URBANIZACIÓN PASEO DE SEVILL

PASEO DE SEVILLA
Énfasis lll
Arquitectos
Arquitectu
Gabriel Jaime Arango ra de la
Jorge Álvaro Espinosa vivienda

Constructora
Coninsa – Ramón Hache
Análisis de
Ejecución Proyecto
2007 – 2009 de
vivienda
Colaborador
Ing. León Restrepo Gallego Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 PASEO DE SEVILL

LA DIMENCION
Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

PROYECTUAL Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu

LO MACRO ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MACR
La Unidad Residencial
Paseo de Sevilla está
PASEO DE SEVILL
ubicada en la zona
Centro oriental de la
Ciudad, en el Barrio
Énfasis lll
El Chagualo, el cual Arquitectu
pertenece a la Comuna ra de la
vivienda
Nº 10, La Candelaria, y
en la manzana
localizada entre las Análisis de
calles 65 y 67 Proyecto
Localización

de
(Barranquilla) y Las vivienda
carreras 56 y 58

Nadia Penagos
Desarrollada con Andrés
Quintero
LO MACR

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Residencial
Educación Análisis de
sos Barriales

Parqueadero Proyecto
Ind. Automotrizde
Industria vivienda
Comercio
Servicios
Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MACR Los usos del suelo del sector
consolidan este sector de borde de
centro de ciudad atrayendo una
gran cantidad de población PASEO DE SEVILL
flotante ,la misma que hace uso de
los espacios de estancia
,apropiación y actividad urbana.
Paseo de Sevilla
Educación Énfasis lll
Salud Arquitectu
Religión (Católica) ra de la
Religión ( no Católica) vivienda
Equipamientos

Análisis de
sos del Sector

Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MACR

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
quipamientos

Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MACR EL desarrollo urbano de
la zona se inició desde
el siglo antepasado, con
áreas que constituían PASEO DE SEVILL
puntos estratégicos;
como el Cementerio de
San Pedro 1844, y El
Edén, el cual años Énfasis lll
Arquitectu
después fue llamado ra de la
Hoy Jardín Botánico, vivienda
sitio hasta donde
llegaba el primer tranvía
tructura Histórica

1886.
Posteriormente, con la Análisis de
construcción del puente Proyecto
de
Barranquilla sobre el río vivienda
Medellín, la Plaza
Minorista, el Puente
Horacio Toro, queda Nadia Penagos
delimitado claramente Andrés
Quintero
LO MACR Paseo de Sevilla
cuenta con la
proximidad de varias
tensiones PASEO DE SEVILL

direccionales como:
sur-norte
la autopista
oriente-occidente Énfasis lll
Arquitectu
calle 67(barranquilla) ra de la
vivienda
Estas tensiones
sione Direccionales

corresponden a las
conexiones rápidas de
la ciudad y a las Análisis de
centralidades que Proyecto
de
proporcionan los vivienda
equipamientos del
sector como:
-universidad de Nadia Penagos
ANTIOQUIA Andrés
Quintero
 sistema de
LO MACR transporte El sector cuenta con optimas
masivo-METRO condiciones de accesibilidad ,no
solo por su ubicación sino por el
sistema de servicio que le prestan los
transporte público sistemas de transporte .PASEO DE SEVILL
colectivo -sistema de transporte masivo:
ORIENTE- METRO.
OCCIDENTE -sistema de transporte público
OCCIDENTE- colectivo:
ORIENTE
Principalmente CARABOBO y
Énfasis lll
sistema de BARRANQUILLA Arquitectu
transporte público Y al interior ra de la
colectivo SUR- con sobre la calle 68 y a la altura vivienda
NORTE de la carrera 51 A.
tema de Trasporte

NORTE-SUR
Se observa que adicionalmente
sistema de desde la calle 73 hasta llegar a la
transporte público carrera 51ª pasan buses Análisis de
colectivo de intermunicipales del oriente
mediana antioqueño (Rio negro, Marinilla, Proyecto
capacidad. el santuario). de
Por el área de influencia del sector vivienda
circulan las siguientes rutas:

Por la carrera 52 y 53 : rutas

002,004,006,008,022,023,024,04 Nadia Penagos
1,261ª,283,286,401. Andrés
Por la calle 67 Barranquilla: rutas Quintero
 5 min
LO MACR U de A

15 min
Hospital San
Vicente PASEO DE SEVILL

20 min
U Nacional
Fiscalía
Parque de los
Deseos Énfasis lll
Estación Hospital
Iglesia Nazareno Arquitectu
ra de la
25 min
vivienda
ecorridos Peatonales

