NIC 40

PROPIEDADE
S DE
INVERSIN

OBJETIVO
Prescribir
el
tratamient
o contable
de una
propiedad
de
inversin.

Revelacin
de
informaci
n.

ALCANCE
Esta
Norma
ser
aplicable
en
el
reconocimiento,
medicin
y
revelacin
de
informacin de las propiedades de inversin.
Esta Norma no trata los problemas cubiertos en la
El reconocimiento de las
NIC
17 Arrendamientos:
La clasificacin de los

rentas por arrendamiento

arrendamientos como:
de propiedades de
financieros u operativos.
inversin.
La medicin, en los
La medicin, en los
estados financieros del
estados financieros del
arrendatario, de los
arrendador, de su
derechos sobre
inversin neta en
propiedades en
Un arrendamiento
arrendamiento operativo.
financiero.
La informacin a revelar
sobre arrendamientos
financieros y operativos.

DEFINICIONES
es el importe por
el que un activo
se reconoce en
el estado de
situacin
financiera.

es el importe por
el cual un activo
podra ser
intercambiado entre
partes interesadas y
debidamente
informadas, en una
transaccin realizada
en condiciones de
independencia mutua

el importe de
efectivo o
equivalentes al
efectivo pagados
para adquirir un
activo en el
momento de su
adquisicin o
construccin

DEFINICIONES
Propiedad
es de
inversin

Inmuebles que
posee la
empresa.

Rentas,
plusvalas o
ambas.

Uso en la produccin o suministro de

bienes o servicios, o bien para fines
administrativos.
Venta en el curso ordinario de los
negocios.

DEFINICIONES
Propiedades ocupadas
por el dueo

Inmuebles que
posee la
empresa.
Su
uso en la
produccin
o
suministro
de
bienes o servicios.
Para
fines
administrativos.

EJEMPLOS
SITUACION
a) Una empresa compra un
terreno para la construccin
de una nueva fbrica en un
prximo.
b) Unafuturo
empresa
compra un
edificio. Una parte del
edificio ser utilizado como
la oficina central y la otra
parteempresa
ser alquilada.
c) Una
de bienes

PROPIEDA
D DE
INVERSIO
N

PROPIEDA
D
OCUPADA
POR EL
DUEO
X

races tiene una propiedad

para vender en el curso de
su negocio.
d) Un terreno
que se tiene
para obtener plusvalas a
largo plazo y no para
venderse en el corto plazo.

OTROS

RECONOCIMIENTO

Se alquila una oficina con la

finalidad de obtener una renta
Detalle
-x-

Parcial

Debe

Haber

Propiedades de Inversin

30,000.00

Oficina

30,000.0

30,000.0

Caja/Bancos
P/R compra de una oficina

0
TOTAL

30,000.00

30,000.0
0

MEDICIN EN EL
MOMENTO DEL
RECONOCIMIENTO
Los costos de una propiedad de inversin no se podrn
incrementar por los siguientes motivos:

MEDICIN EN EL
MOMENTO DEL
RECONOCIMIENTO

MEDICIN POSTERIOR
AL RECONOCIMIENTO
POLTICAS CONTABLES

MEDICIN POSTERIOR
AL RECONOCIMIENTO
EL MODELO COSTO

MEDICIN POSTERIOR
AL RECONOCIMIENTO
MODELO DEL VALOR RAZONABLE

IMPOSIBILIDAD DE MEDIR
EL VALOR RAZONABLE DE
FORMA FIABLE.
Existe una presuncin refutable de que una
entidad podr determinar, de forma fiable y
continua, el valor razonable de una propiedad de
inversin.
Sin embargo, en casos excepcionales, cuando la
entidad adquiera por primera vez una propiedad
de inversin existe evidencia clara de que la
entidad no va a poder determinar de forma
fiable y continua el valor razonable de la
propiedad de inversin.

IMPOSIBILIDAD DE MEDIR
EL VALOR RAZONABLE DE
FORMA FIABLE.

Segn la NIC 16 Propiedad, Planta y

Equipo en su prrafo 30 establece:
COSTO

MODELO
DEL
COSTO

DEPRECIACION
ACUMULADA

PERDIDA POR
DETERIORO

Si la entidad ha medido
previamente una propiedad de
inversin por su valor
razonable:
Continuar midindola a valor razonable hasta que
se disponga de la misma (o hasta que la propiedad
sea ocupada por el propietario, o la entidad
comience la transformacin del mismo para
venderlo en el curso ordinario de su actividad) an
si las transacciones comparables en el mercado se
hicieran menos frecuentes, o bien los precios de
mercado estuvieran disponibles menos fcilmente.

TRANSFERENCIAS
Se realizarn transferencias cuando exista
un cambio en su uso, evidenciado por:

TRANSFERENCIAS SEGN
EL MODELO DEL COSTO

EJEMPLO

TRANSFERENCIAS SEGN EL
MODELO DEL VALOR RAZONABLE
Para la transferencia de propiedades de inversin a propiedades
ocupadas por el dueo o a inventarios, el costo de la propiedad a
efectos de contabilizaciones posteriores, ya se utilice la NIC 16 o
la NIC 2, ser el valor razonable en la fecha del cambio de uso.

