EL PROYECTO

DEFINICIONES, VARIABLES,
OBJETIVOS Y FASES

Ing. Giuliano Siguas

DEFINICIN
El trmino Proyecto proviene del latn proiectus y
cuenta con diversas significaciones. Podra definirse
a un proyecto como el conjunto de actividades
coordinadas e interrelacionadas que buscan
cumplir con un cierto objetivo especfico. Este
generalmente debe ser alcanzado en un periodo
de tiempo previamente definido y respetando un
presupuesto. En el lenguaje cotidiano, la palabra
proyecto tambin puede ser utilizada como
sinnimo de plan, programa e idea.

 Alcances

DEFINICIONES
Gestin de Proyectos
Es la aplicacin de conocimientos,
herramientas y tcnicas a las
actividades que lo conforman.

 Ingeniera del
Proyecto
Comprende los aspectos tcnicos
y de infraestructura que permitan
el proceso de Construccin o la
prestacin del servicio.

Ingeniera del Proyecto

- TECNOLOGA
Consiste en definir el tipo de maquinarias y equipos sern necesarios para
poder Construir o la prestacin del servicio.
- PROCESOS CONSTRUCTIVOS
En toda actividad Constructiva existen procesos que permiten llevar a cabo
la Construccin de una manera eficiente que permite un flujo constante de
la materiales, mtodos, eficiencia en el uso del tiempo, orden, etc. Por tal
motivo es importante disear los subprocesos dentro del proceso de
Construccin de tal manera que pueda darse un proceso ptimo en la
Construccin o la prestacin del servicio.
- INFRAESTRUCTURA
Todo proceso de Construccin o de prestacin de servicios se realiza en un
lugar fsico y dicho lugar debe responder a las necesidades de los procesos
que all se van a realizar, en tal sentido establecer las caractersticas del
local o de la infraestructura en donde se van a llevar estos procesos de
Construccin o de prestacin de servicios, para lo cual se tiene que
considerar:

Ingeniera del Proyecto

- El rea del Terreno
- Las caractersticas de la infraestructura
- Los ambientes organizados
- La seguridad de los trabajadores (ventilacin, lugares de salida
ante posibles accidentes o desastres naturales)
- DETERMINACIN DE NECESIDADES DE INSUMOS
En todo proceso Constructivo el uso de Materiales o de insumos
que permitan llevar a cabo el proceso Constructivo es necesario y
en todo proceso de planeacin es importante prever y por
consiguiente determinar las necesidades de insumos durante el
horizonte temporal del proyecto, va a depender de los insumos que
se empleen en la Construccin en cuanto a variedad y cantidad,
sumado a ello la poltica de inventarios para insumos que en la
empresa se puedan establecer (proyecto)

Proyecto
Conjunto
de
actividades
que
demandan recursos
mltiples que tienen
como
objetivo
la
materializacin
de
una idea. Informacin
tcnica que permite
ejecutar una obra de
edificacin
o
habilitacin urbana.

Forma que toma el

proyectista

Proyectista
Profesional
competente que tiene
a
su
cargo
la
ejecucin de una
parte del proyecto de
una obra.

Proyecto arquitectnico:
Planos
Conjunto de documentos
que contienen
informacin sobre el
diseo de una edificacin
y cuyo objetivo es la
ejecucin de la obra. Se
expresa en planos,
grficos, especificaciones
y clculos.

Modificacin del proyecto:

Cambios que se
introducen a un
proyecto o a una obra
de construccin entre
la fecha de la licencia
y la conformidad de
obra, supongan o no
un aumento del rea
techada.

Expediente tcnico:

Conjunto de documentos que determinan en forma

explcita las caractersticas, requisitos y especificaciones
necesarias para la ejecucin de la edificacin. Esta
constituido por:
Planos por especialidades,
Especificaciones Tcnicas,
Metrados y Presupuestos,
Anlisis de precios unitarios,
Cronograma de ejecucin y memoria descriptiva, y si
fuese el caso, formulas de reajuste de precios, estudios
tcnicos especficos (de suelos, de impacto vial, de
impacto ambiental, geolgicos, etc.), y la relacin de
ensayos y/o pruebas que se requieren.

