Informe de Seguimiento de Obra 2do Semestre

INFORME DE SEGUIMIENTO DE OBRA
TERMINACIONES
Partida 4.6 : Instalaciones elctricas/ Subpartida 4.6.1.9 : Instalacin domiciliaria

Partida 3.9 : Puertas/ Subpartida : Fabricacin e instalacin de marcos de puerta
Partida 3.9 : Puertas/ Subpartida 3.9.2.2 : Puertas interiores especiales (corredera aluminio)
Partida 3.2 Aislacin trmica/ Subpartida : Aslacin trmica tabiquera segundo piso
Partida 3.7 Cielos/ Subpartida 3.7.3.1: Planchas Volcanita
Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.4: Planchas , chapas y entablados
Partida 3.4: Revestimientos exteriores/ Subpartida 3.4.1: Estucos y morteros
Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.1: Estucos, enlucidos y morteros
continuos
Partida 3.15: Pinturas y barnices/ Subpartida 3.15.3: Pinturas a base de agua
PRESENTACIN DE OBRA
CONDOMINIO ECOBILBAO
el proyecto consiste en la construccin de 24 casas construidas en albailera armada

(primer piso) y
metalcom (segundo piso), emplazadas en sitios de 200m2, que sern efectuadas en una
sola etapa de
dos pisos aisladas adosadas, con carcter de condominio privado tipo A acogidas a la ley
19.537 y
DFL-2, denominado condominio privado eco bilbao, de calle porvenir con bilbao n 1335,
comuna de
Peaflor.
Aspectos destacables:
Se encuentra en el mejor barrio de Malloco a solo 30 minutos de Santiago.
Slo 24 chalets emplazados en sitios de 200 m2 en promedio. Ha sido diseado dando
importancia a las reas verdes y arborizacin. Dispone de urbanizacin subterrnea con
accesos controlados, TV cerrado, citofona y portn electrnico
Inmobiliaria Artyco LTDA.
Inmobiliaria Artyco S.A. nace en el ao 2002 con la idea de desarrollar proyectos enfocados
a mejorar la calidad de
vida de sus clientes, por lo que se privilegia el concepto de Condominios Privados poco
masivos y que se destacan
por su entorno natural, tranquilidad y con reas verdes de especies seleccionadas. Adems,
conscientes de los
graves problemas medio ambientales es que la empresa est incorporando en sus diseos
la utilizacin de
energas renovables no convencionales como placas solares para el calentamiento de agua
e iluminacin
fotovoltaica, adems de la preocupacin por disear una vivienda donde todos sus espacios
poseen iluminacin
natural.
Tipologa Constructiva
El condominio Ecobilbao dispone de una
urbanizacin
subterrnea con accesos controlados incorporando
una
iluminacin fotovoltaica en reas comunes con
viviendas
de 2 pisos con una disposicin aislada y semi
pareada con
el sgte equipamiento:
cocina
living comedor
3 dormitorios
logia techada
sala de estudio
Carta Gantt
Eldiagrama de Ganttes una til

herramienta grfica cuyo objetivo es
exponer el tiempo de dedicacin
previsto para diferentes tareas o
actividades a lo largo de un tiempo
total determinado.
En la obra se tiene una programacin
durante meses, y adems se tiene la
programacin mensual en pizarras
(por grupo de partidas, como obra
gruesa, terminaciones, etc).
Se lee viendo la partida y el nmero
de casa al cual corresponde
realizarse segn el da que aparece
arriba.
La productividad es una casa por da
(es decir, todas las partidas en un
da, pero en diferentes casas)
Cuando hay atrasos se marcan dos
casas en la partida,
Ejemplo 118-119 en la misma casilla
de da.
Informacin planimtrica
Organizacin de faena
1 casilla guardia
2 patio alzaprimas, andamios,
carretillas e
instrumentos grandes en general
3 doblaje enfierradura / bodega
tuberass
4 bodega madera, lana mineral y
enfierradura
5 bodega instrumentos y
herramientas
livianas
6 revestimiento y madera para
moldaje
7 bodega cemento
8 cuarto desechos
9 bao
10 habitacin trabajador
11 casa original del terreno
12 comedor/cocina
13 oficinas
14 preparacin hormign
15 Acoplo ladrillos
Especificaciones tcnicas
Organigrama de obra

ESPECIFICACIONES TCNICAS
4.4 ISTALACIONES ELCTRICAS
Ser ejecutada de acuerdo a planos respectivos, los accesorios sern de tipo Marizzio gnesis anonizado y la red de corrientes dbiles hasta caja y tapa respectiva.
DESARROLLO
En esta partida se debe dotar a la vivienda de la red de cableado elctrico necesario para la alimentacin de la red domiciliaria. Primero que todo, el entramado de
tubos de pvc y las cajas de enchufes deben estar colocados en el interior de la tabiquera del segundo piso. Si los tabiques estn recubiertos con aislante y el yeso
cartn en sus ambas caras es irrelevante para la realizacin de esta partida, siempre y cuando la red de tubos est en su posicin definitiva en el vulcometal. La
instalacin domiciliaria cuenta de 3 lneas de cables distintos; 1) cable rojo: Fase (transporte de energa elctrica). 2) Blanco: Neutro . 3) Verde: Tierra. Los cables se
van pasando por el entramado de tuberas ayudndose de una gua de alambre galvanizado al cual van sujetos los cables. El alambre pasa primero a travs de los
tubos y es recibido por el maestro o el ayudante en el otro extremo y se tira hasta que aparecen los cables fijados a la gua. Esto se hace para evitar pasar cable por
cable, lo cual hara el trabajo mucho ms lento. Son dos cables de cada color y en los extremos de las cajas de enchufes se coloca una puntilla que afirma a ambos
cables y hace que estos queden ms firmes al colocarlos en el enchufe, la puntilla es un trozo de cable del mismo color que corresponda, de unos 8 cms. Para
finalizar se entrelazan los cables con su par y su puntilla , y se descubre alrededor de 4cms de recubrimiento.
OBSERVACIN CRTICA
En general el maestro y su ayudante tienen una buena productividad, sin embargo ambos no contaban con elementos adecuados de seguridad personal, por
ejemplo guantes aislantes , pues a pesar de que las casas en las que estn trabajando no estn conectadas a la red elctrica (en teora), como la coordinacin en la
obra no es total al igual que la comunicacin, podra llegar a suceder un imprevisto relacionado con la falta de estos implementos.
Las herramientas utiliadas en esta partida pueden marcar una diferencia fundamental en cuanto al tiempo requerido, dependiendo de la calidad de las mismas. En
el mercado existe una amplia gama de pelacables y alicates cortantes, sin embargo estos tambin varan mucho en cuanto a su calidad y efectividad , en este caso
las herramientas eran las optimas para cortar el alambre y los cables efectivamente, y pelar los cables sin daar el filamento de cobre.
MATERIALES Y HERRAMIENTAS
Cable blanco de 2,5 mm
Cable Rojo de 2,5 mm
Cable verde de 1,5 mm
Pelacables
Alicate con cortante
Alambre Galvanizado n18

PRODUCTIVIDAD
El maestro y su ayudante demoran en promedio 2 horas en realizar esta partida, la variacin del tiempo est sujeta a la cantidad de tareas simultaneas realiandose
en el mismo inmueble y a la calidad de la instalacin de la tubera de PVC.

3.6 .- PUERTAS
Para interiores, se consultan tipo placarol con rebajes y pintadas, sujetas a marcos de pino finguer . En acceso se consulta en madera pino oregn nacional
tablereada para recibir albayalde y pintura , para cocina en madera terciada medio cuerpo.
DESARROLLO
El maestro carpintero luego de que los muros han sido enyesados y pintados , procede a hacer la instalacin de los marcos de las puertas, para la colocacin de las
puertas que llegan ya fabricadas a la obra. La fabricacin de los marcos se hace en la obra misma por el maestro carpintero, quien trabaja solo. Para la fabricacin
de los marcos el maestro no necesita que los muros de las casas estn preparados para instalar extras, pues es una tarea que se puede adelantar en paralelo a la
terminacin de los muros interiores y exteriores. Para la fabricacin de los marcos es necesario contar con una superficie totalmente plana, pues una superficie
irregular incide directamente en el producto final. Una vez cortadas las piezas para el marco se aploman con el muro que se utilizar de referencia, es importante
revisar las piezas de madera con anterioridad a esta labor, pues una pieza de madera con el canto deformado, no sirve. Las uniones a 45 van encoladas para
mejorar su firmeza y las piezas de madera que forman el marco van atornilladas con tornillos autoperforantes al muro, y a la vez las piezas de madera que van
juntas en cada arista van encoladas de igual forma.
OBSERVACIN CRTICA
La revisin de las piezas de madera es clave , pues una pieza deformada o chueca debe ser desechada, ya que no se aploma al muro de referencia , adems de
significar un gasto innecesario de tiempo, pues el maestro debe volver a cortar una nueva pieza de madera, para reemplazar la daada. Bajo ninguna circunstancia
se debe realizar la tarea de colocacin de marcos en un muro no terminado, es decir sin enyesar y sin las capas de pintura finalizadas, puesto que esto entorpecera
el proceso de pintado, adems de el peligro de manchar los marcos, o de lo contrario un trabajo dems que significara enmascarar los marcos antes de pintar.
El maestro carpintero debe usar mascarilla por el aserrn resultante del mismo trabajo, y por sobre todo guantes al usar herramientas cortantes, en este caso no fue
as.
Serrucho elctrico
Tornillos auto perforantes
Caballete para realizar los cortes
Cola fra
Huincha mtrica
Escuadra de carpintero
Lpiz de carpintero
Tablas de pino 1x5
Tablas de pino 1x3
Taladro inalmbrico

