UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

VIVIENDAS MULTIFAMILIARES
ES UN EDIFICIO DE INTERES SOCIAL
vivienda de varios pisos o secciones con independencia entre ellos en
los cuales habitan varias familias. el caso de la forma utilizada para
arquitectura, pero tambin es utilizado como albergues provisionales,
donde es una sola casa que alberga muchas familias. o en ocasiones,
se llaman pensiones o inquilinatos, en cada habitacin de una casa
alberga un inquilino que normalmente viven con su familia.

consisten principalmente en propiedades de viviendas con

cinco o ms unidades de vivienda, como apartamentos o
viviendas en serie, pero tambin pueden ser hogares de
convalecencia, hospitales, viviendas para personas de la
tercera edad, parques de viviendas mviles, centros de
servicios de retiro y terrenos ocasionalmente vacantes.
viviendas con generosos espacios comunitarios, con acabados
que resisten el paso del tiempo necesitando mnimo
mantenimiento.
Estos espacios son terrazas, guarderas y jardines, en otros
casos son lavanderas comunales, terrazas o gimnasios en la
cubierta.

VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Viviendas con diseos personalizados que satisfacen las aspiraciones y necesidades de las personas que las van habitar
Se suelen distinguir tres tipos de vivienda unifamiliar.

UNIFAMILIAR AISLADA O EXENTA

Es aquel edificio habitado por una nica familia que no est en contacto fsico con otras edificaciones. Normalmente
estn rodeadas por todos sus lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardn
privado. En este aspecto hay variantes; as, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus lados alineados con la va
pblica.

UNIFAMILIAR PAREADA
En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que exteriormente estn en contacto, aunque en su distribucin
interior son totalmente independientes, teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la va pblica.

UNIFAMILIAR ADOSADA
Similar a la pareada, pero esta vez cada vivienda est en contacto con otras dos (una a cada lado). Este tipo de viviendas
se suelen caracterizar por tener una planta estrecha y alargada y por la presencia de ventanas nicamente en los
extremos de la casa.

VIVIENDA
MULTIFAMILIAR ENDF

Cuenta
con
8
unidades, 3 de ellas
en 2 niveles y 5 en
un
solo
nivel.
Configurado con 5
distintas tipologas
espaciales, que van
de 80 m2 a los 150
m2, de 1, 2 3
recamaras;
con
dobles alturas y/o
terrazas privadas.

Es un volumen rectangular con un

patio trasero. La iluminacin natural
y las circulaciones de aire son
primordiales para lograr un mayor
confort al interior.
En el edificio se implementaron
eco-tcnias, captacin de agua
pluvial, reciclaje y cascadeo de
aguas (ahorrando hasta un 60% del
consumo
normal).
Naturacin
extensiva tradicional en la azotea

Residencial Malvasia, un proyecto residencial que consta

de 30 viviendas adosadas con increbles vistas sobre el
ocano Atlntico, con amplias zonas comunes y zona de
juegos para los ms pequeos, junto al nico campo de
golf en activo de Lanzarote Costa Teguise Golf,
rodeado de ms de 3.500 palmeras imperiales

Paraguay - BUCARAMANGA

REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES

CAPITULO II:

URBANIZACIONES:

ARTICULO 10: De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones

debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro:

CAPITULO II:

URBANIZACIONES:

ARTICULO 11: De acuerdo a la calidad mnima de las obras

existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las
caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

CAPITULO II:

URBANIZACIONES:

ARTICULO 11: De acuerdo a la calidad mnima de las obras

existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las
caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:

CAPITULO II:

URBANIZACIONES:

ARTICULO 13: La calidad mnima de obras en las

Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.
ARTICULO 14: De acuerdo a la modalidad de ejecucin
las Urbanizaciones podrn ser:
a) Urbanizaciones
Urbanizaciones.

