Derecho de Usufructo

El usufructo confiere las

facultades de usar y disfrutar
temporalmente de un bien
ajeno.
(Artculo 999 del C.C.)

El Usufructo:
Puede recaer sobre toda
clase de bienes no
consumibles.

El usufructo se puede constituir por:

1.- Ley cuando expresamente lo
determina.
2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
(Artculo 1000 C.C.)

Plazo del usufructo:

El usufructo es

temporal.

Beneficiario persona jurdica:. El usufructo no

puede exceder de treinta aos y cualquier plazo
mayor
que
se
fije
se
reduce
a
ste.
Si el bien inmueble tiene valor monumental y es
de propiedad del Estado: el usufructo que
constituya el Estado en favor personas naturales o
jurdicas: plazo mximo de noventinueve aos.
(Artculo 1001 C.C.)

2.4. Derecho de Uso y

Habitacin
El Derecho de USO
El derecho de usar o de servirse
de un bien no consumible se rige
por
las
disposiciones
del
Usufructo.
(Artculo 1026 C.C)

Derecho de
Habitacin
Cuando el derecho de uso recae
sobre una casa o parte de ella para
servir de morada, se estima
constituido el derecho de habitacin.
(Artculo 1027 C.C.).-

Los derechos de uso y habitacin:

Se extienden a la familia del usuario,
salvo disposicin distinta. (Artculo
1028 C.C.)
No pueden ser materia de ningn
acto jurdico, salvo la consolidacin.
(Artculo 1029 C.C.)

Derecho de Servidumbre
La ley o el propietario de un predio
puede imponerle gravmenes en
beneficio de otro que den derecho al
dueo del predio dominante para
practicar ciertos actos de uso del
predio sirviente o para impedir al
dueo de ste el ejercicio de alguno
de sus derechos. (Art. 1035 C.C.)

Las
servidumbres
son
inseparables
de
ambos
predios.
Slo
pueden
trasmitirse
con
ellos
y
subsisten cualquiera sea su
propietario. (ART. 1036 C.C.)

Las servidumbres
salvo disposicin
contrario.

(Artculo 1037 C.C.)

son perpetuas,
legal o pacto

El propietario de dos predios

puede
gravar
uno
con
servidumbre en beneficio del
otro.
(Artculo 1048 C.C.)

La servidumbre legal de paso se establece en

beneficio de los predios que no tengan salida a los
caminos pblicos.
Esta servidumbre cesa cuando el propietario del
predio dominante adquiere otro que le de salida o
cuando se abre un camino que de acceso inmediato a
dicho
predio.
Esta servidumbre es onerosa (valoriza: daos y
perjuicios al propietario del predio sirviente.
(Arts. 1051-1052 C.C.)

El Derecho de Servidumbre en
el Registro de Predios
La inscripcin de la servidumbre se
realizar en la partida del predio sirviente.
En la partida del inmueble dominante se
extender una anotacin de correlacin
indicando
que
ste
se
encuentra
favorecido con la servidumbre. (Artculo
144 del RIRP).

Derecho de Superficie

Puede
constituirse
el
derecho
de
superficie por el cual el superficiario goza
de la facultad de tener temporalmente
una construccin en propiedad separada
sobre o bajo la superficie del suelo.
(Art. 1030 C.C.)

Duracin del Derecho de

Superficie
Este derecho no puede durar ms
de noventinueve (99) aos.
A su vencimiento, el propietario
del suelo adquiere la propiedad
de lo construido reembolsando su
valor,
salvo
pacto
distinto.
(Art.1030 C.C.)

Cmo se constituye?
El derecho de superficie puede
constituirse por acto entre vivos o
por testamento.
Este derecho
prohibicin
(Art. 1031 C.C.)

es

trasmisible, salvo
expresa.

El Derecho de Superficie en
el Registro de Predios.
Artculo 141.- Inscripcin del derecho de superficie
Dar lugar a la apertura de una

partida especial.

El asiento contendr:

1. La mencin expresa de que se trata de una partida

especial
generada
como
consecuencia
de
la
constitucin de un derecho de superficie, precisando
la partida registral del predio sobre el que recae el
mismo.

2. La indicacin de que el
derecho de superficie se concede
sobre o bajo la superficie del
suelo o sobre ambos.

3. El plazo de duracin.

4. Si se constituye a ttulo gratuito u

oneroso, sealndose en este ltimo
caso la contraprestacin a cargo del
superficiario;

5. El nombre del titular del derecho

de superficie; y,

6. El traslado de las cargas y

gravmenes
registrados
antes de la inscripcin del
derecho de superficie, cuando
corresponda.

Si el derecho de superficie se ha
constituido sobre y bajo la superficie
del suelo a favor de un mismo titular,
ste puede solicitar la inscripcin de la
superficie
en
partidas
especiales
distintas, de lo contrario, se inscribir
en una sola partida especial.

Artculo 142.- Anotacin de

correlacin del RIRP
Simultneamente a la inscripcin del derecho
de superficie, en la partida registral del predio
sobre el que ste recae se extender una
anotacin de correlacin en la que se indicar
que se ha abierto una partida especial por la
constitucin del derecho de superficie, as
como los datos a que se refieren los
numerales 2 al 5 del artculo 141 del RIRP.

Artculo 143.- Extincin del derecho

de superficie y cierre de partida
Al inscribir la extincin del derecho
de
superficie,
el
registrador
proceder
a
cerrar
la
partida
correspondiente,
extendiendo
simultneamente
en
la
partida
registral del predio una anotacin en
la que se deje constancia de dicho
cierre.