UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

ESCUELA DE POST-GRADO
GERENCIA DE LA CONSTRUCCIN MODERNA
INTEGRANTES:

ARQ. PREZ SANTIVEZ, ELENA
ING. FERNNDEZ ROJAS, FREDDY
ING. ALFREDO ACRUTA
ARQ. RUBEN PINEDA
ARQ. EDISON MIRANDA

SETIEMBRE 2014
El sector construccin es uno de los sectores ms dinmicos de la
economa, pues sus actividades involucran a otras industrias
relacionadas, es as, que muchas veces se asocia el crecimiento del
sector con el desarrollo de la economa de un pas.

Su movilidad permanente, pues sus centros de produccin (que son
las obras) son temporales en su ubicacin y en el tiempo. Cuando
una obra finaliza desaparece ese centro de trabajo y el constructor
se moviliza.

La otra diferencia consiste en que las empresas constructoras
elaboran, permanentemente, un producto diferente. No hay dos
proyectos u obras iguales entre s. Aun ms, ese producto u obra de
construccin no es estandarizado, es vendido u ofertado a suma
alzada antes de ser
construido.
Definicin del sector
Anlisis del mercado de construccin
Para este anlisis, tendremos en cuenta
el tamao del mercado total, sus caractersticas
y tendencias, su estacionalidad y la correlacin
de los factores macroeconmicos con las
tendencias del mercado.

Tamao del mercado total.-
El tamao de mercado del sector
construccin en el mbito nacional
viene dado por los siguientes factores:

El sector construccin en el PBI:
segn INEI en el ao 2002 el PBI del
sector construccin correspondi al
5.6% del PBI nacional, La variacin
porcentual del PBI del sector fue de
10.3%
Anlisis estratgico

Entre las principales obras de construccin, figuran:
Construccin y mejoramiento de la carretera Camana-DV. Quilca - Matarani - Ilo
Tacna.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Ayacucho Abancay.
Proyecto especial sistema elctrico de transporte masivo de Lima y Callao.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Chongoyape - Cochabamba -
Cajamarca.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Cajamarca Celendin Balzas.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Quinua - San Francisco.
Mejoramiento de la carretera San Marcos Cajabamba Sausacocha.
Mejoramiento de la carretera de Satipo Mazamari-DV-Pangoa Puerto Ocopa.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Trujillo Shiran Huamachuco.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Juanjui Tocache.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Huaura Sayan Churin.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Chamaya - Jan - San Ignacio - Ro
Canchis.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Lima - Canta - La Viuda-UNISH.
Rehabilitacin de la carretera Panamericana Norte tramo III.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Ollantaytambo Quillabamba.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Yauri Negromayo Oscollo Imata
tramo DV. Imata Oscollo Negromayo.
Rehabilitacin y mejoramiento de la carretera Imperial Mayocc - Ayacucho tramo
Mayocc Huanta.
Rehabilitacin de la carretera Chanchamayo Villa Rica, tramo: Pte Reiter Pte
Paucartambo Villa Rica.
Rehabilitacin de la carretera desvos Las Vegas Tarma.
Obras Pblicas
Entre las principales obras de construccin, figuran:

Obras en la comunidad minera Fuerabamba del proyecto minero Las Bambas S.A.,
obras en empresas mineras como la planta concentradora Alpamarca en Junn.
Construccin de almacn de concentrados Dreyfus Commodites, ampliacin y
modernizacin de los almacenes del Callao Impala.
Obras en centros comerciales, como el centro comercial Salaverry en Jess Mara;
centro comercial Brasil, el Boulevard Conquistadores en Independencia.
Obras en construccin de viviendas como, Lima Central Tower proyecto Derby en
Surco; Panoramic en San Miguel; Torre VII Etapa edificios en San Miguel; los Prados
de San Miguel; Edificio Infinity en Barranco; la Ciudad Verde en Puente Piedra, entre
las ms importantes.
Obras Privadas
Al tercer trimestre de 2013, el comportamiento de los crditos hipotecarios para
vivienda, registraron un total de 202 mil 737 deudores, el cual se increment en
11,6%, respecto al mismo periodo del ao anterior. Asimismo, el monto de los
crditos hipotecarios fue de 28 mil 688 millones de nuevos soles, con una
participacin de la Banca Mltiple de 96,5%, seguido por las cajas municipales
(2,3%), y otros (1.2%).
El sector construccin est vinculado estrechamente a otras industrias que le
proveen insumos, como son: industrias de cemento, ladrillo, asfalto, fierro, etc. De
esta manera el auge del sector se traduce en el aumento del consumo per cpita
de los insumos provedos por dichas industrias.

