ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
DESARROLLO URBANO
DESARROLLO URBANO
REGLAMENTACIN
REGLAMENTACIN
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL
ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

El ordenamiento territorial tiene como objetivos el

lograr el desarrollo armnico de los distintas
regiones del pas mediante la organizacin del
espacio territorial.

El aprovechamiento del suelo y los recursos

naturales, y el desarrollo del sistema de
asentamientos humanos (centros poblados).

Se da como una va para la reduccin de la

pobreza en el pas, rechazar la improvisacin, un
esfuerzo de concertacin de la inversin pblica
regional, especialmente en infraestructura
econmica, para promover y facilitar la inversin
privada en el aprovechamiento de los recursos
naturales.

!os instrumentos m"s idneos para estos

propsitos son el #rdenamiento del $erritorio, los
%lanes de &condicionamiento $erritorial, los
%lanes 'rbanos.

Sin embargo, m"s de ()* a+os de vigencia de

departamentos, provincias y distritos, con su carga de
regionalismos y localismos, hacen imposible un cambio
radical en corto plazo. Es necesario proceder a la
conduccin progresiva del proceso, bajo polticas
definidas y un marco legal adecuado.

El desarrollo territorial debe ser uno de los mecanismos

para desencadenar efectivamente, el proceso de
descentralizacin del pas y la desconcentracin de
recursos econmicos financieros y capacidades t,cnicas
y tecnolgicas.
La Planificacin del
La Planificacin del
Territorio
Territorio

'n plan de desarrollo territorial involucra en s mismo, el

ordenamiento del territorio a nivel regional y el
acondicionamiento territorial a nivel provincial.

El Ordenamiento Territorial de una Regin Se define

como la estructuracin sistem"tica del territorio,
pretendiendo organizar espacialmente las actividades
productivas, comerciales, residenciales, de gestin, de
servicios.

El Plan de Aondiionamiento Territorial Pro!inial " se

refiere a la formulacin e implementacin de programas,
proyectos y acciones de desarrollo fsico espacial a nivel
local, recogiendo iniciativas distritales y provinciales -ue
sean coherentes con la visin y lineamientos formulados en
el ordenamiento territorial.
EL DESARROLLO URBANO
EL DESARROLLO URBANO

El Pro#lema del De$arrollo Ur#ano El Pro#lema del De$arrollo Ur#ano

Se estima -ue la poblacin urbana en el %er sea del orden

del ./0. Esta se ubica preferentemente en la 1osta, -ue
alberga el .203 en la sierra alcanza el 440 y3 en la selva
apenas el /0 de la poblacin urbana nacional.

El acelerado crecimiento de las mayores ciudades del pas, ha

trado como consecuencia la aparicin de crecimientos
urbanos desordenados3 la especulacin con la tierra
urbanizable3 el encarecimiento de la vivienda3 la tugurizacin
en grandes sectores de la ciudad.

!a incapacidad de proveer, en la cantidad y calidad necesaria,

los servicios de agua, desag5e y transporte3 as como de
infraestructura y e-uipamiento para la educacin, salud y
recreacin3 la degradacin del medio ambiente y ocupacin de
zonas de alto riesgo ante desastres naturales.

La Con$tituin Pol%tia del Per&

Establece -ue la planificacin del desarrollo urbano

y rural es una funcin municipal vigente y necesaria.

Le' Org(nia de Go#ierno$ Regionale$ Le' Org(nia de Go#ierno$ Regionale$

6ormular, aprobar, ejecutar, evaluar, dirigir, controlar

y administrar los planes y polticas en materia
ambiental y de ordenamiento territorial, en
concordancia con los planes de los gobiernos
locales.

