COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU

REGIONAL JUNIN

REGLAMENTO
NACIONAL DE EDIFICACIONES
Arq. Maximliano Quispe Mendiburo
HUANCAYO NOVIEMBRE 2006

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU

REGIONAL JUNIN

Ttulo III
EDIFICACIONES

HUANCAYO NOVIEMBRE 2006

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU

REGIONAL JUNIN

CONSIDERACIONES GENERALES DE
LAS EDIFICACIONES
NTE G.E.010

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS

EDIFICACIONES
Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo son aplicables
en el diseo y ejecucin de las edificaciones a nivel nacional.
Adicionalmente las edificaciones deben cumplir con lo establecido
en el Plan Urbano aprobado de cada distrito.
Estas normas comprenden las condiciones generales de diseo que
deben cumplir las edificaciones para proveer de espacios
adecuados al uso al que se destinen.
Las edificaciones podrn ejecutarse en todo el territorio nacional,
con excepcin de las siguientes zonas:
Arqueolgicas, histricas o de patrimonio cultural declaradas
intangibles por el Instituto Nacional de Cultura.
De alto riesgo de desastres naturales calificadas en el Plan de
Desarrollo Urbano.
Superficies de parques existentes y de reas de recreacin
pblica de las habilitaciones urbanas.
reas pblicas de las riberas de ros, lagos o mares.

COLEGIO DE ARQUITECTOS DEL PERU

REGIONAL JUNIN

CONSIDERACIONES GENERALES DE
DISEO
NTE. A.010

CARACTERISTICAS DE DISEO
Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos
deben estar definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de
Parmetros deben consignar la siguiente informacin:
a) Zonificacin.
b) Secciones de vas actuales y, en su caso, de vas previstas en el Plan
Urbano de la localidad.
c) Usos del suelo permitidos.
d) Coeficiente de edificacin.
e) Porcentaje mnimo de rea libre.
f) Altura de edificacin expresada en metros.
g) Retiros.
h) rea de lote normativo, aplicable a la subdivisin de lotes.
i) Densidad neta expresada en habitantes por hectrea o en rea mnima
de las unidades que conformarn la edificacin.
j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
k) reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.
l) Calificacin de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m) Condiciones particulares.

CARACTERISTICAS DE DISEO
En las localidades en que no existan normas establecidas en los
planes de acondicionamiento territorial, planes de desarrollo urbano
provinciales, planes urbanos distritales o planes especficos, el
propietario deber efectuar una propuesta, que ser evaluada y
aprobada por la Municipalidad Distrital, en base a los principios y
criterios que establece el presente Reglamento.
Los proyectos con edificaciones de uso mixto debern cumplir con
las normas correspondientes a cada uno de los usos propuestos.

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA

PUBLICA
Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el
exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de
acuerdo con el uso de la edificacin. Los accesos desde el exterior
pueden ser peatonales y vehiculares. Los elementos mviles de los
accesos al accionarse, no podrn invadir las vas y reas de uso
pblico.
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirn retiros entre
el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin.
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para
ensanche de la(s) va(s) en que se ubica el predio materia del
proyecto de la edificacin, en cuyo caso esta situacin deber estar
indicada en el Certificado de Parmetros Urbansticos y
Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA

PUBLICA
Los retiros frontales pueden ser empleados para:

La construccin de gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de
vereda.
La construccin de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
La construccin de casetas de guardiana y su respectivo bao.
Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
Estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase
1.50 m por encima del nivel de la vereda frente al lote. En este caso la rampa
de acceso al estacionamiento en semi-stano podr iniciarse en el lmite de
propiedad.
Cercos delanteros opacos.
Muretes para medidores de energa elctrica
Reguladores y medidores de gas natural.
Almacenamiento enterrado de GLP y lquidos combustibles
Techos de proteccin para el acceso de personas.
Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan
ampliaciones de la edificacin original.
Piscinas
Sub-estaciones elctricas

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA

PUBLICA

Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y

dar seguridad a los ocupantes de la edificacin; debiendo tener las
siguientes caractersticas:
a) Debern estar colocados en el lmite de propiedad, pudiendo
ser opacos o transparentes. La colocacin de cercos opacos
no vara la dimensin de los retiros exigibles.
b) La altura depender del entorno.
c) Debern tener un acabado concordante con la edificacin que
cercan.
En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m, medida
sobre la perpendicular de la bisectriz del ngulo formado por las
lneas de propiedad correspondientes a las vas que forman la
esquina.
El ochavo debe estar libre de todo elemento que
obstaculice la visibilidad.

