Tipos de Contratos

Proyecto
Previamente a la determinacin de los contratos debemos
visualizar el proyecto que estamos desarrollando ya que este
determina las cosas que debemos hacer y como debemos
contratar, segn la etapa del proyecto y por eso es necesario
distinguir en un proyecto en que etapa de su desarrollo estamos
actuando ya que segn ella, las definiciones o contrataciones que
se realicen debern ser especificadas y contratadas con diferentes
alcances, que har que se tengan por lo mismo diferentes tipos de
contratos dependiendo en gran parte de la etapa del proyecto que
estamos desarrollando.


Tipos de Contratos
Etapas del Proyecto
Desarrollo de idea conceptual, su objetivo y alcance (o:
energa, ic: cada de agua, a: capacidad).
Estudio de factibilidad (tcnica y econmica).
Planificacin (Define el alcance del proyecto y plazos)
Ingeniera de diseo (estudios y diseos bsicos , evaluaciones
econmicas, y desarrollo del proyecto de construccin).
Construccin (programacin, contrataciones y ,puesta en servicio).
Operacin (produccin y servicios y sus contrataciones)
Mantencin
Termino o vida til
Tipos de Contratos
Elementos Bsicos del Proyecto
Conjuntamente con distinguir las etapas de un proyecto
debemos distinguir los elementos bsicos de un proyecto
que corresponden a:
Personal o mano de obra
Equipos
Materiales
Se deben tener presente estos elementos bsicos de un
proyecto al definir el tipo de contratos que adoptaremos
para la ejecucin del mismo. Por ejemplo, en un contrato
por administracin los materiales sern adquiridos de
acuerdo a lo que el mandante decida en cambio cuando es
precio unitario el cliente exige el resultado mas que la
caracterstica de los materiales.
Tipos de Contratos
Elementos de Control del Proyecto
Otros elementos a tener en cuenta al determinar el tipo de
contrato son los elementos de control del proyecto y estos
son:
Calidad o alcance
Costo
Plazo
En un contrato por administracin pudieran no ser tan
importantes los costos, sino el resultado. Ej. Proyecto de
ingeniera, un buen diseo puede requerir de mas estudios
que los inicialmente previstos, pero su costo no es relevante
para la ejecucin del proyecto.
Un contrato llave en mano puede ser otorgado cuando se
necesita cumplir un plazo como principal elemento a
contratar.

Tipos de Contratos
Pues bien, teniendo en cuenta cuales son los objetivos
principales que se desean alcanzar, se debe ver que tipo
de contrato ser el mas conveniente llevar adelante para
lograr los mejores resultados del proyecto, aun cuando los
resultados de un contrato no sean los ptimos.

Ej. en un contrato de precios unitarios es preferible incorporar un tem
extraordinario, que posteriormente resolver lo faltante en la etapa de
explotacin cuando la paralizacin de las actividades puede ser mas costosa o
impopular como en el caso de una central elctrica.

Tipos de Contratos
Se debe tener presente que en un proyecto
tendremos muchos contratos y estos sern de
muchos tipos, pero no se debe considerar que
haya que adoptar un solo tipo sino mas bien que
conociendo los tipos de contratos adoptemos el
mas conveniente en cada caso o la combinacin
de estos que nos permitan el mejor contrato para
los objetivos perseguidos.
Tipos de Contratos
Los tipos de contratos mas usados son los siguientes:
Suma Alzada
Serie de precios unitarios
Costo mas
Mximo garantizado
Administracin
Gastos reembolsables
Otros tipos como Fast track o As you go

Tipos de Contratos
Caractersticas de los tipos de
contratos
SUMA ALZADA
Cuando al contratista se le solicita que realice la
obra (construccin, suministro, montaje) por un
precio fijo en conformidad a las especificaciones y
a un proyecto de diseo el cual debe estar
prcticamente determinado y validado para
construir puesto que no puede tener variaciones
importantes.
Tipos de Contratos
SERIE DE PRECIOS UNITARIOS
Se usa este tipo de contrato cuando se tiene claramente
definida las especificaciones y los planos bsicos pero no
se tiene totalmente definidas las cantidades de obra que
se realizaran ya que depender de las caractersticas del
terreno y de los detalles propios de los trabajos.
En estos casos se definen todos los items que darn
derecho a pago y que deben contemplar la totalidad del
proyecto a contratar.
Se deben poner limitaciones o ajustes al precio si las
cantidades cotizadas son muy diferentes a las reales para
proteger los intereses del mandante y del contratista.
Tipos de Contratos
COSTO MAS
Se define la ejecucin de un trabajo con una
variacin que puede ser un porcentaje fijo o
una cantidad fija, y la variacin (positiva)
dentro de lo acordado se paga al costo, si hay
variaciones mayores a lo acordado se cobra
una tarifa mayor.
Tipos de Contratos
MAXIMO GARANTIZADO
En este tipo de contrato se establece un
monto de obra a realizar que incluye
utilidades, si los montos disminuyen el
mandante se obliga a pagar el valor
garantizado, si por el contrario los montos
aumentan el contratista asume los costos del
mayor valor.
Tipos de Contratos
ADMINISTRACION
En estos casos el mandante contrata un personal que
le administrara los trabajos por una remuneracin
acordada, esta administracin ira definiendo los
materiales, equipos y suministros que se vayan
empleando para que el mandante vaya cancelando
estos costos a medida que la obra avanza.

Tipos de Contratos
GASTOS REMBOLSABLES
Cuando no se llega a un acuerdo en algunas partidas
o estas no estaban especificadas originalmente se
adopta el contrato por reembolsos, en la cual el
contratista debe ir registrando todos los costos en
que va incurriendo para posteriormente solicitar su
reembolso, adicionalmente se cobra un recargo por
esta gestin o el porcentaje de utilidades del
contrato original.
Tipos de Contratos
FAST TRACK
Se aplica este tipo de contrato cuando se quiere
acelerar un proyecto, y se inician las obras con los
proyectos bsicos.
AS YOU GO
Se aplica este tipo cuando se tiene la concepcin
bsica del proyecto pero se desconoce como sern
los terrenos a excavar y los sostenimientos o
saneamientos que se debern colocar para la
estabilidad de la obra, y estos se irn definiendo a
medida que se avanza.