La Le' Org(nia de Munii)alidade$ N* +,-,+ La Le' Org(nia de Munii)alidade$ N* +,-,+

Establece como funciones e7clusivas de las
municipalidades provinciales y distritales, la aprobacin
de sus %lanes de 8esarrollo 'rbano y %lanes 'rbanos.
NORMAS PARA EL ORDEN
NORMAS PARA EL ORDEN
NORMAS PARA EL ORDEN
NORMAS PARA EL ORDEN

Le' de Ba$e$ de De$entrali.ain N/ +,,01 Le' de Ba$e$ de De$entrali.ain N/ +,,01

Se2ala e3)l%itamente en !ario$ de $u$ ar Se2ala e3)l%itamente en !ario$ de $u$ artculos las
competencias regionales y locales en la planificacin
concertada del territorio.

Dereto Su)remo 4+,5+4415 6i!ienda 7 Reglamento de Dereto Su)remo 4+,5+4415 6i!ienda 7 Reglamento de
Aondiionamiento Territorial ' De$arrollo Ur#ano Aondiionamiento Territorial ' De$arrollo Ur#ano
9arco normativo de las 9unicipalidades para el planeamiento
y gestin de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano

Reglamento Naional de Edi8iaione$ Reglamento Naional de Edi8iaione$

(8S *((:4**;:<=<=E>8&)

Reglamento General de 9oni8iain de Lima Reglamento General de 9oni8iain de Lima

Metro)olitana Metro)olitana, etc.

Modi8iain del Reglamento de Aondiionamiento Modi8iain del Reglamento de Aondiionamiento

Territorial ' De$arrollo Ur#ano Territorial ' De$arrollo Ur#ano
( 8S *(4:4** <ivienda )

Le'e$ gen:ria$ Le'e$ gen:ria$

LE; +,<=, LE; +,<=,, de regularizacin de edificaciones?.

LE; +,111 LE; +,111, complementaria para la regularizacin de

edificaciones

LE; +-4-4 LE; +-4-4, de regulacin de habilitaciones urbanas y de

edificacines
NORMAS PARA EL ORDEN
NORMAS PARA EL ORDEN

Reglamentos

De la Ley 27157, etc.

Normas ( Decretos de Alcalda que definen parmetros

urbansticos y edificatorios, !".#

Ordenanzas $ro%inciales y Distritales.

LA EXPANSION URBANA
&ormas de crecimiento'

