La valoracin catastral: situacin actual y perspectivas de futuro en la Unin Europea.

En busca de un valor nico

Manuel Alczar Molina Prof. Escuela Politcnica Superior Universidad de Jan Espaa malcazar@ujaen.es

CRDOBA, ARGENTINA SEPTIEMBRE DE 2009

Manuel-G. Alczar

ESTRUCTURA PRESENTACIN
CATASTRO
VALORACIN CATASTRAL MODELOS UE NUEVOS ASPECTOS
Manuel-G. Alczar

ESTRUCTURA PRESENTACIN

CATASTRO
VALORACIN CATASTRAL MODELOS UE NUEVOS ASPECTOS
Manuel-G. Alczar

CATASTRO
Es un inventario detallado de los bienes inmuebles de un Pas, con descripcin de sus caractersticas:

fsicas

Valoracin inmobiliaria catastral

econmicas
jurdicas

Qu? Cmo? Quin? Cunto?

Manuel-G. Alczar

ESTRUCTURA PRESENTACIN
CATASTRO

VALORACIN CATASTRAL
MODELOS UE NUEVOS ASPECTOS
Manuel-G. Alczar

ASPECTOS
Valor Criterios

Lmites
Procesos Bienes

Mtodos
Modelos
Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

VALOR CATASTRAL
Es el determinado objetivamente para cada bien inmueble a partir de los datos obrantes en el CI y estar integrado por el valor catastral del suelo y el valor catastral de las construcciones
(art. 22 del RDL 1/2004)

Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

CRITERIOS
Localizacin, circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin
Coste de ejecucin material de las construcciones, b de contrata, honorarios profesionales, tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y antigedad, as como el carcter histrico-artstico u otras condiciones de la edificacin Gastos de produccin y beneficios de promotor Circunstancias y valores de mercado Cualquier otro
(art. 23.1)
Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

CRITERIOS
Localizacin, circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin
Coste de ejecucin material de las construcciones, b de contrata, honorarios profesionales, tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y antigedad, as como el carcter histrico-artstico u otras condiciones de la edificacin Gastos de produccin y beneficios de promotor Circunstancias y valores de mercado Cualquier otro
Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

CRITERIOS
Localizacin, circunstancias urbansticas que afecten al suelo y su aptitud para la produccin
Coste de ejecucin material de las construcciones, b de contrata, honorarios profesionales, tributos que gravan la construccin, el uso, la calidad y antigedad, as como el carcter histrico-artstico u otras condiciones de la edificacin Gastos de produccin y beneficios de promotor Circunstancias y valores de mercado Cualquier otro
Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

LMITES

No podr superar el valor de mercado

Coef. de referencia : Vc = % Vm Limitaciones administrativas

Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

PROCESO

ESTUDIO DE MERCADO
COORDINACIN DE VALORES DOC. ADM. MARCO (PV)

S
I G

NORMATIVA TCNICA DE VALORACIN

VALORACIONES MASIVAS Y AUTOMATIZADAS

Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

CLASIFICACIN DE LOS BIENES

caractersticas especiales

urbanos rsticos

naturaleza del suelo

Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

MTODOS

Residual y reposicin

Comparativo
Estadstico

Analtico Comparativos Estadsticos

Manuel-G. Alczar

Valor Criterios Lmites Procesos Bienes Mtodos Modelos

MODELOS
Complicado
Individual Costoso y lento Desfase temporal Dificultad EM Rgido

Ajustado a la ley
Masivo y automatizado Apoyado en procesos tcnicos contrastados Equitativo y coordinado Comprensible

Implantado y aceptado

Manuel-G. Alczar

ESTRUCTURA PRESENTACIN
CATASTRO
VALORACIN CATASTRAL

MODELOS UE
NUEVOS ASPECTOS
Manuel-G. Alczar

CATASTRO EN LA UE
No existe un modelo ni norma comn (RP) No dependen de una nica institucin (Val)

Se tiende a la armonizacin (cartogrfica)