Convencionales

simplemente

b) Urbanizaciones Progresivas.
c) Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

CONDICIONES ESPECIALES SEGN

CADA TIPO DE EDIFICACION DE
ACCESO PBLICO:

CAPITULO III:
ARTICULO 16: Las edificaciones para comercio y oficinas
debern cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
a) Donde existan probadores de ropa, por lo menos uno
deber cumplir con las condiciones de accesibilidad, para
lo cual el vano de acceso deber tener un ancho mnimo
de 0.90m, sus dimensiones mnimas debern considerar
un espacio libre de 1.50 m de radio y estar provista de
una banca de 0.65 m x 1.25 m, que podr ser rebatible, a
una altura de 0.50 m del nivel del piso,
fijada a la pared.
b) En los restaurantes y cafeteras con capacidad para mas
de 100 personas, debern proveerse un 5% de espacios
accesibles para personas con discapacidad, en las mismas
condiciones que los
dems espacios.
c) En las edificaciones que requieran tres o mas aparatos
sanitarios al menos uno deber ser accesible a personas

CONDICIONES ESPECIALES SEGN

CADA TIPO DE EDIFICACION DE
ACCESO PBLICO:

CAPITULO III:

ARTICULO 17: Las edificaciones para recreacin y

deportes debern cumplir con los siguientes requisitos
adicionales:
a) En las salas con asientos fijos al piso se deber disponer
de espacios para personas en sillas de ruedas, a razn
de 1 por los primeros 50 asientos, y el 1% del nmero
total, a partir de 51. Las
fracciones ser redondean al entero mas cercano.
b) El espacio mnimo para un espectador en silla de ruedas
ser de 0.90 m de ancho y de 1.20mts de profundidad.
Los espacios para sillas de ruedas debern ser
accesibles.

CONDICIONES DE
ACCESIBILIDAD EDIFICACIONES
PARA VIVIENDA:

CAPITULO IV:

ARTICULO 20: Las reas de uso comn de los Conjuntos

Residenciales y de los Edificios Multifamiliares debern
cumplir con las condiciones de accesibilidad a las
unidades de los primeros pisos y a los ascensores, en
caso de contar con ellos.
ARTILCULO 21: Los vanos para instalacin de puertas de
acceso a las viviendas sern como mnimo de 0.90m.
de ancho y de 2.10 m. de altura.

I.3 Zonas Residenciales de Baja

Densidad R2

Las Zonas R2 debern considerar un rea

mnima de lote normativo de 300 m2.
Se admitir los usos de vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar, Multifamiliar y Quintas.
Las Quintas y Multifamiliares debern presentar la
factibilidad de servicios de electricidad, agua y
desage.
Los parmetros normativos son:
- Frente mnimo normativo 10 ml
- Altura de Edificacin (Mx) 9 ml (2 pisos + Azotea)
(Unifam., Bifam. y Quintas) 9 ml (3 pisos)
Multifamiliares
- Area Libre (Mn) 40 %
- Coef. de edificacin (Mx) 1.2 (Unifam.) - 1.5
(Bifam.) - 1.8 mx. (Multif. y Quinta)
- Densidad 165 Hab/Ha (Unifam.) - 330 Hab/Ha
(Bifam.) - 500 Hab/Ha (Multif. y Quinta)
- Estacionamiento 2 estacionamientos / vivienda

I.4 Zona Residencial de

Mediana Densidad R-3.

Las Zonas R-3, debern considerar un rea

mnima de lote normativo de 150.00 m2.
Se admitir los usos de vivienda Unifamiliar,
Bifamiliar,
Multifamiliar, Quinta y Conjunto Residencial.
Los parmetros normativos son:
- Frente mnimo 8 ml.
- Altura de Edificacin (mx) 9 ml. (3 pisos)
- Area Libre (mn) 30%
- Coef. Edificacin (mx) 1.5 (Unif. y Bifam.) 2.0 (Multif. y Quinta)
- Densidad 330 Hab/Ha (Unif. y Bifam) - 500
Hab/Ha (Multif. y Quinta)
- Estacionamiento 1 estacionamiento / 2
viviendas

I.5 Zonas Residenciales de Mediana

Densidad R-4
Las Zonas R-4, debern considerar un rea mnima
de lote normativo de 120.00 m2.
Se admitir los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar,
Multifamiliar y Quinta.
El uso Multifamiliar ser permitido en lotes con rea
mnima de 150 m2 y frente mnimo de 8.00 ml.
Los parmetros normativos son:

- Frente mnimo normativo 6 ml

- Altura de Edificacin (mx) 9 ml. (3 pisos)
- Area Libre (mn) 30%
- Coef. Edificacin (mx) 1.5 (Unif. Y Bifam.) - 2.1 (Multif.)
- Densidad 330 Hab/Ha (Unifam. y Bifam.) - 500 Hab/Ha
(Multif. y Quinta)
- Estacionamiento 1 estacionamiento / 3 viviendas

I.6. Zonas Residenciales de Alta

Densidad R5
Las Zonas R5, debern considerar un rea mnima
de lote normativo de 450 m2
Se admitir los usos de vivienda Unifamiliar, Bifamiliar,
Multifamiliar y Conjuntos Residenciales.
Se podr considerar el uso de Comercio Vecinal C2, en la
1. planta con los parmetros correspondientes a la
zonificacin C2, siendo el uso residencial obligatorio en los
pisos superiores.

Los parmetros normativos son:

- Frente mnimo normativo 15 ml
- Altura de Edificacin (mx) 15 ml (5 Pisos)
- Area libre 35 %
- Coef. de Edificacin (mx) 3.25
- Densidad 700 Hab/Ha
- Estacionamiento 1 estacionamiento / 2 vivienda

FUENTES DE
INFORMACIN
INVESTIGACIN

CIUDAD UNIVERSITARIA

El proyecto de Viviendas
Multifamiliares
tiene la
necesidad de un rea
relativamente
grande.
Entonces
nosotros
tomamos como
opcin
este lugar ubicado fuera
del Centro Histrico pero
inmerso
en
un
perfil
urbano con estadsticas
poblacionales crecientes.

Elegida por el gran espacio

libre, fcil y econmica
construccin del proyecto
y tambin por contar
mucha vistas privilegiadas

Anlisis del Terreno:

CIUDAD UNIVERSITARIA
La

necesidad de rea y el
distanciamiento de la zona urbana
determin para elegir el rea de trabajo
TOPOGRAFIA
Se encuentra
a un altura de
2765 msnm
es un lugar
de
una
pendiente
ligera

CIUDAD UNIVERSITARIA

ACCESIBILIDAD
Para que el terreno pueda ser usado es necesario
ser accesible ya sea en carros o caminos
peatonales, esta accesibilidad permitir un mayor
flujo de personas en esta zona.
y tambin es por ello que tomamos este terreno
para nuestro proyecto ya que es accesible, tiene 2
accesos principales:

ASPECTO SOCIAL

ORIGEN
Todo

este sector se llego habitar por la

necesidad de vivienda de las personas de su
poca, se llego adquirir estas propiedades
medianotes la empresa ENACE quien mediante
un concurso
se llegaron a vender las
propiedades y construirlas las viviendas de una
tipologa de edificacin , y al pasar de los aos
las personas tenan la necesidad de adquirir o
tener una vivienda fueron contrayendo
su
viviendas en las zonas que aun faltaban todo
eso en el sector de Jos Ortiz Vergara.
En otro sector se tomo parte del terreno de la
UNSCH lo cual de les dio para los profesores de
la Universidad.

DATOS GENERALES
Propuesta Terreno

REA DE ESTUDIO
PROPUESTO:

Terreno de
la UNSCH
UBICACIN:
NORTE DE
AYACUCHO
REA: 10 Has
APROX.

Ciudad Universitaria
UNSCH
parque

 DEMOGRAFIA:

LUGAR DE ORIGEN DE
LOS HABITANTES

- Masculino 46%
- Femenino 54%

Diferentes partes de la
provincia de Huamanga:

NIVEL DE
INSTRUCCIN:

De procedencia urbana:

- Analfabetos

7%

- Primaria

27%

- Secundaria

22%

- Universitarios

13%

-Profesionales
31%

73%
De procedencia rural:
27%

CRECIMIENTO ANUAL

El Crecimiento Anual promedio es de 0.03

La zona experimenta un crecimiento medianamente

moderado, pero en unos aos el hacinamiento podra
agravarse.

