PRINCIPIO DE LEGALIDAD:

I. DEFINICIN
Entendemos por el principio de Legalidad, que todo ttulo que pretenda su inscripcin y/o anotacin preventiva, sin excepcin, debe estar sometido a una previa calificacin registral, a fin de que en los asientos correspondientes solamente tengan acceso los ttulos vlidos y perfectos. CALIFICACIN REGISTRAL

Anlisis minucioso y exhaustivo que debe realizar el Registrador, respecto a la licitud del acto, contrato, resolucin judicial o administrativa, teniendo en cuenta las normas legales vigentes y los antecedentes que obran en los Registros Pblicos, que son los asientos pre-existentes, ndices, etc.

II. EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD EN NUESTRA LEGISLACION PERUANA

El Principio de Legalidad ha sido acogido por nuestro Cdigo Civil, en su artculo 2011, que a la letra dice:

Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos.

 Segn

el artculo 2011 el registrador debe calificar lo siguiente:

LA LEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS LA CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES

LA VALIDEZ DEL ACTO

IDENTIFICACION

III. CONSECUENCIAS DE LA CALIFICACIN

POSITIVA
El ttulo est perfecto, es decir, que cumple con todos los requisitos legales y formales, por lo que la calificacin positiva significa, en principio, la inscripcin del ttulo.

NEGATIVA

Significa que el ttulo adolece de algn defecto, por lo que el ttulo ser OBSERVADO y/o TACHADO.

IV. CONCLUSIONES:

Se seala entonces que en el Principio de legalidad el Registrador califica la legalidad del ttulo que quiere inscribir.
En esta calificacin se verifica el cumplimiento de formalidades de los documentos del ttulo, de la capacidad de los otorgantes y la validez del acto.

Entonces, el Principio de Legalidad se establece como una facultad y deber del registrador efectuar un estudio previo de los documentos que pretenden inscribirse y pronunciarse sobre su admisibilidad o rechazo.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL:

LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Y EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

Antes de la Inscripcin

Rogacin Prioridad (Presentacin) Titulacin Autntica

Durante la Calificacin

Tracto Sucesivo Prioridad de Rango y Excluyente

Como consecuencia de la Inscripcin

Publicidad
Legitimacin Fe Pblica Registral

I. INTRODUCCION

El Principio de Publicidad, ha de ser comprendida como todo medio que se emplea para divulgar y amplificar el conocimiento de una determinada situacin o acontecimiento, procurando que dichos acontecimientos adquieran la calidad de evidente, manifiesto, patente para la colectividad en general.

FINALIDAD

La de comunicar o hacer posible que la sociedad tome conocimiento o est en la posibilidad de hacerlo sobre ese hecho que es objeto de publicidad.

II. DEFINICIN

Puede definirse como Es una actividad dirigida a hacer notorio un hecho, una situacin o una relacin jurdica. Tambin se puede decir que es el conjunto de medios que se emplean para divulgar y extender el conocimiento de determinadas situaciones o acontecimientos con el fin de hacerlo llegar a todos, de modo que tales situaciones, en cuanto objeto de publicidad, adquirirn la calidad de pblicas (notorias, manifiestas y patentes).

EJEMPLO
Para entablar cualquier relacin jurdica se requiere el mximo de certeza; si se va a comprar, se requiere que el vendedor sea el dueo y que las cargas del inmueble sean las que manifiesta el vendedor.

Para adquirir esta certidumbre caben dos alternativas:

- Los particulares emprenden averiguaciones largas y costosas. - El Estado satisface esa necesidad a travs de la organizacin de un sistema de publicidad

Cuando hablamos de publicidad debemos hacer referencia a tres elementos:

1. Aquello que se quiere dar a conocer

2. Los destinatarios de aquello

3. El medio a utilizar para que llegue o pueda llegar al conocimiento de los destinatarios

III. CLASES DE PUBLICIDAD

De dos maneras puede predicarse la publicidad, cuando de publicidad registral se trata: 1. Se predica aludiendo a la posibilidad legal de conocimiento de las situaciones jurdicas, y en este sentido se confunde o identifica con la registracin (publicidad material).

2.

Aludiendo a la informacin de las situaciones jurdicas registradas (publicidad formal).

CLASES DE PUBLICIDAD
Posibilidad legal del conocimiento de las situaciones jurdicas. Publicidad de los Derechos Reales. Implica el trnsito del documento al Registro. Informacin de las situaciones jurdicas registradas. Publicidad de los asientos. Recorre el camino inverso, es decir va del Registro a los Sujetos.

MATERIAL

FORMAL

PUBLICIDAD MATERIAL
Publicidad Jurdica Otorga El Registro

Actos
Partidas Registrales Contienen

Derechos
Inscripciones Anotac. Preventivas afecta 3ros.

dicho contenido

Presuncin

PUBLICIDAD FORMAL
Acceso a la Informacin contenida en un Registro

Conocimiento real o efectivo

(cognoscible)
Partidas Registrales (especfico)

Archivo Registral (genrico)

IV. ALCANCES DE LA PUBLICIDAD LOS SUJETOS LEGITIMADOS"

Todos estamos habilitados constitucionalmente para conocer el contenido del registro, teniendo como nico requisito el previo pago de los correspondientes derechos registrales. Sin embargo, cuando el acceso a la publicidad registral pueda afectar derechos fundamentales de las personas, como ocurre con el derecho a la intimidad o exista norma prohibitiva expresa, entonces el Reglamento General de los Registros Pblicos, en concordancia con la referida Constitucin Poltica de 1993 y el Cdigo Civil, ha establecido en su artculo 128 ciertas limitaciones al acceso,

PUBLICIDAD
Todos tienen derecho a solicitar informacin del Registro:

- Manifestacin de Partidas Registrales

- Exhibicin de Ttulos que conforman el Archivo o que se encuentran en trmite de inscripcin. - Expedicin de Certificados Literales: Inscripciones -

- Anotaciones
- Cancelaciones - Expedicin de Copias Literales de los Ttulos Archivados

Efectos de la Publicidad Formal.- Acreditan Existencia o Inexistencia de Inscripciones o Anotaciones Preventivas al momento de su expedicin - Existencia de Ttulos pendientes - Indicar si existen Anotaciones Preventivas caducas

De esta manera se genera oponibilidad y seguridad jurdica. sin cancelar