INSPIRE Historia Necesidades nacionales Tecnologa disponible Mod. Catastral del pas colaborador
Manuel-G. Alczar

COMIT PERMANENTE (PCC)

MISIN:

Crear el espacio adecuado dentro del cual se propicie

el mayor conocimiento de las actividades desarrolladas por la UE y los Estados miembros en relacin con el Catastro para, a travs de dicha informacin, desarrollar estrategias y proponer iniciativas comunes encaminadas a conseguir una mayor coordinacin entre los distintos sistemas

catastrales europeos y sus usuarios

Manuel-G. Alczar

PCC - PRINCIPIOS
/ Los datos descriptivos pueden incluir la

naturaleza, tamao, valor y derechos legales o restricciones asociados a cada objeto territorial en la superficie o en el subsuelo / Compaginar PRECISIN con EFICACIA RENTA - VALOR

Manuel-G. Alczar

ejemplos

EJEMPLOS
Italia
Letonia Blgica

Alemania
Portugal Espaa

Manuel-G. Alczar

EJEMPLOS
Italia
Letonia Blgica

Alemania
Portugal Espaa

Manuel-G. Alczar

ITALIA
Agenzia del Territorio (M.E.F.)
Valores alejados de la realidad de mercado
Metodologa anticuada y esttica Equidad fiscal Automatizacin Transparencia de mercado Dinmico y eficiente

Inequidad fiscal

de Santis, Antonio

Manuel-G. Alczar

ITALIA
Agenzia del Territorio (M.E.F.)
Estimacin de la renta en funcin de las tipologas
(urbana) y calificacin y clasificacin (rstica) Aplicacin de mtodos comparativos

de Santis, Antonio

Manuel-G. Alczar

ITALIA
Caractersticsa posicionales de la zona Caractarsticas posicionales del barrio Caractersticas propias del edificio Caractersticas tcnicas de la ud. catastral

macro

meso
M B

micro

+20%

1,5-1,6

1,6-2

V=

Coef. zona valores medios x

Coef. barrio

Coef. edificio

Coef. unidad

A
de Santis, Antonio

B
Manuel-G. Alczar

D V= f (A, B, C, D)

ITALIA
V= f (A, B, C, D)
A: centro ciudad, variables de zona, municipales

B: posicin en la zona, caractersticas especficas del barrio,

C: caractersticas edificacin, histricas, conservacin, tipologa, equipamiento, accesos, etc. D: superficie, usos, altura, vistas, distribucin,

Variables: macro, meso y micro espaciales

de Santis, Antonio

Manuel-G. Alczar

ITALIA
V= f (A, B, C, D)
Vu = b0 * y1 b1 * y2 b2* .. yn
bn

Ci = yi bi
Vu = (mdulos)
*

C1 * C2 * ..

Cn

VTOT = Vu
de Santis, Antonio

rea

Manuel-G. Alczar

EJEMPLOS
Italia

Letonia
Blgica

Alemania
Portugal Espaa

Manuel-G. Alczar

LETONIA
PREVIAS: Restitucin de los derechos de propiedad Valor de mercado frente a valor de reposicin

1997- 1 Valoracin masiva con la vista puesta en los impuestos s/ propiedad

INICIAL: 1998- Aprobacin Impuesto s/ propiedad 2000- Valoracin catastral urbana para fijar las B.I. del Imp. s/ propiedad 2006- (hasta) Valoracin por municipios 2006- Ley Catastro y regulacin V. catastral
Lazdovskis, Martins

Manuel-G. Alczar

LETONIA
Servicio Estatal del Territorio:
Nacional Regional Municipal

Propiedades: Rurales Residenciales Vcat = Vbas x coef Industriales Comercial y uso pblico

Mtodos: Comparativos: suelo urbano y rural Capitalizacin: forestal Coste/reposicin: edificios y estructuras
Lazdovskis, Martins

Manuel-G. Alczar

LETONIA
Vcat = Vbas x coef
Suelo urbano
Correccin Correccin Correccin Correccin Correccin de rea de mercado restricciones uso contaminacin

