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DESARROLLO DE LA CONSTRUCCIN
Alumnos: Miguel Rojas Huaiquilao
Roger Prez Tello
Cristian Vidal mella
Francisco Nez
Marcela Ormeo
M Elizabeth Poblete
Asignatura: Introduccin a la administracin de la construccin.
Docente: Cristian Vera Rivas
Fecha: 21 de marzo de 2013
INTRODUCCIN
Nuestro objetivo es presentar las caractersticas ms importantes del proceso de construccin,
partiendo desde la forma en que se origina un proyecto hasta la descripcin de los permisos
requeridos para su ejecucin, profundizando en las etapas del diseo de un proyecto y su
ejecucin.
I.
Existencia de una necesidad: esta es la base para que un proyecto se origine, por ejemplo,
un edificio que sera para solucionar un problema habitacional, un puente que permita la
comunicacin de una zona aislada, un monumento que recuerde algn hecho o persona
histrica, etc.
II.
Identificar las causas que originan la necesidad, como la modificacin del medio, la poltica
del desarrollo, la modificacin de las caractersticas de la demanda, y requerimientos de
nuevas infraestructuras.
Establecer los objetivos que debe satisfacer el proyecto: como sociales, econmicos,
funcionales y de lucro.
III. Identificacin de soluciones: En esta se identifican todas las posibles soluciones que
permitan resolver el problema planteado en las etapas anteriores. Se propone en una primera
instancia solucionar a nivel de conceptualizacin privilegiando la imaginacin, ms que las
restricciones.
IV.
V.
Evaluacin: Se evalan todas las alternativas posibles que permitan satisfacer las
necesidades seleccionadas y se elige por lo general, la que presenta una mejor factibilidad
tcnica y econmica que cumpla con las exigencias.
VI.
VII. Diseo
Una vez determinada la solucin que se usara para satisfacer la necesidad se disea el
proyecto, este diseo normalmente considera los siguientes aspectos.
a)
Ubicacin del terreno: La ubicacin del terreno debe especificar la comuna; ubicacin
respecto a las calles, avenidas y callejuelas vecinas; orientacin cardinal; deslindes y
accesos. En caso de ser un terreno a campo traviesa de debe especificar hitos, monolitos u
otro punto de referencia, que permita identificar los deslindes del sitio.
b)
Condiciones propias. Son las condiciones que posee el terreno en el cual se va a materializar
el proyecto, entre las cuales se encuentran:
c)
eje calzada
lnea oficial
de edificacin
rasante
Edificacin aislada : Es aquella que esta separada de los deslindes, emplazada por lo
menos a las distancias resultantes de la aplicacin de las normas de rasante y
distanciamientos que se determinan en el instrumento de planificacin territorial, en su
defecto, los que establece la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
(OGUC).
Condiciones de servicio : Condiciones que eventualmente son impuestas por los distintos
servicios ( como por ejemplo: agua , electricidad, y alcantarillado) a una determinada obra.
Una empresa de servicio otorga un certificado de factibilidad, en la cual se compromete a que
tiene disponibilidad para abastecer la futura obra.
e)
Evaluacin del impacto ambiental. En marzo de 1994 se publico en el diario oficial de chile la
ley N-19.300, ley base del medio ambiente, la cual regula el derecho de vivir en un medio
ambiente libre de contaminacin, la proteccin del medio ambiente, la preservacin de la
naturaleza y la conservacin del patrimonio ambiental. En esta ley se indica que
determinados proyectos o actividades solo podrn ejecutarse o modificarse previa evaluacin
de su impacto ambiental.
Diseo Arquitectnico : Una vez conocidas las caractersticas fsicas y reglamentarias del
terreno, se comienza con el diseo arquitectnico , el cual consiste en dar forma a la idea del
mandante. Un aspecto importante de esta etapa, y a modo de hacer mas eficiente la etapa
constructiva, es que el diseo considere elementos estandarizados, sin que el arquitecto
tenga que sacrificar su creatividad o la funcionalidad del proyecto. Adems deben
incorporarse conceptos de habitabilidad y contractibilidad. El primero implica que el diseo
debe ser tal que incluya buenas condiciones de vida, ya sea en lo referente a proteccin
contra la humedad, aislamiento trmico, acstica ,etc. El segundo en cambio ayuda a que el
proyecto sea fcilmente construible a costos razonables. Este diseo considera las
siguientes etapas:
Planos generales: Que incluye ubicacin del edificio en el terreno, plantas de arquitectura por
piso , elevacin (alzadas o fachada ), cortes y perspectivas, maquetas.
Plano de detalle : Comprende tabiques, puertas y ventanas, escaleras, revestimientos
especiales, canales y bajadas de agua lluvia y otros.(en este se muestra la edificacin con
todas sus partes, cortes, etc. Que permiten mostrar con mayor precisin los detalles de una
construccin.
Maquetas : En algunos casos es recomendable realizar maquetas o obras a escala para poder
entender mejor el proyecto y su vez analizar en mejor forma su mtodo constructivo.
4. Diseo Instalaciones: A la hora de hacer las instalaciones en la obra se debe considerar seguir
las especificaciones del proyecto y las exigencias reglamentarias vigentes, entre las que estn:
Sanitarias pblicas (redes de agua potable, alcantarillado y aguas lluvias).
Sanitarias domiciliarias (agua fra y caliente, alcantarillado).
Alumbrado (pblica y domiciliaria).
Gas (pblica y domiciliaria).
Climatizacin.
Comunicacin (vos y datos).
Extraccin de basura.
Otros Servicios
(ascensores, seguridad, otros)
Bases administrativas: contienen todas aquellas clusulas que estn destinadas a definir
conceptos, fijar atribuciones, determinar procedimientos, delimitar responsabilidades, con el fin
de que la construccin sea lo mas expedita posible.
6.
Constructabilidad.
VIII. Licitacin.
Es un llamado hecho por el mandante a participar de una propuesta
de un proyecto de construccin puede ser publico o privado mas bien
es un concurso.
VIII. Construccin.
Esta es una de las mas importantes debido a que en ella se
materializa la obra .
INTERNO: El contratista hace un control si lo que se planifico se llevo a cabo con los recursos
que se dispusieron. Ya sea los materiales, los detalles de la construccin etc.
EXTERNO: Normalmente el mandante es el que contrata a una empresa externa a
inspeccionar si cumplieron con cada detalle de la obra .
Puesta en marcha.
Entrega de la obra final y revisin de todas las terminaciones y verificacin de pruebas y
ensayos. Por ej. Si funciona correctamente la electricidad , el agua , la instalaciones sanitarias,
etc.
X.
Operacin y mantenimiento.
Son las mantenciones que hay que hacer una vez terminadas las construcciones. Ej. Sobre esto
se presenta en las obras viales cuando se destruye un camino la empresa se ase cargo de los
mantenimientos correspondientes.
X.
Abandono.
Cuando se cumple la vida til de un proyecto por lo tanto se necesitan estrategias para que
hacer con los desechos .
El plan de abandono es el conjunto de acciones y medidas que debern ejecutarse para
devolver a su estado original las zonas intervenidas por las instalaciones utilizadas para la
construccin y operacin de todas las instalaciones construidas.
FIN