n los centros ( %ertical ( densificacion

n la periferia ( )ori*ontal ( e+tension

DENSIFICACIN
EXTENSIN
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DEARROLLO
!R"ANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE DESARROLLO
URBANO (PDU)
PLAN ESPECFICO
(PE)
DEFINICIN In!"#$%n!& '% ()*ni+i,*,i-n (*"*
*("&v%,.*$i%n!& &!%ni/)% '%
)& R.N.0 )* 'i!"i/#,i1n
%2#i)i/"*'* '% )* (&/)*,i-n 3 )*
inv%"i-n (4/)i,* 3 ("iv*'*.
In!"#$%n!& !5,ni,& n&"$*!iv&
(*"* ("&$&v%" 3 &"i%n!*" %)
'%*""&))& #"/*n& '% ,*'*
*%n!*$i%n!& (&/)*,i&n*)
In!"#$%n!& !5,ni,&
n&"$*!iv& (*"*
6"%*7
*. N& ,&$("%n'i'* %n %)
PAT
/. D%)i$i!*'* %n %) PDU
,. 8#% &n U9U
FUNCIONES *. P&):!i,* '% #& '%) #%)&
/. R&)% 3 +#n,i&n% '%) i!%$*
#"/*n&
,. L&,*)i;*,i-n '% in+"*%!"#,!#"*
'. U/i,*,i-n '% %2#i(*$i%n!&
%. I'%n!i+i,*,i-n '% *"%* '%7
("&!%,,i-n %,&)-<i,*
in%<#"i'*' +:i,*
*+%,!*'* (&"
+%n-$%n& n*!#"*)%
*. =&ni+i,*,i-n
/. Vi*)i'*' 3 !"*n(&"!%
,. R%2#%"i$i%n!& '% vivi%n'*
'. S*n%*$i%n!& *$/i%n!*)0
in+"*%!"#,!#"* '%
%"vi,i& />i,&
%. A"%* % in$#%/)%
$&n#$%n!*)%
+. P"&!%,,i-n *$/i%n!*) 3
$i!i<*,i1n '% '%*!"%
<. E2#i(*$i%n!&
.. Si!%$* inv%"i&n%
i. A"%* '% PE
*. D%)i$i!*" %) 6"%*
/. O/?%!iv&7
O(!i$i;*,i-n '%
#& '%) #%)& 3
("&(i%'*' ("%'i*)
M%?&"*$i%n!& '%
%(*,i& 0
%"vi,i& 3 ,*)i'*'
'%) %n!&"n&
,. Ti(& '% in!%"v%n,i-n7
.*/i)i!*,i-n
"%n&v*,i-n
"%#"/*ni;*,i-n
'. P"&<"*$* 3 (&3%,!&
%. =&ni+i,*,i-n 3 vi*
+. E!*(*
<. T"*;*'& <%n%"*)
.. L&,*)i;*,i-n '%
%2#i(*$i%n!&
REGLAMENTO REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DEARROLLO !R"ANO DEARROLLO !R"ANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN DE
ACONDICIONAMIENTO
TERRITORIAL (PAT)
PLAN DE
DESARROLLO
URBANO (PDU)
PLAN ESPECFICO
(PE)
AMBITO
VI9ENCIA
Provincial
10 aos
Urbano
5 aos
Area urbana o rural
No se indica
APROBACIN7
NIVEL
PLA=OS
Provincial
30+15 das
Provincial
30+15 das
Provincial
Ca!bios "ro"ues#os "or
los "ro"ie#arios al $P
30+15 das
MEDIOS DE
EABORACIN
3
APROBACI@N
E%ui"o #ecnico +
audiencia "&blica
Consul#a al $D +
e%ui"o #'cnico +
audiencia "&blica
Consul#a al $D +
e%ui"o #'cnico
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DEARROLLO !R"ANO
D. S. 027
2003 Viv
PLAN URBANO
DISTRITAL (PUD )
=ONIFICACI@N (=ON) UNIDAD DE 9ESTIN
URBANASTICA (U9U)
AMBITO
VI9ENCIA
Dis#ri#al
5aos
Provincial
No se indica
(ocal
No se indica
APROBACIN7
NIVEL
PLA=OS
Dis#ri#al
30+15 das
Provincial
Ca!bios "ro"ues#os "or
los "ro"ie#arios al $P
No se indica
Provincial
) aos "ara inicio de
las obras
MEDIOS DE
ELABORACIN
3
APROBACI@N
E%ui"o #'cnico +
audiencia "&blica
No se indica
Para ca!bios consul#a al
$D "or 30 dias
For!a "ar#e del PDU
En *onas urbanas+
"ara "lanea!ien#o ,
-es#i.n se re%uiere de
un PE
Intensidad de !so del s#elo
Indicadores
1. $oblaci,n
Densidad $o%lacional&
$ersonas o familias' (a
Po%lacin di#rna&
$ersonas no residentes' m)
Densidad la%oral&
o%reros'(a del t#rno $rinci$al
1. dificaci,n
Coeficiente de edificacin&
*rea constr#ida' *rea terreno
Alt#ra de edificacin&
n#mero de $isos o metros
+rea li%re&
s#$erficie no c#%ierta' *rea terreno
-. Acti%idad (%i%ienda,comercio,industria,ser%icios,etc.#
cons#mo de energ,a& -./'(a o ag#a
.epresentaci,n del uso del suelo /enerali*ado
structuraci,n urbana de Lima 0etropolitana

!a superficie total de !ima 9etropolitana

(provincias de !ima y 1allao) es de 4.)(4 @m4
(4)(.4** hect"reas).

!a distribucin de la poblacin relativamente no

es homog,nea, siendo los distritos perif,ricos
los -ue registran menores densidades.

