Presentacion Desarrollo Urbano Cabildo

DIRECCION GENERAL DE
ORDENAMIENTO
AMBIENTAL Y
DESARROLLO URBANO
H. AYUNTAMIENTO MUNICIPAL DE SOLIDARIDAD, QUINTANA
ROO
DIRECCIN DE DESARROLLO URBANO
Director General de Ordenamiento

Ambiental y
Desarrollo Urbano
| Ing. Alberto Farfn Bravo
Directora de Desarrollo Urbano

|
Arq. Elizabeth Romn Gonzalez
1 ENERO/201
DIRECCION GENERAL DE
ORDENAMIENTO AMBIENTAL Y
DESARROLLO URBANO
REFORMAS
REGLAMENTO
CONSTRUCCION
MUNICIPIO
SOLIDARIDAD,
QUINTANA ROO
AL
DE
DEL
DE
REFORMAS AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL

MUNICIPIO
DE
SOLIDARIDAD,
QUINTANA
ROO
1.- CAPTULO XX
GENERALIDADES SOBRE EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO
INSPECCION Y VIGILANCIA
2.- CAPTULO LXXXV

DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD
3.- CAPITULO LXXXVI

DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA (DRO)
4.- CAPITULO X X
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
5.- CAPITULO X X
SUSTENTABILIDAD

MUNICIPIO
DE
SOLIDARIDAD,
QUINTANA
ROO
6.-CAPITULO XX
REGULACION ECOLOGICA PARA EL DESARROLLO URBANO
7.- CAPTULO XX
NORMAS Y REGULACIONES PARA EL LIBRE ACCESO, TRANSITO Y
USO DE LOS
EDIFICIOS PARA PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES
8.- CAPTULO LXXXV

SEGURIDAD ESTRUCTURAL
9.- CAPITULO LXXXVI

DISEO ARQUITECTONICO
10.- CAPITULO X X
LICENCIAS
1.- CAPITULO X X
INSPECCION Y
VIGILANCIA

MUNICIPIO
DE
SOLIDARIDAD,
QUINTANA
ROO
TTULO XXXXX
PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO, MEDIDAS DE
CONTROL,
SANCIONES Y RECURSO DE REVISION
CAPTULO XX
GENERALIDADES SOBRE EL PROCEDIMIENTO
ADMINISTRATIVO
INSPECCION Y VIGILANCIA
ARTCULO XX.- Para cualquier aviso o trmite administrativo
que se derive de la aplicacin de este reglamento, salvo que se
seale una tramitacin especfica, se seguirn los lineamientos
siguientes:
I.Toda referencia a das, se entender en das hbiles y los
plazos para que la autoridad competente conteste, empezarn a
correr al da siguiente a la presentacin del escrito
correspondiente.
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II. Cuando el escrito inicial de solicitud de un trmite
o de
aplicables, la autoridad deber prevenir al interesado, por

escrito y por una sola vez, para que dentro del trmino de 5
das hbiles siguientes a la prevencin subsane tal omisin.
Transcurrido dicho trmino sin que el interesado haya dado
cumplimiento a la
prevencin, la autoridad rechazar el
escrito. En caso de que la Direccin General y/o Direccin no
haga el requerimiento dentro del trmino sealado, no
podr rechazar el escrito inicial por incompleto.
III.- El tiempo para que la Direccin General y/o Direccin
resuelva
y notifique al solicitante
la resolucin
correspondiente, no podr exceder de 4 meses. En caso de
que transcurra dicho
plazo sin que la autoridad haya
hecho saber al interesado la resolucin respectiva, sta se
entender en sentido negativo al promovente.
IV.- Las disposiciones de este Ttulo, se aplicarn en los actos de
inspeccin y vigilancia, ejecucin de medidas de
seguridad,
determinacin y calificacin de infracciones
administrativas y
sus sanciones, as como en los
procedimientos administrativos y recursos, cuando se trate
de asuntos de competencia
municipal, salvo que otras
leyes o reglamentos regulen, en forma especfica, dichas
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cuestiones.
En todo lo no previsto por este Ttulo, se aplicar

supletoriamente
el
ordenamiento
que
regule
el
procedimiento administrativo en el Municipio o en su
defecto, por orden de prelacin, las Leyes estatal y federal
del Procedimiento Administrativo
el Cdigo de
Procedimientos Civiles del Estado.
ARTICULO XX.- Para los efectos del artculo anterior, la
Direccin General y/o Direccin promover:
I.- La participacin activa de las comunidades y la
manifestacin de opiniones y propuestas de las
organizaciones sociales en la formulacin, financiamiento,
ejecucin, evaluacin y control de los programas de
desarrollo urbano y de vivienda.
II.- La integracin de las organizaciones sociales en el
comit
municipal de desarrollo urbano y vivienda;
III.- La participacin de las comunidades en las acciones de
conservacin, mejoramiento y crecimiento de los
centros de
poblacin, as como en la programacin,
financiamiento,
ejecucin, evaluacin y administracin
de obras e
inversiones de infraestructura,
equipamiento y servicios
urbanos;
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IV.- La concertacin de acciones e inversiones con los sectores

social y privado para el cumplimiento de los objetivos del
desarrollo urbano y la vivienda;
V.- La difusin y promocin de los programas y acciones en
materia de desarrollo urbano y vivienda, y
VI.- La concesin de obras y servicios pblicos urbanos.
ARTICULO XX.- Los organismos de colaboracin ciudadana
previstos en la Ley de los Municipios del Estado de Quintana
Roo, podrn apoyarse y coordinarse con las autoridades
competentes, para participar en la elaboracin de programas de
desarrollo urbano y de vivienda, as como para el financiamiento
y ejecucin de acciones, servicios y obras por cooperacin.
Los acuerdos de los organismos de colaboracin ciudadana, se
canalizarn a las autoridades competentes, a travs del Comit
Municipal de Desarrollo Urbano y Vivienda.
ARTCULO XX.Toda persona podr denunciar ante la

Direccin General y/o Direccin, cualquier hecho u omisin que
contravenga los programas de desarrollo urbano o
las
disposiciones de ste reglamento y dems ordenamientos que
regulen el desarrollo urbano, bastando para darle curso, el
sealamiento de datos necesarios que permitan sealar la
fuente, as como el nombre y domicilio del denunciante.
Una vez recibida la denuncia, la Direccin General y/o Direccin,
procedern a realizar la inspeccin y, en su caso, a imponer las
medidas de seguridad o las sanciones procedentes conforme a
este reglamento.
ARTCULO XX.Cuando se estn llevando a cabo
construcciones, fraccionamientos, condominios, cambios de uso
o destino del suelo y otros aprovechamientos de inmuebles que
contravengan las disposiciones jurdicas de desarrollo urbano,
as como los programas en materia, los residentes del rea que
resulten directamente afectados, tendrn derecho a exigir que
se apliquen las medidas de seguridad y sanciones procedentes.
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Este derecho se ejercer ante la Direccin General y/o Direccin,

quienes oirn previamente a los interesados y, en su caso a los
afectados, resolviendo lo conducente en un trmino no mayor
de treinta das naturales, contados a partir de la fecha de
recepcin del escrito correspondiente.
CAPITULO XX
DE LA INSPECCIN Y VIGILANCIA
ARTCULO XX.La inspeccin y vigilancia en materia de
desarrollo urbano se llevar a cabo, conforme al procedimiento
siguiente:
I.- El personal que efecte la visita de inspeccin deber estar
acreditado y contar con orden escrita debidamente fundada y
motivada, en la que se precisara el lugar o zona que habr de
inspeccionarse, el objeto de la diligencia y el alcance de esta.
II.- El propietario o encargado del predio o construccin donde se
efecte la diligencia, est obligado a dar acceso al personal
acreditado al lugar o lugares sujetos a inspeccin en los
trminos previstos por la orden de inspeccin, as como a
proporcionar toda clase de informacin que conduzca al
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cumplimiento de ste Reglamento y dems disposiciones
La Direccin General y/o Direccin mantendr en absoluta

reserva la informacin confiada, salvo en el caso de
requerimiento judicial;
III.- El personal acreditado podr solicitar el auxilio de la fuerza
pblica para efectuar la inspeccin, cuando una o varias
personas la obstaculicen o se opongan a la prctica de la
diligencia, independientemente de las sanciones a que haya
lugar;
IV.- Al iniciar la inspeccin, el personal acreditado se identificara
con quien se entienda la diligencia, exhibir la orden respectiva
y le entregara copia de la misma, exhortndole a que en el acto
designe dos testigos.
V.- En el caso de negativa o que los testigos propuestos no
aceptasen fungir como tales, el personal autorizado est
facultado para designarlos, hacindolo constar en el acta
administrativa que para el efecto se levante, sin que este hecho
invalide los efectos de la inspeccin.
VI.- En toda inspeccin se levantar acta administrativa,
circunstanciada, en la que se harn constar los hechos u
omisiones que se hubieren presentado en el desarrollo de la
diligencia
VII.- Finalizada la inspeccin, la persona con la que sea atendida

la diligencia, podr manifestar lo que a su derecho convenga, en
relacin a los hechos descritos en el acta, procediendo a su
firma, y.
VIII.- Si la persona con quien se entendi la diligencia o los
testigos se negaren a firmar el acta, o el interesado se negare a
aceptar copia de la misma, estas circunstancias se asentaran en
ella, sin que ello afecte su validez o valor probatorio. Por lo que
el personal comisionado fijar dicha acta en un lugar visible del
predio o construccin inspeccionada.
ARTCULO XX.- Recibida el acta administrativa de inspeccin,
la Direccin General y/o Direccin requerir al interesado por
notificacin personal, para que dentro de los diez das hbiles
siguientes a partir de que surta efecto dicha notificacin,
manifieste por escrito lo que a su derecho convenga.
ARTCULO XX.- Escuchado al presunto infractor, recibidas y

desahogadas las pruebas que ofrezca o en su caso el
interesado no haya hecho uso del derecho que se le confiere,
dentro del plazo previsto en el artculo anterior, la Direccin
General y/o Direccin proceder a dictar la resolucin
administrativa que corresponda, dentro de los treinta das
hbiles siguientes, misma que se le notificara al interesado
personalmente o por correo certificado.
ARTCULO
XX.En
la
resolucin
administrativa
correspondiente sealaran, en su caso, las medidas que
debern de llevarse a cabo para corregir las deficiencias o
irregularidades observadas, el plazo otorgado al infractor para
satisfacerlas y las sanciones a que se hubiere hecho acreedor
conforme a las disposiciones aplicables. Dentro de los cinco
das hbiles que sigan al vencimiento del plazo otorgado al
infractor para subsanar las deficiencias o irregularidades
observadas, este deber informar por escrito y en forma
detallada a la Direccin General y/o Direccin, haber dado
cumplimiento a las medidas ordenadas.
Cuando se trate de segunda o posterior inspeccin, para

verificar
el
cumplimiento
de
un
requerimiento
o
requerimientos anteriores, y del acta correspondiente se
desprenda que no se ha dado cumplimiento a las medidas
previamente ordenadas, la Direccin General y/o Direccin
podr imponer la sancin o sanciones que procedan, haciendo
del conocimiento del Ministerio Pblico la realizacin de actos
u omisiones constatados que pudieran configurar uno o mas
delitos.
CAPITULO XX (ser explicitos en el proceso de casos normales
y citar que en caso de riesgo a terceros se aplicaran los sellos
directamente)
DE LAS INFRACCIONES, MEDIDAS DE SEGURIDAD Y
SANCIONES.
ARTCULO XX.- La Direccin General y/o Direccin, en el
mbito de su respectiva competencia, impondrn las medidas
de seguridad y sanciones administrativas por infracciones al
presente Reglamento y a los programas de desarrollo urbano
aplicables.
ARTCULO XX.- Se entendern por medidas de seguridad las acciones

encaminadas a evitar los daos inminentes de difcil reparacin, que
puedan causar las instalaciones, construcciones, obras y acciones que se
realicen en contravencin a lo dispuesto en este Reglamento y los
programas de desarrollo urbano en vigor.
Las medidas de seguridad son de inmediata ejecucin, tienen carcter
temporal y preventivo y se aplicarn sin perjuicio de las sanciones que,
en su caso, correspondan.
ARTCULO XX.- Para los efectos de este Reglamento, se considerarn
como medidas de seguridad:
I.- La suspensin de obras, servicios y actividades;
II.- La clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las instalaciones,
construcciones y obras;
III.- La desocupacin de inmuebles;
IV.- La demolicin de construcciones;
V.- El retiro de instalaciones;
VI.- La prohibicin de actos de utilizacin de maquinaria o equipo;
VII.- La advertencia pblica sobre cualquier irregularidad en las
actividades realizadas por un fraccionador o promovente de condominios,
y
VIII.- Cualquier prevencin que tienda a lograr los fines expresados en el
artculo anterior.
ARTCULO XX.consistir en:
Las sanciones administrativas podrn
I.- Multa equivalente a uno y hasta diez mil das de salario

mnimo vigente en el Municipio, o de hasta el 10% del valor
comercial de los inmuebles. En caso de reincidencia, la multa
podr ser duplicada;
II.- Clausura temporal o definitiva, total o parcial, de las
instalaciones, las construcciones, las obras y servicios o
demolicin total o parcial de las obras, cuando:
a) El infractor no hubiere cumplido en los plazos y condiciones
impuestos por la autoridad, con las medidas de seguridad
ordenadas;
b) En caso de reincidencia, y
c) Por desobediencia reiterada.
III.- La revocacin de las licencias, autorizaciones, permisos y
concesiones y, en caso de fraccionamientos la intervencin
administrativa de la empresa, cuando haya reincidencia en el
cumplimiento de los trminos y condiciones establecidos;
IV.- La cancelacin del registro de profesionistas en el padrn

de peritos de obra o directores responsables de obras
correspondiente, cuando el responsable de la obra de que se
trate reincida en el incumplimiento de las disposiciones
jurdicas y tcnicas aplicables en la materia, de los planes de
desarrollo urbano o de las licencias, permisos y autorizaciones
en la materia;
V.- La prohibicin de realizar determinados actos u obras,
cuando contravengan, las licencias, permisos y autorizaciones
en la materia, y
VI.- El arresto hasta por treinta y seis horas, cuando el
responsable o propietario de un lugar objeto de una visita de
inspeccin, se niegue a facilitar el acceso o a proporcionar los
informes que le sean solicitados por el personal debidamente
acreditado.
Dichas sanciones se aplicarn a los infractores, sin perjuicio
de la responsabilidad civil y penal en que se hubiere incurrido.
ARTCULO XX.- Para la imposicin de las sanciones a que se

