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reas Residencias;
reas Industriais;
reas Tercirias.
Renda Locativa
custo do solo urbano
em cada local
influenciada por :
- acessibilidade ;
- distncia ao centro.
funcionais
resulta
da
Verifica-se que...
... O custo do solo diminui com o aumento da distncia
ao centro;
... O centro a rea de maior acessibilidade, maior
concentrao de funes, logo de custo mais elevado;
Especulao Fundiria
...
A variao da renda
locativa com a distncia ao
centro
nem
sempre
uniforme.
Em reas perifricas ao
centro, melhor servidas pelos
transportes
e
vias
de
comunicao (ponto modal) e/ou
aptncia para outras funes, a
renda locativa aumenta.
- condies ambientais;
- aspectos sociais;
- condies de habitabilidade;
- infra-estruturas e equipamentos
existentes;
- planos de urbanizao.
Principais Caractersticas:
Forte concentrao de actividades tercirias,
sobretudo as de nvel mais elevado:
Populao
Flutuante
(presente
apenas
durante o dia)
Devido a:
forte concentrao de actividades
grande competio pelo espao
elevada renda locativa
Origina:
crescimento dos edifcios em altura;
substituio da habitao por comrcio e
servios;
Superfcies comerciais
(hipermercados,
lojas
de
desconto, grandes superfcies
especializadas,
centros
comerciais).
Parques de Escritrios
rea de Contrastes
Elevada densidade demogrfica diurna
Vs
Revitalizar
...
Diferenciao
socioeconomica
reas
residenciais de
classe alta
reas
residenciais de
classe mdia
reas
residenciais de
classe baixa
Prestgio social;
Classes Mdias
diversidade
Classes Baixas
Centro da Cidade
Funo residencial muito reduzida;
Habitaes muito antigas e degradadas;
Populao idosa, muito carenciada;
Bairros Sociais
Construdos pelo Estado ou Autarquias ;
Destinados residncia de populao de baixos
recursos econmicos;
Oferta de mo de obra;
Elevado nmero de consumidores;
Fcil acesso a capitais e servios de apoio;
Melhores vias de comunicao e transportes;
... no presente!
Com a evoluo do prprio tecido urbano, muitas indstrias
foram obrigadas a deixar o centro e a migrar para a
periferia.
Devido a:
Relocalizao Industrial
Antigos espaos industriais na cidade com novos usos
(comrcio, servios, lazer, escritrios, ...)
Planeamento Urbano
No entanto ...
... Algumas unidades produtivas continuam a
localizar-se prximo do centro.
Necessidade de contacto direto e permanente com os
consumidores