El terreno de que escogimos para el proyecto

del diseo de viviendas multifamiliares esta
bsicamente rodeado por dos tipos de
condicin econmica muy claras:
Una la que cuentan con ingreso mnimo.
el segundo con buen ingreso.

Cuentan con todas las necesidades bsicas

(agua, luz, desage)
- Internet en un 5%
- No cuenta con instalaciones de drenaje
fluvial.

ASPECTO ECONOMICO

ECONOMA
La poblacin econmicamente activa es la que
constituye un 47.2% de la poblacin total y un
80.95% de la poblacin adulta.

PERSO
NAS

El porcentaje de personas en extrema pobreza es relativamente

bajo (5%), por lo que podemos hablar de una zona en vas de
desarrollo econmico.

800 a mas
600 800
400 600
200 400
200 - menos

 Los

habitantes del lugar

la gran mayora
son profesionales. Por Lo cual ellos mismos
generan su empleo y as cuentan siempre
con un ingreso,
algunas viviendas tiene
comercio: (tiendas, cabinas de Internet,
bodegas, etc de esa manera tambin
generan un ingreso para su subsistencia).

En el otro lado del terreno la

mayora
de
personas
trabajan en diferentes oficios
y existen algunas viviendas
de tipo comercio lo cual
tambin generan su propio
ingreso

LEYENDA:
Recreacin
Pasiva
activa
educacin

Tambin existen
viviendas de tipo
comercio 10%
Salud
Abastecimien
to
Instituciones

EQUIPAMIENTO

ASPECTO FISICO

Estado de Construccin: la mayora de la viviendas

se encuentra en buen estado de condicin esto en el
sector uno, en el sector 2 la mayora es regular.
el estado conservacin de la viviendas es buena en
el sector uno en el sector 2 es regular a mala

Sector 2

Sector 1

ASPECTO URBANISTICO

CONSTRUCCION DE ADOBE
PLANTA:

ELEVACIO
N

CORTE A-A

CONSTRUCCION DE CONCRETO
ARMADO

CORTE A-A

PLANTA: 1er.PISOPLANTA: 2do.PISO

ELEVACIN

ACCESIBILIDAD
Para que el terreno pueda ser usado es necesario ser
accesible ya sea en carros o caminos peatonales, esta
accesibilidad permitir un mayor flujo de personas en
esta zona.
Es por ello que tomamos este terreno para nuestro
proyecto ya que es accesible, tiene 2 accesos
principales:
Av. Javier Prez de Cuellar.
Nueva Va de Evitamiento (Terminal)

ANLISIS DEL TERRENO:

CIUDAD UNIVERSITARIA
Asoleamiento:
Elegimos el terreno, ubicado la ciudad universitaria en
los pabellones, motivados por su posicin y la poca
pendiente, donde se percibe una gran cantidad de
radiacin solar directa durante la toda la maana hasta
y gran parte de la tarde , que contribuira en factores
tales como iluminacin y energa calorfica que puede
ser utilizado en diferentes maneras como recursos
naturales en nuestro diseo del proyecto.

ANLISIS DEL TERRENO:

CIUDAD UNIVERSITARIA
VENTILACIN:

El viento es uno de los parmetros ms

importantes a considerar en la arquitectura,
ya sea para captarlo, evitarlo o controlarlo.
Para lograr una adecuada ventilacin es
necesario comprender como se comporta el
viento
y
de
que
manera
pueden
aprovecharse los patrones que sigue en su
recorrido, en este caso el terreno es amplio y
abierto con un grado grado de ventilacin
relativamente alto, pues se encuentra en una
pampa y parte loma rodeado es una buena
ubicacin de la construccin, adems tamao
de las aberturas de entrada y salida de aire,
tipo de ventanas y sus accesorios se puede
llegar a obtener el grado de ventilacin
adecuado.

