FACULTAD DE DERECHO

OBLIGACIONES PROPTER REM

UNIDAD 1 PUNTO 3
RAUL MARTINEZ APPIOLAZA

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO

PERSONAL Y REAL

Derechos personales

Derecho real

El acreedor no ejerce
Consiste en el ejercicio
una facultad de modo
directo
de
una
directo sino sobre la
potestad sobre una
conducta de otro
cosa
sujeto, que puede o
no referirse a cosas
Tres elementos:
a) sujeto activo;
b) sujeto pasivo;
c) una prestacin

Dos elementos:
a) un sujeto;
b)b) una cosa

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO

PERSONAL Y REAL
Derechos personales

Derecho real

Son relativos, obligan a

una persona o
personas
determinadas

Son absolutos, deben ser

respetados por todos,
es un deber jurdico de
respeto

El derecho personal es
oponible al deudor,
tiene un carcter
relativo, slo el
deudor est obligado

El derecho real es
oponible a todos, tiene
carcter absoluto y
recae directamente
sobre la cosa. El
derecho del
propietario no puede
ser desconocido por
otro

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO

PERSONAL Y REAL
Derechos personales
No otorgan acciones
reipersecutorias y
derecho de
preferencia salvo
excepciones legales

Derecho real
Otorgan
acciones
reipersecutorias
y
derecho
de
preferencia

Los derechos personales Los derechos reales son

son ilimitados:
limitados: numerus
principio de
clausus
autonoma de la
voluntad

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO

PERSONAL Y REAL
Derechos personales

Derecho real

No tienen formalidades
Se exigen formalidades
sacramentales para su
esenciales para su
constitucin
constitucin
y
oponibilidad
Puede negociarse
respecto de una cosa
futura

Debe establecerse
sobre cosas
actualmente
disponibles, no
futuras

DIFERENCIAS ENTRE DERECHO

PERSONAL Y REAL
Derechos personales

Derecho real

Se pierden por
Se
adquieren
prescripcin liberatoria
prescripcin
Son dinmicos
adquisitiva
Son estticos
Tienen por funcin
socioeconmica
organizar la
coordinacin entre los
sujetos

por

Tienen por funcin

econmica adscribir
bienes al sujeto

Intentos de asimilacin y diferenciacin

Obligacionistas: (Planiol)
Todo derecho es personal (obligacin pasivamente
universal)
Crtica: Confunde obligacin con deber jurdico

Realistas: (Rocco- Gazin)

Todo derecho es real (la obligacin confiere un
derecho similar a la prenda sobre el patrimonio del
deudor).
Critica: Despersonaliza a la relacin, la conducta
debida no se considera. Slo analiza la obligacin en
caso de incumplimiento. No abarca las obligaciones
de hacer y no hacer

Intentos de asimilacin y diferenciacin

v .- v.-Diferenciacin: teoras dualistas
pPosicin Clsica: derecho real y derecho
personal.
pPostura del Cdigo Civil Argentino: nota al
Ttulo IV del Libro III y nota al art. 497 CC. El
Cdigo Civil Argentino consagra la tesis
1.5

DUALISTA

OBLIGACIONES PROPTER
REM
Introduccin: Cuestiones
El derecho real puede dar nacimiento a
obligaciones en razn y con referencia
a la cosa que constituye el objeto del
derecho real?
Es un rgimen excepcional o es el normal?
Existen casos de obligaciones reales en el
Cdigo Civil?