Suelo no urbano

Correccin Correccin Correccin Correccin Correccin

Lazdovskis, Martins

Manuel-G. Alczar

de rea, por usos de mercado restricciones fertilidad contaminacin /

EJEMPLOS
Italia
Letonia

Blgica
Alemania
Portugal Espaa

Manuel-G. Alczar

BLGICA

Modelo francs
Napolen:Un buen catastro parcelario ser el complemento de mi Cdigo Civil Originariamente se persegua un instrumento jurdico y probatorio, en la actualidad es un catastro fiscal que busca convertirse en multifinalitario

Gabele, F, Fraisse, P.

Manuel-G. Alczar

BLGICA

Estimacin de la renta catastral identificando

parcelas representativas, y adecundola a la realidad individual mediante coeficientes correctores: antigedad, estado conservacin, accesibilidad,

Gabele, F, Fraisse, P.

Manuel-G. Alczar

BLGICA

Valoracin masiva modelos de regresin mltiple apoyado en 62 caractersticas distribuidas en 14 grandes grupos

Valor de mercado
Gabele, F, Fraisse, P.

Manuel-G. Alczar

BLGICA
Caractersticas:
Naturaleza: vivienda, almacn, Elementos: antigedad, plantas, Estructura: fachadas, carpinteras, Terminaciones: suelos, paredes, techos, Equipamientos: instalaciones baos, calefaccin central, Externalidades: objetivas, Instalaciones: piscina, campos deportes, /
Gabele, F, Fraisse, P.

Manuel-G. Alczar

BLGICA
grupos
2.- Tipo de construccin 1.- Clase del catlogo

3.- N de plantas

5.- Antigedad
4.- ticos habitables

6.- Rehabilitacin

7.- Calidad de la construccin

8.- N de garajes

040 / A / 01 / Y / 1950 / 85 / L / 001 / Y / 002 / 001 / 0007 / 00180 / 00150

9.- Calefaccin central 11.- N Ud. viviendas separadas 14.- Superficies tiles

10.- N de baos
Gabele, F, Fraisse, P.

12.- N de salas de estar

13.- Superficies construidas

Manuel-G. Alczar

BLGICA
Objetivos inmediatos
Mejorar los procedimientos estadsticos y establecer variables que permitan obtener un valor catastral ms acorde con el de

mercado
Gabele, F, Fraisse, P.

Manuel-G. Alczar

EJEMPLOS
Italia
Letonia Blgica

Alemania
Portugal Espaa

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA
Estado federal
VALORACIN CATASTRO Valor de mercado Tasadores Cons. Val. Territorial
Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA

Valor actual de mercado: el valor en la fecha de la valoracin que puede pagarse por una propiedad, teniendo en cuenta su estado, instalaciones y situacin
(art. 194 Cdigo Federal de la Construccin)

El Cdigo Federal de la Construccin (Baugesetzbuch) contiene la normativa para la valoracin de mercado que establece las directrices que deben aplicar las Administraciones Pblicas y que se suele emplear, tambin, en las privadas
Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

TASADOR

ALEMANIA
TASADOR: sin validez jurdica pero con certificacin oficial bVI: AA.PP., catastro e hipotecas (topgrafos) (F): financieros R I

HypZert: (S): bienes en general

(M): mercado
(R): expertos en tasaciones bvS:
Seigel, C.

C
S

Tribunales, organismos pblicos, Hacienda, hipotecas,

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA
CONSEJOS DE VALORACIN TERRITORIAL
Son organismos independientes y autnomos encargados de fortalecer la transparencia del mercado inmobiliario a travs del ndice de precios de compraventa
Ubicados en las of. de catastro tienen las siguientes atribuciones: Mantener el ndice de precios Publicar informes sobre el mercado inmobiliario Emitir certificados de valoracin

Determinar precios estndar: mapas de valor

Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA
NDICE DE PRECIOS DE MERCADO
Registra todas las transferencias de propiedades inmobiliarias que se producen incluyendo: fecha del acto superficie precio de venta localizacin ao de construccin

Se emplea para:
La elaboracin de los Inf. Merc. Inmob.

