Bases Romanistas de los

Derechos Reales

Clasificacin de Cosas

Cosas extra
comercio (extrapatrominium)

Cosas en el comercio
(in patrimonium)
- Cosas muebles e inmuebles
- Cosas simples, cosas compuestas.

Cosas comunes

- Cosas de nadie
- Cosas pblicas

- Cosas consumibles e
inconsumibles
- Cosas accesorias y cosas
principales
- Cosas fructferas e infructfieras
- Cosas mancipables y no
mancipables

CONCEPTOS GENERALES

Derechos reales
Tambin llamado derechos sobre las cosas
(iura in re)
Son los derechos que se crean entre la persona y las cosas
en una relacin directa o inmediata.
Facultad que tiene una persona de sacar utilidades o goce
de una cosa; en forma privativa.
Se impone erga omnes
Se pueden ejercer sobre bienes propios y bienes ajenos.

Elementos:
La persona sujeto activo del derecho
La cosa objeto del derecho

La posesin

Hecho por medio

del cual una
persona tena
una cosa en su
poder y dispona
de ella segn
su voluntad
como propietario

Elemento
Intelectual
(animus)

La posesin
Elemento fsico
(corpus)

La posesin

La posesin es
constituido por:

Elemento intelectual (animus) - La

intencin de comportarse como dueo.
El elemento fsico (corpus) Poder o
control ejercido sobre una cosa - por una
persona.
Es un poder fsico que se ejerce sobre una
cosa.

un

poder

de

hecho,

La posesin

La propiedad es distinta a la posesin.

La propiedad es un derecho

La posesin es un hecho protegido por el derecho.

La posesin sirve de base para la adquisicin de la

propiedad mediante:

1. La tradicin (entrega de la posesin de una cosa en

virtud de una causa justa)
2. La ocupacin (toma de posesin de una cosa sin
dueo)
3. La usucapin (posesin de una cosa por mucho
tiempo)

La Posesin

Clases de posesin:

Posesin justa: si el poseedor la haba adquirido de acuerdo

a derecho.

Posesin injusta y viciosa: si la posesin se adquira por

violencia, clandestinamente o por concesin precaria.

De buena o mala fe. La primera, en la que el poseedor

tiene motivos suficientes para creer que posee
legtimamente. La segunda cuando conoce que su poder
sobre cosa poseda no est respaldado por ningn derecho
alguno.

La Posesin

Modo de adquirir o perder la posesin:

Se requiere el acto de aprehensin material de la
cosa (corpus)
Debe haber la intencin animus de ejercer sobre
ella un cierto control (animus posesorio)
La prdida se da cuando voluntaria
involuntariamente, el poseedor pierde los dos
uno de los elementos.

o
o

La Posesin

El procedimiento de defensa de la
posesin.

El interdicto es un mandato por el

cual el magistrado ordena o defiende
alguna cosa.
Deriva del imperium del pretor.
Los interdictos ms importantes son:

La Posesin
a.

Retinendae possesionis, orden de no hacer nada

que perturbe el estado actual de la posesin.
Uti possidetis (conservacin de la posesin de
bien inmuebles), Se otorgaba al poseedor actual.
me opongo a la violencia que impide que
poseis aquel fundo del que se trata, puesto que
no lo poseis ni con violencia ni en precario ni
clandestinamente el uno respecto al otro
Utrubi (conservar la posesin de bienes
muebles)

La Posesin
b. Recuperandae possesionis, orden de
restituir la posesin.
Uden vi
restituirs al demandante en el
fundo donde lo has expulsado t o tu
servidumbre y en todo lo que en ese
momento l tena all, sin violencia ni
clandestinidad el uno del otro.

La Posesin

Posesin Civil:
Es la posesin que
convierte al poseedor
en propietario, en virtud
de la usucapin.

Posesin Natural:
Se contrapone a la
posesin civil,
es la
simple toma de las
cosas.

La Propiedad

Propiedad deriva del vocablo latino

propietas que a su vez deriva de
propium
lo que significa lo que
pertenece a una persona o es propio.

Propiedad es el derecho subjetivo que

otorga a su titular
el derecho de
gozar
y disponer
plena y
exclusivamente de una cosa.

La Propiedad

Sus Caracteres:
Derecho absoluto, ya que otorga a su titular el poder
de gozar y disponer de la cosa como mejor parezca, sin
que persona alguna pueda impedir su libre ejercicio.
Derecho exclusivo e individual .- El propietario puede
impedir de concurrir en el ejercicio de los poderes
inherentes a la propiedad (ius prohibendi)
Derecho perpetuo e irrevocable .- El derecho subsiste
con independencia del ejercicio que de el hagan.

La Propiedad

Elementos de la propiedad:
Ius utendi o usus: era el derecho que tena el
propietario de servirse de la cosa y obtener todas
las ventajas
Ius fruendi: la facultad de gozar del bien
obteniendo los frutos civiles o naturales.
Ius abutendi: Facultad de disponer la cosa
Ius vindicandi: El derecho que tena el
propietario para reclamar el objeto de terceros
poseedores o detentadores.

