UNIVERSIDAD NACIONAL DEL CENTRO DEL PERU

FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL

CONSTRUCCION I

HABILITACIONES URBANAS

Ing. LUIS CLEMENTE CONDORI

FEBRERO - 2014
1

Que es una habilitacin urbana?

Las habilitaciones urbanas son procesos tcnicos legales y
administrativos, para adecuar un espacio fsico a fines urbanos,
mediante un sistema de planificacin concordantes con los planes de
desarrollo de la ciudad, con las normas tcnicas de diseo y legales
pre-establecidas, requiriendo la ejecucin de servicios pblicos., Para
que las ciudades se desarrollen con las nuevas visiones y
tecnologas.

LA PROPIEDAD
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y sobresuelo,
comprendido dentro de los planos sobresuelo, comprendido dentro de los
planos verticales del permetro superficial y hasta donde sea util al
propietario el ejercicio de su derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales, los
yacimientos y restos arqueologicos, ni otros bienes regidos por leyes
especiales.

La propiedad predial queda sujeta a la zonificacin y a los

procesos de habilitacin y subdivisin y a los requisitos y
limitaciones que establecen las disposiciones respectivas
(Cdigo Civil Arts. 954 y 957)

EL PLAN DE DESARROLLO URBANO

El Plan de Desarrollo Urbano es el instrumento tcnico-normativo para
promover y orientar el desarrollo urbano de cada asentamiento
poblacional del mbito provincial, en concordancia con el Plan de
Acondicionamiento Territorial, estableciendo
La zonificacin de usos del suelo urbano y su normativa.
El plan vial y de transporte y su normativa.
Los requerimientos de vivienda para determinar el rea de expansin
urbana de acuerdo a la condicin y caractersticas existentes.

 Los requerimientos de saneamiento ambiental y de infraestructura de

servicios bsicos.
la preservacin de las reas e inmuebles de valor histrico monumental.
La programacin de acciones para la proteccin y conservacin
ambiental y la de mitigacin de desastres.
El nivel de servicio de los equipamientos de educacin, salud, seguridad,
recreacin y otros servicios comunales.
El Sistema de Inversiones Urbanas a fin de promover las inversiones al
interior de la ciudad e incrementar el valor de la propiedad predial.
La delimitacin de reas que requieran de Planes Especficos.

NORMATIVA URBANA
La Normativa Urbana esta constituida por el conjunto de
reglamentos que hacen posible la Administracin Urbana para el
cumplimiento de Un Plan de de Desarrollo, forman parte
fundamental de esta Normativa :
La Estructuracin Urbana
El Plan Vial
La Zonificacin Urbana
El ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas.
El Reglamento de Habilitaciones Urbanas
El Reglamento de Edificaciones

LA ZONIFICACION URBANA
La zonificacin es el conjunto de normas tcnicas urbansticas
contenidas en el Plan de Desarrollo Urbano por las que se
regula el uso del suelo en funcin de las demandas fsicas,
econmicas y sociales de la ciudad, para localizar actividades
con fines de vivienda, recreacin, proteccin y equipamiento;
as como la produccin industrial, comercio, transportes y
comunicaciones La zonificacin regula el ejercicio al derecho
de propiedad predial, se concreta en Planos de Zonificacin
Urbana, Reglamento de Zonificacin e ndice de Usos para la
ubicacin de actividades urbanas.

Ninguna norma puede establecer restricciones al uso de suelo no

consideradas en la zonificacin.
La identificacin de los usos de suelo y la compatibilidad con las distintas
Zonas Urbanas, se efectuar, segn el Plan de Desarrollo Urbano, aplicando
las denominaciones y caractersticas contenidas en el cuadro NICO que
establece el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y
DESARROLLO URBANO.

CONSIDERACIONES
GENERALES DE LAS
HABILITACIONES URBANAS
ALCANCES Y CONTENIDO
(NTE GH.010)

 Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los

procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia
a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en
cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y
Desarrollo Urbano.
An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o
infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin
urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.

