GARANTIAS

Dra. Adriana Abella

GARANTIAS



El patrimonio del deudor
constituye prenda comn dde
los acreedores
(505, 961,ll96,3433,3875 y cc CC)







Institutos



Pacto comisorio, Clusulas penales
Sea Excepcin de incumplimiento
Revocatoria, simulacin,
subrogatoria
Acciones reales, posesorias
Privilegios, derecho de retencin

GARANTAS
CLASIFICACIN DE LAS
GARANTAS

Modo como se hacen efectivas:
Legales o convencionales
Segn ventaja o beneficio a su titular
Personales o reales
Por la extensin o alcance
Generales y especiales

GARANTAS LEGALES
Son taxativas

PRIVILEGIOS

DERECHO DE RETENCIN

FIANZAS LEGALES O JUDICIALES
GARANTAS
CONVENCIONALES
ACCESORIAS A LOS
NEGOCIOS Y POR
VOLUNTAD DE LAS PARTES
FIANZA
AVALES
FACTORING
SEGUROS DE CAUCIN
DERECHOS REALES DE GARANTIA
GARANTIAS PERSONALES

Agregan nuevos sujetos obligados al pago
Adems se puede pactar la solidaridad
(art.2003)

GARANTIAS REALES
Afectacin de una cosa o bien de propiedad
del deudor o tercero al pago de la deuda

Se entiende por garanta real aquella que implica
la afectacin especfica, a la satisfaccin de un
crdito, de cosas, bienes o universalidades
determinadas.
Garanta real y derecho real de garanta.
Diferencia
Clsicos derechos reales de garanta sobre cosa
ajena
de otras figuras jurdicas (reales o personales) en
las que tambin existe afectacin de bienes, cosas
o universalidades y que cumplen una funcin de
garanta
(vg. lease back, modalidades resolutorias,
dominio fiduciario en funcin de garanta, etc.).
Fideicomiso en garanta
Asegura cumplimiento de crditos u
obligaciones de su instituyente.

Accesoriedad
Obligaciones que se aseguran son
propias del fideicomitente
Puede constituirse esta garanta por un
tercero ajeno a la obligacin

Objeto Cosas o bienes
Fideicomiso en garanta

Convencionalidad
Sujeto a plazo o condicin (art. 4
ley 24441)

Transmisin de los bienes dados en
fideicomiso

Salen del patrimonio del constituyente
Integran una universalidad jurdica en
cabeza del fiduciario

Difiere de los derechos reales de
garanta
Especialidad en cuanto al crdito

El monto del crdito
En caso de enajenacin de los bienes el
Remanente es del fideicomisario salvo
que se disponga otro destino
Ejecucin de los bienes

En el acto constitutivo debe indicarse e
procedimiento a seguir para la liquidacin y
hacer efectiva la garanta ante el
incumplimiento del deudor

Asegurar el derecho de defensa del deudor
Transparencia en la liquidacin de los
bienes
Fideicomiso en garanta.
Texto del Proyecto de ref. CU
Si el fideicomiso se constituye con fines de
garanta, el fiduciario puede aplicar las sumas de
dinero que ingresen al patrimonio, incluso por
cobro judicial o extrajudicial de los crditos o
derechos fideicomitidos, al pago de los crditos
garantizados.
Respecto de otros bienes, para ser aplicados a la
garanta el fiduciario puede disponer de ellos
segn lo dispuesto en el contrato y, en defecto de
convencin, en forma privada o judicial,
asegurando un mecanismo que procure obtener el
mayor valor posible de los bienes.
DERECHOS REALES DE
GARANTIA
CARCTER ABSOLUTO
CONTENDIO PATRIMONIAL
RELACIONES O VNCULOS
JURDICOS ENTRE PERSONA Y
COSA Y EXCEP. BIENES
CONVECIONALIDAD
ACCESORIEDAD
ESPECIALIDAD
CLASIFICACIN
Por naturaleza del objeto gravado
Por la entrega o no de la cosa
Por su registro o no de bienes