Clases de propiedad

Propiedad Quiritaria: Para que el

derecho civil reconozca la cualidad de
propietario, es necesario que se renan
las siguientes condiciones: ciudadana
romana, cosa mueble o inmueble itlico
y con las formalidades requeridas.

Se protege con la accin reivindicatoria

Clases de propiedad

Propiedad bonitaria o pretoria.- Se da

esta propiedad cuando el pretor
protege al que recibi una cosa
mancipable, contra el propietario civil
que se la entreg sin utilizar la forma
de la mancipatio o la in iure cessio.
Propiedad provincial
Propiedad de los peregrinos

Proteccin de la propiedad

La accin reivindicatoria:
La reivindicatio es la accin que tutela
al propietario civil
que no posee
contra el poseedor. El propietario
acude a esta accin
cuando ha
perdido la posesin de una cosa de su
propiedad y debe demandar al que
posee.

MODOS DE ADQUIRIR LA
PROPIEDAD

Modos originarios
de adquirir la
propiedad:

Modos derivativos
de adquirir la
propiedad

Ocupacin
Accesin
Especificacin
Confusin
Usucapio

Mancipatio
In iure cessio
Tradictio

Modos originarios

Ocupacin.- Toma de posesin de

una cosa que no perteneca a nadie
(res nullius). Por ejemplo animales
salvajes, piedras preciosas.

Modos originarios

Accesin.- Cuando una cosa se adhiere a otra de

forma inseparable, por obra natural o artificial.
Lo accesorio sigue la suerte de lo principal
Ser dueo del conjunto de la cosa principal. Se
indemniza al propietario de la cosa accesoria.
1. Accesin de una cosa mueble a otra mueble.
2. Accesin de cosa mueble a inmueble
3. Accesin de cosa inmuebles a inmuebles

Modos originarios

Especificacin.- Cuando una cosa era

transformada mediante actividad
humana en otra adquiriendo una
nueva individualidad. Ejm. Hacer una
estatua de marmol.

Confusin.- Mezcla de dos bienes.

USUCAPIN

Modo de adquisicin de la propiedad mediante la posesin

continuada de una cosa durante un tiempo determinado por
ley.

Conocido modernamente como prescripcin adquisitiva.

Usucapin proviene del vocablo latino usus, que significa usar

una cosa y de la voz capere apoderarse de algo.

La Ley de las XII Tablas escriba que el estado posesorio

continuado durante dos aos cuando la cosa era inmueble, o de
un ao si se trataba de cualquier otra cosa, otorgaba al
poseedor los derechos de propiedad.

En el Derecho Justiniano la adquisicin de bienes inmuebles se

produca a los tres aos bienes muebles y de diez aos bienes
inmuebles.

Requisitos para la Usucapin

Res
habilis.
No
se
poda
usucapir
la
res
extracommercium, las cosas hurtadas, las sustradas por
violencia y toda cosa que estuviera prohibida su venta.
Titulus. Era justa causa de usucapir. Por justa causa o
justo ttulo se entiende todo acto jurdico vlido en
derecho que hubiera sido por si mismo idneo para
adquirir inmediatamente la propiedad pero por defecto de
forma.
Fides. La creencia leal la honesta conviccin de que no
lesionaba intereses jurdicos ajenos al entrar en posesin
de una cosa.
Possessio. Se exiga la posesin continuada de un cosa
durante el trmino fijado por ley.
La interrupcin obligaba a comenzar de nuevo.
Tempus. Tiempo establecido por ley.

Modos derivados
1.

Mancipatio
Conocida desde la ley de las XII tablas.
Cambio de una cosa por una suma de
dinero, acto que deba cumplirse ante
el pueblo.
Se aplicaba para la adquisicin del
dominio de las res mancipi.
luego se desarroll ante la presencia
de cinco testigos y del libripens.

Modos derivados

In iure cessio.
El adquirente como el enajenante (vendedor) se
presentaban
ante el magistrado: el comprador
reclamaba la cosa
como si fuera suya, y al no
oponerse el vendedor, el juez adjudicaba la cosa a
quien la haba reclamado.

Tradicin
El negocio trasmisivo usual del derecho romano.
Era un acto no formal
Consista en la entrega de un cosa hecha por el
propietario a otra persona con la intencin de que sta
la adquiera ocupando su lugar.

DERECHOS REALES
SOBRE COSA AJENA
LA SERVIDUMBRE
USUFRUCTO
SUPERFICIE
ENFITEUSIS

LA SERVIDUMBRE

Proviene de la palabra servus

que indica la relacin de
sumisin (una restriccin a la
libertad)

Derecho sobre cosa ajena

constituido sobre un fundo y
en ventaja de otro fundo
(servidumbre predial) o sobre
cualquier cosa en ventaja de
una persona (servidumbre
personal).