ESQUEMA DE UN PROYECTO
Todo Proyecto nace de una IDEA

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS
DE LOS
PROYECTOS

--------------------------------

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 1.- Los proyectos elaborados
por los profesionales responsables
debern cumplir con requisitos de
informacin suficiente para:
a) Permitir al propietario reconocer
que la informacin contenida en los
planos y especificaciones corresponde
a sus necesidades;
b) Comprender los alcances y
caractersticas del proyecto por parte
de
las
comisiones
tcnicas
calificadoras de proyectos o de quin
haga sus veces; y
c) Lograr que el constructor cuente
con todos los elementos que le
permitan estimar el costo de la
edificacin y posteriormente ejecutarla
sin contratiempos.

Artculo 2.- Los proyectos deben ser

ejecutados por profesionales con
Ttulo a Nombre de la Nacin, inscritos
en el Colegio Profesional respectivo y
con Certificado de Habilitacin vigente,
de acuerdo a su especialidad.
Artculo 3.- Los proyectos de
edificacin
se
dividen
por
especialidades segn los aspectos a
que se refieren, y pueden ser de:
a) Arquitectura, referente a la
concepcin general, ocupacin del
terreno y la relacin con el entorno,
distribucin
de
ambientes,
dimensiones, relaciones espaciales,
volumetra,
uso
de
materiales,
sistemas constructivos y calidad;

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
b) Estructura, referente a las dimensiones y
caractersticas
de
los
elementos
estructurales;
c) Instalaciones sanitarias, referente a las
dimensiones y caractersticas del sistema de
saneamiento y de las redes de agua y
desage;
d) Instalaciones elctricas, referente a las
dimensiones y caractersticas de las redes
elctricas y de electrificacin;
e) Instalaciones de climatizacin, referente a
las dimensiones y caractersticas de los
servicios de aire acondicionado y calefaccin;
f) Instalaciones mecnicas, referente a las
dimensiones y caractersticas de los servicios
de vapor, aire comprimido, equipos de
movimiento de carga y personas; y
g) Instalaciones de comunicaciones, referente
a las dimensiones y caractersticas de los
servicios de transmisin de voz y datos.
h) Instalaciones de gas, referente a las
dimensiones y caractersticas de los servicios
de energa a gas.

Artculo 4.- Los proyectos de cada

especialidad estn compuestos de:
a) Planos;
b) Especificaciones tcnicas; y
c) Memoria descriptiva o de clculo.
Artculo 5.- Los proyectos de
arquitectura pueden ser formulados en
dos niveles de desarrollo y son:
a) Anteproyecto, cuando se elaboran
para obtener la aprobacin del
propietario y/o de la comisin
calificadora de proyectos o quin haga
sus veces.
b) Proyecto, cuando se elaboran para
obtener la licencia de obra y ser
posteriormente ejecutados.
Artculo 6.- El anteproyecto de
arquitectura para edificacin debe
contener la siguiente informacin:

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
a) Plano de ubicacin, que indica la posicin del
terreno respecto de las calles adyacentes,
dimensiones, uso de los inmuebles colindantes
y cuadro de reas, incluyendo un plano de
localizacin, con las vas y lugares importantes
de la zona donde se ubica el terreno;
b) Planos de distribucin por niveles.
c) Planos de elevaciones
d) Planos de cortes por los elementos de
circulacin vertical
Artculo 7.- El proyecto de arquitectura para
edificacin debe contener la siguiente
informacin:
a) Plano de localizacin y ubicacin;
b) Planos de distribucin por niveles;
c) Planos de elevaciones;
d) Planos de cortes por los elementos de
circulacin vertical;
e) Planos de detalles constructivos;
f) Planos de seguridad;
g) Memoria descriptiva, incluyendo aspectos de
seguridad; y
h) Especificaciones tcnicas.

Artculo 8.- El plano de localizacin y ubicacin

deber contener la siguiente informacin:
a) Informacin de seccin de las vas frente al
terreno, distancia a la esquina mas cercana,
norte magntico, altura y zonificacin de los
terrenos colindantes, rboles y postes,
indicacin del nmero de niveles de la
edificacin; y
b) Cuadro de reas y de parmetros
urbansticos y
edificatorios exigibles para edificar en el predio.
Artculo 9.- Los planos de distribucin por
niveles del proyecto de arquitectura deben
contener, en lo que sea pertinente, la siguiente
informacin:
a) Niveles de pisos terminados;
b) Dimensiones de los ambientes;
c) Indicacin de los materiales de acabados;
d) Nombres de los ambientes;
e) Mobiliario fijo;
f) Amoblamiento, cuando se trate de
dimensiones mnimas o sea necesario para
entender el uso; y
g) Ubicacin de los tableros elctricos.