RELACION DE LA EDIFICACION CON LA VIA

PUBLICA
Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas:

En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir

voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al
perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca
la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin
para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectnicos cuya
proyeccin caiga sobre la va pblica.

Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50

m, a partir de 2.30 m de altura. Voladizos mayores, exigen el
aumento del retiro de la edificacin en una longitud
equivalente.

No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores

mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya
finalidad sea el ensanche de va.

SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

Toda edificacin debe guardar una distancia con respecto a

las edificaciones vecinas, por razones de seguridad ssmica,
contra incendios o por condiciones de iluminacin y
ventilacin naturales de los ambientes que la conforman.
La separacin entre edificaciones por seguridad ssmica se
establece en el clculo estructural correspondiente, de
acuerdo con las normas sismorresistentes.

SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

En los conjuntos residenciales conformados por varios

edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por
razones de privacidad e iluminacin natural, se determinar
en funcin al uso de los ambientes que se encuentran frente
a frente, segn lo siguiente:
a)

b)

Para edificaciones con vanos de dormitorios, estudios,

comedores y salas de estar, la separacin deber ser igual o
mayor a un tercio de la altura de la edificacin ms baja, con
una distancia mnima de 5.00 m. Cuando los vanos se
encuentren frente a los lmites de propiedad laterales o
posterior, la distancia ser igual o mayor a un tercio de la altura
de la propia edificacin.
Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes
y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor
a un cuarto de la altura de la edificacin ms alta, con una
distancia mnima de 4.00 m.

LOS POZOS DE ILUMINACION

Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir

con las siguientes caractersticas:
Para viviendas unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de
2.00 m por lado medido entre las caras de los paramentos que
definen el pozo

LOS POZOS DE ILUMINACION

a)
b)

c)

Para viviendas en edificaciones multifamiliares:

Tendrn dimensiones mnimas de 2.20 m por lado, medido
entre las caras de los paramentos que definen el pozo.
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
dormitorios, estudios, salas de estar y comedores, que se
sirven del pozo medida en el punto central o eje del vano y el
muro opuesto que conforma el pozo no debe ser menor a un
tercio de la altura del paramento mas bajo del pozo, medido a
partir del alfeizar del vano mas bajo.
La distancia perpendicular entre los vanos de los ambientes de
servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados que se
sirven del pozo, medida en el punto central o eje del vano, y el
muro opuesto que conforma el pozo, no debe ser menor a un
cuarto de la altura total del paramento mas bajo del pozo,
medido a partir del alfeizar del vano mas bajo.

LOS POZOS DE ILUMINACION

Cuando la dimensin del pozo perpendicular a los vanos a los

que sirve, es mayor en mas de 10% al mnimo establecido en
los incisos b) y c) anteriores, la dimensin perpendicular del
pozo se podr reducir en un porcentaje proporcional hasta un
mnimo de 1.80 m.
En edificaciones de 5 pisos o mas, cuando la dimensin del
pozo perpendicular a los vanos a los que sirve, es menor hasta
en 20% al mnimo establecido en los incisos b) y c) anteriores,
la dimensin mnima perpendicular del pozo deber aumentar
en un porcentaje proporcional.
Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta
transparente y dejando un rea abierta para ventilacin, a los
lados, superior al 50% del rea del pozo. Esta cubierta no
reduce el rea libre.

DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

a)
b)
c)

d)
e)
f)

Las dimensiones, rea y volumen, de los ambientes de las

edificaciones deben las necesarias para:
Realizar las funciones para las que son destinados.
Albergar al nmero de personas propuesto para realizar dichas
funciones.
Tener el volumen de aire requerido por ocupante y garantizar
su renovacin natural o artificial.
Permitir la circulacin de las personas as como su evacuacin
en casos de emergencia.
Distribuir el mobiliario o equipamiento previsto.
Contar con iluminacin suficiente.

DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Los ambientes con techos horizontales, tendrn una altura

mnima de piso terminado a cielo raso de 2.30 m. Las partes
mas bajas de los techos inclinados podrn tener una altura
menor. En climas calurosos la altura deber ser mayor.
Los ambientes para equipos o espacios para instalaciones
mecnicas, podrn tener una altura menor, siempre que
permitan el ingreso de personas para la instalacin, reparacin
o mantenimiento.
Las vigas y dinteles, debern estar a una altura mnima de 2.10
m sobre el piso terminado.

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION

a)
b)

c)

Los pasajes para el trnsito de personas debern cumplir con las

siguientes caractersticas:
Tendrn un ancho libre mnimo calculado en funcin del nmero
de ocupantes a los que sirven.
Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin
carecern de obstculos en el ancho requerido, salvo que se trate
de elementos de seguridad o cajas de paso de instalaciones
ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en ms de
0.15 m el ancho requerido. El clculo de los medios de
evacuacin se establecen en la norma A-130.
La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de
una edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin o a una
circulacin vertical que conduzca directamente al exterior, ser
como mximo de 45.0 m sin rociadores o 60.0 m con rociadores.

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION

d)

e)

En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0 m adicionales,

medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la
ruta de evacuacin.
Sin perjuicio del clculo de evacuacin mencionado, la dimensin mnima
del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, medido
entre los muros que lo conforman ser las siguientes:

Interior de las viviendas

0.90 m.
Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m.
Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m.
reas de trabajo interiores en oficinas
0.90 m.
Locales comerciales
1.20 m.
Locales de salud
1.80 m.
Locales educativos
1.20 m.

ESCALERAS

a)

b)

Las escaleras pueden ser:

Integradas .- Son aquellas que no estn aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las
necesidades de trnsito de las personas entre pisos de
manera fluida y visible. Hasta 5 pisos.
De evacuacin .- Son aquellas que son a prueba de fuego y
humos, pueden ser:
CON VESTBULO PREVIO VENTILADO
PRESURIZADAS
ABIERTAS
CERRADAS

ESCALERAS CON VESTIBULO PREVIO VENTILADO

Las cajas de las escaleras debern ser protegidas por muros de

cierre.
No debern tener otras aberturas que las puertas de acceso.
El acceso ser nicamente a travs de un vestbulo que separe en
forma continua la caja de la escalera del resto de la edificacin
Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera debern
pasar forzosamente por el vestbulo, el que deber tener cuando
menos, un vano abierto al exterior de un mnimo de 1.5 m2.
La puerta de acceso a la caja de la escalera deber ser puerta corta
fuego con cierre automtico.
En caso el vestbulo previo este separado de las reas de
circulacin horizontal, la puerta cortafuego deber ubicarse en al
acceso al vestbulo ventilado. En este caso la puerta entre el
vestbulo y la caja de escalera podr no ser cortafuego pero deber
contar con cierre automtico.
En caso que se opte por dar iluminacin natural a la caja de la
escalera, se podr utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el
cual no exceder de 1.50 m2

ESCALERAS PRESURIZADAS

Contarn con un sistema mecnico que inyecta

aire a presin dentro de la caja de la escalera
siguiendo los parmetros tcnicos requeridos para
estos sistemas.
Deben estar cerradas al exterior.
Este tipo de escaleras no estn permitidas en
edificaciones residenciales

ABIERTAS

Estn abiertas al exterior en uno de sus lados con

una superficie de al menos 1 m2 en cada piso
El vano abierto al exterior estar a una distancia de
3.00 m o ms de un vano de la edificacin a la que
sirve.
Esta separacin deber tener una resistencia al
fuego no menor de 1 hora.
La separacin de 3.00 m. deber ser medida
horizontal y perpendicular al vano.
Esta escalera es solo aceptada para edificaciones
residenciales no mayor a 5 niveles medidos sobre
el nivel de la calle.

