PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

SON LOS QUE PERMITEN CONOCER UN SISTEMA, SON

JUICIOS, REGLAS, NOTAS, RASGOS, DOGMAS O IDEAS
FUNDAMENTALES QUE RIGEN U ORIENTAN UN
DETERMINADO SISTEMA REGISTRAL, DERIVAN O SON
EXTRAIDAS DE LA PROPIA LEY REGISTRAL O POR
INDUCCION DE SUS PROPIOS PRECEPTOS, SON IDEAS
FUERZA. NO HAY QUE CONFUNDIRLOS CON LOS
PRINCIPIOS GENERALES DEL DERECHO.

ESTAN CONTENIDOS EN EL CODIGO CIVIL Y EN EL TUO DEL
RGRP, APROBADO POR RESOLUCIN N 079-2005-SUNARP-
SN

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
CLASIFICACION:

1.- PRINCIPIOS REFERIDOS A LOS REQUISTOS DE INSCRIPCION
1. ROGACION
2. TITULACION AUTENTICA
3. LEGALIDAD
4. TRACTO SUCESIVO
5. ESPECIALIDAD

2.- PRINCIPIO REFERIDOS A LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCION
1. LEGITIMACION
2. FE PUBLICA REGISTRAL
3. PRIORIDAD PREFERENTE
4. PRIORIDAD EXCLUYENTE

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
1.- PRINCIPIO DE ROGACION - ART. III DEL TP DEL RGRP
PRINCIPIO DE LA VOLUNTARIEDAD
PRINCIPIO DE INSTANCIA, PETICION O DE SOLICITUD
NO PROCEDE LAS INSCRIPCIONES DE OFICIO

LIMITES: ALCANZA A TODOS LOS ACTOS INSCRIBIBLES CONTENIDOS EN EL TITULO

EXCEPCIONES A LA ROGATORIA
ERROR MATERIAL (ART. 76)
HIPOTECA LEGAL (ART. 119 DEL C.C.)
EN LOS PROCESOS A CARGO DE COFROPI(ART. 1 DE LA LEY N 26785)

MODALIDAD DE LA ROGATORIA
SOLICITUD (ART. 12 RGRP)
PRESENTACION EN LINEA
PRESUNCION DE REPRESENTACION
PRESENTACION CAUTIVA

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
2.- PRINCIPIO DE TITULACION AUTENTICA ART. III DEL
TP DEL RGRP

TRASLADOS (ART. 9 DEL RGRP)

EXCEPCION AL INSTRUMENTO PUBLICO
INSTRUMENTO PRIVADO (ART. 10 RGRP):
CADUCIDAD
LEY DEL SISTEMA FINANCIERO
RECTIFICACION EN MERITO DE DOCUMENTO FEHACIENTE
(ART. 85 RGRP)

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
3.- PRINCIPIO DE LEGALIDAD ART. V DEL TP DEL RGRP
LOS ACTOS Y DERECHOS INSCRITOS DEBEN TENER CERTEZA O AL MENOR UNA PRESUNCION DE
EXACTITUD

SOLO ES INSCRIBIBLE LO QUE ES VALIDO Y EFICAZ

CALIFICACION: (ART. 2011 DEL C.C.)ES EL ANALISIS CRITICO QUE REALIZA EL REGISTRADOR ACERCA DE
LA LEGALIDAD E INCRIBILIDAD DEL TITULO
ALCANCES
LEGALIDAD DE LOS DOCUMENTOS
CAPACIDAD DE LOS OTORGANTES
VALIDEZ DEL ACTO
DETERMINAR SI EL DOCUMENTO (EN SENTIDO MATERIAL) ADOLECE O NO DE CAUSALES DE NULIDAD,
ANULABILIDAD, INEFICACIA ETC
COMPETENCIA DEL REGISTRO
POR JURISDICCION TERRITORIAL
OBSTACULOS QUE EMANEN DEL REGISTRO
TITULOS PENDIENTES
TITULOS ARCHIVADOS