SITUACIN DE VIVIENDA EN AYACUCHO

Es bien sabido que el
ndice de poblacin
va
aumentando
progresivamente en
nuestra
regin;
el
espacio ha habitar va
disminuyendo.
ltimamente se va
produciendo lo que
son las invasiones,
como necesidad de
vivienda siendo este
un
derecho
que
necesita
de

SITUACIN DE VIVIENDA EN AYACUCHO

La necesidad de una
vivienda
no
solo
involucra un espacio
habitar, sino tambin
que
cumpla
con
requerimientos
necesarios, por eso el
estado
crea
programas
de
financiamiento para
poder
tener
una
vivienda segura y
factible.
En nuestra regin por
la necesidad de una

SITUACIN DE VIVIENDA EN AYACUCHO

FACTORES QUE AFECTAN LA
NECESIDAD DE VIVIENDA
Los principales
siguientes:

elementos

son

lo

1. Crecimiento
de
la
poblacin,
cambios en la composicin de la
familia y en las estructuras
econmicas
2. Migracin interna
3. Costo de reposicin de los edificios
viejos ( dilatacin, caducidad,
renovacin
urbana,
desastres
naturales).
4. Medidas para divisar la escasez
actual ( causada por la escasez de
viviendas y por el hacinamiento).
5. Creacin de una reserva adecuada

Los distintos
programas
que
se
desarrollan
para
la
construccin
de
una
vivienda

POBLACIN A SERVIR
CRECIMIENTO
POBLACIN

DE

LA

Las tazas de crecimiento

poblacional
natural
va
variando segn diferentes
factores tales como la
fertilidad y longevidad y las
tazas de matrimonios y
divorcios
en
diferentes
grupos de edades, que, a su
ves, se pueden relacionar
con los niveles de vida y con
diversos factores sociales y
econmicos, incluidas las
condiciones de la vivienda

INFORMACIN GENERAL, 2005

Informacin General al 2005

Fuente: INEI

 Informacin General al 2005

INDICADORES DEMOGRFICOS
CENSO 2005

 Informacin General al 2005

 Informacin General al 2005

P o b la c i n p o r p r o v in c ia s
2005
HUAM ANGA

242 451

CA NG A LLO

38 401

HUANCA SA NCOS

12 586

H U A N TA

92 741

LA M A R

85 650

LUC A NA S

64 698

P A R IN A C O C H A S

29 988

PA UCA R DE L SA RA S ARA

11 018

SUCRE

14 155

V IC T O R F A J A R D O

24 567

V IL C A S H U A M A N

26 944

T o ta l

643 199

Fuente: INEI

ESTRUCTURA DE LA POBLACIN

Fuente: INEI-Censo de poblacin y vivienda 2005

 Informacin General al 2005

Sexo del jefe de hogar

Jefe

Poblacin en edad
de trabajar
65,89 %

Hombre
75,55 %

Mujeres en
edad fertil
47,51 %

Mujer
24,45 %

Pob en la
prov. Capital
37,69 %

CARACTERSTICAS DE LA VIVIENDA Y
ACCESO A SERVICIOS BSICOS

Fuente: INEI-Censo de poblacin y vivienda 2005

CARACTERSTICAS GENERALES DE LAS

VIVIENDAS (%)

TIPO DE ALUMBRADO DE LA VIVIENDA

CENSO 2005

Fuente: INEI-Censo de poblacin y vivienda 2005

ABASTECIMIENTO DE AGUA EN LA VIVIENDA CENSO

2005

Fuente: INEI-Censo de poblacin y vivienda 2005

CONEXIN DEL SERVICIO HIGINICO CENSO

2005

Fuente: INEI-Censo de poblacin y vivienda 2005

ESTIMACIN DE RIESGO

1. La topografa del terreno se presenta favorable

hacia la parte posterior del poblado lo que en das
de lluvia hacen que el riesgo por Huayco sea Alto.

2. Los materiales con que estn construidas las

viviendas son medianamente inflamables, que
podran incendiarse con el uso accidental de
velas o fsforos, dado que no cuentan con
tendido elctrico.

3. El consumo de agua de dudosa procedencia, el

mal uso de las aguas residuales, la falta de
higiene personal como en la crianza de animales
domsticos y la falta de mantenimiento de las
letrinas rsticas, pueden generar plagas de
insectos, roedores y parsitos as como epidemias
de males estomacales, broncopulmonares y de la
piel.

