Universidad de la Frontera Facultad de Ciencias Agropecuarias y Forestales.

CRITERIOS DE TASACION DE PREDIOS AGRICOLAS

Integrantes: Natalia Jara

Adn Morales Profesor: Gustavo Aravena Temuco, 8 de octubre 2009

INTRODUCCION
La tasacin de predios agrcolas considera varios factores. Su finalidad es asignar el valor de impuesto, que deber pagar el propietario al fisco.

OBJETIVOS
Entender el criterio de tasacin de predios agrcolas realizadas por el SII Comprender los beneficios otorgados al propietario

Reconocer la utilidad del avalo de un bien raz agrcola

Diferenciar entre tasacin comercial y tasacin fiscal

Qu es una tasacin fiscal?

Una tasacin fiscal corresponde al valor o avalo fiscal que el SII determina respecto a un bien raz, basado en la normativa legal, definiciones tcnicas y tablas de valores vigentes para efectos de la aplicacin del Impuesto Territorial

Que es un predio agrcola?

Todo predio destinado a la produccin agropecuaria y forestal. Adems de los inmuebles o partes de ellos que no tengan terreno agrcola, cuyo fin sea obtener productos agropecuarios primarios (animales o vegetales)

Las principales variables consideradas en un proceso de tasacin son:

1. Clasificacin de los suelos. 2. Superficie de los suelos.

3. Ubicacin, vas de acceso 4. Uso o destino del predio. al predio y distancia a los centros de consumo.

Clasificacin de los suelos y uso o destino del predio.

a) Terrenos Regados : clase 1R a 4R

b) Terrenos de Secano Arable: clase 1 a clase 4 c) Terrenos de Secanos no Arables: Terrenos Ganaderos y forestal Terreno clase 5 a clase 7 Terrenos clase 8

Las labores de mejoramiento incluidas en este beneficio son:

1. Represas, tranques, canales y otras obras artificiales permanentes de regado para terrenos de secano 2. Obras de drenaje hechas en terrenos hmedos o turbosos, y que los habiliten para su cultivo agrcola; 3. Limpias y destronques en terrenos planos y lomajes suaves, tcnicamente aptos para cultivos 4. Empastadas artificiales permanentes en terrenos de secano; 5. Mejoras permanentes en terrenos inclinados, para defenderlos contra la erosin, para la contencin de dunas y cortinas contra el viento, y 6. Puentes y caminos

Tasas de impuestos:
1. Bienes races agrcolas: 1 % al ao;
2. Bienes races no agrcolas: 1,4 % al ao, y 3. Bienes races no agrcolas destinados a la habitacin: 1,2% al ao Re-avaluos cada 5 aos y un reajuste al avalo ya establecido que varia segn (IPC) del semestre . anterior

Tasacin comercial de predios agrcolas

Tasacin comercial agrcola: Informe que entrega el precio de mercado del m2 til, con similares caractersticas a la tasacin fiscal en cuanto a factores considerados. En esta hay interaccin entre el vendedor y el comprador , quienes tienen la capacidad de negociacin.

Conclusiones
Para realizar la tasacin de un predio agrcola el servicio de impuestos internos utiliza los distintos criterios y para esto formulo tablas las cuales van clasificando los terrenos.

Como beneficios a los propietarios dentro del avalu no se les agrega el valor de las obras realizadas como mejoras al predio.
Al determinar el valor del predio se obtendr el valor del impuesto a pagar por el propietario. Que en el caso de predios agrcolas es del 1% del avalu total. La tasacin comercial tiene similares caractersticas en cuanto a los factores a considerar para establecer un precio al bien raz, la diferencia radica en la subjetividad (tanto del comprador como del vendedor), la necesidad de venta, la necesidad de compra y la capacidad de negociacin de ambas partes

Bibliografa
Paginas web
www.tasaciones.cl/tasaciones.html

www.sii.cl
www.fulltramite.cl/?a=809 www.renacerdeangol.cl/prontus4_noticias