IMPORTANCIA DE LA
HIPOTECA
Importancia econmica
Efectos en el mercado
Prerrogativas que la ley confiere al
titular
Privilegio
Ejecucin
Efectos a terceros de la publicidad
Ttulo XIV Libro III Cdigo Civil
Caracteres esenciales y natural
Forma y contenido del contrato hipotecario
Publicidad registral
Efectos de registracin respecto de terceros y del crdito
Derechos del acreedor ante actos del deudor
Consecuencias del tercer poseedor
Extincin del derecho de hipoteca
Cancelacin de los asientos
Libro IV Privilegios
Ley 24441 Letras y ejecucin especial
Cd. de Procedimiento

DERECHO REAL DE HIPOTECA

Concepto
Naturaleza jurdica

El crdito hipotecario
es una entidad compuesta de dos elementos,

el derecho personal y
el derecho real.


Son caracteres esenciales de la
hipoteca

La especialidad en cuanto al crdito y en
cuanto al objeto

La accesoriedad

La convecionalidad

Carcter Natural

La indivisibilidad

Formalidad


Escritura Pblica

Promesa de hipoteca
CONVENCIONALIDAD


Distinguir

el contrato fuente de la obligacin principal,

con el contrato o convencin hipotecaria que da
nacimiento al derecho real


ESPECIALIDAD


EN CUANTO AL OBJETO Y
Los inmuebles deben estar especial y
expresamente determinados.
La hipoteca puede comprender varios
inmuebles
Extensin en cuanto al objeto.
La adquisicin hecha por el propietario de
un inmueble contiguo para reunirlo al
inmueble hipotecado no est sujeta a la
hipoteca


ESPECIALIDAD
EN CUANTO AL CRDITO

No puede constituirse hipoteca sino...
por una suma de dinero tambin cierta y
determinada,

el acto constitutivo de la hipoteca debe
contener la cantidad cierta de la deuda.

ACCESORIEDAD
La hipoteca es accesoria de una obligacin
principal, y como reflejo de ello

es indispensable una obligacin vlida-civil
o natural

la extincin de la deuda o derecho personal
determina en principio la extincin del
derecho hipotecario

la transmisin del principal o crdito, lleva
consigo la hipoteca

Necesidad de que el crdito
garantizado este determinado.

Elementos esenciales de la obligacin
el sujeto ,
el objeto, y
la causa eficiente o fuente de la obligacin.

Se pueden garantizar
obligaciones dinerarias y
obligaciones no dinerarias, debindose en
estas ltimas declarar el valor estimativo en
dinero o suma cierta en el acto constitutivo.
La suma establecida es el tope o lmite
mximo del gravamen

La hipoteca es especial tambin porque debe
constituirse en garanta de un crdito determinado
Hay que individualizar de la causa del crdito que
se garantiza.


Cuenta corriente mercantil

Contrato bilateral conmutativo consensual
oneroso de ejecucin continuada
Las partes deben hacerse remesas recprocas
Para compensarse las remesas entre s
con efecto novatorio
Con intereses
Las operaciones deben liquidarse en pocas
convenidas
Hacerse los pagos del saldo resultante
El saldo es ttulo ejecutivo
Cuenta de gestin

Se ordenan los crditos y deudas en dos
columnas

Los crditos ingresados conservan su
individualidad
No se opera novacin
No pierden su exigibilidad
No devengan intereses si no se contratan

Cuenta corriente bancaria

No existe reciprocidad de las remesas
El cliente se limita a controlar y extraer
fondos
Los valores remitidos carecen de un destino
especial
No se produce de pleno derecho la
compensacin y la novacin
La situacin del deudor se produce en
cualquier momento

Apertura de crdito en cuenta corriente
Se pueden garantizar
crditos
condicionales o eventuales,
de una manera tan completa como los
crditos puros y simples.
los crditos a trmino

En moneda extranjera


CONVENCIN HIPOTECARIA



CLUSULAS
Clusulas irrenunciables:
Intimacin de pago;
Citacin para oponer excepciones;
Sentencia
Clusulas de estilo:
Caducidad de los plazos por falta de
pago
Imposibilidad de arrendar el inmueble
Constitucin de domicilio especial
Sumisin de tribunales ordinarios.
Ejecucin extrajudicial
Designacin de martillero
Seguro

