INSTRUMENTOS LEGAIS DE GESTO URBANA

ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

INSTRUMENTOS LEGAIS DE GESTO URBANA

Estatuto da Cidade;
Plano diretor Municipal;
O Parcelamento do Solo;
O Zoneamento;
O Cdigo de Edificaes;
O Cdigo de Posturas Municipais

ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

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O que urbanizao?

ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

INSTRUMENTOS LEGAIS DE GESTO URBANA

O que urbanizao?
Urbanizao um conceito geogrfico que representa o
desenvolvimento das cidades. Neste processo, ocorre a
construo de casas, prdios, redes de esgoto, ruas,
avenidas, escolas, hospitais, rede eltrica, shoppings, etc.

ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

HIERARQUIA URBANA
Metrpoles globais so metrpoles cujas reas de influncia ultrapassam as
fronteiras nacionais. Ex: SP e RJ
Metrpoles nacionais Fortaleza, Salvador, Recife, Belo Horizonte Curitiba,
Porto Alegre e Braslia .
Metrpoles regionais alcance geogrfico menor . Belm, Goinia e Manaus.
Centros regionais cidades de porte mdio . So Luiz, Teresina, Natal, Joo
Pessoa, etc.
Centros sub-regionais cidades que se destacam no contexto de seus
estados. Macap, Boa Vista, Palmas, Juazeiro do Norte, etc.
Centros locais cidades com influncia apenas no seu entorno.
Conurbao : a unificao da malha urbana de duas ou mais cidades, em
consequncia de seu crescimento geogrfico. Geralmente esse processo d
origem formao de regies metropolitanas.
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CLASSIFICAO DAS CIDADES

c) Quanto funo: funo
corresponde atividade principal
desenvolvida na cidade. Como
exemplo temos: cidades industriais,
comerciais, tursticas, porturias, etc.
Braslia

Cidade de Santos

d) Quanto origem: pode ser

classificada de duas formas:
planejada e espontnea. Como
exemplo temos: Braslia, cidade
planejada e Belm, cidade
espontnea
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CLASSIFICAO DAS CIDADES

As cidades podem ser classificadas da seguinte forma:
a)

Quanto ao stio: stio urbano refere-se ao local no qual est superposta a cidade, sendo
assim a classificao quanto ao stio leva em considerao a questo topogrfica. Como
exemplo temos: cidades onde o stio uma plancie, um planalto, uma montanha, etc.

Cabo Frio

Ouro Preto

b) Quanto situao: situao

urbana corresponde posio que
ocupa a cidade em relao aos
fatores geogrficos. Como exemplo
temos: cidades fluviais, martimas,
entre o litoral e o interior, etc.
ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

FAVELIZAO

ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

FAVELIZAO

ELEMENTOS DE ARQUITETURA E URBANISMO

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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ESTATUTO DA CIDADE

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PLANO DIRETOR

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PLANO DIRETOR

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PLANO DIRETOR

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PLANO DIRETOR passa a passo

1 ETAPA Trabalhos iniciais do Municpio
Definio da Equipe Tcnica;
Levantamento de Informaes para elaborao do Termo de
Referncia;
Examinar a legislao Urbanstica;
Prioridades e Propostas (definir Produtos);
Selecionar instrumentos urbansticos.

INSTRUMENTOS LEGAIS DE GESTO URBANA

PLANO DIRETOR passa a passo

2 ETAPA Elaborao do Plano
Elencar Prioridades e Propostas;
Construir relatrios (diagnstico e prognstico);
Realizar audincias pblicas (mnimo de trs);
Selecionar instrumentos urbansticos.
Testar modelos de monitoramento urbano (instrumento administrativo)

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PLANO DIRETOR passa a passo

3 ETAPA
Elaborar a minuta do Projeto de Lei;
Discutir o Projeto de Lei na Cmara de Vereadores;
Sancionar a Lei Municipal aps aprovao do Plano

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PARCELAMENTO DO SOLO
A Lei de Parcelamento do Solo, via de regra, subproduto do Plano
Diretor municipal, o Instrumento Legal que determina para cada rea
da cidade (zonas urbanas) qual o padro de lotes que se pode implantar

LOTEAMENTO
Art. 2 1 (LEI No 6.766/79.)- Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes
destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros
pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.

loteamentos

loteamentos

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PARCELAMENTO DO SOLO
desmembramentos (sem a produo de equipamentos comunitrios
e/ou criao de novas vias), quer por loteamentos (estes com a
implantao de vias, redes e reserva de percentual da gleba parcelada
para implantao de equipamentos pblicos).
Art. 2 2 (LEI No 6.766/79.)- considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em
lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que
no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento,
modificao ou ampliao dos j existentes.

desmembramentos

PARCELAMENTO DO SOLO

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PARCELAMENTO DO SOLO
Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para
assegurar o escoamento das guas;
Il - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que
sejam previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento), salvo se
atendidas exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies
sanitrias suportveis, at a sua correo.

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PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 4. Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes requisitos:

[...]
II - os lotes tero rea mnima de 125m (cento e vinte e cinco metros
quadrados) e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando o
loteamento se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos
habitacionais de interesse social, previamente aprovados pelos rgos
pblicos competentes;
[...]

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ZONEAMENTO
Neste Instrumento so identificadas as reas que podero associar
residncias, comrcio de convenincia, comrcio mais intenso, servios
e atividades industriais.
INTERESSANTE!!
A ideia de ZONEAMENTO URBANO foi iniciada pelos Estados Unidos
com a finalidade de segregao racial (separao de grupos sociais).

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Tipos de ZONEAMENTO
FUNCIONALISTA separao rgida dos usos;

PRIORIDADE considerado zoneamento includente, satisfao das

necessidades bsicas;

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Tipos de ZONEAMENTO

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Tipos de ZONEAMENTO

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ZONEAMENTO

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v=SmVAWKfJ4Go