refiere el artculo anterior, se tomar en cuenta:
I.- La gravedad de la infraccin;
II.- Las condiciones econmicas del infractor;
III.- La reincidencia o reiterada desobediencia si la hubiera;
IV.- La intencionalidad o negligencia del infractor, y
V.- El beneficio directamente obtenido por el infractor, por los
actos que motiven la sancin.
ARTCULO XX.La violacin a lo dispuesto en este
Reglamento, a los programas de desarrollo urbano y dems
disposiciones aplicables, por parte de los servidores, notarios
y corredores pblicos, sern motivo de las sanciones
establecidas en las leyes que rijan sus funciones. Asimismo,
se sancionar conforme a las disposiciones de este
reglamento, a quienes propicien la ocupacin irregular de
reas y predios en los centros de poblacin.
Las sanciones se aplicarn a los infractores, sin perjuicio de la
responsabilidad civil y penal en que hubieren incurrido.
CAPITULO XX
DE LOS RECURSOS
ARTCULO XX.- En contra de las resoluciones dictadas en la
aplicacin de este Reglamento, procedern el Recurso de
Revisin, previsto en la Ley de los Municipios del Estado de
Quintana Roo, mismo que se substanciaran en la forma y
trminos sealados en la propia Ley de los Municipios.
2.- CAPITULO
DISPOSITIVOS DE
SEGURIDAD
CAPTULO LXXXV
DISPOSITIVOS DE SEGURIDAD.
ARTCULO XX.- Objeto. El presente apartado contiene
aspectos de orden general sobre seguridad humana y
proteccin contra incendios. El mismo es de aplicacin
obligatoria en todo proyecto de construccin de obra civil,
edificacin existente o cualquier lugar destinado a la
ocupacin de personas sea esta temporal o permanente.
ARTCULO 513. La Direccin, no otorgar la Licencia de
Construccin sino se cumplen los preceptos detallados en los
Artculos subsiguientes.
ARTCULO XX.- Correr a cargo de los ingenieros,
arquitectos, propietarios, administradores, encargados o
arrendatarios en su caso, el cumplimiento de este
reglamento.
ARTCULO XX.La Direccin General y/o Direccin no
aprobarn los planos de edificacin que requiriendo escaleras
de emergencia, no indiquen claramente su ubicacin y diseo
de conformidad con los requisitos sealados en este
Reglamento.
ARTCULO XX.- Escaleras de emergencia: Toda edificacin

para vivienda multifamiliar, comercio y hoteleria deber
presentar una o ms escaleras de emergencia dependiendo el
tipo de proyecto:
Tres o ms pisos.
Que tengan una altura de 8 m o ms, medidos desde el nivel de
piso terminado de la planta baja hasta el nivel de piso terminado
de la ltima planta derivado del anlisis de riesgos y las
necesidades de la evacuacin por las personas que utilizan el
inmueble y en edificios de menor altura dependiendo de su uso,
grado de peligrosidad y de aspectos arquitectnicos que hagan
difcil su evacuacin en forma gil y segura. (Aqu lo importante
es que se demuestre que el inmueble se puede evacuar de
manera segura ya sea interna o externamente pero que adems
por el riesgo exista la posibilidad de una emergencia mayor)
ARTCULO XX.- El diseo y construccin de toda escalera de
emergencia, deber cumplir con los siguientes requisitos:
I.Ubicarla de manera tal que permita a los usuarios en caso de
emergencia, salir del edificio en forma rpida y segura;
II.Desembocar a una zona segura, dentro del inmueble o
va
pblica.
I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.
XI.
Diseadas de manera que al accionarlas bajen hasta el suelo;

En caso de que la escalera no llegue a planta baja, debern ser
plegables y con mecanismos fciles de accionar de tal manera que
20 kilogramos sean suficientes para poder desplegarlas y que stas
lleguen hasta el piso.
Ser de material con resistencia al fuego de mnimo 1 hora.
En superficies igual o mayor a 300 m2 contar con una salida de
emergencia.
El diseo evitar desarrollos curvos y tendr un ancho mnimo de 90
cm si la carga de ocupacin es menor de 49 personas y 1.20 m si la
ocupacin es superior a 50 personas. El ancho del descanso ser
mnimo el ancho del desarrollo.
Tendrn una huella mnima de treinta centmetros y un peralte
mximo de dieciocho centmetros.
El pasamano debe estar a una altura mnima de 90 cm.
Pueden ser exteriores pero cada piso deber tener acceso directo a
ellas a travs de una puerta de acceso.
Los pisos de los descansos y las huellas sern slidas y de material
antiderrapante. En las exteriores se permiten perforaciones de no
ms de trece milmetros de dimetro para desage.
Las escaleras y sus accesos debern estar libres de obstculos.
El acceso ser indicado por sealamientos permanentes y visibles.
ARTCULO XX.-Los proyectos que se presenten para albergar multitudes

o
eventos, debern presentar planos de instalaciones especiales contra
incendio, tales como:
I.
Discotecas
II.
Salones de baile
III. Teatros
IV. Salas de Cine (Se suman las reas del complejo de proyeccin)
V. Centros de convenciones
VI. Terminales de pasajeros
VII. Centros comerciales
ARTCULO XX.-En los planos de instalaciones especiales como las de
gas. La
instalacin de los sistemas de gas LP deber realizarse tomando como
referencia la NOM-004-SEDG vigente . Instalaciones de GAS LP
estacionario
igual o mayor a 5000 l requiere peritaje de Gas LP
Instalaciones menores a 5000 dictamen de Gas LP
Esto aplica para proyectos como:
Condominio,
Edificio de Apartamentos y/o Multifamiliares,
Hotel,
Motel,
ARTCULO XX.- Los acabados de los pisos de las rutas de evacuacin

sern de materiales incombustibles y antiderrapantes.
ARTCULO XX.- En su caso, las puertas de vidrio que se utilicen en las
salidas
De emergencia deben contar con vidrio de seguridad templado
que
cumplan con la Norma Oficial Mexicana NOM-146-SCFI.
ARTCULO XX.- Las puertas de los cubos de escaleras que forman
parte de
una ruta de evacuacin, en cada nivel y en azoteas, deben contar
con
cerraduras de pnico y cierrapuertas, as como de letreros por el
interior y
el exterior con la leyenda escrita: ESTA PUERTA DEBE PERMANECER
CERRADA.
ARTCULO XX.- En su caso, las puertas de vidrio que se utilicen en las
salidas
De emergencia deben contar con vidrio de seguridad templado que
cumplan con la Norma Oficial Mexicana NOM-146-SCFI.
3.- CAPITULO LXXXVI

DIRECTORES RESPONSABLES
DE OBRA (DRO)
TTULO NOVENO
DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS.
CAPTULO LXXXVI
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA. (DRO)
ARTCULO 530. Los Directores Responsables de Obra, sern los
profesionistas, previamente registrados ante la Direccin, que
fungirn como responsables de vigilar la aplicacin de las
disposiciones contenidas en este Reglamento en la ejecucin de
las obras a las que se les conceda licencia de construccin.
ARTCULO 531. Para los efectos de este Reglamento, se entiende
que un Director Responsable de Obra, es el que otorga su responsiva
profesional, cuando:
I. Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin.
II. Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad estructural de un
inmueble.
III. Suscriba un estudio de carcter arquitectnico, estructural o vial.
Y,
IV. Suscriba una solicitud de Licencia de Construccin para Anuncios
de acuerdo al Reglamento de Anuncios del Municipio, vigente.
(DEROGAR)
ARTICULO XX. Para los efectos de este reglamento, se entiende

que un Director responsable de obra otorga su responsiva
cuando, con ese carcter:
Suscriba la carta de responsiva para una obra o proyecto y,
segn el caso, sealando a sus corresponsables respectivos.
ARTCULO 532. En la expedicin de Licencias de Construccin, que no
requieren responsiva de un Director Responsable de Obra, se dar en los
siguientes casos:
I. Construccin
dedebanquetas.
Articulo 531. Para los efectos
este reglamento, se entiende que un Director responsable de obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
Suscriba la carta de responsiva para una obra o proyecto y, segn el caso, sealando a sus corresponsables respectivos. (PROPUESTA).
II. Construccin o instalacin de fosas spticas y albaales en casa
habitacin.
III. Pintura de fachadas.
IV. Obras de jardinera.
V. Obras en planta baja con un claro mximo de 4.00 m con una
superficie total techada de concreto menor de 55.00 m2, siempre que
no forme parte de otra ya existente y que sea destinada a casa
habitacin.
VI. Amarre o cuarteaduras, arreglo o cambio de techos o entrepisos
sobre vigas de madera, cuando se emplee el mismo material de
construccin y no afecte elementos estructurales.
VII. Construccin de bardas no mayores de 2.20 m de altura, y,
VIII. Remodelacin de obras en las cuales no se afecte la estructura ni se
abran nuevos claros mayores a 1.50 m ni rebase los 55.00 m2 en casas
habitacin. (DEROGAR)
ARTCULO 532.- CONSTRUCCIONES QUE NO REQUIEREN

RESPONSIVA DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. La
expedicin de Licencias de Construccin no requerir de
responsiva de Director responsable de obra, cuando se trate:
I. Construccin de banquetas.
II. Construccin o instalacin de albaales en casa habitacin.
III. Pintura de fachadas.
Articulo 531. Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director responsable de obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
IV. Obras
de
jardinera.
Suscriba la carta
de responsiva
para una obra o proyecto y, segn el caso, sealando a sus corresponsables respectivos. (PROPUESTA).
V. Obras en planta baja con un claro mximo de 4.00 m lineales
con una superficie total techada de concreto menor de 55.00 m2,
siempre que no forme parte de otra ya existente y que sea
destinada a casa-habitacin.
VI. Amarre o cuarteaduras, arreglo o cambio de pisos o losetas,
cuando se emplee el mismo material de construccin y no afecte
elementos estructurales.
VII. Construccin de bardas no mayores de 2.20 m de altura, y,
VIII. Remodelacin de obras en las cuales no se afecte la
estructura ni se abran nuevos claros mayores a 1.50 m lineales
ni rebase los 55.00 m2 en casas habitacin. (MODIFICACION)
Artculo 533. Los profesionistas con Ttulos de las carreras de

Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto e Ingeniero
Municipal, podrn obtener su registro como Directores
Responsables de Obra ante la Direccin General.
Artculo 534. Para obtener el registro como Director Responsable

de Obra, el interesado deber cumplir con los siguientes
requisitos:
I. Acreditar
que paraposee
Ttulo
correspondiente
de (PROPUESTA).
las carreras
Suscriba la carta de responsiva
una obra o proyecto
y, segn el caso,
sealando a sus corresponsables respectivos.
enumeradas en el Artculo 533 de este Reglamento, presentando
copia fotosttica de ambos lados del Ttulo, reducido a tamao
carta.
II. Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores
Responsables de Obra y Coorresponsables del H. Ayuntamiento,
de acuerdo al Artculo 23 Fraccin IX, del Reglamento de la
Administracin Pblica Municipal de Solidaridad que conocen de
la legislacin en la materia Municipal, Estatal y Federal(checar
con el reglamento actual), y en especial sobre el presente
Reglamento y sus normas tcnicas y complementarias, para
poder ser registrado y fungir como Director de Obra.
III. Acreditar como mnimo, cinco aos de ejercicio profesional
ininterrumpido en la materia.
IV. Pertenecer al colegio de profesionistas correspondiente del

Municipio de Solidaridad y contar con el aval de los mismos.
V. Presentar copia de la Cdula Profesional expedida por la
Direccin General de Profesiones y la Constancia de inscripcin
en el Registro Estatal de Profesionistas expedida por la Secretaria
de Educacin y Cultura del Estado de Quintana Roo.
VI. Presentar examen terico prctico del conocimiento de las
Suscriba y
la cartaReglamentos
de responsiva para una obra o proyecto
el caso, sealando a sus
respectivos. (PROPUESTA).
Leyes
eny, segnmateria
decorresponsables
Desarrollo
Urbano y
Construccin, mismo que sustentarn ante la Comisin de
Admisin de Directores Responsables de Obra del H.
Ayuntamiento. (O en su caso lo que asigne la CADROC)
VII. Llenar la solicitud correspondiente ante la Direccin General.
VIII. Efectuar el pago de derechos correspondiente en la Tesorera
Municipal, segn lo que establece la legislacin en la materia.
(DEROGAR)
ARTCULO 130.- Para obtener el registro como Director

responsable de obra, se deber satisfacer los siguientes
requisitos:
a) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a

alguna de las profesiones: arquitecto, ingeniero arquitecto o
ingeniero civil;
b) Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores
una obray
o proyecto
y, segn el caso, sealando a sus corresponsables
responsables
de para
obra
corresponsables
(CADROC),
que conocen
la Ley General de Asentamientos Humanos, Ley General del
Equilibrio Ecolgico y Proteccin al Ambiente, la Ley de Vivienda
federal, la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de
Quintana Roo, la Ley de Fraccionamientos del Estado de
Quintana Roo, la Ley del Equilibrio Ecolgico y Proteccin al
Ambiente del Estado de Quintana Roo, la Ley de Vivienda del
Estado de Quintana Roo, la Ley de Salud del Estado de Quintana
Roo (Captulo De Las Construcciones), la Ley sobre el Rgimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado, el
Reglamento del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente
del Municipio de Solidaridad y el presente Reglamento, los
Programas de Desarrollo Urbano vigentes,
los Programas de Ordenamiento Ecolgico vigentes as como

otras leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseo
urbano, al desarrollo urbano, la vivienda, la construccin y la
preservacin del patrimonio histrico, artstico y arqueolgico de
la Federacin, del Estado o del Municipio, para lo cual deber
presentar el dictamen favorable a que se refiere el artculo 131;
c) Acreditar como mnimo 5 aos en el ejercicio profesional en la
construccin de obras a las que se refiere este reglamento; y
d) Acreditar
que
miembro
del a sus
colegio
de profesionales
para unaes
obra o proyecto
y, segn el caso, sealando
corresponsables respectivos.
(PROPUESTA).
respectivos durante los ltimos cuatro aos;
e) Acreditar su residencia en el Municipio durante los ltimos
cuatro aos.
VI. Presentar examen terico prctico del conocimiento de las
Leyes y Reglamentos en materia de Desarrollo Urbano y
Construccin, mismo que sustentarn ante la Comisin de
Admisin de Directores Responsables de Obra del H.
Ayuntamiento, o en su caso lo que asigne la CADROC)
VII. Llenar la solicitud correspondiente ante la Direccin General.
VIII. Efectuar el pago de derechos correspondiente en la Tesorera
Municipal, segn lo que establece la legislacin en la materia.
(MODIFICADO)
ARTCULO 535. El Director Responsable de Obra, ser el responsable de