4. La incineracin de basura al aire libre

as como la polvareda que se desplaza
con el viento, contaminan el medio
ambiente donde viven los pobladores de
la
posesin
informal
generando
problemas de salud.

El mayor riesgo se presenta por falta de

planificacin y control urbano por parte
de las autoridades pertinentes, mientras
que por los otros tres peligros se
presenta un riesgo bajo, que no por esto
deja de ser preocupante si consideramos
el porcentaje en vidas humanas.

ALTA
MEDIA
BAJA

TOPOGRAFIA

TIPO DE SUELO
SUELO ARCILLOSO

Son suelos ricos en arcilla, de granos muy

finos.
Si retiene agua y se mezcla con materia
orgnica, son buenas para el cultivo.

TIPO DE SUELO
SUELO CALCAREO
Formado
sales.

por

gran

cantidad

de

Tiene poca retencin de agua y

materia orgnica.
No son buenos para la agricultura.

* TH.010 Habilitaciones Residenciales

GH.020 Componente de Diseo Urbano
A0.20 Vivienda
A120 Accesibilidad para Personas con
Discapacidad

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES:

El proyecto trata de ser un

proyecto
bioclimtico
o
sostenible, pero debido a la
dimensin
del
proyecto
necesariamente se utilizar el
sistema
constructivo
aporticado, lo que har que a
modo de compensar el uso de
este material se tendr que
en cuenta que los materiales
subsiguientes debern ser
necesariamente
bioclima
ticos, se aprovecharan las
condicionantes
ambientales
para usarlas a nuestro favor.

El diseo de las vivienda se basar en satisfacer las

necesidades de las familias que valoran el entorno natural
como calidad de vida. Para conseguir un equilibrio entre lo
funcional y la sensibilidad esttica se tendr en cuenta la
relacin de la edificacin con respecto a su ubicacin, y de
ambas cosas con respecto al entorno natural, por lo tanto
elementos como el paisaje y clima sern factores
preponderantes en el diseo, al igual que la utilizacin de
materiales ecolgicos, la instalacin de sistemas
energticos autosuficientes y conseguir un confort de
temperatura sin necesidad de sistemas mecnicos.

El edificio tendr su lado mas

largo orientado en sentido oeste
este, siendo las fachadas con
menor cantidad de vanos las de
mayor incidencia solar, para
contrarrestar esto, se propone un
masa arbrea a todo lo largo de
ambos linderos del terreno.

Las
fachadas
principales
orientadas hacia el sur y norte,
estarn perforadas en un 60%
aproximadamente por vanos,
que permiten el ingreso de
abundante luz natural a todos
ambientes interiores durante las
horas de luz solar.

Los vientos predominantes, ingresan y salen por toda la

vivienda con una ventilacin cruzada, logrndose que el
100% de la superficie de sta tenga ventilacin natural.
Con la finalidad de conseguir
los mejores niveles de confort
de temperatura los ambientes
estarn provistos de buena
altura y adicionalmente las
cubiertas se disearn con
desniveles cuyo propsito es el
de crear vanos que permitan la
salida
del
aire
caliente
acumulado en el interior. La
mayor
superficie
estar
ocupada por ventanas que
permitirn el ingreso del viento,
y la salida del aire caliente por
las ventanas altas.

CONCLUSIN

Se tiene un terreno para proyectar nuestro

trabajo, con facilidad de acceso y un rea
considerable de casi 10 Ha; adems se cuenta
con la informacin climtica de la zona.

En el aspecto social acerca del rea a tratar se

considera a la poblacin de Ayacucho en
general, ya que el servicio de vivienda
multifamiliar es necesario para todos. Adems
se toma en cuenta el aspecto socialeconmico de la zona en la cual elegimos el
terreno, teniendo as un ndice econmicosocial.

En el aspecto urbanstico se analiz el tipo de

vivienda que generalmente se usa en la
regin, teniendo componentes y tipo de
distribucin en su interior, considerando las
construcciones de adobe y ladrillo.

