O sucesso de qualquer promoo imobiliria est no conhecimento

do mercado, na oferta e na procura imobiliria, assim como

nos

mtodos utilizados para a promoo do seu imvel.

Face ao decrscimo da actividade registado nos ltimos tempos e
forte concorrncia a que se assiste no mercado interno, a
RE/MAX tm aprofundado o seu conhecimento e mtodo de

trabalho,

com o intuito da venda do seu imvel ser um processo cada vez

mais clere e com o menor dos transtornos para si.
Como principais condicionantes venda do seu imvel, podemos
referir

preo

concorrncia, no

errado

de

lanamento

no

mercado;

forte

na promoo e mtodos de trabalho, mas sim no

elevado nmero de imveis no mercado; e, a falta de capitais

iniciais, entre outros.
Pelos

factores

acima

referidos

outros

que

vo

sempre

aparecendo durante a promoo do seu imvel, de primordial

importncia que o mesmo se encontre com um preo competitivo
logo no inicio da sua comercializao no mercado.
Carlos Silva e Dlia Simes
Rua Quinta das Palmeiras, 31 B
Garantidenigma- Soc. Med. Imob., Lda AMI 10511
Oeiras e So Julio da Barra, Oeiras, Portugal
2780-149 OEIRAS

RE/MAX em Portugal

Estamos presentes em Portugal desde 2000, somos
comprovadamente lderes de mercado com mais de 220
agncias e 3000 agentes. As Agncias e Agentes
Independentes, formam uma fora prpria ao criar o seu
negcio pessoal, dentro da nossa Rede.
A RE/MAX d ao seu franchisado a oportunidade de
criar o seu prprio negcio de forma independente mas, em
simultneo, com o apoio de uma estrutura consolidada e
ferramentas que o orientam na sua actividade, com base num
sistema de cooperao e partilha, que favorece a
concretizao de negcios onde todos ganham.
As ferramentas do Franchising RE/MAX esto assentes sobre
os pilares do negcio:
Marca
Publicidade
Rede
Tecnologia
Formao
Modelo de Gesto
Ningum no mundo vende mais imveis que a RE/MAX.
A RE/MAX em Portugal, com apenas 13 anos, foi nomeada, em
2002, como a mediadora do ano, em 2007, 2009, 2010, 2011,
2012 e 2013 classificou-se como a melhor empresa para se
trabalhar.

PROCESSO DE COMPRA DO
SEU IMVEL

TempoMdiodeconcluso
paraaCompradeumImvel
ComprasemfinanciamentoBancrio
1DIA
VISITA

15a25 DIAS

1a5DIAS

Escritura

CPCV

RESERVA

CompracomfinanciamentoBancrio
1DIA
VISITA

1DIA

RESERVA

CPCV

60 DIAS
PROCESSO
BANCO

Escritura

DOCUMENTOS NECESSRIOS
PARA A COMPRA DO SEU IMVEL COM
RECURSO A FINANCIAMENTO BANCRIO
COMPRADORES
1.Bilhete de Identidade ou Carto de Cidado
2.Nmero de Contribuinte (NIF)
3.Recibos de Vencimento dos ltimos trs meses
4.IRS (ltimo) com Nota de Liquidao
5.Extractos bancrios dos ltimos trs meses
6.Carta da entidade patronal

FIADORES (PARA CRDITO BANCRIO)

1.Bilhete de Identidade ou Carto de Cidado
2.Nmero de Contribuinte (NIF)
3.Recibos de Vencimento dos ltimos trs meses
4.IRS (ltimo) com Nota de Liquidao
5.Extractos bancrios dos ltimos trs meses
6.Carta da entidade patronal

DOCUMENTOS PARA A COMPRA QUE ENVOLVEM CUSTOS

1.Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)
2.Reconhecimento de assinaturas
3.Registos provisrios
4.IMT

DOCUMENTOS NECESSRIOS
PARA A COMPRA DO SEU IMVEL COM
RECURSO A FINANCIAMENTO BANCRIO
CADERNETA PREDIAL
Documento que funciona
Identidade do imvel.

como

uma

espcie

de

Bilhete

de

emitido pelo Servio de Finanas e comprova a sua inscrio

na matriz. Identifica a sua localizao, a composio, a
rea, o proprietrio e o valor tributvel.

CERTIDO

DE

TEOR

DA

CONSERVATRIA

DO

REGISTO

PREDIAL
Documento emitido pela Conservatria do Registo Predial que
certifica todos os registos efectuados em relao ao imvel:
localizao, composio, proprietrios, nus, transmisses,
encargos, etc.