Retencin del ttulo del deudor
hipotecario por el acreedor

Naturaleza del ttulo
Posesin del ttulo
Falta del ttulo
Autorizacin expresamente pactada
HIPOTECA DE PARTE INDIVISA
(Art. 2682/3)

ES CONVENIENTE EN LA CONVENCIN
HIPOTECARIA
Manifestar el constituyente su oposicin a
que se parta en forma privada de
disolverse el condominio durante la
vigencia del crdito

VENTA DEL INMUEBLE HIPOTECADO
EL TERCER ADQUIRENTE:

Asume la deuda.
Responde con todo su patrimonio
TERCER POSEEDOR:
Responde slo con el inmueble.
No asume la deuda


FACULTADES DEL ACREEDOR
HIPOTECARIO

Todo acreedor hipotecario tiene un derecho
mixto, es acreedor de un derecho personal y
tiene, adems,
un derecho real como garanta de su
crdito, que subsiste aun cuando el deudor
haya hecho transferencia del inmueble.


Ordinariamente las dos acciones se
ejercen conjuntamente, pero puede darse
el caso que se encuentren separadas, de
suerte que vayan a caer en patrimonios
diferentes como ocurre en los siguientes
casos:
1) Cuando el deudor enajena el inmueble
hipotecado y la accin hipotecaria se
ejerce sobre el poseedor en concepto
estricto al que denominamos tercer
poseedor; y
2) cuando la hipoteca ha sido constituida
por un tercero sin obligarse
personalmente (art. 3121 C.C.)
El acreedor hipotecario tiene
el ius persequendi y el ius preferendi y
an antes de la ejecucin tiene posibilidad
de intentar medidas conservatorias (art.
3157 y 3158) con efectos persecutorios.

Es titular de las
acciones reales confesoria y negatoria (art.
2796 in fine y 2801 Cod. Civil)


EN CASO DE EJECUCIN.
FACULTADES DEL TERCER
POSEEDOR:
Pagar la deuda
Abandonar el inmueble (art.
3169/73/74 el abandono no autoriza al
acreedor a apropiarse del inmueble, su
derecho se reduce a hacerlo vender.
Soportar la ejecucin.

NO PUEDE:
Pedir que se ejecuten ante otros bienes
Ejercer el derecho de retencin

EJECUCIN HIPOTECARIA



JUDICIALES


EXTRAJUDICIALES


ESPECIALES

EJECUCIN HIPOTECARIA

Sistema extrajudicial:

Cartas orgnicas del:
Banco de la Nacin Argentina
Banco de la Provincia de Buenos Aires

Ejecucin especial
mbito de aplicacin
Diligencia previas
Presentacin judicial
Nombramiento de escribano. Intervencin
notarial. Competencia
Subasta extrajudicial. Facultades del acreedor
Acta de subasta. Perfeccionamiento de la
Venta.
Protocolizacin de actuaciones. Inscripcin
En materia de privilegios,

El privilegio de la hipoteca nace desde
el da de su inscripcin.
Las inscripciones del mismo da
concurren a prorrata.

EXTINCIN
El Derecho real de hipoteca se extingue
conforme los legislado en el art. 3187 y
sigtes. del Cod. Civil )
Por consecuencia de la extincin de la
obligacin principal en su totalidad.
Pago, novacin, compensacin, dacin en
pago, prescripcin, transaccin.

Por causas propias,
renuncia , resolucin del derecho del
constituyente, confusin, remate judicial.
EXTINCIN
DE LA OBLIGACIN PRINCIPAL

Excepciones

El art. 3189 aclara:
El pago de la deuda hecho por un
tercero subrogado a los derechos del
acreedor, no extingue la hipoteca.



El art. 3192 nos dice.

