SISTEMAS REGISTRALES

5.- SISTEMAS DE INSCRIPCION En los Sistemas Registrales de Inscripcin los Registradores al momento de la inscripcin extraen de los ttulos presentados para la calificacin registral e inscripcin, los principales datos, para que stos figuren en los asientos registrales de inscripcin que forman parte de las partidas registrales. Es decir, en los Sistemas Registrales de Inscripcin se copia a la partida registral correspondiente un resumen del ttulo presentado en el cual ha recado Calificacin Registral Positiva. En el Estado Peruano se encuentra consagrado el Sistema Registral de Inscripcin para todos los Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos; precisndose en el art. 50 del Reglamento General de los Registros Pblicos lo siguiente: Todo asiento de inscripcin contendr un resumen del acto o derecho materia de inscripcin, en el que se consignar los datos relevantes para el conocimiento de terceros, siempre que aparezcan del ttulo; as como, la indicacin precisa del documento en el que conste el referido acto o derecho, la fecha, hora, minuto y segundo, el nmero de presentacin del ttulo que da lugar al

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asiento, el monto pagado por derechos registrales, la fecha de su inscripcin, y, la autorizacin del registrador responsable de la inscripcin, utilizando cualquier mecanismo, aprobado por el rgano competente, que permita su identificacin . En el art. 51 del mismo Reglamento se establece los requisitos del asiento extendido en mrito de resolucin judicial, en el cual se establece que deben indicarse adems la indicacin de la Sala o Juzgado que haya pronunciado la resolucin, la fecha de sta, los nombres de las partes litigantes y del auxiliar jurisdiccional, la transcripcin clara del mandato judicial y la constancia de haber quedado consentida o ejecutoriada, de ser el caso. Tratndose de asientos de inscripcin extendidos en mrito de resolucin administrativa, los asientos adems contendrn la indicacin del rgano administrativo que haya dictado la resolucin y la fecha de sta y cuando la normativa vigente as lo exija, se indicar la constancia de haberse agotado la va administrativa, conforme al art. 52 del Reglamento en mencin.

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Cuando se trate de asientos de inscripcin extendidos en mrito de instrumentos otorgados en el extranjero, los asientos contendrn la indicacin del cnsul o funcionario competente ante quien se haya otorgado el ttulo o certificado las firmas de los otorgantes, as como de los funcionarios que hayan intervenido en las legalizaciones que constan de aqul, conforme lo establece el art. 53 del R. 6. SISTEMAS DE TRANSCRIPCION En los Sistemas Registrales de Transcripcin los Registradores al momento de la inscripcin se extraen de los ttulos presentados para la calificacin registral e inscripcin, todo su contenido, el cual figura en los asientos registrales de inscripcin que forman parte de las partidas registrales. Es decir, en los Sistemas Registrales de Transcripcin se transcribe todo el contenido de los ttulos presentados a la partida registral correspondiente cuando recae en stos Calificacin Registral Positiva. En los Sistemas Registrales de Transcripcin no se efecta un resumen de los Ttulos en los cuales recae calificacin registral positiva para redactar los asientos de registracin, sino que transcriben los ttulos en su totalidad a las partidas registrales.

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El Sistema de la Transcripcin es tpicamente francs y se caracteriza porque una vez admitido el ttulo al Registro, aquel queda incorporado en los legajos cronolgicos, dndosele el nmero de orden correspondiente. 7. SISTEMA DE ENCASILLADO Los asientos se extienden en los libros siguiendo un encasillado sistemtico. Slo se consignan en el asiento los datos fundamentales del ttulo, en tanto se considera que el contenido de cada derecho inscrito est predeterminado por la ley. Este sistema tambin implica un resumen del ttulo, de tal suerte que el asiento slo contiene el derecho transmitido o constituido, as como algunos otros pactos de eficacia real.

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Este sistema aspira a que el Registro responda en su funcionamiento, a la necesidad de rapidez y simplicidad que requiere el trfico jurdico de nuestros das. El folio registral integrado por casillas permite dar satisfaccin a dos principios: de esquematizacin y abarcabilidad, al ordenar sistemtica y sintticamente la materia inscribible (esquematizacin) y al permitir al tercero y al pblico en general, conocer ntegramente y de una sola vez la entera situacin registral en su unidad grfica, econmica y jurdica (abarcabilidad).

EN EL DERECHO COMPARADO
SISTEMA REGISTRAL FRANCS
El Sistema Registral Francs se caracteriza por ser un sistema registral facultativo, en el cual los derechos reales se constituyen antes de la inscripcin, con el acuerdo de los contratantes. Se ha establecido el Sistema Registral de la Transcripcin en la Ley de Transcripcin Hipotecaria de 23 de marzo de 1855, en la cual se cre el Registro Inmobiliario como un medio de publicidad para actos entre vivos. Por Ley de 30 de octubre de 1935 se incluy la transcripcin de los testamentos en el Registro y se dispuso la transcripcin de las sentencias por las cuales se constituan derechos reales. La transcripcin no es constitutiva en el Sistema Registral Francs, y se protege al tercero registral que acta de buena fe, cuando su adquisicin ha sido a ttulo oneroso. En este Sistema Registral se archiva el Ttulo transcrito y el contenido de las transcripciones se presume exacto.