ANTECEDENTES
DERECHO ROMANO
Obligaciones de sujeto indeterminado, al
momento en que se trababa litis
contestatio , que daba lugar a la actio in rem
scriptae, que permita demandar a un sujeto
distinto del deudor original ( Pea Guzmn).
DERECHO ALEMAN
Derecho pblico Reallasten, ej. diezmo
Derecho privado Apanagen , Ej dote de la
viuda.
(Gorostiaga)

ANTECEDENTES
Derecho Francs

TOULLIER
Obligaciones puramente personales
Obligaciones reales y personales
Obligaciones puramente reales,

AUBRY Y RAU, dentro de las reales

divide:
1. In rem scriptum , las que
corresponden a un derecho personal
2. Ex lege . (Luego PROPER REM)

DENOMINACIONES

PROPTER REM
OBLIGACIONES REALES
OB REM
AMBULATORIAS
CABALGANTES
IN REM
REI COHERENS,
OCACASIONE REI, RATIONE REI, QUOAD
REM , ETC

OBLIGACIONES PROPTER REM

Definiciones:
Alsina Atienza:
Son las obligaciones que descansan sobre
una determinada relacin de seoro sobre
una cosa, y nacen, se desplazan y se
extinguen con esa relacin de seoro.
Busso:
Son las obligaciones que incumben al
propietario o poseedor de una cosa en
cuanto tal, y en consecuencia, basta la
cesacin de su calidad de propietario o
poseedor para quedar librado del dbito.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Definiciones:
PEDRO LON "aquellas obligaciones en que el
sujeto pasivo, en virtud de una disposicin
expresa de la ley, debe cumplir una prestacin,
nica y exclusivamente mientras invista la calidad
de propietario de una cosa, obligacin que se
transmite con ella y de la que el deudor puede
liberarse haciendo abandono del derecho de que
es titular".
PIZARRO Y VALLESPINOS " aquellas que existen
en razn o con motivo de una relacin de dominio
o posesin sobre una cosa".

OBLIGACIONES PROPTER REM

Definicin descriptiva:(CORNEJO AMERICO)
Es aquella obligacin con fuente exclusivamente
en la ley, en la que una persona, por la
circunstancia de estar en un relacin real con
una cosa, debe a otra una prestacin , de dar,
hacer o no hacer y por la que en caso de
incumplimiento responde con todo su
patrimonio y con la particularidad de que la
obligacin se extingue para el deudor al cesar
la relacin con la cosa , ya sea por su
desaparicin o abandono, en cuyo caso queda
liberado de la responsabilidad

CUESTIONAMIENTOS AN
ACTUALES
Sobre su EXISTENCIA en nuestro Derecho
Sobre su NATURALEZA JURDICA

Sobre sus CARACTERES ESENCIALES y su

ALCANCE
Sobre que CASOS LEGALES la configuran

 Existen casos de obligaciones

reales en el Cdigo Civil?
I.-Tesis negativa: art. 497 y nota. (Salvat,
Rezznico, Lafaille, Machado)
Art.497.- A todo derecho personal corresponde
una obligacin personal. No hay obligacin que
corresponda a derechos reales.

II.- Tesis positiva: (Alsina Atienza,

Llambas, Caseaux-Trigo Represas)

CDIGO CIVIL ARENTINO

Art 497: A todo derecho personal
corresponde una obligacin personal. No
hay obligacin que correspondan a derechos
reales.
Sin embargo
Art. 3266: Las obligaciones que comprenden
al que ha transmitido una cosa, respecto de
la misma cosa, pasan al sucesor universal y
al sucesor particular; pero el sucesor
particular no est obligado con su persona o
bienes, por las obligaciones de su autor, por
las cuales lo representa, sino con la cosa
transmitida.
Cctes . 3262, Y 3268

CODIGO CIVIL ARGENTINO

Adems :
Artculo 2416: Son obligaciones
inherentes
a
la
posesin,
las
concernientes a los bienes, y que no
gravan a una o ms personas
determinadas, sino indeterminadamente
al poseedor de un cosa determinada
Ctes. 2418 y 2420