CERRADAS

Cuando todos sus lados cuentan con

cerramiento corta fuego con una resistencia
menor a 1 hora, incluyendo la puerta.
Sern aceptadas nicamente en edificaciones
mayor de 4 niveles y protegidas 100 % por
sistema de rociadores segn estndar NFPA 13.

un
no
no
un

TIPO DE ESCALERA SEGN EL USO DE LA EDIFICACION

Integrada
Vivienda
Hasta 5 niveles
Hospedaje
Hasta 3 niveles
Educacin
Hasta 4 niveles
Salud
Hasta 3 niveles
Comercio
Hasta 3 niveles
Oficinas
Hasta 4 niveles
Servicios comunales
Hasta 3 niveles
Recreacin y deportes
Hasta 3 niveles
Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles

De evacuacin
Ms de 5 niveles
Ms de 3 niveles
Ms de 4 niveles
Ms de 3 niveles
Ms de 3 niveles
Ms de 4 niveles
Ms de 3 niveles
Ms de 3 niveles
Ms de 3 niveles

La ventilacin al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensin

medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a
un quinto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a
partir del alfeizar del vano mas bajo de la escalera.
Las dimensiones del pozo no debern ser menores a 2.20 m por lado.

REQUISITOS DE LAS ESCALERAS DE EVACUACION

Ser continuas del primer al ltimo piso, entregando

directamente hacia la va publica o a un pasadizo
compartimentado cortafuego que conduzca hacia la va
publica.
Tener un ancho libre mnimo entre cerramientos de 1,20 m
Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un
mximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no ser mayor a 5
cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el
ancho de la escalera.
Debern ser construidas de material incombustible
En el interior de la caja de la escalera no deber existir
materiales combustible, ductos o aperturas.
Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior debern
contar con proteccin cortafuego (sellador) no menor a la
resistencia contra fuego de la caja.

REQUISITOS DE LAS ESCALERAS DE EVACUACION

nicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de

proteccin contra incendios.
Tener cerramientos de la caja de la escalera con una
resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de
2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en
caso que tengan 25 niveles o mas.
Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor
a 75 % de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven.
No ser continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que
est equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que
imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar
bajando accidentalmente al stano.
El espacio bajo las escaleras no podr ser empleado para uso
alguno.
Debern contar con un hall previo para la instalacin de un
gabinete de manguera contra incendios, con excepcin del
uso residencial.

ESCALERAS

El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia

del ambiente ms alejado a la escalera y el nmero de ocupantes
de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente
tabla:
Nmero de ocupantes
Ancho total requerido
De 1 a 300 ocupantes
1.20 m. en 1 escalera
De 301 a 800 ocupantes
2.40 m. en 2 escaleras
De 801 a 1,200 ocupantes3.60 m. en 3 escaleras
Mas de 1,201 ocupantes
Un modulo de 0.60 m por
cada 360 ocupantes

CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS ESCALERAS

En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el

nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulacin
horizontal del piso.
Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen
todos los niveles.
Las escaleras contarn con un mximo de diecisiete pasos
entre descansos.
La dimensin de los descansos deber tener un mnimo de
0.90 m.
En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos sern
uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1
Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mnimo de
0.25 m para los pasos y un mximo de 0.18 m para los
contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos
bordes contiguos.

CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS ESCALERAS

El ancho establecido para las escaleras se considera entre las

paredes de cerramiento que la conforman, o sus lmites en
caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de
pasamanos no constituye una reduccin del ancho de la
escalera.
Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrn
pasamanos a ambos lados. Las que tengan ms de 3.00 m,
debern contar adems con un pasamanos central.
Las puertas a los vestbulos ventilados y a las cajas de las
escaleras tendrn un ancho mnimo de 1.00 m.
No podrn ser del tipo caracol.
Podrn existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del
inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m.
Las puertas de acceso a las cajas de escalera debern abrir en
la direccin del flujo de evacuacin de las personas, y su radio
de apertura no deber invadir el rea formada por el crculo
que tiene como radio el ancho de la escalera.