PRODUCTIVIDAD
El maestro carpintero puede fabricar e instalar hasta 40 marcos de puerta en una jornada de trabajo, sin embargo las solicitudes no son siempre de esta magnitud
por lo tanto se analiar el precio unitario de cada marco en cuanto a su construccin e instalacin , lo que supone una productividad de 13,5 a 15 min por marco.
Consecuencias de una instalacin, pre-pintado de muros
3.6 .- VENTANAS
En general sern de aluminio anoniado champagne o similar de corredera con vidrios de 4mm , segn recomendacin del fabricante.
DESARROLLO
El vano de la ventana de corredera est especificado por plano, es importante que es vano tenga la medida exacta de la ventana corredera que llega ya fabricada a
la obra, por lo tanto solo se instala. La ventana debe ser instalada cuando el muro ya tiene su espesor final, es decir , una vez que ha sido enyesado y lijado. El
marco de aluminio de la ventana va encajado en el vano , mientras se va encajando se debe ir revisando el aplomo y que el marco no se est deformando, pues de
lo contrario la ventana que se pondr luego, no podr correr correctamente por los rieles. Al momento de encajar el marco, se debe hacer desde las 4 esquinas en
simultaneo, de no ser as, luego una ve en el muro ser muy difcil corregir la posicin, si es que ha de quedar trabado, para ejercer pequeas fueras en el marco ,
se puede dar ligeros golpes con un martillo de goma, o con un martillo comn y un pao para evitar hacer marcas en el aluminio. Luego de ya haber dejado el
marco en su posicin definitiva, se procede a fijarlo con tornillos al muro. Por los contornos se aplica una lnea de silicona sellante, para evitar fugas de calor o
ingreso de insectos, esto de hace alrededor de todo el contorno del marco, por el interior y el exterior. Una ve ya colocado el marco ya solo queda montar las hojas
de la ventana y cerciorarse que trabajen correctamente por los rieles.
OBSERVACIN CRTICA
Es mejor instalar la ventana de corredera una vez terminados los trabajos de pintura en el muro, de lo contrario los marcos se ensucian con pintura, y hacer
limpieza a fondo de estos mismos, generalmente es pasado por alto por la empresa constructora (generalmente) . A pesar de que el aluminio suele ser un material
de fcil limpieza , es mejor evitar las salpicaduras , pues al limpiar con mucha fuerza el aluminio, puede quedar con marcas del material abrasivo. O por otro lado
salpicar las ventanas.
Es buena prctica tambin , una vez colocados los ventanales, marcar con una X, ojal con cinta de enmascarar que es ms limpia y fcil de remover, los mismos
ventanales, de manera de evitar todo tipo de accidente al interior de la obra.
Taladro inalmbrico
Martillo
Tornillos 8 x 1
Nivel de burbuja
Ventana de corredera
Cinta de enmascarar o pintura blanca
PRODUCTIVIDAD
El maestro y su ayudante se demoran 40 minutos en promedio en esta partida, considerando ningn contratiempo en su desarrollo.
3.4 .- AISLACIN
Se considera planchas de aislapol de 50mm de cielos y colchoneta una cara lana mineral en donde proceda
DESARROLLO
Una vez terminada la etapa de tabiquera y que se haya puesto una cara de la pared con planchas de yeso cartn, se comienza a rellenar en todos los vacos con
lana mineral, esto se ejecuta cortando el rollo de lana mineral con corta cartn las medidas previamente tomadas, estas son las distancias entre cada tabique de
ancho y el largo es la distancia entre la solera inferior y superior. Se van cortando pedazos de lana mineral si es que hay excedentes y se agrega si es que falta,
para as no dejar ningn espacio sin este material.
OBSERVACIN CRTICA
Se utiliza casi el 100% de los retrasos cortados, pues estos se colocan en espacios ms pequeos en donde falta lana mineral. En el caso del entretecho la lana
mineral se coloca doble para as cumplir con la norma.
El personal no se encontraba utilizando la proteccin adecuada para la manipulacin de la lana mineral, es decir guantes para evitar daos dermatolgicos y
mascarillas para evitar daos en el sistema respiratorio.
Cortacartn
Lana mineral de 50mm de espesor.
PRODUCTIVIDAD
Trabajan 2 jornales, terminando una casa por da

3.2 .- CIELOS
Se consideran cielos en planchas de volcanita de 10mm, con juntura invisible para todos los recintos. Internit en cielos de accesos exteriores.
DESARROLLO
La colocacin de las planchas de volcanita en cielos se lleva a cabo de la misma manera que en la de muros, slo que sta debe ser hecha antes que el
revestimiento de las paredes. Las planchas colocadas en cielos a diferencia de las de muros debern ser atornilladas en los extremos perimetrales a modo de
mantener la mayor cantidad de superficie lisa que se pueda.Se colocan adems juntas invisibles entre plancha y plancha para un mejor acabado. Esto slo se hace
en las esquinas.
OBSERVACIN CRTICA
Los ngulos que no sen de 90 son los ms complicados de hacer en el yeso cartn y llevan a prdidas de material considerable para la empresa constructora. Se
observa que la colocacin en cielo posee adems una junta entre plancha y plancha para una mejor unin y acabado final.
Es posible realizar esta partida en simultaneo con el revestimiento de planchas para los muros y tabiques, y as optimizar el tiempo.
Planchas yeso cartn 120x240x10mm
tornillos
clavos
Cortacartn
Serrucho
lpiz carpintero,
Lija
escuadra
huincha de medir
taladro

PRODUCTIVIDAD
1 maestro y dos jornales trabajan en la colocacin de planchas de volcanita en todas las casas. se ocupan 12 planchas aproximadamente entre muros y cielo.
Se demoran 3 das por casa.

2.7 .- TABIQUES INTERIORES
El permetro de la fachada del segundo piso se consulta pie derecho METALCOM 64x20x0.8 mm con aislamiento colchoneta de lana mineral e interior revestido
con plancha yeso-cartn de 15 mm
DESARROLLO
La colocacin de las planchas de volcanita en cielos se lleva a cabo de la misma manera que en la de muros, slo que sta debe ser hecha antes que el
revestimiento de las paredes. Las planchas colocadas en cielos a diferencia de las de muros debern ser atornilladas en los extremos perimetrales a modo de
mantener la mayor cantidad de superficie lisa que se pueda.Se colocan adems juntas invisibles entre plancha y plancha para un mejor acabado. Esto slo se hace
en las esquinas.
OBSERVACIN CRTICA
Posterior a la colocacin del aislante de lana mineral y fieltro en muros, se procede a la disposicin de planchas de volcanita confeccionadas con yeso y cartn
sobre stos mismos.
Con estas planchas deben ser cubiertos muros y cielo, diferenciando las planchas de los baos del segundo piso con planchas con un color verde pero que estn
hechas del mismo material.
El maestro y el ayudante cuadraran cada plancha con la forma predeterminada en la que debe ser dispuesta sobre la estructura de la casa, respetando que stas
lleguen hasta la mitad de los pies derechos de los muros pues estos son ocupados como ejes para poder ubicar permanentemente la volcanita. En ese punto se
clavaran a la estructura portante de la vivienda de modo de cubrir a fondo sta misma y a su vez cubrir la aislacin puesta previamente.
Planchas yeso cartn 120x240x15mm
Planchas yeso cartn
bao:120x240x15mm (color verde)
tornillos
clavos
Cortacartn
Serrucho
lpiz carpintero,
Lija
escuadra
huincha de medir
taladro

PRODUCTIVIDAD
1 maestro y dos jornales trabajan en la colocacin de planchas de volcanita en todas las casas. se ocupan 12 planchas aproximadamente entre muros y cielo.
Se demoran 3 das por casa.
Partida 3.4: Revestimientos exteriores/ Subpartida 3.4.1: Estucos y morteros

3.5 .- REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Se considera estucos para pilares, cadenas y el sector frontal. Adems se consulta impermeabiliante y enchape arcilla tipo Linares color en fachada principal y
costado parcial . Muros laterales consulta molineteado color recubriendo canteras.
DESARROLLO
Luego que se a terminado de punterear el muro de albaileria confinada se le agrega una serie de capas para que logre un alisado y homogeneidad. La primera
capa es una mezcla de hormign con arena gruesa para su mejor adhesin. La segunda es una mezcla de hormigon con arena fina. La tercera capa es una mezcla
de hormign con una arena an ms fina. El espesor total de estas tres capas de estucado es de 1,5 cms, esto se logra con exactitud, pues en los bordes ponen
tablas que sobresalen exactamente 1,5 cms. Y cuando se llega a la ultima cama, se empareja pasando otra tabla perpendicular a la que se us como gua
OBSERVACIN CRTICA
Trabajan 3 maestros en conjunto en el estucado exterior e interior, las mezclas son las mismas para los dos casos. Las mezcladoras que utilizan, son unas
artesanales hechas de tarros de metal que ellos mismos construyeron.
Se utilizan 7 a 8 cubos para toda la casa y cada mezcladora artesanal hace 1/8 cubos
Cemento
arena
Estuco
articoli
Platacho
esptulas

PRODUCTIVIDAD
Tres maestros demoran en terminar una casa completa una semana
Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.1: Estucos, enlucidos y morteros continuos
3.3 .- REVESTIMIENTOS INTERIORES
Para los sectores de estar, comedor, pasillos y dormitorios, se considera yeso y empastes, para recibir pinturas del tipo ltex acrlico en forma de patinado capricho
color segn indicacin del arquitecto.
DESARROLLO
Luego que se termin el secado del estuco , se comienza a cubrir con yeso todos los muros interiores y todo el cielo, esto se hace colocando mezcla de yeso sobre
una paleta o platacha. Se hacen a lo menos 3 capas de yeso, la primera no requiere un acabado fino, pues es la que se tiene que adherir al estuco. La colocacin
del yeso es a lo largo de la superficie de la pared en filas rectas, empezando en una esquina y trabajando hasta el extremo opuesto, esto se hace de igual manera
en el cielo. Logrando as una superficie uniforme para el tratamiento decorativo posterior como la pasta muro o la pintura
OBSERVACIN CRTICA
El maestro yesero debe trabajar con cierta velocidad puesto que el yeso se seca muy rpidamente, por lo tanto los acabados debe dejarlos perfectos en el menor
tiempo posible antes de que se seque el yeso en su platacho.
Yeso-cal
agua
Esptula
platacho.
Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.1:

3.6.4: Planchas
Estucos, enlucidos
, chapas yyentablados
morteros continuos
PRODUCTIVIDAD
1 maestro enyesa una casa por semana
Partida 3.15: Pinturas y barnices/ Subpartida 3.15.3: Pinturas a base de agua
No hay EETT especfica en obra para esta partida
DESARROLLO
Despus de terminado el muro, y cuando la pasta muro ha secado, se limpia el muro con un cepillo para que no haya polvo ni restos de material sobre la superficie.
Se procede a pintar con el ltex
cubriendo el total de la superficie. Cuando esta capa ha secado, y cuando el piso est casi terminado, es decir, las instalaciones estn hechas junto con la cermica,
las puertas y ventanas, se procede a
pintar por segunda vez los muros. Cuando la casa est terminada completamente, es decir, se han completado todas las instalaciones, se procede a recorrer la
pintura, pintando slo en los lugares en que
la terminacin muestre errores.
OBSERVACIN CRTICA
La partida no se desarrolla en el orden que debera realizarse, se comienza pintando y la 2 capa se ejecuta casi inmediatamente, por lo que las instalaciones que
siguen, ensucian los muros, lo que requiere pintar de nuevo.
Brocha
Agua
Latex
Rodillo
Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.1:

3.6.4: Planchas
Estucos, enlucidos
, chapas yyentablados
morteros continuos
PRODUCTIVIDAD
2 maestros, rinden aproximadamente 100 metros diarios cada uno.
Partida 3.4: Pinturas y barnices/ Subpartida 3.4.2: Cermicos, enchapes y/o ptreos adheridos
3.5.- REVESTIMIENTOS EXTERIORES
Enchape arcilla tipo Linares color en fachada principal y costado parcial.
DESARROLLO
En un barril metlico partido por la mitad y sostenido por una estructura de madera se procede a mezclar en el mismo sitio el mortero de pega con el que se
adhieren los enchapes al muro. Una
vez listo se procede a colocar un poco de la mezcla sobre un corto de arcilla, se esparce sobre ste y luego se dispone sobre el muro. Se coloca un separador en las
esquinas y se repite el procedimiento
hasta cubrir toda la superficie del muro. Se ajustarn aquellas piezas de arcilla a la geometra del muro de ser necesario cortndose con una galletera antes de
colocarles el mortero de pega.
OBSERVACIN CRTICA
El maestro, antes de empezar su labor de colocacin, debe realizar la mezcla en un recipiente improvisado con materiales excedentes que encuentra en la obra, ya
que la constructora no facilita esto por que lo considera una herramienta y como se menciona en otras partidas, los trabajadores deben llevar sus herramientas
pues la empresa no posee las adecuadas o simplemente no las posee para labores
especficos.
Cortos de Arcilla tipo Linares de
15X5X2CM
mortero de pega
Galletera
Lengeta
Recipiente para mezcla.
PRODUCTIVIDAD
1 maestro realiza este trabajo. Tarda 6
das por casa en la colocacin de los
cortos de arcilla.
120 cortos colocados por m2, aprox.
1 da en secarse.
Partida 3.8: Pavimentos/ Subpartida 3.8.4: Cermicas y porcelanatos
3.1.- PAVIMENTOS
Se consulta cermica del tipo oxidada 40x40 cms. color cerezo en estar, comedor y pasillo. En acceso se consulta cermica tipo cordillera de 30x30 cm. Cermica
nacional 30x30 cm. antideslizante color en pavimentos, con cubrejuntas plsticas En muros cocina y baos consulta cermica 20x25 cm. nacional. Sern instaladas
de muro a muro segn planimetras.
DESARROLLO
En los pisos que permanezcan con radier, especificados en las planimetras, como bao y cocina, y piso de living comedor, se cubren con cermica. Se comienza
midiendo los lugares donde estarn
ubicados los muebles y se marcan en el suelo. Posteriormente se comienza desde el muro, se pegan las cermicas, separndolas con juntillas de 4 milmetros de
espesor, al llegar a las esquinas donde se
ubican los muebles, se corta la cermica, dejando un espacio destinado al apoyo del mueble, de no ms de 5 cm. Se deja secar durante un da completo antes de
cubrir los muros.
OBSERVACIN CRTICA
La instalacin de cermicas no se efecta de muro a muro como se dice en la especificacin de las casas, ya que el espacio que va debajo de los muebles tiene
cermica slo en las 4 esquinas del mueble y no en la totalidad del rea. La cantidad de mortero aplicado depende de las condiciones en que qued hecho el radier.
Lpiz
Masa
Esptula
Nivel
Regla
esmeril angular
cortador de cermica
Cermica
bekron
Partida 3.8: Pavimentos/ Subpartida 3.8.4: Cermicas y porcelanatos

PRODUCTIVIDAD
un maestro por casa, tarda 6 das en
completar los 3 baos, el living y la
cocina. La obra cuenta con tres
maestros.
Segunda Entrega
Partida 3 : Terminaciones / Subpartida : 3.1.3.2 Escaleras

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de muro
Bao
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Frage muros bao
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica nicho de
tina
Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.7: Pastelones
Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.3: Alfombras
Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Topes para puerta
Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Cerraduras
Partida 3.13 Molduras sobrepuestas / Subpartida 3.13.1: Guardapolvos
Partida 4.3 Artefactos sanitarios/ Subpartida : Impermeabilizacin nicho
de tina
Partida 4.3 Artefactos sanitarios/ Subpartida 4.3.4: Tinas
Partida 4.3 Artefactos sanitarios / Subpartida 4.3.6: Lavaplatos,
lavacopas y lavaderos
Partida 4.3 Artefactos sanitarios / Subpartida 4.3.1: Lavamanos
Partida 4.2: Urbanizacin/ Subpartida : Instalacin de cmaras de
inspeccin

19 -. Se consulta la construccin de escalera en base a escalones de madera y estructura metlica como limones, pilar y base de los escalones.
DESARROLLO
Las escaleras son fabricadas fuera de la obra y llegan listas para instalar , debido a que presentan riesgo de oxidacin, las escaleras son tradas pocos das antes de
su instalacin, si no el mismo da de la instalacin. La escalera se afianza a la losa y al muro por medio de pernos tirafondo, este realmente mantiene a la escalera
para que no se salga de su lugar pero la estructura de la misma es autoportante pues tiene un pilar como nervadura que la sostiene, el cual tambin va anclado al
piso por medio de tirafondos.
OBSERVACIN CRTICA
Es un proceso de fcil instalacin que no demora mucho tiempo, sin embargo una vez colocada hay que ser cuidadoso con no daar la madera de los peldaos con
productos de construccin o marcarlos si les cae algn objeto pesado, quizs deberan protegerse los peldaos con algn tipo de cartn o papel antideslizante pero
que evite el dao de los escalones durante lo que resta de obra.
Escalera
Pernos
Taladro
Chicharra
Producto Sika para pernos

PRODUCTIVIDAD
La instalacin de la escalera toma alrededor de 1 hora y media, no requiere de personal especializado , puede ser
realizado por mnimo 2 jornales.
Material
ESCALERA ACERO
Uni.
UNI
Prec. Uni Cant.

687.000
Jornalero
Jornalero
da
da
7400
7400
Leyes sociales
29%
Total
1 $ 687.000
0,15
0,15
$ 1.110
$ 1.110
$ 643
Total Part. $ 689.863
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de muro Bao

3.1 .- PAVIMENTOS
Se consulta cermica del tipo oxidada de 40 x 40 cms. Color cerezo en estar, comedor y pasillo . En el acceso se consulta cermica tipo cordillera de 30 x 30 cms.
Se considera cubre piso boucl con doble yute en escala , dormitorios de primer piso y segundo piso.
Cermica nacional 30 x 30 cms. Antideslizante color en pavimentos. Cubre juntas plsticas.
En muros cocina y bao consulta cermica 20 x 25 cms. Nacional.
DESARROLLO
Las cermicas para muro son mas delgadas que las para piso y presentan por el revs de la palmeta un color plido.
Primero que nada el ceramista debe cerciorarse de que el tabique de bao se encuentra bien nivelado luego del enyesado de los muros y correctamente lijado.
Luego se debe sacar el plomo del tabique para que todas las palmetas queden a la misma altura y evitar que las lneas de junta se desven debido a diferencias de
nivel con respecto al piso de los tabiques. Esto se evita sacando el nivel del muro con nivel de manguera marcando una referencia a 1mt. Desde el nivel del piso.
Enseguida se aplica el adhesivo para las cermicas, el adhesivo se aplica con una llana dentada , la cual deja surcos que permiten que las palmetas Se adhieran
mejor. Tambin se puede aplicar el adhesivo en la parte posterior de la palmeta. Luego se coloca la palmeta y para asentarla se le Dan pequeos golpes con un
combo de goma. No hay que arrastrar las palmetas por el adhesivo pues esto lo corre. Hay que procurar dejar poco Espacio entre las palmetas, pues estas juntas se
ensucian ms de la cuenta, para determinar la separacin de las palmetas se hace uso de separadores Plsticos en forma de cruz. De ser necesario, se pueden
cortar las palmetas con un cortador de cermicas o con un esmeril angular si la palmeta es muy Grande.
OBSERVACIN CRTICA
Por tiempo acotado, en la obra no se realiza la comprobacin de nivel de manguera en el tabique, a pesar de esto las palmetas no presentan errores en las lneas de
juntas, la experticia del ceramista contrarresta la falta de comprobacin al parecer.
Cermicas para pisos
tenazas para cermica
y/o muros
lima para cermicas
Separadores
llana dentada
Listones de madera
mazo de goma
Manguera transparente
esmeril angular con disco de desbaste
Adhesivo para cermica
Huincha de medir y
Lpiz
Cortador de cermicas

PRODUCTIVIDAD
El ceramista demora una jornada de trabajo completa (da) en realizar la colocacin de la cermica en un bao.
Material
PISO 20X20 CJA 1,50M2 BONE LISO
2A
BEKRON 25 KG POLVO
CERAMISTA
Leyes sociales
Uni.
Prec. Uni
uni
uni
da
Cant.
6.269
6.714
18.000
Total
0,74
0,14
1
29%
$ 4.639
$ 940
$ 18.000
$ 5.220
Total Part.
$ 28.799
mt2

No hay EETT para esta partida en obra
EETT propuesta: su colocacin ser a escuadra. Se pegarn al estuco con adhesivo, posteriormente se fraguar las juntas con Topex frage o similar.
DESARROLLO
Para poder fraguar los cermicos del bao , se debe esperar 24 horas a que el adhesivo cermico seque. El proceso de fraguado consiste en esparcir el frage por
las juntas de las cermicas, para taparlas.
Para aplicarlo se necesita un fraguador, que permite esparcir el frage sin rayar las cermicas, se aplica haciendo movimientos diagonales, verticales u horizontales
en la superficie total de la cermica, procurando siempre volver a pasar el fraguador limpio para quitar el exceso de frage. Despus de tener todo el muro
fraguado, y antes de que se seque por completo, se rebaja el frage entre las palmetas para que quede ms bajo que la superficie de la cara de las cermicas.
En general es preferible usar un tono parecido al de la cermica. Adems en el piso se recomienda utilizar un color que no resalte demasiado la suciedad. Las
instrucciones de preparacin del frage vienen en el envase. Hay que dejar reposar el frage hasta que la pasta adquiera la consistencia precisa. Adems, se puede
agregar un aditivo aislante que proteger de la humedad y suciedad.
OBSERVACIN CRTICA
Respecto a lo observado, el proceso de fraguado en la obra es bastante prolijo ya que las palmetas no se encuentran rayadas ni sucias, y todas las junturas rellenas
de material. Es indispensable que queden todas las separaciones entre palmetas rellenas con frage para que no se traspase la humedad al muro.
Frage
Fraguador
Esponja hmeda
Recipiente para preparar el frage
Pao seco

PRODUCTIVIDAD
El trabajador que realiza esta tarea demora no ms de 1 hora en fraguar toda la cermica del bao. 1 hora en promedio la partida.
Material
TOPEX FRAGUE 1 KG
Jornalero
Leyes sociales
Uni.
uni
da
Prec. Uni Cant.