!a densidad media de la poblacin en las zonas

ocupadas del territorio de !ima es escasamente
superior a los (** habitantes por hect"rea.
Reglamento de 0onificacin de Lima Metro$olitana

La Estr#ct#racin !r%ana' dar tratamiento diferenciado en la

aplicaci,n de las normas de *onificaci1n
+rea I& De caracter,sticas Es$eciales

%i%iendas de inter2s social y pueblos 3,%enes

+rea II& De ma1or /eterogeneidad de f#ncin

multiplicidad de usos del suelo

+rea III& Ma1or /omogeneidad de f#ncin

predomina el usos residencial de ba3a densidad

+rea I2& (eterog3neas 1 es$ecializadas

%i%ienda de alta densidad y comercio especiali*ado

+rea 2& (omog3neas 1 es$ecializadas

uso residencial de ba3a densidad, /ran3as y )uertas

Re$resentacin del #so del s#elo
0onificacin de an Isidro
.e/lamento 4onificaci,n 5an 6sidro
La *onificaci,n del suelo urbano.

La *onificaci,n como instrumento del $lan. Definiciones y clases

de usos' dominante, complementario, compatible, incompatible.

Los documentos re/lamentarios' el re/lamento, los planos, el

ndice de usos, el cuadro de ni%eles operacionales.

!ipos de *onas del .e/lamento 7acional de "onstrucciones.

La *onificaci,n de Lima 0etropolitana' su concepci,n ori/inal y sus

modificaciones. La macro *onificaci,n' Las *onas de
structuraci,n 8rbana.
!ipos de *onas del
.e/lamento 7acional de dificaciones

Residencial

"a4a Densidad R56 R56R7

Media Densidad R86 R9!6 R9"

Alta Densidad R:6 R;6 R<6 R=

Comercio

Local C5

2ecinal C7

ectorial C8

Com#nal C9

Distrital C:

0onal C;

Interdistrital C<

Centro Com> Central C=

Centro C> Metro$olitano C?

Comercio Intensi@o CI

Comercio Es$ecializado CE

Comercio Ind#strial CIN

Ind#stria

9i%ienda !aller 61.

lemental y "omp. 61

Li%iana 62

:ran 6ndustria 6-

$esada ;sica 6<

Pre#r%ana P!

Recreacional 0R

!sos es$eciales O!

er@icios PA%licos P

Reglamentacin Es$ecial
0RE

Mon#mental 0M

Agr,cola A

Estacionamiento
DECRETO !PREMO NB C55D7CC;D2I2IENDA
Deroga los D C8? 1 C;8D<CD2I
E#e a$ro%aron el REGLAMENTO NACIONAL DE
CONTR!CCIONEDRNC
A$r#e%a ;; Normas T3cnicas
Reglamento Naional de Edi8iaione$
Reglamento Naional de Edi8iaione$

1onstituye la base introductoria a las

normas contenidas en los ttulos
siguientes.

Establece derechos y responsabilidades

de los actores de procesos de habilitacin
urbana y de edificacin ( %romotores,
profesionales, municipalidades,
funcionarios, etc.)

Alosarios de definiciones

Especifica las consideraciones de

seguridad en las edificaciones.
RNE T%tulo I
RNE T%tulo I
Generalidade$
Generalidade$
RNE T%tulo II
RNE T%tulo II
Norma$ de >a#ilitain Ur#ana
Norma$ de >a#ilitain Ur#ana

>ormas a aplicarse en los procesos de

habilitacin de tierras para uso urbano, en
concordancia con normas de desarrollo urbano
de cada localidad acordes con el Beglamento
de &condicionamiento territorial y 8esarrollo
'rbano ?
Dereto Su)remo 4+,5+4415 6i!ienda
Dereto Su)remo 4+,5+4415 6i!ienda
@
@
TIPOS DE >ABILITACIONES URBANAS 5
TIPOS DE >ABILITACIONES URBANAS 5
RNE
RNE

>ABILITACIONES RESIDENCIALES

A@ )ara u$o de !i!ienda o

ur#ani.aione$

B@ )ara u$o de !i!ienda taller

C@ )ara u$o de !i!ienda ti)o lu#

D@ )ara on$truin ur#ana e$)eial

Lotes&
=
Acceso desde @ia $A%lica Fcalle o $asa4eG
=
En los $asa4es no se admite
estacionamiento @e/ic#lar
=
Lados $er$endic#lares al frente
=
Relacin m*Hima entre frente 1 $rof#ndidad&
I
=
Prof#ndidad m,nima& 5:m>
=
oc/a@os en lotes en esE#ina
Manzanas&
=
Longit#d m*Hima entre calles& 8CCm
=
Pasa4e $eatonal cada 7CCm
Areas %erdes