EXISTEN O NO EN NUESTRO
DERECHO CIVIL ?
Tesis negatoria . Da preeminencia al 497.
Tesis intermedia . Da preeminencia a la
realidad normativa, y encuentra casos
excepcionales.
Tesis que las acepta: el 497 no las
prohibe, se refiere en s mismo a los
derechos reales, e implcitamente a los
deberes jurdicos que conlleva por su
efecto erga omnes. Nota 497.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Caso A: Juan Carlos compra una heladera a
crdito. Debe pagar diez cuotas mensuales de
cincuenta pesos cada una. Abona tres cuotas y
se la vende a Marcelo.
Juan Carlos tiene que seguir pagando las
SI, PUES EL.-FUE QUIEN CONTRATO
cuotas? _______________
Puede argumentar que no paga ms pues no
NO, POR LA MISMA RAZON
es el dueo de la heladera? _____
. El vendedor originario puede reclamarle a
NO, PORQUE
Marcelo las cuotas impagas? _____
, NO ES DEUDOR
Por qu? (busque un fundamento normativo?
__________________________
.- OBLIGACIONES
ART 1196 C.C.: EFECTO RELATIVO DE LAS

OBLIGACIONES PROPTER REM

Para resolver correctamente este caso leamos los arts.
2687 y 2685 C.C.)

Caso B: Luis y Sergio tienen una casa en

condominio.
Se le llueven los techos. Luis
contrata a una empresa para que los arregle y le
coloque membrana, por la suma de $ 1.000 y
paga a la empresa. Sergio -sin contribuir al pago
de los arreglos- vende su parte ideal en el
condominio a Miguel. Art.2685.- Todo condmino puede obligar a los
copropietarios en proporcin de sus partes a los
gastos de conservacin o reparacin de la cosa
comn; pero pueden librarse de esta obligacin
por el abandono de su derecho de propiedad.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Para resolver correctamente este caso leamos los arts.
2687 y 2685 C.C.)

Art.2687.- A las deudas contradas en pro de la

comunidad y durante ella, no est obligado sino
el condmino que las contrajo, el cual tendr
accin contra los condminos para el reembolso
de lo que hubiere pagado.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Para resolver correctamente este caso leamos los arts.
2687 y 2685 C.C.)

Caso B: Luis y Sergio tienen una casa en

condominio. Se le llueven los techos. Luis
contrata a una empresa para que los arregle y le
coloque membrana, por la suma de $ 1.000 y
paga a la empresa. Sergio -sin contribuir al pago
de los arreglos- vende su parte ideal en el
condominio a Miguel. La empresa constructora A quin puede
reclamarle el pago si es que no le paga
A LUIS, PORQUE SERGIO NO CONTRATO
voluntariamente? SOLO
______________
Luis quiere cobrar la parte de su condmino en el
arreglo del techo. A quien demanda?
A MIGUEL

OBLIGACIONES PROPTER REM

Para resolver correctamente este caso leamos los
arts. 2772, 2723, 2724 y 2727 Cdigo Civil)

Caso C: Como efecto de un fuerte temblor se

agrieta la pared medianera que separa los
inmuebles de Jos Luis y Alberto. La reparacin la
abona Jos Luis por la suma de $ 2000. Alberto
vende la casa a Gustavo, sin contribuir al costo
del arreglo. Art.2723.- Cada uno de los condminos de una pared puede
libertarse de contribuir a los gastos de conservacin de la pared,
renunciando a la medianera, con tal que la pared no haga parte de un
edificio que le pertenezca, o que la reparacin o reconstruccin no
haya llegado a ser necesaria por un hecho suyo.
Art.2724.- La facultad de abandonar la medianera compete a cada
uno de los vecinos, aun en los lugares donde el cerramiento es
forzoso; y desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir
al otro la propiedad exclusiva de la pared o muro.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Para resolver correctamente este caso leamos los
arts. 2772, 2723, 2724 y 2727 Cdigo Civil)

Art.2725.- El que en los pueblos o en sus arrabales edifica primero

en un lugar an no cerrado entre paredes, puede asentar la mitad de
la pared que construya sobre el terreno del vecino, con tal que la
pared sea de piedra o de ladrillo hasta la altura de tres metros, y su
espesor entero no exceda de dieciocho pulgadas.