LICENA DE UTILIZAO/HABITAO
Documento emitido pela Cmara Municipal autorizando que uma
casa seja habitada, aps ter sido verificado que rene as
condies exigidas para o efeito (segurana, salubridade,
dimenses, etc.) e est em conformidade com o projecto
aprovado. exigido pelo notrio ou conservador na realizao
da escritura.

CONTRATO POR DOCUMENTO

Documento que regula a compra e venda de um imvel destinado
a habitao, atravs de um emprstimo concedido por uma
instituio bancria autorizada. Esta modalidade substitui a
escritura pblica na compra com recurso ao crdito,
dispensando a interveno do notrio pblico.

PROCESSO DE COMPRA
CONTRATO de PROMESSA DE COMPRA E VENDA
O objectivo deste contrato celebrar a inteno de
compra/venda do imvel e, as condies (financeiras e outras)
em que esse negcio ser realizado.

Nele dever constar:

1.Identificao

completa

dos

intervenientes

comprador(s)

vendedor(s).

2.A identificao do imvel de forma to elucidativa quanto

possvel (incluindo morada, descrio predial e matricial).

3.Preo

estipular o valor global objecto do contrato e,

SINAL
como subcategoria o sinal.

Trata-se de uma quantia habitualmente entregue na celebrao

deste contrato, que funciona como princpio do pagamento
acordado para a transaco.
Caso no disponha de quantia para o sinal, poder recorrer a
um financiamento especfico para estas situaes: Crdito
final.

PROCESSO DE COMPRA
OUTROS ASPECTOS A CONSIDERAR
PRAZO PARA ESCRITURA
Estabelea um prazo que seja exequvel para a realizao da
escritura e acrescente uma margem de segurana para qualquer
imprevisto. No se esquea que a data de marcao da
escritura depende de vrios factores, assim convm informarse sobre o tempo mdio de espera das entidades pblicas,
correspondente s da rea do imvel que adquirir (Finanas,
Cmara, Conservatria do registo Predial, Notrio). Se o
proeminente vendedor
tiver um emprstimo a decorrer conte
ainda com pelo menos 15 dias (em mdia), para o distrate. De
qualquer modo exija que seja includa uma clusula a
salvaguardar, segundo a qual no perder nenhum dos direitos,
se um eventual atraso relativamente ao prazo estabelecido no
lhe for imputvel.

DIVIDAS RELATIVAS AO IMVEL

Antes de comprar casa deve averiguar se existem dvidas
relativas ao imvel, que tenham implicaes para si, enquanto
novo proprietrio nomeadamente em relao ao condomnio.

SITUAO DO IMVEL
CONSERVATRIA
informe-se:
Antes de celebrarDOo REGISTO
contrato PREDIAL,
de promessa
compra e venda,
dever assegurar-se da verdadeira situao do imvel.
1.Se o vendedor realmente o proprietrio do imvel.
2.Se no incidem sobre o imvel: nus ou encargos, como o
usufruto, uso e habitao superfcie, servido, hipotecas,
penhoras, arrestos, apreenses, arrolamentos ou aces
judiciais.
3.Se o prdio j est construdo em propriedade horizontal,
ou seja se j existem fraes autnomas.

10

PROCESSO DE COMPRA
NA CMARA MUNICIPAL DO CONCELHO, onde
est construdo, confirme o seguinte:

imvel

1.Se o imvel tem licena de habitao emitida.

2.Se pretende construir casa, verifique se o terreno tem alvar de
loteamento e quais as caractersticas e, reas de habitao que
pode construir.

NA REPARTIO DE FINANAS, verifique:

1.Se o proprietrio tem dvidas para com o Estado (mesmo que no
sejam relativas ao imvel, este poder ser alvo de aco judicial,
no mbito de dvidas pessoais).
2.Se o imvel se encontra devoluto, isto , se no existem
herdeiros com o direito de preferncia.
3.A fiscalidade aplicvel (valor patrimonial, procedimentos
necessrios para pedir iseno de imposto municipal sobre imveis
ou, no caso de no ter direito a iseno, quanto que poder
pagar). Se o imvel for usado verifique tambm se o Imposto
Municipal
sobre Imveis
esta em dia.
REALIZAR
OS REGISTOS
PROVSRIOS

Tem como objectivo tal como o nome indica, registar

provisoriamente a aquisio a favor do comprador e a
respectiva hipoteca a favor do banco, que vai financiar a
compra da habitao. Estes documentos conferem ao comprador
a legitima expectativa de que o negcio se vai realizar, sem
prevalncia
de
nus
ou
encargos,
no
aceites
ou
desconhecidos,
COMO
PROCEDER garantindo-lhe assim a segurana de comrcio
jurdico
imobilirio.
1.Aps a autorizao
do crdito, o comprador dever proceder aos
registos provisrios de aquisio e, hipoteca na conservatria do
registo predial da rea o imvel.
2.O comprador fica obrigado a tornar estes registos definitivos
dentro do prazo de validade.
3.O comprador fica tambm obrigado a requerer na Conservatria do
Registo Predial uma certido de teor, de todos os registos em
vigor relativos ao imvel a adquirir, para solicitar estes
documentos na conservatria. Faa-se acompanhar da caderneta
predial urbana ou da certido do pedido de inscrio na matriz
passada pela repartio de finanas, caso aquela exista.