verificar que el proyecto autorizado por la direccin, se lleve a efecto en los
trminos de la licencia de construccin. Asimismo, deber:
1. Vigilar el desarrollo de la obra de acuerdo al contrato de prestacin de
servicios firmado entre el propietario y el Director Responsable de Obra.
2. Ser el responsable de informar a la Direccin de cualquier cambio que se
realice y de llevar en la bitcora los pormenores de la misma.
3. Cuidar la correcta aplicacin de las disposiciones contenidas en este
Reglamento.
4. Vigilar que en la obra exista:
Suscriba de
la carta
para una
obraConstruccin.
o proyecto y, segn el caso, sealando a sus corresponsables respectivos. (PROPUESTA).
I. Copia
lade responsiva
Licencia
de
II. Copia de las especificaciones de la obra.
III. Juego de planos autorizados en copia.
IV. Certificado de seguridad y los permisos correspondientes para el uso de
explosivos, si fuera el caso.
V. Bitcora de obra con las firmas de la personas con derecho a realizar
anotaciones.
5. Realizar las visitas necesarias a la obra a fin de verificar fehacientemente
el desarrollo de la obra y realizar las anotaciones correspondientes en la
bitcora.
6. Colocar letrero de obra indicando:
a) Nombre y tipo de la obra.
b) Superficie y niveles autorizados.
c) Numero de Licencia de Construccin y Constancia de Uso del Suelo,
indicando vigencia de ambas. Y,
d) Nombre y nmero del Director Responsable de Obra.(DEROGAR)
ARTCULO
535.OBLIGACIONES
DEL
DIRECTOR
RESPONSABLE DE OBRA. El Director responsable de obra, es
la persona fsica que se hace responsable de la observancia de
este reglamento en las obras para las que otorgue su responsiva.
La calidad del Director responsable de obra se adquiere con el

registro de la persona ante la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra y Corresponsables (CADROC)
Para los efectos de este reglamento, se entiende que un Director responsable de obra otorga su responsiva cuando, con ese carcter:
que Articulo
se531.
refiere
artculo
131
este
reglamento,
habiendo
Suscriba
la carta
de responsivael
para una
obra o proyecto y, segn
el caso,de
sealando
a sus corresponsables
cumplido previamente con los requisitos establecidos en el
artculo 130 de este ordenamiento.
El Director responsable de obra deber contar con los

corresponsables a que se refiere el artculo 127 de este
reglamento en los casos que en ese mismo artculo se
enumeren.
El Director responsable de obra deber comprobar que cada uno

de los corresponsables con que cuente, segn sea el caso,
cumpla con las obligaciones que se indican en el artculo 127.
Son obligaciones del Director responsable de obra:
1. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el

proyecto
como la ejecucin de la misma, cumplan con lo
establecido
en los preceptos de la Ley General de
Asentamientos
Humanos, la Ley General del Equilibrio Ecolgico
y Proteccin
al Ambiente, la Ley de Vivienda federal, la Ley de
Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo, la Ley del Equilibrio
Ecolgico
y Proteccin al Ambiente del Estado de
Quintana Roo la
Suscriba la el
carta de
responsiva para unade
obra o proyecto
y, segn el caso,en
sealando aCondominio
sus corresponsables respectivos.
Ley sobre
Rgimen
Propiedad
de(PROPUESTA).
Inmuebles
para el Estado de Quintana Roo, la Ley de Vivienda del Estado de
Quintana Roo y el Captulo III De Las Construcciones del Ttulo
Dcimo Primero Salubridad Local
de la Ley de Salud del Estado
de Quintana Roo, la Ley de Proteccin Civil as como los programas
de desarrollo urbano vigentes, los programas de ordenamiento
ecolgico en vigor y otras leyes y disposiciones reglamentarias
relativas al diseo
urbano, al desarrollo urbano, la vivienda y la
construccin.
2. Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
reglamento. En caso de no ser atendidas por el interesado las
instrucciones de este reglamento, deber notificarlo de
inmediato a la Direccin para que sta proceda a la
suspensin
de los trabajos.
3. Verificar y supervisar las medidas de seguridad de personal y

terceras personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica,
durante su ejecucin.
4. Llevar en las obras un libro de bitcora foliado y
encuadernado desde su inicio hasta la terminacin de la misma,
debiendo tener copia de la misma en otro lugar, en dicha bitcora
se anotarn los siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firmas del Director responsable de
obra
y de los corresponsables, si los hubiere.
la carta de
de responsiva
una obra o proyecto
segn el caso, sealando
a sus corresponsables respectivos.
(PROPUESTA).
b) Suscriba
Fecha
las para
visitas
del y,Director
responsable
de obra
y de los
corresponsables.
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad.
d) Procedimientos generales de construccin y de control de
calidad.
e) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de
la obra.
f) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecute
la obra.
g) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra.
h) Incidentes y accidentes.
i) Observaciones e instrucciones especiales de Director
responsable, de los corresponsables y de los inspectores de la
Direccin.
5. Vigilar que en la obra exista:

a) Copia de la Licencia de Construccin.
c) Juego de planos autorizados en copia.
d) Certificado de seguridad y los permisos correspondientes
para el uso de explosivos, si fuera el caso.
f) Bitcora de obra con las firmas de las personas con derecho a
realizar anotaciones.
6. Colocar en lugar visible en la obra un letrero con formato
Articulo 531. por
Para los efectos
de este reglamento, se entiende
que un
Director
responsablede
de obralos
otorga su
responsiva cuando, con ese carcter: y
emitido
la Direccin
y, en
su
caso,
corresponsables
sus
nmeros de registro, nmero de licencia de la obra y la
ubicacin de la misma.
7. Entregar al propietario una vez concluida la obra, los planos
registrados actualizados del proyecto completo en original y
memorial de clculo.
8. Refrendar su registro de Director responsable de obra cada
dos
aos o cuando as lo solicite la CADROC as como cuando lo
determine la Direccin General y/o
Direccin por
modificaciones
al reglamento y a las normas tcnicas
complementarias, y
9. Solicitar y avalar los manuales de operacin y mantenimiento al

propietario y/o constructor de la obra al trmino de sta, cuyo
contenido mnimo ser:
a) Tendr tantos captulos como sistemas de instalaciones,
estructura, acabados y mobiliario que tenga la edificacin;
b) En cada captulo se har una descripcin del sistema en
cuestin
y se
indicarn las acciones mnimas de mantenimiento preventivo y
mantenimiento correctivo;
c) Para mantenimiento preventivo se indicarn los procedimientos y
Articulo 531.aPara
los efectos de este
reglamento,
se entiende
un Director responsable dese
obra otorga
su responsiva cuando,
con ese carcter:los
materiales
utilizar,
as
como
su que
periodicidad,
sealarn
tambin
casos que requieran la intervencin de profesionales especialistas, y
d) Para mantenimiento correctivo se indicarn los procedimientos y
materiales a utilizar para los casos ms frecuentes, as como las acciones
que requerirn la intervencin de profesionales
especialistas.
Los propietarios de las edificaciones debern conservar y exhibir,
cuando sea requerido por las autoridades los planos y memoria de
diseo actualizado y el libro de bitcora, que avalen la seguridad
estructural de la edificacin en su proyecto original y en sus posibles
modificaciones.
10. Antes de realizar una modificacin o ampliacin de un proyecto
autorizado deber reportarla ante la Direccin General y/o
Direccin, y
reflejarlo en planos arquitectnicos, de instalaciones
elctricas,
hidrulicas, sanitarias, y estructurales, para su
aprobacin.
(PROPUESTA)
ARTCULO 536. El Director Responsable de Obra, tendr la obligacin

de verificar que en las obras que por su magnitud requieran de
personas especializadas en alguna de las partes de la misma se cuente
con los Corresponsables de Obra, quienes coadyuvaran en la vigilancia
y desarrollo de la obra en la parte de su especialidad. As mismo, el
Director Responsable de Obra se encargara de la coordinacin de los
Corresponsables y de informar a la Direccin de su correcta
participacin.
ARTCULO
funciones
Director
Responsable
en
Articulo 531. Para537.
los efectos deLas
este reglamento,
se entiende que del
un Director
responsable de obra
otorga su responsiva cuando,de
con eseObra,
carcter:
los casos en que haya dado su responsiva profesional, terminarn:
I. Cuando concluyan las obras y comunique por escrito la terminacin
de sta a la Direccin o la Direccin emita la Licencia de Terminacin
de la misma.
II. Cuando por alguna circunstancia el propietario requiera realizar el
cambio del Director Responsable de Obra. Previa carta de autorizacin
del Colegio respectivo, en la cual se exime de su responsabilidad ante
el y la Direccin.
III. Por renuncia o retiro voluntario justificado y avalado por el Colegio
respectivo. Comunicndolo por escrito tanto al propietario como a la
Direccin. La terminacin de las funciones del Director Responsable de
Obra, no lo exime de sus obligaciones profesionales en los trminos de
este Reglamento y dems disposiciones aplicables, por las obras
ejecutadas antes de su renuncia o cambio.
ARTCULO 538. Para obtener el Registro como Corresponsable, se requiere:

I. Acreditar que posee la especializacin o la experiencia comprobable en la
disciplina solicitada. Adems de la Cdula Profesional y Ttulo correspondiente
de alguna de las siguientes profesiones:
a) Para Seguridad Estructural, Diseo Urbano y Arquitectnico: Arquitecto,
Ingeniero Civil, Ingeniero Municipal, o cualquier otra afn.
b) Para Instalaciones, adems de las sealadas en el prrafo anterior: Ingeniero
Mecnico, Mecnico Electricista o afines a cada disciplina.
II. Acreditar ante la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra
y Corresponsables
que se
refiere
el responsable
Artculo
575,
fraccin
de este
Articulo 531. Para los efectos de a
este reglamento,
se entiende
que un Director
de obra otorga
su responsiva
cuando, con II,
ese carcter:
Reglamento, que conoce este ordenamiento y sus normas tcnicas
complementarias, en lo relativo a los aspectos correspondientes a su
especialidad, para lo cual deber obtener el dictamen favorable de dicha
Comisin.
III. Pertenecer al colegio de profesionistas correspondiente.
IV. Acreditar como mnimo cinco aos en el ejercicio profesional de su
especialidad.
IV. Presentar copia fotosttica de ambos lados del Ttulo, reducido a tamao
carta, y de la Cdula Profesional expedida por la Direccin General de
Profesiones.
V. Llenar la solicitud correspondiente ante la Direccin General, y,
VI. Efectuar el pago de derechos correspondiente en la Tesorera Municipal,
segn lo que establece la legislacin en la materia.(DEROGAR)
ARTCULO 126.- INTERVENCIN DE CORRESPONSABLES. Se exigir

responsiva de los corresponsables para obtener la Licencia de
Construccin a que se refiere el artculo 127 de este reglamento, en los
siguientes casos:
1.- Corresponsables en seguridad estructural, para las obras de los
grupos A y B de la Clasificacin de las construcciones, segn su uso y que
a continuacin se indican:
GRUPO A: Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente
importante a raz de un huracn o que en su caso de fallar causaran
prdidas directas o indirectas excepcionalmente altas, en comparacin
con el costo necesario para aumentar su seguridad. Tal es el caso de
subestaciones elctricas, centrales telefnicas, estaciones de bombeo,
archivos y registros pblicos, hospitales, escuelas, estadios, auditorios,
templos, salas de espectculos, estaciones terminales de transporte,
monumentos, museos y locales que alojen equipo especialmente costoso
en relacin con la estructura, as como instalaciones industriales cuya
falla pueda ocasionar la difusin en la atmsfera de gases txicos o que
puedan causar daos materiales importantes en bienes o servicios.
GRUPO B: Construcciones cuya falla ocasionara prdida de magnitud
inmediata, tales como:
- Plantas industriales, bodegas ordinarias, gasolineras, comercios, bancos,
restaurantes, casas para habitacin, hoteles, edificios de departamentos,
edificios de oficinas, bardas cuya altura exceda de 2.5 m. y todas
aquellas estructuras cuya falla motivada por un huracn o eventos
2. Corresponsables de diseo urbano y arquitectnico para los siguientes

casos:
a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clnicas, centros de salud,
instalaciones para exhibiciones, baos pblicos, estaciones y terminales
de transporte terrestre, aeropuertos, estudios cinematogrficos y de
televisin y espacios abiertos de uso pblico de cualquier magnitud.
b) Las edificaciones ubicadas en zonas de patrimonio histrico, artstico y
arqueolgico de la Federacin, del Estado o del Municipio, y
c) El resto de las edificaciones que tengan ms de 3,000 m2 cubiertos, o
de altura, segn el programa de desarrollo urbano vigente.
3. Corresponsable en instalaciones para los siguientes casos:
a) En los conjuntos habitacionales, tortilleras, molinos, baos pblicos,
lavanderas, tintoreras, lavado y lubricado de vehculos, hospitales,
clnicas y centros de salud, instalaciones para exhibiciones, crematorios,
aeropuertos, agencias y centrales de telgrafos, estaciones de radio y
televisin, estudios cinematogrficos, industria pesada y mediana,
plantas, estaciones y subestaciones, crcamos y bombas, circos y ferias
de cualquier magnitud.
b) El resto de las edificaciones que tenga ms de 3,000 m2 o de altura,
segn el programa de desarrollo urbano vigente.
ARTCULO
538
C.FUNCIONES
Y
OBLIGACIONES
DEL
CORRESPONSABLE DE OBRA. El corresponsable es la persona fsica
con los conocimientos tcnicos especializados el cual es el responsable
conjuntamente con el Director responsable de obra, existir un
corresponsable por cada especialidad en las obras, es decir el especialista
en seguridad estructural, el corresponsable en
diseo urbano y
arquitectnico, el corresponsable e instalaciones hidrulico sanitarias y el
corresponsable en instalaciones especiales ( gas entre otros ), segn sea
el caso y deber cumplir con los requisitos establecidos en el artculo 130
de este reglamento.
Los corresponsables otorgarn su responsiva en los siguientes casos:
1. El corresponsable en seguridad estructural cuando:
a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de obra una
Licencia de Construccin;
b) Suscriba los planos de proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura;
c) Suscriba los procedimientos de construccin de la obra y los resultados
de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
d) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una
edificacin o instalacin, o
e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
2. El corresponsable en diseo urbano y arquitectnico cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director responsable de una obra una
licencia de construccin, o
b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanstico y/o
arquitectnico.
3. El corresponsable en instalaciones cuando:
a)Suscriba conjuntamente con el Director responsable de obra una licencia de
construccin.
b)Suscriba la memoria del diseo y los planos del proyecto de instalaciones, o
c)Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
SON OBLIGACIONES DE LOS CORRESPONSABLES:
1.-Del corresponsable en seguridad estructural:
a) Suscribir conjuntamente con el Director responsable de obra, la solicitud de
licencia, cuando se trate de obras clasificadas como tipos A y B, y es la
siguiente:
GRUPO A: Construcciones cuyo funcionamiento sea especialmente
importante a raz de un huracn o que en su caso de fallar causaran prdidas
directas o indirectas excepcionalmente altas, en comparacin con el costo
necesario para aumentar su seguridad. Tal es el caso de subestaciones
elctricas, centrales telefnicas, estaciones de bombeo, archivos y registros
pblicos, hospitales, escuelas, estadios, auditorios, templos, salas de
espectculos, estaciones terminales de transporte, monumentos, museos y
locales que alojen equipo especialmente costoso en relacin con la estructura,
as como instalaciones industriales cuya falla pueda ocasionar daos
materiales importantes en bienes o servicios.
GRUPO B: Construcciones cuya falla ocasionara prdida de magnitud