.e/lamento 7acional
de dificaciones
=
ParE#es
Area mnima' 1>?? m@
Anc)o mnimo' -? ml.
Acceso por calle
9eredas perimetrales
Arnamentaci,n
.ie/o para rea %erde
Distancia al lote mas ale3ado' 25?
m

$arque 0ayor' -?B del rea para
parques
C ardines centrales de %ias' lar/o
m+imo 5??m

.ecreaci,n acti%a en D> EA
1?B del rea de parques
en parque mnimo de 22??m@
o lote aparte de >?? m@
6mportancia del !ransporte y la
circulaci,n (trnsito#
Aspectos'

1. Eist,rico

2. con,mico

-. 5ocial
"apacidad de la %a
&actores'

!ra*o de la %a

5ecci,n e intersecci,n

9elocidad

5eFali*aci,n

5e/uridad

$a%imento
0edici,n de capacidad'

9e)culosG)oraGcarril

9olumen por sentido

studios de trnsito
%olumen y direcci,n
/ =ONIFICACION COMERCIAL
01NIFICACI1N NI2E( DE SE32ICI1 (14E $INI$1 A(4U3A DE EDIFICACI1N C1EFICIEN4E 3ESIDENCIA( C1$PA4I5(E

01NA DE C1$E3CI1
$E431P1(I4AN1 CB
$E431P1(I4AN1 6 3E7I1NA( E8IS4EN4E 195:a+r; <90 3=

01NA DE C1$E3CI1
IN4E3DIS43I4A( C7
>AS4A 1?000+000 >A59 E8IS4EN4E 195:a+r; @90 3=

01NA DE C1$E3CI1 DISTRITAL
/ CC
>AS4A 300+000 >A59 E8IS4EN4E 195:a+r; 595 3@

01NA DE C1$E3CI1 VECINAL
/ C3
>AS4A 30+000 >A59
3ESU(4AD1 DE(
DISEA1
195:a+r; B90 35

01NA DE C1$E3CI1 2ECINA(
/ C2
>AS4A <+500 >A59
3ESU(4AD1 DE(
DISEA1
195:a+r; 390 3B

01NA DE C1$E3CI1 (1CA(
CD
>AS4A )+000 >A59

3ESU(4AD1 DE(
DISEA1

SE7CN >A5I(I4ACI1N U35ANA


01NA DE C1$E3CI1
ESPECIA(I0AD1
CE
$E431P1(I4AN1 3E7I1NA( 6
NACI1NA(

B50900 !)

195:a+r;

B90

35

01NA DE C1$E3CI1
INDUS43IA(
/ Cin
$E431P1(I4AN1 6 3E7I1NA( 300900 !) 195:a+r; )90

01NA DE C1$E3CI1 IN4ENSI21
/ CI
$E431P1(I4AN1 6 3E7I1NA( 300900 !) 195:a+r; B90

( D ) SE PE3$I4E E( US1 3ESIDENCIA( SIN (A 15(I7A413IEDAD DE( US1 C1$E3CIA( SIE$P3E 6 CUAND1 SE 3ESPE4EN (1S PA3D$E431S N13$A4I21S DE DENSIDAD 6 D3EA
(I53E C133ESP1NDIEN4ES A (A 01NA 3ESIDENCIA( C1$PA4I5(E9
( 2 ; EN E( CAS1 EUE E8IS4A DIFE3ENCIA EN43E E( C1EFICIEN4E DE EDIFICACIN DE (A 01NIFICACIN C1$E3CIA( 6 (A 3ESIDENCIA(+ SE 1P4A3A P13 E( $A6139
/ =ONIFICACION INDUSTRIAL
01NIFICACI1N AC4I2IDAD (14E $INI$1 F3EN4E $INI$1
A(4U3A
EDIFIC
AF
CI1N
C1EFICIEN4E
EDIFICACI1N
A3EA
(I
5
3
E
US1 PE3$I4ID1