CONCLUSIN

Para la poblacin a servir, te tomaron puntos de

aspecto social; el crecimiento demogrfico
segn los ltimos aos basndose en fuentes
factibles, teniendo as un conocimiento acerca a
que tipo de poblacin se va servir.

Se analiz la situacin de vivienda en Ayacucho,

considerando la necesidad de vivienda y el
derecho de vivienda, las entidades financieras
que apoyan a la construccin de vivienda.

En el anlisis de riegos, se obtuvo informacin

acerca de la zona de riesgos en Ayacucho,
facilitando as el conocimiento de dichos lugares.
Se analiz el tipo de suelo que caracteriza( a la
zona a tratar), obteniendo as un suelo arcillosocalcreo
que
no
es
tan
bueno
para
construcciones pero se pueden utilizar refuerzos.

ACCESO AL SOL: VEGETACIN

Para contar con un edificio "ahorrativo", el primer factor a
considerar es la incidencia del sol. Para el verano, un rbol o
planta que proyecte sombra sobre un edificio o ventana, puede
ser la diferencia entre confort y disconfort. Evidentemente, los
rboles de hojas caducas son el ideal para esta situacin. Con
hojas en verano, sin hojas y dejando pasar el sol en invierno

CONTROL SOLAR
sirve para aprovechar o contrarrestar los efectos de la
radiacin solar
SOMBRA INTERNA-ROMPESOES
impide el ingreso directo de la
radiacin solar al interior de las
edificaciones, evitando as, la
elevacin
de
la
temperatura
interno

SOMBRA EXTERNA- VEGETACION

Contrarresta la accin de la
radiacin solar directa sobre la
edificaciones,
impidiendo
aumento de la temperatura
ambiental interna

ASOLEO EXTERNO
Expone al sol las partes externas
absorbentes de calor en la
edificacin, para contrarrestar con
ella baja temperatura en la noche

ASOLEO
MAXIMO
EXTERNO E INTERNO
utiliza al mximo la
radiacin solar para
elevar
la
temperatura
en
climas muy fri, es
usado generalmente
con otros elementos
que evitan la perdida

ASOLEAMIENTO

CLIMA TEMPLADO DE ALTURA

DISEO ORIENTACIN
ZONA BIOAMBIENTAL III TEMPLADA CLIDA 13 LATITUD SUR

N
315

Orientaciones con
proteccin solar
necesaria

O
240

Orientaciones donde
se reciben como
mnimo 2 horas de
asoleamiento

O
245

Orientaciones.
Favorables y
ptimas

115

ACCESO AL SOL: RADIACIN INCIDENTE

La radiacin solar incidente sobre un plano vertical en
condiciones de invierno, asumiendo cielo claro e iguales
valores de nubosidad y heliofana, define diferentes
ngulos para las distintas latitudes.

625

LATITUD 4
9 MJ/m.da

385

LATITUD 28
19 MJ/m.da

165

LATITUD 50
12 MJ/m.da

105

LATITUD 56
7 MJ/m.da

ORGANIGRAMAS
MATRICES
ANLISIS
ESTTICOS

DETERMINACIN CUALITATIVA- CUANTITATIVA DE

MATRICES
ZONA

SOCIAL

INTIMA

SERVICIO

AMBIENTES

Parques
Losas Multifuncionales
Parque de nios

Complejos
habitacionales

Estacionamiento
Guardiana
S.U.M.

DET. CUALITATIVA

DET.
CUANTITATIVA

Espacio de recreacin activa

y pasiva que cuenta con
todas las comodidades para
que el usuario no tenga
inconveniente en realizar sus
actividades de recreacin.

El
espacio
social
estar diseado para
albergar a un mximo
de 300 personas

En la zona ntima estn

consideradas las viviendas
cuyo diseo varia segn las
tipologas de familias que
resultaron
del
anlisis,
cumpliendo
con
los
requerimientos pedidos y las
necesidades a satisfacer

La
propuesta
resultantes es para
un mximo de 190
familias

La zona de servicio se basa

en la necesidad de tener un
seguridad y un espacio para
estacionamiento ; adems
tambin es necesario tener
un ambiente de reuniones o
de uso mltiples la cual
cumple con las adecuadas
condiciones
para
realizar
cualquier evento

La
determinacin
estacionamiento se bas
segn
cantidad
de
viviendas
propuestas
( cada 2 viviendas 1
estacionamiento). Dando
un
mximo
de
100
estacionamientos.

