UNIVERSIDAD NACIONAL AUTNOMA DE MXICO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

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Alba Pulido Andrea Alicia + Corona Arriola Ana Karen + Hernndez Cruz Alejandra Yareli +
Martnez Jonathan Christian+ Snchez Prez Ricardo Gabriel

Los
anlisis
de
precios
unitarios
constituyen un mtodo de estimacin de
los precios involucrados dentro de una
obra.
Un
anlisis
descompone
componentes:

de
el

precios
precio

unitarios
en
sus

Materiales
Equipo
Mano de obra
Costos indirectos
Utilidad,

y expresa la incidencia de estos

componentes en la produccin de una
unidad de medida de una partida. Los
anlisis se acostumbran a presentar en
planillas especialmente diseadas .

Para lograr un congruente y ptimo aprovechamiento en el anlisis

de precios unitarios , es necesario desglosar el costo por sus
integrantes los cuales se dan en el diagrama general de balance de
una obra.
El diagrama general de balance de obra presupone el inicio, lo cual
puede ser un proyecto de investigacin, un proyecto para
construccin o un servicio.
Dado a que el anlisis de un costo es, en forma genrica la
evaluacin de un proceso determinado, sus caractersticas sern:
El anlisis de costo es: aproximado, especfico, dinmico y puede
elaborarse inductiva o deductivamente

El costo est precedido de costos anteriores y ste a su

vez es integrante de costos posteriores

El anlisis consiste en desglosar en

tres grandes grupos:
MATERIALES, EQUIPOS Y MANO DE
OBRA (Adems de agregar los Costos
Administrativos
y
la
Utilidad
Empresarial).
Lo ms importante de un Anlisis de
Precios
Unitarios
es
fijar
el
RENDIMIENTO de la obra, o sea la
cantidad de obra que se ejecutar en
un da o por la unidad de medida.
Este parmetro es el ms importante
ya que todos los trminos gravitarn
en torno a este concepto ya que se
define como UNIDAD para cada
partida el Costo dividido entre el
Rendimiento.

COS

T OS

Con la determinacin podemos conocer a tiempo si el precio al

que vendemos lo que producimos nos permite lograr la obtencin
de beneficios, luego de cubrir todos los costos de funcionamiento
de la empresa.

La determinacin de costos permite conocer:

Cul es el costo unitario de un artculo, esto es, lo que

cuesta producirlo

Cul es el precio a que debemos venderlo

Cules son los costos totales en que incurre la empresa.

cul es el nivel de ventas necesario

Qu volumen de ventas se necesita para obtener una

utilidad deseada.

cmo se pueden disminuir los costos sin afectar la

calidad del artculo que se produce.

Cmo controlar los costos.

COS
TO U
NITA
RIO

Cualquier sistema de valuacin unitaria,

debe basarse en rendimientos, debe
basarse en rendimientos promedio.
Por otra parte necesitamos un factor de
correccin (factor de zona) que considere
las
condiciones
aleatorias
que
circunscriben cada actividad, as como el
factor de herramienta menor.
Por ultimo el salario diario total , por
trabajador o grupo de trabajadores, para
poder realizar cada proceso constructivo

Costo
unitario
del
trabajo=
(Salario
diario
total/rendimiento
promedio diario) x factor de
zona x factor de herramienta
menor x Factor
maestro.

COSTO TOTAL UNITARIO = COSTO

FIJO
UNITARIO + COSTO VARIABLE UNITARIO

ESTI
MAC
IN
COS
TO U
DE L
NITA
RIO

Estimar el costo total unitario consiste en la cotizacin

que se suele hacer para establecer el precio de venta
del artculo que se produce.
Este se deber estimar antes de que se realice la
produccin y entrega de productos. Por esta razn se
les conoce como costos estndar.
Estos costos juegan un papel importante en el proceso
de planeacin de la produccin y de control, ya que
requieren cumplir de una serie de normas y, sealan
cul debe ser el esfuerzo empleado para lograr lo que
debiera ser como propsitos de produccin de la
empresa.

Los costos unitarios totales dependern de:

a.
b.
c.
d.
e.
f.

El costo de las materias primas.

El rendimiento de las materias primas.
El costo de los salarios.
La eficiencia de la mano de obra.
Los beneficios de la especializacin productiva.
El presupuesto de gastos.

La estimacin del costo unitario permite al empresario

elaborar presupuestos de operacin de la empresa, as
como establecer el programa tentativo de produccin.

CL
CU L
COS
TO U O DEL
NITA
RIO

Se puede calcular mediante la suma de

todas las horas de trabajo empleadas. Por
ejemplo,
Don
Gustavo
tiene
tres
trabajadores empleados en el proceso de
produccin. Cada uno de ellos trabaja 40
horas a la semana, por lo que al mes cada
uno trabaja aproximadamente 140 horas. En
total los tres empleados trabajan 520 horas
mensuales.
Los costos fijos de la empresa se dividen
entre el total de horas trabajadas, con lo que
se obtiene el costo fijo por hora trabajada.

