EL DESARROLLO PROFESIONAL

DE LA FUNCION INMOBILIARIA

Por: Bemaguali

Objetivo:

Valorar la importancia que tiene,

hoy en da, la profesionalizacin de
la funcin inmobiliaria en nuestro
pas, asimismo, reconocer los
alcances de la actividad inmobiliaria
y los servicios que en forma
especfica, pueden ofrecerse a los
clientes y /o prospectos.

Temario.
1.

ANTECEDENTES
1.1 En qu consiste el desarrollo de la
funcin inmobiliaria?
1.2 Los bienes races
1.3 Qu reas abarcan los servicios
inmobiliarios?
1.4 Reconocimiento de actividades
inmobiliarias

Temario.
2.

PRINCIPIOS LEGALES Y CONTABLES

2.1 El marco jurdico de los bienes
inmuebles
2.2 Los aspectos fiscales de los bienes
races
2.3 La contabilidad de los servicios
inmobiliarios

Temario.
3.

LA ECONOMA INMOBILIARA Y LOS

AVALUOS
3.1 La economa inmobiliaria
3.2 Los avalos
3.3 La mercadotecnia inmobiliaria

Temario.
4.

COMERCIALIZACIN
4.1 El proceso de compra-venta de bienes
races.
4.2 El financiamiento para la adquisicin de
los bienes races.
4.3 Las relaciones pblicas en el rea
inmobiliaria.

Temario.
5.

LOS SISTEMAS ADMINISTRATIVOS

INMOBILIARIOS
5.1 Estructura organizacional.
5.2 La contratacin y seleccin de personal
para los servicios inmobiliarios.
5.3 La elaboracin de informes y reportes.

ANTECEDENTES
1.1 EN QUE CONSISTE LA FUNCION

INMOBILIARIA?
En proporcionar a los usuarios de los diversos
servicios
inmobiliarios,
la
informacin
necesaria y veraz que les permita tomar las
decisiones
adecuadas,
proporcionando
seguridad y disminuyendo riesgos, en las
diversas operaciones realizadas en inmuebles.

ANTECEDENTES
1.2 LOS BIENES RACES.- INMUEBLES

Son los terrenos, construcciones y elementos

accesorios, que por su naturaleza no pueden
moverse, estando adheridos en tal forma, que
al retirarse del lugar donde estn ubicados, se
destruyen.

ANTECEDENTES
Por su uso, los bienes races pueden tener
diversos usos y destinos:

Aprovechamiento de recursos naturales

Tursticos
Habitacionales
Mixtos: Habitacional, comercio, servicios
Comercio y servicios
Industria
Equipamientos

ANTECEDENTES
Por su estructura jurdica los bienes races se
componen de derechos reales y derechos personales:

Derecho real: est constituido por la relacin directa que

tiene su titular sobre el bien, para obtener de por s, por su
propia conducta el disfrute y explotacin del mismo. Este es
por excelencia el de propiedad, y en el caso de los inmuebles
su titular puede habitar, rentar, modificar etc. y oponer sus
derechos ante terceros en forma preferente.

Derecho personal: es el vnculo jurdico patrimonial entre dos

personas, a travs del cul, una de ellas llamada acreedor,
tiene la facultad de exigir de otra llamada deudor, un hecho,
una abstencin o la entrega de una cosa.

ANTECEDENTES
QU REAS ABARCAN LOS SERVICIOS
INMOBILIARIOS?
1.3

Las actividades inmobiliarias reconocidas nacional e

internacionalmente son:

El Agente Inmobiliario: Es el dedicado a

comercializar inmuebles (venta o renta) se
denominan tambin como mediadores,
corredores o asesores.

ANTECEDENTES

Administrador de inmuebles de productos: Quin se

dedica a localizar y contratar inquilinos, cobro de
rentas, mantenimiento de construcciones, pago de
impuestos etc.

Asesor en financiamientos inmobiliarios: Quin

conociendo todos los instrumentos de crdito
disponibles contribuye a travs de su asesora, a la
mejor realizacin de los proyectos inmobiliarios.

Valuador de inmuebles: Es el dedicado a estimar los

distintos tipos de valores, a travs de la aplicacin de
tcnicas y de su experiencia, en el proyecto, la
construccin, el rendimiento y el mercado de
inmuebles.

ANTECEDENTES

Desarrollador inmobiliario:(Promotor): persona

fsica o moral, que conjunta recursos financieros,
administrativos y tcnicos, para la adecuada
realizacin de proyectos inmobiliarios de cualquier
tipo, que permita recuperar costos (incluyen
financieros) y obtener una utilidad adecuada.

Consultor Inmobiliario: quin a travs de amplia

capacitacin y experiencia adquirida en el
ejercicio de varias actividades, esta en posibilidad
de visualizar los negocios inmobiliarios en su
conjunto, realizar estudios econmicos y proponer
alternativas, que permitan tomar decisiones
acertadas a quienes requieren sus servicios.

PRINCIPIOS LEGALES Y
CONTABLES
2.1

MARCO JURDICO DE LOS BIENES INMUEBLES

La conducta de las personas se encuentra
regulada por normas tanto morales como
jurdicas, siendo estas ltimas, aquellas cuya
observancia no queda a libertad del particular,
sino que deben cumplirse por disposiciones de
Ley y el estado ser quien sancione, en su caso
su incumplimiento.

PRINCIPIOS LEGALES Y
CONTABLES
Las normas jurdicas en el mbito inmobiliario,
se aplican en nuestra vida diaria al desarrollar
actividades de compra, venta, valuacin
administracin, arrendamiento o desarrollo de
inmuebles.

PRINCIPIOS LEGALES Y
CONTABLES
En

el art.27 Constitucional se encuentra el fundamento legal del

derecho a la propiedad privada, el cul no es absoluto. En el
prrafo tercero, se faculta al Estado para imponer a la propiedad
privada, las modalidades que dicta el inters pblico, limitando su
uso y en caso de utilidad pblica, llegar hasta la expropiacin.

El

Derecho Administrativo, es el conjunto de disposiciones

jurdicas, concernientes a rganos e institutos de la
Administracin Pblica el otorgamiento de los servicios y a sus
relaciones con la colectividad o los individuos a quienes ataen
tales servicios, en este sector quedan incluidos: el catastro, el
Registro Pblico de la Propiedad, Obras Pblicas y en forma
especial las leyes del Desarrollo Urbano y Rural en las que se
basan los llamados Usos del suelo.

PRINCIPIOS LEGALES Y
CONTABLES
El

Derecho Civil, es el conjunto de normas jurdicas que

regula las relaciones privadas de los individuos entre s. Sus
principales elementos son las personas, los bienes y los tipos
de contratos: como son la compra venta, arrendamiento,
permuta, donacin, hipoteca, mandato, de prestacin de
servicios etc. y las sucesiones, relaciones personales que en
su momento repercuten sobre los bienes.

Existen

otros cdigos que establecen las normas jurdicas en

los que se basan el Derecho Penal (fraudes,) Derecho
Mercantil (fideicomisos) y el Derecho Notarial (Escrituras
Pblicas).