11

PROCESSO DE COMPRA
PAGAMENTO DO IMPOSTO SOBRE TRANSMISSES ONEROSAS
DE IMVEIS (IMT)
pagamento do referido imposto efectua-se numa repartio de
finanas e estao de correios, ou atravs do multibanco,
devendo o comprovativo da sua liquidao ser entregue na
altura da realizao da escritura de compra e venda.

CELEBRAR A ESCRITURA
1.Escritura pblica o documento autntico, realizado pelo
notrio que constitui a forma legal do negcio de compra e venda
da habitao.
2. no momento da celebrao da Escritura que celebrado o
contrato definitivo de compra e venda do imvel do vendedor para o
comprador, que se assume como proprietrio, enquanto que do lado
do vendedor cessam todos os direitos sobre o imvel.
3.O contrato de mtuo acordo com hipoteca celebrado entre o
comprador (devedor) e o Banco (credor) e, estipula tudo o que se
relaciona com a dvida contrada (o seu valor, taxa de juros,
prazos de pagamentos, penalizao por amortizao antecipada,
etc.).
4.A celebrao da escritura poder ser feita na presena do
notrio ou atravs de Documento Particular, formalizando junto dos
respectivos instituies de crdito devidamente habilitadas para
CONVERSO
EM DEFINITVO DOS REGISTOS PROVISRIOS e
tal.

cancelamento dos nus existentes

5. no momento da formalizao deste contrato que o comprador paga

ao
vendedor
parcela do valor
da transaco
em falta.e venda, a
Depois
de a realizada
a escritura
de compra

respectiva instituio de crdito proceder a converso em

definitivo
dos
registos
provisrios
e
ao
eventual
cancelamento dos nus existentes, nomeadamente hipotecas
existentes anteriormente.

12

PROCESSO DE COMPRA
DESPESAS

Quando decide comprar a sua casa nova, alm do preo negociado

com o vendedor, e do IMT, ter que suportar um conjunto de
custos adicionais que sero devidos at a casa ser sua!
Desde logo, se recorrer a crdito imobilirio, podero ser-lhe
cobrados custos relacionados com a abertura de dossier de
crdito e com a avaliao do imvel.
(consultar preario
emprstimo)

da

entidade

bancria

que

concede

Independentemente da forma de pagamento por que optar, no

processo de aquisio de um imvel ter de suportar, consoante
os casos, os seguinte encargos:

13

TABELA IMT 2014

14

GLOSSRIO
Angariao Imobiliria - A atividade de
Angariao Imobiliria aquela em que,
por contrato de prestao de servio, uma
pessoa singular se obriga a desenvolver as
aes e a prestar os servios previstos
necessrios preparao e ao cumprimento
dos contratos de mediao imobiliria,
celebrados pelas empresas de mediao
imobiliria.

Certido de Teor - documento emitido pela

conservatria de Registro Predial, que
permite verificar a situao em que o
imvel
se
encontra,
designadamente
a
indicao dos proprietrios e a existncia
de hipoteca ou qualquer outro nus e
encargos constitudo.

Distrate - Dissoluo ou resciso de um

contrato. Quando relacionado com o crdito
habitao,
significa
a
resciso
da
hipoteca
constituda
por
extino
da
divida.

rea Bruta - Corresponde superfcie

total do fogo, medida pelo permetro
exterior das paredes separadoras dos fogos
e, inclui varandas privativas, locais
acessrios e a quota parte que lhe
corresponda nas circulaes comuns do
edifcio (REGEU).

rea Bruta Privativa - Corresponde a

superfcie total, medida pelo permetro
exterior e eixos das paredes ou outros
elementos
separadores
do
edifcio
ou
frao, inclui varandas privativas, caves
e
stos
privativos
com
utilizao
idntica do edifcio (CIMI).

rea de Construo - Corresponde soma

das reas dos tetos, ou dos pavimentos
cobertos, a todos os nveis da edificao.

rea Habitvel - Soma das reas dos

compartimentos da habitao, com exceo
dos
vestbulos,
circulao
interior,
instalao sanitria, arrumos e outros
compartimentos de funo similar. Mede-se
pelo permetro interior das paredes que
limitam
o
fogo,
paredes
interiores,
divisrias e condutas.