La consignacin de la cantidad debida,
hecha por el deudor a la orden del
acreedor no extingue la hipoteca antes
que el acreedor la hubiese aceptado o
que una sentencia pasada en cosa
juzgada le hubiese dado fuerza de pago

El Art. 3190 establece:
Si el acreedor , novando la primera
obligacin con su deudor, se hubiere
reservado la hipoteca que estaba
constituida en seguridad de su crdito,
la hipoteca contina garantizando la
nueva obligacin
Segn el art. 3191:


La hipoteca dada por el fiador subsiste
an cuando la fianza se extinga por la
confusin
Causas propias:
El Cdigo establece distintas causas de
extincin de la propia hipoteca, las
cuales, a pesar de producir el
aniquilamiento de la garanta, dejan
subsistente el crdito al cual sta
accede
Renuncia a la hipoteca
El art. 3193: La renuncia que debe ser
expresa y constante en escritura pblica.
Resolucin en los derechos del propietario.
El Art. 3194: La extincin de la hipoteca
tiene lugar cuando el que la ha concedido no
tena sobre el inmueble ms que un derecho
resoluble o condicional, y la condicin no se
realiza, o el contrato por el que lo adquiri
se encuentra resuelto

REMATE JUDICIAL:
El art. 3196 la hipoteca se extingue respecto
del comprador del inmueble en remate
judicial, quien lo adquiere libre de hipotecas

Debe notificarse a los acreedores
el auto de venta en remate pblico.


.


La intervencin es a los efectos
de la base y condiciones de venta,
regulaciones de honorarios, liquidacin de
intereses, la distribucin final del precio,
todo ello se relaciona con la percepcin de su
crdito,
Se permite vigilar la operacin de remate


La extincin de la hipoteca se producir
desde que el comprador consigne el precio a
la orden del juez
Plazo de la Inscripcin:

El art. 3197
una causal ipso iure de cancelacin de la
hipoteca, afectando slo su inscripcin
en el registro, pero no al derecho, que
contina viviendo mientras no se opere
alguna de las causales de extincin

Confusin
El art. 3198 : es la reunin en una misma
persona, de las cualidades de propietario
irrevocable del inmueble y acreedor
hipotecario.

La nota al art. 3198 afirma: cuando la
obligacin se extingue por la dacin en
pago y con ella la hipoteca, sta debe revivir
si el acreedor es vencido en el dominio de la
cosa recibida.
La dacin en pago...no extingue el crdito
antiguo y sus accesorios, sino cuando hay
una traslacin irrevocable del dominio

Conforme el art. 783 dispone: Si el
acreedor fuese vencido en juicio sobre la
propiedad de la cosa dada en pago, tendr
derecho para ser indemnizado como
comprador, pero no podr hacer revivir la
obligacin primitiva

CANCELACION

Mediante la cancelacin se deja sin efecto la
toma de razn de la hipoteca en el registro.
Cancelacin voluntaria (art. 3199 y 3201
CC.),
Judicial (art. 3200 y 3201 CC.) .
De pleno derecho art. 3151 y 3197.


La cancelacin voluntaria
tiene lugar cuando, ya se por acuerdo
entre constituyente y acreedor
hipotecario, o por acto voluntario y
unilateral de este ltimo -en escritura
pblica-, el Registro procede a dejar
sin efecto la inscripcin
Cancelacin judicial

El juicio de cancelacin, segn el CPC
tramita por va sumaria,
debe proseguirse contra el acreedor
hipotecario.

Una vez que la sentencia ordena la
cancelacin, el Registro procede, ante su
presentacin a la cancelacin de la
hipoteca.
De pleno derecho
Segn los arts. 3151 y 3197, los efectos de la
inscripcin de la hipoteca se extinguen
pasados 20 aos desde el registro

Hipotecas con emisin de
Letras
Pagars hipotecarios
PAGARS HIPOTECARIOS

Caractersticas
Emisin
Registracin

Por el 3202 si se emitieron pagars
hipotecarios o letras hipotecarias se cancela
la hipoteca por la presentacin de las mismas


Ley 24441

Las letras hipotecarias son ttulos valores que se
refieren a obligaciones dinerarias con garanta
hipotecaria (art. 35 ).
El ttulo circulatorio tiene incorporado un derecho
real de garanta, que es el derecho real de hipoteca
regulado en el Cdigo Civil.

LETRAS Ley 24441

La hipoteca tiene como fuente la convencin (art.
3115) y la convencin es fuente de la emisin de
la letra .