Luego se calcula la cantidad de tiempo que se requiere para que se

transformen las materias primas en el producto terminado. Por ejemplo,
puede ser que para la fabricacin de un participantes de zapatos se
empleen dos horas.

TIEMPO PARA TRANSFORMAR

LA MATERIA PRIMA

Finalmente se multiplica el costo fijo por hora trabajada por la

cantidad de horas necesarias para producir la unidad del artculo. El
resultado es el Costo Fijo Unitario

COSTO FIJO POR HORA TRABAJADA

X
CANTIDAD DE HORAS PARA PRODUCIR LA UNIDAD DE ARTICULO

Se reparte proporcionalmente la cantidad de los costos totales de la empresa

entre los productos elaborados.
Los costos se pueden hacer en unidades homogneas. Si se producen
unidades diferentes debe hacerse un clculo para cada clase de producto.

Una vez que se tienen el costo fijo unitario y el costo variable unitario, se
calcula el costo total unitario, sumando ambos. Luego se puede calcular la
Utilidad Neta:
UTILIDAD NETA UNITARIA = PRECIO DE VENTA - COSTO TOTAL
UNITARIO

Ley de Obra Publica

Precios Unitarios
El precio unitario se estructura con los costos directos
correspondientes al concepto de trabajo, los costos indirectos,
el costo por financiamiento y el cargo por utilidad del
contratista as como los cargos adicionales.

Debiendo guardar congruencia con los siguientes aspectos:

Procedimientos constructivos o metodologa de ejecucin de

los trabajos
Las Normas de Construccin del Gobierno del D.F.
Las especificaciones particulares del proyecto
Los programas de trabajo
La utilizacin del personal y de la maquinaria
Equipo de construccin
Costos vigentes de los materiales
Recursos humanos
Insumos necesarios en el momento y zona donde se llevan a
cabo los trabajos

El cargo por utilidad, es la ganancia que debe recibir el

contratista por la ejecucin eficaz y adecuada del
concepto de trabajo, ser fijado por el propio contratista
y estar representado por un porcentaje sobre la suma
de los costos directos e indirectos y de financiamiento
Estando inmersa la utilidad neta, los cargos impositivos
(ISR) y la participacin de los trabajadores de las
utilidades (PTU)

Costo directo : maquinaria,

herramienta y equipo
Costo indirecto:
Gastos
de campo y
de oficina central

EJEMPLO ANLISIS DE
PRECIOS UNITARIOS
El anlisis se inicia con el
estudio del alcance de la
partida o tarea objeto del
estimado, para ello deben
estudiarse
la
informacin
tcnica disponible: planos
especificaciones, normas que
describen la partida. De este
estudio deben determinarse
los materiales necesarios y el
mtodo
constructivo
ms
idneo.
El
mtodo
constructivo determinar la
combinacin de equipo y
mano de obra necesaria para
la ejecucin de la partida,
esta combinacin definir a
su vez el rendimiento; es

Para los materiales se analizarn los factores de proporcin,

rendimiento, desperdicio y se determinar en el mercado a los
precios de compra y transporte a obra. Se harn las conversiones
de unidades necesarias para expresar el costo en la unidad de la
partida.

Para los equipos se

determinar si estos son
propios o alquilados, se
investigarn los precios
de compra, los factores
de uso y las tarifas de
alquiler para calcular el
costo diario del conjunto
de equipos necesarios,
este costo diario es
transformado en costo
por unidad dividido entre
el rendimiento.

Para mano de obra se estimar el costo diario

determinando el personal necesario, su salario y su
porcentaje de prestaciones sociales, el costo por unidad se
obtiene dividiendo el costo diario entre el rendimiento
estimado.

A los costos de materiales, equipos y mano de obra o costos directos se

le agregar un porcentaje para asignacin de los costos indirectos para
obtener los costos totales.
Por ltimo se asigna un porcentaje por concepto de ganancia sobre los
costos totales para determinar el precio unitario.

SION
CLU
CON

Por costos se entiende el consumo de

recursos, dinero, materiales y trabajo, que
se renen en los bienes que aumentan el
valor con dichos consumos.
La produccin de los recursos de la empresa,
compras, almacenamiento, transformacin,
transporte, ventas y cobranzas, son costos
capitalizables.
Es decir, son costos que se recuperarn en
la fase final del ciclo econmico: la de
ventas y cobranza, as como tambin se
obtendr el beneficio correspondiente.

BIBLIOGRAF
A
Ley de Obra Pblica, Libro 9
Surez Salazar, Costo y tiempo en la edificacin, Ed.
Limusa
http://www.members.tripod.com/aromaticas/Costos.htm
http://www.gestiopolis.com/recursos5/docs/fin/aprecun.htm
http://www.adep.com.mx/
Colmenares A. Emanuel, Manual de curso de anlisis de
precios unitarios en la construccin