01NA DE INDUS43IA
PESADA 5ASICA
/ IEF
$1(ES4A 6 PE(I731SA SE7CN NECESIDAD SE7CN P316EC41 SE7CN P316EC41

01NA DE 73AN INDUS43IA
/ IF3
$1(ES4A 6 CIE341 73AD1 DE
PE(I731SIDAD
)+500900 !) 30900 !l SE7CN P316EC41
I) :Gas#a )0H;
I1 :Gas#a 10H;

01NA DE INDUS43IA (I2IANA
/ IE2
N1 $1(ES4A
N1 PE(I731SA
1+000900 !) )0900 !l SE7CN P316EC41 I1 :Gas#a )0H;

01NA DE INDUS43IA E(E$EN4A( 6
C1$P(E$EN4A3IA
/ IED
N1 $1(ES4A
N1 PE(I731SA
300900 !) 10900 !l SE7CN P316EC41

/ =ONA DE GABILITACION RECREACIONAL =GR
U5ICACIN DENSIDAD NE4A (14E N13$A4I21 F3EN4E DE (14E A(4U3A DE EDIFICACI1N
C1EFICIEN4E DE
EDIFICACI1N
A3EA (I53E

P(A6A 6 CA$P1 1)5 >A5I>A 5+000900 $) FFFFFFFFF SE7CN P316EC41 09<5 09<5H
( H )
( H ) SE C1NSIDE3A3DN C1$1 4A(ES (AS A3EAS DE P(A6A 6 CA$PES43ES
/ =ONIFICACION DE USOS ESPECIALES
(AS 01NIFICACI1NES DE US1S ESPECIA(ES :1U; o SE32ICI1S PC5(IC1S C1$P(E$EN4A3I1S :EDUCACIN+ SA(UD; SE 3E7I3DN P13 (1S PA3D$E431S C133ESP1NDIEN4ES A (A
01NIFICACIN C1$E3CIA( 1 3ESIDENCIA( P3ED1$INAN4E
/ =ONIFICACION DE RE9LAMENTACION ESPECIAL
(AS 01NAS DE 3E7(A$EN4ACI1N ESPECIA( 03E SE 3E7I3DN P13 (1S PA3D$E431S EUE SE ES4A5(E0CAN EN E( P(AN U35AN1 1 P(AN ESPECIFIC1 EUE (AS 7ENE3EN9
SE INC(U6EN 5AJ1 ES4A DEN1$INACI1N (AS A3EAS SUJE4AS A P3173A$AS DE 3EN12ACI1N U35ANA+ DENSIFICACI1N U 153AS 2IA(ESK ASI$IS$1 AEUE((AS EUE F13$EN PA34E DE(
EN413N1 DE $1NU$EN41S >IS413IC1S 1 DE A3EAS SUJE4AS A P3173A$AS DE C1NSE32ACI1N A$5IEN4A( 1 DE F13ES4ACI1N9
4A$5IEN SE INC(UI3AN 5AJ1 ES4A DEN1$INACI1N AEUE((AS EUE F13$EN PA34E DE P3173A$AS DE DESA331((1 DE (ADE3AS+ 3I5E3AS 1 ES4EN INC(UIDAS EN P3173A$AS DE
F1$EN41 P31$12ID1S P13 E( ES4AD19
(AS 01NAS DE F13ES4ACIN :0F; SE $AN4END3DN C1N (1S $IS$1S PA3D$E431S N13$A4I21S C1N (1S EUE FUE31N 7ENE3ADAS9
Locali*aci,n industrial
&actores del sitio
1. "aracteristicas del terreno