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
4.- PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO ART. VI DEL TP DEL
RGRP
ES UNA TECNICA REGISTRAL, PERO DA SUSTENTO A LA FE
PUBLICA REGISTRAL.
SE EXIGE QUE EL HISTORIAL JURIDICO DE CADA BIEN CONSTE
EN EL REGISTRO, SIN SOLUCION DE CONTINUIDAD. DE
MODO QUE EL TRANSFERENTE DE HOY, SEA EL AQUIRIENTE
DE AYER, Y EL ADQUIRIENTE DE HOY SEA EL TRANSFERENTE
DE MANAA (ROCA SASTRE)
EXCEPCIONES:
REVOCACION DE PODER
PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO REANUDA TRACTO
SUCESIVO

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
5.-PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD ART. IV DEL TP
DEL RGRP
LLAMADOS TAMBIEN SISTEMAS DE INSCRIPCION
FOLIO REAL
FOLIO PERSONAL
FOLIO CAUSAL

EXCEPCION
PARTIDAS MIXTAS (SCRL)
PODERES

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
6.-PRINCIPIO DE LEGITIMACION ART. VII DEL TP
DEL RGRP
ALCANCES:
EXACTITUD (VERACIDAD)
HABILITACION AL TITULAR REGISTRAL
CONSECUENCIAS:
PRESUNCION DE EXACTITUD FRENTE A LA REALIDAD
EXTRAREGISTRAL, PRESUNCION RELATIVA IURIS
TANTUM, POR CUANTO ES UN REGISTRO
DECLARATIVO
INTEGRIDAD: LO QUE NO ESTA INSCRITO, NO EXISTE.

PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
7.-PRINCIPIO DE FE PUBLICA REGISTRAL ART. VIII DEL TP DEL RGRP

ES EL MAS TRASCENDENTE AVANCE EN EL DERECHO REGISTRAL
EL LA MEDULA CENTRAL Y EXPRESION MAS CLARA DE LOS ALCANCES DE LA
PROTECCION QUE BRINDA EL REGISTRO AL TERCERO

DESCANSA EN EL PRINCIPIO DE LEGITIMACION, PUES SE ADQUIERE DEL TITULAR
REGISTRAL, AUNQUE SEA TRASNSFERENTE NON DOMINO
EN VIRTUD DE ESTE PRINCIPIO LA INVALIDEZ DE LA COMPRA VENTA(1) (POR INCAPACIDAD DEL
TRANSFERENTE NO PROVOCARA LA INVALIDEZ DE LA COMPRAVENTA (2), POR QUE:
POR QUE ADQUIRIO EL DERECHO DE QUIEN APARECIA EN EL REGISTRO COMO TITULAR
LA CAUSAL DE NULIDAD DE LA COMPRAVENTA PRECEDENTE NO APARECE EN EL REGISGTRO
PORQUE EL ADQUIRIENTE ACTUO DE BUENA FE
PORQUE INSCRIBIO SU DERECHO
PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
REQUISITOS:
1.- ADQUISICION VALIDA
SOLO FUNCIONA EN ADQUISICIONES DERIVATIVAS (NO PROCEDE EN
ADQUISICIONES ORIGINARIAS: ADQUISCIONES POR MINISTERIO DE
LA LEY, ACCESION, USUCAPION ETC)
2.- PREVIA INSCRIPCION DEL DERECHO TRANSMITIDO
3.- ONEROSIDAD
4.- INEXPRESIVIDAD REGISTRAL RESPECTO DE LAS CAUSALES DE
INEFICACIA DEL DERECHO QUE SE TRANSMITE
5.- BUENA FE DEL ADQUIRIENTE
ASPECTO NEGATIVO:
ASPECTO POSITIVO:


PRINCIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL
8.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE ART. IX DEL TP DEL RGRP
EXCEPCION: RESERVA DE DENOMINACION

9.-PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE ART. X DEL TP DEL RGRP
LLAMADO TAMBIEN PRINCIPIO DE IMPENETRABILIDAD
RESUELVE EL CONFLICTO ENTRE DOS TITULOS REFERIDOS A UN
MISMO HECHO O DERECHO
EL DERECHO INSCRITO PREVALECE FRENTE AL NO INSCRITO, AUNQUE
SEA ANTERIOR

EXCEPCIONES:
TRANSFERENCIA EFECTUA EN VIDA POR EL CAUSANTE A TERCERO, NO
A UN HEREDERO FORZOSO