Art.2726.- Todo propietario de una heredad puede obligar a su

vecino a la construccin y conservacin de paredes de tres metros
de altura y dieciocho pulgadas de espesor para cerramiento y
divisin de sus heredades contiguas, que estn situadas en el
recinto de un pueblo o en los arrabales.

Art.2727.- El vecino requerido para contribuir a la construccin de

una pared divisoria, o a su conservacin en el caso del artculo
anterior, puede librarse de esa obligacin, cediendo la mitad del
terreno sobre que la pared debe asentarse, y renunciando a la
medianera.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Para resolver correctamente este caso leamos los
arts. 2772, 2723, 2724 y 2727 Cdigo Civil)

Caso C: Como efecto de un fuerte temblor se

agrieta la pared medianera que separa los
inmuebles de Jos Luis y Alberto. La reparacin
la abona Jos Luis por la suma de $ 2000.
Alberto vende la casa a Gustavo, sin contribuir al
costo del arreglo. La empresa constructora A quin puede
reclamarle el pago si es que no le paga
voluntariamente?
A JOSE LUIS POR SER QUIEN CONTRATO
______________________________________. Jos Luis quiere cobrar la parte de su condmino
en el arreglo de la pared. A quien demanda?
A GUSTAVO POR SER EL NUEVO .CONDOMINO
________________________

OBLIGACIONES PROPTER REM

Si demanda a Alberto, cmo lo defendera?
ALEGANDO QUE YA NO ES MAS CONDOMINO

Si Gustavo fuera demandado por Jos Luis con

qu bienes responde?
CON TODO SU PATRIMONIO
_______________________________________
Si Gustavo quiere liberarse de la obligacin de
contribuir qu debe hacer?
DEBE ABANDONAR LA COSA
_______________________________________

OBLIGACIONES PROPTER REM

Qu nos sugiere el anlisis de los
casos?
El rgimen de las obligaciones reales es el
normal o excepcional?

ES EXCEPCIONAL, PUES DEBE SURGIR DE LA LEY, SINO RIGE EL EFECTO

RELATIVO DE LOS DERECHOS PERSONALES

Existen las obligaciones reales?

EXISTEN, PUES HAY CASOS REGULADOS EN NUESTRO CODIGO CIVIL

El art. 3266 C.Civ. Se refiere a las

obligaciones reales?

Las obligaciones que comprenden al

que ha transmitido una cosa, respecto a
la misma cosa, pasan al sucesor
universal y al sucesor particular; pero el
sucesor particular no est obligado con
su persona o bienes, por las obligaciones
de su autor, por las cuales lo representa,
sino con la cosa transmitida.

El art. 3266 C.Civ. Se refiere a las

obligaciones reales?

Alsina Atienza:
Se refiere al deber pasivo universal
propio de los derechos reales y a los
supuestos en que el dueo de la cosa
poda perseguirla contra el sucesor
particular, fundndose en la inexistencia
del ttulo y por aplicacin del principio
nemo plus juris.

El art. 3266 C.Civ. Se refiere a las

obligaciones reales?

Alterini: el vocablo obligacin del 3266 est

usado como deber jurdico incluyendo distintos
supuestos de reipersecucin:
Reipersecucin derivadas del ejercicio de
derechos reales sobre cosa propia.
Reipersecucin derivada del ejercicio de
derechos reales sobre cosa ajena
Reipersecucin derivada del ejercicio de
ciertos derechos personales. Accin nulidad,
revocatoria, simulacin.

El art. 3266 C.Civ. Se refiere a las

obligaciones reales?

Conclusin

EL ART.3266 NO SE REFIERE A LAS

OBLIGACIONES PROPTER REM.