Estación
Universidad
Parque Explora
Minorista
Clínica León XIII
Cerro el Volador Análisis de
30 min
Proyecto
Cementerio San de
Pedro vivienda
Estación Prado
Parque Norte

50 min Nadia Penagos

Centro
Andrés
Quintero
MACR

PASEO DE SEVILL
LO
uctura urbana -tipología edilicias

Énfasis lll
Arquitectu
la silueta urbana es ra de la
relativamente baja dada la vivienda
predominancia de construcciones
de 1 y 2 pisos. En medio del
conjunto se destaca de forma
contrastante
Paseo de Sevilla Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MACR

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda
alidad Ambiental

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MACR Geología
Tanto las condiciones naturales geológicas, geomorfológicas, geotécnicas y sísmicas como las
condiciones antrópicas imperantes (procesos morfogenéticos y urbanísticos), constituyen
terrenos estables, bien drenados y ligeramente planos que exhiben buenos comportamientos PASEO DE SEVILL
a esfuerzos tectónicos (sismos), los cuales se encuentran prácticamente exentos de riesgos
naturales por inundaciones o deslizamientos

Flora y Fauna
En el desarrollo del Plan Parcial Paseo de Sevilla, se tendrá especial cuidado de sugerir la Énfasis lll
siembra de aquellas especies de árboles, arbustos que cumplan la función de mantener el
equilibrio ecológico existente, proteger de ruidos, vientos y emisiones atmosféricas dañinas,
Arquitectu
donde nidifiquen, cacen o se alimenten diversas especies animales como aves, reptiles y ra de la
pequeños mamíferos, entre otras; y para generar un bello entorno paisajístico en conjunto con vivienda
el Paseo del río Medellín y con las especies de vegetación existentes sobre las calles 67 y
carrera 56.
alidad Ambiental

Olores. 
 La principal acción de mitigación y de contingencia locales para esta afectación ambiental en
Análisis de
un sector de vivienda y servicios complementarios, la constituye básicamente un acertado Proyecto
diseño paisajístico que incluya especies arbóreas y arbustivas localizadas de manera tal que de
puedan mitigar y/o desviar el efecto de los vientos que traen olores del norte, y la adecuada vivienda
orientación de las edificaciones, como el diseño interior de las viviendas.

Redes hídricas
Nadia Penagos
La realización de un Plan Parcial como Paseo de Sevilla es una invaluable ocasión para
Andrés
articular una porción de ciudad al sistema del río, tanto desde la orientación de fachadas,
Quintero
LO MACR CAUSAS QUE CAUSAS QUE ECOSISTEMA
ALTERAN LA GENERAN CALIDAD ESTRATÉGICO DEL
CALIDAD AMBIENTAL: NORTE DEL CENTRO
el sector cuenta con es un pulmón para la PASEO DE SEVILL
AMBIENTAL: ciudad que se esta
especies arbóreas y
arbustos. potencializando
Principal fuente de con proyectos
contaminación por Jardín Botánico Énfasis lll
ruido y contaminación U.NAL-U.A Arquitectu
atmosférica es el Parque Explora ra de la
trafico vehicular en cerro Volador vivienda
las calles 67 y 69 ;y
carreras 51a y 52.
structura Natural

Contaminación visual
creada por algunos Análisis de
locales comerciales Proyecto
con presencia de de
avisos y pendones. vivienda

Los talleres de gracias al metro -pus por Nadia Penagos

mecánica se la calle barranquilla
allí se localizan mas de Andrés
presentan problemas traerá con sigo la Quintero
900 arboles de tipos
LO MACR

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda
Socio - Económico

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu

LO MESO ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO El Redesarrollo es el
tratamiento urbanístico
que pretende orientar
cambios en el espacio y el PASEO DE SEVILL
uso del suelo, para
maximizar las
potencialidades de
sectores específicos o para
Énfasis lll
corregir y mejorar
Arquitectu
falencias presentadas por
ra de la
usos, haciendo
Parcial Paseo de Sevilla
intervenciones como se vivienda
establece en elparciales
planes barrio El
Chagualo, de acuerdo con
las orientaciones del Plan
de Ordenamiento Territorial Análisis de
de Medellín, mediante el Proyecto
cual se le determinó a este de
sector de la ciudad, el vivienda
tratamiento de redesarrollo
El POT