CONDICIONES QUE DEBEN CUMPLIR LAS ESCALERAS

Debern comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la

azotea.
Cuando se requieran dos o ms escaleras, estas debern
ubicarse en rutas opuestas.
Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle,
directamente hacia el exterior o a un espacio interior
directamente conectado con el exterior, mediante pasajes
protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la
escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la
escalera.
Las puertas que abren al exterior tendrn un ancho mnimo de
1.00 m.
Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos m), n) y
o), se aceptarn las alternativas establecidas en Cdigo NFPA
101 para estos casos.
Las escaleras mecnicas, no debern ser consideradas como
rutas de evacuacin

ASCENSORES

a)

b)

c)

Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las

siguientes condiciones:
Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn
superior a 11.00 m sobre el nivel del ingreso a la edificacin
desde la vereda.
Los ascensores debern entregar en los vestbulos de
distribucin de los pisos a los que sirve. No se permiten
paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de
proponerse ascensores con apertura directa a las unidades
residenciales en edificios multifamiliares, estos debern contar
con un vestbulo previo cerrado.
El edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del
ascensor al stano de estacionamiento.

ASCENSORES

Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las

cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:
Destino del edificio.
Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura total.
rea til de cada piso.
Nmero de ocupantes por piso.
Nmero de personas visitantes.
Tecnologa a emplear.
El clculo del nmero de ascensores es responsabilidad del
profesional responsable y del fabricante de los equipos.
Este clculo forma parte de los documentos del proyecto.

VANOS DE ACCESO

a)
b)

c)

Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas

de acceso, comunicacin y salida, debern calcularse segn
el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario
que las emplear, cumpliendo los siguientes requisitos:
La altura mnima ser de 2.10 m.
Los anchos mnimos de los vanos en que instalarn puertas
sern:
Vivienda ingreso principal 0.90 m.
Vivienda habitaciones
0.80 m.
Vivienda baos
0.70 m.
El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

ESTACIONAMIENTOS

Las caractersticas a considerar en la provisin de espacios

de estacionamientos de uso privado sern las siguientes:
a)
Las dimensiones libres mnimas de un espacio de
estacionamiento sern:
3 o ms estacionamientos continuos,
Ancho: 2.40 m c/u
2 estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m c/u
Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m c/u
Largo: 5.00 m. x Altura: 2.10 m.
b)
Los elementos estructurales podrn ocupar hasta el 5% del
ancho del estacionamiento, cuando este tenga las
dimensiones mnimas.

ESTACIONAMIENTOS

c)

d)
e)

f)

La distancia mnima entre los espacios de estacionamiento

opuestos o entre la parte posterior de un espacio de
estacionamiento y la pared de cierre opuesta, ser de 6.00 m.
Los espacios de estacionamiento no deben invadir ni ubicarse
frente a las rutas de ingreso o evacuacin de las personas.
Los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro, se
contabilizan para alcanzar el nmero de estacionamientos
exigido en el plan urbano, pero constituyen una sola unidad
inmobiliaria.
No se debern ubicar espacios de estacionamiento en un
radio de 10 m. de un hidrante ni a 3 m. de una conexin de
bomberos (siamesa de inyeccin).

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REGIONAL JUNIN

VIVIENDA

NTE. A.020

CONDICIONES GENERALES

Constituyen edificaciones para fines de vivienda

aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus
necesidades habitacionales y funcionales de manera
adecuada.
Toda vivienda deber contar cuando menos, con
espacios para las funciones de aseo personal,
descanso, alimentacin y recreacin.

CONDICIONES GENERALES

a)
b)

c)

d)

Las viviendas pueden edificarse de los siguientes

tipos:
Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un
lote.
Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o mas
viviendas en una sola edificacin y donde el terreno es
de propiedad comn.
Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o mas
viviendas en varias edificaciones independientes y
donde el terreno es de propiedad comn.
Quinta, cuando se trate de dos o ms viviendas sobre
lotes propios que comparten un acceso comn.