inmediata, tales como: Plantas industriales, bodegas ordinarias,
gasolineras, comercios, bancos, restaurantes, casas para habitacin,
hoteles, edificios de departamentos, edificios de oficinas, bardas cuya
altura exceda de 2.5 m. y todas aquellas estructuras cuya falla
motivada por un huracn o eventos similares pueda poner en peligro
otras construcciones de este Grupo o del Grupo A.
b) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura se
hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones
colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las
caractersticas de seguridad necesarias, establecidas en el ttulo
quinto de este reglamento.
c) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales
para seguridad estructural establecidos en el Captulo XX del Ttulo
XX de este reglamento.
d) Vigilar que la construccin, durante el proceso de la obra, se
apegue estrictamente al proyecto estructural, y que tanto los
procedimientos como los materiales empleados, correspondan a lo
especificado y a las normas de calidad del proyecto. Tendr especial
cuidado en que la construccin de las instalaciones no afecten los
elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el
proyecto.
e) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad

durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad
estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En caso
de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la
Direccin General y/o Direccin para que se proceda a la suspensin
de los trabajos, enviando copia a la Comisin de Admisin de
Directores responsable de obras y corresponsales, y
f) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
reglamento, relativas a las especialidades.
2. Del corresponsable de diseo urbano y arquitectnico:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de la obra, la
solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el
artculo 128 de este Reglamento;
b) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se
hayan cumplido las disposiciones establecidas por este Reglamento,
los programas de desarrollo urbano vigentes, as como

durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad
estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora. En
caso de no ser atendida esta notificacin, deber comunicarlo a la
Direccin General y/o Direccin para que se proceda a la
suspensin de los trabajos, enviando copia a la Comisin de
Admisin de Directores responsable de obras y corresponsales, y
reglamento, relativas a las especialidades.
2. Del corresponsable de diseo urbano y arquitectnico:
a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de la
obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las obras
previstas en el artculo 128 de este Reglamento;
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y
se hayan cumplido las disposiciones establecidas por este
Reglamento, los programas de desarrollo urbano vigentes, as
como las normas de imagen urbana del Municipio y las dems
disposiciones relativas al diseo urbano y arquitectnico y a la
preservacin del patrimonio cultural;
c) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas

a:
- Los programas de desarrollo urbano vigentes y las declaratorias
de uso, destinos y reservas.
- Las condiciones que se exijan en la Licencia del Uso del Suelo a
que se refiere el artculo 112 de este Reglamento, en su caso.
- Los requisitos de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
servicios,
acondicionamiento
ambiental,
comunicacin,
prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen
urbana contenidos en el artculo 14 del presente reglamento.
- Ley sobre el Rgimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Estado.
-Los requisitos de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
servicios,
acondicionamiento
ambiental,
comunicacin,
prevencin de emergencias e integracin al contexto e imagen
urbana contenidos en el artculo 14 del presente reglamento.
-Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio, tratndose en edificios y conjuntos
catalogados como monumentos ubicados en zonas patrimoniales.
d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se

apegue estrictamente al proyecto correspondiente a su
especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales
empleados, correspondan a lo especificado y a las normas de
calidad del proyecto.
durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del
proyecto, asentndose en el libro de bitcora.
En caso de no ser atendida esta notificacin deber comunicarlo a
la Direccin General y/o Direccin, para que proceda a la
suspensin de admisin de Directores de obra y corresponsables.
reglamento, relativos a su especialidad, e
3. El corresponsable en instalacin deber:

a) Suscribir, conjuntamente con el Director responsable de obra, la
solicitud de licencia, cuando se trate de las obras previstas en el
artculo 127 de este reglamento;
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se
hayan cumplido las disposiciones de este reglamento y la legislacin
vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios, y
funcionamiento de las instalaciones;
c) Vigilar que la construccin mediante el proceso de obra, se apegue
estrictamente al proyecto correspondiente a su especialidad que
tanto los procedimientos, como los materiales empleados,
correspondan a lo especificado y a las normas de calidad del
proyecto;
d) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad
durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin,
asentndola en el libro de bitcora. En caso de no ser atendida esta
notificacin deber comunicar la al municipio, para que se proceda a
la suspensin de los trabajos, enviando copia a la comisin de
admisin de directores responsables de obra y corresponsables,
e) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
reglamento, relativas a su especialidad, y
ARTCULO XXX.- TRMINO DE LAS FUNCIONES DEL DIRECTOR

RESPONSABLE DE LA OBRA. Las funciones del Director
responsable, en aquellas obras para los que haya dado responsiva
profesional, terminarn:
1. Cuando ocurra cambios, suspensin, abandono o retiro de Director
responsable de obra, en casos, se deber levantar un acta asentando
en detalle el avance de la obra al momento, la cual ser suscrita por
personas designadas por la Direccin General y/o Director, por el
Director responsable o por el Director sustituto, segn el caso y por el
propietario de obra.
El cambio de Director responsable de obra no exime al anterior de su
responsabilidad por parte de la obra que le haya correspondido dirigir.
La Direccin General y/o Direccin ordenar la suspensin de la obra
cuando el Director responsable sea sustituido en forma inmediata, y
no permitir su reanudacin hasta en tanto no se designe nuevo
director.
2. Cuando en caso de prorroga de obra no se haya refrendado el
Director responsable de obra, caso en que suspenden las obras, en
proceso de ejecucin para las que haya dado responsiva profesional;
y
3. Cuando la Direccin General y/o Direccin autorice el uso y la
ocupacin de la obra. El trmino de las funciones del Director
responsable de obra no lo exime de la responsabilidad de carcter
Trmino de la responsabilidad del Director responsable de obra, para

los efectos del presente reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo de los Directores de obras terminar al ao contados
a partir de la fecha en que se expida la licencia de terminacin de
obra Siempre y cuando no exista modificaciones hechas por el
propietario sin consentimiento del DRO y/o Direccin.
o bien, cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia y en
regularizacin de obras el responsable ser el propietario y/o
constructor, en la parte estructural y el DRO tendr la
responsabilidad en los aspectos de instalaciones sanitarias e
hidrulicas, as como las instalaciones elctricas de que funcionen
correctamente, mientras no exista modificaciones despus de
expedir la licencia.
Dentro del mismo lapso, la Direccin General y Direccin podr

exigir el cumplimiento de las obligaciones derivadas de dicha
responsabilidad.(PROPUESTA)
Artculo 539 b. Cualquier persona fsica o moral que realice o

pretenda realizar en el Municipio cualquier tipo de obra requerir de
la firma de los profesionistas a que se refiere el presente.(ANTES
539)
CAPTULO XCII
DE LA COMISIN DE ADMISIN DE DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES.
ARTCULO 602. La Comisin de Admisin de Directores Responsables de
Obra y Corresponsables, la cual se integrar por:
1. El Presidente Municipal el cual tendr voto de calidad.
2. Un Regidor representante del H. Cabildo pudiendo ser el encargado de la
cartera del rea de desarrollo urbano, de seguridad pblica o de ecologa.
3. Dos representantes de la Direccin General, designados por el Titular de
esta dependencia, uno de los cuales presidir la Comisin.
4. Dos representantes de cada uno de los Colegios debidamente acreditados
en el Municipio.
ARTCULO 603. Todos los miembros de la Comisin debern tener Registro
de Director Responsable de Obra. En el mes de enero de cada ao, la
Direccin solicitar a cada uno de los Colegios su relacin de representantes
que se acompaara del acta de asamblea donde fueron elegidos.
ARTCULO 604. Las sesiones de la Comisin sern validas cuando asistan
por lo menos el 50% ms uno de los integrantes de la comisin.
ARTCULO 605. La Comisin tendr las atribuciones siguientes:
I. Emitir, modificar o actualizar su Reglamento Interno, mismo que ser
sancionado por la Direccin y aprobado por el Ayuntamiento.
II. Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como
Directores Responsables de Obra y Corresponsables cumplan con los
requisitos establecidos en este Reglamento.
III. Aprobar el registro respectivo, que expedir la Direccin, a las

personas que hayan cumplido con lo establecido en los
preceptos sealados en la fraccin anterior.
IV. Poder solicitar a la Direccin el registro de las Licencias de
Construccin sancionadas por un Director Responsable de Obra o
concedidas por la Direccin a cada Responsable.
V. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores
Responsables de Obra y los Corresponsables, cuando les sea
solicitado por las autoridades de la propia Direccin.
VI. Vigilar, la actuacin de los Directores Responsables de Obra y
los Corresponsables durante el proceso de ejecucin de las obras
para las cuales hayan sido extendidas sus responsivas, para lo
cual se podr auxiliar del personal de la Direccin.
Artculo 606. El Presidente de la Comisin ser el encargado de
convocar a los miembros de la misma para la celebracin de las
reuniones, debiendo hacerlo por escrito. De igual forma se podr
convocar a reuniones extraordinarias a solicitud de mnimo
cuatro integrantes de la misma. (DEROGAR )
CAPTULO XCII
DE
LA
COMISIN
DE
ADMISIN
DE
DIRECTORES
RESPONSABLES DE OBRA Y CORRESPONSABLES
ARTCULO 131.- INTEGRACIN DE COMITS DE ADMISIN. Se
crea la Comisin de Admisin de Directores responsables de obra y
corresponsables (CADROC) la cual se integrar por:
1. El Presidente Municipal, el cual tendr voto de calidad.
2. Un Regidor representante del H. Cabildo pudiendo ser el
encargado de la Comisin de Desarrollo Urbano y Transporte.
3. Dos representantes de la Direccin General, designados por el
Titular de esta Dependencia, uno de los cuales presidir la Comisin.
4. El presidente de cada uno de los Colegios de Arquitectos y de
Ingenieros Civiles, y un vocal por cada uno de ellos.
ARTCULO 604. Las sesiones de la Comisin sern vlidas cuando
haya Qurum correspondientes al 50% ms uno de los integrantes
de la comisin.
ARTCULO 605. La Comisin tendr las atribuciones siguientes:
I. Emitir, modificar o actualizar su Reglamento Interno, mismo que
ser sesionado por la Direccin General y aprobado por el
Ayuntamiento.
II. Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como
Directores Responsables de Obra y Corresponsables cumplan con los
requisitos establecidos en este Reglamento.
III. Aprobar el registro respectivo, que expedir la Direccin General y/o

Direccin, a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los
preceptos sealados en la fraccin anterior.
IV. Poder solicitar a la Direccin General y/o Direccin el registro de las
Licencias de Construccin sancionadas por un Director Responsable de
Obra o concedidas por la Direccin General y/o Direccin a cada
Responsable.
V. Emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de
Obra y los Corresponsables, cuando les sea solicitado por las
autoridades de la propia Direccin General y/o Direccin.
VI. Vigilar, la actuacin de los Directores Responsables de Obra y los
Corresponsables durante el proceso de ejecucin de las obras para las
cuales hayan sido extendidas sus responsivas, para lo cual se podr
auxiliar del personal de la Direccin General y/o Direccin as como de
las
unidades
administrativas
y
rganos
descentralizados
o
desconcentrados del Municipio.
ARTCULO 606. El Secretario de la Comisin ser el encargado de
convocar a los miembros de los mismos cuatro das antes para la
celebracin de las reuniones, debiendo hacerlo por escrito. De igual
forma se podr convocar a reuniones extraordinarias a solicitud de
mnimo cuatro integrantes de la misma (PROPUESTA).
ARTCULO 607. Los acuerdos que se tomen en las asambleas que
realice
la Comisin respecto a los asuntos de su competencia, se
tomarn por mayora de votos.
4.- CAPITULO XX
ESTUDIO DE IMPACTO
URBANO
CAPITULO XX
ESTUDIO DE IMPACTO URBANO
GLOSARIO DE TERMINOS:
Dentro del Glosario de Trminos hay que poner esta definicin:
Prestadores de servicio en materia de Impacto Urbano: es la
persona fsicaregistrada ante la autoridad competente, con preparacin
profesional especializada en temas del ordenamiento territorial, en
trminos de las disposiciones de este reglamento, responsable de
suscribir el estudio de impacto urbano o urbanoambiental.
Estudios de Impacto Urbano: Su principal objeto es evaluar y
dictaminar los efectos urbansticos por alguna obra pblica o privada,
sobre el funcionamiento de la ciudad bajo diferentes escenarios
presentes y futuros, lo que permite aprovechar los impactos positivos y
realizar recomendaciones para prevenir, mitigar, corregir y/o compensar
posibles impactos negativos.
Morfologa urbana:La morfologa es la forma externa de las ciudades.
Esta se ve influenciada por el emplazamiento (relacin con el medio
fsico: sobre una colina, en la ribera de un ro, etc.) y la situacin
(posicin relativa de la ciudad con respecto al entorno prximo: otras
ciudades, vas de comunicacin, etc.). Su estudio se realiza sobre un
plano, que es la representacin a escala de los espacios construidos
(edificios) y de la trama urbana (calles, parques, y otros espacios vacos)
Antropognico:Se refiere a los efectos, procesos o materiales que son

el resultado de actividades humanas a diferencia de los que tienen
causas naturales sin influencia humana.
ARTICULO XX.- Las obras y proyectos que requieren estudios de
Impacto Urbano son:
Fraccionamientos y/o conjuntos habitacionales
Usos mixtos de ms de 5,000 metros cuadrados deconstruccin:
Es la mezcla de uso habitacional con comercios y servicios, o bien
con microindustria no contaminante. Para su clasificacin, deber
considerarse la Tabla de Compatibilidad de Usos de Suelo de los
Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Poblacin,
vigentes
Tursticos, que pueden estar dentro o fuera de la franja costera
Industriales, con excepcin de la microindustria
Equipamiento Urbano de ms de 5,000 metros cuadrados de
construccin: Se incluyen los doce subsistemas que conforman el
Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la SEDESOL.
Centros comerciales
Centros de convenciones
Centros de espectculos
Central de abasto.
Teatros
Hospitales
Museos
Centros deportivos
Estadios.
Terminales de transportes
Aeropuertos.
Mercados y Tianguis.
Oficinas de Gobierno.
Parques industriales
Universidades
Estaciones de servicios de combustible para carburacin para
consumo pblico o domstico
Diesel
Gas LP
Gas natural
Casinos
Puentes
Vialidades
Centros nocturnos.
Hoteles
Y todo aquel que por su magnitud, naturaleza e influencia
urbanstica as lo requiera la autoridad competente.
ARTICULO XX.- Contenido General de los Estudios de Impacto Urbano:

Todos los estudios debern incluir los siguientes datos:
Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin
del estudio de impacto urbano
Razn Social nombre
Direccin
Telfono/Fax/E-mail
Cdula Profesional
Vo. Bo. de DRO Original y Copia (original para cotejo)
Copia de la Constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero
oficial.
La copia de la constancia de uso del suelo y la copia de la constancia de
alineamiento y asignacin de nmero oficial, debern ser las vigentes y
estar debidamente contestadas por las dependencias correspondientes.
CAPTULO I
ANTECEDENTES.
Memoria descriptiva conceptual de la obra a desarrollar, con sus
respectivos planos. Los planos requeridos dependern del tipo de
proyecto; y ser la Direccin General y/o Direccin quien establecer los
planos que debern incluirse en el estudio, ya que depender del tipo de
proyecto que ser evaluado, en todos los casos deber contar con un
Anexo fotogrfico del predio y su contexto.
ARTICULO XX.- Contenido General de los Estudios de Impacto Urbano:

Todos los estudios debern incluir los siguientes datos:
Datos generales de la empresa o responsable de la elaboracin
del estudio de impacto urbano
Razn Social nombre
Direccin
Telfono/Fax/E-mail
Cdula Profesional
Vo. Bo. de DRO Original y Copia (original para cotejo)
Copia de la Constancia de uso del suelo, alineamiento y nmero
oficial.
La copia de la constancia de uso del suelo y la copia de la constancia de
alineamiento y asignacin de nmero oficial, debern ser las vigentes y
estar debidamente contestadas por las dependencias correspondientes.
CAPTULO I
Antecedentes.
Memoria descriptiva conceptual de la obra a desarrollar, con sus
respectivos planos. Los planos requeridos dependern del tipo de
proyecto; y ser la Direccin General y/o Direccin quien
establecer los planos que debern incluirse en el estudio, ya que
depender del tipo de proyecto que ser evaluado, en todos los
casos deber contar con un Anexo fotogrfico del predio y su
Descripcin del contexto urbano inmediato.

Justificacin del proyecto.
Localizacin Geogrfica con
Proyeccin UTM (Universal
Transversal Mercator), utilizando la referencia (Elipsoide) GRS80 y
el Datum WGS84.
Datos Topogrficos en donde se realizara el proyecto: Curvas de
nivel
Cuadro de construccin de la poligonal topogrfica
Superficie total del predio y colindancias
reas de restricciones por derecho de vas federales
Delimitacin del polgono de la zona de estudio para el anlisis
urbano, a nivel macro y micro, y en caso de que su implicacin
sea a nivel regional, se deber analizar a nivel regional.
Marco Legal (condiciones normativas aplicables a nivel Federal,
Estatal y Municipal, Aspectos Normativos y Vinculacin con Planes
y Programas Federales, Estatales y Municipales.
CAPTULO II: CONTEXTO AMBIENTAL.
En caso de que el proyecto cuente con la autorizacin en materia de
Impacto Ambiental, no ser necesario elaborar este Captulo. El Estudio
de Impacto Urbano deber respetar lo contenido en el Estudio de
Impacto Ambiental y su autorizacin respectiva expedida por la
autoridad ambiental competente, y deber tomar en cuenta las
consideraciones y condicionantes que seala la autorizacin citada, a fin
de que sean considerados dentro del Estudio de Impacto Urbano.
En caso de que el proyecto no cuente con la autorizacin en materia

De impacto ambiental, se requerir elaborar este Captulo
del
Contexto Ambiental y deber integrarse con los siguientes temas:
Clima
Hidrologa Superficial y subterrnea:
Elementos existentes
Ocupacin, desecacin y/o modificacin de cauces
Prevencin de la contaminacin
Anlisis Geolgico
Descripcin del tipo de rocas, fracturas, fallas y zonas ssmicas
Caractersticas edafolgicas
Riesgo y vulnerabilidad que pueden ser , peligros o riesgos
naturales y peligros antropognicos existentes o generados por el
proyecto
Caracterizacin vegetal se deber realizar un levantamiento de
vegetacin significativa existente, indicando especies y tamao
Caracterizacin ambiental
Modelo de vocacin y aptitud del uso de suelo
Estudio de Geotcnia (Mecnica de suelo)
En caso de existir asentamientos humanos en zonas de reserva
ecolgica, cercana o aledaa al proyecto debern ser ubicadas.
Topografa.
CAPTULO III: CONTEXTO SOCIOECONMICO:
Poblacin total de la zona de estudio, y caractersticas generales

de esta como son edad, sexo, nivel de ingresos, nivel educativo,
PEA, marginacin,
delitos, ingresos, entre otros aspectos
relevantes (Este estudio deber estar acompaado de mapas que
indiquen informacin geoestadstica).
Identificar y sealar los impactos positivos y negativos que traer

esta obra, dentro del contexto social y econmico.
Identificar las actividades econmicas y comerciales que se

desarrollan dentro de la zona de estudio (tipo y cantidad).
CAPTULO IV: INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS
URBANOS
Establecer si la zona de estudio cuenta con la Infraestructura,
Equipamiento y Servicios Urbanos necesarios y suficientes para su
ptima operacin presente y futura, y que este ltimo no afecte de
ninguna manera a la poblacin existente. Este captulo deber estar
acompaado de informacin oficial que valide tan afirmacin.
Agua Potable
Red de agua potable existente
Capacidad actual de la red
Drenaje
Red de aguas pluviales
Red de aguas negras existentes
Forma de descarga
Electricidad
Abastecimiento y capacidad general
Suministro de Gas
Criterio general de solucin del abastecimiento
Tratamiento de Slidos:
Sistema de recoleccin y disposicin final de residuos slidos
domiciliario.
Proyecciones generales de produccin de residuos slidos por tipo y
cantidad.
Se debern ubicar y describir de manera general la ubicacin, tipo,
cantidad, calidad y capacidad del equipamiento urbano existente, que
se localiza dentro de la zona de estudio.
Obras de cabecera y sus capacidades
Ubicacin de fuentes de abastecimiento de agua
planta potabilizadora (en caso de sealarse en la factibilidad de usos
y de servicios)
Ubicacin de tanques de almacenamiento de agua potable
Plantas de tratamiento de aguas negras
Subestacin elctrica
Plantas de almacenamiento y distribucin de hidrocarburos
En caso de que la Infraestructura, Equipamiento y Servicios Urbanos,

no fuesen suficientes o pongan en riesgo la sustentabilidad, debern
ser sealados en el estudio de manera cuantitativa y cualitativa.
CAPITULO V: ESTRUCTURA, FUNCIONALIDAD Y CONTEXTO URBANO:

Analizar de manera sistmica y multidisciplinaria si el proyecto se integra de
manera adecuada al tejido urbano actual, y este no afecte la operacin y
dinamismo actual de la ciudad de manera negativa ya sea de manera
operacional o funcional y socioeconmica considerando:
Usos de suelo (compatibilidad)
Si existe vivienda en zonas limtrofes al proyecto, se debern analizar
los siguientes aspectos:
Densidad
Tipo de poblacin (nivel socioeconmico, nivel educativo, edad y sexo)
Tipologa de vivienda existente
Calidad de la vivienda
Rgimen de propiedad
Promedio de habitantes por vivienda
Lenguaje formal e imagen arquitectnica de la vivienda propuesta en el
proyecto
Equipamiento e infraestructura
Transporte pblico
Estructura y capacidad vial
Accesibilidad para personas con capacidades diferentes.
Medio ambiente
Imagen urbana
Adems se deben establecer la situacin actual y los escenarios
tendenciales
y sus medidas de mitigacin y/o compensacin.
CAPTULO VI: IMAGEN URBANA: Identificar la morfologa y tipologa

urbana de la zona y sus elementos arquitectnicos caractersticos y
distintivos, y que este nuevo proyecto no afecte en la imagen y escala
urbana actual, ni el medio natural.
Adems se deber conservar el patrimonio cultural y natural de la zona,
por lo que este estudio deber determinar, a travs de qu acciones se
logra esto.
CAPTULO VII: VIALIDAD Y TRANSPORTE PBLICO
Estructural vial existente (incluir vialidad primaria, secundaria y
terciarias)
Establecer la conectividad de las vialidades propuestas con las
existentes.
Ubicacin de Intersecciones
Determinacin fsica y estado actual de la vialidad en el momento del
estudio esto es:
Secciones viales en las principales vas inmediatas al desarrollo
Toma de memoria fotogrfica
Sentidos de circulacin
Superficies de rodamiento
Clasificacin, capacidad y jerarqua de la red vial as como su nivel de
servicio.
As como observacin del comportamiento propio de la zona en el
mbito de movilidad vial.
Estado fsico en el que se encuentran.
Nivel de saturacin
Capacidad de servicio requerida.

Determinacin fsica de la operacin del transporte colectivo en el rea
y sus perspectivas en desarrollo.
Identificar que rutas de transporte dan el servicio en la zona:
(derroteros, horarios, frecuencias, nmero de autobuses por ruta,
capacidad, condiciones fsicas de las unidades que prestan el servicio,
poblacin y zonas atendidas por cada una de estas).
Nmero de pasajeros que mueve cada una de las rutas de la zona de
estudio.
Horarios de mxima y mnima demanda.
Costo del servicio.
Levantamiento de la informacin sobre volmenes de trnsito en das y
horas representativas, a travs de aforos vehiculares y direccionales.
Identificacin de intersecciones conflictivas, en horas pico y
permanentes.
Anlisis de la calidad y ubicacin de las seales de trnsito.
Ubicacin de zonas semaforizadas y sus ciclos y como estos operan de
manera adecuada.
Pronstico de crecimiento del trnsito vehicular en el corto y largo
plazo y sus implicaciones en la operacin de la red vial existente.
Estimacin del trfico generado en funcin de los usos actuales del
suelo.
Estimacin del trafico total, incluyendo el transito inducido, el transito
generado y el transito del desarrollo para los horizontes previstos.
Estacionamientos: Ubicacin de estacionamientos privados, e

identificacin de zonas con dficit de estacionamientos.
Propuestas de mitigacin de los impactos negativos en el corto,
mediano y largo plazo.
El estudio debe estar soportado por anexos, tablas, graficas, mapas y
planos.
Adems de describir la metodologa empleada.
CAPTULO VIII: PROYECTOS Y LAS MEDIDAS DE MITIGACIN Y/O

COMPENSACIN.
En este captulo se describirn las medidas de mitigacin y/o
compensacin, para reducir los impactos urbanos negativos que pudieran
presentarse, en un corto, mediano y largo plazo, este debe considerar
todos los subsistemas urbanos, como son los aspectos socioeconmicos,
ambientales, infraestructura, vialidades, transporte, imagen urbana entre
otros.
Adems debe incluir un calendario de actividades y estrategias para la
implementacin de estas medidas, que debern ser supervisadas por la
autoridad, a fin de que se cumplan en tiempo y forma.
ARTCULO XX: En caso de que la autoridad considere que por las
caractersticas o dimensiones del proyecto se requieran hacer estudios
adicionales u complementarios, se debern realizar y adicionar al Estudio
de Impacto Urbano.
ARTCULO XX: El estudio de impacto urbano deber ser entregada en

copia y digital a la Direccin General y/o Direccin.
Artculo XX: El estudio de impacto urbano no est limitado a este ndice
por lo que podrn ser incluidos temas que la empresa o el responsable de
elaborar el estudio considere importantes, pero dichos temas debern
estar debidamente justificados.
ARTCULO XX: En casos particulares, la Direccin General y/o Direccin
podr solicitar se anexen temas no incluidos en este guin por ser de
importancia para el anlisis.
EVALUACIN DE IMPACTO URBANO
ARTCULO XX.- El documento deber estar integrado de manera
completa para su recepcin, con el fin de contar con los elementos
necesarios para una adecuada evaluacin.
ARTCULO XX.- La realizacin de las obras o proyectos a que se refiere
este Captulo, se sujetar al procedimiento de evaluacin del estudio de
impacto urbano, mismo que ser autorizado por la Direccin General y/o
Direccin conforme al procedimiento previsto en el presente Reglamento.
ARTICULO (X). Dentro del proceso de evaluacin la Direccin

General y/o Direccin determinar cuando la magnitud y
naturaleza de la obra o proyecto lo requiera la opinin tcnica de
alguna Dependencia, rgano Desconcentrado o Descentralizado,
Entidad o Unidad Administrativa, sin que ello sea impedimento
para que emita el dictamen respectivo. El tiempo de respuesta
para que las instancias correspondientes puedan emitir su opinin
no debe exceder de cuarenta y cinco das a partir de la recepcin
de la peticin.
En todos los casos, la Direccin General y/o Direccin debe
recabar la opinin tcnica de:
Dependencia encargada del Transporte Pblico.
Direccin de Trnsito.
Instituto de Proteccin Civil
Direccin de Desarrollo Social
Direccin de Obras Pblicas
Direccin de Servicios Pblicos
Las instancias correspondientes de los rganos PolticoAdministrativos responsables del equipamiento urbano, de las
obras y servicios compatibles con el proyecto que se presente.
ARTCULO (X). Para la emisin de la autorizacin, la Direccin