EN EL DERECHO COMPARADO
En el Sistema Registral Francs los derechos reales se constituyen fuera del Registro y la transcripcin en el Registro tiene como finalidad surtir efectos contra los terceros civiles en cada contrato. En este Sistema Registral no todas las personas pueden acceder al contenido de las transcripciones, ya que se contempla en el mismo el Sistema de Publicidad Incompleta.

SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO El Sistema Registral Australiano se caracteriza por ser un sistema registral convalidante, y tambin se le denomina Sistema Acta Torrens o Sistema Torrens. Fue creado por Roberto Torrens en Australia en el ao 1858.
En el Sistema Registral Australiano la primera inscripcin de dominio es facultativa, pero una vez practicada la misma la inscripcin es obligatoria para las posteriores traslaciones de dominio y tambin para las constituciones de derechos reales. En este Sistema Registral cada enajenacin del inmueble implica que el mismo vuelve al dominio de la Corona.

EN EL DERECHO COMPARADO
Cuando se inscribe una traslacin de dominio la Corona le otorga el ttulo a favor del nuevo propietario, siendo ste ttulo inatacable, el cual ofrece mucha seguridad a los adquirientes. En este Sistema Registral cuando se inscribe una finca el Registro otorga un certificado y que para transmitir el derecho de propiedad sobre la finca puede ser endosado. Los Registros solamente son accesibles a las partes interesadas y existe un fondo de seguro que cubre los errores del Registro. - EL SISTEMA REGISTRAL ESPAOL Establecido con la Ley Hipotecaria de 1861. Entre sus caractersticas tenemos: Es un sistema descentralizado. El registro es llevado por fincas, es decir por folio real. La inscripcin es por rogacin. Quien inscribe primero se le da preferencia principio de prioridad. Cada asiento debe apoyarse en uno anterior principio de tracto sucesivo. Debe inscribirse un derecho, siempre que existan los requisitos establecidos en la ley- principio de legalidad.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO

CARACTERSTICAS:
En el Registro de Propiedad Inmueble del Sistema Registral Peruano la inscripcin es facultativa, y por excepcin constitutiva como por ejemplo en la hipoteca, sino se inscribe el Ttulo slo existir una obligacin personal y no una obligacin real; pero la hipoteca no existir como derecho real. Los derechos reales nacen con el acuerdo entre los contratantes y la traslacin de dominio se produce fuera del Registro. La inscripcin tiene por finalidad oponer los derechos reales a los terceros. En el Sistema Registral Peruano se utiliza el Sistema del Folio Real en los Registros de Bienes y el Sistema del Folio Personal en los Registros de Personas. Se aplica el Sistema de Inscripcin con el archivo de los ttulos inscritos. La inscripcin no convalida los actos inscritos que pueden ser cuestionados judicialmente an en el caso de ser inscritos conforme al segundo prrafo del art. 46 del Reglamento General de los Registros Pblicos que establece que la inscripcin no convalida los actos que sean nulos o anulables con arreglo a las disposiciones vigentes.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO

La inscripcin es constitutiva en el caso del Registro de Personas Jurdicas en cuanto a la constitucin de personas jurdicas de derecho privado por que la inscripcin en el Registro otorga personera jurdica a las personas jurdicas de derecho privado conforme al primer prrafo del art. 77 del Cdigo Civil, que establece que la existencia de la persona jurdica de derecho privado comienza el da de su inscripcin en el Registro respectivo, salvo disposicin distinta de la Ley. El art. 6 de la Ley General de Sociedades establece que la sociedad adquiere personalidad jurdica desde su inscripcin en el Registro y la mantiene hasta que se inscribe su extincin. En el Sistema Registral Peruano se encuentran consagrados los siguientes Principios Registrales: Principio de Legalidad, Principio de Rogacin, Principio de Especialidad, Principio de Titulacin Autntica, Principio de Publicidad, Principio de Legitimacin, Principio de Fe Pblica Registral, Principio de Tracto Sucesivo, Principio de Prioridad Excluyente o Impenetrabilidad y Principio de Prioridad Preferente, los cuales se desarrollan en la parte correspondiente a los Principios Registrales. En el Sistema Registral Peruano los Registros de Seguridad Jurdica se encuentran agrupados en cuatro registros que son los siguientes: Registro de Personas Naturales, Registro de Personas Jurdicas, Registro de Propiedad Inmueble y el Registro de Bienes Muebles, los cuales conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos conforme al art. 2 de la Ley 26366, publicada el 16 de octubre de 1994.

El Sistema Registral Peruano

Sistema Nacional de los Registros Pblicos Registro de la Propiedad Inmueble Registro de Personas Jurdicas Registro de Personas Naturales

Registro de Bienes Muebles

Registro de Predios

Registro de Propiedad Vehicular

Registro de Personas Jurdicas

Registro de Mandatos y Poderes

Registro de Derechos Mineros

Registro de Concesiones para la explotacin de servicios pblicos

Registro de Buques

Registro de Hidrocarburos

Registro de Testamentos

Registro de Embarcaciones Pesqueras

Registro de Sociedades

Registro de Sucesiones Intestadas

Registro de Aeronaves

Registro de EIRL

Registro Personal

Registro Mobiliario de Contratos

Registro de Comerciantes

Registro de Martilleros Pblicos

Registro de Gestin de Intereses