NORMA GE. 020

COMPONENTES Y CARACTERSTICAS DE LOS
PROYECTOS
Artculo 10.- Si se trata de una
ampliacin o remodelacin, los
planos
deben
contener
la
identificacin de la obra nueva y de
la obra existente.
Artculo 11.- Los planos de
seguridad
deben
contener
la
siguiente informacin:
a) Rutas de escape e indicacin de
salidas;
b)Ubicacin de luces de emergencia;
c) Ubicacin de extintores, gabinetes
contra incendio, y elementos de
deteccin
d) Sealizacin;
e) Zonas de seguridad;

Artculo 12.- El proyecto de estructuras para

edificaciones debe contener la siguiente informacin:
a) Plano de cimentacin, con referencia al estudio de
suelos;
b) Plano de armadura de cada techo, indicando
niveles y cargas de diseo;
c) Plano de columnas y placas;
d) Plano de vigas y detalles;
e) Memoria de calculo;
f) Especificaciones tcnicas de los materiales
estructurales; y
g) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.
Artculo 13.- El proyecto de instalaciones sanitarias
para edificaciones debe contener la siguiente
informacin:
a) Planos de distribucin de redes de agua y desage
por niveles;
b) Planos de isometra y montantes;
c) Plano de detalles constructivos;
d) Especificaciones tcnicas de los materiales; y
e) Procedimiento de ejecucin, de ser necesario.

Artculo 14.- El proyecto de

instalaciones elctricas para
edificaciones debe contener la
siguiente informacin:
a) Plano de iluminacin y tomas
de corriente por niveles;
b) Plano de diagramas de tableros
elctricos;
c) Plano de detalles de banco de
medidores;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de
los materiales; y
f) Procedimiento de ejecucin, de
ser necesario.

Artculo 15.- El proyecto de

instalaciones de climatizacin
para edificaciones debe contener
la siguiente informacin:
a) Plano de instalacin de
equipos;
b) Plano de sistemas de
distribucin de salidas de aire fro
o caliente;
c) Plano de medios de control;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de
los materiales y equipos; y
f) Procedimiento de ejecucin, de
ser necesario.

Artculo 16.- El proyecto de instalaciones

mecnicas
para
edificaciones
debe
contener la siguiente informacin:
a) Plano de instalacin de equipos;
b) Plano de sistemas de generacin y
distribucin de vapor, de extraccin de
gases, de aire comprimido, de equipos
especiales;
c) Plano de medios de control;
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los
materiales y equipos; y
f) Procedimiento de ejecucin, de ser
necesario.

Artculo 17.- El proyecto de instalaciones de

comunicaciones para edificaciones debe
contener la siguiente informacin:
a) Plano de conexin a la red pblica de
comunicaciones
b) Plano de sistema de distribucin
c) Plano de salidas de comunicaciones
telefnicas, cable, internet, sistemas de
alarma, detectores de humo, sensores de
movimiento, sistemas inteligentes, circuitos
cerrados de TV, sistemas de control de
accesos, sistemas de seguridad, redes de
enlace entre computadoras, sistema de
llamadas y msica ambiental, sistema de
parlantes, sistema de control de personas y
sistema de control
de medios audiovisuales, en lo que sea
pertinente;
d) Plano de diagramas de instalacin de
equipos electrnicos;
e) Plano de detalles de equipos;
f) Plano de detalles constructivos;
g) Especificaciones tcnicas de los materiales
y equipos; y
h) Procedimiento de ejecucin, de ser
necesario.

En lo que respecto a los proyectos de construccin, al ser estos tan complejos y variados (algunos
otros pueden ser pequeos), al parecer no existe un "guin" con el cual nos pudiramos referenciar,
pero con toda la informacin que se pueda encontrar en la red, se puede crear las etapas de un
nuevo proyecto de acuerdo a nuestras necesidades y proyecto en particular.

Obra Compleja

Pre-Diseo
La fase de pre-diseo del proyecto indica
que el proyecto an no se ha avanzado en
el diseo, ni tiene un equipo de diseo
seleccionado. El proyecto podra estar en
espera de financiacin, adquisicin de
tierras, aprobacion de revisiones por
entidades del estado, etc. Por lo general el
nico contacto que aparece en un
proyecto en esta etapa ser el propietario
o representante del propietario.