TamaJo6 to$ograf,a6 resistencia6 $recio

1. "ondiciones climticas y ambientales

Microclimas6 contaminacin
1. 6ntensidad de uso del suelo

Densidad de constr#ccin 1 la%oral

1. 6ntensidad de uso de ser%icios

Kacti%ilidad 1 calidad de ser@icios %*sicos

1. "ompatibilidad con otras acti%idades

Grado de molestias o $eligro de los @ecinos

Locali*aci,n industrial
&actores de interrelaci,n producti%a

Con la acti@idad ind#strial

Con la acti@idad comercial

Con la acti@idad agro$ec#aria

Con la acti@idad minera

Con los ser@icios financieros6 re$araciones6 etc

$atrones de asentamiento industrial
1. Dispersas en el rea urbana

PeE#eJas 1 artesanales6 de ser@icios

Inoc#as6 alg#nas molestas

1. A/rupadas en *onas intermedias

Medianas 1 $eE#eJas6 orientadas al mercado interno

Molestas6 alg#nas noci@as atra$adas $or la ci#dad

1. 7ucleadas en bandas perif2ricas

EHtensi@as6 grandes 1 medianas6 molestas o noci@as

Orientadas /acia el eHterior de la ci#dad

1. Aisladas fuera de la ciudad

EHtensi@as o noci@as o $eligrosas

Patrones de asentamiento
ind#strial
9ONIAICACIN RESIDENCIAL
9ONIAICACIN RESIDENCIAL

!a zonificaciCn residencial. !os tipos de zonas y los

indicadores y par"metros normativos -ue caracterizan a
cada zona. El caso de !ima 9etropolitana.

!os m,todos para calcular los indicadores del proyecto

de habilitacin urbana y de edificacin en funcin de los
par"metros normativos
>#B9& 8E &!$'B& 8E E8=6=1&1=D>
.e/lamento 7acional de dificaciones
9E8=1=D> 8E &!$'B& 8E E8=6=1&1=D> 1#>
BES%E1$# & !& 1&!!E
A$licacin de la norma en ladera
A$licacin de la norma en ladera
caso La Molina
caso La Molina
Betiro 6rontal y Estacionamiento
8ecreto Supremo *4.
EonificaciCn Besidencial
Ordenan.a B+4 Lima
Cuadro de .oni8iaiCn re$idenial
Decreto
5upremo ?12
cuadro de la
*onificaci,n
residencial
Pro%lemas del crecimiento #r%ano es$ont*neo
Pro%lemas del crecimiento #r%ano es$ont*neo

Deficiente accesibilidad' distancias /randes y

con/esti,n

5obrecostos de urbani*aci,n' alto %alor de la

tierra y umbrales

"omposici,n espacial desordenada' pobre

ima/en urbana y usos no compatibles

6nsuficiencia de ser%icios y contaminaci,n

ambiental

Deterioro acelerado de los barrios y espacios

en abandono

&alta de reser%a de espacios para

equipamiento, reas %erdes y %as troncales
EXTENSIN
Pro%lemas del crecimiento #r%ano es$ont*neo Pro%lemas del crecimiento #r%ano es$ont*neo

5aLa densidadM ocu"aci.n eN#ensiva del suelo a-rcola

5aLa ren#abilidad de los sis#e!as de #rans"or#eM lar-os

recorridos , #ie!"o consu!ido

Desar#iculaci.n socialM ineOicien#e con#rol vecinal , "olicial

Inse-uridad civil , !ili#arM desas#res na#urales , conOlic#os

in#ernos , eN#ernos
!6$A5 D EA;6L6!A"6A75 8.;A7A5 H .7
PLANOS ; DEMAS REDUISITOS TECNICOS PLANOS ; DEMAS REDUISITOS TECNICOS
ANTEPRO;ECTO ANTEPRO;ECTO

$lano de ubicaci,n' scala 1'1?,??? o 1'2?,???

$lano de diseFo' scala 1'1??? o 1'2???

5istema %ial (tra*ado y secciones tpicas#

0an*anas y lotes ( no acotados#

4onificaci,n
P
Adems' 7ombre de la urbani*aci,n, nomenclatura de calles,
man*anas, parques, norte ma/n2tico y /eo/rfico, cur%as de
ni%el referidas a coordenadas (8!0, ;0#, cuadro de reas
/enerales con B.

