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ARQUITETNICAS:
Anlise de projeto e alternativas de
interveno
FUNDAMENTAO
MASCAR J.L. (1998 e 2002)
Decises de projetos X Custo
O arquiteto desconhece estas relaes
Estudar por elementos e partes funcionais
ROSSO T. (1980)
Edifcio um dos produtos mais complexos
papel do arquiteto apresentar a soluo
Dominar componentes de custo e suas variveis
NBR 12721 (1992 e 1999)
2/34
Projeto: implantao
3/34
Projeto:
fachada
4/34
5/34
Custo por m2
(funo da superfcie da habitao)
Superfcie da
Habitao
(m2)
Custo do m2
Base: 60 m2 (%)
Mascar (1998)
Custo do m2
Base: 60 m2 (%)
PROJETO
40
127
50
110
60
100
100
70
90
80
85
84 (projeto)
83
72
90
80
6/34
Custo de construo
(funo da superfcie da habitao)
Superfcie
Custo de construo
Base: 60 m2 (%)
Mascar (1998)
Custo de construo
Base: 60 m2 (%)
PROJETO
40
85
50
92
60
100
100
70
105
80
113
84(projeto)
110
121
90
120
(m2)
7/34
8/34
120
100
IC
40%
Projeto Original
3,4m
detalhe
0,75m
sacada
0,15m
6,90m
5,2m
3,95m 5,90m
15,75m
5,90m
1,80m
4,00m
1,80m
sacada
Area Sacadas =
Perim.Sacadas =
sacada
3,42m
sacada
0,75m
1,5m
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
111,54 m
40 un
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
408,05 m2
154,14 m
IC = 46,46%
sacada
5,2m
3,3m
27,50m
6,90m
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
0,38
1,75
10/34
Opo 01
3,4m
detalhe
sacada
Area Sacadas =
Perim.Sacadas =
0,15m
sacada
6,90m
5,2m
5,90m
1,80m
4,00m
1,80m
3,95m 5,90m
15,75m
sacada
3,42m
sacada
0,75m
1,5m
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
111,54 m
28 un
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
388,09 m2
125,54 m
IC = 55,63%
sacada
5,2m
3,3m
27,50m
6,90m
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
0,32
1,75
11/34
Opo 02
16,24m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 02 (reduo nos dois lados sem recortes)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
23,90m
Perim.Pav.sem sac =
Numero de arestas =
sacada
sacada
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
19,96
25,32
388,09
80,28
20
408,05 m2
115,6 m
IC = 61,94%
sacada
sacada
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
m2
m
m2
m
un
0,28
1,47
12/34
Opo 03
15,75m
1,5m
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
19,96
25,32
388,09
80,78
20
408,05 m2
116,1 m
IC = 61,68%
sacada
sacada
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
m2
m
m2
m
un
0,28
1,56
13/34
Opo 04
14,11m
1,5m
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
19,96
25,32
388,09
83,22
20
408,05 m2
118,54 m
IC = 60,41%
sacada
sacada
27,50m
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
m2
m
m2
m
un
0,29
1,95
14/34
Opo 05
sacada
12,10m
4,00m
15,00m
3,42m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 05 (reduz lado menor e mantem recorte do lado maior)
3,33m
Area Sacadas =
19,96 m2
detalhe
Perim.Sacadas =
25,32 m
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09 m2
Perim.Pav.sem sac =
99,84 m
Numero de arestas =
28 un
sacada
sacada
3,30m
27,50m
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
408,05 m2
139,16 m
IC = 51,46%
sacada
12,10m
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
0,34
1,83
15/34
Opo 06
1,8m
1,8m
3,95m
14,63m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 06 (reduz lado menor e mantem recorte do lado menor)
3,33m
Area Sacadas =
19,96
detalhe
Perim.Sacadas =
25,32
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
388,09
Perim.Pav.sem sac =
91,46
Numero de arestas =
28
sacada
sacada
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
408,05 m2
130,78 m
IC = 54,75%
sacada
sacada
27,50m
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
m2
m
m2
m
un
0,32
1,88
16/34
Opo 07
1,80m
5,90m
1,80m
3,95m 5,90m
15,75m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 07 (reduz lado maior e mantem recorte lado menor)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =
sacada
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
19,96
25,32
388,09
89,78
28
408,05 m2
129,1 m
IC = 55,47%
sacada
25,54m
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
m2
m
m2
m
un
0,32
1,62
17/34
Opo 08
sacada
4,75m
15,75m
4,17m
1,5m
PROJETO ORIGINAL MODIFICADO - OPO 08 (reduz lado maior e mantem recorte lado maior)
3,33m
Area Sacadas =
detalhe
Perim.Sacadas =
sacada
Ar.Pav.sem sacadas =
Perim.Pav.sem sac =
sacada
sacada
Numero de arestas =
3,3m
26,50m
rea Pav. =
Permetro Pav.