General y/o Direccin debe considerar:
I. La informacin contenida en el estudio de impacto urbano o
impacto urbanoambiental, complementos y anexos presentados,
la ingresada por el solicitante, la resultante de la visita de
verificacin;
II. Los Programas de Desarrollo Urbano en vigor;
III.- Programas de Ordenamiento Ecolgico en vigor;
IV.- La Legislacin, Reglamentacin y Normatividad aplicable;
V. Las autorizaciones, licencias, permisos y/o concesiones
expedidas para la obras o proyectos en otras materias
(autorizacin en materia de impacto ambiental, autorizacin de
cambio de uso de suelo en terrenos forestales, ttulo de concesin
de la zona federal martimo terrestre, ttulo de concesin de
aprovechamiento de agua, y otras).
VI. Las opiniones emitidas por las Dependencias, rganos
Desconcentrados o Descentralizados, Delegaciones, Entidades o
Unidades Administrativas en su caso; y
VII. En su caso, los proyectos de alternativas de adecuacin o
modificacin al proyecto original.
ARTCULO
XX.- La Direccin General
determinar en la emisin de la autorizacin:
y/o
la
Direccin
I. La procedencia de la insercin de una obra o proyecto en el

entorno urbano, para lo cual podr imponer las medidas de
mitigacin o compensacin necesarias para evitar o minimizar los
efectos negativos que pudiera generar.
II. La improcedencia de la insercin de una obra o proyecto en su
entorno urbano considerando que:
a) Los efectos no puedan ser minimizados a travs de las medidas
de mitigacin y compensacin propuestas y, por consecuencia, se
genere afectacin al espacio pblico o a la estructura urbana
existente;
b) El riesgo a la poblacin en su salud o sus bienes no pueda ser
evitado por las medidas propuestas en el estudio o por la
tecnologa constructiva y de sus instalaciones;
c) Existe falsedad en la informacin presentada por los
solicitantes o desarrolladores; y
d) El proyecto altera de forma significativa la estructura urbana.
ARTCULO XX.- Una vez evaluado el estudio de impacto urbano,

la Direccin General y/o Direccin emitir debidamente fundada y
motivada la resolucin correspondiente, en la que podr:
I.Autorizar la realizacin de la obra o proyecto de que se
trate, en los trminos solicitados;
II.Autorizar de manera condicionada la obra o proyecto de
que se trate, a la modificacin del proyecto o al establecimiento
de medidas adicionales de prevencin, compensacin o
mitigacin, a fin de que se eviten, atenen o compensen los
impactos urbanos adversos susceptibles de ser producidos en la
construccin, operacin normal y en caso de accidente.
Cuando se trate de autorizaciones condicionadas, la Direccin
General y/o Direccin sealar los requerimientos que deban
observarse en la realizacin de la obra o proyecto previsto, o
III.- Negar la autorizacin solicitada, cuando:
a) Se contravenga lo establecido en las Leyes, el presente
Reglamento, las Normas Oficiales Mexicanas y dems
disposiciones aplicables; o
b)
Exista falsedad en la informacin proporcionada por los
promoventes, respecto de los impactos urbanos de la obra o
proyecto de que se trate.
La Direccin General y/o Direccin podr exigir el otorgamiento de

seguros o garantas del uno al veinticinco por ciento del valor del
proyecto inmobiliario respecto del cumplimiento de las
condicionantes establecidas en la autorizacin, en aquellos casos
que determine la Direccin General y/o Direccin, siempre que
durante la realizacin de las obras o proyectos puedan producirse
daos graves al desarrollo urbano y las caractersticas del entorno
urbano, a los inters colectivos de la comunidad o al ecosistema
en general incluidos los recursos naturales.
Para el seguimiento y cumplimiento de las
condicionantes que, en su caso, se establezcan en la autorizacin
de impacto urbano, el promovente deber designar un
responsable del cumplimiento de las mismas, previo al inicio de la
obra, el cual deber ser un prestador de servicios urbanos
registrado ante la Direccin General y/o Direccin. Dicho
responsable deber presentar informes semestrales sobre el
cumplimiento de las condicionantes, en los trminos sealados en
la propia autorizacin de impacto urbano.
ARTCULO (x): La obra iniciara cuando la resolucin por parte de la

Direccin General y/o Direccin sea autorizada, quedando el promovente
obligado a cumplir con lo establecido en el Estudio de Impacto Urbano y
la autorizacin respectiva as como contar con la Licencia de
Construccin correspondiente.
ARTCULO (X): Una vez expedida la autorizacin, cualquier modificacin
a la obra o proyecto que el interesado o promovente pretenda realizar,
debe someterla a la Direccin General y/o Direccin para su aprobacin,
la que en un plazo no mayor a quince das determinar si es necesaria la
presentacin de una nueva solicitud de evaluacin de impacto urbano y,
por lo tanto, la cancelacin de la anterior o, en su defecto, autorizar las
modificaciones
propuestas,
siempre
y
cuando
no
afecten
significativamente las caractersticas del entorno urbano.
ARTCULO (x) . La autorizacin tendr una vigencia de un ao. Si el
proyecto no hubiera sido modificado sustancialmente y no hubiera
cambiado la situacin del entorno urbano de la zona en donde se
pretenda ubicar, la Direccin General y/o Direccin podr prorrogar la
autorizacin hasta por un ao ms. En caso contrario, el proyecto debe
ser nuevamente evaluado por la Direccin General y/o Direccin.
El promovente debe solicitar su prrroga por escrito a la Direccin
General y/o Direccin, dentro de 15 das hbiles previos a la terminacin
de la vigencia de la autorizacin.
SECCIN XX
PRESTADORES DE SERVICIOS EN MATERIA DE IMPACTO URBANO
ARTCULO XX.- Para la realizacin de los estudios de impacto urbano,
informes de cumplimiento de condicionantes, y dems trmites o
servicios que se prevn en este reglamento y quienes sern personas
fsicas profesionistas en materia de Urbanismo que debern acreditar su
especialidad ante la Direccin General y/o Direccin para la formulacin
de los informes, estudios, trmites y dems servicios en la materia,
presentando una solicitud que deber contener la informacin y
documentos siguientes:
Nombre, nacionalidad y domicilio del solicitante;
II.Cdula Profesional.
III.Infraestructura de servicios; y
IV.Los dems documentos e informacin que les requiera la Direccin
General y/o Direccin, con base en el presente reglamento.
V.- Podr realizar este estudio una persona moral conjuntamente con un
urbanista, ambos quedaran como responsables de dicho estudio y se
requerirn ambas firmas para su acreditacin.
Para verificar la capacidad y aptitud de los prestadores, la Direccin
General y/o Direccin practicar las investigaciones necesarias. El
promovente del registro deber indicarlo en los estudios presentados.
ARTCULO XX.- Las personas que presten servicios en materia de

impacto urbano, sern responsables ante Direccin General y/o
Direccin, de los estudios de impacto urbano, informes de
cumplimiento de condicionantes y dems estudios en esta materia,
que elaboren, quienes declararn bajo protesta de decir verdad que
en ellos incorporan las mejores tcnicas y metodologas existentes,
as como la informacin y medidas de prevencin, compensacin y
mitigacin ms efectivas.
Para verificar la capacidad y aptitud de los prestadores, la Direccin
General y/o Direccin practicar las investigaciones necesarias. El
promovente del registro deber indicarlo en los estudios presentados.
DE LOS PRESTADORES DE SERVICIOS EN MATERIA DE IMPACTO
URBANO
ARTCULO XX. Los prestadores de servicios en materia de impacto
urbano son responsables de:
I. Los estudios de impacto urbano o impacto urbanoambiental.
II. Los estudios para la realizacin de estudios urbanos o de
ordenamiento territorial.
ARTCULO
XX.
Los
directores
responsables
de
obra
y
corresponsables verificarn el cumplimento de las condicionantes y
medidas de mitigacin o compensacin que establece la autorizacin
ARTCULO XX. Los estudios de impacto urbano o impacto urbanoambiental y los informes preliminares, deben ser suscritos por un
prestador de servicios en materia de Impacto Urbano.
ARTCULO XX. Para ser prestadores de servicios en materia de
Impacto Urbano, el interesado debe acreditar ante la Direccin
General y/o Direccin, los siguientes requisitos:
I. Contar con cdula profesional de alguna de las siguientes
profesiones: diseador de asentamientos humanos, urbanista,
planificador territorial o tener ttulo de maestra o doctorado en
urbanismo o planeacin urbana;
II. Demostrar que conoce la normativa en la materia; y
III. Contar con cinco aos en el ejercicio de su profesin.
Artculo. El prestador de servicio responsable de la elaboracin y
suscripcin del proyecto de estudio de impacto urbano o impacto
urbanoambiental, debe observar lo establecido en la Ley General de
Asentamientos Humanos, la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la
Proteccin al Ambiente, la Ley de Asentamientos Humanos del Estado
de Quintana Roo, Ley de Fraccionamientos del Estado de Quintana
Roo, Ley de Propiedad Inmueble en Condominios del Estado de
Quintana Roo, la Ley del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al
Ambiente del Estado de Quintana Roo, el Reglamento del Equilibrio
Ecolgico y la Proteccin al Ambiente del Municipio de Solidaridad
el presente Reglamento y dems leyes, reglamentos y disposiciones

jurdicas aplicables as los Programas de Desarrollo Urbano y
Programas de Ordenamiento Ecolgico vigentes y dems
disposiciones jurdicas y administrativas aplicables. Asimismo, debe
declarar bajo protesta de decir verdad, que en dichos documentos, la
informacin contenida es de carcter fidedigno, que se incorporan las
mejores tcnicas y metodologas existentes, as como las medidas de
mitigacin y compensacin ms efectivas para atenuar los impactos
urbanos que genere el desarrollo inmobiliario.
Los prestadores de servicio en materia de impacto urbano son
responsables de la veracidad de la informacin contenida en los
estudios en que otorguen su responsiva.
ARTCULO XX. El promovente, poseedor o desarrollador, durante el
proceso de evaluacin de impacto urbano o urbanoambiental, puede
sustituir al Prestador de Servicio en Materia de Impacto Urbano, para
lo cual debe informar por escrito a la Direccin General y/o Direccin,
explicando los motivos de la sustitucin, as como la designacin de
los nuevos profesionistas que asumirn la responsiva.
Notificado lo anterior, la Direccin General y/o Direccin lo asentar
en el acta correspondiente, as como el alcance o estado que guarda
el Estudio y de su responsabilidad, emitiendo copia de la misma al
rea correspondiente.
ARTCULO XX . El prestadores de servicios en materia de Impacto

Urbano podr retirar su responsiva del estudio de impacto urbano o
urbanoambiental si lo considera pertinente, debiendo expresar los
motivos por escrito ante la Direccin General y/o Direccin. Para los fines
de este artculo, el Prestador de Servicio en materia de Impacto Urbano
debe presentarse a ratificar su escrito ante la Direccin General y/o
Direccin el da y hora que para el efecto se seale. Se asentar en el
acta correspondiente el estado que guarde el proceso de evaluacin del
estudio.
ARTCULO XX . Son obligaciones del prestador de servicios en materia
de Impacto Urbano:
I. Vigilar que el estudio de impacto urbano o impacto urbano-ambiental
contenga como mnimo lo sealado en los Lineamientos Tcnicos;
II. Responder de la violacin a las disposiciones de la normatividad
aplicable y al presente reglamento en los proyectos en los que hubiera
otorgado su responsiva;
III. Notificar por escrito a la Direccin General y/o Direccin cuando sus
instrucciones no sean atendidas por el promovente, desarrollador,
propietario o poseedor;
IV. Realizar visitas de supervisin por lo menos cuatro veces al mes,
indicando en la bitcora el da y hora de la visita, as como sus
observaciones.
ARTCULO XX . La Direccin General y/o Direccin sancionar a

los prestadores de servicios en materia de impacto urbano, por las
siguientes causas:
I.Por utilizar informacin falsa en los Estudios
II.Por manipular la informacin, a fin de obtener la autorizacin de
Impacto Urbano.
III.Por no acreditar ante la Direccin General y/o Direccin su
profesin en la materia.
IV.Por no justificar con los conocimientos tcnicos necesarios para
la elaboracin de los Estudios de Impacto Urbano.
V.Por falsedad de informacin en cuanto a su formacin
profesional.
VI.Proporcionen informacin falsa o notoriamente incorrecta sobre
su identificacin como persona moral o fsica; y
VII.Incluyan informacin falsa o incorrecta en los estudios,
anlisis, muestreos o monitoreo que realice.
5.-CAPITULO
SUSTENTABILIDAD
CAPITULO XX.- SUSTENTABILIDAD

SPECIFICACIONES GENERALES
ARTCULO X.- Debern de estar indicados los envolventes en el plano de
acabados.
ARTICULO X.- Previo a la aplicacin de aislantes en las envolventes de las
edificaciones deben considerarse las especificaciones de identificacin de
zona climtica as como la resistencia trmica total de un elemento de la
envolvente, para lo cual se deber consultar la Norma Oficial Mexicana NMXC-460-ONNCCE-2009 o la norma oficial aplicable que la sustituya, en donde se
referencia al Municipio de Solidaridad respecto a la zona trmica No. 1
TTULO PRIMERO .- ENVOLVENTES
ARTCULO X.- Se recomienda que al seleccionar los materiales de la
envolvente de la edificacin, cumpla con las especificaciones establecidas en
la Norma Oficial Mexicana NMX-C-460-ONNCCE-2009 (Conductividad trmica
de materiales, tabla 4) o la norma oficial aplicable que la sustituya.
ARTCULO X.-Para la correcta aplicacin de materiales en la envolvente, se
tomar en cuenta el Captulo de Orientacin, Soleacin y Ventilacin del
presente Ttulo, para determinar las caras de la envolvente que reciben mayor
incidencia solar.
ARTCULO X.- Se recomienda que las superficies acristaladas, debern estar
ubicadas al sur y no ser mayores al 40% de la superficie total del muro, las
del norte tendrn libre eleccin en diseo y de igual manera si estn
localizadas al este y al oeste, su dimensin no superar el 40 % de la
superficie total del muro.
ARTCULO XX. Se debern utilizar como preferencia en las edificaciones,

superficies acristaladas con las siguientes caractersticas:
a) Vidrios opacos o vidrios Duovent, se debern utilizar en las zonas de
mayor incidencia solar, es decir, las orientadas al Sur.
b) Vidrios claros, se debern utilizar en las zonas con iluminacin natural, las
cuales se encuentran orientadas al Norte, Este y Oeste de la obra, ests dos
ltimas debern estar en menor proporcin, ya que el sol incide sobre las
superficies al este en las maanas y al oeste por las tardes sobre las
superficies.
c) Vidrios Duovent: Se utilizara en la fachada sur o en todas aquellas que
presentan mayor incidencia solar.
ARTCULO XX.- En las edificaciones, se deber utilizar elementos de
sombreado que permita mayor confort trmico y ahorro energtico, tomando
en cuenta lo indicado en el Captulo de Orientacin, Soleacin y Ventilacin
del presente Ttulo.
ARTCULO XX.- Para la aplicacin bsica de materiales en la envolvente
como pintura, pastas, selladores y barnices, se recomienda utilizar productos
ecolgicos.
ARTCULO XX.- Emplear aislantes trmicos en las edificaciones, los

