FACULTAD DE ARQUITECTURA - UCV

ESCUELA DE ARQUITECTURA
CURSO:
Diseo Urbano Arquitectnico IV

DOCENTE:
ARQ. Manuel Germn
Lizarzaburu Aguinaga

ALUMNA:
Betina Ruiz Vsquez

Noroeste:
Ocano Pacfico,
Huanchaco (12km.)
Norte:
La Esperanza,
El Porvenir,
Florencia de
Mora (4km.)
Nordeste:
Laredo,
El Porvenir (4km.)
Oeste:
Ocano Pacfico,
Huanchaco (12km.)
Este:
Laredo (7km.)
Suroeste:
Ocano Pacfico,
Vctor Larco (5km.)
Sur:
Ocano
Pacfico,
Moche (7km.)
Sudeste:
Laredo,
Moche,
Salaverry (14km.)
Ca. Gamarra
Ca. Bolivar
Ca. Pizarro
Ca. Junn
REA: 18 963, 437 m2
6 PISOS
6 PISOS
5 PISOS
REAS LIBRES = 3608.137 m2
REA DE LA MANZANA: 18 963, 437 m2
REA OCUPADA = 15355.3 m2
1er PISO
2do PISO
3er PISO
14 LOTES
REA DE LA PLAZUELA = 334.087 m2
CASOS
EXITOSOS
El proyecto Garden Santa Fe, un centro comercial
sustentable de 35 metros de profundidad
diseado por las firmas KMD Arquitectos y
Arquitectoma, consisti en rescatar un parque
abandonado para convertirlo en un espacio de
esparcimiento para los vecinos de la zona.
En un terreno de 12,000 m2, se
trabaj de manera conjunta
para desarrollar el concepto de
un "parque dentro de una plaza
comercial", cuya estructura se
define por tener conos de luz
que generan iluminacin
durante el da y ventilan el rea
de manera natural, la distancia
entre cono y cono son
suficientemente cortas para que
evitar los espacios obscuros.
Es una red de tneles que conectan
edificios, normalmente del rea
central de una ciudad, como por
ejemplo edificios de oficinas, centros
comerciales, estaciones de tren y
metro, teatros, y otras instalaciones.
Normalmente se accede a una
ciudad subterrnea a travs del
espacio pblico de cualquiera de los
edificios que conectan con ella, y a
veces tambin dispone de entradas
separadas.
CIUDAD SUBTERRNEA
PROPUESTA
El Centro
Comercial,
deber
adaptarse a su
entorno y
salvaguardar la
Plazuela Iquitos y
que cumpla su
verdadera
funcin como
espacio pblico.
La inexistencia de un espacio de esparcimiento con adecuados espacios
pblicos en Centro Histrico de Trujillo.
Proponer un centro comercial subterrneo.
Adecuar el Centro Comercial de acuerdo a la manzana
en donde se plantear.
SUPERFICIE: 133.5 Ha.
Comprende 72 manzanas catastrales de
aproximadamente 120 por 120 m., y de
acuerdo al levantamiento preliminar,
existen 1,783 lotes y ms de 4,800
unidades prediales.
La densidad poblacional
promedio del Centro Histrico es
de 99 hab/H
Los espacios pblicos no han logrado
desarrollarse en cantidad y calidad a los
requerimientos del conjunto urbano,
necesitando una atencin especial por
parte de las autoridades. Las reas de
plazas, plazuelas y paseos destinadas para
el disfrute de usuarios y residentes de la
zona, alcanzan escasamente las 5 Ha, cifra
que podra mejorar sensiblemente con la
revitalizacin de los importantes espacios
pblicos del entorno inmediato del Centro
Histrico como son el Complejo Mansiche y
el Parque Central.
Escenario Urbano, Espacios Pblicos
Es previsible que el fortalecimiento y
crecimiento de la ciudad global haga
necesario que crezcan y se fortalezcan sus
actividades centrales y que se produzca una
mayor demanda para locales de servicios,
sedes institucionales o corporativas, adems de
vivienda y sus servicios complementarios. Pero
el ncleo central, por la naturaleza y fragilidad
de su estructura histrica, tiene restricciones
para la implantacin de usos intensos,
edificaciones en altura y para las ocupaciones
del suelo que puedan interferir con las pautas
de conservacin patrimonial que es necesario
mantener para salvaguarda de los valiosos
bienes culturales existentes.
La ampliacin del Centro Urbano (rea Central)
Los usos comerciales debern
mantenerse en su localizacin actual
teniendo como ejes principales las
calles Pizarro, Bolvar y Gamarra. En el
resto del rea central se considera
que la tipologa de usos no es nica
ni excluyente y que se aceptara una
disposicin mixta de los mismos.
La Polifuncionalidad y el rea
comercial
Ca. Gamarra
Ca. PIZARRO
Ca. BOLIVAR
ANLISIS DE
UN CENTRO
COMERCIAL
Gnero de edificios que rene
de manera planificada tiendas
departamentales a las cuales
se incorpora el comercio
detallista y de servicio que
ofrece al consumidor la
posibilidad de establecer
comparaciones y adoptar
decisiones en productos,
calidad y precio. Mantienen
lazos comunes y cuentan con
una administracin nica que
se encarga de la organizacin
y mantenimiento del edificio.
Ofrece a la clientela un
estacionamiento capaz de
albergar el promedio de