Titulo valor es el instrumento necesario para
ejercer el derecho literal y autnomo en l
expresado
LETRAS Ley 24441

La emisin de letras slo puede admitirse en
hipotecas que garanticen obligaciones de dar
sumas de dinero (art. 36).
La letra debe contener la promesa pura y simple
de pagar una suma de dinero cierta y
determinada, razn por la cual no ser admitido
en hipotecas de mximo o de obligaciones
eventuales o condicionales la emisin de letras.
LETRAS Ley 24441

La letra hipotecaria emitida por el deudor debe
contener las enunciaciones indicadas en el art. 39
de la ley,
Provoca el efecto novatorio particular atribuido
conforme el art. 37 y
Tienen la transmisibilidad propia del derecho
cambiario, lo que permite la rpida y gil
movilizacin del crdito hipotecario.
LETRAS Ley 24441

Es importante distinguir que a partir de la ley
24441, existen dos tipos de letra hipotecarias, las
que menciona el artculo 3202 del Cdigo Civil
que pueden emitirse en toda hipoteca cualquiera
sea su grado y las de la ley que slo se emiten en
hipotecas de primer grado.

Caractersticas

Literalidad (art. 39 ley 24441).
El contenido del derecho creditorio es el que
literalmente expresa el ttulo.

Autonoma (art.40).
El ttulo es autnomo respecto del negocio causal
y de cualquier otro elemento.-
Caractersticas
Formalidad.
La ausencia de algn requisito formal en
cualquier ttulo valor produce la nulidad del
mismo.

Completividad.
la letra no necesita de ningn elemento
extracartular para constituir ttulo idneo para
exigir el cumplimiento del crdito que est
incorporado en l. La excepcin cuando se convino
tasa de inters variable.-
Caractersticas

Abstraccin.
Circulan con prescindencia de toda relacin de
causalidad o negocio que ha servido de causa.
Esta caracterstica es propia de los ttulos
circulatorios, acentuada en las letras hipotecarias
por el efecto novatorio de la emisin de la letra..
Emisin

La emisin de las letras slo puede corresponder a
hipotecas de primer grado consentido
expresamente en el acto de constitucin de la
hipoteca.
Puede ser
con el otorgamiento de la escritura en la que
consta el contrato de mutuo y la convencin
hipotecaria o
en forma diferida.


El titular del inmueble hipotecado aun
habindose emitido letras hipotecarias
tiene facultad de enajenar el inmueble y de
constituir hipotecas ulteriores u otros derechos
reales.(art. 38)
Es prohibida la locacin del inmueble convenida
con posterioridad a la constitucin de la hipoteca
con emisin de letras hipotecarias.
Es necesaria la contratacin de un seguro contra
incendios del inmueble sobre el que pesa la
hipoteca.


Por el principio de identidad, si la obligacin fuese
de determinada suma o calidad de moneda debe
hacerse en la moneda sealada.

Se debe establecer que el pago se haga ineludible
en moneda extranjera a pesar de lo dispuesto en el
art. 619 del CC. por lo dispuesto en el 44 del DL
5965/63 que prev la posibilidad de satisfacer en
moneda nacional..



LETRAS CARTULARES


LETRAS ESCRITURALES


Son ttulos que funcionan en masa y participan
del carcter de desmaterializados.
Estn reglamentadas en el Decreto 780/95 y
1389/98.

En el caso de emisin de letras
cartulares hipotecarias de la ley 24441,

la cancelacin de la inscripcin de la
emisin de las letras y por ende de la
hipoteca se podr hacer a pedido del
deudor mediante la presentacin de las
letras y cupones con constancia de
haberse efectuado los pagos de capital e
intereses.

Tratndose de letras escriturales se efectuar
sobre la base de la comunicacin del agente
de registro de la cual resulte la extincin de
la letra acompaada de la respectiva
solicitud, en documento autntico debe
surgir la legitimacin


Cuando el acreedor originario otorgue
escritura de cancelacin de gravmenes
hipotecarios, en los que se hubieren creado
letras hipotecarias de carcter escritural,
deber surgir de dicho instrumento
declaracin del acreedor en el sentido que la
copia que fuere para l expedida, no hubiere
sido remitida al agente de registro previsto
en el contrato.
En tal circunstancia el autorizante deber dejar
constancia que ha consignado en la copia nota de
la cancelacin instrumentada.


MUCHAS GRACIAS