cuales debern estar constituidos con materiales de baja conductividad
del calor o baja masa trmica para evitar recalentamientos de muros y
techos expuestos a la accin directa del sol, en especial en los muros y
las losas que estn expuestas durante prolongados periodos del da a los
rayos solares.
ARTCULO XX.- Los materiales, productos, componentes y elementos
termoaislantes para aislamiento trmico pueden ser colocados bajo
membranas de impermeabilizacin en techos planos e inclinados y bajo
revestimientos de diversos materiales en plafones, muros divisorios,
doble muro y muros de carga.
ARTICULO XX. Para calcular la resistencia trmica del edificio ser
conforme a la Norma Oficial Mexicana NMX-C-460-ONNCCE-2009 (A.2.
Calculo de la resistencia trmica. Mtodo simplificado) o la norma oficial
aplicable que la sustituya.
ARTCULO XX.- Toda construccin que por sus caractersticas de uso
requieran buenas condiciones ambientales para su optima operacin que
estn expuestas a contaminacin por ruido o que se localicen cercanas a
calzadas de alto trfico vehicular se recomienda contar con envolventes
que reduzcan la incidencia del ruido o, en su defecto, y todas aquellas
que generen ruido por el tipo de actividad que realicen en su interior as
como discotecas, bares, centros nocturnos, fbricas, talleres, entre otras
que puedan afectar el entorno por contaminacin auditiva debern
contar con envolventes que reduzcan la incidencia del ruido.
CAPITULO X X
VEGETACIN
ARTICULO X.- Se propone un rbol de la regin por cada 4
cajones de estacionamiento, salvo viviendas y locales comerciales
con construccin menores de 500 metros cuadrados.
ARTICULO X.- La vegetacin de las fachadas principales deber
estar mnimo 10 cm debajo de las ventanas, para aprovechar la
ventilacin, iluminacin y confort trmico dentro del inmueble,
una vez entregado la terminacin de obra el propietario se har
responsable de continuar y mantener estos criterios.
ARTICULO X.- En camellones de las vas principales, primarias y
secundarias debern de incorporar al programa
de reas
arboladas y jardinadas que incluye su riego.
ARTICULO X.- En proyectos de equipamiento urbano y en
terrenos superiores a 500m2 se deber conservar el mayor
nmero de especies arboladas que tengan alto valor ecolgico y
cultural mismo que se debern integrar al proyecto.
ARTICULO X.- Se deber de entregar junto con el proyecto un
plano de sistema de riego eficiente y que funcione con agua
pluvial tratada, en caso de incumplir con este artculo no se
dar la licencia de construccin.
CAPTULO X.
ORIENTACION,
VENTILACIN.
AHORRO
DE
ENERGA,
SOLEAMIENTO
ARTCULO X. El color de la edificacin debe ser de colores claros y

suaves para evitar la radiacin solar dentro y fuera del edificio.
ARTCULO X. Las orientaciones ms recomendables para las
edificaciones deben ser aquellas que permiten una adecuada ventilacin
y que las aberturas en las fachadas tengan menor incidencia solar, por lo
tanto se debe tener una orientacin norte-sur o noroeste-sureste.
ARTCULO X. De acuerdo a sta orientacin las fachadas tendrn una
distinta incidencia solar durante el da:
1- La fachada Norte no tiene problemas de asoleamiento directo, sin
embargo dependiendo del uso de los espacios asignados a esta
orientacin, se deber ajustar la iluminacin para evitar problemas de
deslumbramiento.
2- La fachada Este presenta asoleamiento en las primeras horas del da.
En este horario el asoleamiento no representa importantes grandes
acumulaciones de calor, pero es necesario utilizar estrategias que ayuden
a minimizar la entrada de los rayos solares por las aberturas en los muros
como colocar aislantes trmicos que ayuden a reducir la acumulacin de
calor, dichos aislantes se encuentran mencionados en el Artculo X del
presente captulo.
3- La fachada Sur presentar problemas de asoleamiento y ganancias de

calor. El sol est en la parte ms alta, los rayos del sol son ms verticales.
Se debern considerar parasoles horizontales que cubran de la incidencia
solar y considerar aislamiento trmico en muros, o bien muros verdes.
4- La fachada Oeste tendr graves problemas de asoleamiento porque los
rayos del sol son ms horizontales y produce ms calor por lo que se
recomienda el aislamiento trmico en muros o muros verdes; asimismo,
se deben evitar aberturas en lo posible, y cubrir las aberturas con
parasoles verticales o cubrir con vegetacin el exterior para generar
sombra en la fachada.
ARTCULO X. El agua de lluvia que reciban las azoteas verdes en una
edificacin ser liberada lentamente por medio de drenado o por
evaporacin con lo cual se puede evitar la saturacin del sistema de
drenaje de la comunidad y ayude a regular la humedad en la zona.
ARTCULO X. En el municipio de Solidaridad los vientos dominantes
tienen una direccin Este y Sureste de febrero a septiembre, y slo
durante los meses de octubre, noviembre, diciembre y enero se
presentan vientos del Norte y Noreste. Siguiendo ste criterio, las
edificaciones debern utilizar cualquiera de los sistemas de ventilacin
mencionados en las opciones 1 y 2:
1- Ventilacin cruzada: circulacin del aire a travs de vanos o ventanas

situadas en fachadas distintas; no es necesario que sean opuestas.
2- Chimeneas de viento: el efecto chimenea se produce cuando el aire
caliente sube y es extrado por succin. Tambin pueden funcionar para
inducir viento.
Existen tres tipos de ventilacin por chimenea:
2.1 Ventilacin de chimenea a chimenea.
2.2 Ventilacin de ventana a chimenea.
2.3 Ventilacin de chimenea a ventana.
ARTCULO X. Las fachadas este, sur y oeste presentan una incidencia solar
distinta a lo largo del da, por esto todas las edificaciones debern tener
proteccin en sus vanos de tal forma que los rayos solares no afecten al
interior del edificio, tomando como base la incidencia solar ms intensa del
ao, que es la del solsticio del 21 de junio, se deben utilizar los siguientes
tipos de proteccin de vanos.
ARTCULO X. En la ejecucin de edificaciones deben emplearse aislantes
trmicos, conforme al Captulo X de Envolventes. Existen diferentes tipos de
muros que funcionan como aislantes trmicos, se deber utilizar por lo menos
uno de estos sistemas en las fachadas:
1- Muros ventilados. Cubrir los muros con una cubierta ligera en el exterior
generando una capa de aire entre ambos que genere la ventilacin entre
stos.
2- Muros con alta masa trmica. Cuanto ms grueso y ms poroso sea el
muro, la onda de calor tardar ms en llegar al interior. Para ste caso, se
recomienda usar blocks de 20 a 29 cm.
3- Muros verdes. Muros de cultivo por medio de hidropona, es decir, las
ARTCULO X. Se deber contar con espacios con iluminacin natural

indirecta para as reducir el consumo de energa elctrica. Las opciones
para generar iluminacin natural en los edificios son las siguientes:
galeras acristaladas, invernaderos, patios interiores y conductos de luz
(tubos de material altamente reflectante que conducen la luz desde la
techumbre hasta el lugar deseado).
ARTCULO X. Los locales en las edificaciones contarn con medios que
aseguren la iluminacin diurna y nocturna necesaria para sus ocupantes y
cumplan los siguientes requisitos:
I.
Los locales habitables y cocinas domsticas en edificaciones
habitacionales, locales habitables en edificios de alojamiento, aulas en las
edificaciones de educacin elemental y media, y cuartos para encamados
en hospitales tendrn iluminacin diurna natural por medio de ventanas
que den directamente a la va pblica, terrazas, azoteas, superficies
descubiertas, interiores o patios. El rea de las ventanas no ser inferior
a los siguientes porcentajes, correspondientes a la superficie del local,
para cada una de las orientaciones:
Orientacin noroeste-sureste:
Sureste 20.0%
Noroeste 19.0%
Suroeste 15.0%
Noreste 17.0%
Orientacin norte-sur:
Norte 19.0%
Sur 20.0%
Este y Oeste 17.5%
CAPITULO XX.FRACCIONAMIENTOS BIOCLIMTICOS

Las disposiciones de este reglamento tienen como propsito fijar las
normas conforme a las cuales se sujetarn la autorizacin de
fraccionamientos en el Municipio de Solidaridad. Son sujetos a este
reglamento, quienes pretendan realizar en el Municipio cualquiera de las
acciones sealadas en el prrafo anterior.
La direccin no expedir ni otorgara licencias de construccin a los
fraccionamientos que incumplan con lo establecido a continuacin:
CAPTULO I: ORIENTACIN DE LOTES.

ARTICULO. X: Los lotes de un fraccionamiento o conjunto habitacional
debern estar orientados conforme al captulo de Orientacin,
Soleamiento y Ventilacin del presente Reglamento.
CAPTULO II: VIALIDADES.
ARTICULO. X: El ancho de las calles se determinar conforme a la Ley de
Fraccionamientos del Estado de Quintana Roo.
1.La vialidades secundarias y terciarias debern estar conectadas con las
primarias
2.Las vialidades debern de contar con ms de un acceso y en caso de
tener estaciones de transporte deber contar con ms de 2 accesos.
ARTICULO. X: Se debe disear las banquetas segn el artculo 27
apartado III de la Ley de Fraccionamientos de Quintana Roo, debern
plantar arbolado autctono.
ARTICULO. X: En el espacio de aparcamiento en calzada, se deber de

utilizar pavimentos impermeables para evitar la contaminacin del subsuelo
por infiltracin.
ARTICULO. X: Se deber respetar el diseo paisajstico y arquitectnico as
como hitos urbanos representativos que no puedan ser sustituidos, daados o
eliminados por ninguna edificacin o en caso de ser necesario, los hitos
debern ser reubicados y el paisaje justificado.
ARTICULO. X: Con objeto de evitar un excesivo recalentamiento de las calles,
en las vas primarias con ancho entre alineaciones superior a los 30 metros,
se disearn bulevares arbolados con rboles segn el apartado de
vegetacin, con ancho mnimo de 9 metros para el paseo donde se plante el
arbolado. En las reas que cuenten con vegetacin de porte medio o superior
en la va pblica y pudieran impedir la visibilidad o generar inseguridad
peatonal debern ser omitidos.
ARTICULO. 7: En calles con aceras de ms de 1,50 m. de ancho y con ms
de diez estacionamientos en lnea, o ms de 15 en batera, se disearn
arriate, como mnimo para un rbol cada tres plazas de aparcamiento en lnea
o cinco en batera, en todo proyecto de plantacin de arbolado viario se debe
prever, y justificar en la Memoria del proyecto, el espacio suficiente para que
el rbol pueda desarrollarse tanto en su medio areo como subterrneo
(indicar en las normas complementarias la distancia entre arbolado para que
se puedan desarrollar como se indica), teniendo en cuenta la distancia entre
rboles, y entre stos y las edificaciones, as como que los servicios
infraestructurales no se vean afectados por las races ni que aquellos que
condicionen en su desarrollo.
ARTICULO 8: Las avenidas secundarias tendrn un ancho mnimo de

10m y un mximo de 15m; en estas ltimas incluyendo camelln y
contaran con cruces peatonales, y rampas para personas con
capacidades diferentes al igual que reductores de velocidad en zonas de
trnsito, escuelas, reas verdes y recreativas. Los refugios peatonales
disminuiran la velocidad de circulacin por:
Estrechamiento de la calzada
Efecto de apelotonamiento por imposibilidad de adelantamiento
entre vehculos
Incorporacin de chicanes
En el caso de ejecutarse una va coexistente, se separarn las bandas de
circulacin de vehculos y de circulacin peatonal utilizando postes de
tamao chico o cualquier otro sistema similar. En este caso, se utilizarn
pavimentos claramente diferenciados que segreguen el espacio de los
peatones y de los vehculos. Los acabados superficiales de dichos
pavimentos utilizarn en general tonos claros que aprovechen la
iluminacin natural al mximo, y que reduzcan el calentamiento de los
espacios exteriores. Slo se permite la utilizacin de acabados con
colores oscuros en elementos o tramos puntuales, con objeto de
diferenciar funciones o dar variedad al diseo.
Con el objetivo de reducir el impacto del trfico sobre los peatones, las
vas de la red local que presenten un ancho menor de los 6,00 metros se
tratarn como vas de coexistencia de trfico rodado y peatonal.
CAPTULO III. EQUIPAMIENTO.