NATURALEZA JURDICA

DERECHO PERSONAL
1. Tienen sujeto activo y pasivo
2. Tienen causa , para algunos la relacin
de seoro, para otros la ley,
3. Tienen objeto, o contenido

NATURALEZA JURDICA

DERECHO REAL
1. Apoyan su criterio en la relacin de
seoro, y los dems caracteres, que de
comn tienen con estos derechos:
origen, abandono. Minoritaria, Laquis,
Abernaque, Ginosar, etc

NATURALEZA JURDICA

INSTITUTO INTERMEDIO

1. La obligacin nace y cesa con la relacin de

seoro, depende de ella
2. El abandono, que se asemeja a la renuncia al
dominio (art. 2.607) y a la posesin (art. 2454)
3. Origen legal, semejante a los derechos reales

OBLIGACIONES PROPTER REM

CARACTERES
Son obligaciones ex lege
Afectan al titular de una relacin de seoro
en cuanto tal -propietario o poseedor Se transmiten junto a la relacin de
seoro. Por ello, la obligacin pasa del
autor al sucesor y el primero se libera.
El obligado responde con todo su
patrimonio.
El abandono de la cosa libera de la
obligacin, ya que desvincula al sujeto de
la relacin que lo obligaba.

OBLIGACIONES PROPTER REM

CARACTERES
Nacen, se transmiten
y se extinguen junto
con el derecho real

Fuente legal

Deudor se libera
abandonando la
cosa

Carcter de acreedor
o deudor inseparable
de la calidad de propietario
o poseedor de la cosa

OBLIGACIONES
PROPTER REM

Deudor ser quien

est en relacin con
la cosa

Si la cosa se transmite
grava al nuevo dueo
liberando al anterior
El deudor responde con
todo su patrimonio

OBLIGACIONES PROPTER REM

CASOS INDISCUTIDOS:
La obligacin del condmino de
pagar la parte proporcional de los
gastos de conservacin. Art. 2685
Cd.Civil
Idem: muro medianero. Art. 2726
Cd.Civil.

Casos indiscutidos
Art. 2685: obligacin del condmino de
Obligacin de pagar los gastos de
conservacin en el condominio. (Art.
2.685)
Obligacin de contribuir a los gastos de
medianera. (gastos de conservacin del
muro medianero y cierre forzoso, Art.
2.726)
Obligacin del propietario de concurrir al
deslinde del predio. (Art. 2.746 y 2.752)

Casos indiscutidos
Obligacin del propietario de
mantener las plantaciones linderas
a tres metros del muro medianero.
(Art. 2.628)
Obligacin del propietario de cortar
las ramas que pasan el lmite de la
propiedad. (Art. 2.629)
Obligacin
de
construir
un
contramuro cuando se quiere
construir una chimenea o fogn.
(2.622)

OBLIGACIONES PROPTER REM

Casos dudosos:
La obligacin de pagar expensas comunes.
Art. 17 y 8 Ley 13.512..Ver Plenario de la Cmara Nacional Civil in re Servicios
Eficientes S.A. c/ Yabra Roberto I ( L. L. 1999-B, 344DJ 1999-I-881; RCyS 1999. 606)
ARTCULO 8.- Los propietarios tienen a su cargo en
proporcin al valor de sus pisos o departamentos, salvo
convencin en contrario, las expensas de administracin
y reparacin de las partes y bienes comunes del edificio,
indispensables para mantener en buen estado sus
condiciones de seguridad, comodidad y decoro.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Casos dudosos:

ARTCULO 17.- La obligacin que tienen los propietarios

de contribuir al pago de las expensas y primas de seguro
total del edificio, sigue siempre al dominio de sus
respectivos pisos o departamentos en la extensin del
artculo 3266 del Cdigo Civil, aun con respecto a las
devengadas antes de su adquisicin; y el crdito
respectivo goza del privilegio y derechos previstos en los
artculos 3901 y 2686 del Cdigo Civil.

