Escribana Eleonora Casab

ART 51 : Toda persona podr imponer a sus

herederos an forzosos la indivisin de los
bienes hereditarios por un plazo no mayor de
diez aos Si se tratare de un bien
determinado o de un establecimiento
comercial, industrial, agrcola o ganadero,
minero o cualquier otro que constituya una
unidad econmica, el lapso de la indivisin
podr extenderse hasta que todos los
herederos alcancen la mayora de edad, an
cuando ese tiempo exceda los diez aos
El juez podr autorizar la divisin total o
parcial, a pedido de la parte interesada y sin
esperar el transcurso del plazo establecido,
cuando concurran circunstancias graves o
razones de manifiesta utilidad o inters
legtimo de terceros
Discusin acerca del pedido unnime de
divisin por parte de los herederos
A favor Borda y Zannoni
Importancia de la oponibilidad frente a
terceros
EXIGE REGISTRACION
Para algunos autores frente a los acreedores
hay oponibilidad an antes de la inscripcin
Durante la indivisin los acreedores no
pueden ejecutar el bien indiviso ni una
porcin ideal del mismo
La inscripcin en condominio REQUIERE DE
LA ACLARACIN DE QUE OBEDECE A LA
INDIVISION FORZOSA
Una vez inscripta la indivisin cesa el derecho
de los acreedores a pedir la particin
Caso del acreedor que se opone antes de la
inscripcin ( hay que desinteresarlo)
Acreedores anterior y acreedores posteriores
Algunos entienden que el art 55 se refiere a
los acreedores personales de los herederos
de fecha posterior a la inscripcin
Para la mayora no hay distingos
ART 52 Los herederos podrn convenir que la
indivisin entre ellos perdure total o
parcialmente por un plazo que no exceda de
diez aos, sin perjuicio de la particin
temporaria de uso y goce de los bienes
REQUIERE UNANIMIDAD
Si hubiere herederos incapaces, el convenio
concluido por sus representantes legales no
tendr efecto hasta la homologacin judicial
DISIDENCIAS EN CUANTO A LA FORMA (
Art 1184 o convenio partitivo)

Art 52 in fine: Estos convenios podrn
renovarse al trmino del lapso establecido.
Cualquiera de los herederos podr pedir la
divisin, antes del vencimiento del plazo
siempre que mediaren causas justificadas
A solicitud del cnyuge suprstite
1) Establecimiento que constituya una unidad
econmica
2) Que el cnyuge suprstite lo haya
adquirido o formado en todo o en parte ( No
importa el carcter del bien Puede ser propio
o ganancial)
Que se trate de la casa habitacin construida
o adquirida con fondos de la sociedad
conyugal formada por el causante
Que haya sido la residencia habitual de los
esposos
Inmueble afectado al rgimen de bien de
familia
Art 49 la desafectacin procede a solicitud de
la mayora de los herederos salvo que se
oponga el cnyuge suprstite o que
desaparezcan los requisitos de su
constitucin
Art 3573 Bis DERECHO REAL DE
HABITACIN DEL CNYUGE SUPRSTITE
REQUISITOS: Un solo inmueble habitable,
sede del hogar conyugal y que no sobrepase
los limites para la afectacin a bien de familia
Es vitalicio y gratuito
El artculo 3573 bis que confiere una
limitacin importante a la plenitud de dominio
en atencin a valores de tica y moral slo es
aplicable cuando se dan los supuestos que
contiene pero no cuando a la muerte del
causante queda para su mujer e hijos un
importante patrimonio, porque entonces la
ratio legis de la norma de excepcin denuncia
su propia y manifiesta inaplicabilidad ( Cam 1
Civil Y comercial de baha Blanca Sala I
Girotti Somingo s/ suce)
Si lo buscado por el artculo 3573 bis es la
tutela del cnyuge suprstite, es lgico
pensar que el hogar conyugal referido por la
norma es el ltimo, vale decir donde hubieren
convivido al momento del fallecimiento del
causante o al menos en el que hubiere
permanecido el cnyuge inocente del
divorcio, en su caso ( Cam. Nac. Civil sala D.
DUrso Vicente s/ sucesion 3-08-1979)
El amparo asistencial que surge del artculo
3573 bis no debe exceder de ciertos lmites
razonables. As, no debe implicar la
postergacin del derecho de los herederos, ni
la agresin por su exceso de la legtimas
expectativas de aquellos. En efecto si es
posible el amparo del cnyuge suprstite por
otros medios, no puede exigirse el sacrificio o
sometimiento de la propiedad en perjuicio de
los herederos (Cam Nac Civil Sala B Noailles
Juan s/ sucesin 13-11-1997)
Si hay otros inmuebles pero lejos del lugar de
habitacin o que no suplen las necesidades
habitacionales no rige el derecho del
heredero a negarse ( Kemelmajer de
Carlucci- Medina Graciela)
REQUISITOS PARA EL ART 3573 BIS
1)Que hubiere sido sede del hogar conyugal (
si estaban separados aunque no legalmente
no procede)
2) Que el bien no estuviere en condominio
con terceros
3)Que el cnyuge no contraiga nuevas
nupcias
(Crticas de la Jornadas recientes de derecho
civil)
OPORTUNIDAD
Teorias con relacin a la inscripcin de la declaratoria de
herederos