 La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados

en reas urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con
vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una
habilitacin urbana.
Las parcelaciones debern tener unidades de superficies superiores
a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable.

 Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio

nacional, con excepcin de zonas identificadas como:
1. De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural;
2. De proteccin ecolgica;
3. De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores
4. Reserva nacional;
5. reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano.
6. Reserva para obras viales;
7. Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre
determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA,
el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del
Per o por las entidades competentes; y,
8. De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.

CONSIDERACIONES
GENERALES DE LAS
HABILITACIONES URBANAS
(COMPONENTES DE DISEO URBANO)
NTE GH.020

 Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn

constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser
edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de
circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas
de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre
disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados
reglamentariamente.
Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas
habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre
dichas reas.

DISEO DE VIAS
El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al
sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad.
Estar constituido fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales,
vas colectoras, vas locales y pasajes.
Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del
sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de
Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas
arteriales y vas colectoras.
Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se
disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los
siguientes mdulos:

 Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas

tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que
habilite lotes y dos mdulos de calzada.
Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de
veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y
por lo menos un mdulo de estacionamiento.

 Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que

constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y
peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin,
debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso
de vehculos, solo para los casos de habilitaciones urbanas que se
ejecuten dentro de los alcances de Programas de promocin del acceso a
la propiedad privada de la vivienda.
Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea
mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos
extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.

 Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una

longitud no mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche
de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de
12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo.
En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir
en la seccin de va una franja de estacionamiento entre la incluir va
una franja entre calzada y la vereda de acceso a los lotes.

 La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va

ser de 40 ml., medidos entre los ejes de las calzadas.
Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios
de estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de
emergencia.
Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin
igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo,
con 2 mdulos de vereda y una seccin de 3.00 ml.

 Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento

diferente al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de
la calzada.
Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y subestaciones elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de
estacionamiento.
La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito
vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para
las habilitaciones para vivienda y comercio.

LOTIZACION
Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto
de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o
parques pblicos.
Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito
vehicular o peatonal.

APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes
obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos
complementarios para educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos
aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que
corresponda.
Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada,
siendo el rea mnima la siguiente:
Para Recreacin Pblica
800 mt2
Ministerio de Educacin
Lote normativo
Otros fines
Lote normativo
Parques zonales
Lote normativo

 Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima

requerida, podr ser redimido en dinero.
En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los
mnimos establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al
valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

 Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a

la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los
Registros Pblicos.
Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya
ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300
ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern se accesibles
desde vas pblicas

 El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el

clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin
transversal de la va.
Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un
parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada
reglamentariamente para recreacin pblica.
No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una
lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de
servidumbre bajo lneas de alta tensin.

 Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de

separacin central en vas arteriales podrn ser computados como
parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas y no
constituyan ms del 30%de la superficie total destinada para Recreacin
Pblica.

 En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los

parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una
pendiente mxima de 12% cada una y con comunicacin entre los
diferentes niveles.
Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores,
iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr
proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie
del rea de recreacin aportada.

PLANEAMIENTO INTEGRAL
En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta
no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio
rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda
la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una
propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin
de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente.

 En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el

Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas.
Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas
habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el
planeamiento comprender la integracin al sistema vial mas cercano.
El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10 aos, Las
modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los
planeamientos integrales vigentes..

 Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio

para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en
los Registros Pblicos.
El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs
de propiedad de terceros para permitir la provisin de servicios pblicos
de saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar.

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est
compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra
incendios, y elementos de sealizacin.
Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas
pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas
de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas,
paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de
calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos
infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el
Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y
Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones.

 El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas,

deber tener un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un
ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O

PROVINCIAL
En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de
Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial,
tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o parques
zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las
reas necesarias para dichos fines.

 Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial,

afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr formular una
solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar
nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la
habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las
vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y
otras), las que constituyen obras viales de carcter regional o provincial.