Total
412
0,4
$ 165
7400
0,15
$ 1.110
29%
$ 322
Total Part.
$ 1.597
(MT2)
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica nicho de tina

3.1 .- PAVIMENTOS
Se consulta cermica del tipo oxidada de 40 x 40 cms. Color cerezo en estar, comedor y pasillo . En el acceso se consulta cermica tipo cordillera de 30 x 30 cms.
Se considera cubre piso boucl con doble yute en escala , dormitorios de primer piso y segundo piso.
Cermica nacional 30 x 30 cms. Antideslizante color en pavimentos. Cubre juntas plsticas.
En muros cocina y bao consulta cermica 20 x 25 cms. Nacional.
DESARROLLO
Una vez que la volcanita ha sido colocada para cubrir el nicho de la tina, se aplica el adhesivo para las cermicas, el adhesivo se aplica con una llana dentada , la
cual deja surcos que permiten que las palmetas Se adhieran mejor. Tambin se puede aplicar el adhesivo en la parte posterior de la palmeta. Luego se coloca la
palmeta y para asentarla se le Dan pequeos golpes con un combo de goma. No hay que arrastrar las palmetas por el adhesivo pues esto lo corre. Hay que procurar
dejar poco Espacio entre las palmetas, pues estas juntas se ensucian ms de la cuenta, para determinar la separacin de las palmetas se hace uso de separadores
Plsticos en forma de cruz. De ser necesario, se pueden cortar las palmetas con un cortador de cermicas o con un esmeril angular si la palmeta es muy Grande.
OBSERVACIN CRTICA
Me pareci peculiar que no se aplicara yeso o pasta de muro antes de colocar las palmetas en la volcanita, creo que se debiese hacer una terminacin previa con
yeso o con cubrejuntas para evitar la entrada de humedad, aunque puede que esto se contrarreste con el frage.
Cermicas para pisos
y/o muros
Separadores
mazo de goma
Adhesivo para cermica
Huincha de medir y
Lpiz
Cortador de cermicas
tenazas para cermica

lima para cermicas
llana dentada

PRODUCTIVIDAD
El ceramista demora alrededor de 45 minutos en cubrir el nicho de la tina con cermica..
Material
2A
BEKRON 25 KG POLVO
CERAMISTA
Leyes sociales
Uni.
Prec. Uni
uni
uni
da
Cant.
6.269
6.714
18.000
Total
0,74
0,14
1
29%
$ 4.639
$ 940
$ 18.000
$ 5.220
Total Part.
$ 28.799
mt2

EETT propuesta: Se consultan pastelones piedra maipo de 40 x 40 cms. Como pavimento exterior segn lo indicado en los planos, los pastelones irn asentados en
una cama de arena.
DESARROLLO
Primero se traza la ubicacin de los pastelones, posteriormente se hace una excavacin equivalente a la altura del pasteln ms 5 cm. La arena se debe compactar
con placa compactadora para as evitar que los pastelones se hundan en el futuro, una vez que se ha compactado se nivela.
Los pastelones se van instalando dejando una cantera mnima de 10 mm. Se asientan golpendolos suavemente con alguna herramienta pesada evitando que el
pasteln se marque o se rompa.
Finalmente se prepara un poco de mortero para sellar las juntas de los pastelones, idealmente se preferir un mortero bien diluido para que penetre bien en las
juntas y para poder limpiar el excedente.
OBSERVACIN CRTICA
La partida es bien ejecutada, aunque hasta el momento la nica casa a la que se les ha puesto pastelones es a la casa piloto, y por eso la instalacin el prolija,
podra ser que con la presin de la entrega del proyecto inmobiliario se presenten algunas irregularidades. Es bueno hacer la observacin de que si los pastelones
recibieran peso, como por ejemplo un vehculo, se deber hacer un radier con enfierradura para colocar los pastelones.
Pastelones piedra maipo 40 x40 cms.
Pala
Arena fina
Placa compactadora
Combo
Picota
Mortero de pega

PRODUCTIVIDAD
El baldosero y su ayudante demoran 40 minutos en promedio por metro cuadrado de pavimento con pastelones
Material
PASTELON P. Maipo 40 X 40 X 4 CM
ARENA LEPANTO 20 KM
BALDOSERO + AYUD
Leyes sociales
Uni.
uni
m3
da
Prec. Uni Cant.

Total
832
6,5
$ 5.408
15730
0,047
$ 739
25080
0,07
$ 1.756
29%
$ 509
Total Part.
$ 8.412
M2

Se considera cubre piso boucl con doble yute en escala, dormitorios de primer y segundo piso.
DESARROLLO
Antes de la colocacin de la alfombra se debe verificar que el piso radier donde se vaya a colocar este seco, nivelado y sin imperfecciones. Con una esptula se
pueden sacar excesos y si el caso es contrario, se utiliza una pasta selladora de secado rpida para rellenar y as obtener un piso lo ms liso posible.
Una vez que el radier est listo, se procede a cortar trozos de alfombra que cubran el rea donde ser colocada, siempre considerando al menos cinco centmetros
que sobren a cada extremo.
Se coloca, en forma progresiva sobre el piso, el adhesivo y se esparce con el platacho. Luego se va colocando la alfombra ya modulada para el espacio y se va
aplanando con la mano constantemente para que sta quede uniformemente colocada y se adhiera bien al piso.
Posterior al secado del pegamento, el que puede tomar un par de horas, se procede a cortar los excedentes de alfombra que se haban considerado previo a su
colocacin.
OBSERVACIN CRTICA
Con respecto a la organizacin para sta labor, se puede observar que a veces las zonas donde se coloca estn terminadas pero ste proceso no se lleva a cabo
por que se espera a terminar por completo la casa, incluso se realiza despus de instalado los muebles de las habitaciones (closets)
En cuanto a la instalacin de la alfombra se lleva de manera correcta. Se empareja la superficie y se limpia correctamente antes de pegarla. Entre uniones de pisos
distintos se colocan las terminaciones adecuadas y se coloca prolijamente entre uniones del mismo material.
Alfombra alto trfico tipo boucle de 5 mm
adhesivo solvente al agua Thomsit.
Cortacartn
esptula
platacho.

PRODUCTIVIDAD
MAESTROS: 3 maestros.
PRODUCTIVIDAD: Una casa por da. Se espera a que cada casa este terminada para realizar este proceso.
Material
Uni.
ALF. SIERRA BOUCLE TRAF. INTENSO
5 MM
m2
INSTALACIN ALFOMBRA STGO.
m2
Prec. Uni
Cant.
5.233
851
Total
1,15
1
$ 6.018
$ 851
Total Part.
$ 6.869
M2

EETT propuesta: Puertas / topes de puertas : Todas la puertas abatibles debern llevar un tope de cuerpo de goma anclado al piso, en el extremo final de su
abatimiento. La colocacin del tope deber permitir una separacin mnima de 1cm. Desde la manilla de la puerta hasta la pared. En el caso de que el piso sea
cermico, el tope deber ponerse en la junta.
DESARROLLO
El tope de puerta va anclado al piso por medio de un tornillo dentro de un tarugo que se debe colocar inserto en el piso donde ir colocada la puerta. Se debe
primero marcar la posicin del tope con ayuda de la puerta, cerciorndose de que la manilla se separe de la pared. Luego de marcado se realiza una perforacin en
el piso para colocar el tarugo que va a sostener el tornillo. Si el piso es concreto se debe utilizar una broca para concreto. De haber cermicas, se deber hacer el
agujero en la junta, y siempre cerciorarse que no existan caeras y tuberas en el lugar donde se perfora. Finalmente se atornilla el tope.
OBSERVACIN CRTICA
Es posible observar en obra topes de puertas que estn demasiado cercanos a la pared , por lo tanto al forzar solo un poco la puerta, la manilla topa en la pared y
con el tiempo esto dejar marcas.
Tope para puerta, tarugo y tornillo
Taladro con broca para concreto
Lpiz

PRODUCTIVIDAD
Es un proceso rpido que toma 10 minutos, y una sola persona.
Material
DVP Tope puerta conico
Jornalero
Leyes sociales
Uni.
uni
da
Prec. Uni Cant.

Total
1.490
1
$ 1.490
7400
0,02
$ 148
29%
$ 43
Total Part.
$ 1.681

Se considera cerradura marca security para puerta de 4,5 de espesor para cada puerta de interior.
DESARROLLO
Con el taladro y la broca se hace un agujero en la puerta para asegurar la cerradura. Se hace a ambos lados de la puerta. Con el taladro y la broca de paleta se hace
el agujero en el canto para poner la chapa, y se procede a ubicar la chapa por el lateral de la puerta, mientras que en los lados se colocan las manillas para
finalmente ajustar con tornillos. Se marca en el marco de la puerta el lugar donde fue colocada la cerradura y se hace calzar para hacer el agujero donde se coloca
el resto de la cerradura.
OBSERVACIN CRTICA
Se efectua de forma rapida y con el minimo de materiales, ya que se usa el mismo taladro y distintas brocas en el proceso del perforado de la puerta.
Broca copa (medida segn chapa)
Broca madera
Broca paleta (medida segn chapa)
Taladro
Huincha
Kit cerradura
Tornillos

PRODUCTIVIDAD
Un maestro tarda un da completo en todas las puertas de una casa.
Material
CERRADURA BR. PUL. 15102
CARPINTERO
Leyes sociales
Uni.
uni
da
Prec. Uni Cant.

7.990
11.000
1
0,1
29%
Total
$ 7.990
$ 1.100
$ 319
Total Part.
$ 9.409
mlineal

Se consulta guardapolvo en pino finger 3/4x2, con chafln y cantera y medias caas de 20x20 en los encuentros de muros y cielos. Molduras trupn pintado en
marco de puertas.
DESARROLLO
Una vez que la pintura de muros interiores est seca se procede a poner los guardapolvos en la unin de muros a piso. Para esto se miden las longitudes de muros y
sobre este mismo se mide el ancho del guardapolvo y se le suman 5 mm.
Luego en las esquinas se miden para hacer calzarlas luego con el guardapolvo contiguo. Esto sirve para cortar los ngulos del guardapolvo en 45 para que estos
calcen posteriormente al momento de juntarse.
Una vez cortados los trozos de guardapolvo se les hecha pegamento en la parte no pintada previamente y se coloca sobre el muro, en la posicin que quedar
finalmente, Se espera un par de minutos y se procede finalmente a clavar puntas para fijarlas de mejor manera.
OBSERVACIN CRTICA
Al estar slo un maestro a cargo hace que sta tarea demore un poco ms de lo debido, pero como se debe esperar al enyesado, empastado y pintado de muros
previos, esta labor va casi a la par de stas.
Los guardapolvos se pintan en obra y lo hace la misma persona que pinta las tablas Northway que se colocan en el exterior, por lo que los guardapolvos estn listos
para usar con varios das de anticipacin.
En cuanto al proceso de instalacin, se observa prolijidad en el encuadre de los guardapolvos y en su colocacin y fijacin. A pesar de esto, se observan muchos
excedentes de material.
Guardapolvo pino finger
tarugos clavo 6x57mm, punta 2
adhesivo solvente al agua.
Sierra
Martillo
escuadra falsa
guantes de descarne.

PRODUCTIVIDAD
MAESTROS: 1 maestro.
PRODUCTIVIDAD: 1 casa en dos das. Debe terminarse el pintado de muros para colocarse.
Material
GUAR. CHAFLN CANT. 12X75 DES
TARUGO CLAVO 6X57MM
PUNTA 2 (609 UNI)
VARIOS
CARPINTERO TERMiNACIN
Leyes sociales
Uni.
mlineal
uni
kg
%
da
Prec. Uni Cant.