econmico =
19,96
25,32
388,09
102,22
28
408,05 m2
141,54 m
IC = 50,59%
sacada
Permetro/rea =
lado maior/lado menor=
m2
m
m2
m
un
0,35
1,68
18/34
aumento
IC
diminui
CCMQ
PROJETO ORIGINAL
46,46%
55,63%
19,8%
4,5%
mantm proposta
61,94%
33,3%
8,4%
interveno
radical
61,68%
32,7%
7,9%
Interv. radical
60,41%
30,0%
6,9%
Interv. radical
51,46%
10,7%
2,6%
Interv. radical
54,75%
17,8%
4,0%
Interv. radical
55,47%
19,4%
4,3%
Interv. radical
50,59%
8,9%
2,2%
Interv. radical
Opo
comentrio
-
19/34
Casal
Dois filhos
Um filho
Adicional para jogo ou trabalho
rea
mnima
desejvel
(m2)
rea do
projeto
analisado
(m2)
12,00
14,08
11,00
9,80
7,00
7,67
1,0 a 8,0
comentrios
20/34
rea do
projeto
analisado
(m2)
Estar
14,00
14,87
adequado
Comedor
11,00
11,24
adequado
Funo da rea
comentrios
21/34
rea do
projeto
analisado
(m2)
comentrios
Cozinha estrita
5,20
Cozinha completa
6,80
9,00
10,00
9,27
adequado
Tipo de cozinha
22/34
Relao no
projeto
analisado
comentrios
Guarda-roupa /
Dormir
0,13 - 0,20
0,20
adequado
Estar /
(Dormir + Guarda-roupa)
0,70 - 1,20
0,82
adequado
rea mida /
rea seca
0,35 - 0,40
0,30
adequado ao programa
de necessidades
23/34
m2 de garagem / vaga
Tipo de unidade
menor que:
habitacional classificada
por faixa de rea
(timo)
privativa total
apto de 70 a 100 m2
20
maior que:
desaconselhvel
Relao no
projeto
analisado
24
21,93
valor mdio
22
24/34
menor
que:
valor
mdio
(timo)
1,20
maior que:
desaconselhvel
1,26
1,30
Relao
no
projeto
analisado
1,17
25/34
menor
que:
valor
mdio
(timo)
10
maior que:
desaconselhvel
12
Relao
no projeto
analisado
6,63
26/34
menor
que:
(timo)
Aptos de 70 a 100 m2
2,00
valor
mdio
maior que:
desaconselhvel
2,20
2,50
Relao
no projeto
analisado
1,88
27/34
Isolamento trmico
Resistncia trmica do PROJETO
superficial externa
telha de fibrocimento
superfcie interiores da cmara de ar (c/+30%)
m2 oC/W
0,040
0,010
0,260
0,066
superficial interna
espuma rgida poliestireno expandido: 25mm
0,160
0,735
1,271
11.300,83 m2
10.040,82 m2
0,94 CUB/m2
9.438,37 CUB
577,12 R$/m2
5.447.072,09 R$
Mascar
Projeto
Diferena
Instalaes Provisrias.
Fundaes.......................
Alvenarias.....................
Estrutura...........................
Telhado............................
Instalaes Eltricas e Telefnicas...........
Instalaes sanitrias e de gs..
2,60%
5,00%
8,00%
18,00%
2,50%
7,10%
8,40%
2,74%
3,98%
8,00%
19,01%
2,75%
5,66%
3,77%
-0,14%
1,02%
0,00%
-1,01%
-0,25%
1,44%
4,63%
Pisos...............
Aparelhos sanitrios..........
Aberturas...........................
Revestimentos internos.....
Revestimentos Externos.
Pintura...............................
Vidros................................
Acabamentos e outros....
Elevador............................
TOTAIS..............................
6,84%
4,38%
8,55%
9,50%
6,36%
5,48%
1,42%
1,42%
4,45%
100,00%
7,06%
4,15%
12,65%
9,20%
5,79%
8,04%
1,51%
2,35%
3,34%
100,00%
-0,22%
0,23%
-4,10%
0,30%
0,57%
-2,56%
-0,09%
-0,93%
1,11%
0,00%
30/34
Participao Participao
percentual
percentual
(Mascar,1998) (Projeto)
Diferena
percentual
planos horizontais
26,79%
29,80%
-3,01%
planos verticais
44,84%
48,19%
-3,35%
Instalaes
24,33%
16,92%
7,41%
Canteiro
4,02%
5,09%
-1.07%
TOTAIS
99,98%
100,00%
-0,02%
31/34
Nova
fachada
aps a
interveno
32/34
REVESTIMENTO DE EMBOO
MISTO/MASSA PVA/TINTA PVA
ARGAMASSA DE AJUSTE
FOLGA CONTRAMARCO
63,5
FOLGA CONTRAMARCO
PR-MOLDADO DE CONCRETO
200X9X6 (AJUSTAR MEDIDAS
NA OBRA) FIXADO COM ARGAMASSA
PARAFUSO E BUCHA
PR-MOLDADO DE CONCRETO
200X9X6 (AJUSTAR MEDIDAS
NA OBRA) FIXADO COM ARGAMASSA
PARAFUSO E BUCHA
FLANGE 12cm
TUBO METLICO
DE FERRO / 6cm
APOIO/FIXAO
PINGADEIRA MRMORE
BRANCO
20
1
3
3,5
3,5
2,5
10
3,5
EVESTIMENTO EXTERNO
MICA CECRISA QUARTER
(LINHA MOSAICO)
ORIGINAL
ALTERADA
33/34
CONCLUSES
O projeto tinha sido concebido dentro dos
princpios arquitetnicos e econmicos
A interveno possibilitou melhor desempenho
econmico sem violentar a arquitetura
A interveno provocou uma economia de R$
270.774,31, equivalentes a 4,5 apartamentos
pelo preo de venda.
A interveno reduziu 5,0% do Custo Total
34/34