiento de vehiculos.
ALTURA DE EDIFICACION
Es el nmero de metros que puede alcanzar la edificacin a partir
del nivel de vereda pblica.
USO NO CONFORME
Aquel uso que no es compatible con las disposiciones de la zona
en la cual est ubicado, por no estar permitido en los planos yo
Reglamento de Zonificacin.

SERVICIOS URBANOS
Todos aquellos elementos urbanos especiales indispensables para
una comunidad que por su carcter singular no pueden ser
zonificados o incorporados a una o mas zonas, sino que la mayoria
son necesarios en cada uno de los sectores Urbanos, sea cual fuere
la zona que los incluye.

EDIFICIO MULTIFAMILIAR
Es aquel constituido por la superposicin de unidades de ......
sobre la base de un rea determinado.

ZONA RESIDENCIAL DE ALTA

DENSIDAD
DEFINICIN
Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en
conjunto que permiten la obtencin de una lata concentracin
poblacional.
Los tipos de zonas residenciales comprendidas dentro de esta
clasificacin son: R-5 Multifamiliar 530 Ha. bruta; R-6
Multifamiliar 810 Ha. bruta; R-7 Multifamiliar, 1080 Ha. bruta; R-8
Multifamiliar, 1350 Ha. bruta.

ZONA RECREACIONAL (ZR)

DEFINICIN
Es la zona en la que se permite el uso recreacional activo y/o
pasivo.

USOS COMPATIBLES
Equipamiento recreacional tales como:
Jardines

Bosques

Lagunas

Piscinas

Juegos Infantiles

Se permitir la instalacin de locales complementarios para

todos estos usos.

ESTACIONAMIENTO
DEFINICIN
El estacionamiento comercial podr resolverse mediante reas
de estacionamiento colectivo horizontal o verticalmente, por el
Concejo Municipal, con el aporte econmico de los propietarios
de los establecimientos comerciales en base a los requerimientos
de reas de cada recurrente al aplicrsele lo establecido en el
Titulo III Capitulo XI, del presente Reglamento Nacional.
El Estacionamiento para oficinas ser el establecido en el
presente Reglamento Nacional.
ESTE TIPO DE HABILITACIN
a)Expansin Urbana

b) Extra - Urbana

DENSIDAD DE POBLACIN
Se permitir la construccin de un mximo de 15 unidades de
vivienda por hectrea (75 Hab./Ha. bruta) en zonas campestres y de
25 unidades por hectrea (125 Hab./Ha. bruta), en zonas de playa,
pudiendo desarrollarse en unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.

CONDICIONES DE DISEO
VIAS EXTERNAS

La habilitacin deber contar con acceso directo desde una via

pblica. La seccin y tratamientod e las vias de acceso estaran en
funcin de la ubicacin y rea de la habilitacin, debiendo ser
aprobadas por la comisin calificadora nacional.
En los casos en que la habilitacin se lleve a cabo en zonas
colindantes a ncleos urbanos ya existentes, ella no podr interferir
con el desarrollo de los mismos.

CONSTRUCCIONES
Deber presentarse un plano general indicando la disposicin
de las construcciones, as como las vias, reas de
estacionamiento comn, jardines, campos deportivos, etc.
El rea total techada para viviendas y locales de uso comn
ser, como mximo, el 25% del rea bruta del terreno en zonas
campestres y de 40% en zonas de playa. El rea ocupada por
las construcciones no podr ser mayor de 15% y 25%
respectivamete.
No se permitir la construccin de cercos alrededor de las
unidades de vivienda.

Las unidades de vivienda debern ser construidas por las personas

naturales o jurdicas que lleven a cabo la habilitacin interna
sujetndose a los proyectos arquitectnicos que apruebe el Concejo
Municipal correspondiente, realizado en base a los anteproyectos
concebidos dentro de un criterio integral y aprobados en el trmite de
habilitacin.

Simultneamente con las obras de habilitacin, deber construirse

cuando menos el 30% de las viviendas.
El propietario podr vender el derecho a construir las unidades de
vivienda en las ubicaciones y con los anteproyectos aprobados en
grupos no menores de 5 unidades.
Las modificaciones que pretenda hacer cualquier propietario en su
vivienda y afecten el aspecto exterior de sta, debern ser
aprobadas previamente por mas del 50% de los condminios.