Acceso
principal
Bloque de
Viviendas
Recreacin
Pasiva
Recreacin
Activa
Servicio

ACCESO Y ZONIFICACIN

Acceso
principal
Bloque de
Viviendas
Recreacin
Pasiva
Recreacin
Activa
Servicio

ACCESO Y ZONIFICACIN II

Acceso
principal
Bloque de
Viviendas
Recreacin
Pasiva
Recreacin
Activa
Servicio

ACCESO Y ZONIFICACIN III

ORGANIGRAMA DE INTERACCIONES
GENERAL
Zona
Zona
Social
Social

Zona
Zonade
de
Recreacin
Recreacin

Zona
Zona
Servicio
Servicio

Zona
Zona
ntima
ntima

ZONA
ZONA
SOCIAL
SOCIAL

ZONA
ZONA
NTIMA
NTIMA

ZONA
ZONADE
DE
SERVICI
SERVICI
OO

ZONA
ZONADE
DE
RECREAIN
RECREAIN

ORGANIGRAMA DE INTERACCIONES
DE VIVIENDA
INGRESO

HAL
L
SS.H
H

COCINA
LAVANDERIA

DORMITORIOS

SALA
JARDIN

TERRAZA
DORMITORIO
PRINCIPAL

SS.H
H

MODELO DE TIPOLOGA I
VIVIENDA PARA UNA FAMILIA DE 4
INTEGRANTES:
ZONA SOCIAL:
Sala.
Vestidor.
Comedor
ZONA INTIMA:
Dormitorios.
ZONA DE SERVICIO:
Cocina.
Cuarto de servicio
- Almacn
SH.

2 padres:

2 hijos:

CUADRO DE NECESIDADES
Zona
SOCIAL

DE SERVICIO

INTIMA

Ambiente Necesid
ad

Actividad

rea

Sala

descanso

Sentarse.
Escuhar musica.
Ver TV

20 m2

Comedor

Alimentarse

Sentarse.
Comer

12 m2

Cocina

Preparacin de
Alimentos

Cortar.
Cocinar.
Lavar.
Guardar.

8.0 m2

SS.HH

Necesidades
fisiolgicas y
aseo

Mixionar
Limpieza.
Lavarse
arreglarse.

3.0 m2

Cuarto de Servicio

Almacenar

Guardar.
Limpiar.

6.0 m2

dormitorios

Descanso

Dormir.
caminar..
Guardar.
Sentarse.

12.0 m2

DISTRIBUIDOR

COMEDOR

SALA

COCINA

SS.HH

Intenso
Medio
Bajo

CUARTO DE SERVICIO

DORMITORIOS

FLUJOGRAMA:

Distribuidor/
entrada
Sala
Comedor
Cocina
SS.HH
Cuarto de servicio
Dormitorio
Principal
Dormitorio01
Dormitorio 02

INTESIDAD ALTA
INTESIDAD MEDIA
INTENSIDAD BAJA

PROGRAMACIN
GENERAL

CUADRO DE NECESIDADES
Zona
SOCIAL

DE SERVICIO

INTIMA

Ambiente Necesid
ad

Actividad

rea

Sala

descanso

Sentarse.
Escuhar musica.
Ver TV

20 m2

Comedor

Alimentarse

Sentarse.
Comer

12 m2

Cocina

Preparacin de
Alimentos

Cortar.
Cocinar.
Lavar.
Guardar.

8.0 m2

SS.HH

Necesidades
fisiolgicas y
aseo

Mixionar
Limpieza.
Lavarse
arreglarse.

3.0 m2

Cuarto de Servicio

Almacenar

Guardar.
Limpiar.

6.0 m2

dormitorios

Descanso

Dormir.
caminar..
Guardar.
Sentarse.

12.0 m2