Coordonator:

Student: Audit si Guvernanta Corporativa, 2013

Oct. 16
2013
APLICABILITATE: Prezentul standard trebuie aplicat la
recunoaterea , evaluarea i prezentarea informaiilor
aferente investiiilor imobiliare.
OBIECTIV: Acest standard are ca directie prescrierea
tratamentului contabil al investiiilor imobiliare i al
dispoziiilor aferente de prezentare a informaiilor
REVIZUIRE: Se impunea elaborarea unui Proiect care
a fost nceput n urma ntrebrilor i criticilor asupra
Standardelor, critici i ntrebri venite din partea
organelor de reglementare de titluri de valori,
contabililor profesioniti i a altor pri interesate.

Oct. 16
2013
Pentru IAS 40, principalul obiectiv al Consiliului
pentru Standarde Internatioanale de Contabilitate a
fost o revizuire limitat pentru a permite ca un drept
imobiliar deinut de un locatar conform unui contract
de leasing operaional s se califice ca investiie
imobiliar n anumite condiii specifice. Acele condiii
includ cerine ca proprietatea s respecte definiia
unei investiii imobiliare i ca locatarul s
contabilizeze contractul de leasing ca i cum ar fi un
leasing financiar i s evalueze activul rezultat din
contractul de leasing utiliznd modelul valorii juste.
Oct. 16
2013
Alte aplicatii aferente standardului 40 sunt dupa cum
urmeaza:
Societi de investiii imobiliare
Segmente de raportare pentru investiiile imobiliare
Contracte de leasing operaional pe termen lung
Investiii imobiliare n curs
Proprieti imobiliare ocupate de o alt ntreprindere
din cadrul aceluiai grup
Datorii privind investiiile imobiliare
Subvenii guvernamentale

Oct. 16
2013
NEAPLICABILITATE: Urmtoarele constituie exemple
de elemente care nu sunt investiii imobiliare i care
ies din aria de aplicabilitate a acestui Standard:
(a) proprietile imobiliare deinute pentru a fi
vndute pe parcursul desfurrii normale a
activitii, sau n procesul de construcie sau de
dezvoltare n vederea unei astfel de vnzri (a se
vedea IAS 2, Stocuri)
(b) proprietile imobiliare care sunt construite sau
mbuntite n humele unor tere pri (a se vedea
IAS 11, Contractele de construcie);


Oct. 16
2013
(c) proprieti imobiliare utilizate de posesor (a se
vedea IAS 16, Imobilizri corporale), care includ
(printre altele) proprietile deinute n scopul
utilizri lor viitoare ca proprieti imobiliare utilizate
de posesor
(d) proprietile imobiliare care sunt construite sau
mbuntite cu scopul de fi ulterior utilizate ca
investiii imobiliare. IAS 16 se aplic acestor categorii
de proprieti pn n momentul definitivrii
construciei sau mbuntirii, moment n care
proprietatea imobiliar devine investiie imobiliar i
se aplic Standardul de fa
Oct. 16
2013
RECUNOASTERE:

O investiie imobiliar trebuie recunoscut ca activ
dac i numai dac:

(a) exist probabilitatea ca beneficiile economice
viitoare asociate investiiei imobiliare s revin
entitii;
(b) costul investiiei imobiliare poate fi evaluat n mod
credibil.


Oct. 16
2013
EVALUARE DUPA RECUNOASTERE: innd cont de
excepiile prevzute mai jos, o entitate trebuie s
aleag ca politic contabil fie modelul valorii juste,
fie modelul bazat pe cost, mai exact:
(a) s aleag fie modelul valorii juste, fie modelul
bazat pe cost pentru toate investiiile imobiliare care
susin datorii care pltesc un randament legat direct
de valoarea just sau de randamentele activelor
specificate, inclusiv acea investiie imobiliar;
(b) s aleag fie modelul valorii juste, fie modelul
bazat pe cost pentru toate celelalte investiii
imobiliare, neinnd cont de alegerea fcut la litera
(a)


Oct. 16
2013
Aceast lucrare i propune s evidenieze
modul n care informaiile relevate de situaiile
financiare sunt prezentate i valorificate n demersul
lor, pentru a caracteriza activitatea unei entiti,
poziia financiar i performanele acesteia, att
pentru nevoile proprii, ct i pentru teri.
n ultimele decenii, teoria i practica economic
au consemnat numeroase cazuri n care reuita n
economie este legat nu att de reforme radicale, ct
de valorificarea zonelor de grani dintre
subsistemele economic, social i politic, unde exist
perioade n care, dei domin exigenele unui
subsistem, rezultanta creeaz un optim i echilibru.

Oct. 16
2013