Total
420
1,1
56
2
1.010
0,004
0
1
18.332
0,025
29%
$ 462
$ 112
$4
$ 46
$ 458
$ 133
Total Part.
$ 1.215
mlineal
Partida 4.3 Artefactos sanitarios/ Subpartida : Impermeabilizacin nicho de tina

EETT propuesta: Artefactos Sanitarios - Se consulta una estructura que acte de base de la ducha ser de pino bruto 2x2 y de altura 15 cm. Se aplicar
impermeabilizante Carbonileo 70% y 30% de aguarrs mineral, para evitar el traspaso de humedad. Tina de acero estampado color blanco. Las medidas de las
tinas ser la consignada en plano de detal es. Todos los artefactos sern selados con silicona blanca.
DESARROLLO
Una vez que el carpintero ha terminado de confeccionar el nicho donde posteriormente se pondr la tina, y antes de realizar la nivelacin con albailera de la
misma, se impermeabiliza todo el nicho con carbonileo , esto evita que con la humedad, la estructura de madera se pudra, y tambin se evita que pase humedad al
piso y a los muros de tabique. La impermeabilizacin se realiza con brocha y se aplica en todos los rincones del nicho, se debern aplicar al menos 3 capas para
asegurar el recubrimiento completo.
OBSERVACIN CRTICA
Para que la impermeabilizacin sea efectiva se debe recubrir todo el nicho y la madera, sin embargo, por la presin del tiempo, a veces en nicho no queda
prolijamente recubierto o no se dan suficientes capas de recubrimiento. Yo agregara una capa de polietileno al nicho para aumentar la efectividad de la
impermeabilizacin.
Brocha gruesa
Impermeabilizante plstico

PRODUCTIVIDAD
Un trabajador demora 30 minutos en promedio , en realizar esta partida.
Material
1 galn Carbolineo
Jornalero
Leyes sociales
Uni.
uni
da
Prec. Uni Cant.

Total
14.290
0,2
$ 2.858
7400
0,05
$ 370
29%
$ 107
Total Part.
$ 3.335
Partida 4.3 Artefactos sanitarios/ Subpartida 4.3.4: Tinas

EETT propuesta: Artefactos Sanitarios - Se consulta una estructura que acte de base de la ducha ser de pino bruto 2x2 y de altura 15 cm. Se aplicar
impermeabilizante Carbonileo 70% y 30% de aguarrs mineral, para evitar el traspaso de humedad. Tina de acero estampado color blanco. Las medidas de las
tinas ser la consignada en plano de detalles. Todos los artefactos sern selados con silicona blanca.
DESARROLLO
Antes de colocar la tina en el nicho, deben estar ya instaladas las tuberas de desage, rebalse y alimentacin. La tina debe ir sobre una superficie que la nivele , en
obra se utilizan apoyos de albailera, estos se pegan con mortero y antes de secar se coloca la tina para que se asienten. Tambin se puede utilizar una cama de
arena, pero la arena necesaria es mucha y ms costosa que estos apoyos, por eso no se utiliza en la obra, sin embargo ofrece una mayor distribucin del peso de la
tina y superficie de apoyo.
Una vez asentada la tina, se procede a colocar la tapa de rebalse, la cual va atornillada y despus el desage de la tina que tambin va atornillado. Se sella con
silicona blanca por las orillas de la tina para evitar la filtracin de humedad al nicho. Y finalmente se coloca una tapa de volcanita al nicho dejando todo preparado
para poner las cermicas en el nicho de la tina. Se llena a de su capacidad con agua para dejar asentando y se tapa con una placa de OSB que ofrece peso y
proteccin.
OBSERVACIN CRTICA
Creo que se debera usar arena en el apoyo de la tina, o arena y apoyos de albailera en conjunto, pues la separacin de los apoyos utilizados en la obra no estn
medidos, son al ojo, y al pisar la tina en donde no existen apoyos, esta tiende a hundirse.
Tina acero estampado blanco
4 ladrillos fiscales
Mortero de pega
Silicona blanca
Desatornillador

PRODUCTIVIDAD
El maestro y si ayudante se demoran 2 horas y 30 minutos en promedio, para realizar la instalacin de la tina.
Material
Tina 1,40x0,70 mt enlozada
SM 28.5x14x4.5 cm Ladrillo Fiscal
Especial
CEMENTO POLPAICO ESPECIAL SC
42,5 KG.
Topex Silicona Neutra 300 ml
Maestro +ayudante
Leyes sociales
Uni.
uni
Prec. Uni Cant.

39.400
Total
1 $ 39.400
uni
134
$ 536
uni
uni
da
3655
3119
21500
0,05
0,08
0,25
$ 183
$ 250
$ 5.375
29%
$ 1.559
Total Part.
$ 47.302
Partida 4.3 Artefactos sanitarios / Subpartida 4.3.6: Lavaplatos, lavacopas y lavaderos

EETT propuesta : Artefactos Sanitarios lavadero: Segn lo especificado en plano, en el lavadero, se instalar un lavadero de fibra o plstico de no ms de 25 litros.
DESARROLLO
Primero se marcan los anclajes donde ir colocado el lavadero, segn lo especificado en plano, los anclajes van atornillados al muro con tarugos. Se coloca el sifn a
continuacin del tubo del desage,
cuidando de que las gomas queden bien firmes en las uniones. Hay que dejarlo slo presentado, ya que la pieza final del sifn se instala una vez que el lavadero
est en su lugar y se puede conectar con el desage del muro o piso.
Finalmente se enrosca el desage en el agujero del lavadero, y se colocan los tornillos de sujecin en los anclajes de la pared con tornillos.
OBSERVACIN CRTICA
Quizs por ser una tarea que se realiza muchas veces por parte de los trabajadores, no miden la posicin del lavadero, slo lo ponen guindose por los agujeros de
la grifera. Parece ser de poca importancia, pero una observacin acuciosa demuestra que los lavaderos estn en una ligera posicin distinta respecto al lavadero de
la casa contigua.
Lavadero plstico y kit de instalacin
Sifn
Taladro
Destornillador

PRODUCTIVIDAD
La instalacin del lavadero puede ser realizado por un solo trabajador, puede tomar como mximo una hora, dependiendo de la calidad de la terminacin del tubo
del desage.
Material
Soga Lavarropa Plstico 24 litros
Fab Sifn Lavaplatos Garzo 1 1/2" x
40 mm
Jornalero
Leyes sociales
Uni.
uni
Prec. Uni Cant.

17.990
uni
da
2290
7400
Total
1 $ 17.990
1
0,15
$ 2.290
$ 1.110
29%
$ 322
Total Part.
$ 21.712

3.9 Muebles: Consulta en bao de suite consola con receptculo de losa y cubierta de mrmol blanco. Incluye espejo con cenefa in situ con dos
focos embutidos.
En segundo bao se consulta lavamanos con pedestal.
DESARROLLO
El sector donde ir el mueble de lavamanos se deja despejado sin cermica en el muro y con las tuberas presentadas. Se poner el mueble vanitorio en su lugar, y
luego encima el lavamanos con el sifn, la grifera y flexibles instalados.
La grifera se coloca de la siguiente manera :
- Poner la arandela de goma en la base de la grifera.
- Enroscar los flexibles de agua caliente y fra en la llave.
- Pasar los flexibles por el agujero del lavamanos y fijar la grifera por abajo con la placa metlica y los pernos.
Se coloca el sifn a continuacin del tubo del desage, cuidando de que las gomas queden bien firmes en las uniones. Hay que dejarlo slo presentado, ya que la
pieza final del sifn se instala una vez que el lavadero est en su lugar y se puede conectar con el desage del muro o piso.
Final mente se hace la conexin del sifn con el tubo desage y se hace la conexin de los flexibles de agua fra y caliente con las salidas de las caeras del muro.
OBSERVACIN CRTICA
En general esta partida es bien ejecutada, aunque hay que dejar un poco de separacin desde la pared con el mueble del lavamanos, pues el espacio libre de
cermicas es ligeramente ms ancho que el mueble del lavamanos.
Mueble de lavamanos (viene fabricado desde fuera)
Lavamanos
Sifn
Grifera
Caimn
Llave inglesa
Tefln

PRODUCTIVIDAD
La instalacin de este artefacto sanitario demora 1 hora y 30 minutos en promedio, se necesita un gsfiter.
Material
Itar Kit Vanitorio 61 x 47 cm c/
grifera
Fab Sifn Lavaplatos Garzo 1 1/2" x
40 mm
Klunter Tefln 1/2'' x 10mt
Gsfiter
Leyes sociales
Uni.
Prec. Uni
Cant.
Total
uni
69.990
$ 69.990
uni
uni
da
2290
990
12800
1
0,25
0,17
$ 2.290
$ 248
$ 2.176
29%
$ 631
Total Part.
$ 75.335
Partida 4.2: Urbanizacin/ Subpartida : Instalacin de cmaras de inspeccin

4.4 Las cmaras de inspeccin pertenecientes a la extensin de la red de alcantarillado se han designado y debern ejecutarse de acuerdo con la nomenclatura y
especificaciones del plano tipo HB-e1 del Ex-SENDOS y el cuadro de cmaras del proyecto y se ubicarn conforme al plano de detalle del mismo.
Las cmaras proyectadas se ejecutarn con hormign H15. Los radieres se estucarn con mortero de 510 Kg cem /m3 de argamasa, hasta 0.20 m. como mnimo
sobre la partida ms alta de la banqueta
DESARROLLO
Segn plano se determina la posicin de las cmaras (prefabricadas), se hace excavacin con retroexcavadora y se termina a mano, luego se posiciona la cmara en
un radier de hormign con ayuda de la gra horquilla, se finaliza volviendo a rellenar con material excavado si el jefe de obra lo aprueba. Luego se compacta con
placa compactadora.
OBSERVACIN CRTICA
Los jefes de obra han decidido hacer estos trabajos de colocacin de alcantarillados y otras obras de urbanizaCin durante los fines de semana o das feriados (no irrenunciables). Para que las cuadrillas no se entorpezcan
O se produzcan accidentes con las maquinarias o cadas en excavaciones. Adems que estos trabajos son
Realizados por una empresa externa. Que no est a cargo de los jefes de obra, solo tratan con el encargado de
Obra.
Cmaras de inspeccin (cantidad segn planos)
Retroexcavadora
Palas
Gra Horquilla
Hormign
Cmara de alcantarillado pblico
Placa compactadora
cuya altura H disponible desde el

radier de la cmara hasta el nivel de
calzada es igual o superior a 1.65
mt. ***
La Cmara se conforma de: Radier,
Cuerpo, Cono, Chimenea, Tapa.
Camara ins. Tipo A

PRODUCTIVIDAD
El tiempo que demoran en colocar una cmara es de alrededor de 4 horas con el mnimo de obreros necesarios (ver APU), sin embargo dependiendo de la cantidad
de trabajo se asignan ms trabajadora para la misma operacin.
Material
C. Ins. Horm. SIMPLE d1.00 - H-2,1
RETROEXCAVADORA CAT 320-L
Coste de mantenimiento decenal
Uni.
uni
hora
uni
Carpintero
Jornalero
Alcantarillero + Ayudante
da
da
da
Leyes sociales
Prec. Uni Cant.