Solicitud de Propuestas
Se utiliza esta etapa de accin para
indicar que el propietario est solicitando
propuestas de una empresa de diseo
(generalmente un arquitecto o ingeniero).

Solicitud de Calificaciones
Se utiliza esta etapa de accin para
indicar que el propietario esta en la
bsqueda de ttulos de una empresa de
diseo (generalmente un arquitecto o
ingeniero).

Pre-diseo
Esta etapa de accin se utiliza para todos
las acciones de pre-diseo de la
informacin que no sea una Solicitud de
Propuestas/calificacin de un arquitecto o
ingeniero.

Acciones a tomar:

Fabricantes de productos de
construccin
Contacto con el/los propietarios de preventa o negociacin de acuerdos sobre
productos o servicios.

Arquitectos/Ingenieros Civiles
Contactar con los profesionales para
buscar oportunidades de diseo.

Contratistas generales o empresas

de diseo/construccin
Contactar con los propietarios y
persuadirlos para que utilice su sistema
de entrega del proyecto.

Bancos, Instituciones Financieras y

instituciones hipotecarias
Contacto con los propietarios para solicitar
asistencia financiera.

Inmobiliarias
Contactar con los propietarios para
solicitar ubicaciones y seleccin de
inquilinos (en el caso de que sea una
inmobiliaria).

Diseo
Un equipo de diseo ha sido seleccionado
en este momento y el diseo est en
marcha. Informes del avance del proyecto
se publican generalmente antes de la
licitacin/negociacin, aunque el proyecto
tenga una etapa de diseo, podr ir de la
mano junto antes de que venza el plazo
de la licitacin de la construccin.

Esquema de planificacin
El diseo se encuentra todava en las
primeras etapas, y el proyecto esta a la
espera que la licitacin/inicio de la
construccin este mas o menos a cuatro
meses.

Diseo para el Desarrollo

El diseo est en marcha y en este etapa
se desarrollan los diseos y calculos
correspondientes del proyecto.

Documentos de la construccin
Esta etapa generalmente corresponde
con el avance del diseo del proyecto a
los documentos de la construccin o
planos de construccin.

Pre-calificacin
Un Gerente General de Contratacin o de
Construccin se les pide que presenten las
Cualificaciones y de oferta / que la construccin
se espera para dentro de cuatro meses. Si el
propietario est tratando de GC / calificaciones
CM y el proyecto no avanzar a la oferta /
construccin en cuatro meses o menos, el
proyecto tendr una etapa de accin dual de
licitacin con el esquema de planificacin
adecuada o la etapa de diseo de accin de
desarrollo, en funcin de la promocin de los
planes.

Acciones a tomar:

Contactarse con la fuente de diseo para revisar las solicitudes de

productos, obtener las aprobaciones de productos, o influir en las
especificaciones.
Proporcionar al director del proyecto la documentacin del producto
correspondiente.
Contactar con el propietario de pre-venta o influir en la seleccin de
productos.
Buscar seguimiento plazos.
Determinar si el proyecto es adecuado para ellos y pasar trabajos
marginales.
Usar llamadas personales o correo directo para tratar de negociar el
contrato.
Obtener la aprobacin del producto y las especificaciones.
Obtener una calificacin previa para una lista de ofertas.
Ajustar la programacin para la licitacin o negociacin.

Licitacin/negociacin
La oferta / NEGOCIACIN etapas del proyecto
indica que el propietario est aceptando las
ofertas (precios) de los contratistas generales,
subcontratistas, proveedores y fabricantes. Los
planes pueden ser o no ser completados,
mientras que la licitacin est en proceso.
Cuando este es el caso, usted puede ver una
seleccin de los proyectos de dos etapas, tales
como licitacin y Planificacin / Planificacin
final como algunas de las fases del proyecto
puede ser de licitacin, mientras que las otras
fases todava estn en fase de diseo.

Licitacin
Las ofertas se buscan en un comercio de
materiales individuales, o pieza de equipo,
en una serie de paquetes de ofertas, o en
un proyecto de ingeniera.
Licitacin
El propietario est a la bsqueda de
ofertas pblicas, abierto a todas las
empresas interesadas y cualificadas.

Invitacin de Licitacin
El propietario es una empresa privada que
buscan ofertas a partir de una selecta lista
de empresas invitadas.