HABILITACIONES PARA USO DE

VIVIENDA EN TERRENO
MANCOMUNADO
DEFINICIN
Se denominan habilitaciones para uso de vivienda en terreno
mancomunado, las destinadas a la edificacin de viviendas para
personas residentes, cuya caractersticas es que la propiedad del
terreno permanece en condominio de los propietarios de las
viviendas.
TIPOS:
a)De Viviendas Unifamiliares
b)De viviendas multifamiliares
c)Mixtos de viviendas uni y multifamiliares.

CONDICIONES GENERALES
1.- Estas habilitaciones podrn estar constituidas por una sola unidad
(habilitacin independiente) o por un conjunto de unidades dentro de
un planeamiento integral en los casos de conjuntos de unidades, stos
debern ser dotados de todos los servicios generales por el propietario
de la habilitacin y las unidades individuales podrn ser habilitadas
internamente por personas diferentes al propietario, sujetndose a las
condiciones establecidas en el presente captulo.
2.- rea bruta mnima de cada unidad: 10,000 m2, cuando se trate de una
habilitacin independiente.
Si la unidad forma parte de una habilitacin para uso de vivienda
(urbanizacin) bastar que dicha unidad comprenda una manzana
completa de la habilitacin matriz.
3.- Zonas en que pueden llevarse a efecto.
Estos tipos de habilitacin podrn llevarse a cabo en cualquier zona
fijada para uso de vivienda en los planes regulares o estudios de
zonificacin

DENSIDAD DE POBLACIN
Se permitir la construccin de 80% del nmero de viviendas
permitido por la zonificacin correspondiente expresada en
habitantes por hectrea bruta. Para el clculo de las densidades se
computara slo el 80% de las unidades de vivienda multifamiliar.

REAS OCUPADAS POR LAS CONSTRUCCIONES

En el caso de viviendas unifamiliares del rea ocupada por las
construcciones no ser mayor del 25% del terreno mancomunado.
Para el caso de viviendas multifamiliares el rea ocupada mxima
ser de 17%.
En el caso mixo uni y multifamiliar el rea ocupada mxima ser
de 20%.

CONSTRUCCIONES
Deber presentarse un plano general indicando la posicin de las
construcciones vias internas, reas de estacionamiento, reas de
jardines, edificios comunales, etc.
No se permitir cercos alrededor de las viviendas. La habilitacin
slo podr tener cercos vivos.
Las edificaciones debern ser construidas sobre unidades
completas por las personas naturales o jurdicas que lleven a cabo
la habilitacin o por terceros sujetndose a los proyectos
arquitectnicos aprobados por el Concejo Municipal
correspondiente realizados en base de anteproyectos presentados
durante el trmite de habilitacin.
En casos de construcciones multifamiliares, stas sern aplicadas
dentro de la unidad en forma que se evite los posibles registros
sobre unidades vecinas unifamiliares.

CASAS HABITACIN RESIDENCIAS

CONCORDANCIA:
La Resolucin Ministerial N 241-87-VC-5100 de 20.05.87, ha sustuido
el captulo X con un nuevo texto del tenor literal siguiente:

VIVIENDAS
UBICACIN
Se permitir la construccin de viviendas en los lugares sealados para
uso residencial en los Planes Reguladores y Estudios de Zonificacin.
En las ciudades en donde no haya Planes Reguladores y Estudios de
Zonificacin ni Esquema de Zonificacin y Vias, se permitir la
construccin de viviendas en las reas protegidas de ruidos molestos,
humos, etc. y en general slo se ubicarn en lugares que renan las
Condiciones Bsicas de Habitabilidad sealadas en el presente
reglamento.

En todas las habilitaciones para uso de vivienda sern

autorizables proyectos para la construccin de ncleos
bsicos, que son viviendas que se construyen en su primera
etapa de acuerdo a las normas especficas que se sealan ms
adelante.

REA LIBRE EL LOTE (1er. NIVEL)

Las reas descubiertas mnimas sern sealadas por el plan
regulador o estudio de zonificacin, segn las densidades
autorizadas, pero el rea libre en el primer nivel nunca podr
ser menor a 30% del rea del lote.

