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INTRODUO PLANEJAMENTO URBANO um campo do conhecimento auxiliado por vrias disciplinas como: Geografia, Sociologia, Economia (carter multidisciplinar) que busca melhorar a qualidade de vida nas cidades com propostas fsico-espaciais formuladas a partir de diretrizes e planos scio-econmicos e institucionais.
INTRODUO
Age diretamente no ORDENAMENTO FSICOTERRITORIAL DAS CIDADES, assim como nos processos sociais, econmicos e polticos que constroem as cidades.
Planejamento Urbano
Zoneamento
Parmetros Urbansticos
INTRODUO
Os PARMETROS URBANSTICOS consistem em grandezas e ndices (relaes entre duas grandezas) que medem aspectos relevantes relativos densidade e a paisagem urbana.
INTRODUO Eles so, ao lado do ZONEAMENTO, as ferramentas de uso mais corriqueiras no planejamento urbano. Tanto os parmetros urbansticos, assim como o zoneamento, variam de municpio para municpio dado que a LEGISLAO MUNICIPAL quem regula sua aplicao.
INTRODUO ZONEAMENTO a delimitao da cidade em zonas especficas onde so aplicados determinados PARMETROS URBANSTICOS que regulam o uso e ocupao do solo tais como: funes urbanas (morar, circular, trabalhar, divertir-se); coeficiente de aproveitamento, gabarito, densidade e etc.
ZONEAMENTO
TTULO I DA POLTICA URBANA* Captulo III Das Definies Art. 6 - Para os fins desta Lei so adotadas as seguintes definies: IV rea construda a soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao. V rea no computvel rea construda no considerada para efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento, tais como, pergolas, beirais, caramanches, guaritas, garagens, depsitos de lixo, depsitos de gs; casas de mquinas e subestaes. VIII rea permevel rea do lote onde possvel infiltrar no solo as guas pluviais, limitada em, no mnimo, 20% (vinte por cento) do terreno. IX rea til a rea interna total dos compartimento com exceo das ocupadas pelas paredes.
ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento
Art. 8 - O Macrozoneamento, constante no Mapa 1 do Anexo II, parte integrante desta Lei, divide a totalidade do territrio do Municpio em trs zonas. I Zonas de Adensamento Bsico; II Zona Adensvel; III Zona de Proteo Ambiental.
ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento
Art. 9 - Zona de Adensamento Bsico aquela onde se aplica, estritamente, o coeficiente de aproveitamento bsico. Art. 10 - O coeficiente de aproveitamento bsico para todos os usos nos terrenos contidos na Zona Urbana de 1,2 (um vrgula dois). 1 - Para o clculo do coeficiente de aproveitamento ser subtrado da rea de construo, o total da rea no computvel da edificao.
ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento
Art. 11 - Zona Adensvel aquela onde as condies do meio fsico, a disponibilidade de infraestrutura e a necessidade de diversificao de uso, possibilitem um adensamento maior do que aquele correspondente aos parmetros bsicos de coeficiente de aproveitamento. 1 - A Zona Adensvel est definida conforme Mapa 1 do Anexo II e Quadro 1 do Anexo I, parte integrante desta Lei.
ZONEAMENTO
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo I do Macrozoneamento
Art. 17 - Considera-se Zona de Proteo Ambiental a rea na qual as caractersticas do meio fsico restringem o uso e ocupao, visando a proteo, manuteno e recuperao dos aspectos ambientais, ecolgicos, paisagsticos, histricos, arqueolgicos, tursticos, culturais, arquitetnicos e cientficos. Art. 18 A Zona de Proteo Ambiental est dividida na forma que segue, e representada no Mapa 2 do Anexo II e imagens do Anexo III:
O maior edifcio da cidade do Natal-RN o Mirante Joo Olmpio Filho que apresenta 43 andares.
PARMETROS URBANSTICOS Os PARMETROS URBANSTICOS expressam aspectos diretamente relacionados ao uso e ocupao do solo. A seguir, os principais parmetros urbansticos e suas explicaes:
PARMETROS URBANSTICOS Gabarito Expressa, em pavimentos ou metros, a ALTURA MXIMA PERMITIDA para as edificaes em uma dada zona.
PARMETROS URBANSTICOS Afastamento Compreendem os RECURSOS OBRIGATRIOS da edificao em relao s divisas do lote (afastamentos laterais e de fundos), em relao ao logradouro pblico (afastamento frontal) e, eventualmente, entre edificaes no mesmo lote.