OBLIGACIONES PROPTER REM

La obligacin de pagar expensas comunes.
Art. 17 y 8 Ley 13.512.. El sistema es el siguiente: el vendedor y el
adquirente responden por las deudas por
expensas comunes nacidas en su cabeza
ilimitadamente.
Pero el adquirente
responde slo con el departamento por las
deudas nacidas en cabeza de su vendedor
(autor), y ambos carecen del derecho de
abandono.-

Casos discutidos

EXPENSAS

S.C.J B.A. La obligacin por expensas comunes reviste el

carcter de obligacin "PROPTER REM" que tiene origen en la
relacin real de condominio y que est contemplada en los
supuestos que aprehende el art. 2685 del Cd. Civil, es decir,
en la obligacin que tienen los consorcistas o copropietarios
de contribuir a los gastos de conservacin o reparacin de la
cosa comn y su naturaleza jurdica determina, y como tal no
libera al nuevo adquirente, aunque fuese en subasta pblica.
Banco Ro de La Plata c. Alonso, Ral A. y otro ( LLBA 1999,
1006 - DJBA 157, 4771 - DJBA 157, 61)

OBLIGACIONES PROPTER REM

Supongamos: lvaro lvarez adeudan expensas
por $ 5.000 desde marzo de 1980. En marzo de
1990 vende el departamento a Rodrigo
Rodrguez, quien sigue sin pagar las expensas,
acumulndose $ 3.000. Rodrigo Rodrguez debe $ 8.000, y responde con
el valor del departamento por $ 5.000 (que eran
las deudas de su autor) e ilimitadamente por los
$ 3.000 que se devengaron a partir de marzo de
1990; lvaro lvarez contina debiendo los $
5.000 (que nacieron en su cabeza) y, por ellos,
responde ilimitadamente. Ninguno de los dos
puede hacer abandono del departamento.-

OBLIGACIONES PROPTER REM

Casos dudosos:
La obligacin de los gastos de conservacin
de la servidumbre cuando se han convenido a
cargo del propietario del predio sirviente.
Arts. 3023 y 3042 Cd. Civil.
Normalmente el propietario del fundo
dominante tiene que realizar los gastos de
conservacin de la servidumbre que sean
necesarios en el fundo sirviente. Pero la Ley
permite convenir que tales gastos queden a
cargo del propietario del fundo sirviente y, en
ese caso, concede al obligado el derecho de
abandono

OBLIGACIONES PROPTER REM

De los casos dudosos, ste es el que es ms
posible que sea una obligacin propter rem.
La objecin que se le ha hecho es que el
origen de la deuda del propietario del fundo
sirviente no es legal, sino convencional (pues
las partes han pactado que sea a su cargo la
conservacin del fundo sirviente). Pero
pactado de esa manera y nacida la obligacin
de realizar el gasto de conservacin el
propietario del fundo sirviente puede
abandonar.

OBLIGACIONES PROPTER REM

Casos dudosos:
Obligaciones del usufructuario de inventariar, pagar
gastos de conservacin y abonar impuestos. Arts.
2846, 2881, 2887, 2891 y 2894 Cdigo Civil.
El art. 2882 concede el derecho de abandonar los
frutos percibidos por el usufructuario (o el valor de
ellos) desde que los gastos de conservacin se han
hecho necesarios. La obligacin de exhibir que pesa sobre el tenedor o
poseedor de una cosa mueble. Art. 2417
Parte de la doctrina sostiene que no es una
obligacin propter rem, sino una obligacin inherente
a la posesin.-

COMPARACIN

Con las Cargas Reales :

1. Estas, en sentido genrico se refieren

gravamen real, es decir el derecho real
sobre cosa ajena visto desde quien tiene el
deber jurdico de respetarlo.
2. El gravado no es deudor. Art 3266
3. Su deber consiste en facilitar la ejecucin
del derecho real.Ej Tercero poseedor de una casa hipotecada

DIFERENCIAS CON LAS

CARGAS REALES
Anlisis de un caso: Carlos adquiere a Esteban un
inmueble gravado con una hipoteca que garantiza un
prstamo que Roberto le hizo a Esteban por $ 25.000. Interrumpido el servicio de la deuda, Roberto debe
demandar su cobro.
Para responder es necesario consultar los arts. 3162,
3163, 3165 y 3169 Cd.Civ.
Carlos es deudor del crdito hipotecario?
__________________________
NO ES DEUDOR DADO QUE NUNCA CONTRATO CON ROBERTO
A quin debe demandar Roberto?
DEBE DEMANDAR A ESTEBAN, PUES EL UNICO DEUDOR
________________________________

DIFERENCIAS CON LAS

CARGAS REALES
Es
una
obligacin
propter
rem?
NO ES OBLIG.PROPTER REM PUES EL TERCER POSEEDOR
__________________________________
DE LA COSA HIPOTECADA NO ES DEUDOR

Por qu?