CONDICIONES GENERALES

Las viviendas debern estar ubicadas en las zonas residenciales

establecidas en el plano de Zonificacin, en zonas urbanas con
zonificacin compatible o en zonas rurales.
Para el clculo de la densidad habitacional, el nmero de
habitantes de una vivienda, est en funcin del nmero de
dormitorios, segn lo siguiente:
Vivienda
De un dormitorio
De dos dormitorios
De tres dormitorios o ms

Nmero de Habitantes
2
3
5

CONDICIONES DE DISEO

Las dimensiones de los ambientes que constituyen la

vivienda sern aquellas que permitan la circulacin y
el amoblamiento requerido para la funcin propuesta,
acorde con el nmero de habitantes de la vivienda.
Las dimensiones de los muebles se sustentan en las
caractersticas antropomtricas de las personas que la
habitarn.
El rea techada mnima de una vivienda sin capacidad
de
ampliacin
(departamentos
en
edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al
rgimen de propiedad horizontal) ser de 40 m2.

CONDICIONES DE DISEO

El rea techada mnima de una vivienda unifamiliar en

su forma inicial, con posibilidad de expansin ser de
25 m2.
Estas reas mnimas no son de aplicacin para las
viviendas edificadas dentro de los programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la
vivienda.
De acuerdo a lo que establezca el Plan Urbano, en
ciertas zonas se podr proponer un rea mnima de
hasta 16 m2. para viviendas unipersonales, siempre
que se pueda garantizar que se mantendr este uso.

CONDICIONES DE DISEO

Los ambientes de aseo podrn prestar servicio

desde cualquier ambiente de la vivienda. La
cocina podr prestar servicio desde el Comedor,
Estar-Comedor o desde una circulacin que la
integre a el. La lavandera podr prestar servicio
desde la cocina o desde una circulacin comn
a varios ambientes.
Las escaleras y corredores al interior de las
viviendas, que se desarrollen entre muros
debern tener un ancho libre mnimo de 0.90 m.

CONDICIONES DE DISEO

Las escaleras que se desarrollen en un tramo con

un lado abierto o en dos tramos sin muro
intermedio, podrn tener un ancho libre mnimo
de 0.80 m.
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se
podr construirse edificaciones de seis niveles
sin ascensores, siempre y cuando el quinto nivel
corresponda a un departamento tipo dplex, y el
edificio no cuente con semistano.

CONDICIONES DE DISEO

El acceso a las viviendas unifamiliares deber tener un

ancho mnimo de 0.90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas
que forman parte de conjuntos residenciales, debern tener
un ancho mnimo de 1.00 m y cumplir con lo establecido en
la Norma A-120 Accesibilidad Para Personas Con
Discapacidad.
En el caso de viviendas unifamiliares podr plantearse su
ejecucin por etapas, siempre que la unidad bsica o ncleo
bsico cumpla con el rea mnima establecida (25 m2.) y se
proporcione al adquiriente los planos de la vivienda
completa, aprobados por la Municipalidad correspondiente.

CONDICIONES DE DISEO

Las viviendas pueden edificarse simultneamente con la

habilitacin urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseo
arquitectnico y estructural, as como el sistema constructivo a
emplear, estarn concebidos de tal manera que sus ampliaciones
puedan ser encargadas directamente por el propietario.
El nmero de estacionamientos exigibles ser establecido en el
Plan Urbano de acuerdo con las condiciones socio-econmicas de
cada localidad. En caso de no existir este parmetro, se
considerar como mnimo un estacionamiento por cada tres
unidades de vivienda y en las Habilitaciones Urbanas Tipo 5 para
vivienda unifamiliar, no ser exigible estacionamiento al interior de
los lotes.