PARMETROS URBANSTICOS Afastamento Os afastamentos obrigatrios so estabelecidos pela lesgislao vigente em cada municpio, e os valores podero variar bastante. Os afastamentos so muito importantes, pois permitem condies mnimas aceitveis em matria de VENTILAO e ILUMINAO, assim como PRIVACIDADE.
PARMETROS URBANSTICOS rea construda (total) - AC Tambm denominada de rea edificada (total), consiste na soma das reas de todos os pavimentos de uma edificao.
Obs.: Leva em considerao, tambm, a rea ocupada pelas paredes da edificao ao contrrio da rea til Construda.
PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao (ou edificaes, caso haja mais de uma, no mesmo terreno) e a rea total do lote ou da gleba.
PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Ocupao (TO) Exemplo: considerando um lote de 500m2, onde exista uma nica edificao em que a rea total ocupada por sua base seja 100m2, a TO dada por:
TO = 100m2/500m2 TO = 0,2
PARMETROS URBANSTICOS Coeficiente de Aproveitamento (CA) Tambm chamado de ndice de Aproveitamento do Terreno (IAT), trata-se da relao entre a rea construda (total) (AC) e rea total do lote ou gleba (AT).
Obs.: Caso a edificao possua vrios pavimentos, deve-se somar a rea constuda de cada pavimento.
PARMETROS URBANSTICOS Coeficiente de Aproveitamento (CA) Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2 e uma edificao cuja base mede 250m2 de rea, possuindo 04 pavimentos, ter-se- um CA do terreno igual a:
CA = 250m2 X 4/ 1000m2 CA = 1000m2/1000m2 CA = 1
Consiste na relao entre a parte do terreno (lote ou gleba) que permite a infiltrao da gua (SP: Superfcie Permevel) e a rea total do mesmo.
PARMETROS URBANSTICOS Taxa de Permeabilidade (TP) Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2 e uma edificao cuja a base mede 250m2 de rea, e considerando, tambm, que alm desta rea edificada correspondente ao prprio edifcio, outros 600m2 acham-se impermeabilizados (rea de estacionamento e outros usos), ter-se-:
PARMETROS URBANSTICOS ndice de reas Verdes (IAV) a relao entre a PARCELA DO TERRENO (lote ou gleba) coberta por vegetao (AV: rea com Vegetao) e a rea total do mesmo.
Obs.: A exemplo da TP, o IAV um ndice muito relevante para a questo ambiental, uma vez que reas verdes tem implicaes no conforto trmico, qualidade do ar, alm de permitir o abastecimento e renovao dos lenois aquferos.
PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO* Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais
Art. 29 - Para garantir a ocupao do solo de forma adequada s caractersticas do meio fsico, bem como o equilbrio climtico da cidade, sero observadas as seguintes normas urbansticas adicionais: I taxa de ocupao; II taxa de impermeabilizao; III recuos; IV gabarito.
PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais
Art. 29 1 - As demais normas especficas para as construes esto definidas no Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio. 2 - O gabarito mximo de altura permitido para a cidade ser de 65m (sessenta cinco metros), exceto para as zonas adensveis onde poder ser permitido at 90m (noventa metros).
PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais
Art. 30 - A Taxa de Ocupao mxima permitida para todos os terrenos do Municpio, ressalvadas as regulamentaes especiais so: I subsolo, trreo e 2 pavimento 80% (oitenta por cento) II acima do 2 pavimento, a taxa de ocupao ser em funo da rea resultante da aplicao dos recuos previstos no Quadro 3 do Anexo I desta Lei.
PARMETROS URBANSTICOS
TTULO II DO USO E OCUPAO DO SOLO Captulo III Das Prescries Urbansticas Adicionais
Art. 31 - A Taxa de Impermeabilizao mxima permitida no Municpio ser de 80% (oitenta por cento) do lote e seu descumprimento constituir infrao ambiental de natureza grave, sujeitando o infrator penalidade de multa e demolio da obra, alm da determinao para reverso situao anterior; sendo atendidas as normas processuais administrativas estabelecidas n a legislao. Art. 32 - Os recuos estabelecidos para todos os terrenos do Municpio so os constantes do Qadro 3 do Anexo I desta Lei.