DIMENSIONAMIENTO
REAS
Toda unidad de vivienda deber tener como mnimo 40.00 m2
techados excluyendo aleros; en caso de construcciones
multifamiliares, no incluyen los pasajes y reas exteriores al
dominio exclusivo de cada unidad.
Es admisible una tolerancia de 5% de rea en defecto, que en
zonas de alta densidad podr alcanzar al 10%; sin disminuir, en
ambos casos m las reas mnimas de cada ambiente.
Se exigir presentacin de distribucin de amoblamiento
solamente en los proyectos de ncleos bsicos incluyendo sus
anteproyectos de etapa integral y en los proyectos de vivienda de
40.00 m2. Si estas viviendas tuvieron mayores extensiones por
incorporacin de otros espacios de reas mnimas normativas,
debern presentar tambin la distribucin del mobiliario para ellos.

DIMENSIONES
La dimensin mnima, sea largo o ancho, de cualquier ambiente ser de
2.40 m. excepto en bao, cocina y dormitorio individual; en este ltimo
uno de sus lados puede disminuir hasta 1.80 m. todas las medidas
corresponden a medidas interiores libres, no a ejes.

REAS DE AMBIENTES
Las reas mnimas de los ambientes, que se reuieren para las funciones
que los definen, son:
Dormitorio principal o matrimonial ms el espacio para armario
9 m2. + 10%
Dormitorio para dos camas ms el espacio para el
Armario

7.5 m2. + 10%

Dormitorio individual o cuarto de uso diverso ms

El espacio para armario

5 m2. + 10%

El armario podr estar fuera del dormitorio, ubicndose aquel en un

lugar aparente para su funcin, con un rea no menor al 10% del
rea del dormitorio correspondiente y con un fondo libre mnimo de
0.65 m.
Estar-comedor: 15.00 m2.

Cocina: 4.50 m2

El comedor puede integrarse con la cocina sumando un rea

mnima de 9.00 m2; en estos casos, el estar podr tener un rea
mnima de 12.00 m2.
Bao: rea necesaria que permita la instalacin y uso de los
aparatos sanitarios mnimos: Inodoro, lavarorio y ducha; con
distribucin agrupada o individual, provistos obligatoriamente de
cerramientos.
rea de servicio: 4.50 m2. (techada o descubierta), donde se
contemplar la ubicacin de lavadero de ropa, espacios para tendal
y lavadora y espacios para posibles baln de gas y calentador de
agua.

Otros cuartos como depsitos, despensas, etc, tendrn dimensiones

adecuadas al uso o fin destinado, propuestos por el proyectista y
aceptadas a juicio de la Comisin Tcnica del Concejo Municipal.
ALTURAS
La altura minima ser de 2.30 m. medida entre el piso y el cielo
raso. En casos de mezanine, garaje y escalera, puede ser de 2.10
m., y en baos es admisible 2.10 m., en la parte de techos bajos .
AMBIENTES OBLIGATORIOS
Las unidades de vivienda de 40.00 m2. Debern contar con
ambientes o reas de ambientes para : estar-comedor, dormitorio
principal ms espacio para armario, cocina y bao.
Se admite la adicin de un aposento, siempre que su rea sea igual
o mayor a la del dormitorio para dos camas, la adicin de dos
aposentos se admite siempre que uno de ellos tenga su rea igual o
mayor a la del dormitorio para dos camas, obligando en ambos
casos, a la provisin del rea de servicio.

La adicin de ms de dos aposentos, adems de lo exigido para los

casos anteriores, implica la provisin de un inodoro complementario
independiente.
Las viviendas de dos dormitorios debern contar con ambientes o reas
de ambientes para estar-comedor, dormitorio principal, dormitorio de
dos camas, ambos con espacios para armario, cocina, bao y rea de
servicio.
Las viviendas de tres dormitorios debern con ambientes o reas de
ambientes para : estar-comedor, dormitorio principal, dormitorio de dos
camas, otro dormitorio normativo, todos con espacios para armario,
cocina, bao y rea de servicio.
Las viviendas de ms de tres dormitorios debern contar con ambientes
o reas de ambientes para: estar-comedor, dormitorio principal,
dormitorio de dos camas, otros dormitorios normativos, todos con
espacios para armario, cocina, rea de servicio, bao y adems un
inodoro completamente independiente.