SERVICIOS SANITARIOS MINIMOS

Viviendas hasta 25 m2:

1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
Viviendas con ms de 25 m2:
1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

INSTALACIONES DE GAS

Las instalaciones de gas debern contar con

medidores individuales para cada vivienda, los
mismos que estarn colocados al exterior de la
vivienda o en un espacio de uso comn.
Las canalizaciones de la red de conduccin de gas
sern visibles, exteriores y alojadas en espacios
protegidos de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrn una llave
individual de control.
Los calentadores de agua a gas debern estar
ubicados en lugares con una ventilacin directa
permanente hacia el exterior.

PROGRAMAS DE PROMOCION AL ACCESO DE

LA PROPIEDAD PRIVADA DE LA VIVIENDA

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promocin

del acceso a la propiedad privada de la vivienda, sern
construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados
por el Servicio Nacional de Normalizacin, Capacitacin e
Investigacin para la Industria de la Construccin SENCICO,
pudiendo las instalaciones elctricas y sanitarias ser
sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitacin urbana con
construccin simultnea) para edificaciones de viviendas
unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no ser
exigible rea libre mnima al interior del lote, siempre que los
ambientes resuelvan su iluminacin y ventilacin en
concordancia con lo dispuesto en la norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo del presente Reglamento

CONDICIONES ADICIONALES PARA

CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a

450 m2 podrn acogerse a los parmetros de altura y Coeficiente
de Edificacin establecidos para Conjuntos Residenciales, de
acuerdo a la Zonificacin correspondiente.
En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estn
conformados por viviendas unifamiliares, se permitir el
crecimiento hasta una altura mxima de tres niveles, pudiendo
slo en estos casos, autorizarse su construccin por etapas. Para
tal efecto, el promotor consignar esta posibilidad en la
documentacin de compraventa de las viviendas, debiendo
proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno.

CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS

DE DENSIFICACION URBANA

En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificacin

Residencia mayor a la establecida originalmente o en los
proyectos de densificacin urbana, es posible incrementar el
nmero preexistente de viviendas sobre un lote. En este caso
se podr hacer uso de los retiros o de las reas libres para
ubicar las circulaciones verticales de acceso a las nuevas
viviendas, las mismas que debern respetar las caractersticas
de la edificacin y del entorno.
La altura mxima ser de cuatro pisos y el rea libre mnima al
interior del lote podr ser inferior a la normativa, siempre que se
cumpla con lo dispuesto en la Norma A-010 Condiciones
Generales de Diseo.

CONJUNTOS
RESIDENCIALES

EL PLAN NACIONAL DE VIVIENDA CONTEMPLA:

La edificacin de Conjuntos Residenciales sobre Lotes

Urbanos existentes.
La edificacin de Conjuntos Residenciales con Habilitacin
Simultnea.
Los Conjuntos Residenciales pueden ser de viviendas
unifamiliares, multifamiliares o contener ambos tipos,
pueden ser abiertos o cerrados.

EN CONJUNTOS RESIDENCIALES:

En el caso que el proyecto contemple la ejecucin

de la Habilitacin Urbana de manera simultnea a
la edificacin de un Conjunto Residencial, donde
las reas libres del conjunto sean de libre trnsito,
se considerarn stas como aporte de recreacin
pblica. No se tomar en cuenta para este caso,
las reas libres destinadas a pasajes peatonales
y/o vehculares.

CONSTRUCCION DE CONJUNTOS
RESIDENCIALES POR ETAPAS:

En los Conjuntos Residenciales, cuando se trate

de construcciones en vivienda unifamiliar, se
permitir el crecimiento hasta un mximo de tres
niveles, pudiendo slo en estos casos, autorizarse
su construccin por etapas. Para tal efecto, el
promotor
consignar esta posibilidad en la
documentacin de compraventa de las viviendas,
debiendo proporcionar a los propietarios los
planos de las ampliaciones correspondientes, el
sistema de construccin empleado y el
Reglamento Interno, los mismos que cada
propietario se compromete a respetar.