317.080
13871
16.329
12612
7400
22680
29%
Total
1 $ 317.080
0,2
$ 2.774
10 $ 163.290
0,046
0,4
0,32
$ 580
$ 2.960
$ 7.258
$ 3.131
Partida 5 : Obras Complementarias/ Subpartida : 5.1 cierros exteriores

No hay EETT especficas para esta partica en la obra.
DESARROLLO
Segn el plano de loteo se trazan las panderetas de cada uno de los terrenos correspondientes a las casas, una vez ya trazados se procede a hacer las excavaciones
de los postes donde irn confinadas las placas, estos elementos son prefabricados por lo tanto los obreros slo deben armarlos. Una vez hechas las excavaciones (40
cms), los postes se colocan y se rellenan los los pollos con hormign. Una vez ya fraguado el hormign se procede a levantar las placas de a dos obreros y se van
colocando cuidadosamente en las hendiduras donde han de quedar confinados.
OBSERVACIN CRTICA
EN general es una operacin simple por lo que no acarrea mayores inconveniente o aspectos destacables, sin embargo si se hace sin la suficiente prolijidad al
momento de cargar las placas, estas se caen y se quiebran (sucedi en 2 oportunidades mientras se haca el seguimiento). Lo que trae aparejado un gasto mayor
innecesario y podra traer graves consecuencias para los trabajadores de caer una de las panderetas en las extremidades de ellos mismo, por el peso de cada placa.
Placas y postes prefabricados
Palas
Chuzos
Nivel de burbuja
Lienza
Guas metlicas
Hormign
Carretilla

PRODUCTIVIDAD
PRODUCTIVIDAD
Ambos trabajadores demoran alrededor de una jornada completa en colocar estos cierres, puesto que es una tarea de menos urgencia , son asignados slo dos
trabajadores esta actividad, a veces se suma otro jornal pero generalmente son dos que demoran entre 6 a 7 horas.
Material
POSTE PARA PLACAS LARGO 2.30mt
HORMIGON 170 kg/cem/m3 S/B
PLACA 60x200cm
Uni.
uni
m3
uni
BARDA ESTANDAR 2.0 MTS GRAU
uni
3.424
Albail
Jornalero
da
da
14.190
7400
Leyes sociales
Prec. Uni Cant.

Total
6.292
13 $ 81.796
47035
0,525 $ 24.693
4.054
39 $ 158.106
29%
0,75
0,75
$ 10.643
$ 5.550
$ 1.000
Tercera Entrega
Partida 3.10. Ventanas/ Subpartida 3.10.4. Ventanas fijas

Partida 3.10. Ventanas/ Subpartida : Cristales de ventana
Partida 3.1.3.2 Escaleras / Subpartida : Barandal de escalera
Partida 3.15. Pinturas y Barnices/ Subpartida 3.15.6. Pinturas
densas para fachadas
Partida 3.4. Revestimientos Exteriores/ Subpartida 3.4.1.
Estucos y morteiros
Partida 3.5. Tratamiento de Fachadas/ Subpartida : Pintado
northway
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de
muro cocina
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Frage muro
de cocina
Partida 3.9 Muebles / Subpartida : Instalacin de closet
Partida 3.9. Puertas/ Subpartida 3.9.2.1. Puertas interiores
corrientes
Partida 4.3. Artefactos Sanitarios/ Subpartida 4.3.6. Lavaplatos,
lavacopas y lavaderos

Para ventanas de palillaje, en frontis, se considera coihue o similar barnizada con vidrios mbar segn detalle ilustrativo. En 2do piso sector frontal, se considera
ventana de medio punto madera coihue o similar y vidrio fijo
DESARROLLO
Los marcos de madera vienen fabricados previamente, as que slo se ejecuta su colocacin en obra. Lo primero que se hace, es limpiar la superficie en donde se
va a colocar el marco, luego se coloca con un cartucho el pegamento articoll , inmediatamente de colocar el adhesivo en toda superficie en donde va a ir el marco,
este se coloca , cuidando que calce justo donde se tena previamente establecido .
En el caso de ventanas que se abren como proyectantes, el marco del vidrio se coloca luego de ya instalado el marco en el muro, se instala mediante bisagras
atornilladas.
Se deja colocado el marco sin hacerle ninguna intervencin (img4), hasta que se estima conveniente la instalacin de las ventanas en l, el tiempo es variado,
porque esto depende de la llegada del vidrio y/o tiempo del maestro.
OBSERVACIN CRTICA
En general la partida es bien ejecutada, pero se pone en cuestin el hecho de que existan tantas ventanas irregulares en la obra (de forma irregular, referente al
diseo), cualquier arquitecto sabe que estos son gastos totalmente innecesarios y que de hecho no producen una mejora en las condiciones de iluminacin, es
totalmente antojadizo.
marco de madera prefabricado
adhesivo montaje cartucho
Desatornillador
cortador de vidrio

PRODUCTIVIDAD
El carpintero demora alrededor de 3 horas en colocar todas las ventanas de la casa
Material
MARCO RAULI 2''x4''x3,60
VENTANA RAULI 2hoj 1x1 m
PERDIDAS
BISAGRA POMEL 2x2"Fe PULIDO
CARPINTERO TERMINACION
LEYES SOCIALES (O.E.)
Uni.
UNI
M2
%
UNI
da
Prec. Uni Cant.

Total
14.204
1,12 $ 15.908
13.316
1 $ 13.316
6
$ 955
138
4
$ 552
18.332
0,3
$ 5.500
29%
$ 2.728
Total Part.
$ 37.894

Se consultan importados incoloros de primera calidad y espesor de acuerdo a la norma vigente.
Se instalarn en ventanas y puertas de acuerdo al plano de detalle de puertas y ventanas, y se montarn sobre cordones de silicona transparente aplicados por
ambas caras bajo el junquillo de terminacin.
DESARROLLO
El vidrio a diferencia del marco, se le da forma y se corta ah mismo. esto se hace con un .cortador de vidrio- y las medidas a cortar se definen segn al marco al
cual estarn destinadas, en el caso de los vidrios que deben instalarse en los marcos de madera de forma curva, se utiliza un molde de madera para lograr la forma
deseada, En el caso de la ventana cuadrada de la fachada, los vidrios tienen las mismas medidas .
La colocacin de los cristales se hace colocando sellado de silicona transparente bajo en junquillo por ambas caras del vidrio, esto se hace para que el cristal tenga
una mejor duracin en el tiempo. Los vidrios son transparentes en su mayora y en algunos casos de color amarillo, como es por ejemplo en las esquinas de las
ventanas que dan a la fachada de la sala de estar ,o en las ventanas curvas de la cocina.
OBSERVACIN CRTICA
Se observa que se generan bastantes perdidas, pues, no hay cuidado de los cristales que ya estn instalados, se les pasa a llevar y se quiebran, teniendo as que
posteriormente reemplazarlos, lo que genera perdidas de tiempo y recursos.
Vidrios
silicona elastosell
Regla
cortador de vidrio

PRODUCTIVIDAD
El carpintero demoro aprx. 1 hora en la ventana de la foto.
Material
CARPINTERO
VIDRIO SIMPLE
MASILLA PARA VIDRIOS
ELASTOSELLO 1100 310m
LEYES SOCIALES (O.E
Uni.
da
M2
kg
car
Prec. Uni Cant.

11.000
4.028
528
2.599
0,12
1,03
0,25
0,07
29%
Total
$ 1.729
$ 4.148
$ 132
$ 182
$ 502
Total Part.
$ 6.693
Partida 3.1.3.2 Escaleras / Subpartida : Barandal de escalera

3.11 ESCALA
Baranda y pasamanos tubular metlico. Adems se considera pilar, balaustras y pasamanos metlicos a la vista.
DESARROLLO
Se proceder a la construccin de la baranda en obra. Se necesitarn de perfiles metlicas y perfiles y se harn a medida.
Se colocarn dos perfiles rectangulares en los extremos y los perfiles interiores sern circulares e irn cada 11 cms.
Previo a su confeccin, despus de cortadas y soldadas las piezas, se llevarn hasta el segundo piso, en donde se encajarn entre dos planchas de vulcanita
previamente colocadas. Se atornillar a stas y a un trozo de tabla para fijarla.
Posteriormente y antes de alfombrar, se procede a pintar con brocha y se deja seca.
OBSERVACIN CRTICA
Como observacin personal y desde el conocimiento del proceso de pintura, debo decir que jams los metales se deben pintar con brochas, pues al no ser un
material absorbente , la pintura no se asentar en las rugosidades y quedarn todas las marcas de la brocha. Este proceso se debe realizar con pistola de pintura y
compresor antes de la instalacin
Perfil cuadrado con borde redondeado de 25x25x1,5 mm,
perfil redondo, pasamanos metlico
leo brillante color blanco.
Sierra circular
Lpiz
brocha.

PRODUCTIVIDAD
MAESTROS: 1 maestro y 1 ayudante
PRODUCTIVIDAD: 1 da por casa. Se lleva a cabo slo despus de haber colocado la vulcanita de muros y cielos
.
Material
PERFILRECTAN. 100X50X2MM
PERFIL RECTAN. 40X40X3MM
SOLDADURA#230 DE 1/8
OLEO BRILLANTE SUPER
BROCHA 5X5/8 DE CERDA
LIJA KRAFT GRANATE #250
Uni.
mtl
mtl
kg
gal
uni
uni
PRDIDAS
CERRAJERO ACERO
Pintor
da
da
Leyes sociales
Prec. Uni Cant.

3.165
2.244
2.311
6.652
2.087
92
1,05
0,6
0,2
0,05
0,01
0,15
Total
$ 3.323
$ 1.346
$ 462
$ 333
$ 21
$ 14
$ 15
22261
16368
0,2
0,03
29%
$ 4.452
$ 491
$ 1.434
Total Part.
$ 11.891
Partida 3.15. Pinturas y Barnices/ Subpartida 3.15.6. Pinturas densas para fachadas
Se consulta ltex acrlico, aplicado a rodil o en a lo menos dos manos, para entregar superficies acabadas sin pintura traslcida. Los muros exteriores previamente
sern tratados con cido muritico y lavados para una buena adherencia.
DESARROLLO
Previo a la aplicacin de las ,manos de pinturas, el muro deber estar completamente limpio, sin relieves y sin humedad, para ellos se trata el muro con cido
meruiatico. Luego se proceed a pintar cubriendo el total de la superficie, esto se hace con un rodillo. El pintado se hace en dos manos de pintura , siempre pasando
el rodillo hacia arriba y hacia abajo para que quede una superficie uniforme.
OBSERVACIN CRTICA
Se gasta ms pintura de lo que se debiese, pues no se tiene cuidado con la mantencin de la pintura, luego que esta se pint. En el estado actual de las casas, la
pintura exterior, se encuentra suciea, por lo que al finalizar las construcciones de las dems casas, se deber pasar otra mano de pintura
tarro de pintura/andamio
rodillo
PRODUCTIVIDAD
Dos pintores demoran medio da en pintar el exterior-
Material
Latex vinilico revor
Uni.
UNI
Prec. Uni Cant.