visitantes diarios.
La evolucin en la promocin de mercancas ha generado la creacin de diversos
organismos comerciales (tiendas, ancla, de autoservicio y departamentales) que venden,
controlan la calidad, distribuyen, regulan el control de precios y crean leyes para proteger
los intereses del comerciante y del comprador.
COMERCIO AL MENUDEO
Todas las actividades comerciales en
donde se venden bienes
directamente a los consumidores
finales; por lo tanto, el espacio que
se necesita es pequeo.
COMERCIO AL MAYOREO
Es la actividad en donde los
productos y servicios se adquieren
en grandes volmenes para re venta
y fines lucrativos. El espacio
requerido es de grandes
dimensiones, adems de que debe
contar con bodega.
VENTA DIRECTA VENDEDOR
CLIENTE
AUTOSERVICIO
Cuando el cliente se sirve de una canasta o carrito, circula
por la tienda, toma lo que requiere y pasa a la caja en
donde se empaca la mercanca al efectuarse el cobro.
VENTA AUTOMTICA
Lo que se lleva a cabo por medio de mquinas
tragamonedas.
VENTA AL MENUDEO
Mediante visita o reunin. Venta de mercancas en los
hogares, en las oficinas o en las fiestas familiares. Los dos
primeros procesos deben estar vigilados por medio de video
porteros, y espejos en el rea de vigilancia
MANTENIMIENTO
Que sea fcil realizar, ya sea por personal del mismo centro o
mediante contratacin de empresas dedicadas al
mantenimiento y limpieza de edificios. Se debe considerar este
egreso desde el inicio de la planeacin.
TRNSITO PEATONAL
Los flujos varan segn el da y el lugar dentro de la plaza
comercial. Se considera horas pico para calcular pasillos y
plazas de circulacin y evitar la saturacin de individuos
dentro de un rea que no permite una circulacin fluida.
OBJETIVOS
El primer objetivo de una tienda es proporcionar buen servicio
al pblico, confort y entretenimiento
ESTACIONAMIENTO
Costo por metro cuadrado de terreno.
Costo por metro cuadrado de construccin para el
estacionamiento (al aire libre y techado).
Demanda de cajones de estacionamiento de la zona.
Demanda de cajones de estacionamiento del centro
comercial.
Ingresos probables
Egresos de mantenimiento y operacin
La operacin del mismo puede correr a cargo de la
administracin del centro comercial o cederse en
concesin a alguna empresa especializada. Se debe
considerar que si carece de lugares suficientes, se podra
devaluar con el tiempo.
CENTRO VECINAL
Este tipo de centro esta diseado
para ofrecer comodidad en la
compra de productos que
satisfagan las necesidades diarias
de los vecinos inmediatos al centro.
El ancla mas usual para estos
centros es un supermercado.
Este centro est construido alrededor
de una tiendas de departamentos no
muy grandes, en adicin a un
supermercado. Estos centros a sus
compradores un rango ms grande y
profundo de mercadera
CENTRO COMUNAL
Es un centro dominado por varias tiendas anclas grandes, incluyendo tiendas
departamentales de descuento, tiendas de precios rebajados, o dominadores de
categora. El centro tpicamente consiste en varias tiendas anclas, de las cuales algunas
pueden ser independientes (no conectadas) y slo una cantidad mnima de arrendatarios
de especialidades pequeos.
POWER CENTER
Este centro tpicamente emplea un tema
unificador el cual es llevado acabo por las
tiendas individuales en su diseo arquitectnico
y, hasta cierto punto, en su mercanca. El
entretenimiento es a menudo un elemento
comn en tales centros, aunque ste forma
parte de la experiencia de compra tanto como
en los arrendatarios mismos.
CENTRO TEMTICO
Este tipo de centro est compuesto
de tiendas de fabricantes y de
minoristas vendiendo artculos de
marca con descuento. Estos centros
tpicamente no estn anclados,
aunque algunas tiendas de marca
puedan servir como imn.
CENTRO DE TIENDAS DE VENTA DE FBRICA (OUTLETS)
ZONA
COMERCIAL
ZONA DE
COMIDA
ZONA DE
ENTRETENIMIENTO
ZONA
ADMINISTRATIVA
ZONA
FINANCIERA
ZONA DE
SERVICIOS
GENERALES
ALTO
MEDIO
BAJO
PERSONAS QUE VIVEN EN LA ZONA PERSONAS QUE TRABAJAN EN LA ZONA
PERSONAS QUE TRANSITAN EN LA ZONA
PERSONAS QUE REALIZAN COMPRAS Y
ENTRETENIMIENTO
Qu buscaran en mayor medida? Qu buscaran en mayor medida?
Qu buscaran en mayor medida?
Qu buscaran en mayor medida?
Ms espacios de esparcimiento
familiar e infantil.
Opciones de almuerzo (comida
rpida, tiendas y supermercados.
Tener un punto de encuentro y
espacios pblicos.
Descuentos y promociones en
tiendas y supermercados.
PROGRAMACIN
CENTRO
COMERCIAL
TEMTCO EN
CENTRO
HISTRICO
MONUMENTAL