Transferencia
de
propiedades
de Inversin

Propiedades
ocupadas por
el propietario

Inventarios

NIC 16

NIC 2

Importe incluido en el supervit de

revaluacin
Disminucin
en el
importe en
libros

Reconocimiento de la disminucin en
resultado integral
Reduccin del supervit de revaluacin en
el patrimonio
Reversin de una prdida por deterioro de
valor

Aumento en
el importe
en libros

Reconocimiento del periodo en el resultado

del periodo (no exceder al importe neto de
depreciacin)
Incremento del supervit de revaluacin
dentro del patrimonio (pueden ser
transferidos a las ganancias acumuladas)

DISPOSICIONES

INFORMACIN A
REVELAR
MODELOS DEL VALOR
RAZONABLE Y COSTO

NIC 17 Arrendamientos, el
arrendador incluir las
revelaciones
correspondientes

MODELO DEL VALOR

RAZONABLE

Revelar
una
conciliacin
del
importe en libros al
inicio y al final del
periodo

MODELO DEL COSTO

MODELOS
RAZONABLE

DEL
Y

VALOR
COSTO

MODELO DEL VALOR

RAZONABLE

En casos excepcionales la entidad mide sus propiedades

de inversin a travs del modelo del costo, segn la NIC
16, la conciliacin requerida deber revelar los importes
relacionados
a
esas
propiedades
de
inversin
independientemente de los importes relacionados con
otras propiedades de inversin.

Informaci
n a revelar
Descripci
n de las
propiedad
es de
inversin

Explicaci
n por el
cual el
valor
razonable
no puede
medirse
de forma
fiable.

Rango de
estimacio
nes

Propiedades
de inversin
no
registradas
en libros

ARBOL
DE
DECISI
N
Muestra
del
tratamiento que se
le deben dar a las
propiedades
segn
su uso o destino.

RELACIN CON
OTRAS NORMAS
NIC 1. PRESENTACIN DE ESTADOS
FINANCIEROS
NIC 1:
Da

NIC 40:

la

bases

presentacin
Estados
que

para
de

los para

presentacin

Financieros los

aplicaran

entidades,

la Se basa en la NIC 1
de

Estados

las Financieros, donde las

excepto propiedades

de

para las que presentan inversin son parte del

Estados
Separados

Financieros activo de la empresa,

informacin

que

ayudar a la toma de
decisiones.

RELACIN CON
OTRAS NORMAS
NIC 8. POLTICAS CONTABLES
NIC 8:

NIC 40:

Da a conocer con que criterios

Podemos

seleccionar y modificar las polticas

elegiremos para la medicin de

contables
cambios

de
en

que

modelo

una

entidad,

los

las propiedades de inversin, ya

las

estimaciones

sea por el valor razonable o el

contables y las correcciones en los

errores.

elegir

modelo del costo.

Efectuar algn cambio en las

polticas contables cuando este
da lugar, a que la informacin
presentada

sobre

las

propiedades de inversin, sea

ms relevante y fiable.

RELACIN CON
OTRAS NORMAS
NIC 16. PROPIEDADES, PLANTAS Y EQUIPOS
NIC 16:

NIC 40:

Expone el tratamiento contable Se

de

las

propiedades,

planta

debe

y contable

ver

cuando

equipo, para poder reconocer las propiedad,

inversiones efectuadas en ellos.

propiedad
viceversa.

el

planta
de

tratamiento
pasa
y

de

ser

equipo

inversin

a
y

RELACIN CON OTRAS

NORMAS
NIC 17. ARRENDAMIENTO

NIC 17:

NIC 40:

Trata como contabilizar y revelar Requerimientos

la informacin referente a los con
arrendamientos.

la

relacionados

clasificacin

de

los

arrendamientos financiero y la
contabilizacin en el rgimen de
arrendamiento operativo.

NIC 18. INGRESOS ORDINARIOS

NIC 18:

NIC 40:

Establece los lineamientos de los Por tratar el reconocimiento de

ingresos

de

ordinarias
diferentes

las

que

actividades las rentas por el arrendamiento

surgen

transacciones

de de las propiedades de inversin,

y por medio del valor razonable.

eventos, los cuales deben ser

reconocidos
beneficios

cuando
econmicos

los
futuros

RELACIN CON
OTRAS NORMAS
NIC 36. DETERIORO DEL VALOR DE LOS ACTIVOS
NIC 36:
Establece

NIC 40:
los

procedimientos Ayuda a medir el deterioro en el

para asegurarse que los activos valor

de

una

propiedad

de

se contabilizan por un importe inversin, si es que lo hubiera.

que no sea mayor al que se
espera recuperar, pero no se
aplicara a las propiedades de
inversin que se valoren por el
mtodo del valor razonable.

RELACIN CON
OTRAS NORMAS
NIIF 5. ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA
VENTA Y OPERACIONES DISCONTINUADAS
NIIF 5:

NIC 40:

Especifica el tratamiento contable Las propiedades de inversin que

de los activos mantenidos para la se contabilizan segn el modelo
venta as como su valoracin.

del costo, al momento de

quererlos reclasificar como
mantenidos para la venta, debe
hacerse segn lo estipula esta
NIIF.

EJEMPLO
Si desea reclasificar una propiedad de inversin
como un activo mantenido para la venta, se debe
hacer los siguientes clculos.
Detalle
-x-

Activo

no

corriente

Parcial

mantenido

para la venta

Propiedades de Inversin

Debe

Haber

80,000.00

80,000.00

80,000.0

Edificio

P/R transferencia de
propiedad de inversin para la
venta

TOTAL

40,000.00

40,000.0
0