19.789
2 maestros
Leyes sociales
31748
Total
19.789
0,5
$ 15.874
29%
$ 4.603
Total Part.
$ 40.266
Partida 3.4. Revestimientos Exteriores/ Subpartida 3.4.1. Estucos y morteros

EETT propuesta: Estuco de mortero se aplicar a todos los paramentos interiores visibles de albailera, El estuco de dosificacin en volumen 1:4:0.25 (cem-arenacal), impermeabilizado con Sika 1 (en proporcin 1/12), chicoteado sin maestreo, a grano perdido para recibir pintura, excepto en zonas de baos se dejarn rugosos
para recibir cermica. Se exigir un adecuado curado de los estucos, con la
humectacin adecuada para prevenir sopladuras y grietas.
DESARROLLO
Luego que se ha terminado de punterear el muro de albailera confinada se le agrega una serie de capas para que logre un alisado y homogeneidad. La primera
capa es una mezcla de hormign con arena gruesa para su mejor adhesin. La segunda es una mezcla de hormign con arena fina. La tercera capa es una mezcla
de hormign con una arena an ms fina. El espesor total de estas tres capas de estucado es de 1,5 cms, esto se logra con exactitud, pues en los bordes ponen
tablas que sobresalen exactamente 1,5 cms. Y cuando se llega a la ltima capa, se empareja pasando otra tabla perpendicular a
la que se us como gua.
OBSERVACIN CRTICA
Trabajan 3 maestros en conjunto en el estucado exterior e interior, las mezclas son las mismas para los dos casos. Las mezcladoras que utilizan, son unas
artesanales hechas de tarros de metal que ellos mismos construyeron. Se utilizan 7 a 8 cubos para toda la casa y cada mezcladora artesanal hace 1/8 cubos
Arena
Cemento
articoll
espatulas
Llana
platacho

PRODUCTIVIDAD
3 maestros estucan una casa completa
en una semana
Material
Arena estuco c/flete 15 kms
Co Cemento polpaico especial sc
42,5 kg
Articoll 500 (20 lt.)
Uni.
m3
perdidas
(3) maestros
da
Leyes sociales
Prec. Uni Cant.

Total
10.569
0,029
$ 307
uni
uni
4201
45.876
14.190
0,175
0,02
$ 735
$ 918
12
$ 87
$ 42.570
29%
$ 1.000
Total Part.
$ 45.616
Partida 3.5. Tratamiento de Fachadas/ Subpartida : Pintado northway

Se consulta ingepint color alerce aplicado a brocha en a lo menos dos manos, para entregar superficies acabadas sin pintura traslcida.
DESARROLLO
De forma paralela, mientras se ejecutan las terminaciones de las viviendas, una jornalera se dedica a pintar con brocha las tablas de northway (revestimiento de
fibrocemento).
La jornalera recibe las tablas de este material y las agrupa a un costado de su mesa de trabajo, luego va sacando una por una y pintndolas de color naranjo y luego
las va acoplando frente de ella
dejndolas reposar al sol.
OBSERVACIN CRTICA
La mesa de trabajo son 3 botes de metal, alineados de forma vertical. Encima de ellos, la jornalera deja las tablas que luego pintar.
Se utiliza diariamente un tarro de pintura, lo que equivale a 50 litros.
Brocha
pintura ingepint
tablas de northway

PRODUCTIVIDAD
Un jornal pinta 80 tablas por dia
Material
Esmalte sint ingepint gl soq 50litros
Brocha excelsior hogar de 4
jornal
Leyes sociales
Uni.
m3
uni
da
Prec. Uni Cant.

Total
12.545
0,67
$ 8.405
3564
0,15
$ 535
12.098
0,03
$ 363
29%
$ 105
Total Part.
$ 9.408
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de muro cocina

se consulta estucos en muros interiores de bao y cocina, para recibir cramicas de 20x25 cm tipo cordillera blanco mrmol.
DESARROLLO
previo a la colocacin de cermicos de pisos y muros de cocina, se aplica manualmente dos manos, una capa gruesa de imprimacin Igol Primer con carga de
arena incorporada previamente y luego una segunda capa de Igol Denso con carga de arena incorporada previamente, en los recintos hmedos interiores que
indique el proyecto
La colocacin de las cermicas se comienza por el piso. Primero se pone adhesivo en una llana dentada y se esparce, presionando por la parte plana para que se
impregne en el muro, con la parte dentada se peina en diferentes direcciones el pegamento para que se adhiera mejor las palmetas. Debido a que el adhesivo se
seca rpido, se hace el procedimiento por secciones.
Una vez que se tiene una seccin con adhesivo, se coloca la primera palmeta, se repite la accin en filas, luego se les dan pequeos golpes con el combo de goma
antes de empezar la segunda fila, se colocan separadores de plstico que darn la separacin exacta entre cada cermica .
Se repite hasta cubrir completamente el piso de la cocina, se repite el mismo procedimiento luego pero en el muro OBSERVACIN CRTICA
Se dejan reas sin las palmetas, pues ests reas son en las que posteriormente se colocaran muebles de cocina Aunque no es un gasto significativo, esto significa
un ahorro de material para la constructora, sin embargo esto produce a la larga reas sin proteccin a la humedad y difciles de limpiar, son focos de insectos.
Adhesivo cermico Bekron D-A
cermicas de 20x25 cms
separadores de plstico
Platacho
combo.

PRODUCTIVIDAD
El ceramista demora una jornada de trabajo completa (da) en realizar la colocacin de la cermica en un bao.
Material
2A
BEKRON 25 KG POLVO
CERAMISTA
Leyes sociales
Uni.
Prec. Uni
uni
uni
da
Cant.
6.269
6.714
18.000
Total
0,74
0,14
1
29%
$ 4.639
$ 940
$ 18.000
$ 5.220
Total Part.
$ 28.799
mt2
Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Frage muro de cocina

EETT propuesta: El fraguado deber ser estanco blanco para paredes y marron para pisos. Se dejar reposar el frage hasta que la pasta adquiera la consistencia
precisa
DESARROLLO
Luego de 24 hrs, despus de haber terminado con la colocacin del cermicos, se procede a aplicar frage entre las separaciones de las palmetas para taparlas.
La mezcla del frage se prepara con agua y las proporciones son las que indica su envase, luego hecha esta mezcla, se hecha una porcin de esta en el fraguador y
se aplica haciendo movimientos en todas las direcciones de la superficie de la cermica, se pasa varias veces y en la ultima pasada se pasa el fraguador limpio
para quitar el exceso de mezcla. Antes de que se seque completamente el frage, el maestro pasa su dedo por las uniones para que la superficie de esta mezcla
quede ms abajo que la cara de las cermicas.
La limpieza del frage se debe realizar luego de 40 min aproximadamente despus de haber rellenado toda el rea con esta mezcla. Se pasa una esponja hmeda
por toda el rea con cermicos , limpiando as todas las palmetas manchadas con mezcla de frage, finalmente se termina con el revestimiento interior de paredes
y pisos de cocina, y queda listo para recibir los muebles correspondientes.
OBSERVACIN CRTICA
Respecto a lo observado, el proceso de fraguado en la obra es bastante prolijo ya que las palmetas no se encuentran rayadas ni sucias, y todas las junturas rellenas
de material. Es indispensable que queden todas las separaciones entre palmetas rellenas con frage para que no se traspase la humedad al muro.
befrague fraguar cermica
Fraguador
Esponja

PRODUCTIVIDAD
El trabajador que realiza esta tarea demora no ms de 1 hora en fraguar toda la cermica del bao. 1 hora en promedio la partida.
Material
TOPEX FRAGUE 1 KG
Jornalero
Leyes sociales
Uni.
uni
da
Prec. Uni Cant.

Total
412
0,4
$ 165
7400
0,15
$ 1.110
29%
$ 322
Total Part.
$ 1.597
(MT2)

3.9 Muebles
Para dormitorios se considera closet en melamina color madera veteada, con repisas, colgadores y puertas de abatir.
DESARROLLO
Esta partida slo comprende la instalacin del closet y sus componentes que vienen ya dimensionados con antelacin.
Primero se fijan al piso el cajn que separa al closet del contacto directo con el piso, esto evita que suba la humedad y los insectos.
Posteriormente se fija al muro en los extremos del nicho, el marco del closet, y la pieza superior que va anclada al cielo, todo el anclaje del marco se realiza con
tornillos y tarugos plsticos.
Las divisiones verticales se dimensionan segn los tableros horizontales del closet, se marca el ancho de la divisin en ambos lados de la table que haces de piso,
tanto como la que hace de divisin horizontal superior. Luego se presenta la divisin para atornillan las sujeciones perpendiculares. De la misma manera antes
mencionada se van colocando las divisiones horizontales, segn plano de carpinteror.
OBSERVACIN CRTICA
No es una observacin del trabajo de los carpinteros que instalan el closet, pero si es una observacin que afecta esta partida, es el hecho de encontrarse piezas
del closet mal dimensionadas o no ortogonales, en la etapa en que se desarrolla la obra no retrasa ms que el hecho de tener que ir a buscar otra tabla al acopio,
pero estas tablas en algn momento tendrn que ser usadas para los ltimos closets y supondrn un problema para los instaladores y un retraso en las
terminaciones. Adems que la situacin no es informada a la jefatura para hacer las correcciones pertinentes o hacer nuevos cortes en tablas nuevas.
Tornillos
tornillos de madera
Placas de melamina de closet previamente dimensionadas color madera veteada
Manija
cola fra
Sierra
sierra caladora
guantes de seguridad
lpiz carpintero
destornillador punta paleta y punta cruz
Taladro rotomartillo.

PRODUCTIVIDAD
PRODUCTIVIDAD: 2 das en instalar la totalidad de closets de una casa.
Material
MUEBLE MODULAR
CARPINTERO + 1 AYUDANTE
Leyes sociales
Uni.
uni
dia
Prec. Uni Cant.

36.678
12.000
1
0,4
Total
$ 36.678
$ 4.800
29%
$ 1.392
Total Part.
$ 42.870
Partida 3.9. Puertas/ Subpartida 3.9.2.1. Puertas interiores corrientes

Se utilizaran puertas Jeld Wen modelo bostonian o similar, de fibra de madera de alta densidad, pre pintadas blancas, de cuerpo entero. Las puertas tendrn una
altura de 2,10mts. y el ancho que indique el plano de detalles de puertas y ventanas. Se instalarn colgadas al marco con 3 bisagras de 3 atornilladas Todas las
puertas son de espesor 45mm.
DESARROLLO
Posterior a que los marcos de puerta sean colocados, se utiliza la puerta del tamao correspondiente a cada vano, y se procede a medir los lugares en que se
colocarn las bisagras. Una vez que la puerta fue previamente pintada y las bisagras son marcadas en la puerta, se mide que calce dentro del marco y se procede a
marcar en el muro para hacer las perforaciones correspondientes en el marco y en la puerta. Se ponen las bisagas atornilladas y luego se instala la puerta
OBSERVACIN CRTICA
El procedimiento debe ser medido con rigurosidad, ya que las bisagras tienen que calzar, y la puerta tiene que caber perfectamente dentro de su marco. Es
importante que se rea riguroso al momento de atornillar y de ensamblar la puerta para que todo quede en su lugar y el material no se vea daado.
Las puertas generalmente son pintadas antes de ser colocadas, pero tambin es una prctica bastante comn en la obra, que las puertas sean pintadas una vez
puestas en su lugar.
Bisagras
Puerta
Tornillos para madera
Destornillador
Huincha

PRODUCTIVIDAD
Un maestro tarda un da completo en todas las puertas de una casa.
ACTIVIDAD
MATERIAL
DJ 00590
ZA
0089929
935
PUERTA TERC AMBAS

CARAS
BISAGRA 3,5 X 3,5 FE
PULIDO
TOR 1X7 P/MAD CAB PLAN
ACERO
TARUGO CLAVO 8X75mm
CARPINTERO + 1
AYUDANTE
KC 34648
JJ 02934
DK 00927
CANTIDAD
PRECIO
UNITARIO
TOTAL
1 uni
5.982
8.794
3 uni
307
921
30 uni
270
12 uni
60
720
0,17 dia
19.000
3.230
29%
937
Total Part.
21.030
Partida 4.3. Artefactos Sanitarios/ Subpartida 4.3.6. Lavaplatos, lavacopas y lavaderos