 La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano

deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo
determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su
ejecucin.
En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el
pago de tasas y derechos.

NOMENCLATURA
En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y
agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una
nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las
manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa.
Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas
pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros.
La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la
habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la
nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se
consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco
que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el
responsable de la habilitacin.

HABILITACIONES
RESIDENCIALES
NTE TH.010

 Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de

habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la
edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con
una Zonificacin afn.
Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
1. Urbanizaciones
2. Habilitaciones para Vivienda Taller
3. Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
4. Habilitacin y Construccin Urbana Especial

 Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn

llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana,
islas rsticas o reas de playa o campestres, com sujecin a los
parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar
aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines
especficos:
1. Para Recreacin Pblica
2. Para Servicios Pblicos Complementarios y
3. Para Parques Zonales

URBANIZACIONES

 Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales

conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas
unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos
complementarios y su comercio local.
Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se
establecen en funcin a tres factores concurrentes:
1. Densidad mxima permisible;
2. Calidad mnima de obras y
3. Modalidad de ejecucin.

 La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como

consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los
Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

TIPOS DE URBANIZACIONES DE
ACUERDO A
En funcin de la densidad,
Urbanizaciones se agrupan en seis
SUlasDENSIDAD
tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:

1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R1.

2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad en Zonas R2.
3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R3.
4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media en Zonas R4.
5(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de
promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin
en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn
realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta
Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la
aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los
anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se
aprobarn simultneamente.
6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en
Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

TIPOS DE URBANIZACIONES
SEGN SU
De acuerdo a CALIDAD
la calidad mnima de lasDE
obras existirn
6 tipos diferentes de
OBRAS
habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente
cuadro:

APORTES DE HABILITACION
URBANA DE
SEGN
De LAS
acuerdoURBANIZACIONES
a su tipo, las Urbanizaciones debern
cumplir SU
con los
aportes de habilitacin urbana, de
acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO

TIPOS DE URBANIZACIONES
POR
De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:
MODALIDAD DE EJECUCION
1. Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones.
2. Urbanizaciones Progresivas.
3. Urbanizaciones con Construccin Simultnea.
Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas
que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con
el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes

 Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la

ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin
de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de
manera parcial.
En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un
plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras
pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de
los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del
proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de
compra-venta.
Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como
Urbanizaciones Progresivas.

URBANIZACIONES CON
CONSTRUCCION
Las Urbanizaciones con
Construccin Simultnea son aquellas en las
SIMULTANEA

que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la

ejecucin de obras de habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin
Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar
en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y
el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de
Proyectos.

 Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como

Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la
recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras
de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

HABILITACIONES
PARA
VIVIENDA TALLER

 Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales

conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto:
viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus
servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan
sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller ( I1-R).

 Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas

condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima
de obras ser la Tipo D.
Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas,
cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que
ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las
calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas,
podr efectuarse la recepcin de obras.

 Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con

Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin debern ser
realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de
habilitacin urbana.
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con
Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se
obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las
obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la
Resolucin de Aprobacin de Proyectos

HABILITACIONES PARA
VIVIENDA TIPO CLUB,
TEMPORAL, O VACACIONAL

 Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones

Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en
condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas
habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja
Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o
campestres.

 rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de
1 Ha.
Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional
permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por
Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.

 (En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda

temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin
temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el
uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos spticos para la
disposicin de desages; debiendo considerar los proyectos su futura
integracin a la red pblica.)

 Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo

Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de
conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las
viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas
mximas de las edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros
Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta informacin deber
estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la
Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las
unidades inmobiliarias en que se independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines,
vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del
60%del rea bruta.

 En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las

viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio
sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre
de uso Comn.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y
1%para Otros Fines.

Un Ingeniero no ve el mundo... Lo cambia!

Un Ingeniero no ve el mundo... Lo cambia!