Adems las cifras de la evolucin del sector construccin toman en cuenta el
comportamiento de la produccin de cemento y asfalto; por lo tanto el crecimiento
del sector no necesariamente se ve reflejado en mayores ingresos para las
empresas que lo conforman, debido a que el crecimiento estadstico del sector se
refleja por los mayores consumos de los insumos antes indicados y no por la
mayor utilidad o prdida de las empresas que forman parte del sector.
Es necesario indicar que 70% de las ventas de cemento (que representan el 95%
del PBI de la construccin) se orientan al sector informal esto significa que slo el
30% de las ventas de cemento estn dirigidas al sector formal de la construccin
(empresas dedicadas a la construccin).
Caractersticas del Mercado
El sector construccin depende:
a) Del dinamismo de la construccin pblica (mantenimiento y construccin de
carreteras, edificaciones, obras de irrigacin y saneamiento, etc.) que se ve
influenciado por el gasto asignado por el estado para dichas obras, mismo que en
los ltimos aos ha experimentado ligeros incrementos respecto a aos anteriores
(se
pueden asociar a las actividades de reconstruccin luego del Fenmeno del Nio
del ao 1998 y el terremoto en el sur del pas en el ao 2001). Sin embargo
pasados los efectos de reconstruccin del pas, en el ltimo ao se observa una
desaceleracin en la construccin pblica, esta desaceleracin puede encontrar
una explicacin en la crisis econmica por la que atraviesa el pas, la cual se ha
agudizando en los ltimos meses.
b) De la inversin privada nacional y extranjera concentrada en minera, vivienda,
hoteles, centros comerciales, construccin de plantas industriales, etc. A pesar de
la difcil situacin por la que atraviesa nuestro pas, la inversin en el sector privado
tambin present ligeros incrementos respecto a aos anteriores.
Caractersticas del Mercado
Dentro del PBI de la construccin el rubro ms importante pertenece a la
construccin de viviendas representando el 54%, el 46% restante corresponde a la
construccin de canales puentes, carreteras y grandes edificaciones. Sin embargo
los mayores ingresos de las medianas y grandes empresas constructoras
provienen de las obras financiadas por el sector pblico que representan el 46%
antes mencionado.
Este sector se caracteriza por ser altamente competitivo, lo cual obliga a las
empresas a mejorar su estructura de costos y realizar alianzas estratgicas
(consorcios, joint venture, etc). Dichas alianzas estratgicas son realizadas con la
finalidad de disminuir la competencia y aprovechar mejor las oportunidades que se
presentan en el sector.
La situacin econmica por la que atraviesa el pas (recesin) afecta al sector
construccin al igual que a los otros sectores de la economa peruana, lo que se ve
reflejado en la contraccin de la actividad constructora en un 12% en el ao 1998;
los posteriores crecimientos se debieron a las obras de reconstruccin de la
infraestructura como consecuencia del Fenmeno El Nio, al ciclo poltico de
expansin del gasto y las inversiones previstas en la zona de frontera peruano
ecuatoriana, como consecuencia de los acuerdos de paz y de libre navegacin y
comercio firmados, el inicio del Fondo Mivivienda y a otras inversiones en el sector
privado.
Caractersticas del Mercado