La posibilidad de invocar el artculo 3573 bis del cdigo civil se
extiende hasta que el peticionante expresa conformidad con la
particin en pleno dominio del bien, aunque la declaratoria de
herederos o el testamento se halle inscripta porque la inscripcin
no significa adjudicacin en condominio del inmueble, sino
exteriorizacin de la indivisin hereditaria o postcomunidad entre
el cnyuge y los herederos del difunto ( Cam Nac Civil Sala A
Baamonde Alicia s/ Sucesin Marzo de 1987)
La inscripcin registral de la declaratoria de herederos o del
testamento aprobado en cuanto a sus formas, no hace cesar la
comunidad hereditaria respecto de los inmuebles y muebles
registrables porque no la transforma en condominio sobre dichos
bienes ( Labayru Jos M. c/ registro de la Propiedad Inmueble
Cm Nac Civil Sala F 20-02-2004)
El derecho real de habitacin se extingue
Por muerte
Por resolucin de los derechos del causante (
art 2918)
Por consolidacin ( art 2928)
Perdida o destruccin de la cosa
Por prescripcin ( art 2942)
Por concubinato o por divorcio vincular
Principio general en el Cdigo Civil
Art 2710: habr indivisin forzosa cuando el
condominio sea sobre cosas afebctadas
como accesorios indispensable al uso comn
de dos o ms heredades que pertenezcan a
diversos propietarios y ninguno de los
condminos podr pedir la divisin
Articulo 2715 Habr tambin indivisin
forzosa, cuando la ley prohbe la divisin de
una cosa comn, o cuando lo prohibiere una
estipulacin vlida y temporal de los
condminos, o el acto de ltima voluntad
temporal que no exceda, en uno y en otro
cso, el trmino de cinco aos, o cuando la
divisin fiuere nociva por cualquier motivo, en
cuyo caso debe ser demorada cuanto sea
necesario para que no haya perjuicio a los
condminos
INDIVISION POR LEY: Condominio de muros y fosas,
propiedad horizontal, barrios cerrados y countries
INDIVISION CONVENCIONAL. Arts 2693 y 2694
INDIVISION TESTAMENTARIA: legado de cosa cierta
a ms de un legatario con clusula de indivisin, (
cinco aos por el art 2694) Institucin de varios
herederos con clusula de indivisin ( diez aos por la
ley 14.394) Distintas teoras: Mariani de Vidal y Alterini
piensan que el artculo 2694 pierde vigencia con la ley
14.394
Kipper y Papago creeen que la ley 14.394 apunta a
la comunidad hereditaria y no al condominio ( teora
que establece que el heredero institudo de cosa
cierta es un legatario fundada en el Art 3716)
INDIVISION JUDICIAL. Cuando la divisin fuere
nociva
ARTS 2330 Y SIGUIENTES
Se omite la exigencia de la registracin en
el caso de indivisin impuesta por el
testador
Se incluyen las partes sociales, cuotas o
acciones de la sociedad de la que es socio
principal o accionista
Para la indivisin convenida entre los
herederos se exige registracin
Para el cnyuge suprstite
Se extiende al que particip activamente en la
explotacin del establecimiento aunque no lo
haya adquirido o constitudo
La posibilidad de extender con el
pronunciamiento judicial la indivisin hasta el
fallecimiento del cnyuge
Limita la facultad de los herederos a
oponerse solo cuando el cnyuge cuente con
bienes que le permitan hacerse de una
vivienda acorde a sus necesidades
DERECHO REAL DE HABITACION DEL
CONYUGE
Art 2383 Se concede sobre el inmueble de
propiedad del causante que constituy el
ltimo hogar conyugal y que no est en
condominio con terceros
Art 527 Concede por dos aos al conviviente
Artculo 1010
Introduce la posibilidad de suscribir pactos
relativos a la explotacin productiva o
participaciones societarias de cualquier tipo
con miras a la unidad de gestin empresaria
o a la prevencin y solucin de conflictos,
siempre que no afecten los derechos del
cnyuge, la legtima de los herederos y los
derechos de los terceros