PROFUNDIDAD DE APOSENTOS
En todo aposento, el muro opuesto a la ventana no podr distar de
ella ms de 2.5 veces el largo del muro donde est la ventana.
UBICACIN DE LOS SERVICIOS HIGIENICOS
No se permitirn servicios higienicos que den directamente a salas
de estar, comedores, reposteros y/o cocinas.
PEQUEA COCINA
Slo se permitir la pequea cocina o kitchenete, en los
deparatamentos de un solo dormitorio y cuando est provista de
agua, desague y ventilacin apropiada.
El ambiente integral estar-comedor y pequea cocina o kitchenete
tendr como rea minima 19.50 m2.

AREA DE SERVCIO TECHADA

El rea de servicio techada deber tener uno de sus lados
integramente ventilable, salvo el parapeto de seguridad, a un
rea libre.

CIRCULACION
PASAJES
El ancho mnimo del pasaje de circulacin dentro de la casahabitacin ser de 0.90 m.El ancho mnimo del pasaje cubierto
de circulacin exterior a la vivienda y comn a varias viviendas
ser de 1.20 m. cuando sirva hasta 5 viviendas, se incrementar
el ancho en 5 cm. por cada vivienda ms.

ACCESOS A EDIFICIOS
En planta baja el ancho libre del acceso desde la calle hasta las
escaleras y ascensores ser de 1.80 m. para los primeros 1,600
m2. de rea techada que sean servidas por muchas escaleras,
aumentndose el mencionado ancho en 1 cm. por cada 10 m2
adicionales de construccin.

PUERTAS DE UN EDIFICIO
Las puertas de la calle tendrn un ancho mnimo de 1.20 m y
en ningn caso su ancho ser menor que la suma de los anchos
de las escaleras.

ESCALERAS EN EDIFICIOS
Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos
los niveles, aunque tengan ascensores. Su ancho mnimo ser
de 1.20 m. sin contar el pasamanos.
La distancia mxima desde la escalera o desde la salida hasta el
ingreso principal de la vivienda ms alejada ser de 2.50 m
El ancho de la escalera deber ser igual a la suma de los anchos
de los pasajes que recibe en el mismo nivel; se podr ubicar
varias escaleras de ancho libre mnimo, para evitar el diseo de
una sola escalera de ancho excesivo.
Las escaleras sern continuas desde el primer piso hasta el
ltimo y se les deber proveer de iluminacin y ventilacin
adecuadas.

NUMERO Y VENTILACIN DE ESCALERAS EN EDIFICIOS

En edificios destinados a vivienda cuando sean de dos pisos;

escalera por los primeros 600 m2 o fraccin de rea bruta techada
en el segundo piso y una escalera por cada 600 m2 o fraccin
siguiente de dicha rea bruta, con una tolerancia de 150 m2 en
exceso; cuando sean ms de dos pisos; una escalera por los
primeros 400 m2 o fraccin siguiente de dicha rea bruta, con
una tolerancia de 100 m2 en exceso.
Las citadas escaleras tendrn una de las caras de su caja abierta al
exterior o hechas con mucho calado a patios cuya dimensin en
ambos sentidos no sea menor de la quinta parte de la altura , ni de
2.20 m.
Los edificios de ms de cuatro pisos debern estar dotados de por
lo menos una escalera de escape.

ESCALERAS AUXILIARES O DE SERVICIO

Las escaleras auxiliares o de servicio podrn tener un ancho
mnimo de 0.70 m.; en caso de edificios estas escaleras no
sern computadas para efectos de las distancias mximas ni
como escaleras de emergencia.
ESCALERAS ADICIONALES
Por razones de seguridad, la Comisin Tcnica Municipal
podr exigir escaleras adicionales de emergencia.
TRAMOS DE ESCALERAS
Los tramos de escaleras tendrn como mximo 17 huellas
continuas. En edificios de ms de cuatro pisos, las escaleras
podrn tener como mximo dos tramos entre pisos.

DESCANSOS
Los descansos intermedios debern tener en la linea de huella
una longitud mnima de 0.90 m. sin contra huellas, tampoco se
admiten stas en los cambios de direccin
HUELLAS Y CONTRAHUELLAS
Las dimensiones de las huellas y contrahuellas deben regirse
por la frmula dos contrahuellas ms una huella igual a 0.60
m. hasta 0.64 m. (2c + h = 0.60 hasta 0.64m), donde la huella
tendr 0.25 m. mnimo y la contrahuella tendr 0.175 m.
mximo y 0.15 m. mnimo.
Las dimensiones de huellas y contrahuellas de los peldaos
sern siempre las mismas en una escalera, sirva a uno o a
varios niveles.