Art. x: Para el mobiliario pblico:
I.En las reas pblicas el mobiliario deber ser de materiales adecuados
segn el clima y su funcin.
II.En juegos infantiles se recomienda utilizar material de fibra de vidrio y pisos
de caucho.
III.Debern contar con cestos de basura cada 50 mts, su diseo y capacidad
estar en funcin del tipo e intensidad de uso a los que estarn expuestos.
Estos debern de ser de bajo mantenimiento y fcil limpieza.
CAPITULO IX: VEGETACIN.
Artculo: Los fraccionamientos debern contar con vegetacin DE LA REGIN.
ARTICULO X: La totalidad de los ajardinamientos de reas pblicas, deber
contar con un sistema programable de riego automtico, o cualquier mtodo
de ahorro de agua de eficacia similar o mayor, incluyendo:
I.Programadores de riego.
II.Aspersores de corto alcance en zonas de pradera.
III.Riego por goteo en zonas arbustivas y en rboles.
Se tendr que considerar en todo caso la composicin del agua reciclada, ya
que no siempre es apta para determinados sistemas de riego con ahorro de
agua.
CAPITULO V: DISEO URBANO
ARTICULO X: Queda prohibido construir muros ciegos hacia avenidas
principales, secundarias, reas verdes y espacios pblicos.
ARTICULO X.- Las tecnologas que debern ser incorporadas en obra

nueva, se encuentran:
I.Sistemas de calentamiento de agua mediante el aprovechamiento de la
energa solar (colectores o calentadores solares de agua).
II.Energa e Iluminacin eficiente (lmparas fluorescentes compactas ahorradoras de energa).Celdas fotovoltaicas para el alumbradotanto
interior como exterior.
III.Dispositivos ahorradores de agua (aereadores, regaderas, llaves de
lavamanos y fregaderos, instalacin de Sistemas Do o doble descarga
en inodoros).
IV.Sistemas de recuperacin y tratamiento de aguas residuales(grises o
jabonosas) para su re-uso.
V.Sistemas de captacin de agua pluvial.
VI.Se promover el uso de celdas solares en todos los techos
ARTCULO X: En el caso de abastecimiento de agua, se deber contar
con una conexin a una red de abastecimiento de agua potable en
funcionamiento autorizada por la Comisin de Agua Potable y
Alcantarillado (CAPA). Adems de lo anterior, el proveedor del agua
potable y/o el desarrollador deben presentar las pruebas de calidad del
agua de conformidad con la norma oficial mexicana aplicable y debern
cumplir con los lmites mximos permisibles de dicha norma oficial.
ARTCULO X.- Toda obra nueva de vivienda y en lo que respecta a la

instalacin de agua potable, se sugiere contar con:
I.Sistemas de captacin de aguas grises (agua residual de uso domstico
que no contiene desechos humanos) para su aprovechamiento en uso de
sistemas de riego, WC, entre otros usos, aptos para su reutilizacin.
II.Sistemas de captacin de agua pluvial.(ver anexo Captacin de Agua
Pluvial)
ARTICULO X.- En las nuevas construcciones de fraccionamientos,se
sugiere a los fraccionadores estn obligados a colocar sistemas de
captacin de aguas pluviales para su uso de riego en parques,
camellones y reas jardinadas pblicas.
ARTCULO X.- Edificaciones de gran tamao (ver tabla A1) debern de
producir por lo menos el 50% de su propia energa, por medio de
sistemas hbridos. De no llegar a los lmites de rea establecidos, slo
debern cubrir como mnimo con el 25% de su energa.
Edificacin
Hoteles y Hospitales
Plazas
Oficinas
Centros comerciales
rea
Ms de 50 cuartos
Ms de 5000 m2
Ms de 4000 m2
Ms de 3000 m2
ARTCULO X: Para aquellas edificaciones grandes que cumplan con las

normas podrn solicitar incentivos fiscales, conforme a la legislacin
fiscal aplicable.
ARTCULO X: El usuario final de la vivienda deber recibir del
desarrollador y/o del proveedor de eco tecnologas, una capacitacin
bsica sobre el uso y mantenimiento de las ecotecnias instaladas en su
vivienda, as como las garantas correspondientes (en calidad,
funcionamiento e instalacin de cada eco tecnologa) con fecha de
vigencia, con la direccin y/o telfonos de las ventanillas de atencin y
servicio para hacer efectivas las garantas. Adicionalmente debern
entregar el manual de mantenimiento preventivo y correctivo, impreso y
de ser posible electrnico de cada ecotecnia.
ARTICULO X. Durante la etapa de construccin de una vivienda se
sugiere tomaren cuenta las siguientes consideraciones y en cualquier
otra edificacin dichas consideraciones sern obligatorias.
INSTALACION HIDRULICA
Instalacin de la toma domiciliaria
I.- La instalacin del ramal debe realizarse correctamente y usar los
materiales adecuados que garanticen su hermeticidad y durabilidad.
II.- La instalacin debe cumplir con las disposiciones de la Norma Oficial
Mexicana, NOM-002-CNA-1995o la norma oficial aplicable que la
sustituya.
INSTALACIN INTRADOMICILIARIA
ARTCULO XX.-La red domiciliaria debe contar con una tubera de
entrada de agua potable y otra de salida de aguas residuales hacia el
drenaje. Adems debe considerarse el re-uso y reciclamiento de aguas
grises al interior de la vivienda, e instalaciones suficientes y adecuadas
para su almacenamiento y aprovechamiento adecuado.
ARTCULO X. Para maximizar el ahorro de agua en la vivienda, se deber
tomar en cuenta las siguientes tablas:
Llave de lavamanos y grifos
Con flujo mximo de 10 lt/min
Regaderas
Con flujo mximo de 10 lt/min
Inodoros
Con tanque de 5 litros de descarga
como mximo.
INSTALACIN ELCTRICAEN EDIFICACIONES DE GRAN TAMAO
ARTICULO X. En toda obra nueva de gran tamao se debern utilizar
eco tecnologas, que permitan el ahorro de energa elctrica de por lo
menos un 50%.
ARTCULO X Los equipos de bombeo sean de alta eficiencia, las
consideraciones a tomarse en cuenta son:
Bombas centrfugas para uso domstico
Adquirir bombas centrfugas para uso domstico que cumplan con la
Norma Oficial Mexicana NOM-004-ENER-1995: Eficiencia energtica de
bombas centrfugas para bombeo de agua para uso domstico en
potencias de 0.187 kW a 0.746 kW, o la norma oficial mexicana aplicable
que la sustituya.
CELDAS SOLARES
ARTCULO X. Todas construcciones de gran tamao debern de contar

con por lo menos un 10% de su techo, cubierto con celdas solares y se
sugiere su uso en otras edificaciones.
ARTCULO X. En lo que a va pblica refiere, toda lmpara deber de
contar con por lo menos una celda para su propio uso.
ARTCULO X. Las celdas solares debern de estar visibles al ojo humano,
y cada usuario deber de comprobar que efectivamente esta haciendo
uso correcto de la misma en edificaciones de gran tamao y se sugiere su
uso en otras edificaciones.
ARTICULO X. Se deber tomar en cuenta que las instalaciones de los
paneles no produzcan reflejos que puedan molestar a personas
residentes en edificios colindantes; por ello se deber ajustar a las
siguientes condiciones:
I.Cubiertas inclinadas. Podrn situarse paneles de captaciones en los
faldones de cubierta, con la misma inclinacin de stos y sin salirse de su
plano, armonizando con la composicin y fachada del resto del edificio.
II.Cubiertas planas. En este caso, los paneles solares debern colocarse
con una inclinacin de 35 como mnimo con respecto a un eje horizontal.
III.Fachadas. Podrn situarse paneles de captacin de energa solar en las
fachadas, con la misma inclinacin de stas y sin salirse de su plano, armonizando con la
composicin de la fachada y del resto del edificio.
ARTCULO X. Queda prohibido el trazado visible por fachadas de

cualquier tubera y otras canalizaciones que sirvan, salvo que se
acompae en el proyecto, de forma detallada, solucin constructiva que
garantice su adecuada integracin esttica del edificio.
ARTCULO X. En la construccin de nuevos proyectos, el diseo y
composicin deedificacin de gran tamao tendr que tomar en cuenta
las condiciones de inclinacin y orientacin ms favorables para el
rendimiento ptimo de los paneles de captacin de energa solary se
sugiere lo anterior en otras edificaciones.
ARTCULO X. El propietario de la instalacin y/o el titular de la actividad
que se desarrolla en el inmueble dotado de energa solar debern de
conservar la instalacin en buen estado de seguridad, salubridad y ornato
pblico.
CALENTADORES DE AGUA
Calentadores de agua
ARTICULO X: Se debern instalar calentadores de agua que cumplan con
la Norma Oficial Mexicana NOM-003-ENER-2000: Eficiencia trmica de
calentadores deagua para uso domstico y comercial, o la norma oficial
mexicana aplicable que la sustituya en edificaciones de gran tamao y se
sugiere su uso en otras edificaciones.
Sistemas solares para el calentamiento de agua
ARTCULO X: En toda obra nuevade gran tamao se debern instalar
calentadores que utilicen la energa solar (colectores solares)y se sugiere
su uso en otras edificaciones.
ARTICULO X.- Las empresas comercializadoras e instaladoras de estos

sistemas debern estar avaladas por la Comisin Nacional para el Ahorro
de Energa (CONAE) y la Asociacin Nacional de Energa Solar (ANES).
ARTCULO X.- Estos sistemas debern cumplir con los siguientes
requerimientos mnimos.
1. Especificaciones tcnicas del colector solar
2. Especificaciones tcnicas del termotanque.
3. Especificaciones tcnicas del sistema de calentamiento.
4. Requisitos de operacin del sistema de calentamiento.
5. Garantas del sistema de calentamiento.
ANEXO XY. CAPTACIN DE AGUA PLUVIAL
ARTCULO XXX.- En toda edificacin de gran tamao se deber

implementar un Sistema de Captacin de Agua Pluvial en Techos (SCAPT),
que consiste en un modelo de infraestructura diseado para la captacin
de agua de lluvia con fines domsticos utilizando la superficie del techo
como captacin Y se sugiere su implementacin en otras edificaciones.
Para el diseo de un sistema de captacin de agua pluvial es necesario

tener en cuenta los aspectos siguientes:
I.
Precipitacin en la zona. Se debe conocer los datos pluviomtricos de

por lo menos los ltimos10 aos, e idealmente de los ltimos 15 aos.
II. Tipo de material del que est o va a estar construida la superficie de
captacin.
III. Nmero de personas beneficiadas.
IV. Demanda de agua
El sistema de captacin de agua de lluvia en techos deber estar

compuesto de los siguientes elementos:
I. Captacin
II. Recoleccin y conduccin
III. Interceptor
IV. Almacenamiento.
GLOSARIO
6.-CAPITULO
REGULACION ECOLOGICA
PARA EL DESARROLLO
URBANO
CAPITULO XX
REGULACIN ECOLGICA
SUSTENTABLE
PARA
EL
DESARROLLO
URBANO
ARTCULO XX.- La planeacin del desarrollo urbano y la vivienda

debe contribuir al logro de los objetivos de la poltica ambiental,
adems de cumplir con lo dispuesto por el Artculo 27 de la
Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos, se
considerarn los siguientes criterios:
I.
Los planes o programas de desarrollo urbano debern tomar en

cuenta los lineamientos, estrategias y criterios de regulacin
ecolgica contenidos en los programas de ordenamiento ecolgico
regional y local;
II. En la determinacin de las reas para el crecimiento de los centros de

poblacin, se fomentar el equilibrio de los usos habitacionales con
los productivos que no representen riesgos o daos a la salud de la
poblacin y se evitar que se afecten reas con alto valor ecolgico; y
III. En la determinacin de reas para actividades riesgosas y
altamente riesgosas,
se establecern
zonas intermedias de
salvaguarda, en las que no se permitan los usos habitacionales,
ARTCULO XX.- El Municipio establecer la regulacin ambiental de

los
asentamientos humanos, a travs de la expedicin de las
normas,
disposiciones y medidas de prevencin y mitigacin, a que se refiere
el
artculo anterior, tomando en cuenta lo dispuesto en los programas
de
ordenamiento ecolgico respectivos. Dicha normatividad ser obligatoria
en:
I. La observancia del ordenamiento ecolgico regional y local en vigor;
II. El cuidado de la proporcin que debe existir entre las reas verdes y
las edificaciones destinadas a la vivienda, los servicios y en general
otras actividades, siendo obligacin de las autoridades municipales y
compromiso de los habitantes de los centros de poblacin, la
forestacin y reforestacin de los predios ubicados dentro del
permetro urbano;
III. La conservacin de las reas verdes existentes evitando ocuparlas
con obras o instalaciones y otro uso para lo cual no fueron diseadas
o que se opongan a su funcin; y
IV. La proteccin, preservacin y restauracin de cuerpos de agua
7.-CAPITULO
NORMAS Y REGULACIONES
PARA EL LIBRE ACCESO,
TRANSITO Y USO DE LOS
EDIFICIOS PARA PERSONAS
CON CAPACIDADES
DIFERENTES
8.-CAPITULO
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
9.-CAPITULO
DISEO ARQUITECTONICO
10.-CAPITULO
L ICENCIAS
GRACIAS

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DIRECCION GENERAL DE

Director General de Ordenamiento

Directora de Desarrollo Urbano

REFORMAS AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL

2.- CAPTULO LXXXV

3.- CAPITULO LXXXVI

REFORMAS AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL

8.- CAPTULO LXXXV

9.- CAPITULO LXXXVI

REFORMAS AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION DEL

aplicables, la autoridad deber prevenir al interesado, por

En todo lo no previsto por este Ttulo, se aplicar

IV.- La concertacin de acciones e inversiones con los sectores

ARTCULO XX.Toda persona podr denunciar ante la

Este derecho se ejercer ante la Direccin General y/o Direccin,

La Direccin General y/o Direccin mantendr en absoluta

VII.- Finalizada la inspeccin, la persona con la que sea atendida

ARTCULO XX.- Escuchado al presunto infractor, recibidas y

Cuando se trate de segunda o posterior inspeccin, para

ARTCULO XX.- Se entendern por medidas de seguridad las acciones

ARTCULO XX.consistir en:

Las sanciones administrativas podrn

I.- Multa equivalente a uno y hasta diez mil das de salario

IV.- La cancelacin del registro de profesionistas en el padrn

ARTCULO XX.- Para la imposicin de las sanciones a que se

ARTCULO XX.- Escaleras de emergencia: Toda edificacin

Diseadas de manera que al accionarlas bajen hasta el suelo;

ARTCULO XX.-Los proyectos que se presenten para albergar multitudes

Edificio de Apartamentos y/o Multifamiliares,

ARTCULO XX.- Los acabados de los pisos de las rutas de evacuacin

3.- CAPITULO LXXXVI

ARTICULO XX. Para los efectos de este reglamento, se entiende

ARTCULO 532.- CONSTRUCCIONES QUE NO REQUIEREN

Artculo 533. Los profesionistas con Ttulos de las carreras de

Artculo 534. Para obtener el registro como Director Responsable

IV. Pertenecer al colegio de profesionistas correspondiente del

ARTCULO 130.- Para obtener el registro como Director

a) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a

los Programas de Ordenamiento Ecolgico vigentes as como

ARTCULO 535. El Director Responsable de Obra, ser el responsable de

La calidad del Director responsable de obra se adquiere con el

El Director responsable de obra deber contar con los

El Director responsable de obra deber comprobar que cada uno

Son obligaciones del Director responsable de obra:

1. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el

3. Verificar y supervisar las medidas de seguridad de personal y

5. Vigilar que en la obra exista:

9. Solicitar y avalar los manuales de operacin y mantenimiento al

ARTCULO 536. El Director Responsable de Obra, tendr la obligacin

ARTCULO 538. Para obtener el Registro como Corresponsable, se requiere:

ARTCULO 126.- INTERVENCIN DE CORRESPONSABLES. Se exigir

2. Corresponsables de diseo urbano y arquitectnico para los siguientes

2. El corresponsable en diseo urbano y arquitectnico cuando:

GRUPO B: Construcciones cuya falla ocasionara prdida de magnitud

e) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad

e) Notificar al Director responsable de obra cualquier irregularidad

c) Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas

d) Vigilar que la construccin durante el proceso de la obra, se

3. El corresponsable en instalacin deber:

ARTCULO XXX.- TRMINO DE LAS FUNCIONES DEL DIRECTOR

Trmino de la responsabilidad del Director responsable de obra, para

Dentro del mismo lapso, la Direccin General y Direccin podr

Artculo 539 b. Cualquier persona fsica o moral que realice o

III. Aprobar el registro respectivo, que expedir la Direccin, a las