específicamente en el
polígono Z3_RED 4, Nadia Penagos
Andrés
permitiéndole generar Quintero
LO MESO El suelo de cesión se
calculó teniendo como
base lo dispuesto en el
artículo 23º del Acuerdo
23 de 2000, el cual PASEO DE SEVILL
establece para el
tratamiento de
redesarrollo en suelo
urbano una cesión de
5m2 de suelo por cada Énfasis lll
100m2 de construcción Arquitectu
Unidad de Gestión 1 en vivienda y otros ra de la
usos, con un mínimo del vivienda
Unidad de Gestión 2 20% del área neta. Se
Cesión para zonas verdes toma el indicador de
y equipamiento 5M2/100M2.
Cesión para vías  
Análisis de
Cesión para construcción
Proyecto
l Plan Parcial

equipamiento
de
Unidad de Gestión Área neta Áreas verdes M2 Vías a ceder vivienda
m2 m2
U1 6.875,97 M2 1.524,09 M2 902,45 M2
U2 1.943,50 M2 460.20 M2 550.09 M2 Nadia Penagos
Totales 8819.47 M 2
1.984,29 M 2
1.452.54 M 2 Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
VIVIENDA EN ALTURA Proyecto
l Plan Parcial

COMERCIO de
EQUIPAMENTO PRIVADO
vivienda
PARQUE PUBLICO PASEO DE SEVILLA
ZONA VERDE PRIVADA
PISOS DUROS PRIVADOS
EQUIPAMIENTO PUBLICO Nadia Penagos
PASEO PEATONAL Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda
45.00

45.00
42.00
Contexto alturas

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

3.00 4.46 7.00 4.50 3.00

5.07 4.68 10.50 4.75
Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda
El Lote

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
as Aéreas

Área Neta vivienda

Vivienda Comerci Portería y Basuras y Área Área Libre
o Administrac Cuarto Cesión Privada
ión Técnico Publica Nadia Penagos
2123,91 182,91M 152,88M2 150,4M2 1524,09M2 2894,39M2 Andrés
M2 2
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda
s Parqueaderos

Análisis de
Proyecto
Parqueaderos Parqueaderos Rampa de
Carros Motos Acceso vivienda
1385,98 M 2
259,20 M2
137,74 M2
Parqueaderos Parqueaderos Motos Apartament
Carros os Nadia Penagos
61 13 552 Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
l Área Libre

de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
os Accesos

de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
a Tipología

de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Agrupación

Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
a Tipología

de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
Las Redes

vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MESO   SUBTOTA % VALOR/M AREA CANTID
L VENTAS 2 AD
Apartamento   61,23% 556 53,72 338
tipo A PASEO DE SEVILL
Apartamento   16,67% 556 45,58 92
tipo b
Apartamento   22,10% 556 51,94 122
tipo c
Total   100,00% 556 28.687,4 552 Énfasis lll
apartamentos 0
Arquitectu
Locales     1100 183,00 
VENTAS 15.950.19 99,37% 556 28.687,4 
ra de la
APARTAMENTOS 4 TOTAL VENTAS 0
16.151.494 100,00% vivienda
VENTAS Precio
Producto Precio 201.300 0,63%
Área Terrenos 1100 183,00  2.091.619 12,95%
LOCALES Construcción 8.004.681 49,56%
nálisis Financiero

por m2 Total de VIS

TOTAL VENTAS 16.151.4
VIS TIPO 556.000 24.675.28 44,38 100,00  
Urbanismo 28.870,4  
419.939 2,60%
1 0 94 %
Reajuste por inflación 0 242.272 1,50% Análisis de
VIS TIPO 556.000 28.695.16 51,61 Honorarios 936.787 5,80% Proyecto
2 0 Gastos Administrativos 786.578 4,87% de
Gastos reembolsables 355.333 2,20%
VIS TIPO 556.000 29.468.00 53 vivienda
3 0 Gastos financieros 770.426 4,77%
OTROS 1.100.0 30.800.00 28 Imprevistos 826.957 5,12%
USOS 00 0 Total 14.434.591 89,37%
Utilidad (Margen) 1.716.904 10,63% Nadia Penagos
Andrés
Quintero
PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu

LO MICRO ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO
Apartamento
Tipo A PASEO DE SEVILL

Área: 53.72 M2
Énfasis lll
Replicabilidad: Arquitectu
338 apartamentos ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
Los Muros

vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
os Buitrones

de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
Los Baños

vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda
Cocina - Ropas

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
os Closet

vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
La s Alcobas

Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda
Salón - Comedor

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda
l Balcón

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
La Circulación

Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
La Circulación

Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Ventilación e Iluminación

Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO
Apartamento
Tipo B PASEO DE SEVILL

Área: 45.58M2

Replicabilidad: Énfasis lll

Arquitectu
92 apartamentos ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
Apartamento
Tipo A PASEO DE SEVILL

Área: 51.94 M2
Énfasis lll
Replicabilidad: Arquitectu
122 apartamentos ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
LO MICRO

PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 Cerca del 80% de muros
portantes en malla electro
soldada de ¼” a .20
PASEO DE SEVILL

Imposibilidad de reformas en
distribución de áreas.