NO ES DEUDOR, SINO QUE DEBE SOPORTAR LA EJECUCION DE LA

COSA AFECTADA A LA GARANTIA DEL PRESTAMO POR EL EFECTO
REIPERSECUTORIO QUE TIENE EL DERECHO REAL QUE TITULARIZA
EL ACREEDOR HIPOTECARIO

DIFERENCIAS CON LAS

CARGAS REALES
Obligacin
propter rem

Carga real

El deudor es
obligado desde
que es titular de
la relacin y
responde con
todos sus bienes

El gravado con la carga

real no es deudor y
est
exento
de
responsabilidad
con
sus dems bienes (art.
3266 C.C.)

Para restringir su
responsabilidad y
liberarse debe
abandonar la
relacin de
seoro

El abandono del tercer

poseedor se limita a
facilitar el ejercicio de
la accin que tiende a
hacer efectiva la
garanta

DIFERENCIAS CON LAS

OBLIGACIONES IN REM
SCRIPTAE
CON LAS IN REMA SCRIPTAE
Art. 1498 Cdigo Civil

Enajenada la finca arrendada,

por cualquier acto jurdico que
sea, la locacin subsiste durante
el tiempo convenido. .-

DIFERENCIAS CON LAS

OBLIGACIONES IN REM
SCRIPTAE

Las obligaciones in rem scriptae son el

simple efecto de nadie puede transmitir
un derecho ms extenso que el que
tiene (art. 3270 C.Civ.) , si el propietario se
desprendi del uso y goce por un precio y
por un tiempo a cambio de dinero, y luego
vende la propiedad, la venta no puede
mejorar el derecho del cual se haba
desprendido, y por lo tanto, no puede
transmitirlo al nuevo comprador.-

DIFERENCIAS CON LAS

CARGAS REALES
Obligacin propter
rem

Obligacin in rem
scriptae

La obligacin pesa sobre El locador contina siendo

el actual poseedor de
locador, y l debe el
la cosa
uso y goce que ha
conferido al locatario
El nuevo propietario le El locatario debe pagarle
debe pagar al quien
al antiguo propietario
efectu el gasto (su
condmino)

DIFERENCIAS CON LAS ACCIONES

PERSONALES CON EFECTOS
REIPERSECUTORIOS
tienen la particularidad de que el sujeto
contra quien se intentan no est
determinado de una manera cierta,
sino que viene dado por una relacin
con una cosa, por ejemplo se puede
perseguir los bienes simulados en
manos de otra persona.-

COMPARACIN
Es la reipersecucin inherente a ciertos
derechos personales, o dicho de otro modo la
proyeccin de un derecho personal sobre la
cosa
1) Accin de nulidad, se puede persguir la cosa
objeto del negocio anulado.
2) Accin revocatoria y de simulacin
Art. 1498 C. Civil . Parte de la doctrina as la
considera; otros creen que es una propter
rem.
SCJM Sala I, Martnez, Feliciano y otros en juicio Rossi, Ricardo
c/Feliciano Martnez p/Cobro del alquileres p/Casacin,
2/6/1.990, ED Tomo 139, pg. 372 y stes.)

CONCLUSIN Y CONSEJO
Nos parece evidente su existencia legal,
sin embargo tambin nos parece
razonable, como afirma Pizarro no
formular criterios absolutos en cuanto a
ciertos caracteres de las propter rem,
debiendo ver en cada caso si se dan los
supuestos tipificantes esenciales