EETT propuesta : Se considera la provisin e instalacin de equipamiento para cocina, se estima lavaplatos de acero inoxidable de 0,54 Mts de ancho con doble
receptculo y un escurridor.
DESARROLLO
Con el mobiliario de cocina ya instalado, se procede a marcar sobre la superficie donde ir el lavaplatos, el permetro de ste. Luego se desmonta la cubierta y se
procede a cortar el rea marcada. Una vez ya calado, se procede a instalar la cubierta nuevamente (sta vez se fija). Antes de poner el lavaplatos en la cubierta hay
que poner el tubo que inicia el desage, el rebalse y atornillar la rejilla del desage, luego con el lavaplatos todava dado vuelta, conectar la manguera del rebalse
al desage. Enroscar al desage la primera tuerca del sifn, luego un tubo y despus el receptculo del sifn. Echar un cordn de silicona neutra en el borde calado
de la cubierta, donde ir empotrada la cubierta. Poner el lavaplatos y por debajo fijar, con tornillos pequeos, la lengeta del lavaplatos al mueble. Para conectar el
sifn al agujero del desage que est en el piso hay que poner una tubera. ste tubo se une al sifn con un sello de goma y una tuerca (parte del kit sifn). En el
extremo del tubo que va al piso se pone una goma negra, y ms gruesa que el resto de los sellos, que impide malos olores y filtraciones de agua. Poner la grifera
elegida segn la cantidad de agujeros que tiene el lavaplatos. Enroscar los flexibles de la grifera a las caeras. Para sellar cualquier filtracin se puede envolver
con tefln el hilo de la caera. Antes de terminar, sellar la juntura de la cubierta con el muro, usando en esa unin un cordn de silicona. Pasar el dedo hmedo por
el cordn para afinarlo y mejorar su terminacin.
OBSERVACIN CRTICA
En general es una obra de buena ejecucin dentro de la obra, puesto que es un mueble a la vista de todos y al ser de madera laminada y acero inox. Los
desperfectos son mucho ms visibles que en el lavadero exterior, adems la cocina es una zona de trnsito, por lo que est expuesto siempre a revisin por parte
de los jefes de obra.
Colafra
kit de desage y rebalse
kit sifn
lavaplatos empotrado
pegamento para pvc
Plumn
silicona neutra
Tefln
tubera de desage 50 o 40 mms.
Broca para madera
destornillador punta paleta
gafas seguridad
llave ajustable
Mascarilla

PRODUCTIVIDAD
MAESTROS: 1 maestro y un ayudante
PRODUCTIVIDAD: 1 da por casa.
Material
LAVAP TEKA
MUEBLE
COMB. LAVAP.
SIFN COBRE GRANDE
CAERA CU TIPO L 3/8
TUBO SANIT 40MMX1MT
CODO BRONCE X3/8 SO-SO
CODO PVC 40MM HID.
Uni.
uni
uni
uni
uni
mtl
mtl
uni
uni
Prec. Uni Cant.

51.016
27.505
15.521
3.984
1.095
825
410
413
VARIOS
PRDIDAS
Gasfiter
da
Leyes sociales
Total
$ 51.016
$ 27.505
$ 15.521
$ 3.984
$ 657
$ 413
$ 820
$ 413
$0
$ 2.331
15717
29%
1
1
1
1
0,6
0,5
2
1
0,4
$ 6.287
$ 1.823
Partida 4.3 Artefactos sanitarios / Subpartida 4.3.7.7. Espejos

4.3 ESPEJOS
En baos se consideran espejos de 1x1 m, insertos entre cermicas de muro.
DESARROLLO
Para la colocacin de espejos se espera a que se hayan colocados los cermicos de muros. Se deja esperar aproximadamente una semana, para que los muros se
sequen adecuadamente sin que se desprendan y para que se instalen correctamente el Wc y la tina, la cual tambin debe revestirse con cermicos.
El espejo se pegara al muro luego de haber puesto una capa de Bekron, el mismo pegamento usado para pegar las cermicas. Se dejar secar y posteriormente se
colocar perimetralmente tapagoteras para una buena aislacin.
OBSERVACIN CRTICA
Los espejos debiesen tener una proteccin por las orillas de perfiles de aluminio o un material plsticos, que en primer lugar evite lesiones a las personas, sobre
todo a los nios que son ms curiosos y al pasar los dedos por los bordes se pueden cortar, y en segundo lugar para evitar la penetracin de agua mediante el
vapor y la condensacin que se produce durante las duchas, esto acorta la vida til del espejo.
Espejo de 6mm de espesor
Bekron
Tapagoteras
Platacho
Esptulas

PRODUCTIVIDAD
PRODUCTIVIDAD: 1 casa por da (un par de horas) dependiendo de avance de la colocacin de artefactos y cermicos de sta.
Material
ESPEJO 100X100 CM 6MM
BEKRON (SACO 25KG)
Uni.
uni
uni
Prec. Uni Cant.

Total
11.937
1 $ 11.937
2.912
0,14
$ 408
Total Part.
$ 12.345
Partida 4.3 Artefactos sanitarios / Subpartida 4.3.2. WC

Se proceder a instalar WC de marca Fanaloza modelo valencia (o similar con las caractersticas especificadas), descarga 20,5 cm (piso), 17,5 cm altura (muro),
color blanco, de loza, con sus respectivas tapas de asiento con bisagras plsticas de polipropileno y fitting (mecanismo estanque).
DESARROLLO
Se comienza superponiendo la taza sobre el lugar a instalar, se marca su contorno y los orificios sobre la cermica del suelo y se procede a perforar con taladro.
Posteriormente, con la taza invertida, se coloca el anillo de cera, para luego voltear la taza y verificar que el anillo de cera encaje con el desage. Se cubre la unin
con silicona y se aperna en los orificios destinados a anclar la taza al suelo. Las vlvulas se instalan en sus respectivos orificios dentro del estanque y se atornillan, la
manilla se coloca en posicin y se instala el tapn, conectndolo a las vlvulas. Se procede a conectar el flexible que permite el paso de agua ajustando con la llave
francesa. Posteriormente se permite el paso de agua
OBSERVACIN CRTICA
La instalacin es simple y rpida, debe realizarse despues del secado de la ceramica y se debe ser cuidadoso al trabajar con partes pequeas y con materiales
frgiles. Posterior a la colocacin, se permite el paso del agua para verificar que el estanque se llena de forma correcta, para despus cortar el agua hasta el
momento de entregar la casa terminada.
Balde
Broca concreto
Broca para cermica
Desatornillador de cruz
Destornillador punta paleta
Huincha de medir
Llave francesa
Llave pelicano
Pistola calafatear (para silicona)
Taladro elctrico
Cinta de resina antiadherente
Silicona con fungicida
WC
WD40

PRODUCTIVIDAD
La instalacin toma alrededor de 4 horas para un gasfter.
Material
WC VALENCIA C/ASIENTO BLANCO
ESTANQUE VALENCA C/FITTING
TOR.21/2x10 P/MAD C/PL ACER
TARUGO S8 PLASTICO
LLAVE ANGULAR C/FLEXIBLE 30 CM
M.
GASFITER PRIMERA
Uni.
Prec. Uni Cant.

uni
24.584
uni
14.356
uni
10
uni
8
uni
dia
3.051
12.000
Total
1 $ 24.584
1 $ 14.356
2
$ 20
2
$ 16
1
0,5
29%
$ 3.051
$ 6.000
$ 1.740
Total Part.
$ 49.731

Informe de Seguimiento de Obra 2do Semestre

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INFORME DE SEGUIMIENTO DE OBRA

Partida 4.6 : Instalaciones elctricas/ Subpartida 4.6.1.9 : Instalacin domiciliaria

el proyecto consiste en la construccin de 24 casas construidas en albailera armada

Inmobiliaria Artyco LTDA.

Eldiagrama de Ganttes una til

Partida 4.6 : Instalaciones elctricas/ Subpartida 4.6.1.9 : Instalacin domiciliaria

Partida 4.6 : Instalaciones elctricas/ Subpartida 4.6.1.9 : Instalacin domiciliaria

Partida 4.6 : Instalaciones elctricas/ Subpartida 4.6.1.9 : Instalacin domiciliaria

Partida 3.9 : Puertas/ Subpartida : Fabricacin e instalacin de marcos de puerta

Partida 3.9 : Puertas/ Subpartida : Fabricacin e instalacin de marcos de puerta

Partida 3.9 : Puertas/ Subpartida : Fabricacin e instalacin de marcos de puerta

Consecuencias de una instalacin, pre-pintado de muros

Partida 3.7 Cielos/ Subpartida 3.7.3.1: Planchas Volcanita

Partida 3.7 Cielos/ Subpartida 3.7.3.1: Planchas Volcanita

Partida 3.7 Cielos/ Subpartida 3.7.3.1: Planchas Volcanita

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.4: Planchas , chapas y entablados

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.4: Planchas , chapas y entablados

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.4: Planchas , chapas y entablados

Partida 3.4: Revestimientos exteriores/ Subpartida 3.4.1: Estucos y morteros

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.4: Planchas , chapas y entablados

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.4: Planchas , chapas y entablados

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.1:

Partida 3.15: Pinturas y barnices/ Subpartida 3.15.3: Pinturas a base de agua

Partida 3.6: Revestimientos interiores/ Subpartida 3.6.1:

Partida 3.8: Pavimentos/ Subpartida 3.8.4: Cermicas y porcelanatos

Partida 3.8: Pavimentos/ Subpartida 3.8.4: Cermicas y porcelanatos

Partida 3 : Terminaciones / Subpartida : 3.1.3.2 Escaleras

Partida 3 : Terminaciones / Subpartida : 3.1.3.2 Escaleras

Partida 3 : Terminaciones / Subpartida : 3.1.3.2 Escaleras

Partida 3 : Terminaciones / Subpartida : 3.1.3.2 Escaleras

Prec. Uni Cant.

Total Part. $ 689.863

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de muro Bao

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de muro Bao

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica de muro Bao

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Frage muros bao

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Frage muros bao

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Frage muros bao

Prec. Uni Cant.

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica nicho de tina

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica nicho de tina

tenazas para cermica

Partida 3.6 Revestimientos interiores/ Subpartida : Cermica nicho de tina

Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.7: Pastelones

Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.7: Pastelones

Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.7: Pastelones

Prec. Uni Cant.

Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.3: Alfombras

Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.3: Alfombras

Partida 3.8 Pavimentos / Subpartida 3.8.3: Alfombras

Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Topes para puerta

Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Topes para puerta

Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Topes para puerta

Prec. Uni Cant.

Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Cerraduras

Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Cerraduras

Partida 3.9 Puerta / Subpartida : Cerraduras

Prec. Uni Cant.

Partida 3.13 Molduras sobrepuestas / Subpartida 3.13.1: Guardapolvos

Partida 3.13 Molduras sobrepuestas / Subpartida 3.13.1: Guardapolvos

Partida 3.13 Molduras sobrepuestas / Subpartida 3.13.1: Guardapolvos

Prec. Uni Cant.