DEAL, S.C.

DESPACHO EMPRESARIAL DE AUDITORIA LEGAL, S.C.

ERRORES LEGALES MAS COMUNES

EN LOS CONTRATOS
Su Prevencin y
Correccin.
Por: Lic. David Hernndez

CONSECUENCIAS:
PERDIDAS ECONMICAS

DESVALOR, DESPRESTIGIO

INSEGURIDAD JURDICA

REAS:
I.

SOCIEDADES
MERCANTILE
S.

II. MARCAS Y
NOMBRES
COMERCIALE
S.

V. ASUNTOS
LABORALES.
VI. DELITOS MAS
COMUNES
EN LAS
EMPRESAS.
VII. COMPETENCIA
DESLEAL.

III. CONTRATOS.
IV. EL CRDITO
LA

VIII.ASPECTOS
FISCALES.

CONTRATO
S

DEAL, S.C.
DESPACHO EMPRESARIAL
LEGAL, S.C.

DE

AUDITORIA

PRINCIPIOS GENERALES:

La
voluntad
de
contratantes es la mxima ley.

los

El cumplimiento de los
contratos no est a voluntad de
una de las partes.

Para exigir el cumplimiento

de un contrato, primero debemos
acreditar que hemos cumplido
nosotros.

En la rescisin, las partes

deben
devolver
lo
que
se

ESTRUCTURA GENERAL DEL CONTRATO

NOMBRE DEL CONTRATO
PROEMIO O ENCABEZADO
DECLARACIONES O
ANTECEDENTES
CLUSULAS:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.

Objeto (Dar, hacer o no hacer)

Precio (Cantidad lquida, no IPC o CPP)
Forma de pago (Depsito, efectivo,
lugar)
Trminos
Penalidades
Garanta
No invocar preceptos legales
Jurisdiccin Y Competencia.

TIPOS DE CLUSULAS:
A)
B)
C)
D)
E)
F)

De no competencia
De exclusividad
De estabilizacin de precios
Pacto en moneda extranjera
De condicin
Reserva de dominio

CLAUSULAS NULAS:
A) Rescisin sin necesidad de acudir a
Tribunales.
B) Depende el cumplimiento de la voluntad
de un tercero.
C) Renuncia de vicios en la voluntad.
FIRMANTES O SUSCRIPCIN
FORMALIDAD LEGAL

FORMAS DE TERMINAR UN
CONTRATO:

CONVENIOS

TERMINACIN

CUMPLIMIENTO

SITUACIN JURIDICA DE BIENES

MUEBLES O INMUEBLES :
A) Compra Venta
A) Arrendamiento
A) Comodato
A) Gravmenes

RIESGOS DE ADQUIRIR INMUEBLES SOLO CON

CONTRATOS PRIVADOS (1)
1. Pueden contener clusulas nulas.
2. No se tiene la certeza de que el
vendedor sea propietario.
3. No existe la seguridad de que el inmueble no se est
vendiendo simultneamente a otra persona.
4. No es posible inscribir en el Reg. Pb. de la Propiedad
la titularidad del inmueble a su favor, con lo cual,
el anterior propietario puede volver a vender el inmueble
o bien , los acreedores de su vendedor pueden
embargarlo.
5. No constituye prueba con pleno valor probatorio.
6. No existe un registro que permita obtener un duplicado
ante su extravo.

RIESGOS DE ADQUIRIR INMUEBLES SOLO

CON CONTRATOS PRIVADOS (2)
Est ocupado el inmueble?
Clusula Penal
Se puede comprar sin escritura pblica?
El albacea de una sucesin puede vender?
Qu significa reserva de dominio?

CONCLUSIN:

DEAL, S.C.
DESPACHO EMPRESARIAL DE AUDITORIA LEGAL, S.C.

Asesora y Consultas:
Tel: 55 64 94 02
55 64 59 46
Correo: auditorialegal@aol.com
Lic. David Hernndez
Monterrey 172, Desp. 203, Col. Roma, Mxico, D.F.