0emoria descripti%a

&inalidad de la )abilitaci,n, reas promedio y frentes mnimos

de lotes, retiros, cuadro de aportes y reas, factibilidad de
ser%icios, calidad de obras.
PLANOS ; DEMAS REDUISITOS TECNICOS PLANOS ; DEMAS REDUISITOS TECNICOS
PRO;ECTO PRO;ECTO

$lano de ubicaci,n' scala 1'1?,??? o 1'2?,???

$lano de diseFo' scala 1'1??? o 1'2???

$lano de tra*ado

$lano de loti*aci,n

$lano de *onificaci,n

$lanos de equipamiento, ornamentaci,n y tratamiento de reas de

recreaci,n pIblica

0emoria descripti%a

Atros $royectos' 6nstalaciones el2ctricas y sanitarias

$ara la obra'

$lanos de ni%eles y plataformas

$lanos de rasantes de %as

structuras especiales J (puentes, canales, reser%orios, etc.

Plano de diseJo
Plano de diseJo
Norma$ de edi8iain
Norma$ de edi8iain
RNE T%tulo III
RNE T%tulo III
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIAICACIONES
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIAICACIONES
?>orma &.*(*, 1ap. =<, &rt. 4()

8=9E>S=#>ES 9F>=9&S 8E G&H=$&1=#>ESI

!as dimensiones ("rea y volumen) de los ambientes
de las edificaciones deben ser las necesarias paraI
a) Bealizar las funciones para las -ue son
destinados
b) &lbergar el nmero de personas propuesto para
realizar las funciones.
c) $ener el volumen de aire re-uerido por ocupante
y garantizar su renovacin natural o artificial.
d) %ermitir la circulacin de las personas as como
su evacuacin en casos de emergencia.
e) 8istribuir el mobiliario o e-uipamiento previsto.
f) 1ontar con iluminacin suficiente.
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIKICACIONE
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIKICACIONE
(>orma &.*4* , 1ap. ==, &rt. ))

1#>8=1=#>ES 8E 8=SEJ#
: El Krea techada mnima de una vivienda
ser" de L* m4.(sin capacidad de
e7pansin)
: El Krea techada mnima inicial de una
vivienda unifamiliar ser" de 4/ m4.
: El Krea techada mnima para viviendas
unipersonales ser" de hasta (; m4. (en
ciertas zonas)
CERTIAICADO DE PAREMETROS
CERTIAICADO DE PAREMETROS
URBANFSTICOS ; EDIAICATORIOS
URBANFSTICOS ; EDIAICATORIOS
Documento que determina las
caractersticas especficas de diseFo que
re/ulan el proceso de edificaci,n sobre un
predio urbano.
CERTIAICADO DE PAREMETROS
CERTIAICADO DE PAREMETROS
URBANFSTICOS ; EDIAICATORIOS
URBANFSTICOS ; EDIAICATORIOS

l "ertificado de $armetros 8rbansticos y dificatorios

contendr la si/uiente informaci,n'

H Krea !erritorial u otra establecida.

H Krea de Actuaci,n 8rbanstica u otra establecida.

H 4onificaci,n.

H 8sos permisibles y compatibles.

H Densidad neta m+ima.

H Krea de lote normati%o.

H "oeficientes m+imos y mnimos de edificaci,n.

H $orcenta3e mnimo de rea libre.

H Alturas m+ima y mnima permisibles.

H .etiros.

H Alineamiento de fac)ada.

H Lndice de espacios de estacionamiento.

H Atros particulares.

H &ec)a de emisi,n y t2rmino de su %i/encia.

4
PROYECTO
CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS
REGLAMENTO
MANZANA
D-1
CUADRO DE AREAS
AREAS TOTAL PARCIAL
LOCALIZACIN Y UBICACIN
U
VIVIENDA BIFAMILIAR
LOTE
N 1
(VACIO)
LOTE N 2
(VACIO)
LOTE N 3
(VIVIENDA)
LOTE N 5
(VIVIENDA)