ESCALERAS EN ESPIRAL
En las escaleras en espiral, la relacin indicada ser tomada
sobre la lnea de huella ubicada a una distancia libre de 0.35 m.
desde la proyeccin del pasamano interior o a falta de ste, desde
la superficie del apoyo central.
En escaleras helicoidales de 1.50 m. de dimetro se admitirn
contra huellas de 0.21m. mximo.
HUELLAS Y CONTRAHUELLAS ESPECIALES
El nivel del piso de los baos deber ser el mismo que el del
ambiente anterior, pero en el caso de ampliaciones de
construcciones existentes o de los que resulte imposible
conseguirlo, se admitir un desnivel de hasta 0.18 m. de
elevacin del bao.

CIRCULACIN VERTICAL EN
ASCENSORES DE PASAJEROS

EDIFICACIONES

OBJETO
La presente norma establece las condiciones generales y
requisitos de diseo para la utilizacin de ascensores de
pasajeros en edificaciones.
ALCANCES
Ser de aplicacin en todo el territorio nacional, en las
edificaciones para las que se establezcan la obligatoriedad del
servicio de ascensores.
Cada sector pblico podr exigir condiciones adicionales para
las edificaciones que estn bajo su accin normativa, sin
disminuir los requisitos mnimos que esta norma establece.

DEFINICIONES
Ascensores de Pasajeros.- Instalacin para el transporte
vertical de personas en edificaciones.
Parada.- Nivel de una edificacin desde el cual se accede a un
ascensor.
Cabina.- Compartimiento movil en donde se ubican las
personas que se transportan.
Pozo.- Ducto vertical por donde se desplaza la cabina.
Cuarto de Mquinas.- Compartimiento en donde se ubican
las instalaciones electromecnicas del servicio de ascensores.
Banco.- Grupo de ascensores que trabajan dando servicio a los
mismos pisos.

CONDICIONES GENERALES
Obligatoriedad.- es obligatorio dotar de ascensores para pasajeros a
los edificios con viviendas o locales cuyos niveles de acceso se
diferencien en ms de 12.00 mts. Con el nivel de ingreso de edificio.
Se considerar nivel de ingreso el de la cota de vereda exterior ms
baja, en el punto de acceso al edificio.
La distancia de la puerta principal de ingreso de una vivienda o local
hasta el ascensor no podr ser mayor de 25 metros.
Nmero de ascensores.- Todo edificio de 9 pisos o ms, deber tener
como mnimo 2 ascensores.
Este requisito no exime del clculo de transito que se debe realizar
para cada proyecto.
En todo edificio que sea obligatorio dotar de ascensores de pasajeros,
se deber prever un sistema de transporte vertical o izamiento para los
casos de mudanza, etc.

Paradas.- Los ascensores podrn disearse con paradas en todos los

pisos o paradas alternas.
En los casos de paradaa alternas, se tendr en cuenta la necesaria
interrelacin con las escaleras que comunican la parada del ascensor
con los pisos no servidos directamente.
La diferencia mxima entre el nivel de una parada y los de acceso
de las viviendas o locales a los que sirve ser de parada y media.

REQUISITOS DE DISEO
Disposicin de los ascensores.- Se podr agrupar en un banco un
mximo de cuatro (4) ascensores en un frente u ocho (8) ascensores
en dos frentes opuestos.
Radios de Servicio.- El recorrido desde la puerta principal de
ingreso de una vivienda o local al ascensor, no podr ser mayor de
25.00 m.

Dimensionamiento de Pozo y Cabina.- ver tabla 1 y Grfico 1

Sobrerrecorridos.-Ver Grfico 1
Inferior P = 0.50 mts +

Espacio recorrido a la velocidad

nominal en un segundo.
(0.60, 1.00, o 1.50 mts.)