Escritura Pblica - Ato jurdico praticado

pelo notrio, advogado ou conservador, na
presena das partes que visa conferir
validade
e
eficcia
jurdica
a
um
documento particular.

FIN
Ficha
Bancria
de
Informao
Normalizada. Documento idntico para todos
os bancos, disponibilidade ao cliente e do
qual
deve
constar
elementos
de
identificao e condies do emprstimo
bancrio.

Fiador - Pessoa que presta a garantia ao

pagamento de uma divida de terceiro, sob a
forma de fiana. No caso de no pagamento
da divida de terceiro, ao fiador que
incube pagar o emprstimo e respetivos
juros.

Fraes Autnomas - Unidades independentes

em que se divide um edifcio constitudo
em regime de propriedade horizontal.

rea til - Soma das reas de todos os

compartimentos da habitao, incluindo
vestbulos,
circulaes
interiores,
instalaes sanitrias, arrumos, outros
compartimentos
de
funo
similar
e
armrios nas paredes, e mede-se pelo
permetro interior das paredes que limitam
o fogo (REGEU).

Caderneta

Predial

Documento

emitido

Hipoteca - Direito real de garantia que

confere ao credor o direito a ser pago
pelo valor de certas coisas imveis ou
equiparadas pertencentes ao devedor ou a
um terceiro com preferncia na satisfao
do crdito sobre os demais credores que
no gozem de privilgio especial ou de
prioridade de registo.15

GLOSSRIO

IMI - (Antiga Contribuio Autrquica)

Imposto Municipal sobre imveis que recaem
sobre o valor patrimonial tributrio dos
prdios rsticos e urbanos situados em
territrio nacional.

Propriedade Horizontal - Trata-se de um

regime
aplicvel
aos
prdios
urbanos
edificados, em que cada proprietrio detm
a propriedade de sua frao autnoma e a
co-propriedade
das
partes
comuns
do
edifcio onde se entregar a frao na
exata proporo desta ltima.

Imposto de Selo - Encargo imposto pelo

estado que incide sobre todos os actos,
contractos, documentos, ttulos, livros,
papis, e outros factos previstos na
tabela geral do imposto selo.

Sinal - Entrega de uma quantidade para

garantia das obrigaes assumidas entre as
partes.

IMT - (Antiga Sisa)

Imposto municipal
sobre as transmisses onerosas de imveis
que incide sobre as transmisses previstas
no respectivo cdigo.

Spread - Componente da taxa de juro

definida pelo banco quando concede um
financiamento. varivel em funo dos
custos
de
financiamento
do
banco
no
mercado
interbancrio,
do
risco
de
crdito, do cliente e do loan to value do
emprstimo.

Licena de Utilizao - documento que se

destina a verificar a conformidade da obra
concluda com o projecto aprovado e com as
condies
do
licenciamento
ou
da
comunicao previa.

LTV
Loan
to
valeu
Relao
estabelecida
entre
o
montante
do
emprstimo bancrio e o valor da avaliao
do imvel.

Matriz Predial - Registro de que constam

designadamente a caracterizao do prdio,
a localizao e seu valor patrimonial
tributrio, a identidade dos proprietrios
e sendo caso disso do usufruturios e
superficirios. Existem matrizes rsticas
ou urbanas.

Taxa de Esforo - Proporo do rendimento

do agregado familiar afecto ao pagamento
dos
emprstimos.
Permite
ao
cliente
conhecer
qual
a
percentagem
de
seu
rendimento mensal que vai ser utilizada
para
fazer
face
a
seus
compromissos
financeiros.

Teor da Descrio - Registro Predial

Conjunto de elementos identificadores da
situao fsica, econmica e fiscal do
prdio. O extracto da descrio contem o
nmero de ordem privativo dentro de cada
freguesia,
natureza
do
prdio,
denominao, situao - por referencia ao
lugar,
rua,
numero
de
policia
ou
confrontaes, composio e rea, valor e
situao matricial (expresso pelo numero
de matriz ou indicao de omisso).

Outorgante
Interveniente
como
interessado em contrato cuja validade
formal esteja dependente de escritura
pblica.

Permuta - Contrato inominado em que as

partes
transmitem
e
recebem,
simultaneamente, bens imveis ou mveis,
de igual valor ou valor diferente.

16

Deseja comprar,
vender ou
arrendar?
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Estrelas!

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