Establecer los valores de referencia

Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA
CONSEJOS DE VALORACIN TERRITORIAL Son organismos independientes y autnomos encargados de fortalecer la transparencia del mercado inmobiliario a travs del ndice de precios de compraventa.
Ubicados en las of. de catastro tienen las siguientes atribuciones: Mantener el ndice de precios Publicar informes sobre el mercado inmobiliario Emitir certificados de valoracin Determinar precios estndar: mapas de valor
Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA

Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

ALEMANIA
Valor imponible: mnimo valor territorial
Tipos: zonas rurales, forestales, industriales y comerciales Valores apoyados en estudios anteriores a 1964: Obsoletos Cambio de usos Cambio realidad del mercado
Seigel, C.

catastro

Manuel-G. Alczar

tendencia

ALEMANIA
Valoracin a efectos impositivos: Vs + Vc

S I G

ndice de precios de mercado

Seigel, C.

Manuel-G. Alczar

EJEMPLOS
Italia
Letonia Blgica

Alemania

Portugal
Espaa

Manuel-G. Alczar

PORTUGAL

CATASTRO: GEOMTRICO Y PREDIAL

CATASTRO PREDIAL: PARCELARIO, JURDICO, AUTOMATIZADO, MULTIUSO

FISCAL Y JURDICO

RIGUROSO

Pedro, R.

Manuel-G. Alczar

EJEMPLOS
Italia
Letonia Blgica

Alemania
Portugal

Espaa

Manuel-G. Alczar

MTODOS

Residual y reposicin Comparativo

Analtico

Manuel-G. Alczar

CARACTERSTICAS CATASTRALES TITULAR N 23 EN EL T.M. DE XXX

C A S O P R C T I C O Parc sb T/C Superficie Cultivo IP 24 0 T 06589 OR 02 Total parcial 25 a T 32580 CR 02 b C 00600 I00 c T 42500 OR 02 d T 31551 HR 01 e C 02358 I00 f T 06003 I00 g T 18558 MM 00 h C 00750 I00 Total parcial Total Titular
Manuel-G. Alczar

T.E.() 4087 1202 000 4087 4113 000 000 421 000

B.I. (89)

B.L.(89)

V.C.(90)

CARACTRSTICAS CATASTRALES TITULAR N 23 EN EL T.M. DE XXX

Vc= rta/i
C A S O P R C T I C O Parc sb T/C Superficie Cultivo IP T.E.() B.I. (89) B.L.(89) V.C.(90) 24 0 T 06589 OR 02 4087 2692 Total parcial 2692 1346 47110 25 a T 32580 CR 02 1202 3916 b C 00600 I00 000 000 B.I. 89 = c T 42500 OR 02 17370 B.L.4087 89 = B.I. (89)/2 = suma (superf. x T.E.)= d T subpa 31551 HR 01 4113 12977 2692/2 = 1346 e C 02358 00 000 000 (06589 x 4087) = 2692 If T 06003 I00 000 000 g T 18558 MM 00 421 781 (B.L.89000 / 3%) x 105 h C 00750 V.C. I-90 = 00 000 = Total parcial (13,46 /3%) x 105 =35044 471,10 17522 613275 Total Titular
Manuel-G. Alczar

37736

18868

660385

ESTIMACIN VALOR CATASTRAL Y BASE IMPONIBLE AO 2002

C A S O P R C T I C O Parc sp T/C Superficie Cultivo IP T.E. () V.C.() B.I. Observ 24 0 T 06589 OR 02 4087 99447 99447 Total parcial 99447 99447 25 a T 32580 CR 02 1202 144625 144525 b C 00600 I00 000 000 000 nave V.C.02 = V.C. x coef actualizacin c T 01 42500 OR 02 4087 707478 707478 d T 31551 HR 01 4113 606308 606308 e C 02358 I00 000 000 000 acequia f T 06003 I00 000 000 000 camino g T 18558 MM 00 421 28833 000 90-91 91-92 .../... 95-96 96-97 .../... 01-02 02-03 h .../... C 1,035 00750 I- 1,02 00 1,02 000 000 000 pozo 1,50 1,05 1,036 .../... Total parcial 1487244 1458411 Total Titular B.I.02 =V.C.02 - Exenciones
Manuel-G. Alczar