Superior S = 3.30 mts +

Espacio recorrido a la velocidad

nominal en un segundo.
(0.60, 1.00, o 1.50 mts)

INTERCOMUNICACIN DE CIRCULACIONES VERTICALES

Todas las circulaciones verticales, como son las escaleras y ascensores
que sirven a un edificio, deben estar inter comunicadas entre si en todos
los niveles y mediante circulaciones pblicas.

COCHERAS Y GARAJES
Cocheras
El nmero de cocheras o estacionamiento de vehculos
exigibles obligatoriamente (indice de cochera casa
habitacin) ser fijado por el municipio, en funcin del nivel
econmico y actividad laboral de la poblacin de cada zona.
El espacio de la cochera deber ser provisto dentro del rea
del lote, debiendo tener individualmente senderos de
circulacin y salida a la via pblica totalmente libres de
obstrucciones. No ser obligatorio el cerco ni el techado de la
cochera.
Se podr permitir en lugar de cocheras individuales, el uso de
zonas de estacionamiento colectivo.

DIMENSIONES DE GARAJES
Los garajes para un slo carro tendr las siguientes medidas mnimas:
3.00 m. de ancho por 5.50 m. de largo, cuando sean para dos carros
colocados paralelamente sern de 5.00 m. de ancho por 5.50 m. de largo.
ALTURA MNIMA Y VENTILACIN
La altura mnima de los garajes ser de 2.10 m. la altura mnima de
garajes en stano ser medida entre la cara inferior de la viga de mayor
peralte y el piso. Se estudiar la mejor ventilacin para la eliminacin de
los gases provenientes de los motores de los automviles.
CONDICIONES DE ESTACIONAMIENTO DE LOS EDIFICIOS
En todo edificio debe existir un espacio destinado a guardar los
automviles de los habitantes. Este estacionamiento ser fijado de
acuerdo a los estudios o reglamento de sonificacin.

PROYECTO

REGLAMENTO
1)

AREA DE ESTRUCTURAS:

2)

ZONA

3)

DENSIDAD: Area mnima de lote =

: Residencial de alta densidad (del ro al estadio)

Densidad N Pisos Max Coef. Edificacin Frente Mnimo rea ibre

lotes
(4%)
160-300

2.8

8.00 m

30

12.00 m

40

15.00 m

40

Uso predominante : Bifamiliar

301-450

3.5

Uso predominante : Multifamiliar

451 a ms

10

5.5

Uso predominante : Multifamiliar

4)

RETIROS: Avenidas = 3 m mnimo

Calle o Jiron = 2 m. mnimo

Residencial de Alta Densidad : 500 1350 habitantes por ha.

CASA UBICADA EN LA URB.

MIRAFLORES

El conjunto, desde el exterior, forma un continuo volumtrico

regular, tanto en el primer plano a la altura del cerco-, como en el
retiro, marcando con el color los dos plomos distintos. La
dificultad para componer una extendida fachada ha sido felizmente
resuelta mediante la plasticidad de sus dos extremos, resaltados
mediante el cambio de color, la ondulacin de la zona central y la
textura que introducen las celosas de los patios.

Vista del parque interior, razn de

ser del conjunto y hacia el cual se
vuelcan las visuales de los
espacios mas importantes de los
departamentos. La plasticidad del
conjunto
se
perciben
los
argumentos utilizados: el color, la
convexidad de algunos tramos de
muros,
el
controlado
aterrazamiento y el contraste
formal de algunos vanos circulares
que interrumpen la regularidad y
ortogonalidad
del
resto.
El tratamiento del parque, a parte
de su funcin de catalizador del
conjunto deba permitir controlar
y asegurar la privacidad de los
departamentos del primer nivel

El proyecto consta de un conjunto de 8 edificios independientes agrupados

alrededor de un parque privado de 1,800 m2., bajo ste se ha ubicado el
estacionamiento del conjunto con una capacidad de 80 autos. Cada edificio, de 5
pisos en su mayora, consta de 8 departamentos, 6 flats de 120 m2 del 1 al 3
piso y 2 dplex de 160 m2, en el 4 y 5 piso slo los edificios que se encuentran
en la zona posterior, son de 3 y 4 pisos, logrando as una volumetra escalonada.
El total de departamentos es de 60, de los cuales existen 48 flats y 12 dplex,
todos los departamentos constan de sala, comedor, terraza, 3 dormitorios, 2 baos,
cocina y rea de servicio.