SERVIDUMBRE PREDIAL:
Principios y reglas
La servidumbre se establece para gravar un
predio sirviente con un uso limitado a favor
de otro predio dominante.

La servidumbre consiste en un tolerar o no hacer.

No puede cederse el uso de un bien separado de la
servidumbre. Por ser un derecho vinculado al fundo
dominante.
La servidumbre no puede cederse, venderse separadamente
al fundo.
Nadie puede constituir una servidumbre sobre bien propio.
Es indivisible. No se adquieren ni se extinguen parcialmente.
La servidumbres son perpetuas.

CLASES DE SERVIDUMBRE
PREDIALES

Servidumbre prediales rsticas:

De paso:
Senda: servidumbre de paso a pie, en caballo.
Paso de ganado: derecho de pasar con animales
o con carros.
Camino: Paso para todo uso.
De aguas:
Acueducto: el derecho de conducir agua en la
superficie de un fundo ajeno.
Llevar ganado a pastar o beber.
De extraer arena o greda

CLASES DE SERVIDUMBRE
PREDIALES

Servidumbre prediales urbanas:

Vertientes de agua:
Verter el agua de lluvia desde el
propio tejado.
Apoyo de muro o de viga en edificio
contiguo.
De luces o de vista.
Que el vecino prive de luces al
edificio o de vista.

Constitucin de la Servidumbre:

Voluntad de los propietarios (mancipatio

e in iure cessio)
Mortis causa. La ltima voluntad del
testador
Adjudicaciones. Poda el juez cuando
fuera necesario, constituir servidumbre
entre los fundos resultantes de una
particin.
Prescripciones adquisitiva. Por lo general
10 aos.

Proteccin de la Servidumbre

La accin confesoria que corresponda

al propietario del fundo dominante
contra el propietario o poseedor del
fundo sirviente que perturbar el libre
ejercicio de la servidumbre.

Su objeto era el restablecimiento de la

condicin legtima de la servidumbre y
el resarcimiento de los daos y
perjuicios.

SERVIDUMBRE PERSONAL:
USUFRUCTO
Concepto.- Es el Derecho real de aprovechar una cosa no fungible
e inconsumible ajena dentro de los lmites de uso,
el disfrute y la tenencia de modo de exceptuarse su disposicin.

Abarca dos de los elementos de la propiedad el usus

o derecho de usar la cosa y el fructus o facultad de
percibir los frutos que ella produjera. El propietario
conserva el ius abutendi.

El usufructuario no poda adquirir la propiedad por

usucapin.

Poda constituirse sobre bienes muebles e inmuebles.

USUFRUCTO

Es dada siempre a favor de una

persona determinada y por tiempo
convenido. En el caso de personas
jurdica se limita a los cien aos.
Poda constituirse indiferentemente
sobre diversas cosas, a excepcin de
las cosas consumibles.
No poda haber usufructo sobre cosa
propia.

Principios Fundamentales

El usufructuario quedaba excluido de la

posibilidad de modificar la estructura y
destino de la cosa, no poda realizar actos
de disposicin.

La conexin del usufructo con la persona

era intransmisible.

Temporalidad. Si no hay plazo fijo termina

con la vida del usufructuario.

USUFRUCTO

Modos de adquirir el usufructo:

mediante legado, iure cessio,
mancipatio, tradictio, adjudicacin.

La extincin del usufructo: renuncia,

por confusin, muerte del
usufructuario, vencimiento del plazo.

LA SUPERFICIE

La superficie es el derecho de gozar a

perpetuidad o por plazos largusimos,
de una construccin establecida sobre
el terreno de otro. Es un derecho
acordado por el pretor.
Esta prctica fue iniciada por el
Estado,
seguida
luego
por
los
particulares que concedieron a otros
particulares el derecho de edificar y
gozar
del
edificio
construido
plenamente.
Se acostumbr a celebrar contratos
en los que el propietario del suelo
reciba como contraprestacin el pago
de un canon o alquiler.
La
superficie
se
extingua
por
destruccin del fundo, no del edificio,
ya que el titular se reservara el
derecho a reconstruirlo.

ENFITEUSIS

Sobre terrenos del estado y las comunidades a l

sometidas se acostumbraron hacer en Roma
arrendamientos de muy largo plazo o a perpetuidad
a favor de particulares de tierras lejanas sin cultivar.

Por la tierra se realizaba un pago anual.

El arrendamiento obligaba a plantar y cultivar esos

terrenos.

El pretor concedi una accin que reconoca su

derecho real.

Los
arrendatarios
eran
de
hecho
propietarios,
pues
podan
disfrutar
plenamente del inmueble y disponer de l.
El arriendo de predio estatales se extendi a
los fundos de los particulares y entr en l
rea de las instituciones del derecho
privado.
Para el derecho justinianeo la enfiteusis
queda configurada como un derecho real
sobre cosas ajena otorgando a perpetuidad o
a muy largo plazo.
El derecho se perda por el derecho de
demorar tres aos en el pago del canon y
por el vencimiento del trmino.