INSTALACIONES SANITARIAS
MEDIDORES Y FACTURACION:

La entidad prestadora de servicios de

saneamiento instalar, adems del medidor o
medidores para las reas comunes del Conjunto
Residencial, un medidor de agua para cada una de las
viviendas integrantes del Conjunto Residencial. El
consumo que corresponda a las reas comunes
deber facturarse en el recibo individual de cada
vivienda, en funcin a su porcentaje de participacin
en el Conjunto Residencial. Dicha informacin ser
consignada en los contratos de compraventa de cada
vivienda por el promotor o constructor del Conjunto
Residencial.

INSTALACIONES SANITARIAS
MEDIDORES Y FACTURACION:

En el caso del desarrollo de Conjuntos

Residenciales en base a edificios multifamiliares, se
instalar adicionalmente un medidor totalizador del
consumo de cada edificio, el consumo que
corresponda a las reas comunes del edificio, deber
facturarse en el recibo individual de cada unidad de
vivienda. En este caso, el consumo registrado por el
medidor o medidores de las reas comunes del
Conjunto Residencial se facturar por separado a la
Junta de Propietarios, de igual forma se proceder
para los casos en que adems de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

INSTALACIONES SANITARIAS
MANTENIMIENTO:
El mantenimiento de los sistemas de
abastecimiento de agua al interior del Conjunto
Residencial se realizar por la entidad prestadora
de servicios hasta el ingreso a las viviendas o
edificios multifamiliares, las redes principales de
agua potable y alcantarillado debern ubicarse en
reas libres o debajo de vas de seccin no menor
a 7.20 Ml., y a una distancia no mayor de 25.00 Ml.
de los ingresos sealados. El reglamento interno
establecer las facilidades de acceso, para el
mantenimiento de las redes sanitarias. En los
casos en que el sistema se resuelva a travs de
un reservorio central, su mantenimiento tambin
estar a cargo de la empresa prestadora de
servicios.

INSTALACIONES SANITARIAS
MANTENIMIENTO:

Las empresas prestadoras de

servicios de saneamiento, podrn evaluar
alternativas tcnicas distintas a los reservorios a
que se refiere el prrafo anterior, aceptando
aquellas que garanticen las presiones mnimas
de servicios en los diferentes niveles de las
edificaciones, segn lo normado por el
Reglamento Nacional de Construcciones, en
concordancia con las normas tcnicas de
saneamiento

INSTALACIONES ELECTRICAS
La entidad prestadora de servicios de
electricidad instalar, adems del medidor o medidores
para las reas comunes del Conjunto Residencial, un
medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial. El consumo que corresponda a
las reas comunes deber facturarse en el recibo
individual de cada vivienda, en funcin a su porcentaje
de participacin en el Conjunto Residencial. Dicha
informacin ser consignada en los contratos de
compraventa de cada vivienda por el promotor o
constructor del Conjunto Residencial.
En el caso del desarrollo de Conjuntos
Residenciales en base a edificios multifamiliares, se
instalar adicionalmente un medidor para las reas
interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de
abastecimiento de energa al interior del Conjunto
Residencial o al interior de cada edificio, ser

CRITERIOS DE DISEO

Los Conjuntos Residenciales pueden estar

conformados por viviendas unifamiliares,
edificios de vivienda o la combinacin de
ambos.
Las normas que rigen a su interior son las normas
de habitabilidad del Reglamento Nacional de
Construcciones
En el caso de las viviendas unifamiliares que se
ubiquen en su interior, podrn ser edificadas por
etapas; asimismo podrn tener areas libres propias..
En el caso de los edificios de vivienda, podrn
tener reas libres propias del edificio.

CRITERIOS DE DISEO

En el caso de la ejecucin de un Conjunto

Residencial con Habilitacin Simultnea se puede
optar por incluir las Areas de Aportes de la
Habilitacin Urbana al interior del conjunto, en este
caso se denominar abierto, sus reas libres
consideradas como Aporte de Recreacin Pblica
pasarn a ser Areas Pblicas y sus circulaciones se
regirn por las normas establecidas para las vas de
las Habilitaciones Urbanas.