15866

15578

ESPAA
Estudio de mercado urbano

Manuel-G. Alczar

ESPAA

Vv valor del suelo + valor construccin

Gastos de promotor

Valor de repercusin

Vv = (Gp + Bp) x (Vr + Vc) x Fl

1,00 Beneficios de promocin Valor de construccin

Vv = 1,40 (Vr + Vc) x Fl

Manuel-G. Alczar

ASIGNACIN DE VALORES

TENDR COMO REFERENCIA EL VALOR DE MERCADO 50 % EST INTEGRADO POR EL VALOR DEL SUELO Y LAS CONSTRUCCIONES

mtodo unitario o de repercusin

Manuel-G. Alczar

mtodo de reposicin

comparacin

VALORACIN DE SUELO
En polgono S U EM Zona En calle, tramo, zona o paraje homognea E En parcela L VU = VR0 e0 + VR1 e1 + O edificabilidad
Valor unitario en /m2
Valores de repercusin, diferenciados por usos, /m2

Edificabilidad, por usos diferentes, m2 de vuelo / m2 de suelo

Manuel-G. Alczar

VALORACIN DE CONSTRUCCIONES
Se valoran atendiendo a su valor de reposicin, calculando el coste actual en funcin del uso, calidad y carcter histrico-artstico, deprecindose (cuando proceda) en funcin de la antigedad, estado de conservacin y otras circunstancias
Coste actual: la suma del coste de ejecucin, los honorarios profesionales y el importe de los tributos que gravan la construccin Se valoran teniendo como referencia el MBC asignado al municipio, corregido en funcin del uso, clase, modalidad y categora

Valoracin singularizada

Manuel-G. Alczar

COEFICIENTES CORRECTORES

Manuel-G. Alczar

CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Manuel-G. Alczar

CUADRO DE COEFICIENTES DEL VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

090
Residencial (1)
Vivienda colectiva (1) En manzana cerrada (2)

1.1.2.5: 090

Mtodo comparativo: catlogo de edificaciones tipo: (5)

Manuel-G. Alczar

VALORACIN INMUEBLE
Vv = 14 ( Vs + Vc) Fl

E.M.
100 um/m2

M.B.C.

MBC = 250 um/m2 x coef correctores

Manuel-G. Alczar

VALORACIN INMUEBLE
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,75 0,75 1,00 1,00 1,00 1,00
Manuel-G. Alczar

VALORACIN INMUEBLE
Vv = 14 ( Vs + Vc) Fl
Vs = 100 x coefS =
100 x 10 x .. = 100 u/m2

Vc = 250 x coefc = (090 x 100 x 1,00 x x 075 x x 100)= 200 um/m2

x coefcc

Vv = 14 ( 100 + 200) 100 = 420 um/m2 Vc=21.000 um

Manuel-G. Alczar

ESTRUCTURA PRESENTACIN
CATASTRO
VALORACIN CATASTRAL MODELOS UE NUEVOS ASPECTOS
Manuel-G. Alczar

NUEVOS ASPECTOS
TENDENCIAS
LNEAS DE TRABAJO

HERRAMIENTAS SIG
INTELIGENCIA ARTIFICIAL

VALOR NICO
Manuel-G. Alczar

TENDENCIAS

Ofrecer un valor catastral ajustado a lo regulado legislativamente

Aprovechar las nuevas tecnologas Generalizar un valor de referencia universal

Manuel-G. Alczar

TENDENCIAS

Ofrecer un valor catastral ms ajustado a lo regulado legislativamente

Aprovechar las nuevas tecnologas Generalizar un valor de referencia universal

Actualidad de valores y mayor rapidez

Objetivo y normalizado Ms coordinacin y equidad
Manuel-G. Alczar

TENDENCIAS

Ofrecer un valor catastral ms ajustado a lo regulado legislativamente

Aprovechar las nuevas tecnologas Generalizar un valor de referencia universal

Tratamiento automatizado y masivo

Alimentacin constante de la BD Mayor eficacia, eficiencia y rapidez
Manuel-G. Alczar