Acometidas eléctricas, Énfasis lll

Arquitectu
teléfono, tv cable a interior ra de la
de muros. Aguas potables, vivienda
servidas y gas natural a la
vista. Sin estética.

Rigidez ortogonal en Análisis de

distribución de espacios por Proyecto
de
naturaleza de sistema vivienda
estructural.
Estructura en muro portante
de hormigón reforzado sobre Nadia Penagos
fundaciones en hincados Andrés
Quintero
PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 PASEO DE SEVILL

DIMENSION Énfasis lll

Arquitectu
ra de la

POLITICO
vivienda

Análisis de

NORMATIVA
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
PASEO DE SEVILL

Énfasis lll
Arquitectu
ra de la
vivienda

Análisis de
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
Flora y Fauna

El plan Parcial Planteo especias arbóreas arbitrarias, sin tener

encuentra las especies productoras de alimento para a
fauna , del mismo modo los arboles y arbustos plantados aún PASEO DE SEVILL
son muy jóvenes y carecen de la altura adecuada para que
las aves puedan anidar además sus hojas se encuentran
cubiertas de alquitrán impidiendo el libre desarrollo de estos.
Solo los ejemplares preexistentes cumplen con un porcentaje
de lo propuesto por las conclusiones del documento Énfasis lll
ambiental Arquitectu
ra de la
Olores.  vivienda

Las especies arbóreas a las que hace referencia el estudio

ambiental por su edad antes mencionada no garantizan que
los olores provenientes tanto del rio como del sector Análisis de
industrial y automotriz no son suficientes, de igual manera la
Proyecto
orientación que poseen las viviendas del ala norte reciben
todo el viento que trae consigo las partículas contaminantes , de
y los olores provenientes del río. vivienda

Redes hídricas Nadia Penagos

Andrés
De igual mente por la orientación de la unidad residencial Quintero
 Por el sector donde se
encuentra la unidad
residencial, la mayor PASEO DE SEVILL
población residente en
ella es de estudiantes que
en su mayoría se
encuentran en estado de Énfasis lll
arrendamiento por el Arquitectu
ra de la
tiempo que dure sus vivienda
estudios. Además muchos
de los apartamentos con
capacidad para 3
estudiantes Análisis de
independientes, son sub Proyecto
arrendados convirtiendo de
vivienda
el salón – comedor en
otro cuarto utilizado por
algún otro estudiante. Nadia Penagos
  Andrés
Quintero
 PASEO DE SEVILL

LA DIMENSIÓN Énfasis lll

Arquitectu
ra de la

CIENTÍFICO-
vivienda

Análisis de

TECNICA
Proyecto
de
vivienda

Nadia Penagos
Andrés
Quintero
 Las cubiertas al no ser
habitadas, podrían
contar con sistemas PASEO DE SEVILL
avanzado de
aprovechamiento de los
recursos naturales,
como lo es la energía Énfasis lll
solar; ayudados por Arquitectu
ra de la
paneles fotovoltaicos vivienda
que podrían dotar a la
unidad residencial de la
reducción de los costos
por electricidad o Análisis de
calefacción, del mismo Proyecto
modo las fachadas de
vivienda
cerradas que no poseen
sistema de ventilación
o iluminación podrían Nadia Penagos
ser utilizadas para este Andrés
Quintero
 Si es cierto que el
sistema estructural de
muros reforzados en PASEO DE SEVILL
hormigón proporcionan
una disminución de los
costos, por la rapidez
de la construcción y por Énfasis lll
los materiales Arquitectu
ra de la
utilizados, también es vivienda
importante pensar en la
importancia de la
modificación de los
espacios las aéreas Análisis de
libres para la entrada Proyecto
de ventilación e de
vivienda
iluminación y la
estética de los
acabados al poder Nadia Penagos
ocultar ciertas Andrés
Quintero
 También ha de
anotarse que si es
cierto que la tipología PASEO DE SEVILL
de vivienda (VIS) no
permite que los costos
sean muy elevados,
hoy en día se cuentan Énfasis lll
con muchas Arquitectu
ra de la
herramientas que vivienda
ayudan y facilitan que
el usuario de las
unidades habitacionales
tengan mayor control Análisis de
sobre estas, como son Proyecto
la ayuda de la robótica de
vivienda
que puede controlar el
consumo de recursos
naturales al controlar la Nadia Penagos
utilización de Andrés
Quintero