Sub Licitacin
Es la bsqueda de ofertas en operaciones
individuales o paquetes comerciales. La
sub Licitacin siempre debe de ir
acompaada de otra seal de la accin
que indica el estado del proyecto ..

Negociacin
El propietario est negociando un contrato con uno o
ms Contratistas Dodge define la negociacin como el
propietario trata de un nmero limitado de contratistas,
por lo general dos o tres, sobre una base de licitacin
informal. Es importante recordar que mientras que un
proyecto que se est negociando, los contratistas
principales implicados en las negociaciones an pasar
por un proceso muy similar que tienen que pasar si se
est haciendo una oferta al proyecto. Los contratistas de
negociacin an debe obtener ofertas de los
subcontratistas,
proveedores,
vendedores
y
distribuidores. La negociacin de un contrato de GC /
CM pueden ocurrir durante o despus de la etapa de
diseo.

Negociacin de las acciones a

tomar Etapa:
Pngase en contacto con el contratista
general de negociacin para presentar un
precio en el comercio o material.
Obtener los nombres de subcontratistas

Resultados de las ofertas

El resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza para
informar de los resultados de la apertura de las ofertas, el
rechazo de las ofertas, sin abrir las ofertas recibidas, las
ofertas devueltas sin abrir, y las ofertas "en" el estado. Un
resultado Oferta etapa del proyecto se utiliza junto con una
etapa del proyecto de inicio por lo general indica que no
habr ms actualizaciones sobre el informe del proyecto.
Resultados de las ofertas para tomar acciones escnicas:
Contacto con el postor e intentar obtener un compromiso
firme
Nombres peticin de los subcontratistas, si est disponible

Acciones a tomar:
Revisar los planes y especificaciones
Realizar estimaciones de costos
Pngase en contacto con los oferentes para
citar a precios comerciales y material

Construccin

Las etapas de proyecto de construccin se utiliza para indicar que se est trabajando
ya sea en marcha o est previsto que comience dentro de los sesenta (60) das. El
nombre del contratista general, constructor, contratista, o el hecho de que el
propietario o algn otro factor que aparece en el informe subcontratar el proyecto
tambin se incluir en los informes de la Construccin.
El inicio de los trabajos se define como el inicio de los trabajos del sitio para dar
cabida a los cimientos del edificio o actividad posterior. Lugar de trabajo, en las
labores de saneamiento o la demolicin, se considera el inicio del proyecto, siempre
y cuando se espera que comience dentro de 60 das.
Inicio
El primer informe, para indicar que se est trabajando o est previsto que comience
dentro de los sesenta (60) das.
Premio subcontratar
Indica que los subcontratistas que hayan obtenido un contrato se enumeran en el
informe. Esta etapa se utiliza siempre en combinacin con otra etapa de accin, lo
que indica el estado del proyecto.
Permiso
Asignados a los proyectos que se estn reportando en el inicio como resultado de
informacin obtenida de un permiso de construccin.

Construccin
Todos los informes posteriores que indican que se est trabajando o est previsto que comience dentro de los sesenta (60) das despus
de que el informe inicial. .
Acciones a tomar:

Buscar subcontratistas
Los subcontratistas harn prueba final con ofertas revisadas
Cerrar los archivos de la actividad
Prepare una lista de los constratistas generales activos para adaptar los esfuerzos de promocin
Archivo de la competencia (el conocimiento del trabajo de la competencia le ayudar en futuras licitaciones)
Estadsticas de anlisis de mercado
Premio sub-oficios
Empezar a trabajar

Operaciones
Mientras que cuatro fases de accin se enumeran en la etapa de operacin del proyecto, slo uno est actualmente en uso, el Aviso de
Terminacin.
Aviso de Terminacin
Es asignado a los proyectos que han llegado al punto de operacin de activo o de leasing.
Arrendamiento
Servicio de Licitacin
Retrofit
Retrasado
La fase del proyecto RETRASADO indica que el progreso en el proyecto se ha retrasado y ha llegado a un punto muerto en el tiempo.
Esto puede ocurrir en cualquier momento durante el ciclo de vida de un proyecto, pero por lo general se ver durante la etapa de diseo.
Abandonado
La fase del proyecto ABANDONADO es asignado a un proyecto que se ha verificado a travs del propietario, como ya no es viable y no
se va a seguir adelante, el proyecto ha sido efectivamente dejado de lado.

FIN
Muchas Gracias