S
I G

TENDENCIAS

Ofrecer un valor catastral ms ajustado a lo regulado legislativamente

Aprovechar las nuevas tecnologas Generalizar un valor de referencia universal

Administrativo
Particular - empresarial
Manuel-G. Alczar

USARLO

LNEAS DE TRABAJO
N O R M A L I Z A C I N

Estudios de mercado Sistemas de Informacin Geogrficos

Inteligencia artificial (RNA)

Manuel-G. Alczar

LNEAS DE TRABAJO

Estudios de mercado Sistemas de Informacin Geogrficos

Inteligencia artificial (RNA)

Manuel-G. Alczar

HERRAMIENTAS SIG

Georreferenciar los inmuebles: muestras y general Almacenar, gestionar y explotar la informacin: catastro, juzgados, colegios profesionales, notara y registro, empresas, particulares, ayuntamiento, Facilidades para automatizar los procesos y resultados

Manuel-G. Alczar

HERRAMIENTAS SIG

Manuel-G. Alczar

LNEAS DE TRABAJO

Estudios de mercado Sistemas de Informacin Geogrficos

Inteligencia artificial (RNA)

Manuel-G. Alczar

INTELIGENCIA ARTIFICIAL

RED NEURONAL ARTIFICIAL

NEURONAS
Las RNA pretenden imitar parcialmente

el funcionamiento del cerebro

Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

RNA - PROCESO
APRENDIZAJE O ENTRENAMIENTO: La neurona asigna pesos aleatorios a los datos de entrada (variables) y compara el resultado con el valor real

Conociendo el error se alteran los pesos y se vuelve a probar

Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

RNA APLICACIN A LA V. INMOB.

Las habituales ecuaciones de regresin precisan datos de partida abundantes, completos y coherentes, mientras que las RNA pueden extraer conclusiones con menos informacin. Tambin son capaces de localizar y descartear muestras incongruentes
Los modelos explicativos muchas veces son lineales, algo que es irrelevante para las RNA que pueden probar modelos automticamente a gran velocidad Los modelos economtricos tratan con mucha dificultad las variables discretas (cualitativas), mientras que las RNA son capaces de trabajar satisfactoriamente con datos cualitativos De acuerdo con la experiencia, las RNA producen resultados de forma ms rpida y con menor desviacin
Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

RNA APLICACIN A LA V. INMOB.

DESARROLLADA POR JULIO GALLEGO 13 NEURONAS DE ENTRADA (1 POR VARIABLE CONSIDERADA + SESGO), 7 EN LA CAPA INTERMEDIA Y 1 DE SALIDA. ENTRENAMIENTO CON 85 MUESTRAS Y PROBADA CON OTRAS 15.
Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

R27 R30

R30

RESULTADOS: I. URBANOS
R27 R23 R20 R22 R28

R27

R22

R30 R24 R17

R20

R24

R23 R21 R24 R19 R30 R17 R21

R18

R16 R18

R24

R22 R24

R18

R19

Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

R19

INTELIGENCIA ARTIFICIAL
Simbolos utilizados:
C:\...Madrid definitivo\Vsuelo\5zcMM.shp (VSMAX)

6 7 8 9 10 11

2.002 - 2.104

12 13 14 15 16 17

2.703 - 2.841

18 19 20 21 22 23

3.649 - 3.836

24 25

4.927 - 5.179

1 2 3 4 5

CARTOGRAFA CATASTRAL
Mayor que 5.180

Menor que 1.639

2.105 - 2.212

2.842 - 2.987

3.837 - 4.033

Gerencia Territorial de MADRID Trmino Municipal de MADRID (900) Contorno irregular

HUSO 30 Escala 1:41150
0 1000 2000 3000 4000 m

BORRADOR
533

1.639 - 1.722

2.213 - 2.325

2.988 - 3.140

4.034 - 4.239

1.723 - 1.811

2.326 - 2.445

3.141 - 3.301

4.240 - 4.457

1.812 - 1.903

2.446 - 2.570

3.302 - 3.470
534

4.458 - 4.686

1.904 - 2.001

2.571 - 2.702

3.471 - 3.648

4.687 - 4.926

Fecha .: 29 DE MAYO DE 2006

418.000

420.000

422.000

424.000

426.000

428.000

430.000

432.000

434.000

436.000

438.000

440.000

442.000

444.000

446.000

448.000

450.000

452.000

454.000

456.000

458.000

460.000

462.000

4.490.000

4.488.000

Proyectos piloto en el Catastro

1 5

4.490.000

Una red para valorar Madrid

7 11 8 11 9 5

4.488.000

4.486.000

4.486.000

4.484.000

4.484.000

10 14 13 2

4.482.000

11 10 18 12 6 18 12 10 18 13 6 11 7 15 9 11 15 13 12 21 14 14 8 9 10 19 25 19 19 10 25 25 21 25 25 22 19 21 25 18 24 21 8 14 8 10 11 8 8 7 8 7 9 7 6 7 7 7 4 3 4 3 7 2 5 7 7 6 7 12 3 11 10 8 12 8 6 11 7 12 7 4 4 6 7 8 7 6 6 7 7 9 4 11 8 11 11 10 3 8 8 8 10 13 6 10 14 15 7 6 7 7 9 8 6 5 5 3 7 3 14 15 14 14 14 16 14 14 8 4 9 7 8 4 7 7 11 7 24
559

4.482.000

9 12 16 17 15 9 12 16

9 14 11 8 9 9 14 10 5 6 6

10 17

12

14

4.480.000

4.480.000

10 18 13 16 18 22 13 20 15 19 23 13 15 17 15 20 19 22 7 14 15 13 12 9 8 9 12 12 7 7 8 24 21 18 13 7 6 6 6 10 5 7 7 8 11 5 17 14 11 16 15 12 18 14 17 7 7 14 8

6 7

7 18 16 13 4
4.478.000

4.478.000

14 19
4.476.000

19 18

15 21 24 21

4.476.000

558

20

18 19

4.474.000

15

11 8 7 5 5 8 10 2 3 9 12 12 2

4.474.000

17 18

4.472.000

4.472.000

8 3

4.470.000

4.470.000

7 6

9
4.468.000

5
4.468.000

7 5 3

3 6 1 3
4.466.000

1 6

4.466.000

4.464.000

4.464.000

Mirn, J.
418.000

420.000

422.000

424.000

426.000

428.000

430.000

432.000

Manuel-G. Alczar
434.000 436.000 438.000 440.000 442.000

444.000

446.000

448.000

450.000

452.000

454.000

456.000

458.000

460.000

462.000

RESULTADOS: I. RSTICOS

Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

RESULTADOS: C.U.M.

Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

Y todo esto
para qu?

Mirn, J.

Manuel-G. Alczar

VALOR NICO
Valor inmobiliario nico
que sirva de referencia para todas las actividades que tengan al bien

como centro de actuacin

CATASTRO

N.T.

NOTARA MUNICIPALIDADES REGISTRO PROPIEDAD JUZGADOS M VIVIENDA

REFORMA AGRARIA MEDIO AMBIENTE IMPUESTOS

O. PBLICAS
BANCA

INST. GEOGRFICOS

Manuel-G. Alczar

RECURSOS ENERGTICOS

La valoracin catastral: situacin actual y perspectivas de futuro en la Unin Europea. En busca de un valor nico

GRACIAS!

Manuel Alczar Molina Prof. Escuela Politcnica Superior Universidad de Jan Espaa malcazar@ujaen.es

CRDOBA, ARGENTINA SEPTIEMBRE DE 2009

Manuel-G. Alczar